南環(huán)新村危舊房解危改造工程安置補(bǔ)償辦法

1、南環(huán)新村危舊房解危改造工程安置補(bǔ)償辦法為保證南環(huán)新村危舊房解危改造工程順利進(jìn)行，根據(jù)南環(huán)新村危舊房解危改造工程實(shí)施意見和現(xiàn)行城市房屋安置補(bǔ)償有關(guān)政 策，制定本安置補(bǔ)償辦法。一、適用范圍南環(huán)新村危舊房解危改造工程規(guī)劃范圍內(nèi)計(jì)118幢住宅房屋和非住宅房屋（具體詳見規(guī)劃用地紅線圖）。二、安置補(bǔ)償方式住宅房屋實(shí)行原地段回遷安置方式，住戶自行過渡。根據(jù)規(guī)劃，回遷安置住宅房屋為鋼混二等高層住宅。非住宅房屋按房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。三、安置補(bǔ)償政策（一）建筑面積的認(rèn)定房屋建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。因歷史原因未經(jīng)實(shí)測的成套住宅，可委托蘇州市房地產(chǎn)測繪隊(duì)進(jìn)行測繪，并出具測繪報(bào) 告。測繪面積大于產(chǎn)證

2、面積的，以測繪面積為準(zhǔn);測繪面積小于產(chǎn)證面積的，以房產(chǎn)登記面積為準(zhǔn)。（二）住宅房屋安置住宅房屋按照原房屋合法建筑面積1：1.25比例就近上靠套型面積進(jìn)行回遷安置。上靠套型后建筑面積實(shí)際增加不足2平方米（含 2平方米）的，可再上靠一檔套型面積。按照原房屋合法建筑面積乘以1.25后上靠套型，超出原合法建筑面積乘1.25后的建筑面積，在10平方米（含10平方米）以內(nèi) 的部分按每平方米3900元基準(zhǔn)優(yōu)惠價(jià)結(jié)算，超過10平方米以上的部分按每平方米7800元基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算（層次差價(jià)結(jié)算詳見附表），差價(jià) 由產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)。直管公有住宅房屋和單位自有住宅房屋實(shí)行回遷安置，原房屋權(quán)屬關(guān)系、租賃關(guān)系不變。一房一卡的實(shí)行就

3、近上靠套型回遷安置，原房屋權(quán)屬關(guān)系、租賃關(guān)系不變。一房多卡的原則上實(shí)行就近上靠套型回遷安置。經(jīng)承租人協(xié)商一致的，可分戶上靠最小套型回遷安置，上靠套型后超面積部分的費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，原公房安置面積部分產(chǎn)權(quán)不變，按各自建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)共有?；剡w安置住戶人均月收入低于1500元且全額支付超面積部分房款有困難的，可由本人書面申請(qǐng)，由安置方支付，安置方出資購 買的面積部分由回遷安置住戶承租使用，實(shí)行產(chǎn)權(quán)共有，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房屋租賃協(xié)議?；剡w安置住戶如需回購，五年之內(nèi)按原價(jià)回購， 超過五年按市場評(píng)估價(jià)回購，產(chǎn)權(quán)歸回購住戶。符合我市住房保障條件的，按市住房保障有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在過渡期間，安置方

4、支付原房屋的裝修及附著物評(píng)估價(jià)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和配合工程改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，其他應(yīng)當(dāng)支付 的費(fèi)用待辦理回遷入戶手續(xù)時(shí)一并結(jié)算支付?；剡w安置手續(xù)辦理程序評(píng)估單位入戶評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)被評(píng)估人確認(rèn)簽字；簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議；住戶自行搬遷并辦理驗(yàn)房移交接手續(xù)，領(lǐng)取過渡期間有關(guān)費(fèi)用；(4 )憑驗(yàn)房單，到安置現(xiàn)場辦公場所進(jìn)行回遷安置房登記，領(lǐng)取相應(yīng)套型、面積的選房順序號(hào)；(5)回遷安置房推出后，按選房順序號(hào)選取回遷安置房房型的座落、層次，并結(jié)算安置補(bǔ)償費(fèi)用和購房款等。所有的回遷安置房房源應(yīng)當(dāng)在安置現(xiàn)場公開，由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證，紀(jì)檢監(jiān)察等部門派專人全程跟蹤監(jiān)督，保證選房做到公開、 公平、公正。非住宅房屋補(bǔ)償

5、非住宅房屋補(bǔ)償按房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償總額包括房屋區(qū)位價(jià)、重置價(jià)、裝修及附著物評(píng)估價(jià)等，簽訂 安置補(bǔ)償協(xié)議并交房后一次性支付補(bǔ)償款。非住宅房屋以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認(rèn)定，房屋所有權(quán)證未明確用途的，以房屋檔案記 載的用途認(rèn)定。商業(yè)用房和非商業(yè)用房以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式認(rèn)定。住宅房屋或非商業(yè)用房改作商業(yè)用房使用并需參照經(jīng)營用房評(píng)估的條件：(1)有效工商營業(yè)執(zhí)照。(2)持續(xù)經(jīng)營一年以上的納稅憑證(免稅的憑稅務(wù)局的證明)。出租經(jīng)營的，需另行提供租賃雙方的有效租房合同或者協(xié)議。符合住改非條件的房屋或非商業(yè)用房改為商業(yè)用房的面積認(rèn)定：自營開業(yè)

6、的，以土地用途變更面積確認(rèn)商業(yè)面積。如樓層也確為經(jīng)營場所的，以實(shí)際丈量為準(zhǔn)。出租開業(yè)和直管公房原租戶開業(yè)的，以房屋租賃證記載的面積認(rèn)定。變更面積或者批準(zhǔn)面積明顯大于實(shí)際經(jīng)營面積的，以實(shí)際經(jīng)營面積認(rèn)定。住改非房屋扣除經(jīng)營面積后的建筑面積按住宅房屋進(jìn)行安置。直管公有非住宅房屋和單位自有非住宅房屋租賃給他人并解除租賃關(guān)系的，貨幣補(bǔ)償金額(不包含房屋裝修評(píng)估值)的30%給原 產(chǎn)權(quán)人，70%給房屋承租人，房屋裝修補(bǔ)償金額給裝修出資人。未與原產(chǎn)權(quán)人建立租賃關(guān)系的，貨幣補(bǔ)償金額給原產(chǎn)權(quán)所有人。房屋所有權(quán)證上載明屬個(gè)人的非住宅，按非住宅房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償，在安置房源條件許可的情況下，經(jīng)本人書面申請(qǐng)， 可以

7、按房產(chǎn)證記載的建筑面積以1： 1.25的比例配置回遷安置住宅房屋指標(biāo)，購買價(jià)格基準(zhǔn)價(jià)為每平方米7800元。本解危改造范圍內(nèi)的無證建筑或手續(xù)不全房屋可以對(duì)原有房屋殘值進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)小區(qū)內(nèi)、市場內(nèi)的經(jīng)營戶應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。(具 體標(biāo)準(zhǔn)另行制定)補(bǔ)償辦理程序評(píng)估單位入戶評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)被評(píng)估人確認(rèn)簽字；簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議；經(jīng)營戶自行搬遷，并辦理搬遷騰退交接手續(xù)；完成搬遷騰退交接手續(xù)，結(jié)算補(bǔ)償費(fèi)用。搬遷補(bǔ)助費(fèi)住宅房屋按原解危改造合法房屋建筑面積40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），增加100元搬遷補(bǔ)助費(fèi)，但最高不得超過1

8、000元。安置補(bǔ)償中對(duì)住宅房屋一次性發(fā)放二次 搬遷補(bǔ)助費(fèi)。非住宅房屋按原解危改造合法房屋建筑面積40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按4 0平方米計(jì)算），增加500元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。（五）住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)解危改造工程回遷安置房過渡期限原則上為36個(gè)月，按原合法房屋建筑面積每平方米每月14元發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶每月 不足1000元的，按1000元發(fā)放。實(shí)際過渡期限自騰空驗(yàn)房之月起，至得到安置之月止（以書面通知入戶時(shí)間為準(zhǔn)）。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每六個(gè)月發(fā)放一次。（六）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)商業(yè)用房的，給予實(shí)際經(jīng)營人按合法建筑面

9、積每平方米400元停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。非商業(yè)用房的，給予實(shí)際經(jīng)營人按合法建筑面積每平方米300元停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。（七）移裝固定設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)住宅房屋，空調(diào)移裝按每臺(tái)400元補(bǔ)助;太陽能熱水器拆除損失補(bǔ)助每臺(tái)1000元;居民家中原有的電話、寬帶、原水電、管道煤 氣、有線電視，在居民回遷新房后，由安置方統(tǒng)一安裝到位，雙方互不結(jié)算。非住宅房屋，按規(guī)定發(fā)放移裝固定設(shè)備補(bǔ)助費(fèi)。（八）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)南環(huán)新村危舊房解危改造范圍內(nèi)的住戶（單位）、合法經(jīng)營戶，在規(guī)定期限二個(gè)月內(nèi)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，每戶一次 性獎(jiǎng)勵(lì)2萬元。二個(gè)月過后，每延遲搬遷一天，遞減1000元獎(jiǎng)勵(lì)，直至減完。在規(guī)定期限二個(gè)月內(nèi)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議并

10、完成搬遷的住戶，自騰空驗(yàn)房之月起至得到安置之月止，按原解危改造住宅房屋合法 建筑面積為計(jì)算基數(shù)，給予每戶每月每平方米5元配合工程改造獎(jiǎng)勵(lì)，每六個(gè)月發(fā)放一次。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限的起止日期由安置方在現(xiàn)場公布，超過獎(jiǎng)勵(lì)期限搬遷的不得享受獎(jiǎng)勵(lì)。四、特殊住宅戶的補(bǔ)助特殊住宅戶補(bǔ)助對(duì)象必須是解危改造工程范圍內(nèi)常住戶口的低保和低保邊緣家庭、重殘救助家庭、特困職工家庭的住戶。具體認(rèn) 定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)有關(guān)規(guī)定。對(duì)低保和低保邊緣戶家庭、重殘救助家庭、特困職工家庭，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加50%。對(duì)低保和低保邊緣戶家庭、重殘救助家庭、特困職工家庭，回遷安置房超面積部分的房屋差價(jià)全免。對(duì)低保和低保邊緣戶家庭、重殘救助家庭、特困職工家庭，回遷安置的房屋按照本人意愿，不結(jié)算裝修及附著物評(píng)估價(jià)的，按 每平方米300元的標(biāo)準(zhǔn)提供簡易裝修。補(bǔ)助辦理程序由當(dāng)事人填寫特殊對(duì)象補(bǔ)助申請(qǐng)審批表并附有關(guān)證件的復(fù)印件(需帶原證件供核對(duì))；安置方對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核實(shí)并確定最終補(bǔ)助金額；安置方將擬補(bǔ)助對(duì)象的情況在現(xiàn)場公示三天，如無異議方可實(shí)行。特殊對(duì)象補(bǔ)助在規(guī)定期限二個(gè)月內(nèi)搬遷的住戶才能享受。五、其他有關(guān)事項(xiàng)南環(huán)新村危舊房解危改造工程應(yīng)堅(jiān)持依法、公開、公平、公正原則，保證按照規(guī)定標(biāo)