六種情況可追究中介責任 再不怕搞不定中介

1、六種情況可追究中介責任再不怕搞不定中介導讀:本文介紹在房屋賣房，房源委托注意事項的一些知識事 項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。同中介打過交道的人應該都有這種體會，明明之前他們 向你承諾，什么事情都可以辦好，但真正碰見問題的時候， 卻開始推脫責任。如果你想追究他們，卻被一句“不歸我們 管”堵得啞口無言。那么，至。底在什么情況下，你們可以追 究中介的責任呢？一起來看看吧。一、未履行提醒、告知義務由于現(xiàn)金的二手房買賣合同多為格式文本，只有價款金 額、付款時間及方式、違約責任等主要內(nèi)容，此外還有不少 細節(jié)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定，這時中介就有義務進行提 醒和告知。部分中介機構(gòu)或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足，對相

2、關事項未盡提示 義務，導致雙方未進行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達成的一 致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其 責任。二、審查不到位中介機構(gòu)在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義 務，包括核實登記權人與出賣人是否是同一人，以及詢問清 知識常識分享賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝 楚權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售承諾等。但是，有些中介機構(gòu)未盡到對房屋權屬的審查義務，導 致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙 方可追究其責任。三、隱瞞房屋弊端帶看是房屋中介的一項重要義務，但在聯(lián)系不上出賣人， 或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會帶領購買人查看 其他類似房屋作

3、為替代，這時買賣雙方可能就會對房屋的裝 修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履 行。此外，部分中介機構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不 利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時的等， 導致合同無法履行的，買賣雙方就可以追究其責任。四、未提示特殊二手房的交易風險除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn) 房、小產(chǎn)權房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有著規(guī)定。 部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，給買賣雙方 帶來損失，買賣雙方可追究其責任。五、慫恿簽訂陰陽合同部分中介機構(gòu)為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出 總價較低的網(wǎng)簽合同，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽合同，這就 給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責，買賣雙方可追究中介責任。六、虛構(gòu)社保在交易的時候，少數(shù)中介機構(gòu)為不具備購房資格的人開 具虛假社保證明，這不但違反了法律規(guī)定，也使得