第二章建設(shè)工程監(jiān)理概論(超實(shí)用)

1、 建設(shè)工程監(jiān)理(jin l)概論第2章 監(jiān)理(jin l)工程師和工程監(jiān)理(jin l)企業(yè)共三十八頁監(jiān)理(jin l)工程師的概念 監(jiān)理工程師是指在全國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試中成績合格，取得監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊(cè)取得監(jiān)理工程師注冊(cè)證書從事建設(shè)工程監(jiān)理的專業(yè)人員。 監(jiān)理工程師是崗位職務(wù)而不是技術(shù)職稱。 從事建設(shè)工程監(jiān)理工作，但尚未取得監(jiān)理工程師注冊(cè)證書的人員統(tǒng)稱為監(jiān)理員。 我國將項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)中工作的監(jiān)理人員按其崗位職責(zé)不同(b tn)分為四類，即總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員。共三十八頁監(jiān)理(jin l)工程師的素質(zhì) 必須具有一專多能的復(fù)合型知識(shí)結(jié)構(gòu)?！耙粚！?/p>

2、是指必須在某一專業(yè)領(lǐng)域具有精深的專業(yè)知識(shí)，“多能”是指除了專業(yè)知識(shí)外，至少應(yīng)具備技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同、管理、法律等多方面知識(shí)。 按經(jīng)濟(jì)責(zé)任 較高的專業(yè)學(xué)歷和復(fù)合型知識(shí)結(jié)構(gòu) 沒有豐富的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，就無法將理論與實(shí)際有機(jī)結(jié)合，也就不能勝任監(jiān)理工作。按經(jīng)濟(jì)責(zé)任 豐富的工程建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) 熱愛本職工作；具有科學(xué)的工作態(tài)度；廉潔自律、為人正直；能夠聽取不同意見，冷靜分析問題。按經(jīng)濟(jì)責(zé)任良好的品德 目前監(jiān)理工作主要是施工階段，必須駐扎施工現(xiàn)場，工作條件艱苦，業(yè)務(wù)繁忙，健康的身體是工作的必要條件。按經(jīng)濟(jì)責(zé)任健康的體魄和充沛的精力共三十八頁監(jiān)理(jin l)工程師的職業(yè)道德 守法、誠信、公正、科學(xué)； 執(zhí)行建設(shè)有關(guān)

3、的法規(guī)政策，履行合同義務(wù)； 善于(shny)學(xué)習(xí)，不斷提高監(jiān)理水平； 不以個(gè)人名義承接監(jiān)理業(yè)務(wù)； 不同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上的監(jiān)理單位注冊(cè)和兼職； 不在政府機(jī)關(guān)、施工承包商以及設(shè)備材料供應(yīng)商、制造商等單位兼職或有經(jīng)濟(jì)聯(lián)系； 不為所監(jiān)理項(xiàng)目指定承包商、設(shè)備材料及構(gòu)配件的供應(yīng)商、制造商； 不泄漏所監(jiān)理工程各方認(rèn)為需要保密的事項(xiàng)； 不收受被監(jiān)理單位的禮品和禮金； 堅(jiān)持獨(dú)立自主地開展工作。共三十八頁監(jiān)理(jin l)工程師執(zhí)業(yè)資格考試和注冊(cè)管理考試資格 凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法，具有工程技術(shù)或工程經(jīng)濟(jì)專業(yè)大專（含大專）以上學(xué)歷，并符合下列條件之一者，可申請(qǐng)參加監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試： 具有按照國家有

4、關(guān)規(guī)定評(píng)聘的工程技術(shù)(jsh)或工程經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級(jí)專業(yè)技術(shù)(jsh)職務(wù)，并任職滿三年； 具有按照國家有關(guān)規(guī)定評(píng)聘的工程技術(shù)或工程經(jīng)濟(jì)專業(yè)高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)。 需要提供以下文件： 監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名表； 學(xué)歷證明； 專業(yè)技術(shù)職務(wù)證書。共三十八頁監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試(kosh)和注冊(cè)管理考試(kosh)組織 考試由國務(wù)院人事行政主管部門和建設(shè)行政主管部門共同負(fù)責(zé)全國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、資格考試和監(jiān)督管理工作。 每年五月份進(jìn)行，考試語言為漢語； 考試合格者，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事行政主管部門頒發(fā)由國務(wù)院人事行政主管部門統(tǒng)一印制，國務(wù)院人事主管部門和建設(shè)行政

5、主管部門共同用印的中華人民共和國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書。 取得執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊(cè)后，即為監(jiān)理工程師。共三十八頁監(jiān)理(jin l)工程師執(zhí)業(yè)資格考試和注冊(cè)管理注冊(cè)管理 取得監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書的監(jiān)理人員經(jīng)過注冊(cè)，表明獲得了政府對(duì)其以監(jiān)理工程師名義從業(yè)的行政許可，只取得職業(yè)資格是不允許執(zhí)業(yè)的。 有初始注冊(cè)、續(xù)期注冊(cè)和變更注冊(cè)三種形式； 可以在取得證書3年內(nèi)申請(qǐng)監(jiān)理工程師初始注冊(cè)，申請(qǐng)初始注冊(cè)的條件見P49； 監(jiān)理工程注冊(cè)有效期為3年，有效期期滿要求繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿30日前(rqin)，辦理續(xù)期注冊(cè)； 監(jiān)理工程師如果調(diào)轉(zhuǎn)工作單位，則應(yīng)當(dāng)與原聘用單位解除勞動(dòng)關(guān)系，按規(guī)定辦理變更注冊(cè)手

6、續(xù)。共三十八頁監(jiān)理(jin l)工程師的權(quán)利、義務(wù)監(jiān)理工程師的權(quán)利 使用注冊(cè)監(jiān)理工程師稱謂； 在規(guī)定范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)； 依據(jù)本人能力從事相應(yīng)的執(zhí)業(yè)活動(dòng)； 保管和使用本人的注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章； 對(duì)本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋(jish)和辯護(hù)； 接受繼續(xù)教育； 獲得相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬； 對(duì)侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申訴。共三十八頁監(jiān)理工程師的義務(wù) 遵守法律、法規(guī)和相關(guān)管理規(guī)定； 履行管理職責(zé)，執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定； 保證執(zhí)業(yè)活動(dòng)成果的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)； 在本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)所形成的工程監(jiān)理文件上簽字、加蓋執(zhí)業(yè)印章； 保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人商業(yè)、技術(shù)秘密； 不得涂改

7、、盜賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊(cè)證書或執(zhí)業(yè)印章； 不得同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上單位受聘(shu pn)或執(zhí)業(yè)； 在規(guī)定的執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)； 協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。監(jiān)理工程師的權(quán)利(qunl)、義務(wù)共三十八頁監(jiān)理(jin l)工程師的法律責(zé)任違法行為(wi f xn wi)中華人民共和國刑法第137條規(guī)定：建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故的，對(duì)直接責(zé)任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；后果特別嚴(yán)重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。中華人民共和國建筑法第35條規(guī)定：工程監(jiān)理單位不按照委

8、托監(jiān)理合同的約定履行監(jiān)理義務(wù)，對(duì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查的項(xiàng)目不檢查或者不按照規(guī)定檢查，給建設(shè)單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第36條規(guī)定：工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。共三十八頁監(jiān)理(jin l)工程師的法律責(zé)任違約(wi yu)行為 工程監(jiān)理企業(yè)是訂立委托監(jiān)理合同的當(dāng)事人，是法定意義的合同主體，如果監(jiān)理工程師出現(xiàn)工作過失，違反了合同約定，其行為將被視為企業(yè)行為，由監(jiān)理企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 監(jiān)理企業(yè)在承擔(dān)違約賠償責(zé)任后，有權(quán)在企業(yè)內(nèi)部向有相應(yīng)過失行為的監(jiān)理工程師追償部分損

9、失。 監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理企業(yè)承擔(dān)一定的連帶責(zé)任，其連帶責(zé)任的基礎(chǔ)是監(jiān)理企業(yè)與監(jiān)理工程師簽訂的聘用協(xié)議或責(zé)任保證書，或監(jiān)理企業(yè)法定代表人對(duì)監(jiān)理工程師簽發(fā)的授權(quán)委托書。共三十八頁工程監(jiān)理(jin l)企業(yè)的基本概念工程監(jiān)理企業(yè)的含義 指取得工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書，從事工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)(jngj)組織。 是監(jiān)理工程師的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)。工程監(jiān)理企業(yè)的分類按經(jīng)濟(jì)責(zé)任有限責(zé)任公司，無限責(zé)任公司全民所有制，集體所有制，私營，混合所有制綜合資質(zhì)，專業(yè)資質(zhì)，事務(wù)所資質(zhì)房屋建筑工程、冶煉工程、礦山工程等共十四類按所有制性質(zhì)按建立企業(yè)資質(zhì)等級(jí)按專業(yè)類別共三十八頁工程監(jiān)理(jin l)企業(yè)設(shè)立的基本條件有自己(zj)的名

10、稱和固定的辦公場所有自己的組織機(jī)構(gòu)，有一定數(shù)量專門從事監(jiān)理工作的工程經(jīng)濟(jì)、技術(shù)人員，而且專業(yè)基本配套、技術(shù)人員數(shù)量和職稱符合要求有符合國家規(guī)定的注冊(cè)資金擬訂有監(jiān)理單位的章程有主管單位的，要有主管單位同意設(shè)立工程監(jiān)理企業(yè)的批準(zhǔn)文件監(jiān)理工作人員中，有一定數(shù)量獲得“監(jiān)理工程師資格證書”，一定數(shù)量取得監(jiān)理培訓(xùn)結(jié)業(yè)合格證書共三十八頁工程監(jiān)理企業(yè)(qy)的設(shè)立程序向資質(zhì)(zzh)主管部門提交“設(shè)立監(jiān)理企業(yè)申請(qǐng)報(bào)告”資質(zhì)管理部門核定其業(yè)務(wù)和監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)，并發(fā)給“監(jiān)理申請(qǐng)批準(zhǔn)書”持“監(jiān)理申請(qǐng)批準(zhǔn)書”向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記注冊(cè)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)在銀行設(shè)立賬戶，并接受財(cái)務(wù)監(jiān)督在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展監(jiān)

11、理業(yè)務(wù)共三十八頁工程(gngchng)監(jiān)理企業(yè)的組織形式公司法公司制監(jiān)理企業(yè)合伙制監(jiān)理企業(yè)個(gè)人獨(dú)資監(jiān)理企業(yè)中外合資經(jīng)營監(jiān)理企業(yè)中外合作經(jīng)營監(jiān)理企業(yè)配套環(huán)境不健全，還未出現(xiàn)中方與外方成立有限責(zé)任公司，外方不少于25%投資比例中方與外方合作成立法人型企業(yè)或合伙企業(yè)，對(duì)外有連帶責(zé)任共三十八頁工程監(jiān)理企業(yè)(qy)的組織形式公司制監(jiān)理(jin l)企業(yè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 監(jiān)理有限責(zé)任公司是指由人以上人以下的股東共同出資，股東以其出資額對(duì)公承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。監(jiān)理股份有限公司 監(jiān)理股份有限公司是指全部資本由等額股份構(gòu)成，并通過發(fā)行股票籌集資本，股東以其所認(rèn)購股份對(duì)公

12、司承擔(dān)責(zé)任，以其全部資產(chǎn)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。公司制監(jiān)理企業(yè)是指以盈利為目的，按照法定程序設(shè)立的企業(yè)法人。共三十八頁監(jiān)理(jin l)有限責(zé)任公司的特征 公司不對(duì)外發(fā)行股票，股東的出資額由股東協(xié)商確定； 股東交付股金后，公司出具股權(quán)證書，作為(zuwi)股東在公司中擁有的權(quán)益憑證，這種憑證不同于股票，不能自由流通，必須在其他股東同意的條件下才能轉(zhuǎn)讓，且要優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給公司原有股東； 公司股東所負(fù)責(zé)任僅以其出資額為限。即把股東投入公司的財(cái)產(chǎn)與其個(gè)人的其他財(cái)產(chǎn)脫鉤，公司破產(chǎn)或解散時(shí)，只以公司所有的資產(chǎn)償還債務(wù)； 公司具有法人地位； 在公司名稱中必須注明有限責(zé)任公司字樣； 公司股東可以作為雇員參

13、與公司經(jīng)營管理，通常公司管理者也是公司的所有者； 公司帳目可以不公開，尤其是公司的資產(chǎn)負(fù)債率一般不公開。共三十八頁監(jiān)理(jin l)股份有限公司的特征 公司資本總額分為金額相等的股份。股東以其所認(rèn)購的股份對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任； 公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。公司作為獨(dú)立的法人，有自己獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，公司在對(duì)外經(jīng)營(jngyng)業(yè)務(wù)時(shí)，以其獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)公司債務(wù)； 公司可以公開向社會(huì)發(fā)行股票； 公司股東的數(shù)量有最低限制，應(yīng)當(dāng)有5個(gè)以上發(fā)起人，其中必須有過半數(shù)的發(fā)起人在中國境內(nèi)有住所； 股東以其所有的股份享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)； 在公司名稱中必須標(biāo)明股份有限公司字樣； 公司帳目必須公開，便于股東全面

14、掌握公司情況； 公司管理實(shí)行兩權(quán)分離。董事會(huì)接受股東大會(huì)委托，監(jiān)督公司財(cái)產(chǎn)的保值增值，行使公司財(cái)產(chǎn)所有者的職權(quán)；經(jīng)理由董事會(huì)聘任，掌握公司經(jīng)營權(quán)。共三十八頁工程監(jiān)理企業(yè)(qy)的資質(zhì)管理 工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)是指企業(yè)技術(shù)能力、管理水平、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)(jngyn)、經(jīng)營規(guī)模、社會(huì)信譽(yù)等綜合性實(shí)力指標(biāo)。 工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員和工程監(jiān)理業(yè)績等資質(zhì)條件申請(qǐng)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事工程監(jiān)理活動(dòng)。 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定資質(zhì)管理內(nèi)容設(shè)立定級(jí)升級(jí)降級(jí)變更終止資質(zhì)年檢共三十八頁資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)綜合資質(zhì)事務(wù)所資質(zhì)專業(yè)

15、資質(zhì)通信工程機(jī)電安裝工程林業(yè)與生態(tài)工程航天航空工程甲級(jí)資質(zhì)港口與航道工程石化工程鐵路工程林業(yè)及生態(tài)工程電力工程冶煉工程礦山工程水利水電市政公用公 路房屋建筑不分等級(jí)甲、乙級(jí)資質(zhì)甲、乙、丙級(jí)資質(zhì)共三十八頁專業(yè)資質(zhì)(zzh)標(biāo)準(zhǔn) 甲級(jí)資質(zhì)具有獨(dú)立法人資格且注冊(cè)資本不少于100萬元；企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)為注冊(cè)監(jiān)理工程師，并具有15年以上從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷或者具有工程類高級(jí)職稱；注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)造價(jià)工程師、一級(jí)注冊(cè)建造師、一級(jí)注冊(cè)建筑師、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師或者其它勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師合計(jì)不少于25人次；其中，相應(yīng)專業(yè)注冊(cè)監(jiān)理工程師不少于專業(yè)資質(zhì)注冊(cè)監(jiān)理工程師人數(shù)配備表中要求配備的人數(shù)，注冊(cè)造價(jià)工程師

16、不少于2人；企業(yè)近3年內(nèi)獨(dú)立監(jiān)理過5個(gè)以上二等房屋建筑工程項(xiàng)目或者3個(gè)以上二等專業(yè)工程項(xiàng)目；企業(yè)具有完善的組織結(jié)構(gòu)和質(zhì)量管理體系，有健全的技術(shù)、檔案管理制度；企業(yè)具有必要的工程試驗(yàn)檢測設(shè)備；申請(qǐng)工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有違反法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的行為；申請(qǐng)工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責(zé)任造成重大質(zhì)量事故；申請(qǐng)工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責(zé)任發(fā)生三級(jí)以上工程建設(shè)重大安全事故或者發(fā)生兩起以上四級(jí)工程建設(shè)安全事故。共三十八頁專業(yè)(zhuny)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 乙級(jí)資質(zhì)具有獨(dú)立法人資格且注冊(cè)資本不少于50萬元；企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)為注冊(cè)監(jiān)理工程師，并具有10年以上從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷；

17、注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)造價(jià)工程師、一級(jí)注冊(cè)建造師、一級(jí)注冊(cè)建筑師、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師或者其它勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師合計(jì)不少于15人次。其中，相應(yīng)專業(yè)注冊(cè)監(jiān)理工程師不少于專業(yè)資質(zhì)注冊(cè)監(jiān)理工程師人數(shù)配備表中要求配備的人數(shù)，注冊(cè)造價(jià)工程師不少于1人；企業(yè)近3年內(nèi)獨(dú)立監(jiān)理過5個(gè)以上二等房屋建筑工程項(xiàng)目或者3個(gè)以上二等專業(yè)工程項(xiàng)目；有較完善的組織結(jié)構(gòu)和質(zhì)量管理體系，有技術(shù)、檔案等管理制度；有必要的工程試驗(yàn)檢測設(shè)備；申請(qǐng)工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有違反法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的行為；申請(qǐng)工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責(zé)任造成重大質(zhì)量事故；申請(qǐng)工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責(zé)任發(fā)生三級(jí)以上工程建設(shè)

18、重大安全事故或者發(fā)生兩起以上四級(jí)工程建設(shè)安全事故。共三十八頁專業(yè)(zhuny)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 丙級(jí)資質(zhì)具有獨(dú)立法人資格且注冊(cè)資本不少于10萬元；企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)為注冊(cè)監(jiān)理工程師，并具有8年以上從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷；相應(yīng)專業(yè)的注冊(cè)監(jiān)理工程師不少于專業(yè)資質(zhì)注冊(cè)監(jiān)理工程師人數(shù)配備表中要求配備的人數(shù)；企業(yè)承擔(dān)過2個(gè)以上房屋建筑工程項(xiàng)目或者1個(gè)以上專業(yè)工程項(xiàng)目；有必要的質(zhì)量管理體系和規(guī)章制度；有必要的工程試驗(yàn)檢測設(shè)備。 共三十八頁序號(hào)工程類別甲級(jí)乙級(jí)丙級(jí)1房屋建筑工程151052冶煉工程15103礦山工程20124化工石油工程15105水利水電工程201256電力工程15107農(nóng)林工程15108鐵路工程23

19、149公路工程2012510港口與航道工程201211航天航空工程201212通信工程201213市政公用工程1510514機(jī)電安裝工程1510專業(yè)資質(zhì)注冊(cè)(zhc)監(jiān)理工程師人數(shù)配備表 （單位：人）共三十八頁事務(wù)所標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)取得合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，具有書面合作協(xié)議書；合伙人中有3名以上注冊(cè)監(jiān)理工程師，合伙人均有5年以上從事建設(shè)工程監(jiān)理的工作經(jīng)歷；有固定的工作場所；有必要的質(zhì)量管理體系和規(guī)章制度；有必要的工程試驗(yàn)檢測設(shè)備。共三十八頁工程監(jiān)理(jin l)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍事務(wù)所資質(zhì) 專業(yè)丙級(jí)資質(zhì) 專業(yè)乙級(jí)資質(zhì) 可以承擔(dān)所有專業(yè)工程類別建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及建設(shè)工程的項(xiàng)目管理、技術(shù)

20、咨詢等相關(guān)服務(wù)。 專業(yè)甲級(jí)資質(zhì) 可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別建設(shè)程的項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。綜合資質(zhì) 可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別二級(jí)(含二級(jí))以下建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別和級(jí)別建設(shè)工程的項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。 可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別三級(jí)建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別和級(jí)別建設(shè)工程的項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。 可承擔(dān)三級(jí)建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別和級(jí)別建設(shè)工程項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。但是，國家規(guī)定必須實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)除外。 共三十八頁部分(b fen)工程項(xiàng)目等級(jí)工程類別一等工程二等工程三

21、等工程 一般工業(yè)與民用工程一般建筑工程25層以上30m跨以上1625層2430m跨16層以下24m跨以下高聳構(gòu)筑物 200m100 200m 100m住宅小區(qū)20萬m21020萬m2 500m100 500m 100m總長 1000m單跨 40m總長 200m單跨 40m總長 200m城市道路快速路主干路次干路共三十八頁工程(gngchng)監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營準(zhǔn)則 工程監(jiān)理企業(yè)(qy)從事建設(shè)工程監(jiān)理活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循“守法、誠信、公正、科學(xué)”的基本執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則。守 法 工程監(jiān)理企業(yè)只能在核定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)。這里包含兩層含義：內(nèi)容是監(jiān)理業(yè)務(wù)的性質(zhì)；內(nèi)容是監(jiān)理業(yè)務(wù)的等級(jí)。 任何單位和個(gè)人不得涂改

22、、偽造、出借和轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書。 委托監(jiān)理合同一經(jīng)雙方簽訂，即具有一定的法律約束力，工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)按規(guī)定認(rèn)真履行。 工程監(jiān)理企業(yè)離開原住所承接監(jiān)理業(yè)務(wù)，應(yīng)自覺遵守監(jiān)理法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，主動(dòng)想監(jiān)理工程所在地的省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門備案登記，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督管理。共三十八頁工程監(jiān)理(jin l)企業(yè)的經(jīng)營準(zhǔn)則誠 信 是考核工程監(jiān)理企業(yè)(qy)信譽(yù)的核心內(nèi)容。 建立健全合同管理制度，嚴(yán)格履行監(jiān)理合同。 建立健全與業(yè)主的合作制度，及時(shí)進(jìn)行信息溝通，增強(qiáng)相互間的信任感。 建立健全監(jiān)理服務(wù)需求調(diào)查制度，使企業(yè)避免選擇項(xiàng)目不當(dāng)而造成自身信用風(fēng)險(xiǎn)。 建立企業(yè)內(nèi)部信用管理責(zé)任制度，及時(shí)檢查和評(píng)估企

23、業(yè)信用的實(shí)施情況，提高企業(yè)信用管理水平。 工程監(jiān)理企業(yè)從事建設(shè)工程監(jiān)理活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循“守法、誠信、公正、科學(xué)”的基本執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則。共三十八頁工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營(jngyng)準(zhǔn)則 工程監(jiān)理企業(yè)(qy)從事建設(shè)工程監(jiān)理活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循“守法、誠信、公正、科學(xué)”的基本執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則。公 正 實(shí)施監(jiān)理活動(dòng)中，既要維護(hù)委托方的利益，又不能損害承包方的合法權(quán)益。 具有良好的職業(yè)道德。 堅(jiān)持實(shí)事求是。 熟悉有關(guān)建設(shè)工程合同條款。 提高專業(yè)技術(shù)能力。 提高綜合分析和判斷問題的能力。共三十八頁工程監(jiān)理企業(yè)(qy)的經(jīng)營準(zhǔn)則 工程監(jiān)理企業(yè)從事建設(shè)工程監(jiān)理活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循“守法、誠信、公正(gngzhng)、科學(xué)”的基本

24、執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則?？?學(xué) 科學(xué)的方案 監(jiān)理實(shí)施前應(yīng)編制科學(xué)的監(jiān)理規(guī)劃，并分專業(yè)制定實(shí)施細(xì)則，使各項(xiàng)監(jiān)理活動(dòng)納入到計(jì)劃管理軌道。 科學(xué)的手段 在開展監(jiān)理活動(dòng)時(shí)，通常借助于計(jì)算機(jī)輔助監(jiān)理和先進(jìn)的科學(xué)儀器來進(jìn)行。 科學(xué)的方法 工程監(jiān)理人員在實(shí)施監(jiān)理活動(dòng)中，必須采用新的，科學(xué)的操作方法來進(jìn)行，比如網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)等。共三十八頁工程監(jiān)理(jin l)企業(yè)的管理制度內(nèi)部管理制度人事管理制度(zhd)組織管理制度勞動(dòng)合同管理制度財(cái)務(wù)管理制度經(jīng)營管理制度項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理制度設(shè)備管理制度科技管理制度信息和檔案文書管理制度內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)，健全監(jiān)督體系競爭上崗，簽訂勞動(dòng)合同工資分配、獎(jiǎng)勵(lì)制度資產(chǎn)管理，財(cái)務(wù)審計(jì)等市場開發(fā)、市場定位

25、制定機(jī)構(gòu)運(yùn)行辦法設(shè)備購置、使用、保養(yǎng)等規(guī)定科技開發(fā)，成果評(píng)審等檔案的整理與保管等共三十八頁工程(gngchng)監(jiān)理費(fèi)的組成 工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位依據(jù)委托監(jiān)理合同支付給工程監(jiān)理企業(yè)的監(jiān)理酬金。 它是構(gòu)成概（預(yù)）算的一部分，在工程概（預(yù)）算中單獨(dú)列支。 直接成本 是指工程監(jiān)理企業(yè)履行委托監(jiān)理合同時(shí)所發(fā)生的成本。 間接成本 是指全部業(yè)務(wù)經(jīng)營開支及非工程監(jiān)理的特定開支。 稅 金 是指按照國家規(guī)定，工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)交納的各種稅費(fèi)總額。 利 潤 是指工程監(jiān)理企業(yè)的監(jiān)理活動(dòng)收入扣除直接成本、間接成本和稅金后的余額。共三十八頁正常監(jiān)理工作(gngzu)的酬金直接成本 監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資，包括津貼、

26、附加工資和獎(jiǎng)金等。 用于該項(xiàng)工程監(jiān)理人員的其他專項(xiàng)開支，包括差旅費(fèi)和補(bǔ)助費(fèi)等。 監(jiān)理期間使用與監(jiān)理工作相關(guān)的計(jì)算機(jī)和其他檢測儀器(yq)、設(shè)備的攤銷費(fèi)用。 所需的其他外部協(xié)作費(fèi)用。間接成本 管理人員、行政人員和后勤服務(wù)人員的工資。 經(jīng)營業(yè)務(wù)費(fèi)，包括為招攬業(yè)務(wù)而支出的廣告費(fèi)等。 辦公費(fèi)，包括文具、紙張、賬表、報(bào)刊和文印費(fèi)用等。 交通費(fèi)、差旅費(fèi)和辦公設(shè)施費(fèi)（公司使用的水、電、氣、環(huán)衛(wèi)和 治安費(fèi)用）。 固定資產(chǎn)及常用工器具、設(shè)備的使用費(fèi)。 業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)、圖書資料購置費(fèi)等。共三十八頁監(jiān)理收費(fèi)(shu fi)計(jì)算方法（部分）按照監(jiān)理工程概（預(yù)）算的百分比計(jì)收 這種方法是按照工程規(guī)模大小和所委托監(jiān)理工作的繁

27、簡，以建設(shè)成本的一定的百分比來計(jì)算。這里所說的工程概（預(yù)）算，是建設(shè)單位委托給監(jiān)理公司監(jiān)理的那部分項(xiàng)目。這部分工程的概預(yù)算不一定用來計(jì)算監(jiān)理費(fèi)，如建設(shè)單位的管理費(fèi)、工程所用土地的征用(zhngyng)費(fèi)、建筑物構(gòu)筑物的拆遷費(fèi)一般都應(yīng)扣除。為了方便起見，簽訂監(jiān)理合同時(shí)，可不扣除這些費(fèi)用，由此造成的出入，留待工程結(jié)算時(shí)一并調(diào)整。這種方法普遍使用。按時(shí)計(jì)算法 這種方法是根據(jù)合同項(xiàng)目直接使用的時(shí)間補(bǔ)償費(fèi)再加上一定補(bǔ)貼來計(jì)算監(jiān)理費(fèi)的數(shù)額。單位時(shí)間的補(bǔ)償費(fèi)一般以監(jiān)理單位人員的基本工資為基礎(chǔ)，再加上一定的管理費(fèi)用和利潤（稅前）。監(jiān)理人員的差旅費(fèi)、函電費(fèi)、資料費(fèi)、試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)、交通住宿費(fèi)等也由建設(shè)單位另行支付。 主要適用于臨時(shí)性的、短期的監(jiān)理業(yè)務(wù)活動(dòng)，或者不宜按工程的概（預(yù)）算百分比等其他方法計(jì)算時(shí)使用。這種方法限制了監(jiān)理