工程造價指標的應用(共14頁)

1、工程造價指標(zhbio)的應用近年來，由于市場經(jīng)濟發(fā)展的進一步深入，企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)的積累變得越來越重要。對于甲方，隨著土地等成本費用越來越高，市場的利潤空間逐步被壓縮(y su)，房地產(chǎn)開發(fā)過程中的成本精細化管理要求進一步提高，而在這個過程中，成本數(shù)據(jù)庫的建設(shè)是必然的趨勢！ 對于施工方，積累成本數(shù)據(jù)也將是其持續(xù)生存和發(fā)展的必要手段。而對于提供咨詢服務(wù)的中介咨詢，數(shù)據(jù)庫的建設(shè)更是其核心競爭力的最有效體現(xiàn)。而要建設(shè)此類型的指標數(shù)據(jù)庫，不利用計算機手段是無法達到想要(xin yo)的理想程度的。廣聯(lián)達公司從05年開始就開始在做此方面的業(yè)務(wù)積累和嘗試，本文也主要依托廣聯(lián)達最新的造價指標分析積累工具軟件

2、來介紹關(guān)于工程造價指標的分析積累的思路和方法。一、關(guān)于造價指標的應用在進行造價指標分析和積累之前，指標的應用肯定是首先需要考慮清楚的問題。這個也是我們在做軟件時的首先思考的方面。從造價全過程各個階段來看，總體來說造價指標的應用無非有兩方面的應用。一是估算，主要是利用歷史積累的數(shù)據(jù)進行擬建工程的工程估價，可能應用在可研設(shè)計，也可能應用到招投標階段；二是審核，主要是通過指標來衡量造價的相關(guān)成果的質(zhì)量，比如我們常見的內(nèi)部質(zhì)量控制的審核，或者我們審核其他單位或個人上報的造價數(shù)據(jù)。當然，利用指標審核也只是審核的一種手段。這里就不詳加贅述。二、從指標應用角度看對指標分析的要求在明確了指標的應用方向后，我們

3、再來看如果要滿足這些應用，那么對我們積累的指標有什么樣的要求，這將直接影響到我們到底應該怎么分析指標。首先從原始數(shù)據(jù)的采集上來看，由于是對原始信息資料的整理，必然帶來的是工作量大的問題，如何快速從歷史信息中提取我們想要的有用信息，是對指標分析工作來說最基本的要求。從指標本身的定義來講，應該包含兩部分內(nèi)容，一部分是具體的造價指標數(shù)據(jù)，這是核心，比如鋼筋的單方含量、整個樓的單方造價等等。但還有一部分也是不容忽視的，就是工程的項目特征描述，比如工程的地點、結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)形式等等，這些將是我們最終能夠查詢和應用到準確數(shù)據(jù)的基本保證。另外，在手工進行指標分析的模式下，數(shù)據(jù)的統(tǒng)計計算是耗時最多的一個過程，

4、這個也是通過信息化手段最容易解決的一個問題。所以總結(jié)一下，指標分析的第一步是原始數(shù)據(jù)采集，而采集的一個重要要求就是“快”。其次，由于指標應用可能(knng)在不同階段，比如前期初步估算階段、詳細估算階段、招投標階段等等。而每個階段對指標的粗細程度明顯要求又不一樣，舉例如下：圖一 方案階段初步(chb)估算圖二 方案階段詳細(xingx)估算以上兩張表是平常我們常見的指標分析表，也可能是我們在估算階段進行(jnxng)估算的作業(yè)文件。從兩張表的內(nèi)容上看，明顯可以看出在不同階段，所需要指標的層次是不一樣的。另外，我們再來看一個關(guān)于指標(zhbio)審核的例子：圖三 混凝土指標(zhbio)分析上圖

5、中是我們在審核混凝土量時，經(jīng)常會應用的幾種分析方式，比如看各個樓層的混凝土量是否在存在較大偏差，或者(huzh)看各個構(gòu)件的混凝土單方含量指標是否在經(jīng)驗范圍之內(nèi)，又或者有的人習慣按照混凝土標號來看混凝土指標，認為更加(gnji)靠譜。由上可見，同樣針對混凝土這個工程量，我們在審核的時候，可能根據(jù)我們不同的經(jīng)驗和場景而選擇用不同的分析方法來分析混凝土的相關(guān)指標數(shù)據(jù)。試想一下，理想的指標數(shù)據(jù)不應該是一堆固定的指標分析表，而應該是一個經(jīng)過處理和標準化的原始數(shù)據(jù)庫，在應用的時候，根據(jù)不同應用目的，從數(shù)據(jù)庫中提取想要的指標數(shù)據(jù)。綜上，從指標的應用角度出發(fā)，要求我們的指標分析能夠滿足不同層次，不同維度的指

6、標結(jié)果輸出，在這點上，我們總結(jié)一個字“活”。最后，恐怕是作為管理者最為頭疼的一個問題，就是關(guān)于數(shù)據(jù)如何持續(xù)積累的問題。以往分析的指標數(shù)據(jù)不少，但真正到用的時候總是很難找到。在這里有兩個問題需要說明，指標數(shù)據(jù)沒有持續(xù)積累發(fā)揮價值有兩方面原因，一是傳統(tǒng)的EXCEL表格數(shù)據(jù)積累，本身有它的局限性，無法保持數(shù)據(jù)的持續(xù)完善和多數(shù)據(jù)的同比分析積累等等，更不要說將其打印出來放到文件柜的紙質(zhì)文檔了。二是由于公司人員的流動而帶來的數(shù)據(jù)資產(chǎn)的流失，這個可能是組織管理的問題。三、廣聯(lián)達造價指標分析軟件如何解決上述問題1、高效完成指標分析指標分析要快，從指標分析的流程上來講，主要要解決兩方面的問題：首先需要解決數(shù)據(jù)源

7、的采集的問題，由于造價數(shù)據(jù)量大，格式多，利用手工的方式明顯難度大，那么利用軟件的主要好處在于可以利用數(shù)據(jù)導入來解決這個問題，無論是廣聯(lián)達格式的數(shù)據(jù)還是excel的電子表格數(shù)據(jù)均可以作為數(shù)據(jù)源進行快速導入采集。廣聯(lián)達造價指標分析(fnx)軟件目前提供廣聯(lián)達計價軟件GBQ4.0、廣聯(lián)達圖形(txng)算量軟件(run jin)GCL9.0、EXCEL電子表格數(shù)據(jù)的導入接口，并且后續(xù)會持續(xù)增加鋼筋數(shù)據(jù)、安裝算量數(shù)據(jù)的導入，方便指標分析人員快速提取歷史數(shù)據(jù)。圖四 造價指標分析軟件數(shù)據(jù)導入另外軟件提供自定義的工程項目信息模板，分析人員可以直接輸入填寫和從計價算量軟件中直接讀取。圖五 造價指標分析軟件工程

8、(run jin n chn)特征定義其次就是(jish)指標分析最核心的計算問題，人類利用計算機的最大益處就是提升了計算速度，指標分析也不例外，只要給定了軟件一定的計算規(guī)則，繁雜的計算絕對(judu)是可以提升效率的。廣聯(lián)達造價指標分析軟件已經(jīng)內(nèi)置了相應的指標項模板及每個指標項計算規(guī)則，比如鋼筋量的統(tǒng)計、各個分部造價的統(tǒng)計等等。用戶只要導入數(shù)據(jù)，即可完成數(shù)據(jù)的統(tǒng)計計算。圖六 造價(zoji)指標分析軟件模板規(guī)則定義2、靈活生成指標(zhbio)數(shù)據(jù)經(jīng)過大量客戶的指標數(shù)據(jù)分析表分析，我們發(fā)現(xiàn)所有的指標分析表無非含有三部分，一是指標分析的結(jié)構(gòu)劃分，第二就是指標計算的計算口徑(kujng)（計算參

9、數(shù)），第三是最終要出的指標值類型（量或價）。我們拿下面這張表來舉例。圖七 指標分析(fnx)結(jié)構(gòu)分析從這三部分(b fen)看，不同企業(yè)和個人的指標分析主要發(fā)生著兩種變化，一是指標(zhbio)分析的結(jié)構(gòu)，比如隨著估算深度的差異而帶來指標分析結(jié)構(gòu)的粗細程度的差異；二是指標的計算口徑，比較常見的是用“建筑面積”來做參數(shù)，但可能也會按照“銷售面積”、“戶數(shù)”等等來作為計算參數(shù)，這些都跟我們指標應用的目的相關(guān)。而對于最終要出指標值，無非就是“量”、“價”兩方面，不會有根本變化。因此在軟件設(shè)計上如何考慮能夠讓原始數(shù)據(jù)能夠靈活生成不同的分析結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)，并且可以靈活變動“指標的計算口徑”，做到這樣，我們想要

10、的指標就不再是一張張固定的表格，而是真正能夠滿足我們不同階段，不同應用目的的數(shù)據(jù)庫了。指標數(shù)據(jù)庫的建設(shè)也可以說是一門邊緣科學,它主要包含了兩部分，一部分是信息技術(shù)本身，另外就是統(tǒng)計學。因此我們需要在這兩門科學的基礎(chǔ)上找到很好的結(jié)合點，來完成指標分析和積累的工作。經(jīng)過對大量指標分析結(jié)果的分析和對指標應用的深入研究，廣聯(lián)達公司認為“多維分析”是解決指標分析靈活性的最有效方法。而對于“多維分析”，大家常見的就是EXCEL表中的“數(shù)據(jù)透視表”的功能。軟件具體實現(xiàn)方式如下：我們拿清單數(shù)據(jù)為例，首先(shuxin)我們分析我們出的指標可能有 “按費用類型統(tǒng)計的指標”、“按專業(yè)(zhuny)類別統(tǒng)計的指標”

11、、“按國標分部章節(jié)統(tǒng)計的指標”、“按自定義的一級分部統(tǒng)計的指標”等等。而最基礎(chǔ)(jch)的源數(shù)據(jù)是清單及其綜合合價、工程量等。因此我們需要做的第一步就是給“清單”賦予不同的維度屬性值，如下圖：（清單屬于哪個專業(yè)、哪類費用、哪個分部等等）圖八 清單各維度匹配只要保證每條清單所對應的你想統(tǒng)計的維度值都正確無誤，即可進行指標計算，軟件將自動完成相關(guān)繁雜的計算工作，下一步您只需要根據(jù)自己的需要定義自己需要的指標分析表格即可。軟件操作如下：圖九 多維分析表制作(zhzu) 利用“多維分析”的相關(guān)技術(shù)手段和方法，即可快速完成不同層次的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，下一步就要看如何靈活度的使用“計算參數(shù)”了。來完成指標(zhb

12、io)分析的最后一步，得到想要指標結(jié)果。如下圖，指標(zhbio)軟件可以內(nèi)嵌多樣的計算參數(shù)，用戶可以根據(jù)自己的實際需要快速調(diào)整計算參數(shù)，得到自己想要的指標分析結(jié)果。圖十 靈活替換計算(j sun)參數(shù)圖十一(ShY) 指標(zhbio)結(jié)果報表3、指標的積累應用本身用軟件進行數(shù)據(jù)的分析就有一個特定的好處，就是(jish)數(shù)據(jù)能夠持續(xù)的積累保存下來。在軟件中，將用戶分析的工程，將會有一個統(tǒng)一的界面來管理所有的工程，如下圖：圖十二(sh r) 項目工程(gngchng)管理界面在這個界面中，用戶可以看到自己分析的所有歷史工程數(shù)據(jù)，方便自己查閱應用。另外，考慮到指標積累的主要目的是應用，因此軟件開

13、發(fā)了大家常用的指標對比應用功能，用戶可以進行多個工程的對比，方便其查詢相關(guān)指標和審核相關(guān)數(shù)據(jù)。圖十三 指標對比審核(shnh)應用四、指標數(shù)據(jù)分析與數(shù)據(jù)應用(yngyng)展望指標分析與集中管理也只能算是指標數(shù)據(jù)庫建設(shè)的第一階段，在此階段，我們已經(jīng)可以保證歷史數(shù)據(jù)能夠快速的進行分析，能夠按照我們不同的要求出相應的指標。并且能夠進行數(shù)據(jù)的集中管理，進行數(shù)據(jù)對比應用。但隨著時間的推移(tuy)，當我們積累的數(shù)據(jù)越來越多，時間周期越來越長，必然會帶來歷史數(shù)據(jù)的更新問題，這也可能是很多企業(yè)積累了多年數(shù)據(jù)但總也發(fā)揮不出其有效價值的根本原因。對于目前的工程項目而言，由于設(shè)計規(guī)范和相關(guān)規(guī)范在短時間內(nèi)沒有發(fā)生

14、根本的變化，因此通過價格調(diào)整來及時更新歷史的造價指標，以方便指標應用，使其更具有可參考性，則是指標數(shù)據(jù)庫建設(shè)的第二階段。通過此階段的發(fā)展，將會擴展更多的指標應用，比如工程造價指數(shù)的測算和應用等等。為實現(xiàn)后續(xù)指標更深層次的應用，廣聯(lián)達指標軟件在進行數(shù)據(jù)導入時，已經(jīng)將每條清單和定額的工料機信息導入進庫，這樣在后面的造價調(diào)整等相關(guān)深層次應用中，通過具體材料的價格調(diào)整即可變?yōu)榭赡?。這樣也能保證我們在指標應用上審核的最精準，估算更精細，真正在全過程造價過程中發(fā)揮其核心競爭力。后續(xù)廣聯(lián)達公司將會持續(xù)提升關(guān)于指標的更新和更深層次的應用，不斷完善軟件，以便真正能幫助大家做成體現(xiàn)企業(yè)水平的數(shù)據(jù)庫，是其成為企業(yè)知識資產(chǎn)的一個重要組成部分。也期望我們的用