安亭新鎮(zhèn)整體提案課件

1、項(xiàng)目背景解析靜觀(guān)。三城七鎮(zhèn)模式&意義上海城市發(fā)展戰(zhàn)略 未來(lái)的上海城鎮(zhèn)發(fā)展，將切實(shí)改變中心城區(qū)蔓延擴(kuò)張、郊區(qū)分散布點(diǎn)的格局，構(gòu)筑中心城新城中心鎮(zhèn)一般集鎮(zhèn)梯度輻射、層次分明、各具特色、功效互補(bǔ)的城鎮(zhèn)體系。 21世紀(jì)的上海郊區(qū)，將依據(jù)上海市城市和土地利用的總體規(guī)劃，依托重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目和骨干交通建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展新城和中心鎮(zhèn)，加快郊區(qū)產(chǎn)業(yè)的集聚，促進(jìn)人口的有序集中，構(gòu)筑上?，F(xiàn)代城鎮(zhèn)體系。三城七鎮(zhèn)模式基于現(xiàn)狀發(fā)展模式交通導(dǎo)向發(fā)展模式近郊城市培育發(fā)展模式郊區(qū)核心城市發(fā)展模式上海城市發(fā)展模式三城七鎮(zhèn)模式三城七鎮(zhèn)模式城市發(fā)展形態(tài)從蔓延轉(zhuǎn)向“多核心、多層次”的形式。2001年1月5日，上海市政府印發(fā)了關(guān)于上海市促進(jìn)城

2、鎮(zhèn)發(fā)展的試點(diǎn)意見(jiàn)，指出：“十五”期間，上海重點(diǎn)發(fā)展“一城九鎮(zhèn)”，松江新城和安亭、羅店、朱家角、楓涇、浦江、高橋、周浦、奉城、堡鎮(zhèn)9個(gè)中心鎮(zhèn)，強(qiáng)調(diào)要借鑒國(guó)外特色風(fēng)貌城鎮(zhèn)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外不同城市和地區(qū)的建筑風(fēng)格，重點(diǎn)在城鎮(zhèn)新建城區(qū)，因地制宜地塑造“一城九鎮(zhèn)”的特色風(fēng)貌。2004年11月,在關(guān)于切實(shí)推進(jìn)“三個(gè)集中”,加快上海郊區(qū)發(fā)展的規(guī)劃綱要文件中確定松江新城、嘉定新城(含安亭鎮(zhèn))、臨港新城為重點(diǎn)發(fā)展新城,據(jù)此產(chǎn)生了“三城七鎮(zhèn)”的稱(chēng)謂。試點(diǎn)中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到45%以上，新建城區(qū)住宅建設(shè)容積率控制在0.6以?xún)?nèi)，以低層建筑為主。以最適宜的生態(tài)環(huán)境，各具特色的城鎮(zhèn)風(fēng)貌和現(xiàn)代化的居住功能吸引市中

3、心城區(qū)人口。三城七鎮(zhèn)模式三城七鎮(zhèn)模式2001年夏開(kāi)始特色風(fēng)貌規(guī)劃招投標(biāo)，引入國(guó)外設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)2002年大部分鎮(zhèn)完成總體規(guī)劃2003年基礎(chǔ)建設(shè)開(kāi)始2004年部分城鎮(zhèn)進(jìn)入開(kāi)發(fā)密集階段20052006年部分城鎮(zhèn)進(jìn)入銷(xiāo)售階段，項(xiàng)目初具規(guī)模2006年初上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)“十一五”規(guī)劃：“三城七鎮(zhèn)”到“1966”三城七鎮(zhèn)模式一個(gè)中心9個(gè)新城：嘉定、松江、臨港、閔行、寶山、青浦、金山、南橋、城橋60個(gè)左右新市鎮(zhèn)600個(gè)左右中心村“1996”城鎮(zhèn)體系三城七鎮(zhèn)意義 三城七鎮(zhèn)上海將密集的市區(qū)客戶(hù)向外遷徙，減輕市區(qū)壓力 控制中心城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模 加速城市化進(jìn)程城市發(fā)展必經(jīng)之路區(qū)域發(fā)展必要選擇三城七鎮(zhèn)區(qū)域帶動(dòng)外環(huán)線(xiàn)房

4、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)引入外區(qū)域客戶(hù)，影響區(qū)域人口配置，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)調(diào)整區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及發(fā)展規(guī)模改善區(qū)域交通狀況，拉近與市區(qū)的聯(lián)系提高區(qū)域配套設(shè)施，促進(jìn)外環(huán)區(qū)域生活質(zhì)量提升區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)商品的檔次及項(xiàng)目規(guī)模 解讀。安亭新鎮(zhèn)概況產(chǎn)業(yè)及配套回顧展望概況。安亭新鎮(zhèn)概況嘉安新城嘉安新城風(fēng)格德國(guó)規(guī)劃人口8萬(wàn)人規(guī)劃面積14k核心城面積4.9k產(chǎn)業(yè)支撐汽車(chē)制造功能分區(qū)汽車(chē)核心貿(mào)易區(qū)、整車(chē)和零部件生產(chǎn)區(qū)，科教研發(fā)區(qū)、安亭新鎮(zhèn)區(qū)、教育園區(qū)、國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)“安亭新鎮(zhèn)”項(xiàng)目行政區(qū)域距離市中心新浦江鎮(zhèn)閔行17km高橋新鎮(zhèn)浦東20km羅店新鎮(zhèn)寶山28km松江新城松江30km嘉安新城嘉定32km奉城奉賢42km城橋新城崇明4

5、5km朱家角鎮(zhèn)青浦47km楓涇新鎮(zhèn)金山58km臨港新城南匯75km安亭新鎮(zhèn)概況與市區(qū)距離處于三城七鎮(zhèn)中游位置，但在幾個(gè)知名度較高的新城（鎮(zhèn)）中，32km的距離略顯偏遠(yuǎn)。嘉安新城三城七鎮(zhèn)周邊道路架構(gòu)體系示意 與市區(qū)聯(lián)系途徑項(xiàng)目快速干道 交通干道 軌道交通 嘉安新城滬寧高速公路 312國(guó)道 R3輕軌（規(guī)劃完畢） 臨港新城兩港高速 A30公路-A20公路 R2及R3線(xiàn)接通滬寧線(xiàn) 松江新城滬杭高速公路 沈磚公路 R4輕軌（建設(shè)中） 新浦江鎮(zhèn)浦星公路M8（建設(shè)中）城橋新城南橋新城大亭公路，浦海公路 閔奉輕軌 ，莘閔輕軌高橋鎮(zhèn) 楊高路、浦興路 L4輕軌（建設(shè)中） 楓涇新鎮(zhèn)滬杭高速 滬杭公路，朱楓公路，32

6、0國(guó)道 羅店新鎮(zhèn)滬太路 朱家角新鎮(zhèn)318國(guó)道 ，A9安亭新鎮(zhèn)概況雖然與市區(qū)距離較遠(yuǎn)，但高速、國(guó)道的貫入，以及已經(jīng)確定的軌道交通規(guī)劃，將給嘉安新城構(gòu)筑完整高效的道路交通、公共交通構(gòu)架。項(xiàng)目總占地規(guī)劃總?cè)丝谥行某菂^(qū)占地中心城區(qū)規(guī)劃人口首期規(guī)劃規(guī)模嘉安新城168平方公里50萬(wàn)人5平方公里8萬(wàn)人2.5平方公里臨港新城293平方公里83萬(wàn)人100平方公里60萬(wàn)人20平方公里松江新城60平方公里60萬(wàn)人22.4平方公里新浦江鎮(zhèn)100平方公里50萬(wàn)人10.6平方公里10萬(wàn)人2平方公里城橋新城28平方公里20萬(wàn)人15平方公里12萬(wàn)人南橋新城110平方公里40萬(wàn)人8平方公里7萬(wàn)人2平方公里高橋鎮(zhèn)100平方公里3

7、9平方公里1平方公里楓涇新鎮(zhèn)54平方公里38萬(wàn)人8平方公里7.5萬(wàn)人羅店新鎮(zhèn)50平方公里60萬(wàn)人6.8平方公里3萬(wàn)人1.2平方公里朱家角新鎮(zhèn)138平方公里50萬(wàn)人8.14平方公里安亭新鎮(zhèn)概況 項(xiàng)目規(guī)模 規(guī)模：安亭新鎮(zhèn)概況 項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉嘏琶诙笫止P規(guī)劃；非中心城區(qū)土地面積廣闊，為后續(xù)發(fā)展留有較大余地。產(chǎn)業(yè)及配套。安亭新鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)及配套定位：依托港口產(chǎn)業(yè)發(fā)展陳家鎮(zhèn)臨港新城浦江鎮(zhèn)奉城鎮(zhèn)楓涇鎮(zhèn)朱家角鎮(zhèn)嘉安新城定位：國(guó)際汽車(chē)城啟動(dòng)時(shí)間：2001/8定位：旅游業(yè)啟動(dòng)時(shí)間：2003定位：商貿(mào)集鎮(zhèn)定位：文化型園林新城啟動(dòng)時(shí)間：2000定位：依托東海和杭州灣的優(yōu)勢(shì)發(fā)展定位：距離市中心最近的城鎮(zhèn)定位：依托寶山鋼

8、鐵工業(yè)發(fā)展定位：港口城鎮(zhèn)定位：發(fā)展工商業(yè)滬青平公路曹安公路滬太路楊高路滬閩公路滬南公路滬松公路滬杭高速公路松江新城市中心浦星公路羅店鎮(zhèn)高橋鎮(zhèn)“以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展”重點(diǎn)國(guó)家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)：嘉安新城、臨港新城、城橋新城、高橋新鎮(zhèn)、楓涇鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)及配套2001年2月舉行的上海市人代會(huì)上，作出了上海新世紀(jì)發(fā)展的“東南西北”戰(zhàn)略，決定在安亭建立上海國(guó)際汽車(chē)城，提出了“大力發(fā)展汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易，加快融入全球汽車(chē)貿(mào)易”的發(fā)展策略。安亭鎮(zhèn)將以其獨(dú)特的地理位置和雄厚的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，肩負(fù)起建立體現(xiàn)上海西大門(mén)嶄新形象的國(guó)際汽車(chē)城的歷史使命，將汽車(chē)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)作為其三大支撐產(chǎn)業(yè)進(jìn)行發(fā)展。規(guī) 劃 產(chǎn) 業(yè)開(kāi)發(fā)主

9、題明確，依托區(qū)域主題產(chǎn)業(yè)進(jìn)行相關(guān)規(guī)劃。風(fēng)格規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)主題產(chǎn)業(yè)依托嘉安新城德國(guó)德國(guó)ASP事務(wù)所德國(guó)汽車(chē)城安亭汽車(chē)城臨港新城德國(guó)德國(guó)GMP事務(wù)所國(guó)際航運(yùn)中心 大小洋山深水港松江新城英國(guó)英國(guó)阿特金斯國(guó)際有限公司英式風(fēng)格文化城大學(xué)城、電子信息制造業(yè)新浦江鎮(zhèn)意大利意大利格里高蒂建筑設(shè)計(jì)公司意大利魅力之城漕河涇工業(yè)區(qū)，世博基地城橋新城生態(tài)海島田園水鄉(xiāng)長(zhǎng)興海洋裝備島南橋新城西班牙C&P公司巴塞羅那小鎮(zhèn)上海化工工業(yè)區(qū)高橋鎮(zhèn)荷蘭荷蘭高柏設(shè)計(jì)公司荷蘭水城外高橋港區(qū)，保稅區(qū)楓徑新鎮(zhèn)北美美國(guó)KFS事務(wù)所金山石化羅店新鎮(zhèn)北歐北歐風(fēng)格高爾夫精品鋼鐵基地朱家角新鎮(zhèn)中國(guó)李祖原事務(wù)所新型江南水鄉(xiāng)淀山湖旅游業(yè)安亭新鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)及配套

10、安亭新鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)及配套上海國(guó)際汽車(chē)城規(guī)劃占地：68平方公里，包括汽車(chē)核心貿(mào)易區(qū)、整車(chē)和零部件生產(chǎn)區(qū)、科教研發(fā)區(qū)、安亭新鎮(zhèn)區(qū)、教育園區(qū)、國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)等功能區(qū)。產(chǎn)值：600多億企業(yè)入駐：德國(guó)弗蘭科希管件系統(tǒng)有限公司、德?tīng)柛?、萊尼線(xiàn)束、280多家相關(guān)產(chǎn)業(yè)研發(fā)教育方面：上汽工程研究院、同濟(jì)大學(xué)、國(guó)家級(jí)機(jī)動(dòng)車(chē)檢測(cè)中心和企業(yè)技術(shù)中心服務(wù)文化方面：上海汽車(chē)會(huì)展中心、汽車(chē)博物館、上海國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)的展會(huì)、博覽和賽事未來(lái)上海國(guó)際汽車(chē)城2010年，成為具有國(guó)際水平的綜合性汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地。 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方向嘉安新城汽車(chē)、房地產(chǎn)和旅游臨港新城先進(jìn)制造、現(xiàn)代物流、研發(fā)服務(wù)、教育培訓(xùn)、出口加工、內(nèi)外貿(mào)易松江新城大學(xué)城、電子制造業(yè)閔行浦江

11、鎮(zhèn)IT、軟件崇明城橋鎮(zhèn)長(zhǎng)興海洋裝備島南橋奉城鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)浦東高橋鎮(zhèn)物流、旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)金山楓徑鎮(zhèn)石油化工寶山羅店鎮(zhèn)旅游、休閑、會(huì)議青浦朱家角鎮(zhèn)旅游、休閑品制作安亭新鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)及配套三城七鎮(zhèn)中唯一將房地產(chǎn)業(yè)納入規(guī)劃中支撐產(chǎn)業(yè)的區(qū)域政府支撐力度及規(guī)劃實(shí)施風(fēng)向標(biāo)上海國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)上海國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)是F1賽車(chē)大獎(jiǎng)賽在全世界比賽場(chǎng)地的第十七條賽道，也是繼馬來(lái)西亞雪邦和日本鈴鹿之后的亞洲第三個(gè)F1賽車(chē)大獎(jiǎng)賽的比賽專(zhuān)業(yè)場(chǎng)地。高爾夫球場(chǎng)上海國(guó)際汽車(chē)城穎奕高爾夫球場(chǎng)是一座符合國(guó)際大賽標(biāo)準(zhǔn)的頂級(jí)高爾夫球場(chǎng)。博覽公園 以汽車(chē)文化為主題，集汽車(chē)博覽、會(huì)展、休閑、娛樂(lè)為一體的汽車(chē)博覽公園占地約785000平方米，公園包括汽車(chē)博覽館和

12、會(huì)展中心，會(huì)展中心將定期舉辦國(guó)際性汽車(chē)大展，并承辦國(guó)際性的汽車(chē)交流會(huì)、新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、專(zhuān)業(yè)學(xué)術(shù)研討會(huì)等活動(dòng)。軌道交通11號(hào)線(xiàn)（R3）嘉定段于2005年12月28日正式開(kāi)工建設(shè)，并將于07年底并且結(jié)構(gòu)貫通，09年底試運(yùn)營(yíng)。安亭新鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)及配套影響擴(kuò)大 關(guān)注聚焦大 型 配 套安亭新鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)及配套F1賽車(chē)場(chǎng)上海國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)是F1賽車(chē)大獎(jiǎng)賽在全世界比賽場(chǎng)地的第十七條賽道，也是繼馬來(lái)西亞雪邦和日本鈴鹿之后的亞洲第三個(gè)F1賽車(chē)大獎(jiǎng)賽的比賽專(zhuān)業(yè)場(chǎng)地。安亭新鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)及配套穎奕高爾夫球場(chǎng)占地面積1800畝，規(guī)劃建成18洞標(biāo)準(zhǔn)賽道及會(huì)所等配套設(shè)施，可以舉辦國(guó)際性賽事。中心公園規(guī)劃占地1150畝，將建成以汽車(chē)為主題，在具備自

13、然生態(tài)、綠化、水體為特點(diǎn)的自然風(fēng)光的同時(shí)，與汽車(chē)博覽展示功能相結(jié)合，形成具有會(huì)展業(yè)態(tài)功能的綜合性博覽場(chǎng)館群，對(duì)提升汽車(chē)城總體形象等將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用。安亭鎮(zhèn)概況產(chǎn)業(yè)及配套安亭新鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)及配套軌道交通11號(hào)線(xiàn)由嘉定至臨港新城，貫穿上海市西北地區(qū)-東南區(qū)域，總長(zhǎng)59.41公里。其支線(xiàn)由國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)經(jīng)過(guò)昌吉路站、汽車(chē)城站至終點(diǎn)墨玉路站。安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)及配套汽車(chē)城產(chǎn)業(yè) 引進(jìn)高層面人口F1賽車(chē)場(chǎng) 提高區(qū)域知名度高爾夫球場(chǎng) 提升區(qū)域價(jià)值感中心公園 改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量軌道交通 導(dǎo)入大量市區(qū)客戶(hù)強(qiáng)強(qiáng)較強(qiáng)較強(qiáng)強(qiáng)安亭新鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)及配套1234具備區(qū)域能級(jí)提升潛力具備外區(qū)人口吸納能力具備生活環(huán)境改善動(dòng)力具備塑造高端物

14、業(yè)實(shí)力安 亭 新 鎮(zhèn)回顧。安亭新鎮(zhèn)回顧西區(qū)（一期2.5平方公里）開(kāi)發(fā)中東區(qū)待開(kāi)發(fā)安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn)作為上海國(guó)際汽車(chē)城的配套居住區(qū)，同時(shí)也是上海市試點(diǎn)城鎮(zhèn)建設(shè)中率先啟動(dòng)的第一鎮(zhèn)，是實(shí)施上海郊區(qū)城市化戰(zhàn)略的示范城鎮(zhèn) 。2002.10 2003.10 2004.3 2005 安亭新鎮(zhèn)F1賽場(chǎng)啟動(dòng) 住宅啟動(dòng)F1賽場(chǎng)建成 建成新鎮(zhèn)一期（2.5平方公里） 從啟動(dòng)情況來(lái)看，由于規(guī)模體量較大，安亭新鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)采取了其他新城（鎮(zhèn)）普遍采用的先動(dòng)工主要配套設(shè)施的策略。 安亭新鎮(zhèn)回顧項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)范圍公 寓一期多層公寓一期公寓產(chǎn)品立面反映了德國(guó)建筑設(shè)計(jì)的精髓。開(kāi)暢和封閉立面結(jié)構(gòu)的變化分別忠實(shí)地反映了建筑物的內(nèi)部功能。同時(shí)

15、基本節(jié)能與美觀(guān)的考慮，安亭新鎮(zhèn)的建筑物立面形式統(tǒng)一而豐富，且功能多樣。 別 墅二期魏瑪原墅基本指標(biāo)：占地面積278577平方米，總建筑面積 124904.13平方米，容積率0.424，建 筑密度20.4%,綠地率55.2%，集中綠地 率15.3%。主力戶(hù)型：239240雙拼240377獨(dú)棟建筑立面：簡(jiǎn)潔凸現(xiàn)德國(guó)建筑藝術(shù)安亭新鎮(zhèn)回顧時(shí)間04-06-2904-07-0604-08-2804-10-1604-10-3005-12-0106-7-1206-11-0407-05-02產(chǎn)品公寓505公寓276公寓344公寓58公寓63雙拼7獨(dú)棟雙拼83雙拼30獨(dú)棟606488039008485386635

16、75601259238227229176532005年2004年2006年2007年大體量集中推出新鎮(zhèn)公寓產(chǎn)品多批次推出魏瑪原墅別墅產(chǎn)品產(chǎn)品供應(yīng)面積（平方米）去化面積（平方米）去化率月均去化百分比公寓166621145080.887.07%2.29%別墅4996335910.5271.87%3.59%總體去化安亭新鎮(zhèn)回顧營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)狀突出矛盾銷(xiāo)售成績(jī)不錯(cuò)，市場(chǎng)熱度不高規(guī)模等級(jí)不小，客戶(hù)認(rèn)知不強(qiáng)主要原因挖掘主要原因挖掘缺少多種類(lèi)的明星產(chǎn)品，對(duì)去化及價(jià)格持續(xù)刺激能力欠佳同期銷(xiāo)售產(chǎn)品形態(tài)單一，客戶(hù)聯(lián)動(dòng)性難有保障“大盤(pán)”效應(yīng)未被發(fā)揮，多產(chǎn)品線(xiàn)組合形象未建立“持續(xù)成長(zhǎng)性”未能向客戶(hù)長(zhǎng)期而準(zhǔn)確地傳達(dá)安亭新鎮(zhèn)回顧

17、短期爆發(fā)力不弱，長(zhǎng)期穩(wěn)定性不夠主要原因挖掘項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間較長(zhǎng)，但整體成熟度及客戶(hù)感知度欠缺項(xiàng)目運(yùn)作堅(jiān)持性有待鞏固浦江鎮(zhèn)風(fēng)格意大利規(guī)劃面積102k核心城面積10.2k產(chǎn)業(yè)支撐IT、軟件功能分區(qū)混合型居住社區(qū)，世博森林安亭新鎮(zhèn)回顧浦江鎮(zhèn)集軌道交通、大型綠地和水資源于一體，位于上海中心城區(qū)的南翼、黃浦江東岸的沿江地段，是距市中心最近的“三城七鎮(zhèn)”項(xiàng)目，也是目前上海市區(qū)域面積最大的一個(gè)鎮(zhèn)，總面積102.1平方公里，現(xiàn)有人口11萬(wàn) 。漕河涇出口加工區(qū)漕河涇出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)面積8.3平方公里，浦江鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)作為“三城七鎮(zhèn)”建設(shè)的重要組成部分，已列為市級(jí)工業(yè)區(qū)。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)浦江鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)是上海市政府決定建設(shè)的

18、市級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)之一，園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有大型現(xiàn)代化農(nóng)場(chǎng)3個(gè)。休閑別墅居住區(qū)位于中區(qū)城區(qū)南面的休閑別墅區(qū)占地4.2平方公里，是一水陸風(fēng)觀(guān)級(jí)好的三角洲地塊，由黃浦江、大冶河、東鹽塘合圍而成，隔浦星公路與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)相領(lǐng)。浦江世博森林上海有史以來(lái)規(guī)模最大的“綠氧工程”60平方公里浦江世博森林，是上海規(guī)劃在建的規(guī)模最大、面積最廣的市郊五大生態(tài)片林。同類(lèi)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)參考新浦江城新浦江城中心城區(qū)安亭新鎮(zhèn)回顧中心城區(qū)位于浦星公路以西至濱江路、沈莊塘以北至蘆恒路的中心城區(qū)總占地規(guī)模10.6平方公里，是一個(gè)集居住、旅游、休閑為一體的21世紀(jì)新型城市，將建成具有意大利風(fēng)格的現(xiàn)代“威尼斯”風(fēng)情小鎮(zhèn)?！靶缕纸恰表?xiàng)目占地約2平方

19、公里，整個(gè)城區(qū)的規(guī)劃體現(xiàn)了既混合又獨(dú)立的城市空間特性，不僅在城市規(guī)劃中由意大利格里高蒂公司擔(dān)當(dāng)，主要建筑設(shè)計(jì)也由同一家設(shè)計(jì)公司承擔(dān)，同時(shí)在局部邀請(qǐng)了更多的意大利設(shè)計(jì)師參與建筑設(shè)計(jì)。在整體規(guī)劃指導(dǎo)思想下，城市中不同建筑形式之間、住宅與商業(yè)之間、商業(yè)與辦公之間通過(guò)建筑本身、林蔭道、公共綠地、河流等城市元素的混合，即豐富了城市的多樣性、建筑的獨(dú)立性，也使整個(gè)城市充滿(mǎn)魅力。新浦江城提供了多種的低密度建筑建筑形式，其中住宅包含獨(dú)立住宅、獨(dú)院住宅(院墅、院地）、聯(lián)體住宅、多層花園公寓、小高層公寓等；辦公著重發(fā)展都市產(chǎn)業(yè)充分發(fā)揮人員主觀(guān)能動(dòng)性的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的園區(qū)式辦公為主；同時(shí)將引入大型綜合商業(yè)為城市服務(wù)，

20、包含“銷(xiāo)品茂”、酒店、酒店式公寓、餐飲娛樂(lè)、電影院、圖書(shū)館以及居住區(qū)的鄰里商業(yè)等。安亭新鎮(zhèn)回顧安亭新鎮(zhèn)回顧新浦江城安亭新鎮(zhèn)首期規(guī)劃規(guī)模整體設(shè)計(jì)風(fēng)格周邊產(chǎn)業(yè)環(huán)境約2平方公里意大利風(fēng)格漕河涇出口加工區(qū)2.5平方公里德國(guó)風(fēng)格安亭國(guó)際汽車(chē)城特性較接近可比度較高安亭新鎮(zhèn)回顧4月5月7月8月9月10月11月院墅17院墅22院墅14公寓114院墅13聯(lián)排42院墅20公寓67聯(lián)排78公寓404月5月6月9月10月11月6月公寓144公寓80院墅38院邸15院墅15院邸14公寓252公寓252院墅18200520062007院墅平層公寓聯(lián)排四層景觀(guān)公寓水景公寓院邸廣場(chǎng)公寓“丹桂軒”引入項(xiàng)目入市初期以創(chuàng)新產(chǎn)品“院

21、墅”主攻市場(chǎng)，建立“明星項(xiàng)目”效應(yīng)院墅一炮打響后，將其作為穿插性產(chǎn)品在后期多批次小體量推入市場(chǎng)以從屬于不同產(chǎn)品線(xiàn)的明星產(chǎn)品形成持續(xù)的市場(chǎng)溫度，并促進(jìn)客源互動(dòng)以標(biāo)桿性配套的引入奠定項(xiàng)目配套形象，側(cè)面體現(xiàn)項(xiàng)目整體檔次基調(diào)安亭新鎮(zhèn)回顧產(chǎn)品入市銷(xiāo)售價(jià)格（元/平方米）后期銷(xiāo)售價(jià)格（元/平方米）院墅1500019000院邸1600030000聯(lián)院1200016000聯(lián)排940011000其他特殊產(chǎn)品價(jià)格成長(zhǎng)項(xiàng)目公寓產(chǎn)品價(jià)格成長(zhǎng)對(duì)本案啟發(fā)安亭新鎮(zhèn)回顧多產(chǎn)品組合別墅 + 公寓聯(lián)合拓展市場(chǎng)交錯(cuò)產(chǎn)品線(xiàn)保持市場(chǎng)持久熱度多亮點(diǎn)推動(dòng)別墅明星+公寓明星各產(chǎn)品線(xiàn)內(nèi)標(biāo)桿產(chǎn)品促進(jìn)項(xiàng)目形象及口碑建立多客層捕捉別墅客戶(hù)+普通公寓客戶(hù)+高端公寓客戶(hù)多檔次多種類(lèi)產(chǎn)品拓寬客戶(hù)面，形成客戶(hù)互動(dòng)統(tǒng)一形象包裝推廣“魏瑪原墅”回歸“安亭新鎮(zhèn)”單一系統(tǒng)整合操作安亭新鎮(zhèn)公寓+安亭新鎮(zhèn)別墅整體化運(yùn)作考量。市場(chǎng)環(huán)境整體區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)上海市公寓上半年全市成交1468萬(wàn)平米。上半年供應(yīng)量有所減少，累計(jì)供求比持續(xù)下降，6月份為1.07。TIPS2007年上半年度的成交量超過(guò)去年同期，漲幅較為明顯，成交價(jià)格表現(xiàn)突出。TIPS房地產(chǎn)市場(chǎng)上海市公寓房地產(chǎn)市場(chǎng)嘉定區(qū)公寓區(qū)域07年上半年供應(yīng)量匱乏，成交量有所增長(zhǎng)，開(kāi)始體現(xiàn)出一定的