房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬題三年版(共20頁)

1、 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 HYPERLINK 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)” 網(wǎng)址：1、一、單項(xiàng)選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有(zhyu)一個(gè)最符合題意。對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營(ynyng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為()。A:設(shè)計(jì)(shj)壽命B:經(jīng)濟(jì)壽命C:法定壽命D:自然壽命答案:B2、地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有()的特性。A:變現(xiàn)性差B:易受政策影響C:依賴專業(yè)管理D:效益外溢和轉(zhuǎn)移答案:D3、甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬元。預(yù)計(jì)2009年10

2、月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是()。A:甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大B:乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大C:甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同D:難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小答案(d n):B4、如果整個(gè)投資市場(shchng)的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個(gè)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是()。A:10.38%B:11.07%C:12.45%D:13.62%答案(d n):A5、2008年，某市可供租售的房屋面積為300

3、0萬，其中可供銷售的住宅面積為1800萬，可供出租的住宅面積為450萬;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112，其中銷售的住宅面積為1680萬，出租的住宅面積為320萬。該市2008年住宅市場吸納率為()。A:71.11%B:88.89%C:91.67%D:93.33%答案:C6、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是()。A:半個(gè)月B:2個(gè)月C:半年D:2年答案(d n):D7、房地產(chǎn)市場供給(gngj)壟斷性的原因不包括()。A:房地產(chǎn)市場需求的廣泛(gungfn)性B:房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性C:土地所有權(quán)的排他性D:土地的有限性答案:A8、房

4、地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由()。A:上升到下降B:下降到上升C:高于合理空置率到低于合理空置率D:低于合理空置率到高于合理空置率答案:C9、橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的()。A:質(zhì)量控制B:進(jìn)度控制C:成本控制D:合同(h tong)管理答案(d n):B10、在正式申請竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商要對項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查(jinch)。檢查后由()列出質(zhì)量缺陷清單。A:開發(fā)商B:承包商C:監(jiān)理工程師D:使用單位答案:C11、需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價(jià)格的定價(jià)方法是()。A:目標(biāo)定價(jià)法B:價(jià)值定價(jià)法C:挑戰(zhàn)定價(jià)法D:成本加成定價(jià)法答案:A12、在一

5、定時(shí)期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的()。A:市場需求上限B:市場有效需求C:市場現(xiàn)實(shí)需求D:市場最低需求答案:A13、某市2008年住宅的預(yù)測(yc)銷售量為500萬，實(shí)際銷售量為650萬，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2009年住宅銷售量為()萬。A:500.0B:537.5C:612.5D:650.0答案(d n):C14、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場定位戰(zhàn)略(zhnl)上采取的是()戰(zhàn)略。A:形象差異化B:人員差別化C:服務(wù)差別化D:產(chǎn)品差別化答案:D15、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了

6、消費(fèi)者市場的()。A:替代性B:發(fā)展性C:地區(qū)性D:復(fù)雜性答案:B16、認(rèn)為利率水平是由貨幣(hub)的供給與需求決定的代表性理論是()。A:馬克思的利率(ll)決定理論B:可貸資金(zjn)利率理論C:1s1M曲線模型利率理論D:流動性偏好利率理論答案:D17、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為()。A:5.77%B:6.00%C:10.00%D:14.40%答案:A18、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為()萬元。A:11.41B:11.49C:12.41D:12.49答

7、案:C19、李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還(chnghun)。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為()元。A:3456.09B:3505.95C:3509.74D:3705.73答案(d n):C20、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從購買土地(td)使用權(quán)到竣工驗(yàn)收共用了3年時(shí)間，建成后用于出租經(jīng)營，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項(xiàng)目的經(jīng)營期為()年。A:37B:40C:43D:50答案:B21、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)i1=14%時(shí)，凈現(xiàn)值為450萬元;當(dāng)i2=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為-200萬元，平均資

8、金成本率為13.2%，基準(zhǔn)收益率為10%。該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為()。A:20%B:14.31%C:14.69%D:14.80%答案(d n):C22、某商鋪的購買價(jià)格為100萬元，其中60萬元來自(li z)銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計(jì)該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報(bào)率為()。A:5.00%B:7.50%C:18.36%D:28.85%答案(d n):C23、趙某以12000元/的價(jià)格購買了230的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊

9、、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為()。A:0.12B:0.21C:1.26D:2.05答案:C24、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在()之間進(jìn)行。A:獨(dú)立方案B:互斥方案C:凈現(xiàn)值法D:等額年費(fèi)用(fi yong)法答案(d n):B25、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案(fng n)進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是()。A:等額年值法B:差額投資內(nèi)部收益率法C:凈現(xiàn)值法D:等額年費(fèi)用法答案:A26、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是()。A:空置率與有效毛收入呈反向變動B:通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運(yùn)營費(fèi)用的影響C:權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)

10、險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加D:金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率答案:A27、各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時(shí)，以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時(shí)應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是()。A:凈現(xiàn)值B:凈現(xiàn)值期望值C:凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差D:凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)答案(d n):D28、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)基礎(chǔ)(jch)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是()A:出租(chz)率B:基準(zhǔn)收益率C:成本利潤率D:財(cái)務(wù)杠桿比率答案:A29、某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40，總建筑面積為6800。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計(jì)算的

11、該賓館總投資為()萬元。A:1800B:2040C:2100D:2380答案:C30、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表是()。A:全部投資現(xiàn)金流量表B:資本金現(xiàn)金流量表C:借款還本付息估算表D:投資計(jì)劃與資金籌措表答案:B31、租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域(ln y)的應(yīng)用模式主要是()。A:置業(yè)投資B:設(shè)備(shbi)租賃C:售后回租D:權(quán)益(quny)融資答案:C32、商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)不包括()。A:開發(fā)商違法預(yù)售B:借款人賴賬不還C:借款人拖延還款D:房地產(chǎn)市場供需失衡答案:D33、在貸款綜合評價(jià)中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級分為AAA、AA、A、和BBB、四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級，其中AA

12、A級對應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為()。A:50%B:60%C:70%D:80%答案:D34、在寫字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由()支付。A:業(yè)主B:承租人C:物業(yè)(w y)服務(wù)企業(yè)D:業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)(fw)企業(yè)共同答案(d n):A35、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為()萬元。A:22.0B:24.0C:25.6D:26.0答案:D36、二、多項(xiàng)選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇

13、正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有()。A:市場供求風(fēng)險(xiǎn)B:變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C:利率風(fēng)險(xiǎn)D:時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)E:資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)答案(d n):A,B,C37、對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求(gngqi)結(jié)構(gòu)，通常還分析()。A:價(jià)格(jig)結(jié)構(gòu)B:總量結(jié)構(gòu)C:檔次結(jié)構(gòu)D:投資結(jié)構(gòu)E:租買結(jié)構(gòu)答案:B,D,E38、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有()。A:競爭性B:壟斷性C:外部性D:均衡性E:信息不對稱性答案:B,C,E39、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括()。A:工程質(zhì)量保修書B:可行性研究報(bào)告C:竣工圖D:住宅使用說明書E

14、:竣工驗(yàn)收備案表答案(d n):C,E40、采取隨行就市(su hng ji sh)定價(jià)法確定價(jià)格的情形有()。A:開發(fā)商處于(chy)市場領(lǐng)導(dǎo)者地位B:開發(fā)商難以估算成本C:開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近D:開發(fā)商打算與同行和平共處E:開發(fā)商具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力答案:B,D41、房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商()。A:選擇合適的項(xiàng)目位置B:尋找投資合作伙伴C:確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型D:判斷租買時(shí)機(jī)E:進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策答案:A,B,C42、開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有()。A:供需分析B:競爭分析C:市場占有率分析D:投資收益分析E:宏觀因素分析答案(d

15、n):A,B,C43、下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式(msh)中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有()。A:購買(gumi)持有出租出售B:購買一更新改造出售C:購買一更新改造出租出售D:開發(fā)銷售E:開發(fā)持有出租出售答案:D,E44、投資回報(bào)率與資本金凈利潤率的差異，主要在于前者考慮了()。A:物業(yè)增值收益B:所得稅C:還本付息額D:投資者權(quán)益增加值E:權(quán)益投資答案:A,D45、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有()。A:差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差B:差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率C:差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)

16、的折現(xiàn)率D:差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案E:采用差額投資(tu z)內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案答案(d n):B,D46、下列(xili)風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段工作的有()。A:風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分析B:風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小分析C:風(fēng)險(xiǎn)因素檢驗(yàn)D:風(fēng)險(xiǎn)變量間的相關(guān)性分析E:風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況分析答案:B,E47、實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有()。A:可預(yù)測性B:不可控性C:不可逆性D:可延期性E:不可彎更性答案:C,D48、編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，

17、應(yīng)先編制()。A:現(xiàn)金流量表B:損益表C:資金使用計(jì)劃D:資金(zjn)籌措計(jì)劃E:資金來源與運(yùn)用(ynyng)表答案(d n):C,D49、按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有()。A:權(quán)益型B:抵押型C:傘型合伙D:多重合伙E:混合型答案:A,C50、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括()。A:確立管理目標(biāo)B:制定維修養(yǎng)護(hù)方案C:制定安全保衛(wèi)方案D:提出預(yù)算E:確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D51、收益性物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為有效毛收入。 ()答案:False52、預(yù)租售收入可以作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源。 ()答案(d n):True53、房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益

18、通常高于一般股票的收益，因此往往(wngwng)成為大型機(jī)構(gòu)投資者直接投資房地產(chǎn)的重要工具。 ()答案(d n):False54、不確定型決策是指未來事件的自然狀態(tài)是否發(fā)生不能肯定，且其發(fā)生概率也未知的決策。 ()答案:True55、三、判斷題（共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“”表示正確，用“”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至0分）具有相同市場價(jià)值的房地產(chǎn)，其投資價(jià)值因人而異。 ()答案:True56、無論是權(quán)益融資還是債務(wù)融資，資金融出方都要承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。()答案:False57、量價(jià)彈性是指某時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)交易量與該時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)價(jià)格之比。 ()答案:False58、個(gè)人住房抵押貸款采用等額還本付息方式還款時(shí)，各期還款額中包含的本金相等。 ()答案(d n):False59、一個(gè)(y )整體市場能夠細(xì)分為若干子市場，主要是因?yàn)轭櫩托枨蟠嬖诓町愋浴?)答案(d n):True60、只要商品住宅的價(jià)格不下跌，就不會發(fā)生次貸危機(jī)。 ()答案:False61、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本中不包括含銷售稅金。 ()答案:True62、借款償還期和投資回收期都是評價(jià)投資項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)。 ()答案