不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)多元化的方向與思考

1、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)多元化的方向與思考丨上海百盛土地估價(jià)有限責(zé)任公司 楊斌演講人簡(jiǎn)介上海百盛土地估價(jià)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理、總估價(jià)師注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、上海市房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)副主任上海市土地估價(jià)師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、上海市土地估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)主任中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)資深會(huì)員 中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)資深會(huì)員、專(zhuān)家英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)員(MRICS)、面試考官美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)會(huì)員 (MAI)香港測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)員(MHKIS)主要內(nèi)容Section 1相關(guān)背景Section 2當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)發(fā)展面臨的主要問(wèn)題Section 3不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)服務(wù)多元化的方向探

2、索Section 4不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的自我改造與提升相關(guān)背景Section 1移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代的到來(lái)以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)為代表，大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、機(jī)器人生產(chǎn)、無(wú)人機(jī)勘察等深入各行各業(yè)相關(guān)背景Section 1估價(jià)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代到來(lái)，批量估價(jià)、自動(dòng)估價(jià)、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析等技術(shù)方法開(kāi)始廣泛應(yīng)用，各種估價(jià)系統(tǒng)（產(chǎn)品）不斷出現(xiàn)相關(guān)背景Section 1低端同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)激烈估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量多、業(yè)務(wù)單一，同質(zhì)化、惡性競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。相關(guān)背景Section 1估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)盟興起為了提高競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大社會(huì)影響，做大做強(qiáng)，以中估聯(lián)行等為代表，估價(jià)機(jī)構(gòu)紛紛結(jié)盟相關(guān)背景Section 1“野蠻人”開(kāi)始闖入為了增強(qiáng)與對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)能力，改

3、進(jìn)客戶(hù)體驗(yàn)，完善業(yè)務(wù)鏈條等需要，搜房、易居中國(guó)已進(jìn)軍估價(jià)，鏈家地產(chǎn)也準(zhǔn)備進(jìn)軍估價(jià)。這些企業(yè)的規(guī)模、業(yè)務(wù)、技術(shù)、數(shù)據(jù)、資金、知名度等，是傳統(tǒng)估價(jià)機(jī)構(gòu)難以與其抗衡規(guī)模業(yè)務(wù)技術(shù)數(shù)據(jù)資金知名度相關(guān)背景Section 1資產(chǎn)評(píng)估法實(shí)施中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法自2016年12月1日起施行。對(duì)于評(píng)估行業(yè)的發(fā)展具有重要的意義。相關(guān)背景Section 1這是一個(gè)摧毀你，卻與你無(wú)關(guān)的時(shí)代這是一個(gè)跨界打劫你，你卻無(wú)力反擊的時(shí)代這是一個(gè)你醒來(lái)太慢，干脆就不用醒來(lái)的時(shí)代這是一個(gè)不是對(duì)手比你強(qiáng)，而是你根本連對(duì)手是誰(shuí)都不知道的時(shí)代在這個(gè)大跨界的時(shí)代，告誡你唯有不斷學(xué)習(xí)，才能立于不敗之地不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)發(fā)展面臨的主要問(wèn)題S

4、ection 2科技進(jìn)步的沖擊、市場(chǎng)及政策變化轉(zhuǎn)變與傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的萎縮互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的興起與抵押業(yè)務(wù)的減少批量估價(jià)技術(shù)的進(jìn)步與個(gè)案評(píng)稅業(yè)務(wù)的下降土地集約利用的導(dǎo)向與土地出讓估價(jià)業(yè)務(wù)的減少房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)發(fā)展面臨的主要問(wèn)題Section 2估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)意識(shí)的不足收費(fèi)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量難以提高房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)發(fā)展面臨的主要問(wèn)題Section 2估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)意識(shí)的不足服務(wù)意識(shí)的欠缺與競(jìng)爭(zhēng)力的缺失房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)多元化方向探索Section 3在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)生命周期中拓展估價(jià)服務(wù)土地儲(chǔ)備、房屋征收或城市更新的全流程服務(wù) 前期調(diào)查 成本估算及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 審核與督導(dǎo) 征收（拆遷）全流程服務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)多元化方

5、向探索Section 3在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)生命周期中拓展估價(jià)服務(wù)為科學(xué)規(guī)劃提供經(jīng)濟(jì)分析 土地開(kāi)發(fā)的最有效利用方式 規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)效益分析 開(kāi)發(fā)定位分析，對(duì)地塊的組合、供地時(shí)間等提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)多元化方向探索Section 3在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)生命周期中拓展估價(jià)服務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中的專(zhuān)業(yè)服務(wù) 開(kāi)發(fā)立項(xiàng)可行性分析 在建工程抵押價(jià)值評(píng)估 房地產(chǎn)投融資的咨詢(xún)服務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)多元化方向探索Section 3在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)生命周期中拓展估價(jià)服務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的專(zhuān)業(yè)服務(wù) 市場(chǎng)調(diào)研分析服務(wù) 制定價(jià)格方案 商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)分析房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)多元化方向探索Section 3積極開(kāi)拓房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的服務(wù)信貸資金的

6、風(fēng)險(xiǎn)分析和資金監(jiān)管服務(wù)房地產(chǎn)證券化中的估值服務(wù)盡職調(diào)查房地產(chǎn)估值現(xiàn)金流分析項(xiàng)目資金監(jiān)管“以房養(yǎng)老”服務(wù)探索房地產(chǎn)估值（期初、處置、定期）風(fēng)險(xiǎn)分析選址、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面咨詢(xún)服務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)多元化方向探索Section 3積極開(kāi)拓房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的服務(wù)信貸資金的風(fēng)險(xiǎn)分析和資金監(jiān)管服務(wù)房地產(chǎn)證券化中的估值服務(wù)盡職調(diào)查房地產(chǎn)估值現(xiàn)金流分析項(xiàng)目資金監(jiān)管“以房養(yǎng)老”服務(wù)探索房地產(chǎn)估值（期初、處置、定期）風(fēng)險(xiǎn)分析選址、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面咨詢(xún)服務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)多元化方向探索Section 3積極開(kāi)拓房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的服務(wù)信貸資金的風(fēng)險(xiǎn)分析和資金監(jiān)管服務(wù)房地產(chǎn)證券化中的估值服務(wù)盡職調(diào)查房地產(chǎn)估值現(xiàn)金流分析項(xiàng)目資金監(jiān)

7、管“以房養(yǎng)老”服務(wù)探索房地產(chǎn)估值（期初、處置、定期）風(fēng)險(xiǎn)分析選址、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面咨詢(xún)服務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)多元化方向探索Section 3積極為政府相關(guān)部門(mén)提供第三方服務(wù)努力承擔(dān)土地使用權(quán)出讓精細(xì)化管理中的評(píng)估服務(wù)土地出讓評(píng)估要求精細(xì)化，需體現(xiàn)用途細(xì)分、運(yùn)營(yíng)管理、彈性出讓年期的差異；土地利用績(jī)效評(píng)估、環(huán)境影響和污染修復(fù)費(fèi)用評(píng)估、建筑能效測(cè)評(píng)等多項(xiàng)評(píng)估和測(cè)評(píng)積極準(zhǔn)備為房地產(chǎn)相關(guān)稅收征繳提供全面服務(wù)為保障性住房的價(jià)格和傭金體系建立提供服務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)多元化方向探索Section 3積極為政府相關(guān)部門(mén)提供第三方服務(wù)努力承擔(dān)土地使用權(quán)出讓精細(xì)化管理中的評(píng)估服務(wù)土地出讓評(píng)估要求精細(xì)化，需體現(xiàn)用途細(xì)分、運(yùn)

8、營(yíng)管理、彈性出讓年期的差異；土地利用績(jī)效評(píng)估、環(huán)境影響和污染修復(fù)費(fèi)用評(píng)估、建筑能效測(cè)評(píng)等多項(xiàng)評(píng)估和測(cè)評(píng)積極準(zhǔn)備為房地產(chǎn)相關(guān)稅收征繳提供全面服務(wù)為保障性住房的價(jià)格和傭金體系建立提供服務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)多元化方向探索Section 3積極為政府相關(guān)部門(mén)提供第三方服務(wù)努力承擔(dān)土地使用權(quán)出讓精細(xì)化管理中的評(píng)估服務(wù)土地出讓評(píng)估要求精細(xì)化，需體現(xiàn)用途細(xì)分、運(yùn)營(yíng)管理、彈性出讓年期的差異；土地利用績(jī)效評(píng)估、環(huán)境影響和污染修復(fù)費(fèi)用評(píng)估、建筑能效測(cè)評(píng)等多項(xiàng)評(píng)估和測(cè)評(píng)積極準(zhǔn)備為房地產(chǎn)相關(guān)稅收征繳提供全面服務(wù)為保障性住房的價(jià)格和租金體系建立提供服務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)多元化方向探索Section 3努力為社會(huì)各界提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)

9、 房地產(chǎn)投資、大宗交易等 房地產(chǎn)糾紛、損壞賠償?shù)?房地產(chǎn)保險(xiǎn)等房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)自我改造與提升Section 4轉(zhuǎn)變觀念倡導(dǎo)專(zhuān)業(yè)服務(wù) 創(chuàng)新，解決客戶(hù)問(wèn)題（痛點(diǎn)、體驗(yàn)等），估價(jià)服務(wù)像產(chǎn)品一樣，也要不斷升級(jí)換代。 被動(dòng)需求、鑒證性估價(jià) 轉(zhuǎn)變?yōu)?以專(zhuān)業(yè)服務(wù)去滿(mǎn)足客戶(hù)自發(fā)的估價(jià)和咨詢(xún)服務(wù)需求提高自身服務(wù)能力積累核心競(jìng)爭(zhēng)力 能力至上 達(dá)到某個(gè)評(píng)估值而調(diào)整參數(shù)、湊數(shù)字 轉(zhuǎn)變?yōu)檠芯渴袌?chǎng)、模擬市場(chǎng)定價(jià)、現(xiàn)實(shí)成本積算、合理收益模式等考量積極培育客戶(hù)拓展市場(chǎng) 提高市場(chǎng)的粘合度，在每一次為客戶(hù)解決問(wèn)題中使之認(rèn)識(shí)到專(zhuān)業(yè)服務(wù)的優(yōu)越性，信任我們的專(zhuān)業(yè)能力重視宣傳推廣擴(kuò)大行業(yè)影響力 估價(jià)行業(yè)在社會(huì)公眾中達(dá)到一定的認(rèn)知度和影響力

10、，估價(jià)機(jī)構(gòu)的發(fā)展一定能更上一層樓房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)自我改造與提升Section 4轉(zhuǎn)變觀念倡導(dǎo)專(zhuān)業(yè)服務(wù) 創(chuàng)新，解決客戶(hù)問(wèn)題（痛點(diǎn)、體驗(yàn)等），估價(jià)服務(wù)像產(chǎn)品一樣，也要不斷升級(jí)換代。 被動(dòng)需求、鑒證性估價(jià) 轉(zhuǎn)變?yōu)?以專(zhuān)業(yè)服務(wù)去滿(mǎn)足客戶(hù)自發(fā)的估價(jià)和咨詢(xún)服務(wù)需求提高自身服務(wù)能力積累核心競(jìng)爭(zhēng)力 能力至上 達(dá)到某個(gè)評(píng)估值而調(diào)整參數(shù)、湊數(shù)字 轉(zhuǎn)變?yōu)檠芯渴袌?chǎng)、模擬市場(chǎng)定價(jià)、現(xiàn)實(shí)成本積算、合理收益模式等考量積極培育客戶(hù)拓展市場(chǎng) 提高市場(chǎng)的粘合度，在每一次為客戶(hù)解決問(wèn)題中使之認(rèn)識(shí)到專(zhuān)業(yè)服務(wù)的優(yōu)越性，信任我們的專(zhuān)業(yè)能力重視宣傳推廣擴(kuò)大行業(yè)影響力 估價(jià)行業(yè)在社會(huì)公眾中達(dá)到一定的認(rèn)知度和影響力，估價(jià)機(jī)構(gòu)的發(fā)展一定能更上一層

11、樓房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)自我改造與提升Section 4轉(zhuǎn)變觀念倡導(dǎo)專(zhuān)業(yè)服務(wù) 創(chuàng)新，解決客戶(hù)問(wèn)題（痛點(diǎn)、體驗(yàn)等），估價(jià)服務(wù)像產(chǎn)品一樣，也要不斷升級(jí)換代。 被動(dòng)需求、鑒證性估價(jià) 轉(zhuǎn)變?yōu)?以專(zhuān)業(yè)服務(wù)去滿(mǎn)足客戶(hù)自發(fā)的估價(jià)和咨詢(xún)服務(wù)需求提高自身服務(wù)能力積累核心競(jìng)爭(zhēng)力 能力至上 達(dá)到某個(gè)評(píng)估值而調(diào)整參數(shù)、湊數(shù)字 轉(zhuǎn)變?yōu)檠芯渴袌?chǎng)、模擬市場(chǎng)定價(jià)、現(xiàn)實(shí)成本積算、合理收益模式等考量積極培育客戶(hù)拓展市場(chǎng) 提高市場(chǎng)的粘合度，在每一次為客戶(hù)解決問(wèn)題中使之認(rèn)識(shí)到專(zhuān)業(yè)服務(wù)的優(yōu)越性，信任我們的專(zhuān)業(yè)能力重視宣傳推廣擴(kuò)大行業(yè)影響力 估價(jià)行業(yè)在社會(huì)公眾中達(dá)到一定的認(rèn)知度和影響力，估價(jià)機(jī)構(gòu)的發(fā)展一定能更上一層樓房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)自我改造與提升Section 4轉(zhuǎn)變觀念倡導(dǎo)專(zhuān)業(yè)服務(wù) 創(chuàng)新，解決客戶(hù)問(wèn)題（痛點(diǎn)、體驗(yàn)等），估價(jià)服務(wù)像產(chǎn)品一樣，也要不斷升級(jí)換代。 被動(dòng)需求、鑒證性估價(jià) 轉(zhuǎn)變?yōu)?以專(zhuān)業(yè)服務(wù)去滿(mǎn)足客戶(hù)自發(fā)的估價(jià)和咨詢(xún)服務(wù)需求提高自身服務(wù)能力積累核心競(jìng)爭(zhēng)力 能力至上 達(dá)到某個(gè)評(píng)估值而調(diào)整參數(shù)、湊數(shù)字 轉(zhuǎn)變?yōu)?/p>