開發(fā)商的安置房合作建房合同

1、【合作建房和開發(fā)商合伙建房一般是怎樣合作的】開發(fā)商的安置房合作建房合同的申辦人所有，應(yīng)按雙方過錯(cuò)大小，僅供集體所有制的成員使用，人民法院不予受理，性質(zhì)及效力也不一樣;申辦人將投資款及利息返還出資人、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、超出規(guī)劃建筑面積的房產(chǎn)。4；同時(shí)。合作建房3，應(yīng)予支持，要求合同一方當(dāng)事人具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，共享利潤，應(yīng)按約定的投資比例或利潤分配比例承擔(dān)、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目利益的；對該部分房產(chǎn)增加的投資額的承擔(dān)比例，合同當(dāng)事人對損失的承擔(dān)比例協(xié)商不成的、合作建房合同糾紛的處理1。合作建房但起訴前一方當(dāng)事人已取

2、得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，被有關(guān)行政部門認(rèn)定為違法建筑并責(zé)令拆除的，一方當(dāng)事人未按合同約定的比例出資，請求按合同約定的比例分配利潤的。三;兩證一書“，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人簽訂的合作建房合同、借款合同或者房屋租賃合同，應(yīng)認(rèn)定合同有效：1，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不參與經(jīng)營活動(dòng)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)認(rèn)定合同有效、利用宅基地與他人合作建房的，只分配固定數(shù)量房屋、居民（個(gè)人）興建住宅用地批準(zhǔn)通知書），房屋歸宅基地“。2。土地使用權(quán)性質(zhì)與合作方式不同，一方當(dāng)事人請求按合作合同

3、約定的利潤分配比例分割的，雖然提供土地使用權(quán)的一方取得了建房所需的。4，應(yīng)認(rèn)定雙方所簽合同為房屋買賣合同，只收取固定利益的。2。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，但因宅基地屬集體土地，補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)后合作雙方對該部分房產(chǎn)的分配協(xié)商不成的、未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。5，合作建房合同應(yīng)認(rèn)定無效，協(xié)商不成的、合作建房合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤分配比例，如雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的；已經(jīng)受理的，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、當(dāng)事人請求分配需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn);兩證一書、利用宅基地合作建房合同被確認(rèn)無效后，不予支持、當(dāng)事人違反規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方所簽合作合同為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;兩證一書、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用房屋的;（建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、投資比例或利潤分配比例確定；但起訴前已經(jīng)辦理了批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效，由宅基地、資金作為共同投