上海建筑物清潔保養(yǎng)驗收規(guī)范

1、上海市建筑物清潔保養(yǎng)驗收規(guī)范為加強上海市建筑物（不含特殊用途建筑物、構(gòu)筑物）清潔保養(yǎng)的管理工作，促 進清潔保養(yǎng)工作規(guī)范化，提高清潔保養(yǎng)水平，為統(tǒng)一清潔保養(yǎng)的質(zhì)量驗收、監(jiān)督、 管理工作，制定上海市建筑物清潔保養(yǎng)驗收標準。本標準可作為供需雙方簽訂清 潔保養(yǎng)合同的質(zhì)量標準及驗收依據(jù)。規(guī)范包括以下內(nèi)容:標準的適用范圍;標準的基本原則;清潔保養(yǎng)質(zhì)量基本要求和驗收方法。規(guī)范性附錄包括:建筑物清潔保養(yǎng)操作規(guī)程;建筑物清潔保養(yǎng)基本裝備及清潔劑o 本規(guī)范由上海市市容環(huán)境衛(wèi)生管理局提出。本規(guī)范主編單位：上海市環(huán)境工程設計科學研究院。本規(guī)范參編單位：上海市至誠環(huán)境服務有限公司。本規(guī)范的主要起草人：董依文、顧家振、賀

2、政明、邱江。本規(guī)范于2003年 月 日首次發(fā)布。本規(guī)范委托上海市環(huán)境工程設計科學研究院負責解釋。本標準規(guī)定了建筑物清潔保養(yǎng)的基本原則，室內(nèi)外的清潔保養(yǎng)、外墻清洗保養(yǎng)、.專項清洗保養(yǎng)等的質(zhì)量基本要求，清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收方法。本標準適用于一般建筑物、構(gòu)筑物及固定附屬物清潔保養(yǎng)后的質(zhì)量驗收，不適用 于上海市優(yōu)秀近代建筑保護管理辦法規(guī)定保護的建筑物、構(gòu)筑物及固定附屬 物清潔保養(yǎng)后的質(zhì)量驗收。2基本原則清潔保養(yǎng)不得破壞建筑物原有材質(zhì)，不得破壞建筑物的原貌。清潔保養(yǎng)質(zhì)量指的是建筑物清潔保養(yǎng)后應達到的效果。對有一定歷史價值的建筑物和建筑物中的附屬設施的清潔保養(yǎng)應按有關規(guī)定或雙方商定的特殊要求處理。在清潔保養(yǎng)建

3、筑物的過程中，使用的清潔劑，不應對建筑物造成外觀和內(nèi)在 的損傷。建筑物的清潔保養(yǎng)施工應做到文明、清潔、衛(wèi)生和安全，不應對對周圍環(huán)境 保護和市民生活造成影響。建筑物在建筑、裝璜施工中遺留的缺陷不屬于清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收范圍。建筑物清潔保養(yǎng)質(zhì)量除應符合本標準外， 還應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。3室內(nèi)地面基本要求：表面、接縫、角落、邊線處應潔凈，無雜物、塵灰、印跡、污垢、污漬等現(xiàn)象。1地面清潔保養(yǎng)材質(zhì)分類和質(zhì)量驗收要求見表.表1地面清潔保養(yǎng)材質(zhì)分類和質(zhì)量驗收要求 材質(zhì)質(zhì)量驗收要求花崗巖、大理石無雜物、塵灰、印跡、污垢、污漬，表面光亮、色澤均一。地磚無雜物、塵灰、印跡、污垢、污漬，點、線、面線條清晰。P

4、VC地板無雜物、塵灰、印跡、污垢、污漬木地板無雜物、塵灰、印跡、污垢、污漬，打蠟后表面光亮，蠟面均勻。水磨石、水泥地面無雜物、塵灰、印跡、污垢、污漬，打蠟后蠟面要防水、防滑。驗收方法地面清潔直觀地面、角落、邊線等處應潔凈，無雜物、塵灰、印跡、污垢、污漬地面打蠟拋光直觀蠟面下無明顯的污垢留存3.1.2.2.1直觀臘面涂抹應均勻覆蓋，光滑飽滿。側(cè)視蠟面無局部的蠟層脫落，無漏涂的地方。側(cè)視打蠟的均勻度，應無漏涂及氣泡存在現(xiàn)象。按規(guī)定的蠟液容積和地板面積之比例檢查涂蠟的厚度。直觀蠟面無污垢、污漬、灰塵。直觀蠟層表面無擦痕。直觀蠟面細膩、光澤及均勻。檢查建筑物入口的打蠟地面保養(yǎng)，應同整體效果一致。3.1

5、.2.3大理石晶面處理仔細觀察晶面處理地面上無污漬、污垢留存。側(cè)觀晶面處理后的局部地面的亮度、 光潔度與整體的亮度、光潔度一致直觀地面經(jīng)晶面處理后，效果明顯，亮度均勻。墻面基本要求：表面、接縫、頂角、邊線處應潔凈，無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬。墻面清潔保養(yǎng)材質(zhì)分類和質(zhì)量驗收要求見表2。表2墻面清潔保養(yǎng)材質(zhì)分類和質(zhì)量驗收要求材質(zhì)質(zhì)量驗收要求花崗巖、大理石.無雜物、塵灰、印跡、污垢、污漬，表面光亮、色澤均一。玻璃、金屬結(jié)構(gòu)框無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，明亮、透光性好，無因水漬而產(chǎn)生折光現(xiàn)象。彩鋼板等金屬飾面板無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，光亮、無印跡。木質(zhì)墻面、墻裙無雜物、灰塵、印跡、污垢

6、、污漬，表面光潔、色澤均勻。墻紙無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，沒霉點，色澤均勻。涂料無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬。水泥、面磚無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬，表面色澤均勻，無色斑，接縫處潔凈，點、線、面線條清晰。驗收方法墻面直觀墻面表面無污垢、污漬、水跡、水漬、手印及其他印跡。長距離，查看1m手持白色柔軟紙擦拭已清潔區(qū)域任意一面墻面、柱面3.2.2.1.2.無灰塵?；◢弾r、大理石側(cè)觀墻面打蠟層均勻，無漏涂之處；直觀拋光后的光澤、質(zhì)感應一致。玻璃、金屬結(jié)構(gòu)框直觀玻璃的透光性，無折光現(xiàn)象；直觀金屬結(jié)構(gòu)框金屬質(zhì)感，不銹鋼鏡面無強烈反光；手持白色柔軟紙擦拭玻璃與金屬結(jié)構(gòu)框之間的接縫、金屬結(jié)構(gòu)框與墻面

7、、窗臺立面、平面接縫處、密封膠表面無污垢。木質(zhì)墻面、墻裙手持白色柔軟紙擦拭墻面、墻裙雕花立體部分空隙、墻裙上沿和下部踢腳板上沿平面及凹凸面無污垢，死角處無灰塵；表面臘面均勻，無漏涂之處；蠟面均勻豐滿、木質(zhì)光澤應柔和滋潤、木紋清晰。彩鋼板等金屬裝飾板手持白色柔軟紙擦拭拼接縫隙中的密封膠表面無污垢；直觀墻面有金屬光澤感，亞光處理有凝重質(zhì)感。鏡面處理無強烈反光、無折光現(xiàn)象；直觀墻面、柱面無劃傷，手感無碰撞痕跡。墻紙直觀墻紙凹凸面、發(fā)泡面的立體圖案無污垢留存；手持白色柔軟紙擦拭墻面1m距離，查看無潮濕現(xiàn)象，并用吸水紙壓緊墻紙、墻布表面，檢查潮濕程度；直觀 墻紙表面色澤鮮艷，光澤感、立體感、材料質(zhì)感應強

8、烈。涂料 直觀涂料表面無色痕、污跡；直觀涂料表面無色差；打蠟層臘面涂抹均勻豐滿；直觀涂料色彩應鮮艷，材質(zhì)質(zhì)感強烈。.水泥、面磚直觀水泥墻面無污垢留存，色澤均勻、無色斑，點、線、面清晰。門、窗以及固定附屬物基本要求窗臺、門框、門套、窗框、窗套及其上下部的縫隙處、家具表面及結(jié)合處、轉(zhuǎn)角處玻璃與門框四只角的結(jié)合處、較鏈、旋轉(zhuǎn)門中軸處等無灰塵、印跡、 污垢、污漬等。門底無積聚污漬。門、窗、家具上的玻璃按3.2表3中玻璃的規(guī)定。金屬的門、門框、門套、窗框、窗套、扶手、拉手等應色澤光亮，并保持其應有的金屬質(zhì)感。燈具、飾品保持清潔、無灰塵、無污漬及水跡；燈具、金屬飾畫外表無銹跡、印跡。驗收方法直觀門、窗及玻

9、璃內(nèi)外表面無污漬、污垢、水漬、水跡、印跡等，玻璃的透光性好，無折光現(xiàn)象。手持白色柔軟紙擦拭玻璃和門框結(jié)合處、窗框結(jié)合處及四角查看有無灰塵、雜物留存。手持白色柔軟紙擦拭門框、門套、窗框結(jié)縫處、較鏈等處查看無灰塵、雜物留存。直觀家具、飾品、物品表面無污漬、污垢、水漬、水跡、印跡等。3.324.手持白色柔軟紙擦拭家具接縫處、 飾品四角、物品底部看無灰塵、雜物留 存。直觀家具、飾品、物品的木紋清晰、金屬質(zhì)感強烈，鏡面明亮清晰，玻璃 透光性好。電梯基本要求：各平面表面應潔凈，無雜物、塵灰、印跡、污垢、污漬等現(xiàn)象。電梯清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收基本要求見表 4表4電梯清潔保養(yǎng)質(zhì)量驗收分類要求名稱質(zhì)量要求垂直升降客梯

10、、貨梯箱體和操作面板無灰塵、印跡、污漬、污垢、劃痕；門槽應無污垢、雜物。自動扶梯、自動步道踏步、防滑漕內(nèi)、階梯應保持清潔，無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬等，可移 動橡膠扶手保持色澤統(tǒng)一，無污漬、污垢。外殼、側(cè)模板保持光潔、明亮、色澤 均勻，無灰塵、印跡、污漬等。驗收方法直觀電梯內(nèi)外門、飾品表面無污漬、污垢、水漬、水跡、印跡等。3.4.2.1.手持白色柔軟紙擦拭電梯不銹鋼內(nèi)外門之間及上、下軌道之間，查看無灰塵、雜物留存。手持白色柔軟紙擦拭電梯箱內(nèi)上下四角及不銹鋼扶手下部開口處，查看無灰塵、雜物留存。直觀電梯箱頂部燈罩內(nèi)無臟物存在。衛(wèi)生問基本要求衛(wèi)生間地面無垃圾、紙屑等雜物；空間無灰塵飛揚、無臭味

11、、異味、空氣清馨。衛(wèi)生潔具內(nèi)部、表面及下面無灰塵、印跡、污漬、污垢；表面瓷釉色澤光亮；上下水道通暢、溢水口、下水道入口處無異味。衛(wèi)生間衛(wèi)生紙架、干手機、燈罩表面無灰塵、印跡、污垢、污漬，并保持其光澤。驗收方法直觀地面、墻面、門、門套、坐廁隔屏板、隔屏板門、衛(wèi)生潔具、化妝鏡、化妝臺表面無污漬、污垢。手持白色柔軟紙擦拭墻角、墻面、門、門套、坐廁隔屏板、隔屏板門及其四角、衛(wèi)生潔具、化妝鏡、化妝臺表面，查看無灰塵、污垢、水漬、水跡。直觀地面、衛(wèi)生潔具、墻面的釉面色澤光亮。衛(wèi)生間清潔保養(yǎng)質(zhì)量分類驗收方法見表 5 表5衛(wèi)生間清潔保養(yǎng)質(zhì)量分類驗收方法名稱.質(zhì)量驗收方法坐便器直觀坐便器內(nèi)、外部、上蓋板、水箱外

12、部無污垢、污漬、水跡、水漬；表面釉面色澤光亮；直觀并放水檢查上下水道通暢。小便器直觀小便器內(nèi)外部無污垢、污漬、水漬、水跡；手持白色柔軟紙擦拭小便器接尿斗外部下方無污垢；直觀小便器釉面色澤光亮；直觀并放水檢查上下水道通暢。洗臉盤、化妝鏡、化妝臺直觀水龍頭表面無污垢、污漬、水漬、水跡；手持白色柔軟紙擦拭水龍頭下部、手柄下面、洗臉盤、化妝臺下無污垢；用干凈抹布擦拭洗臉盤溢水口處無污垢；放水檢查洗臉盤上下水及溢水口通暢、無阻礙。地面直觀小便器下方地面無尿漬；手持白色柔紙擦拭墻角、坐便器后側(cè)、坐廁隔屏板下方等地面死角處，無污垢；直觀地面釉面磚色澤應光亮。門、門套、窗、窗臺直觀木質(zhì)門、門套、窗、窗臺干凈，

13、無污跡；坐廁隔屏板表面干凈，無亂劃亂涂現(xiàn)象。消防通道基本要求樓梯、平臺無灰塵、印跡、污漬、污垢，裝飾磚色澤鮮明。扶手內(nèi)外及低部、根部無灰塵、印跡、污漬、污垢3.6.2臺階、墻身、天花板、外露設施喉管無灰塵、污漬、污垢。燈、燈罩、消防報警裝置箱體無灰塵、污垢。驗收方法直觀通道門、樓梯、平臺、扶手內(nèi)外、臺階、消防報警器、機房、照明及各類設施等無雜物、污垢、污漬等。茶水問基本要求打水平臺臺面上無水跡、污跡，水槽內(nèi)無雜物、水垢。鍋爐外殼無污跡、無水跡。驗收要求手持白色柔軟紙擦拭打水平臺、鍋爐外殼、照明及各類設施無污漬、污垢、水漬、水跡、印跡等。地下室、地下車庫基本要求照明及各類設施保持清潔、干凈，無積

14、灰、污跡。機房保持清潔、干凈，無垃圾、積灰、污跡。驗收方法直觀地面、角落、邊線、明溝、反光鏡、通風管道、照明及各類設施等處應潔凈，無雜物、塵灰、印跡、污垢、污漬。其他基本要求3.9.1.消防箱、消防栓、警鈴、警鈴按鈕等消防設備外表無灰塵、污漬，里面 無積灰。天花、探頭（錄像監(jiān)控）、燈飾等的外殼無灰塵、污漬、水跡。各類顯示器及指示牌保持鮮明、醒目，顯示器及指示牌表面無積灰、污 漬、印跡。廢物箱定期消毒、不滿溢，表面無積灰、污漬、水跡、置放點及周圍整 潔，無污水、蚊蠅、臭味。建筑物空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)進風口和出風口保持干凈、無積灰、污漬。網(wǎng)架及天花保持清潔、表面色澤均勻，無積灰、墜掛物。3.9.2驗收方法

15、直觀天花板四角、通風口、百葉窗、燈飾內(nèi)、消防箱、消防栓、警鈴、警 鈴按鈕等消防設備無污垢、無蜘蛛網(wǎng)。手持白色柔軟紙擦拭天花板、通風口百葉窗、燈飾反光裝置、網(wǎng)架、各類 顯示牌、廢物箱查看無灰塵。直觀天花板平面無色澤、質(zhì)感的變化。4外圍場所基本要求通道、人行道保持清潔，無積灰、積水、臟物、雜物、痰跡、油漬和明顯 車輪印留存，路面應見本色。綠地、花壇內(nèi)，綠化隔離帶、行道樹下不得有雜物、紙屑、臟物等留存。水池保持清澈透明，無漂浮及積存雜物、無青苔、異味4.1.3雕塑無污垢、污跡等。廣告牌、標志牌、照明燈具、欄桿、消防栓、反光鏡等表面無灰塵、污垢、 污漬留存；石料表面、金屬表面、玻璃表面色澤光亮、無劃痕

16、。電話亭內(nèi)電話、廢物箱定期消毒；保持干凈明亮，無積水、污垢、污漬、印跡、異味。建筑物各進出口臺階、建筑物底座；2m以下外墻面、立柱色澤光亮，無灰 塵、污漬、污垢留存。踏步地毯保持干燥，無積水、污垢、污漬。驗收方法直觀建筑物外圍車輛進出通道、人行道保持清潔。直觀建筑物外圍地面應呈現(xiàn)本色。直觀地下室、地下車庫地面無臟物和積水。手持白色柔軟紙擦拭欄桿、護欄、標志牌等，查看無污垢。直觀標志牌干凈、清晰。5外墻基本要求外墻表面清潔，無積灰、水泥、涂料、硅膠、油漆等污漬。清洗后無色差、無變色；外墻面金屬結(jié)構(gòu)平面上的排水孔通暢。外墻清洗保養(yǎng)質(zhì)量驗收分類要求見表 6表6外墻清洗保養(yǎng)質(zhì)量驗收分類要求材質(zhì).質(zhì)量驗

17、收要求幕墻玻璃、鏡面不銹鋼表面清潔明亮，無污跡、手印、水跡。大理石、花崗巖表面清潔光亮，無污跡；光面材料紋理清晰、有光澤；毛面材料色澤凝重、無銹 蝕斑痕。鋁合金板表面清潔、光滑，無污垢和水垢，有光澤，有金屬質(zhì)感。面磚表面清潔，無污垢，色澤光亮、均勻。彩鋼板等金屬飾面板表面清潔，無水垢和污垢、有光澤。不銹鋼表面清潔，色澤均勻，無印跡、污跡，有清晰的光澤。涂料表面清潔，無明顯污垢，色澤整體一致，無污垢引起的變化。水泥表面清潔，無明顯污垢，色澤均勻、無色斑。驗收方法高層建筑從整個建筑物的層面中每五層取一個層面，每個層面取 4個檢查 點，從開啟的窗戶、陽臺進行檢查。多層建筑從每個層面取 1個2個檢查點

18、進 行檢查。直觀外墻表面無污垢。5. 2.3直觀外墻的裝飾材料表面無折光，有質(zhì)感，有光澤，色澤無變化。檢查外墻面金屬結(jié)構(gòu)平面的排水孔暢通，并用手摸排水孔下側(cè)無污垢存留。對底層外墻，需手持柔軟紙擦拭外墻面、各死角處、裝飾材料表面的拼接縫隙處，查看無污垢留存。6專項基本要求打蠟地面清潔起蠟應潔凈，干燥后方可涂蠟；涂蠟后不得顯有污垢；不得有 蠟層脫落。應按規(guī)定的蠟液容積和地面面積之比例，在地面上涂蠟，封底蠟、面蠟每層的厚度不得低于0.5mm。面蠟應均勻覆蓋，不得有漏涂和氣泡存在。蠟面平滑豐滿、質(zhì)感凝重。6.1.1.4地毯清洗自然纖維地毯宜采用干式或半干式清洗（合成纖維地毯清洗方法不限）清洗后的地毯應

19、無縮水、褪色、變形、破損、灰塵、殘留物、污點、霉點。清洗后的地毯清潔，纖維方向一致，色澤均勻。清洗后的地毯絨面應蓬松、梳理整齊，有彈性，有質(zhì)感。附錄A建筑物清潔保養(yǎng)操作規(guī)程（參考件）A.1室內(nèi)A.1.1地面A.1.1.1地面打蠟層的清潔打蠟操作規(guī)程a在被清洗地板的范圍以外，放置告示牌（或設置阻攔隔離帶），并在交接處鋪 設吸水物，以防污染不需清洗的地面。b在多功能擦地機上安裝針盤和清洗墊，并把按比例稀釋的起蠟水注入液體箱內(nèi), 對被清洗的地面進行起蠟清洗，對四角用板刷浸起蠟水進行人工刷洗。c用注入發(fā)泡劑（或消泡劑）的吸水機吸凈地板上清洗后殘留的污水，四周及角 落用毛巾吸干污水。d將熱水澆在被清洗的

20、地面上，用擦地機清洗地面后，用吸水機吸凈殘留的污水，此程序應作業(yè)兩遍，并將清洗的地面晾干約1小時。e將干燥、潔凈的蠟拖浸入蠟車內(nèi)，完全浸透并擠干至欲滴未滴的程度，對地面 進行涂蠟，蠟拖采用扇面型涂蠟方式，要全面撒開，全部接觸地面；采用“井” 字型涂蠟方式，先橫拖，后豎拖，不得漏拖。并涂得均勻、平整；涂蠟時應從里 到外，留好通道，一次結(jié)束，不得踩踏剛涂蠟的地面。.f第一層封底蠟（封底蠟可涂幾遍）涂完后地面需晾干約1小時，施工人員在涂第二層蠟時，需在腳上套上腳套，以防損壞蠟面 ，并將多余的蠟妥善保存。g涂面蠟的操作程序與涂封底蠟相同。h涂面蠟工作結(jié)束后，對被清潔打蠟區(qū)域應封閉6小時以上，檢查污染與

21、損壞情 況，及時修補；并收回吸水物、撤除告示牌（或阻攔隔離帶）；對用后的工具進 行清洗晾干備用。i塑料地面起蠟時熱水不應超過 50oC,熱水量也不應過多；木地面不應用起蠟 水，而需改用洗滌劑，用水量也應盡量減少，并及時吸干殘留的污水；電源線不 應放在起蠟水與清洗熱水中。A.1.1.2地面蠟面的保養(yǎng)操作規(guī)程a每日一次進行蠟面拋光：在蠟面噴灑噴潔蠟，使用安裝有拋光墊及噴潔蠟的高 速拋光機均勻拋光。b每日不間斷地對蠟面進行保養(yǎng)：將噴有“牽塵劑”的塵推（晾干24小時后）套入塵推架后，不間斷地對蠟面進行塵推保養(yǎng)。c局部補蠟：將安裝有針盤、清潔墊及清潔劑的多功能擦地機清洗局部補蠟區(qū)（不 可將封底蠟清洗掉）

22、，用吸水機吸去污水后，擦干被清洗蠟面與未清洗蠟面交接 處，再修補面蠟，施工中要注意未修補區(qū)外的面蠟保護，晾干24小時。A.1.1.3大理石晶面處理的清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a先按“清潔打蠟操作規(guī)程”工序施工。b將云石堅固劑用噴壺噴涂在準備作品面處理的大理石地面上c用安裝有鋼絲棉拋光墊的多功能擦地機均勻磨擦大理石地面，磨擦時要求緩慢移動，直至大理石地面的光亮效果出現(xiàn)。.d所用工具、用品在操作完畢后全部清洗后，晾干、備用。e云石堅固劑噴涂量不應太多。A.1.1.4釉面地磚、水磨石、水泥地面的清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a用裝有按比例稀釋的起蠟水及安裝有針盤及清潔墊的多功能擦地機，對地面進行清洗，對角落用板刷浸全能清潔

23、劑溶液進行人工清洗，對較厚的污垢，可用刮刀鏟除。b用裝有發(fā)泡劑（或消泡劑）的吸水機吸取殘留的污水，四角處人工用毛巾吸干 污水。c將熱水（50oC）澆在被清洗的地面上，用多功能擦地機清洗地面，再用吸水 機吸取殘留污水。d常規(guī)清潔保養(yǎng)可每日不間斷地用清水拖布擦拭，如地面干燥，可用塵推保潔，塵推噴涂地推牽塵劑，日常產(chǎn)生的垃圾則可用掃帚清掃。e所用工具、用品在操作完畢后全部清洗、晾干、備用。A.1.1.5地毯干式清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a對地毯表面的不同污垢，分別用裝有中性地毯除漬劑、地毯除油劑、口香糖清除膠劑的噴壺，噴涂在地毯表面。b用板刷或毛巾擦拭地毯表面，如有擦拭不掉的污垢可用小刀輕輕刮去， 并用吸 塵

24、機吸去地毯子中的污垢。c按比例用熱水（50oC）稀釋中性干洗地毯清潔劑，注入多功能擦地機的電子 打泡箱中，并按上清潔刷d開啟多功能擦地機，適量打開液體閥門，對地毯進行清洗，清洗應從里到外,并留有通道，一次性結(jié)束，不得踩踏，并對殘存的污垢、色斑、重點清洗。.e清洗完畢后晾干4小時以上，晾干后用直立式吸塵梳理機吸去地毯中清除出來 的污垢結(jié)晶，并梳理地毯絨面。f所用工具、用品在操作完畢后全部清洗、晾干、備用。g清潔劑的用量由多功能擦地機液體箱閥門的大小來控制，擦地機的移動速度均由地毯的污染程度來決定。A.1.1.6地毯濕洗清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a首先按照A.1.1.5中a與b來操作.b按比例用熱水（50o

25、C）稀釋濃縮地毯清潔劑，注入多功能擦地機的液體箱中，并按上清潔刷。c開啟多功能擦地機開始濕洗地毯， 在吸水輔助工具上安裝好吸水耙，并用注入 消泡劑（增泡劑）的吸水機吸去地毯表面水分。d吸去水分后，在地毯兩邊安放渦輪多速干風機。加速地毯干燥。地毯干燥后，用直立式吸塵梳理機吸去干燥的污垢結(jié)晶，并梳地毯絨面。e所用工具、用品在操作完畢后全部清洗、晾干、備用。f地毯清潔區(qū)域的隔離時間不得少于 12小時。A.1.1.7地毯蒸氣干式清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a首先按照A.1.1.5中a與b來操作.b按比例用熱水稀釋中性干泡地毯清潔劑或溶解超濃縮干洗地毯粉，注入蒸汽洗地毯溶液箱中。c啟動蒸汽干洗地毯機，平衡、勻速推動

26、地毯機，對角落，用板刷擦拭清洗。d地毯清洗完后，4小時之內(nèi)不得踩踏，地毯干燥后，用直立式吸塵統(tǒng)理機吸塵、 梳理地毯絨面。.e所用工具、用品在操作完畢后全部清洗、晾干、備用。f蒸汽干洗地毯機工作前，應將地毯上的零星雜物清除掉，以免卡住滾刷。A.1.2墻面A.1.2.1花崗巖、大理石面清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a用抹水器將水桶內(nèi)按比例稀釋的起蠟水抹在被清潔的大理石墻面上，并用刮水器將墻面上的殘留污水刮去。b用在50oC左右熱水中浸過的毛巾抹大理石墻面，以清除殘留污垢。c均勻地噴涂石材面蠟，并用干毛巾均勻涂抹，并用手提拋光機進行拋光，直至大理石墻面光澤明亮、紋理清晰、質(zhì)感凸現(xiàn)。四處角落，可用手工拋光至與整個

27、墻面一致。d清洗、噴涂面蠟和拋光墻面均不得有遺漏之處。A.1.2.2玻璃、鏡子、金屬面清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a用抹水器將按比例稀釋的玻璃清潔劑抹在玻璃裝飾表面上，并用刮水器將表面 污水刮去。b將毛巾浸入全能清潔劑中，擰干后擦拭鋁合金結(jié)框表面，不銹鋼結(jié)構(gòu)框表面可 噴涂不銹鋼保養(yǎng)劑。c用干燥、潔凈的毛巾擦拭金屬結(jié)構(gòu)框表面，形成保護膜，以延長潔凈時間。d用抹水器或毛巾擦拭時不得遺漏與刮痕。e對2米以下的玻璃、金屬框表面，應日常不間斷保養(yǎng)。A.1.2.3木墻裙、木墻面清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a用吸塵機對木制品表面進行吸塵，角落處用雞毛彈清除。的溫水抹布擦拭木制品表面，較難擦去的污垢用全能清潔劑，局部除 30oC用b

28、 垢，并用干燥、潔凈的毛巾擦拭木制品表面，對于凹凸面上的污垢應徹底清除。c在表面均勻噴涂家具清潔保養(yǎng)劑，再用毛巾擦拭，使其恢復原有的光澤、質(zhì)感。d注意木墻面與墻紙、涂料的結(jié)合處，2米以下處每日要作不間斷保養(yǎng)。A.1.2.4旋轉(zhuǎn)門、直拉門、自動開啟門清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a用吸塵機吸取玻璃、金屬結(jié)構(gòu)框表面及角落的塵垢，尤其是門框較鏈、軌道結(jié) 合處。b用抹水器浸取按比例稀釋的玻璃清潔劑， 抹擦在玻璃表面，用刮水器刮擦玻璃 表面，并用抹布擦拭金屬結(jié)構(gòu)框表面。c根據(jù)金屬結(jié)構(gòu)框表面的不同金屬材料，噴涂不同的金屬清潔劑或全能清潔劑，并用潔凈、干燥的毛巾擦拭金屬結(jié)構(gòu)框表面至光亮， 對金屬結(jié)構(gòu)框及門縫、拉手 的下部

29、角落應重點擦拭。d對自動開啟門清潔保養(yǎng)時，應切斷電源。e金屬結(jié)構(gòu)框表面、玻璃、門拉手應作不間斷的保養(yǎng)，門拉手上應涂上全能清潔劑。A.1.2.5金屬裝飾板墻面清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a根據(jù)不同的金屬裝飾材料，選擇清潔保養(yǎng)劑，噴涂到裝飾表面，用軟質(zhì)布擦拭金屬裝飾板墻面及拼接接縫的縫隙。b用濕毛巾（不含清潔劑）擦拭密封膠粘接縫，并用干燥、潔凈的毛巾擦拭全部清潔保養(yǎng)過的金屬墻面。c在清潔作業(yè)中，不可損環(huán)金屬表面、對密封膠粘接縫要進行保護，不允許使其劃破、脫膠。墻紙內(nèi)墻清潔保養(yǎng)操作規(guī)程 A.1.2.6.a用吸塵機吸取墻面上的灰塵，角落處用雞毛彈除塵。b用30oC的微濕抹布，輕輕擦拭墻紙表面，并用浸有全能清潔劑的

30、百潔布擦拭表面局部污垢。c用微濕抹布擦拭被全能清潔劑除去污垢的局部表面，并用吸水干毛巾吸干水分,擦干墻紙、墻布的潮濕表面。d擦拭墻紙時一定要輕擦，不允許損傷表面。A.1.2.7涂料清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a用吸塵機吸取涂料表面灰塵，角落處用雞毛彈除塵。b用抹布或百潔布浸全能清潔劑擦拭局部污垢，并用濕抹布擦拭被全能清潔劑清潔過的墻面，但不允許留下擦拭痕跡。c在涂料墻面下的地面若是水磨石或水泥地材料，且未經(jīng)打蠟處理的，在室外有良好排水措施的情況下可用清水沖洗被污染的涂料墻面。d擦拭涂料墻面時，應輕擦；用水清洗時，水壓不允許過高，以防損壞涂料表面，且須保證電器接插件的安全。A.1.3公共設施A.1.3.1衛(wèi)

31、生問A.1.3.1.1坐便器表面清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a先沖洗坐便器內(nèi)部的臟物，翻起蓋板和坐板。b將潔廁清潔劑噴入坐便器內(nèi)壁，并用球形刷擦拭坐便器內(nèi)壁、上沿及進水口、排水口 ；再次沖洗坐便器內(nèi)清潔后的污水，用濕抹布分別擦拭坐便器坐板和上蓋板的上下兩面。再用上蓋板的上下兩面和水箱放水扳手，用全能消毒清潔劑噴涂坐便器坐板、c吸水毛巾擦拭；并將其蓋好復位。d用濕抹布擦拭坐便器外部與水箱外部，用刮刀鏟除或噴涂全能清潔劑后將污垢 擦拭清除。e每日一次打開水箱上蓋，用球形刷或抹布擦拭水箱內(nèi)壁和閥門、 浮球等器具上 的污垢，并用水沖洗。A.1.3.1.2小便器表面清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a打開小便器上部的放水閥門，用清水

32、沖洗小便器內(nèi)部臟物。b向小便器接尿斗內(nèi)沿處噴潔廁清潔劑，用球形刷擦刷小便器內(nèi)壁、內(nèi)外沿和進 水口、排水口。再次沖洗小便器內(nèi)清潔后的污水，用濕抹布分別擦拭小便器內(nèi)外 沿與小便器外壁。c用全能消毒清潔劑噴涂小便器內(nèi)壁和內(nèi)、外沿口及小便器上部放水閥門手柄， 并用吸水毛巾擦拭。d用濕抹布擦拭小便器外部進水管和排水管。A.1.3.1.3洗臉盆、化妝臺、化妝鏡表面清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a用清水沖洗洗臉盤內(nèi)及化妝臺面上的污垢及臟物。b用濕抹布擦拭化妝鏡表面的污漬、水漬、水跡。c用噴涂有玻璃清潔劑的吸水手巾擦拭化妝鏡表面用濕抹布擦拭洗臉盤內(nèi)壁、化妝臺面、水龍頭及手柄。d水龍頭的污垢用不銹鋼保養(yǎng)劑消除；再用全能消毒液

33、噴涂洗臉盤內(nèi)壁、化妝臺 面（如大理石需用中性的清潔劑）、水龍頭及手柄，并用吸水毛巾擦拭。e用濕抹布將化妝臺下面和洗臉盤底部擦拭干凈。洗手間地面清潔保養(yǎng)操作規(guī)程 A.1.3.1.4.a用掃帚清掃地面，并用濕拖布擦拭地面上的水跡、水漬、污垢，尤其是坐便器后部和小便器下方、化妝臺下面的地方要擦拭干凈；對污垢較厚的角落或墻角踢 腳板與地面的連接直角處，可用刮刀鏟除，并用百潔布擦拭。b用全能消毒清潔劑噴涂在地面上（大理石需用中性清潔劑），再用干抹布抹干 地面。c洗手間墻面清潔保養(yǎng)操作規(guī)程。d用濕抹布擦拭墻面、踢腳板和踢腳板上沿的污垢、灰塵，對較厚的污垢可用鏟 刀鏟除。e用全能消毒清潔劑噴涂在墻面、踢腳板

34、和踢腳板上沿（大理石需用中性清潔劑） 并用吸水毛巾擦拭。f對化妝臺下面、小便器后面的墻面角落等處，應重點處理。A.1.3.1.6洗手間隔屏、門、窗清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a用濕抹布擦拭隔屏、門、門拉手、窗、窗臺表面的污垢、水跡、水漬，并對隔屏、門、門柜與地面接觸處和較鏈縫隙處重點擦拭。b用全能消毒液噴涂在隔屏、門、門框、門拉手、窗、窗臺表面，用吸水毛巾擦拭。A.1.4其它A.1.4.1天花的清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a用吸塵機將天花表面的蛛網(wǎng)、灰塵、污垢吸去，角落處可用雞毛彈清除灰塵。b對石膏板、膨脹珍珠巖吸聲板、礦棉裝飾吸聲板、涂料飾面等加強日常吸塵、彈灰的頻率；對鈣塑板、壁紙、膠合板等表面可用濕抹布擦拭，也

35、可用中性全能 清潔劑擦拭，再用干燥、潔凈的吸水毛巾擦拭。.c對天花的擦拭要輕吸輕移，以免損壞天花。A.1.4.2通風口、燈飾的清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a關閉電源，旋出燈泡。b選擇合適的吸塵機吸頭吸取通風口百葉窗和燈飾反光罩、板上的灰塵、污垢。c用浸過全能清潔劑的百潔布擦拭通風口的百葉窗、燈飾反光罩、板，再用吸水 毛巾擦拭，對角落處可用雞毛彈或抹布進行除塵。d燈泡經(jīng)擦拭后，安裝前用吸水毛巾擦拭，保證干燥，再旋入燈泡。A.2外圍場所A.2.1對建筑物外圍留存的垃圾用掃帚清掃干凈.A.2.2對建筑物外圍臺階的大理石、花崗石裝飾面，用濕拖布清水擦拭后，用干 拖布擦拭，用塵推推塵。A.2.3對停車場、廣場等彩色

36、水泥地磚、仿石磚（廣場磚）鋪就的地坪或水泥地 坪，應在清掃干凈的基礎上，用高壓沖選機沖洗，程序如下：拖線盤插入電源； 用變徑活接頭接通水管，啟動高壓沖洗機沖洗地面上的污垢，恢復地面原有本色 A.2.4對綠地、花壇、水池內(nèi)的垃圾應清理干凈；廣告牌、標志牌、照明燈具、 欄桿、消防栓、反光鏡、石料表面、金屬表面、玻璃表面可用水沖洗或用抹布擦 拭干凈。A.2.5先把廢物箱內(nèi)的垃圾傾倒干凈，再用水沖洗或用抹布擦拭廢物箱，再用干 布擦干。A.2.6清潔工具清洗晾干備用，高壓沖洗機的電源線和拖線盤不允許浸在水中，高壓沖洗機噴嘴不得對準電源線沖洗；高壓沖洗機不允許對準行人和其它物體高壓沖洗機出水連接管應密封良

37、好，高壓變徑活接頭應密封良好。A.2.7.A.3外墻本規(guī)程以采用“座式登高板”清潔保養(yǎng)為例：A.3.1高空下吊施工前安全檢查A.3.1.1由專職“安全員”檢查，測試當日施工高空現(xiàn)場風力并須記錄在案，由檢查人員與施工項目經(jīng)理簽名后存檔。A.3.1.2檢查下吊工作純、生命純有無損傷；坐板有無裂紋，坐板底面有無損傷，吊帶是否反兜；并確認工作純、生命純的長度在建筑物頂部固定后，應仍有比該建筑物高度相對長的長度，并確認兩繩固定牢固及兩純不在同一受力處。A.3.1.3確認高空作業(yè)人員每人一根工作純、一根生命純 才僉查施工員工佩戴的安全帶無損傷，檢查座式登高板聯(lián)接下滑扣的固定鎖栓是否堅固可靠。 檢查連接在

38、安全檢查帶上的自鎖機構(gòu)的動作是否靈活可靠、 三角保險機構(gòu)、自鎖鉤與安全帶 的連接是否可靠。A.3.1.4檢查下吊人員是否在工作前飲酒、過渡疲勞、情緒異常等；下吊人員是 否持有特種作業(yè)安全操作證、頭帶安全帽、身穿長衣、長褲（在腐蝕環(huán)境應 著腐蝕工作服）、腳穿軟底膠鞋、手戴橡膠手套。A.3.1.5檢查工作純、生命純在經(jīng)過建筑物頂部和外墻凸出平臺與垂直面的轉(zhuǎn)角處是否墊有防止繩索損傷的襯墊，并確認其厚度與牢度可靠。A.3.1.6在該建筑物外墻面清潔保養(yǎng)施工現(xiàn)場的地面區(qū)域內(nèi)設置安全區(qū)域，并設置阻攔式欄桿和地面安全員，禁止行人通行。在安全區(qū)域范圍內(nèi)的綠化做好保護， 停放的車輛要轉(zhuǎn)移，不能轉(zhuǎn)移的要做好防護。

39、A.3.1.7檢查下吊人員配帶的工具是否與安全帶用繩索相連接，連接后還需確定其繩索不能太短、太細。.A.3.1.8在工作人員下吊前需做好下吊準備工作，備好工具、配備好溶液、接好水管扣好安全帶。A.3.2基本操作規(guī)程：A.3.2.1由多種材料組合的幕墻、明框幕墻、半隱框幕墻裝飾材料的清潔保養(yǎng)應遵循先清潔保養(yǎng)石料、涂料、外墻面磚和彩色混凝土裝飾材料，再清潔保養(yǎng)金屬裝飾材料，最后清潔保養(yǎng)玻璃裝飾材料的次序。 幕墻橫斷面上和窗框下的排水孔在清潔保養(yǎng)時，應進行清理、疏通，以保證排水管的通暢。A.3.2.2加強對外墻立面的凹凸部位、特殊形面、淋不到雨的部位、窗框下沿、排水孔下端等部位的清洗。A.3.2.3

40、下吊施工人員在清潔保養(yǎng)時，應以工作純?yōu)橹行?，左右擺動不應超過1.5米，以保證不漏洗、漏刮。A.3.2.4下吊施工人員用腳蹬踏移位時，應盡量蹬踏在外墻的石料和金屬等牢固結(jié)構(gòu)的表面上，蹬踏力量不宜過重、過猛，應以工作純擺動中產(chǎn)生的慣性移動為 主。A.3.2.5使用吸盤時，應選擇外墻的幕墻玻璃或鋁合金板的中央，吸盤放置應用 力輕而快速。A.3.2.6在施工中，工作純、生命純不得嵌于建筑物外墻面粘接耐候硅酮密封膠的縫隙里，防止損傷繩子或造成使外墻漏水。A.3.3分類操作規(guī)程：A.3.3.1花崗巖外墻面清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a采用“鈣化清潔劑”，按1: 10或1: 5的比例稀釋。確定清洗進行小樣清洗，應在建筑

41、物外墻面底部最嚴重的污染處，在開工前， b 劑的稀釋比例。c對光面花崗巖可用浸有清潔劑溶液的清洗滾筒在光面花崗巖表面上用力來回滾動擦拭，使花崗巖表面的污垢濕潤、脫離，對特別的污垢可用抹布擦拭；并用 清水沖洗，使花崗巖表面無污垢和清潔劑溶液殘留。d對毛面花崗巖首先用清水對其表面進行沖洗，將表面的灰塵沖掉；再將浸有清 潔劑溶液的板刷擦拭花崗巖表面的污垢，使其孔隙中的污垢脫離；再用清水沖洗， 使花崗巖表面無污垢和清潔劑溶液殘留。e用清水對整個外墻面進行沖洗。A.3.3,2鋁合金外墻面清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a采用“中性全能清潔劑”，按1: 50比例稀釋。b在開工前，應在建筑物外墻面選擇一處典型的污染表面，進

42、行小樣清洗，確定清潔劑的稀釋比例。c用浸有清洗劑溶液的滾筒在鋁合金表面擦拭，使污垢濕潤、脫離；并用刮水器 將表面污垢刮掉，每刮一刀，刮水器應擦拭一下，特殊污垢可用抹布直接擦拭， 再用刮水器刮拭。d對樓宇中的鋁合金百葉窗式避難層和設備層，應用抹布浸清洗劑溶液擦拭后， 用清水沖洗。A.3.3.3不銹鋼外墻面清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a建筑物外墻底層以上層面不銹鋼外墻面清潔保養(yǎng)操作規(guī)程 a1采用不銹鋼清潔劑，按1: 50比例稀釋a2在建筑物外墻底層以上層面選擇一處典型的污染表面，進行小樣清洗，確定清洗劑的稀釋比例。.a3用浸泡了清潔劑溶液的抹水器或清潔滾筒在不銹鋼表面擦拭，使污垢濕潤、脫離；并用刮水器刮掉污水

43、，對特殊的污垢可用抹布直接擦拭，再用刮水器刮拭。a4對于建筑物底層以上層面小面積不銹鋼結(jié)構(gòu)件的清洗，可用絞干后微帶有清潔劑溶液的抹布擦拭，再用清水沖洗結(jié)構(gòu)件表面。b建筑物外墻底層不銹鋼外墻面清潔保養(yǎng)操作規(guī)程bl采用中性（PH=77.5）的“不銹鋼保養(yǎng)劑”，在距離不銹鋼表面2030厘米 處噴射。b2用干凈、柔軟的抹布輕輕擦拭?？稍谄浔砻嫘纬梢粚颖Ｗo膜；對特殊的污垢， 可先用中性“全能清潔劑”稀釋液清洗不銹鋼表面，擦干后，再用“不銹鋼保養(yǎng) 劑”擦拭。b3底層上部（二層以下，二米以上）清洗時，應使用升降機或鋁合金人字梯， 施工人員應有安全帶保護。A.3.3.4面磚外墻面清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a采用“鈣化清

44、潔劑”（按1: 10或1: 5比例稀釋）、“中性全能清潔劑”（按1:50比例稀釋）、“墻地磚清潔劑”及“水泥漿清潔劑”。b用以上四種清潔劑在建筑物外墻面選擇一處典型的污染表面進行小樣清洗，確定清潔劑的種類與稀釋比例。c用浸有清潔劑溶液的滾筒在外墻面磚表面來回滾動擦拭，使污垢濕潤、脫離。d用清水沖洗外墻面磚表面，使其無污垢和無清潔劑溶液的殘留。A.3.3.5玻璃外墻面清潔保養(yǎng)操作規(guī)程a用可稀釋玻璃清潔劑，在做過小樣以后，確定其稀釋比例。（注意污水的飛濺及對其它裝飾用浸泡過清潔劑溶液的抹水器在玻璃表面涂抹b材料的污染）。把流到結(jié)構(gòu)密封膠縫隙中的污水擦拭干凈。c在對建筑物底部外墻玻璃裝飾材料進行清潔保養(yǎng)時，底部2米以內(nèi)的外墻玻璃可噴涂“玻