住宅項(xiàng)目方案規(guī)劃任務(wù)書

1、住宅項(xiàng)目方案規(guī)劃任務(wù)書（模板）XXXXXX地塊規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書XXXXX年XXXX月一、項(xiàng)目概況（一）、項(xiàng)目的區(qū)域位置及功能特點(diǎn)本項(xiàng)目位于XXXXXXXo緊靠XXXXXXXXXXXX,其獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)毋庸置疑。衛(wèi)星地圖區(qū)域位置圖本項(xiàng)目向東，XXXXXXXXX；向北，XXXXXXXXXo周邊的城市干道，構(gòu)成四通八達(dá)的交通網(wǎng) 絡(luò)，十分便捷。（二）、項(xiàng)目用地狀況項(xiàng)目用地為XXXXX。整個(gè)地塊形狀不規(guī)則，北面XXXX,東面XXXX,場(chǎng)地高差較大，且為 陡坡地形。地形高程分析圖場(chǎng)地內(nèi)高低不平，植被一般，無(wú)需要保護(hù)的名貴樹木；地面無(wú)永久性建（構(gòu)）筑物或其 他重要目標(biāo)；市政DN900給水管通過(guò)建筑紅線內(nèi)

2、邊沿，引入XXX面最高點(diǎn)市政2萬(wàn)立方給水 池。清洗給水池的廢水將通過(guò)排水管排放，此兩根管道需建筑避讓保護(hù)（見實(shí)測(cè)附圖）。地 下無(wú)其他還需保護(hù)的管道、排洪設(shè)施、人防設(shè)施。（三）、地塊周邊現(xiàn)狀地塊北側(cè)為XXXX路，寬XXXX米，道路中心線海拔標(biāo)高約XXXXXO東面為XXXXXX；與 本項(xiàng)目隔為XXXXXXXo地塊東側(cè)為XXXXXXXo地塊南面XXXXXXXo地塊西側(cè)為XXXXXXO地塊周邊現(xiàn)狀圖（CAD圖見附件）二、設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料（一）、政府文件1、本項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)批文；2、XXX市房地產(chǎn)權(quán)證；3、XXXX市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件；4、本項(xiàng)目1:500規(guī)劃紅線附圖（詳見附件）。（二）、

3、圖紙資料1、本項(xiàng)目地質(zhì)勘探資料（待提供）；2、宗地界址圖（待提供）。（三）、規(guī)范規(guī)定1、XXX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；2、XXX市計(jì)容建筑積面積計(jì)算方法；4、XXX市坡地高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范；5、XXX市房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、面積核算紀(jì)要及補(bǔ)充說(shuō)明、綠化率計(jì)算規(guī)定等;6、XXX市關(guān)于報(bào)建電子文稿的規(guī)定；7、XXX市居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)J11571-2010版；8、XXX市規(guī)劃局XXX市城市風(fēng)貌特色規(guī)劃設(shè)計(jì)暫行規(guī)定；9、建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2008年修改版）；11、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）；12、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）及高層

4、民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-2005 修改版）；13、建設(shè)部公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）；14、建設(shè)部民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令第143號(hào)）；15、國(guó)家及XXX市現(xiàn)行其他有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、準(zhǔn)則。（說(shuō)明：設(shè)計(jì)期間，如果國(guó)家和地方相關(guān)部門出臺(tái)新的規(guī)范或規(guī)定，必須按新的規(guī)范或 規(guī)定執(zhí)行，并遵守地方規(guī)范優(yōu)先的原則。）（四）、其他設(shè)計(jì)文件1、方案設(shè)計(jì)任務(wù)書及附件；2、設(shè)計(jì)合同及附件；3、建設(shè)方對(duì)方案設(shè)計(jì)的其他書面意見。（五）、參考資料營(yíng)銷定位報(bào)告（附件供參考）。三、設(shè)計(jì)內(nèi)容（一）、設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)內(nèi)容：包括總圖、道路、綜合管網(wǎng)、大門、圍墻及全部建筑的所有相關(guān)專業(yè)的方案 設(shè)計(jì)及

5、景觀初步方案、景觀擋墻處理措施、外立面設(shè)計(jì)指引、二次設(shè)計(jì)中有關(guān)品質(zhì)的設(shè)計(jì)控 制等。（二）、規(guī)劃指標(biāo)用地面積約：XXX m2；地上建筑面積約：XXX m2；地上容積率：XXX；四、總體設(shè)計(jì)及要求（一）業(yè)態(tài)要求（高層/超高層高品質(zhì)豪宅）1、本地塊將建成城市中心、豪門大宅，以超高層住宅、高層住宅組合的高端住宅小區(qū)。 并結(jié)合城市和小區(qū)功能，配套建設(shè)商業(yè)設(shè)施。2、客戶定位：（見附件營(yíng)銷定位報(bào)告）3、項(xiàng)目戶型配比：（營(yíng)銷已確定見下表）（二）、建筑風(fēng)格及時(shí)代感要求建筑風(fēng)格建議：與XXX建筑風(fēng)格上的協(xié)調(diào)，但個(gè)性應(yīng)更加突出，立面更豐富和豪華氣派。同時(shí)，要求在有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的前提下，盡量采用成熟的新材料、新工藝和新技

6、術(shù)，充分考 慮環(huán)保、低碳、節(jié)能、智能化及人性化的設(shè)計(jì)。與時(shí)俱進(jìn)，使新設(shè)計(jì)的建筑具有強(qiáng)烈的時(shí)代 感和先進(jìn)性。（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求所有設(shè)計(jì)必須符合國(guó)家及XXX市地方的有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，并盡量考慮其倡導(dǎo)性規(guī)定。在 調(diào)研XXX市場(chǎng)特色豪宅的基礎(chǔ)上，借鑒地產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)城市和樓盤的經(jīng)驗(yàn)，著力進(jìn)行本項(xiàng)目的 創(chuàng)新。各種配套設(shè)施要先進(jìn)、完善。樓盤名稱詮釋與樓盤商業(yè)形象策劃應(yīng)基本一致。1、總平面布局要求（1）、嚴(yán)格按照用地紅線及相關(guān)規(guī)劃許可條件進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)。、注意協(xié)調(diào)周邊建筑的關(guān)系，在高差及地形處理上，要做到有機(jī)結(jié)合；要充分發(fā)揮北 面的輕軌車站的有利條件，做到無(wú)縫連接。注重品質(zhì)及人性化設(shè)計(jì)。、節(jié)能設(shè)計(jì)按65%考慮。所

7、有窗戶玻璃均采用low-E玻璃，注意規(guī)避西曬。、總平面與樓棟的平面布局設(shè)計(jì)，宜考慮使小區(qū)空氣質(zhì)量達(dá)到“GB3095標(biāo)準(zhǔn)”的二級(jí) 指標(biāo)；建筑群體的空間組合關(guān)系，應(yīng)充分考慮XXX的夏季主導(dǎo)風(fēng)向，以形成良好的區(qū)內(nèi)小氣 候。、建筑的排列及單體的平面選型應(yīng)注意防止戶與戶、樓與樓的對(duì)視問(wèn)題和相鄰住戶可 跨越的安全問(wèn)題。、道路交通組織做到人車分流，交通路線簡(jiǎn)潔流暢、安全高效，動(dòng)、靜態(tài)交通組織合 理，并充分考慮與城市干道的交通銜接。住戶停車要充分考慮“停車、入戶”的便利性，在坡 度、安全上應(yīng)充分重視人性化和無(wú)障礙設(shè)計(jì)。、示范區(qū)及樣板間的布局，應(yīng)綜合考慮停車場(chǎng)、銷售流線、參觀流線等。因其代表產(chǎn) 品的品質(zhì)，應(yīng)具有

8、高檔產(chǎn)品的設(shè)計(jì)品味，為整個(gè)產(chǎn)品銷售提供良好的銷售形象。2、商業(yè)及配套設(shè)施注明：商業(yè)為小型配套商業(yè)+高端會(huì)所，面積控制在總面積3%以內(nèi)。、商業(yè)用房與住宅分開，可與高端會(huì)所組合設(shè)置。、商業(yè)可考慮餐飲業(yè)態(tài)，并預(yù)留排煙道。、商業(yè)門面應(yīng)留足地面停車位。、高端會(huì)所面積控制在XXX Itf左右，內(nèi)部功能設(shè)置可與XXX俱樂(lè)部形成差異化。3、城市空間設(shè)計(jì)、建筑主入口需重點(diǎn)處理，要有明顯的導(dǎo)向性和標(biāo)識(shí)性。建議建筑主入口適當(dāng)后退或 拉出，并注意讓入口處有一定的緩沖空間和景觀空間，不局促，顯尊貴而大氣，以體現(xiàn)高檔 小區(qū)形象。、根據(jù)不同的建筑形態(tài)（高層、超高層等）及市場(chǎng)需求，充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地高差，設(shè) 計(jì)出豐富的城市天際

9、輪廓線和各具差異特色的建筑物，力求打造成引領(lǐng)該地域的精品建筑群。4、功能配置及小區(qū)設(shè)施配套、在架空層處設(shè)置體育活動(dòng)設(shè)施。、教育配套：設(shè)幼兒園。、其他配套：按“XXXX詳規(guī)批復(fù)”。5、環(huán)保、低碳、節(jié)能設(shè)計(jì)、在不較大增加建筑成本的前提下，盡量在環(huán)保、低碳、節(jié)能上做文章，提高建筑品 質(zhì)，增加商業(yè)賣點(diǎn)。、建議新風(fēng)系統(tǒng)為標(biāo)準(zhǔn)配置。住宅的衛(wèi)生通風(fēng)口設(shè)置，應(yīng)滿足XXX地標(biāo)居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)第4.3.5條強(qiáng)規(guī)的要求。、有機(jī)垃圾生態(tài)處理系統(tǒng)在小區(qū)設(shè)置有機(jī)垃圾處理房，對(duì)有機(jī)垃圾進(jìn)行生態(tài)處理。住區(qū)生活垃圾實(shí)行分類收集，食物廢棄物采用有機(jī)垃圾處理系統(tǒng)進(jìn)行處理，無(wú)機(jī)垃圾及固體垃 圾進(jìn)行收集、轉(zhuǎn)運(yùn)，實(shí)現(xiàn)了環(huán)保要求。6、地下車庫(kù)設(shè)計(jì)、車位均攤車庫(kù)的面積（含設(shè)備用房及車道），按建筑面積不大于40itf/個(gè)控制。、地下車庫(kù)柱距建議不小于8. 1米，不大于8.4米。、車庫(kù)按照地下一層設(shè)計(jì)，所有樓棟電梯應(yīng)直通車庫(kù)。、車庫(kù)應(yīng)盡量考慮自然采光、通風(fēng)，以最小代價(jià)滿足消防要求。、出地面的采光口，通風(fēng)口，應(yīng)采用綠化景觀進(jìn)行美化、遮避處理，并請(qǐng)避免在主景觀面及業(yè)主入戶處設(shè)置。、停車位高層建筑每戶不少于2個(gè)車位考慮，面積超出部份按規(guī)范要求配置