(知名地產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn))外墻淋水試驗(yàn)

1、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司深圳區(qū)域本部Shenzhen Region, China Vanke Co.,Ltd.外墻淋水試驗(yàn)編號(hào)：VKSZ/GCBZ/CA008版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第 PAGE 10 頁(yè) 共 NUMPAGES 10 頁(yè)外墻淋水試驗(yàn)編制甘生宇日期審核胡 純?nèi)掌谂鷾?zhǔn)孟 浩日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人參加討論認(rèn)定人員：殷建勛、甘生宇、王旭杰、袁軍、溫海濤、劉建軍、李守穩(wěn)、曾斌、黃松華、袁學(xué)兵、陶程才、彭珂目的確保各項(xiàng)目房屋入伙交付時(shí)，戶(hù)均外墻滲漏率降低到接近零。統(tǒng)一深圳區(qū)域各項(xiàng)目外墻淋水試驗(yàn)的方法和流程。適用范圍適用于萬(wàn)科深圳區(qū)域各公司開(kāi)發(fā)的所有項(xiàng)目。深圳區(qū)域各項(xiàng)目部

2、應(yīng)按此技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，編制詳細(xì)具體的外墻淋水試驗(yàn)方案。外墻淋水試驗(yàn)實(shí)施的時(shí)間一般情況下，外墻淋水試驗(yàn)應(yīng)在外墻第一遍涂料完成710天、外架拆除后盡快進(jìn)行（對(duì)于質(zhì)感涂料，宜在質(zhì)感料完成而面油涂料未開(kāi)始前進(jìn)行）。淋水試驗(yàn)應(yīng)盡量安排在第一輪模擬驗(yàn)收前完成。若為精裝修交樓，淋水試驗(yàn)及問(wèn)題整改應(yīng)在精裝修進(jìn)場(chǎng)前完成。對(duì)于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結(jié)點(diǎn)、門(mén)窗封閉不影響淋水效果，可在落架之前進(jìn)行第一次全面淋水試驗(yàn)，落架后必須再至少進(jìn)行一次全面淋水。外墻淋水試驗(yàn)范圍建筑外墻、鋁合金門(mén)窗、幕墻等。玻璃與墻體未脫開(kāi)的玻璃天窗、雨棚應(yīng)對(duì)與墻體接縫位置進(jìn)行24小時(shí)閉水或淋水試驗(yàn)檢查。外墻淋水試驗(yàn)次數(shù)

3、和實(shí)施單位各標(biāo)段外墻全面淋水試驗(yàn)不得少于2次，全面淋水試驗(yàn)由總包單位負(fù)責(zé)。各次全面淋水后發(fā)現(xiàn)發(fā)生的問(wèn)題由責(zé)任單位負(fù)責(zé)整改，整改完成后由責(zé)任單位負(fù)責(zé)淋水檢查，總包應(yīng)配合各分包單位進(jìn)行淋水檢查。各單位職責(zé)項(xiàng)目部的職責(zé)：確定各標(biāo)段、各樓棟進(jìn)行外墻淋水試驗(yàn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求。審核總包淋水試驗(yàn)方案和進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)總包、鋁合金門(mén)窗施工單位、監(jiān)理進(jìn)行淋水技術(shù)交底，確保淋水試驗(yàn)符合本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。掌握淋水試驗(yàn)的進(jìn)展情況，督促淋水試驗(yàn)按計(jì)劃進(jìn)行。協(xié)助監(jiān)理協(xié)調(diào)處理總包、分包、物業(yè)之間的關(guān)系，確保淋水試驗(yàn)正常進(jìn)行。掌握發(fā)生滲漏的情況，并進(jìn)行原因分析和判斷，區(qū)分滲漏的嚴(yán)重程度，確定整改方案。協(xié)助監(jiān)理督促總包和相關(guān)單位及時(shí)進(jìn)

4、行整改、復(fù)查工作。淋水試驗(yàn)中發(fā)生的重大、系統(tǒng)性滲漏問(wèn)題，項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)向區(qū)域、公司領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門(mén)匯報(bào)。對(duì)各期、各標(biāo)段發(fā)生的滲漏問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)性分析和總結(jié)，形成總結(jié)文件。監(jiān)理單位職責(zé)：審核總包淋水試驗(yàn)方案和進(jìn)度計(jì)劃，確定其符合工程進(jìn)度和本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。督促總包按計(jì)劃進(jìn)行各標(biāo)段、各樓棟、各立面的淋水試驗(yàn)，確保淋水試驗(yàn)按計(jì)劃執(zhí)行。協(xié)調(diào)處理總包、分包、物業(yè)之間的關(guān)系，協(xié)調(diào)處理供水、布管等問(wèn)題，保證淋水試驗(yàn)的正常進(jìn)行。各標(biāo)段監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)記錄各樓棟、各立面淋水開(kāi)始時(shí)間，記錄滲漏點(diǎn)位置和發(fā)生時(shí)間，拍攝照片，協(xié)助總包做好相應(yīng)標(biāo)識(shí)。及時(shí)向甲方項(xiàng)目部提交淋水試驗(yàn)檢查記錄表、雨后滲漏檢查記錄表。分析各滲漏點(diǎn)發(fā)生的原因

5、，落實(shí)整改責(zé)任，督促責(zé)任單位及時(shí)進(jìn)行整改。檢查責(zé)任單位對(duì)滲漏點(diǎn)的整改施工，記錄整改完成情況，并及時(shí)報(bào)送甲方項(xiàng)目部。督促檢查責(zé)任單位對(duì)整改完成的滲漏點(diǎn)進(jìn)行淋水復(fù)查?？偘鼏挝宦氊?zé)：根據(jù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目實(shí)際情況，編制并向監(jiān)理報(bào)送淋水試驗(yàn)方案和進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)監(jiān)理、甲方項(xiàng)目部批準(zhǔn)后嚴(yán)格執(zhí)行。負(fù)責(zé)本標(biāo)段范圍內(nèi)各樓棟、各立面的全面淋水布管工作，具體進(jìn)行全面淋水試驗(yàn)。主動(dòng)推進(jìn)各樓棟、各立面淋水試驗(yàn)的進(jìn)行，保證正常供水和淋水試驗(yàn)的正常進(jìn)行。按照淋水試驗(yàn)方案，準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始淋水，淋水時(shí)間達(dá)到要求后，及時(shí)停止淋水。記錄滲漏點(diǎn)位置和發(fā)生時(shí)間，做好相應(yīng)標(biāo)識(shí)。分析各滲漏點(diǎn)發(fā)生的原因，屬于總包責(zé)任的問(wèn)題，及時(shí)按要求進(jìn)行整改，整改完成

6、后進(jìn)行淋水復(fù)查。提供水電等支持，配合分包單位完成滲漏整改、淋水復(fù)查工作。 鋁合金門(mén)窗施工單位職責(zé)：跟蹤協(xié)助總包完成淋水布管工作，確保每樘外墻鋁合金門(mén)窗處在布管“水幕”之下。若因建筑立面、門(mén)窗頂部飄板等原因，總包統(tǒng)一布管無(wú)法淋到鋁合金門(mén)窗上，門(mén)窗施工單位必須自行布管對(duì)鋁合金門(mén)窗上口淋水。對(duì)發(fā)生在鋁合金門(mén)窗周邊和門(mén)窗體范圍的滲漏點(diǎn)進(jìn)行記錄，并組織整改、淋水復(fù)查工作。外墻淋水試驗(yàn)的布管、淋水要求布管、淋水一般要求掛墻淋水線管采用25 PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距50-80mm，“噴嘴”對(duì)著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕。淋水PVC管掛墻的總長(zhǎng)度（包括主管所接多根PVC管）應(yīng)根

7、據(jù)水壓而定，需保證PVC管每個(gè)小孔都有充足水量流出。供水主管宜采用30-40的透明軟管或PVC管，嚴(yán)禁使用內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃水”的鋼管。掛墻淋水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置，供水主管可臨時(shí)綁縛在陽(yáng)臺(tái)欄桿等位置并注意保護(hù)成品，掛線管時(shí)嚴(yán)禁采用在墻上釘釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。淋水試驗(yàn)的水源可就近采用自來(lái)水、綠化澆灌水、消防水，進(jìn)行淋水試驗(yàn)的單位應(yīng)主動(dòng)推動(dòng)用水協(xié)調(diào)工作，保證水源供應(yīng)。水壓不夠時(shí)，相應(yīng)標(biāo)段的總包單位應(yīng)采取加壓等措施，保證淋水試驗(yàn)正常進(jìn)行。 不超過(guò)6層的多層建筑，每個(gè)立面在頂部布一條管即可。若立面中間有橫向凸出線條斷開(kāi)，則應(yīng)根據(jù)線條位置分段布管。淋水試驗(yàn)開(kāi)始前，淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金

8、門(mén)窗全部關(guān)閉，因安裝原因無(wú)法關(guān)閉的門(mén)窗由門(mén)窗施工單位負(fù)責(zé)封閉。小高層、高層建筑布管淋水要求小高層、高層建筑各立面掛管間隔不超過(guò)每5層，若立面中間有橫向凸出線條斷開(kāi)，則應(yīng)根據(jù)線條位置分段布管。分段淋水應(yīng)自上而下逐步進(jìn)行。外墻淋水試驗(yàn)的時(shí)間、滲漏記錄第一次全面淋水第一次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得少于24小時(shí)。第一次全面淋水必須進(jìn)行，不因下雨而免予進(jìn)行。第一次全面淋水由各標(biāo)段總包單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作，總包應(yīng)合理安排淋水的時(shí)間，以便進(jìn)行檢查記錄。各標(biāo)段不同產(chǎn)品（Townhouse、洋房、多層、高層）第一個(gè)淋水的樓棟布管完成后，總包、鋁合金門(mén)窗施工單位應(yīng)報(bào)項(xiàng)目部、監(jiān)理進(jìn)行樣板驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后方可進(jìn)行淋水，

9、以保證淋水試驗(yàn)的可靠性。各標(biāo)段不同產(chǎn)品（Townhouse、洋房、多層、高層）第一個(gè)淋水的樓棟完成淋水后，項(xiàng)目部、監(jiān)理、總包應(yīng)對(duì)滲漏情況及時(shí)進(jìn)行分析總結(jié)，對(duì)于系統(tǒng)性的問(wèn)題，其它樓棟在淋水前應(yīng)及時(shí)提前進(jìn)行整改。各標(biāo)段應(yīng)合理組織淋水工作，避免大面積開(kāi)花，應(yīng)根據(jù)實(shí)際進(jìn)度予以統(tǒng)籌安排，做到有次序、有組織進(jìn)行，穩(wěn)步開(kāi)展。監(jiān)理負(fù)責(zé)記錄各時(shí)間段滲漏發(fā)生情況，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)、拍照，總包、鋁合金門(mén)窗安裝單位配合進(jìn)行，嚴(yán)禁施工單位對(duì)滲漏點(diǎn)隱瞞不報(bào)或故意遮掩。淋水試驗(yàn)記錄時(shí)間段包括開(kāi)始淋水后4小時(shí)、8小時(shí)、24小時(shí)三次，對(duì)于4小時(shí)內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注，甲方、監(jiān)理負(fù)責(zé)工程師應(yīng)全程參與其處理過(guò)程。監(jiān)理、總包、鋁合金

10、門(mén)窗安裝單位應(yīng)及時(shí)分析滲漏發(fā)生的原因，落實(shí)責(zé)任單位，問(wèn)題責(zé)任最終由監(jiān)理判定。若鋁合金門(mén)窗塞縫、防水由門(mén)窗施工單位自行完成，則門(mén)窗框周邊200mm范圍內(nèi)的滲漏由門(mén)窗施工單位負(fù)責(zé)，窗邊滲漏整改完成后，抹灰收口由總包完成。若鋁合金門(mén)窗塞縫、防水由總包單位完成，則門(mén)窗框周邊的滲漏由總包單位負(fù)責(zé)整改。各種穿墻管線周邊的滲漏由總包單位負(fù)責(zé)整改。滲漏問(wèn)題整改造成其它單位返工的責(zé)任由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)監(jiān)理負(fù)責(zé)通知并落實(shí)問(wèn)題責(zé)任單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改工作。監(jiān)理應(yīng)對(duì)每個(gè)滲漏點(diǎn)的整改工作及時(shí)進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤檢查，如實(shí)記錄整改完成情況。外墻淋水試驗(yàn)滲漏記錄表由各標(biāo)段監(jiān)理負(fù)責(zé)跟蹤填寫(xiě)，直到全部問(wèn)題解決完成。滲漏整改完成后

11、淋水檢查滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過(guò)24小時(shí)。淋水檢查由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理確定相應(yīng)問(wèn)題已經(jīng)徹底解決為止。第二次全面淋水第二次全面淋水的主要目的是進(jìn)行最后全面檢查，確保交樓時(shí)外墻滲漏率接近零。第二次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過(guò)24小時(shí)。第二次全面淋水由各標(biāo)段總包單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。此次淋水中發(fā)生的滲漏問(wèn)題，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)整改，淋水檢查按本標(biāo)準(zhǔn)第8.2條部分執(zhí)行。后續(xù)全面淋水各標(biāo)段全面淋水試驗(yàn)不少于2次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統(tǒng)計(jì)的戶(hù)均滲漏率不大于0.1處/戶(hù)，則該樓棟后續(xù)可

12、不進(jìn)行全面淋水試驗(yàn)，但各滲漏點(diǎn)整改完成后，責(zé)任單位應(yīng)自行進(jìn)行淋水檢查，監(jiān)理應(yīng)督促落實(shí)。雨后滲漏記錄監(jiān)理、總包、鋁合金門(mén)窗安裝單位在雨后應(yīng)主動(dòng)對(duì)各樓棟進(jìn)行檢查，并做相應(yīng)記錄，作為對(duì)淋水試驗(yàn)的補(bǔ)充，但不因下雨而免予進(jìn)行上述規(guī)定的兩次全面淋水試驗(yàn)。外墻滲漏原因分析判定引起外墻滲漏的常見(jiàn)原因。二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當(dāng)、混凝土不夠密實(shí)?？照{(diào)板、凸窗等飄板位置沒(méi)有設(shè)置混凝土反坎，排水坡度不夠。外墻抹灰空鼓、裂縫。砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫，灰縫過(guò)大、不飽滿(mǎn)等。墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。外墻腳手架洞眼未按要求封堵。外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。外墻劈開(kāi)磚基層未做

13、防水層，未勾縫。水、電(開(kāi)關(guān)插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好?？照{(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。出屋面煙道進(jìn)水。鋁合金門(mén)窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。鋁合金窗混凝土臺(tái)板質(zhì)量差。鋁合金門(mén)窗周邊、型材接縫打膠開(kāi)裂。鋁合金門(mén)窗扣條、型材接縫進(jìn)水。 滲漏問(wèn)題嚴(yán)重性的判斷。 淋水過(guò)程中，滲漏發(fā)生的時(shí)間越短，問(wèn)題越嚴(yán)重。在4小時(shí)內(nèi)發(fā)生的滲漏，說(shuō)明滲漏點(diǎn)有明顯缺陷或隱患，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。淋水試驗(yàn)與實(shí)際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水12小時(shí)內(nèi)發(fā)生的滲漏情況與實(shí)際下雨更接近。淋水超過(guò)24小時(shí)后發(fā)生的滲漏，在實(shí)際下雨時(shí)不一定會(huì)發(fā)生。 外墻滲漏的常用處理方法重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開(kāi)裂等問(wèn)題，應(yīng)將問(wèn)

14、題部位切開(kāi)一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。補(bǔ)刷防水涂膜采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm成品線條部位、未作混凝土反坎、門(mén)窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開(kāi)后補(bǔ)刷防水。 門(mén)窗周邊補(bǔ)刷防水涂膜時(shí)，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿(mǎn)外，還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬。 壓力灌漿應(yīng)采用凝固速度較快的專(zhuān)用灌漿材料。 鋁合金門(mén)窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。 灌漿時(shí)，嚴(yán)禁在鋁合金門(mén)窗框鋁型材上鉆孔。 打膠 應(yīng)采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。 打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查。滲漏維修常用方法序號(hào)維修方法材 料常見(jiàn)適用情況注意事項(xiàng)1壓力灌漿環(huán)氧樹(shù)脂（能滲入細(xì)小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開(kāi)裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應(yīng)分次進(jìn)行聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）黑豹JS-II摻超細(xì)水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費(fèi)用較低）2刷防水涂膜黑