住房按揭貸款操作全流程文件(共57頁)

1、PAGE 住房按揭(n ji)貸款操作全流程(lichng)文件(wnjin)步驟1 開發(fā)商提交有關(guān)資料和資格申請(qǐng) 步驟2 零售業(yè)務(wù)部（支行） 否決 同意 步驟3 分行信審部 否決 同意步驟4 分行信審會(huì) 否決 同意步驟5 同意辦理個(gè)人按揭貸款并授權(quán)個(gè)人按揭貸款終審人 步驟6 零售業(yè)務(wù)部（支行）與發(fā)展商簽定有關(guān)合同和協(xié)議步驟7 購房者個(gè)人提交有關(guān)資料和申請(qǐng) 步驟8 零售業(yè)務(wù)部（支行） 否決 同意步驟9 終審人 否決 同意 步驟10 通知按揭人存入首付款步驟11 簽定有關(guān)合同和協(xié)議 辦妥步驟12 發(fā)放貸款注：步驟1-步驟6是對(duì)開發(fā)商的審查和約定步驟6-步驟12 是對(duì)購房人的審查住房按揭貸款操作流

2、程(lichng)說明步驟(bzhu)1：開發(fā)商需提交“住房按揭(n ji)所應(yīng)提供的資料”（第 5 頁）中所列開發(fā)商提供的16項(xiàng)資料和“中信實(shí)業(yè)銀行按揭申請(qǐng)書”（第6 頁）步驟2：零售業(yè)務(wù)部（支行）受理申請(qǐng)時(shí)，需填制“按揭資格審批表”（第 14-18 頁）步驟3：零售業(yè)務(wù)部（支行）同意報(bào)送信審部對(duì)需提供步驟1、 步 驟2要求的所有資料，由信審部審核。步驟4：由信審會(huì)終審按揭項(xiàng)目的最大金額、最長期限及保證 金比例。步驟5：信審部出具“按揭項(xiàng)目審批通知書”（第 19 頁）終審人授與零售業(yè)務(wù)部經(jīng)理和支行行長級(jí)。步驟6：零售業(yè)務(wù)部（支行）得到按揭項(xiàng)目審批通知書”（第 19 頁），由終審人與開發(fā)商簽訂

3、“按揭協(xié)議”（第 7-10 頁）和“回購協(xié)議”（第11-13頁）步驟7：購房人需提供“住房按揭所應(yīng)提供的資料”（第5頁） 要求按揭人提供的6項(xiàng)資料及“申請(qǐng)審批書”的“收入證明”和其他有關(guān)材料（第 22，23，24頁）由購房人交與開發(fā)商，由開發(fā)商在“申請(qǐng)審批書”（第24頁）簽署保證人意見并蓋章后交與支行。步驟(bzhu)8：零售業(yè)務(wù)部（支行）填制“談話(tn hu)記錄”（第 20 頁），并由購房人親自簽名(qin mng)后，對(duì)提供的資料進(jìn)行調(diào)查，需復(fù)審的交與復(fù)審人復(fù)審，并填制“申請(qǐng)審批書”（第25頁）信貸員填寫部分。步驟9：終審人需在“申請(qǐng)審批書”（第25頁）中簽署意見。步驟10：主辦信貸員

4、通知按揭人存入首付款（不低于總房款的 30%。步驟11：在我行交納首付款后終審人和購房人及開發(fā)商簽訂“借款合同.抵押合同.保證合同”（第 26-42頁）共3個(gè)合同。步驟12：開發(fā)商需開立2個(gè)帳號(hào)（即保證金帳戶、結(jié)算戶）， 零售業(yè)務(wù)部支行將貸款按照按揭協(xié)議比例分別轉(zhuǎn)入 2 個(gè)帳戶保證金帳戶由我行看管，結(jié)算戶所支出的每一筆款項(xiàng)均由信貸人員審批。購房人向開發(fā)商轉(zhuǎn)款時(shí)需填制“使用申請(qǐng)書”（第43頁）住房按揭(n ji)貸款所應(yīng)提供的資料 開發(fā)商提供(tgng) 按揭人提供1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(yn y zh zho)復(fù)印件 1、合法身份證件（身份證）2、法定代表人證明書 2、合法購房合同3、法人代碼證

5、 3、證明償債能力有關(guān)文件4、公司章程 收入證明（第 22 頁）或營業(yè)執(zhí)照5、貸款證 4、抵押物清單6、土地使用證 5、權(quán)屬證明7、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃 6、保證人同意保證的書面意見和 8、規(guī)劃紅線圖 保證人的資信證明9、投資許可證 10、施工許可證11、房改辦批復(fù)13、資格申請(qǐng)書資產(chǎn)負(fù)債表，損益表及利潤分配表企業(yè)簡介及按揭的其他文件（14，15按貸款規(guī)定執(zhí)行）16 工程施工計(jì)劃中信銀行按揭(n ji)資格申請(qǐng)書 中信銀行成都分行(fn xn)：我單位(dnwi) 現(xiàn)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，建筑面積方米，工程總造價(jià)萬元。目前該工程已完工 %，我單位已向貴行提交了有關(guān)資料，并愿意承擔(dān)購房人（即借款人）按期還

6、本付息和清償相關(guān)費(fèi)用的連帶保證責(zé)任。同意在分戶產(chǎn)權(quán)及他項(xiàng)權(quán)證辦妥之前以不低于貸款額 %的款項(xiàng)作為擔(dān)保保證金，辦妥之后以不低于貸款額 %的款項(xiàng)作為全程擔(dān)保保證金，保證金存入保證金專戶。愿意執(zhí)行按揭貸款的有關(guān)規(guī)定，特向貴行申請(qǐng)?jiān)摲康禺a(chǎn)項(xiàng)目的按揭資格。特此申請(qǐng)。 年 月 日 （公 章）董事會(huì)成員簽名： 編號(hào)(bin ho)： 信銀蓉按揭協(xié)議 年第 號(hào) 提供(tgng)購房按揭貸款協(xié)議書 立協(xié)議(xiy)人：中信銀行成都分行 （以下稱甲方） 地址：成都市人民南路四段47號(hào)華能大廈 電話： 成都鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱乙方） 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號(hào)： 地址： 法定代表人： 項(xiàng)目名稱： 地址： 甲方為幫

7、助乙方加快位于成都市武侯區(qū)棕樹南街“曼哈頓自然派”項(xiàng)目的開發(fā)與銷售，同意接受乙方提出為該項(xiàng)目購房人融通購房資金，提供一定金額（抵押）貸款的申請(qǐng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作協(xié)議如下：一、甲方同意(tngy)為購買乙方 項(xiàng)目(xingm)的符合貸款(di kun)條件的購房人提供按揭貸款，每筆按揭貸款額不超過房價(jià)的 80 %（商用房和車位不超過房價(jià)的 50%），按揭總金額最多為人民幣 19000 萬元，按揭貸款期最長為_30_年（商用房 10年），甲方有權(quán)根據(jù)購房人的收入情況和還款能力，決定適用的貸款期限及成數(shù)。 二、乙方同意在甲方處開立結(jié)算戶和擔(dān)保證金專戶。乙方保證：涉及該項(xiàng)目建設(shè)的全部工程用款和

8、價(jià)款結(jié)算通過該結(jié)算帳戶，預(yù)售和銷售該項(xiàng)目住房的全部款項(xiàng)收入存入該結(jié)算帳戶；并同意以不低于購房人按揭貸款額的5 %的款項(xiàng)轉(zhuǎn)存擔(dān)保保證金專戶，甲方在乙方辦理完分戶產(chǎn)權(quán)及抵押登記，取得房屋他項(xiàng)權(quán)證后，返還 2 %保證金給乙方，余 3 %作為全程保證金。在購房人貸款本息及相關(guān)費(fèi)用付清前，乙方不得動(dòng)用全程擔(dān)保保證金。三、甲方將向購房人發(fā)放的按揭貸款由購房人簽開憑證以借款人購房款名義轉(zhuǎn)入乙方在甲方開立的結(jié)算戶及保證金專戶。乙方同意甲方對(duì)結(jié)算帳戶中的資金使用有權(quán)監(jiān)管(監(jiān)管方式由貸款人掌握)，以保證按揭貸款和購房人所繳房款首先用于本協(xié)議項(xiàng)下之項(xiàng)目的建造。四、乙方同意做購房人的保證人，其保證方式為連帶責(zé)任保證，

9、此保證同時(shí)為不可撤消的連續(xù)的無條件的保證，如購房人違約(wi yu)或因故不能履行還貸約定時(shí)，保證人即負(fù)有經(jīng)濟(jì)上、法律上的全部連帶責(zé)任，甲方有權(quán)直接從乙方的擔(dān)保保證金專戶中扣收購房人所欠的貸款本息、違約金及發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用而無需征求乙方意見，不足部分甲方有權(quán)從乙方任何銀行帳戶中扣收。五、乙方保證不得因購房人辦理購房按揭（抵押）貸款(di kun)而提高房屋售價(jià)或變相提高房屋售價(jià)，如乙方違反該約定，甲方有權(quán)終止該項(xiàng)目的按揭（抵押）貸款。六、乙方保證借款人向甲方提交的商品房買賣合同、首付款發(fā)票（收據(jù)）、對(duì)購房人的擔(dān)保及向甲方直接提交的關(guān)于公司基本情況、項(xiàng)目情況、財(cái)務(wù)情況及印鑒等全部資料均真實(shí)、合法。

10、如乙方違反該約定(yudng)，甲方有權(quán)終止對(duì)該項(xiàng)目的按揭（抵押）貸款。七、由于乙方工程質(zhì)量或交付(jiof)住房延期或侵害購房者利益等原因，致使購房人不能及時(shí)償還貸款本息或不履行還款責(zé)任的，應(yīng)由乙方直接承擔(dān)還款責(zé)任，由此造成的乙方同購房借款人之間糾紛或清算事宜，與甲方無關(guān)。八、在購房人違約，且乙方已履行連帶擔(dān)保責(zé)任為購房人償還全部欠款后，甲方將購房人名下設(shè)定抵押權(quán)的經(jīng)過公證（或律師見證）的商品房買賣合同和房屋他項(xiàng)權(quán)證等抵押文件及有關(guān)(yugun)文件正本交給乙方。九、甲、乙雙方同意嚴(yán)格遵守上述條款，違約方將承擔(dān)因違約而造成的全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任(f l z rn)。本協(xié)議如發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)

11、商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁決，或向甲方所在地人民法院提出訴訟解決。十、本協(xié)議自簽定之日起生效，至購買該協(xié)議所簽項(xiàng)目商品房的全部借款人付清抵押貸款全部本息、違約金及相關(guān)費(fèi)用時(shí)終止。十一、其它約定事項(xiàng)： 1、 2、 十二、本協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方(shungfng)各執(zhí)一份。甲方（公章(gngzhng)）： 乙方（公章）：授權(quán)代表人（簽字(qin z)）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日 編號(hào)(bin ho)：信銀蓉 回購協(xié)議 年第 號(hào)購房按揭(n ji)貸款項(xiàng)下商品房回 購 協(xié) 議 書立協(xié)議(xiy)人：（甲方）中信銀行成都分行 地址：成都市人民

12、南路四段47號(hào) 電話：_ （乙方） 地址： 電話：_為幫助乙方加快位于成都市武侯區(qū)棕樹南街“曼哈頓自然派” 項(xiàng)目的開發(fā)與銷售，甲乙雙方于_ _年_月_日簽訂了提供購房按揭貸款協(xié)議書。為保證該協(xié)議順利實(shí)施，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作協(xié)議如下：一、甲方同意向符合個(gè)人購房按揭貸款條件的借款申請(qǐng)人，發(fā)放按揭協(xié)議項(xiàng)目名下的個(gè)人購房按揭貸款。二、乙方同意在購買按揭項(xiàng)目名下的借款人連續(xù)六個(gè)月未按月償還本息時(shí)，無條件購回該購房借款人用甲方發(fā)放的個(gè)人(grn)購房按揭貸款所購商品房，且代購房借款人一次性全部償還按揭貸款本息（含罰息）及違約金。三、在乙方代購房借款人償還全部個(gè)人購房按揭貸款本息及違約金后，購房借款人

13、與甲方簽訂(qindng)的中信實(shí)業(yè)銀行個(gè)人購房借款合同自行終止。甲方將購房借款人名下設(shè)定抵押權(quán)的經(jīng)過公證（或律師見證）的商品房買賣合同和房屋他項(xiàng)權(quán)證等抵押文件及有關(guān)文件正本交給乙方。四、甲、乙雙方同意嚴(yán)格遵守上述條款，違約方將承擔(dān)因違約而造成的全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。本協(xié)議如發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商解決(jiju)。協(xié)商不成的，可向甲方所在地經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁決，或向甲方所在地人民法院提出訴訟解決。五、本協(xié)議自簽訂之日起生效，直至購買“提供住房按揭貸款協(xié)議書”所簽項(xiàng)目住房的所有借款人付清抵押貸款全部本息、違約金及相關(guān)費(fèi)用時(shí)終止。六、本協(xié)議為所有獨(dú)立借款人因購買乙方開發(fā)與銷售的 “曼哈頓自然派”

14、 而與甲方簽訂的中信實(shí)業(yè)銀行個(gè)人購房借款合同和提供購房按揭貸款協(xié)議書之不可撤銷之組成部分，具有同等法律效力。七、本協(xié)議(xiy)正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（公章(gngzhng)）： 乙方（公章）：授權(quán)代表人（簽字(qin z)）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日 中 信 銀 行按 揭 資 格 審 批 表 開發(fā)(kif)企業(yè)： 項(xiàng)目名稱： 按揭(n ji)總額： 約定(yudng)期限： 經(jīng)辦銀行： 中 信 銀 行 按 揭 審 批 表金額(jn )單位：萬元申 請(qǐng)內(nèi)容申請(qǐng)單位名稱金 額期 限項(xiàng)目名稱貸款情況最近三筆貸款情況序號(hào)合同號(hào)金 額期 限起止日期利率展 期次 數(shù)結(jié)

15、 清日 期說明123存 款結(jié) 算情 況幣 種活期存款余額平均存款余額定期存款余額說 明人民幣外 幣外貿(mào)結(jié)算情況出口結(jié)算（ 年 月 日- 年 月 日）進(jìn)口結(jié)算( 年 月 日- 年 月 日)說 明來證金額議 付金 額結(jié)匯金額開證金額售匯金額保證金情況客戶同意保證金數(shù)額 元，占總額 % 業(yè)務(wù)員調(diào)查報(bào)告：（注：調(diào)查按揭單位資信資質(zhì)情況、房屋修建情況和所提供的資料是否屬實(shí)及對(duì)客戶有關(guān)要求的個(gè)人意見） 簽章： 日期： 科長初審意見： 簽章： 日期： 零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理（支行行長）審核意見： 簽章： 日期： 信用審查部審查意見 審查經(jīng)辦人意見： 簽章： 日期： 審查經(jīng)理意見： 簽章： 日期：分行主管行長審批意

16、見： 簽章： 日期分行行長審批意見： 簽章： 日期分行信用審查委員會(huì)意見： 簽章： 日期 按揭項(xiàng)目(xingm)審批通知書 年按揭(n ji)通知第 號(hào)零售(ln shu)業(yè)務(wù)部_ 支行： 你部（行）報(bào)來 _（開發(fā)商）開發(fā)的_(項(xiàng)目）的按揭申請(qǐng)經(jīng)分行討論，現(xiàn)將討論結(jié)果通知你部（行）請(qǐng)按_條執(zhí)行。 1、你部（行）此項(xiàng)目不予通過，請(qǐng)將有關(guān)資料存檔。 2、你部（行）此項(xiàng)目予以通過，此項(xiàng)目按揭期限_年至_年，按揭成數(shù)最高為實(shí)際售房價(jià)的 成，另由開發(fā)商在我行存入階段性保證金 %，全程保證金 %。請(qǐng)按有關(guān)規(guī)定為客戶辦理按揭資格，并且授權(quán)_為此項(xiàng)目按揭貸款的終審人，簽訂與此按揭項(xiàng)目有關(guān)協(xié)議和合同。 信審經(jīng)理

17、簽名： 行長簽名： 年 月 日 關(guān)于個(gè)人(grn)購房貸款談話的記錄 開發(fā)商名稱房源名稱申請(qǐng)人婚 否已 未貸款金額談話人貸款期限對(duì) 政策 的了 解對(duì)借款合同、抵押合同中有關(guān)條款是否仔細(xì)閱讀是 否對(duì)個(gè)人商業(yè)性購房貸款有關(guān)政策、辦法是否了解是 否對(duì)個(gè)人商業(yè)性購房貸款有關(guān)政策、辦法已無疑問是 否對(duì) 房源 的了 解情 況對(duì)房源是否進(jìn)行實(shí)地查看是 否對(duì)房源的水、電、氣、物管、綠化等配套是否了解是 否對(duì)房源的工程進(jìn)度和交付期已無疑問是 否是否了解辦理按揭的銀行對(duì)房屋交付期、配套情況及質(zhì)量不承擔(dān)任何責(zé)任是 否對(duì)銀行按揭審定的要求若經(jīng)銀行最后審定的按揭率低于申請(qǐng)人的要求，申請(qǐng)人是否愿意接受是 否借款申請(qǐng)人對(duì)按

18、揭期限有何要求，是否愿意接受銀行審定的按揭期限是 否借款人的其它情況借款人月收入 是否真實(shí)是 否借款人家庭月收入 是否真實(shí)是 否借款人近期家庭收入的變化情況穩(wěn)定 不穩(wěn)定 備 注 借款人（購房申請(qǐng)人）慎重(shnzhng)承諾：本人在此所作的全部(qunb)回答和陳述，均是在本人完全自愿前提下的真實(shí)意思表示；本人同意借款銀行將此記錄(jl)作為呈堂證據(jù)，對(duì)本記錄已確認(rèn)之事實(shí)不提出任何抗辯和質(zhì)疑。 借款人簽章： 編 號(hào)：中信銀行成都分行(fn xn)個(gè)人購房貸款(di kun)申請(qǐng)審批書經(jīng) 辦 銀 行 _ 借 款 人 _ 擔(dān) 保 人 _ 收 入 證 明茲證明(zhngmng) 為我單位職工(zhg

19、ng)，從事 工作(gngzu)，擔(dān)任 職務(wù)，每月收入為 元。勞動(dòng)人事部門經(jīng)辦：單位名稱： 單位公章： 單位性質(zhì)： 個(gè)人(grn)購房按揭貸款申請(qǐng)中信銀行成都分行(fn xn) ：本人因購買由_(單位)開發(fā)的商品房，特向貴行申請(qǐng)辦理個(gè)人購房按揭貸款。申請(qǐng)金額(jn )（大寫）_ 元（￥ ），期限_ 年（總期數(shù) 期），申請(qǐng)還款方式： （等額本息/等額本金/一次性還本付息：限一年期以內(nèi)的貸款）。本人承諾在此表中填列的有關(guān)情況及提供的一切資料均真實(shí)有效，并愿意遵守貴行個(gè)人購房按揭貸款的有關(guān)規(guī)定。貴行可以以貸款為目的對(duì)本人的資信狀況進(jìn)行審查，如有欺瞞，則愿意承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切損失及法律后果。特此申請(qǐng)

20、。 （簽名）： 年 月 日申配請(qǐng)偶人情及況姓名性別出生年月身份證號(hào)學(xué) 歷單位部門單位電話單位地址 手機(jī)家庭地址宅電配偶姓名身份證號(hào)單位部門電話月工資額家庭月收入擬購住房情況地 址 購房合同號(hào)建筑面積自有資金情況應(yīng)付房款元已付房款元所占應(yīng)付房款比例借款金額期限及抵押物情況申請(qǐng)金額期 限抵(質(zhì))押品評(píng)估價(jià)值還款計(jì)劃每月還本付息借款申請(qǐng)人及擔(dān)保單位簽 章借款申請(qǐng)人簽名 年 月 日擔(dān)保人(單位)意見 簽 章 年 月 日 售房單位情況開發(fā)商是否取得按揭售房資格1、是 2、否開發(fā)商簽定的協(xié)議號(hào)回購協(xié)議編號(hào)零售業(yè)務(wù)部支行審批意見零售業(yè)務(wù)部（支行）經(jīng)辦人員初審意見： 簽名： 年 月 日零售業(yè)務(wù)部（支行）經(jīng)辦人

21、員復(fù)審意見： 經(jīng)信貸審批委員會(huì)通過，同意給予_ _（單位）由我行提供按揭貸款資格。經(jīng)審核_(借款人）取得個(gè)人住房貸款_元，期限_按_歸還貸款本息共_期，每期歸還 _元。 (簽名) 年 月 日終審意見個(gè)人住房貸款終審人（授權(quán)代表）意見： (簽名) 年 月 日備注: 合同(h tong)編號(hào)：信銀蓉 按借字 年第 號(hào) 借 款 合 同貸款人（以下(yxi)簡稱甲方）：_住所(zh su)：_授權(quán)代表人:_電話：_郵政編碼：_借款人（以下簡稱乙方）：_身份證號(hào)碼：_住所：_電話:_郵政編碼：_開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)：_ 乙方向甲方申請(qǐng)借款(ji kun)，甲方經(jīng)審查并同意發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，

22、甲乙雙方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條 借款(ji kun)金額乙方向(fngxing)甲方借款人民幣（大寫）_第二條 借款用途乙方借款將用于_第三條 借款期限乙方借款期限自_年_月_日至_年_月_日。第四條 貸款利率和利息貸款利率按年息_%計(jì)算，月息千分之_。貸款利息按貸款計(jì)入到乙方借款帳戶之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按人民銀行規(guī)定調(diào)整。第五條 用款計(jì)劃乙方的分次用款計(jì)劃為：第六條 提款方式乙方取得借款后采用向甲方提交書面用款申請(qǐng)的方式，并按照本合同和甲方與_(房產(chǎn)開發(fā)商）簽定的_約定的用款計(jì)劃轉(zhuǎn)入_(房產(chǎn)開發(fā)商)在甲方開立的存款戶內(nèi)。 第七

23、條 還款(hi kun)方式本合同項(xiàng)下的貸款本息(bnx)采用 _月均還辦法歸還。計(jì)算公式為： T I（1+I） M = P T （1+I） - 1M：每月還款額；I：月利率；T：按月計(jì)算(j sun)的還款期數(shù)；P：貸款本金 第八條 還款計(jì)劃乙方從支用借款的次月開始，按月償還貸款本息。還本付息日期定為每月_日至_日共_期。如遇國家規(guī)定利率調(diào)整，自調(diào)整扣下一個(gè)付款期起未清償部分之貸款本息按新利率重新計(jì)算每期等額還款金額，計(jì)算公式為： T-t i（1+i） m = B T-t （1+i） - 1 t （1+I）- 1 t B = P（1+I） M Im：利率(ll)調(diào)整后的每月還款額；I：調(diào)整(

24、tiozhng)前的利率；i：調(diào)整(tiozhng)后的利率；T：還款期數(shù)；t：已償還月數(shù)；B：利率調(diào)整時(shí)的剩余金額；P：貸款本金；M：利率調(diào)整前的每月還款額。第九條 貸款的償還乙方保證按第八條確定的還款計(jì)劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應(yīng)還款額存入在甲方開立的存款帳戶內(nèi)（帳號(hào)為：_），乙方委托甲方按還本付息計(jì)劃在此帳號(hào)中扣收每期貸款本息。乙方如提前一次性歸還全部貸款本息，應(yīng)在還款日前 七個(gè)營業(yè)日內(nèi)通知甲方，并征得甲方同意。甲方已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。乙方最后一次歸還的貸款本金部分，甲方按其實(shí)際使用期限相應(yīng)的借款利率計(jì)收利息。第十條 合同的變更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自

25、變更和解除本合同。當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同需以書面形式提前一個(gè)月通知合同的其他有關(guān)當(dāng)事人。在未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。第十一條 借款擔(dān)保為保證本合同的履行，乙方提供抵押、質(zhì)押、第三方保證或抵（質(zhì)）押加第三方保證作為本合同的擔(dān)保，甲方與抵押人、出質(zhì)人或（和）第三方保證人另行簽訂抵押合同、質(zhì)押合同或（和）保證合同作為本合同的從合同。第十二條 甲乙雙方的主要權(quán)利(qunl)和義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按合同(h tong)約定發(fā)放貸款；2、乙方應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃(jhu)和還款期限歸還貸款本息；3、乙方必須按約定用途使用貸款，不得將貸款挪作他用；4、乙方應(yīng)按甲方要求定期提供其

26、有關(guān)經(jīng)濟(jì)收入的證明；5、甲方有權(quán)檢查貸款的使用情況；6、甲方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。第十三條 違約責(zé)任1、乙方未按本合同約定用途使用借款，甲方有權(quán)對(duì)違約使用部分在違約使用期間按_計(jì)收罰息；2、乙方未按本合同規(guī)定歸還全部貸款本息或連續(xù)二期未按合同約定的分次還款計(jì)劃償清的貸款為逾期貸款，甲方有權(quán)對(duì)逾期貸款在逾期期間按_計(jì)收利息；3、在合同有效期內(nèi)，乙方發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，并通過提前行使擔(dān)保債權(quán)或其他方式提前收回已發(fā)放的貸款本息：3.1乙方未按合同規(guī)定用途使用貸款；3.2乙方拒絕或阻撓甲方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；3.3乙方向甲方提供虛假的證明材料；3.4乙方

27、與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織或自然人簽訂有損甲方權(quán)益的合同和協(xié)議;3.5設(shè)有第三方保證或（和）抵押（質(zhì)押）的借款合同，保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，或（和）抵押人（出質(zhì)人）違反抵押合同（質(zhì)押合同），或抵押物（質(zhì)物）因意外毀損不足以清償本合同項(xiàng)下的貸款本息時(shí)，乙方無法落實(shí)符合甲方要求的新保證或（和）新抵押（質(zhì)押）；3.6乙方死亡、失蹤或喪失民事行為能力(nngl)后無繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同；3.7乙方發(fā)生其他(qt)足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為。4、由于甲方的原因未能按合同規(guī)定及時(shí)發(fā)放貸款，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按影響(yngxing)

28、天數(shù)和數(shù)額，每天付給乙方萬分之_的違約金。第十四條 本合同爭議解決方式甲、乙雙方在本合同履行期間發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商解決，也可以直接向甲方所在地的人民法院起訴，在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍須履行。第十五條 甲、乙雙方同意約定的其他事項(xiàng)：1、乙方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；2、個(gè)人住房貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）即實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)算實(shí)行到期一次還本付息利隨本清；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定； 3、第十六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方按國家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。第十七條 本合同自甲、乙雙

29、方簽字、蓋章后生效，至合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。第十八條 本合同正本一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，有保證人或（和）抵押人（出質(zhì)人）的，提供保證人或（和）抵押人（質(zhì)押人）一份；副本_份。甲方：（公章） 乙方：（簽字(qin z)、蓋章） 授權(quán)代表人:（簽字(qin z)） 年 月 日 年 月 日 合同(h tong)編號(hào)：信銀蓉 按抵字 年第 號(hào)抵押(dy)合同抵押(dy)人（甲方）：_身份證號(hào)碼： _住所：_電話；_郵政編碼：_開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)：_抵押權(quán)人（乙方）：_住所：_授權(quán)代表人：_電話：_郵政編碼：_為確保(qubo)乙方與_簽訂的 _號(hào)借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，

30、甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受(jishu)甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款： 第一條 甲方以“抵押物清單(qngdn)”（附后）所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。 第二條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況 1、房地產(chǎn)座落:_2、地號(hào):_3、土地面積:_4、土地使用年:_5、土地來源:_6、土地出讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號(hào):_7、國有土地使用證號(hào):_8、房屋建筑面積:_9、共有權(quán)份額:_10、房屋(fngw)所有權(quán)證號(hào):_11、房屋預(yù)售、買賣(mi mai)契約號(hào):_第三條 以房地產(chǎn)設(shè)定(sh dn)抵押的抵押情況1、抵押土地位置:_2、抵押土地面積:_3、

31、抵押土地評(píng)估價(jià)值:_4、抵押房屋部位:_5、抵押房屋建筑面積:_6、抵押房屋評(píng)估總價(jià)值:_7、房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值_第四條 甲方抵押擔(dān)保的貸款金額（大寫）_元，貸款期限自_年_月_日至_年_月_日,貸款用途_。第五條 甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。并保證在該抵押物上不存在任何類型的擔(dān)保物權(quán)，包括但不限于抵押權(quán)，質(zhì)押權(quán)等。 第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購期房作抵押，在借款合同(h tong)生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第七條 抵押擔(dān)保(dnbo)

32、的范圍：貸款金額（大寫）_元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第八條 本合同的效力獨(dú)立(dl)于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。第九條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十條 抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。第十一條 甲方應(yīng)在乙方指定的保險(xiǎn)公司辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵

33、押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，乙方有權(quán)直接通知保險(xiǎn)公司存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得運(yùn)用。第十三條 借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。第十四條 抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在三十天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn)手續(xù)。第十五條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓(zhunrng)、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。并且甲方也不得將該抵押物為其他人提供任何類型的擔(dān)保。 第十六條 在抵押期間，如果發(fā)生任何可能影響抵押權(quán)人對(duì)抵押物行使權(quán)利(qu

34、nl)的事件，包括但不限于人民法院對(duì)抵押標(biāo)的的查封，凍結(jié)等，抵押人應(yīng)當(dāng)于該事件發(fā)生之日起48小時(shí)內(nèi)告知抵押權(quán)人。第十七條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。為此甲方有權(quán)通知(tngzh)該抵押物的購買者將該抵押物的價(jià)款以甲方名義存入乙方指定的帳戶。第十八條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋 面積限制在_建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊(cè)，報(bào)送乙方備

35、案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。第十九條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第二十條 發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)(shxin)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：1、甲方被宣告破產(chǎn)或被解散(jisn)；2、甲方違反(wifn)本合同第六條、第十條、第十一條、第十一條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；3、借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有借款合同第十三條第3項(xiàng)約定的違約情

36、形等。第二十一條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。第二十二條 乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配：1、支付處分抵押物所需的費(fèi)用；2、清償借款人所欠乙方貸款利息；3、清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；4、支付其他費(fèi)用。第二十三條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十四

37、條 其他約定事項(xiàng)：1、甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行；2、第二十五條 因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成(dchng)一致意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十六條 本合同自“抵押物清單(qngdn)”中的抵押物均辦理登記(dngj)之日起生效。第二十七條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本_份。 甲方（簽字及印鑒）： 乙方（公章）： 授權(quán)代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日附：抵押物清單 號(hào)抵押(dy)合同項(xiàng)下：抵 押 物 清 單押抵物名 稱規(guī) 格型 號(hào)單位數(shù)量產(chǎn)權(quán)證書及 編 號(hào)處所抵押物評(píng)估價(jià)值（萬元）已經(jīng)為其他債權(quán)設(shè)定抵押額度（萬元）備注抵押(dy)人：（公章） 抵押

38、權(quán)人：中信實(shí)業(yè)銀行成都分行 （公章） 法定代表人或個(gè)人(grn)： 授權(quán)代表人：（或授信代理人）簽字(qin z)： (簽字(qin z) 合同(h tong)編號(hào)：信銀蓉 按保字 年第 號(hào)保證(bozhng)合同保證(bozhng)人（甲方）：_住 所：_法定代表人：_電 話: _ 郵政編碼：_開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)：_貸款銀行（乙方）：_住 所：_授權(quán)代表人：_電 話：_郵政編碼：_借款人：_身份證號(hào)碼：_住 所：_電 話：_郵政編碼(yu zhn bin m)：_為確保乙方與_簽訂的 號(hào)借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意(yun y)向乙方提供保證擔(dān)保。甲、乙雙方以及簽訂_號(hào)借款合

39、同之借款人根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條 甲方保證擔(dān)保的貸款金額（大寫）_元，貸款期限(qxin)自_年_月_日至_年_月_日。第二條 本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證，甲方對(duì)借款合同中的借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。如借款人沒有按借款合同約定履行或者沒有全部履行其債務(wù)，乙方有權(quán)直接要求甲方承擔(dān)保證責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方催收到（逾）期貸款通知書之日起_個(gè)工作日內(nèi)履行清償義務(wù)。第三條 保證擔(dān)保的范圍：貸款金額（大寫）_ 元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。第四條 保證期間：自本合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后二年止。第五條 本合同的效力(xio l)獨(dú)立于被