湖南省上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：統(tǒng)計資料的整理考試題

1、湖南省2015年上半年房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：統(tǒng)計資料的整理考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、2010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當至遲于申請續(xù)期。 A：2049年1月1日一2049年12月31日 B：2050年1月1日2050年12月31日 C：2059年1月1日2059年12月31日 D：2060年1月1日2060年12月31日 E：房地產(chǎn)

2、估價機構(gòu)必須加蓋公章 2、下列關(guān)于路線價法中，不正確的是_。 A路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相近，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理 B路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價 C運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊 D路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求基平均價格3、將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險、人身保險、責任保險和信用保證保險是按照_不同而劃分的。 A被保險標的 B保險資金來源 C保險的實施方法 D保險責任承擔的次序 4、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是_。 A物權(quán) B知識產(chǎn)權(quán) C人身權(quán) D撤銷權(quán)5、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期

3、的說法，錯誤的是_。 A吸納周期是捐房屋從準備租售到租售完成所需的時間 B吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間 C在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期 D吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù) 6、某地區(qū)商品住宅價格自19972002年分別為3 100元、3 260元、3 440元、3 620元、3 800元、3 980元，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價格為【2003年考題】 A：4 120元 B：4 149元 C：4 184元 D：4 216元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 7、合同未作約定的，面積誤差比的絕對值超過3時，如果買受人退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退

4、房之日起日內(nèi)將買受人己付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應(yīng)為。 A：被燒損前的狀況 B：被燒損后的狀況 C：被燒損前與被燒損后的差異狀況 D：未來修復(fù)或重建后的狀況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 9、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是_。 A提高貸款利率 B提高購房最低首付款比例 C提高法定存款準備金率 D提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收 10、下列有關(guān)地籍圖的闡述有誤的是_。 A地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖 B地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素 C地籍圖是土地

5、管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時，了解地塊坐落、四周界址、尺寸、土地使用狀況和面積等的依據(jù)，也是建立地籍檔案必不可少的資料 D地籍要素指土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)，及各部分的說明、注解和識別資料11、注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育由組織。 A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 B：人力資源和社會保障部 C：省級政府建設(shè)主管部門 D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、某宗可比實例房地產(chǎn)2007年1月30日的價格為800美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格變動平均每月比上月上漲0.1%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2007年1月30日為1美元=7.8650元人民幣，2007年6月

6、30日為1美元=7.6835元人民幣。則該可比實例的價格調(diào)整到2007年6月30日的結(jié)果是_元人民幣/m2。 A6323.52 B6804.37 C6.657.48 D6650.25 13、下列行業(yè)中，中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關(guān)。(過時) A：批量行業(yè) B：僵滯行業(yè) C：分塊行業(yè) D：專業(yè)化行業(yè) E：借款合同14、在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析是指_。 A投資機會研究 B初步可行性研究 C詳細可行性研究 D項目的評估和決策 15、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土用途，必須取得_同意，并依法辦理相

7、關(guān)手續(xù)。 A原出讓方 B轉(zhuǎn)讓人 C規(guī)劃行政主管部門 D原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門 16、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）萬元。 A43 B112.5 C123.3 D150 17、成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的_為導向來求取房地產(chǎn)的價值。 A建筑規(guī)模 B基礎(chǔ)成本 C重新開發(fā)建設(shè)成本 D建后利潤 18、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和構(gòu)成。 A：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 B：城市建設(shè)配套費 C：公共

8、配套設(shè)施建設(shè)費 D：不可預(yù)見費 E：借款合同 19、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當向_收取有關(guān)費用。 A物業(yè)管理企業(yè) B社區(qū)服務(wù)中心 C業(yè)主委員會 D最終用戶 20、_是企業(yè)進行市場分析與預(yù)測、正確制訂市場營銷戰(zhàn)略和計劃的前提。 A市場定位 B市場調(diào)查 C市場細分 D市場分析 21、_是指消費者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按一定價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。 A供給 B需求 C購買能力 D購買欲望 22、住房公積金管理的決策機構(gòu)是_。 A住房公積金管理委員會 B住房公積金管理中心 C存儲住房公積金的金融機構(gòu) D設(shè)區(qū)城市人民政府23、電磁輻射對人體的危害程度隨著電磁波波長的縮

9、短而增加。下列對人體的危害程度從高到低的順序是。 A：超短波微波短波中波長波 B：微波短波超短波中波長波 C：微波超短波短波中波長波 D：微波長波短波超短波中波 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的_以上。 A40% B50% C60% D70%25、根據(jù)_的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。 A房地產(chǎn)交易方式 B房地產(chǎn)交易順序 C房地產(chǎn)交易目的 D房地產(chǎn)類型二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、

10、城市維護建設(shè)稅是隨附征并專門用于城市維護建設(shè)的一種特別目的稅。 A：房產(chǎn)稅 B：增值稅 C：消費稅 D：營業(yè)稅 E：流轉(zhuǎn)稅 2、凈利潤為等三個項目的總額減去所得稅費用之后的余額。 A：營業(yè)利潤 B：營業(yè)支出 C：投資凈收益 D：營業(yè)內(nèi)收支凈額 E：營業(yè)外收支凈額3、根據(jù)償還期限的長短，債券可分。 A：短期債券 B：中期債券 C：長期債券 D：公債券 E：永久債券 4、房地產(chǎn)估價公司為其從業(yè)人員在房地產(chǎn)估價方面由于疏忽、過失責任而投的保險是。 A：財產(chǎn)損失保險 B：責任保險 C：信用保險 D：保證保險 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、是中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。 A：當事

11、人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途 D：租金交付方式 E：房屋的修繕責任 6、對于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，可以采用_和長期趨勢法相結(jié)合進行估算。 A比較法 B收益法 C成本法 D路線價法 7、融資風險分析，通常需要分析的風險因素包括。 A：政策風險 B：資金供應(yīng)風險 C：經(jīng)營風險 D：利率風險 E：匯率風險 8、毛租金乘數(shù)法是將估價對象未來某一年或某一個月的毛租金乘以相應(yīng)毛租金乘數(shù)來求取估價對象價值的方法，毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點是_。 A方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價和租金資

12、料 B由于在同一市場，相似房地產(chǎn)的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值 C避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計 D忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入 E相對全面一些 9、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.3和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于（）元/m2。 A3100 B3195 C3285 D3300 E3190 10、下列關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價格影響

13、的表述中，正確的有。 A：居民收入的真正增加，通常會導致房地產(chǎn)價格上升 B：如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價格影響不大 C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產(chǎn)上升 D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機行為，則對房地產(chǎn)價格影響不大 E：居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價格影響不大11、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是_。 A專業(yè)性 B各異性 C不可移動性 D適應(yīng)性 12、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有。 A：共有房地產(chǎn) B：未解決權(quán)屬爭議的房屋 C：已出租的房屋 D：被執(zhí)法機關(guān)查封的

14、房屋 E：經(jīng)濟適用住房 13、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)并用于投資開發(fā)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的_以上。 A30% B20% C25% D15%14、建筑材料的力學性質(zhì)包括等。 A：強度 B：塑性 C：硬度 D：密實度 E：耐磨性 15、關(guān)于房地產(chǎn)價格中的房價與地價的關(guān)系是_。 A相互影響論 B相互補充論 C相互制約論 D需求帶動論 E成本決定論 16、在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括。

15、A：拖欠建設(shè)工程價款 B：已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額 C：房地產(chǎn)變賣處置費用 D：訴訟費用 E：其他法定優(yōu)先受償款 17、經(jīng)有關(guān)主管部門批準，可以對下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計直接發(fā)包。 A：采用特定專利的 B：采用專有技術(shù)的 C：建筑藝術(shù)造型有特殊要求的 D：國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計 E：一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計業(yè)務(wù) 18、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為 200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當前的權(quán)益價值為_萬元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.58

16、19、下列關(guān)于樓地面的構(gòu)造，表述正確的是。 A：在有隔聲、保溫等要求的樓面則設(shè)置輕質(zhì)材料的填充層 B：墊層是在基層之上的構(gòu)造層 C：面層是地面的表層 D：面層是人們直接接觸的一層 E：地面的基層是結(jié)構(gòu)樓板；樓面的基層是基土 20、與任意拍賣相比，強制拍賣有如下等特點。 A：國家強制性 B：標的的自有性 C：主體的特定性 D：目的的利他性 E：權(quán)利義務(wù)的對等性 21、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（）年。 A0.5 B1.5 C2 D3 22、不符合選取標準臨街宗地要求的是。 A：一面臨街 B：土地形狀為正方形 C：臨街寬度與臨街深度的比例適當 D：用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途 E：容積率為所在路線價區(qū)是代表多樣性的容積率23、原建設(shè)部令第97號城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)是指等活動的總稱。 A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)價格評估 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀 D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E：房地產(chǎn)抵押 24、各項成本費用的構(gòu)成復(fù)雜、變化因素多、不確定性