國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方案根據(jù)中華人民共和國土地管理法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定（國土資源部令第39號）等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，特制訂本方案。一、掛牌出讓宗地概況和規(guī)劃設(shè)計要求（一）土地面積及位置。出讓宗地編號為XX1號，出讓土地面積為1678.94平方米（折合2.5184畝），位于X區(qū)X村改造項目北側(cè)。（二）主要規(guī)劃設(shè)計和出讓年限要求。根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于X區(qū)X村改造項目

2、北側(cè)地塊規(guī)劃設(shè)計條件通知書（X建設(shè)X52號）等有關(guān)規(guī)定，該地塊的主要規(guī)劃設(shè)計條件和出讓年限如下：1土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地（二類住宅用地）。2出讓年限：70年。3容積率：4.5。4建筑密度：40%。5綠地率：30%。6本宗地的豎向界限以28.6米高程為基準(zhǔn)面，以118.6米高程為上界限，以20.5米高程為下界限，高差為98.1米。（本條款高程為56年黃海高程基準(zhǔn)）7建筑限高：建筑高度90米（屋面最高檐口底部到室外地坪的高度）。8.停車數(shù)量：（1）機動車：不小于1車位/戶或1車位/100平方米建筑面積。（2）非機動車：不小于2車位/戶或1.5車位/100平方米建筑面積。9.其他規(guī)劃設(shè)計條件詳見梧建

3、設(shè)X52號文件。二、出讓方式由市國土資源局在X日報、中國土地市場網(wǎng)（X）及本局網(wǎng)站（X）、市公共資源交易中心網(wǎng)X）刊登發(fā)布掛牌出讓公告，委托市國土資源交易中心在按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市公共資源交易中心大廳掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或現(xiàn)場競價結(jié)果（且不低于底價）確定競得人。三、掛牌出讓競買人范圍（一）除近3年來在我市行政區(qū)域內(nèi)有欠繳土地出讓金、閑置土地、囤地炒地、不履行土地使用合同或其他不良記錄的用地者（包括與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人或其他組織）及法律另有規(guī)定外，中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競買

4、。（二）競買人既可單獨競買，也可聯(lián)合競買。聯(lián)合競買的，競得人必須將競得地塊作為一個整體進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，在整體開發(fā)完成前，不得辦理土地析產(chǎn)分割登記。四、掛牌出讓起始價、底價、增價幅度及競買保證金規(guī)定（一）出讓宗地經(jīng)具有法定評估資質(zhì)的機構(gòu)評估，土地市場評估價為563.112萬元。市國土資源局依照有關(guān)規(guī)定集體會審確定掛牌出讓起始價為570萬元，競買保證金為570萬元。土地成交后，競得人所繳納的競買保證金不予退還，競得人所繳納的競買保證金轉(zhuǎn)作出讓土地的定金，定金抵作土地出讓價款的最后一部分價款。（二）掛牌出讓底價、增價幅度由市招拍掛出讓土地底價確定小組、市國土資源局依照有關(guān)規(guī)定集體決策確定。五、掛牌出讓

5、競得人使用建設(shè)用地應(yīng)履行的義務(wù)及規(guī)定（一）掛牌活動確定競得人后，競得人必須在現(xiàn)場與市國土資源局簽訂成交確認(rèn)書，并在簽訂成交確認(rèn)書之日起10個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（簽訂合同前必須付清該地塊的交易服務(wù)費），不按期簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，視為競得人自動放棄競得資格，競得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）競得人必須在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起30日內(nèi)繳納土地成交價款的50%，60日內(nèi)付清余款。不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1向市國土資源局繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)市國土資源局催交后仍不能支付國有建設(shè)用

6、地使用權(quán)出讓價款的，市國土資源局有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，市國土資源局并可請求競得人賠償損失。（三）競得人按規(guī)定繳納全部土地成交價款及有關(guān)稅費（逾期支付土地成交價款的，還包括違約金）后，市國土資源局方可頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書；競得人可申請不動產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。申請人擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。市國土資源局根據(jù)掛牌結(jié)果先與競得人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議。簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議后，市國土資源局方可頒發(fā)建設(shè)

7、用地批準(zhǔn)書，競得人方可申請不動產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。競得人最遲應(yīng)在出讓文件約定的項目開工前成立新公司。不論新公司成立與否，競得人和出讓方均須嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和出讓文件約定的有關(guān)事宜。如果競得人逾期不成立新公司，出讓方則不再同意變更，并依法按轉(zhuǎn)讓方式處理。（四）市國土資源局以簽訂成交確認(rèn)書之日起第90日作為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的起始日期。（五）在競得人按有關(guān)規(guī)定和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定按時付清土地成交價款和有關(guān)稅費的前提下，市國土資源局在簽訂成交確認(rèn)書之日起90日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件將出讓宗地交付給競得人。如競得人不按時繳納土地成交價款的，必須付清土地成交價款、有關(guān)稅

8、費和違約金后，市國土資源局方可交付土地給競得人。競得人延遲繳納上述款項的，市國土資源局有權(quán)順延土地交付時間。競得人必須在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓起始日起1年內(nèi)開工建設(shè)，3年內(nèi)完成整個項目施工建設(shè)，并申請竣工驗收。因競得人自身原因造成逾期的，每延遲1日，市國土資源局將按土地成交價款總額的1收取違約金。構(gòu)成閑置土地的，市國土資源局將按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。（六）競得人必須按國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行項目建設(shè)，同時在項目開工、竣工時向市國土資源局書面申報。不書面申報的，市國土資源局將向社會公示，并限制其在2年內(nèi)不得參加土地購置活動。在合同約定期限內(nèi)未開工、竣工的，競得人應(yīng)在到期前提前30日申報

9、延遲原由，市國土資源局按合同約定認(rèn)真處理后，可通過增加出讓合同或簽訂補充協(xié)議等方式，對申報內(nèi)容進(jìn)行約定監(jiān)管。（七）競得人在出讓年限內(nèi)改變規(guī)劃設(shè)計條件和建設(shè)條件的，由市政府依法收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，重新以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，競得人必須參加競買，并有效報價1次以上。（八）競得人按國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，并按約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的25以上，在申請不動產(chǎn)登記領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書后，方可申請將競得的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。（九）土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，出讓宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)由市政府無償收回

10、，宗地上的地上建筑物、構(gòu)筑物、其附屬設(shè)施也一并收回，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予土地使用者相應(yīng)補償。（十）競得人需按規(guī)劃要求編制綜合管線規(guī)劃，并按批復(fù)后的綜合管線規(guī)劃實施。（十一）競得人必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評價和環(huán)保部門的審批意見及執(zhí)行三同時制度。項目用地禁止不符合國家產(chǎn)業(yè)政策、污染治理難度大的項目進(jìn)入。（十二）競得人必須按規(guī)范要求合理設(shè)置垃圾收集點、加壓泵站、變配電房等公建配套。（十三）競得人必須先編制地質(zhì)災(zāi)害性評估報告并報相關(guān)主管部門批復(fù)，按地質(zhì)災(zāi)害性評估報告確定的治理措施整治好地塊周邊的地質(zhì)災(zāi)害隱患后再進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。（十四）競得人必須按X自治區(qū)民用建筑節(jié)能條

11、例及我市可再生能源建筑應(yīng)用實施方案的通知（X政發(fā)X82號）要求進(jìn)行相關(guān)設(shè)計和建設(shè)。（十五）競得人需要采伐出讓范圍內(nèi)已經(jīng)批準(zhǔn)占用或征用的林地上的林木時，應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)向相關(guān)部門申請辦理林木采伐許可證，所需費用由競得人支付。（十六）出讓宗地范圍內(nèi)除地上建（構(gòu)）筑物外，其它附著物（包括通訊線、地下隱藏物、地下管網(wǎng)等）的拆除或遷移，競得人自行負(fù)責(zé)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)手續(xù)，所需費用均由競得人自行支付。（十七）出讓宗地范圍內(nèi)的供水、排水、供電、道路等設(shè)施由競得人負(fù)責(zé)出資建設(shè)。同時，宗地范圍內(nèi)的綜合管線（供水、排水、供電）、道路等與周邊市政設(shè)施的銜接，由競得人自行負(fù)責(zé)建設(shè)并向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)手續(xù)，所需費用均由競得人自行支付，且不得影響周邊建筑物和構(gòu)筑物的安全及交通關(guān)系。（十八）掛牌出讓后所發(fā)生的有關(guān)稅費由競得人負(fù)責(zé)支付。六、出讓公告時間、報價時間和地點出讓公告和報價時間：由市國土資源局依照有關(guān)規(guī)定確定。出讓地點：市公共資源交易中心大廳。七、競買人資格審查要求在制定掛牌出讓文件時，應(yīng)在掛牌出讓文件中要求競買人提