惠州_奧林匹克花園推廣傳播企劃提報(bào)_58PPT_XXXX

1、1惠州奧林匹克花園推廣傳播企劃提報(bào)2010.01.112過(guò)去的2009年，一個(gè)豐收之年惠州樓市到達(dá)“量?jī)r(jià)齊升”的紅火局面。雅居樂(lè)白鷺湖、合生高爾夫莊園、惠州奧林匹克花園在惠州別墅市場(chǎng)可謂三足鼎力32010年，定位還是跨位?別墅世界 冠軍風(fēng)采4悄然上演的形象轉(zhuǎn)型市場(chǎng)洞察MARKET5由“世界回到自然時(shí)”的推廣主題，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤巴跽邭w來(lái)”項(xiàng)目策略逐漸改變，由倡導(dǎo)的“人生意境” 轉(zhuǎn)變?yōu)椤皟r(jià)值頂峰”6同樣以高爾夫果嶺作為別墅核心價(jià)值卻由“高爾夫人生”悄然轉(zhuǎn)變?yōu)椤案郀柗騽e墅價(jià)值”演繹7由于2009年市場(chǎng)的亢奮，誘發(fā)地產(chǎn)投資的熱潮；2010年，投資需求與改善性需求依然占主導(dǎo)。自然而然，競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的形象轉(zhuǎn)變，

2、目的非常清晰：升值潛力、性?xún)r(jià)比、價(jià)值洼地成為惠州市場(chǎng)最大主題。8結(jié)合市場(chǎng)需求，跨位更能引起市場(chǎng)震撼！印記觀點(diǎn)ENGI-Point9跨位的價(jià)值提升價(jià)值剖析VALUE10江北CBD區(qū)老城區(qū)11惠博大道（惠州濱江風(fēng)景帶）惠深高速（半小時(shí)城際穿梭）惠河高速（接駁多條高速）12區(qū)域價(jià)值不僅是位居惠州CBD商圈，更是惠州城區(qū)僅有別墅項(xiàng)目 惠州江北CBD區(qū)與老城區(qū)交匯核心 城市濱水風(fēng)景帶最美麗的核心（惠博大道、高爾夫等） 惠州與深圳城際之間的中段位置交通價(jià)值2010年6月惠博大道全線通車(chē)，未來(lái)惠深輕軌建成 徹底解決本案此前最大的硬傷 銷(xiāo)售范圍可輻射更大量的客群大城價(jià)值惠州城央別墅大成，價(jià)值必然最大化提升 居

3、住價(jià)值：真正實(shí)現(xiàn)大城成熟 投資價(jià)值：掀起更高的投資熱潮13第一價(jià)值跨位提升“地段、地段、還是地段”惠州真正的城央別墅14綜合品牌價(jià)值跨位提升15130萬(wàn)江北CLD國(guó)際化成熟純別墅社區(qū)一期、二期完美呈現(xiàn)，已入主約1500戶(hù)業(yè)主16秉承中國(guó)體育地產(chǎn)首席品牌理念，斥1.5億巨資， 在惠州首創(chuàng)3萬(wàn)奧林匹克運(yùn)動(dòng)城配套17酒店、會(huì)所、學(xué)校、超市、高爾夫場(chǎng)國(guó)際化人居標(biāo)準(zhǔn)配套18邀請(qǐng)大師級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，香港貝爾高林打造獨(dú)一無(wú)二的水系園林設(shè)計(jì)19由清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院原創(chuàng)中國(guó)活力美墅：經(jīng)典萊特風(fēng)格別墅，絕版家族合院別墅，水岸情景別墅20中國(guó)地產(chǎn)四大品牌之一中體產(chǎn)業(yè)十年榮譽(yù)之作別墅世界 冠軍風(fēng)采21推廣策略TACTIC

4、S雙線索扁平化跨位推廣22預(yù)估推售節(jié)奏話題式營(yíng)銷(xiāo)事件5月6月7月8月11月2月4月9月10月3月12月5月6月7月8月11月2月4月9月10月3月12月雙線索扁平化傳播模型春節(jié)攔截期黃金升值期黃金銷(xiāo)售期持續(xù)熱銷(xiāo)期傳統(tǒng)淡季五一黃金周惠博大道全線開(kāi)通世界杯省運(yùn)會(huì)中秋國(guó)慶圣誕元旦以“話題式”、“價(jià)值化”、“緊迫感”的內(nèi)容與目標(biāo)人群互動(dòng)溝通，激發(fā)其購(gòu)買(mǎi)欲望1234123423第一階段2月4月上旬春節(jié)攔截期打破傳統(tǒng)淡季，攔截春節(jié)探親客戶(hù)以業(yè)主聯(lián)通及現(xiàn)場(chǎng)促銷(xiāo)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注24【演繹主題】惠州，再無(wú)真正的城央別墅130萬(wàn)原創(chuàng)中國(guó)活力美墅，1.5億、3萬(wàn)奧林匹克運(yùn)動(dòng)城、江北CLD國(guó)際化成熟社區(qū)別墅世界 冠軍風(fēng)

5、采【中國(guó)地產(chǎn)四大品牌之一中體產(chǎn)業(yè)十年榮譽(yù)之作】中央生活：傲居江北CBD中央商圈，坐享財(cái)富升值 / 運(yùn)動(dòng)社區(qū)：2.8萬(wàn)運(yùn)動(dòng)城，中體倍力俱樂(lè)部大師園林：清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院、香港貝爾高林設(shè)計(jì) / 絕美景觀：2萬(wàn)中央主題公園、500米主景觀帶25 “奧”虎迎春，別墅五重豪禮！一重禮：二期新推5套優(yōu)價(jià)單位，限時(shí)搶購(gòu)！二重禮：春節(jié)期間，臻選一期心水戶(hù)型，9折優(yōu)惠機(jī)不可失！三重禮：心連心，老帶新：業(yè)主自購(gòu)或介紹，可享額外折扣并得新年大利是！四重禮：迎春醒獅大拜年，免費(fèi)精致異國(guó)美食，業(yè)主聯(lián)動(dòng)得大獎(jiǎng)！五重禮：新春賀歲大片孔子業(yè)主專(zhuān)場(chǎng)，業(yè)主火熱大聯(lián)誼！二期經(jīng)典萊特風(fēng)格，“有機(jī)”別墅180266原創(chuàng)戶(hù)型，私享大師意

6、境園林，僅2010春季限量禮獻(xiàn)【推廣內(nèi)容】26272829第二階段4月中旬6月底黃金升值期以五一黃金周、惠博大道全線開(kāi)通、世界杯3大事件主題做跨位價(jià)值提升，引爆市場(chǎng)熱潮30【五一演繹主題】墅立大家風(fēng)范130萬(wàn)原創(chuàng)中國(guó)活力美墅，1.5億、3萬(wàn)奧林匹克運(yùn)動(dòng)城、江北CLD國(guó)際化成熟社區(qū)別墅世界 冠軍風(fēng)采【中國(guó)地產(chǎn)四大品牌之一中體產(chǎn)業(yè)十年榮譽(yù)之作】中央生活：傲居江北CBD中央商圈，坐享財(cái)富升值 / 運(yùn)動(dòng)社區(qū)：2.8萬(wàn)運(yùn)動(dòng)城，中體倍力俱樂(lè)部大師園林：清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院、香港貝爾高林設(shè)計(jì) / 絕美景觀：2萬(wàn)中央主題公園、500米主景觀帶31精推怡居合院，精彩購(gòu)房大惠！純中式合院，二期隆重限量新推！五一期間

7、，少量二期萊特風(fēng)格別墅，限時(shí)9折搶購(gòu)先到先得！心連心，老帶新：經(jīng)業(yè)主介紹或自購(gòu)，可享受額外特別折扣！五一大型親子游園活動(dòng)，多項(xiàng)趣味游戲和諧一家！二期絕版家族合院，別墅獨(dú)特風(fēng)采惠州獨(dú)一無(wú)二，四合院別墅社區(qū)前入戶(hù)花園，后私人庭院，立體小院雙露臺(tái)原創(chuàng)設(shè)計(jì)限量8棟尊貴禮獻(xiàn)創(chuàng)戶(hù)型【五一推廣內(nèi)容】323334353637【惠博演繹主題】惠博大道通，別墅可掘金惠博大道集經(jīng)濟(jì)、濱江休閑于一體的財(cái)富景觀大道，6月1號(hào)建成通車(chē)！130萬(wàn)原創(chuàng)中國(guó)活力美墅，1.5億、3萬(wàn)奧林匹克運(yùn)動(dòng)城、江北CLD國(guó)際化成熟社區(qū)別墅世界 冠軍風(fēng)采【中國(guó)地產(chǎn)四大品牌之一中體產(chǎn)業(yè)十年榮譽(yù)之作】中央生活：傲居江北CBD中央商圈，坐享財(cái)富升值

8、 / 運(yùn)動(dòng)社區(qū)：2.8萬(wàn)運(yùn)動(dòng)城，中體倍力俱樂(lè)部大師園林：清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院、香港貝爾高林設(shè)計(jì) / 絕美景觀：2萬(wàn)中央主題公園、500米主景觀帶38贏在起跑線，別墅升值倒計(jì)時(shí)！二期一線水岸珍藏單位大量熱推，附送奢華精裝！六一期間，限量放送一期壓軸單位，特享價(jià)值！購(gòu)房即可免費(fèi)獲得，中體倍力健身俱樂(lè)部VIP白金卡！老業(yè)主介紹或自購(gòu)，可享受額外優(yōu)先折扣！激情社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)，邀請(qǐng)知名國(guó)家級(jí)運(yùn)動(dòng)員助陣，大獎(jiǎng)等你拿！二期絕佳水岸珍藏別墅，傲領(lǐng)冠軍風(fēng)采惠州原創(chuàng)絕版，萊特別墅社區(qū)511米報(bào)春水岸、陳塘河私藏水岸景致2萬(wàn)絕美景觀帶，賞三江天成水景、26處龐大景致體系限量尊位禮獻(xiàn)！【惠博推廣內(nèi)容】39404142第三階

9、段7月上旬10月上旬黃金銷(xiāo)售期以省運(yùn)會(huì)、中秋、國(guó)慶3大事件每月通過(guò)不同組合營(yíng)銷(xiāo)方式在市場(chǎng)保持話題式互動(dòng)，推動(dòng)第二波市場(chǎng)熱潮43【國(guó)慶演繹主題】一國(guó)之慶，一城之墅130萬(wàn)原創(chuàng)中國(guó)活力美墅，1.5億、3萬(wàn)奧林匹克運(yùn)動(dòng)城、江北CLD國(guó)際化成熟社區(qū)別墅世界 冠軍風(fēng)采【中國(guó)地產(chǎn)四大品牌之一中體產(chǎn)業(yè)十年榮譽(yù)之作】中央生活：傲居江北CBD中央商圈，坐享財(cái)富升值 / 運(yùn)動(dòng)社區(qū)：2.8萬(wàn)運(yùn)動(dòng)城，中體倍力俱樂(lè)部大師園林：清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院、香港貝爾高林設(shè)計(jì) / 絕美景觀：2萬(wàn)中央主題公園、500米主景觀帶44別墅世家，家國(guó)同慶！國(guó)慶黃金周期間，二期珍品9折起強(qiáng)勁熱銷(xiāo)，售完即止！老業(yè)主介紹或自購(gòu)，可享受額外特別折扣

10、！奧龍會(huì)成員，尊享集體出游8.8折優(yōu)惠！國(guó)慶特別盛大演出，各項(xiàng)運(yùn)動(dòng)專(zhuān)場(chǎng)競(jìng)技，冠軍運(yùn)動(dòng)員見(jiàn)面會(huì)！二期二期180280平米經(jīng)典萊特風(fēng)格排院、合院惠州原創(chuàng)絕版，優(yōu)踞惠博沿江財(cái)富景觀大道，火熱限量回饋！【國(guó)慶推廣內(nèi)容】4546第四階段10月中旬12月持續(xù)熱銷(xiāo)期以惠奧五周年慶為年底最終主題，結(jié)合圣誕、元旦雙節(jié)，進(jìn)行最后沖刺47VI優(yōu)化REVISION強(qiáng)化視覺(jué)沖擊力，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值感48495051傳播建議SUGGESTION在現(xiàn)有傳播渠道上增加重點(diǎn)區(qū)域的客戶(hù)攔截52區(qū)域戶(hù)外持續(xù)投放深圳福田區(qū)X1羅湖區(qū)X1惠州江北區(qū)X1老城區(qū)X1廣州廣惠高速X1惠博大道X153線上投放惠州日?qǐng)?bào)南方都市報(bào)深圳特區(qū)報(bào)【報(bào)廣】結(jié)

11、合每階段重大營(yíng)銷(xiāo)事件節(jié)點(diǎn)性投放預(yù)估：2期/月【網(wǎng)絡(luò)廣告】集中在5-6月和9-10月兩個(gè)黃金銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)投放深圳搜房網(wǎng)惠州搜房網(wǎng)香港文匯報(bào)54線下投放【夾報(bào)（單張）】重點(diǎn)針對(duì)惠深高速、廣惠高速、惠河高速及惠搏大道聯(lián)合收費(fèi)站、休息區(qū)、加油站等節(jié)點(diǎn)以?shī)A報(bào)（單張）配合小禮品（駕車(chē)人士常用品）派發(fā)【手機(jī)短信】除每周常規(guī)短信外重大營(yíng)銷(xiāo)時(shí)間可與中國(guó)移動(dòng)的手機(jī)報(bào)聯(lián)合推廣傳播以手機(jī)版廣告與受眾互動(dòng)55事件傳播利用惠州舉辦省運(yùn)會(huì)作為全年跨位傳播的主線與政府、媒體借勢(shì)傳播1、在省運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前，惠州日?qǐng)?bào)對(duì)該運(yùn)動(dòng)盛世報(bào)道、預(yù)熱時(shí)，以品牌冠名形式出現(xiàn)在相關(guān)文章版面上；2、在省運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前，項(xiàng)目配套的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館以指定運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練館或練習(xí)場(chǎng)為主題，進(jìn)行相關(guān)軟文跟蹤報(bào)道；3、省運(yùn)會(huì)舉辦時(shí)，