南通市市區(qū)計入容積率建筑面積指標計算規(guī)定

1、南通市市區(qū)計入容積率建筑面積指標計算規(guī)定 2021 年版為保障城市公共利益，改善城市環(huán)境，合理利用城市空間，現(xiàn)根據(jù)?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?、 ?江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例?結合南通的實際制定本規(guī)定。一、 本規(guī)定適合范圍為南通市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類民用和工業(yè)建筑。二、 按照國標?建筑工程建筑面積計算標準? GB/T50353-2005 ，需計算建筑面積的建筑物地面以上的建筑面積全部計入容積率建筑面積指標， 但符合下述各款規(guī)定的， 按照該款規(guī)定計算相應的容積率建筑面積指標。1、在符合規(guī)劃建筑密度控制要求的前提下，新建及改造工程在不影響城市景觀、 滿足規(guī)定停車指標之外， 鼓勵建立多層立體式含機械式機動車停

2、車樓，停車樓僅地面層建筑面積計入容積率建筑面積指標。住宅建筑地面層為非機動車庫， 層高 2.2米及以上且小于2.5米含的，其建筑面積的一半計入容積率建筑面積指標。2、住宅建筑地面層架空局部均符合以下條件的，除垂直交通和門廳局部計算建筑面積計入容積率建筑面積指標外， 其余架空局部不計算建筑面積： 層高大于 3.3 米含且小于 4.2 米含 ； 除承重構造和垂直交通局部、 門廳外， 其余均與外部通透。不符合上述條件及建筑其他架空局部均以其水平投影面積計入容積率建筑面積指標。3、按標準必須設置避難層的高層建筑，其避難層建筑面積不計入容積率建筑面積指標。 避難層中非避難用房均按規(guī)定計算建筑面積計入容積

3、率建筑面積指標。4、住宅包括宿舍建筑的層高不宜超過3 米，使用集中空調(diào)、通風或地暖系統(tǒng)的不宜超過3.3 米，特殊層層高不得超過4.2 米。 層高大于 3.3米且小于 4.2 米的， 其容積率建筑面積按以下公式計算：S1=KS。式中 S1 為計算容積率的建筑面積，S 為標準層建筑面積，K為建筑層高超標系數(shù)，其值為實際層高與限定層高 3.3 米之比。住宅套內(nèi)局部功能用房如客廳挑空的， 其容積率建筑面積參照上述公式計算。住宅樓主入口門廳可按其實際建筑面積計入容積率建筑面積指標。5、辦公及賓館建筑層高不得大于4.2 米。建筑內(nèi)集中設置共用的主入口門廳、 大堂、 采光廳及大空間的多功能廳、 會議廳、大餐

4、廳等可按其實際建筑面積計入容積率建筑面積指標。6、普通商業(yè)建筑底層層高不得超過5 米，二層及以上層高不得超過 4.5 米。商業(yè)建筑內(nèi)集中設置共用的主入口門廳、 大堂、 中庭及采光 廳等可按其實際建筑面積計入容積率建筑面積指標。7、體育館、影劇院、博物館、大型商業(yè)建筑等有特殊空間 高度要求的公共建筑，可按其實際建筑面積計入容積率建筑面積 指標。8、工業(yè)廠房和倉庫層高大于 8米含的，按該局部建筑 面積的2倍計入容積率建筑面積指標，對層高有特殊工藝要求的 工業(yè)建筑除外。工業(yè)用地內(nèi)除宿舍外的非生產(chǎn)性建筑同第5條規(guī)定。9、建筑飄窗的窗臺面與室內(nèi)地面高差不應低于0.45米，且其進深自墻體內(nèi)側至挑板外側不應

5、大于0.8米，窗凈高小于2.1米。超出此規(guī)定的飄窗，按挑出墻體外的水平投影面積計算建筑 面積計入容積率建筑面積指標。上下層飄窗之間應與外部通透。 飄窗窗臺板水平投影與樓板 或樓板挑出局部重疊的，不得認定為飄窗，應按其窗臺板外挑水 平投影面積計入容積率建筑面積指標。10、住宅包括宿舍建筑不管何種形式的陽臺，同第 4條 規(guī)定。南陽臺最大深度不超過 2.4米的、其他陽臺最大深度不超 過1.5米的，具建筑面積的一半計入容積率建筑面積指標。否那 么，其建筑面積全部計入容積率建筑面積指標。非住宅建筑不管何種形式的陽臺， 具建筑面積全部計入容積 率建筑面積指標。住宅房屋建筑構造圍合 包括墻體和柱的圍合 范圍

6、內(nèi)標注 的至少有一面全部直接采光的入戶花園等建筑空間， 每戶只能有一處且其水平投影面積小于 6 平方米的， 參照陽臺計算容積率建筑面積指標。住宅每戶設置設備平臺不應超過4 平方米。 集中設置設備平臺的， 只能設置 1 處， 且不得與入戶花園等建筑空間相鄰設置。分設設備平臺的，每個水平投影面積不得超過1 平方米。符合上述要求的設備平臺不計算建筑面積且不計入容積率建筑面積指標。 否那么， 按水平投影面積計算建筑面積全部計入容積率建筑面積指標。非住宅的設備平臺不管是否封閉， 均按照其水平投影面積計算建筑面積計入容積率建筑面積指標。設備平臺是指供空調(diào)外機、熱水機組等設備擱置、檢修，且與建筑內(nèi)部空間及陽

7、臺空間無出入口相連，對外敞開的室外空間。地面建筑與地下建筑之間一般不得設置管線層、 履土層等建筑夾層，但以下情況除外： 地面建筑為住宅的，其與地下建筑之間設置建筑夾層的， 建筑夾層層高與其上地面層層高之和不得大于 4.2 米。 地面建筑為辦公和普通商業(yè)類的，其與地下建筑人防工程之間設置建筑夾層的，建筑夾層層高不得大于1.5 米，同時建筑夾層與地面辦公層層高之和不得大于 5 米，建筑夾層與地面普通商業(yè)層高之和不得大于 6 米。 地下建筑為非人防工程的， 其與地面辦公和普通商業(yè)類建筑之間不得設置建筑夾13、地面建筑水平投影范圍內(nèi)的地下室、半地下室，其頂板含覆土層高出室外地坪 1.2米的，按其水平投影面積計入 地上建筑面積并計入容積率建筑面積指標。地面建筑水平投影范圍外的地下室、半地下室，其頂板不含覆土層 標高應低于周邊相鄰的城市道路中心線標高， 其絕對值不小于 0.3 米。住宅建筑通過開挖在地上建筑物四周形成的地下建筑采光井、地下庭院等空間形式的，當?shù)叵虏晒饩?、庭院等進深不大于1.3 米含 、累計長度不超過建筑物總長的一半時，該地下建筑面積不計入容積率；當?shù)叵虏晒饩⑼ピ旱冗M深大于 1.3 米且小于等于 2 米或累計長度超過建筑物總長一半時， 該地下建筑面積一半計入容積率建筑面積指標； 當?shù)叵虏晒饩?庭院等進深大于2.0 米時，該地下建筑面積全部計入容積率建筑