工程造價計價模式經典教材課件

1、第4章 工程造價計價模式4.1工程造價計價模式概述及其分類 我國工程造價的計價模式分為兩種，一種是傳統(tǒng)的定額計價模式，另一種是現(xiàn)行的與國際慣例一致的工程量清單計價模式。 4.1.1工程造價的定額計價模式 按預算定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算工程量，套用預算定額單價(或單位估價表)確定直接費，然后按規(guī)定的取費標準確定其他直接費、現(xiàn)場經費、間接費、計劃利潤和稅金，加上材料調差系數(shù)和適當?shù)牟豢深A見費，經匯總后即為工程預算或標底，而標底則作為評標定標的主要依據(jù)。4.1.2 工程造價的工程量清單計價模式目前工程量清單報價有一下三種形式:1.直接費單價法2.綜合單價法3.全費用法工程量清單計價的基本過程

2、可以描述為： 在統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則的基礎上，制定工程量清單項目設置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。 4.2 定額計價模式4.2.1定額概述1.工程建設定額的概念 指在正常施工條件下，在合理勞動組織、合理使用材料和機械的條件下，完成某項工程建設單位合格產品所必須消耗的各種資源的數(shù)量標準。2.工程建設定額的分類按定額反映的生產要素內容分類 勞動消耗量定額、材料消耗量定額和機械臺班消耗量定額 按定額的編制程序和用途分類 企業(yè)定額、消耗量定額、概算定額、概算指標、投資估算指標五種 按適用專業(yè)性質分類 建筑工程消耗量

3、定額(也稱土建定額)、裝飾裝修工程消耗量定額、設備安裝工程消耗量定額、市政工程定額、仿古建筑及園林工程定額、公路工程定額、鐵路工程定額和井巷工程定額等。按制定單位和執(zhí)行范圍分類 工程建設定額可分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額和補充定額五種。各種定額間的關系比較3工時研究與分析1）工時研究2）工作時間分析 4測定時間消耗的基本方法計時觀察法4.2.2 建筑安裝工程人工、材料、機械臺班消耗量定額的確定1人工消耗量定額1）人工消耗量定額的概念及表現(xiàn)形式 人工消耗量定額，也稱勞動消耗量定額，簡稱勞動定額。是指在一定的生產組織和生產技術條件下，完成單位合格產品規(guī)定活勞動消耗的數(shù)量標

4、準。勞動定額的表現(xiàn)形式分為兩種，即時間定額和產量定額兩種表現(xiàn)形式。（1）時間定額 是指在一定施工技術和組織條件下，完成一定單位合格產品所需消耗工作時間的數(shù)量標準。一般用“工時”或“工日”作為計量單位，每個工日的工作時間按現(xiàn)行勞動制度規(guī)定為8小時。（2）產量定額 是指一個建筑安裝工人在單位時間內生產合格產品的數(shù)量標準。產量定額的單位以產品的計量單位來表示，如m3、m2、m、kg、t以及塊、套、組、臺等。 時間定額和產量定額互為倒數(shù)。即： 時間定額1/產量定額 時間定額產量定額12）人工消耗量定額的確定方法 確定人工消耗量定額的方法有4種：經驗估計法、統(tǒng)計分析法、比較類推法和技術測定法。2. 材料

5、消耗量定額1）材料消耗量定額的概念 材料消耗量定額，簡稱材料定額、，是指在合理使用材料的條件下，生產單位合格產品所必須消耗一定品種、規(guī)格的材料的數(shù)量標準，包括各種原材料、燃料、半成品、構配件、周轉性材料等。 2）材料消耗定額量的組成 實體性材料、周轉性材料3 機械臺班消耗量定額1）機械臺班消耗量定額的概念及表現(xiàn)形式 機械臺班消耗量定額，簡稱機械定額，是指在正常的施工生產條件及合理的勞動組合和合理使用施工機械的條件下，生產單位合格產品所必須消耗的一定品種、規(guī)格施工機械的作業(yè)時間標準，其中包括有效工作時間、不可避免的無負荷工作時間、不可避免中斷時間。 機械臺班消耗量定額以臺班為單位，每一臺班按8小

6、時計算。其表現(xiàn)形式有機械時間定額和機械產量定額兩種。4.2.3建筑安裝工程人工、材料、機械臺班單價的確定1 人工單價的確定1）人工單價的概念 人工單價也稱工資單價，是指從事建筑安裝工程施工的生產工人工作一個工作日應得的勞動報酬。2）人工單價的組成 人工單價是指從事建筑安裝工程施工的生產工人的人工單價，由基本工資、工資性補貼、輔助工資、職工福利費、勞動保護費等組成。3）影響人工單價的因素 政策因素、市場因素、管理因素2 材料單價的確定1）材料單價的概念 材料單價是指建筑材料(構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品)從其來源地(或交貨地點)運至施工工地倉庫(或施工現(xiàn)場材料存放點)后的

7、出庫價格。材料從采購、運輸?shù)奖９埽谑褂们八l(fā)生的全部費用，構成了材料單價。2）材料單價的組成 (1)材料原價 (2)材料運雜費 (3)運輸損耗費。 (4)采購及保管費 (5)檢驗試驗費3）材料單價的確定 材料單價=(材料原價+材料運雜費+運輸損耗費)(1+采購及保管費費率)+檢驗試驗費包裝品回收價值 3 機械臺班單價的確定1）機械臺班單價的概念 機械臺班單價是指一臺施工機械在正常運轉條件下，在一個工作班中所分攤和支出的各項費用。2）機械臺班單價的組成（1）折舊費。（2）大修理費。（3）經常修理費。（4）安拆費及場外運費。 （5）機上人工費。 （6）燃料動力費。（7）其他費用。4 建筑安裝工程

8、預算定額費用組成與計算關系1）建筑安裝工程預算定額費用組成 建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成2） 建筑安裝工程費用計算關系建筑安裝工程費用計算關系如表所示4.2.4 企業(yè)定額、概算定額、概算指標與投資估算1. 企業(yè)定額 指建筑安裝企業(yè)在合理的勞動組織和正常的施工條件下，根據(jù)企業(yè)本身的技術水平和管理水平、施工設備配備情況、材料來源渠道等而制定的為完成單位合格產品所必需的人工、材料、施工機械臺班消耗的數(shù)量標準和其他各項費用取費標準。企業(yè)定額反映企業(yè)的施工生產與生產消費之間的數(shù)量關系，是施工企業(yè)生產力水平的體現(xiàn)。2 概算定額 概算定額也叫做擴大結構定額。它規(guī)定了完成一定計量單位的擴大結

9、構構件或擴大分項工程的人工、材料、機械臺班消耗量的數(shù)量標準。3 概算指標 概算指標是以每lOOm2建筑面積、每1000m3建筑體積或每座構筑物為計量單位，規(guī)定人工、材料、機械及造價的定額指標。4 估算指標 估算指標是確定建設工程項目在建設全過程中的全部投資支出的技術經濟指標。它具有較強的綜合性和概括性。其范圍涉及建設前期、建設實施期和竣工驗收交付使用期等各階段的費用支出；其內容包括工程費用和工程建設其他費用4.3 工程量清單計價模式4.3.1工程量清單概述概述1工程量清單的概念 程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。工程量清單是按統(tǒng)一規(guī)定進行編制

10、的，它體現(xiàn)的核心內容為分項工程項目名稱及其相應數(shù)量，是招標文件的組成部分。招標人或由其委托的代理機構按照招標要求和施工設計圖紙規(guī)定將擬建招標工程的全部項目和內容，依據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范2008中統(tǒng)一項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制，作為承包商進行投標報價的主要參考依據(jù)之一。工程量清單是一套注有擬建工程各實物工程名稱、性質、特征、單位、數(shù)量及措施項目、稅費等相關表格組成的文件。在性質上，工程量清單是招標文件的組成部分，是招投標活動的重要依據(jù)，一經中標且簽訂合同，即成為合同的組成部分。因此，無論招標人還是投標人都應該認真對待。2工程量清單的內容及編制1）工程量清單的內容

11、 （1）明確的項目設置 （2）清單項目的工程數(shù)量 （3）提供基本的表格格式 2）工程量清單的編制 工程量清單主要由分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單等組成，是編制標底和投標報價的依據(jù)，是簽訂工程合同、調整工程量和辦理竣工結算的基礎。 工程量清單由有編制招標文件能力的招標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢機構、招標代理機構依據(jù)有關計價辦法、招標文件的有關要求、設計文件和施工現(xiàn)場實際情況進行編制。 (1)工程量清單的項目設置A項目編碼分部分項工程量清單項目編碼以五級編碼設置，用十二位阿拉伯數(shù)字表示。一、二、三、四級編碼為全國統(tǒng)一；第五級編碼由工程量清單編制人區(qū)分工程的清單項目特征而

12、分別編制。各級編碼代表的含義如下： 第一級表示工程分類順序碼(分二位)；建筑工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05。 第二級表示專業(yè)工程順序碼(分二位)。 第三級表示分部工程順序碼(分二位)。 第四級表示分項工程項目順序碼(分三位)。 第五級表示工程量清單項目順序碼(分三位)。B項目名稱 “清單計價規(guī)范”附錄表中的“項目名稱”為分項工程項目名稱，是形成分部分項工程量清單項目名稱的基礎，在此基礎上增填相應項目特征，即為清單項目名稱。 C項目特征 項目特征是對項目的準確描述，是影響價格的因素，是設置工程量清單項目的依據(jù)。項目特征按不同的工程部位、施工工藝

13、或材料品種、規(guī)格等分別列項。D計量單位 計量單位應采用基本單位，除各專業(yè)另有特殊規(guī)定外均按以下單位計量： 以重量計算的項目噸或千克(t或kg)。 以體積計算的項目立方米(m3)。 以面積計算的項目平方米(m2)。 以長度計算的項目米(m)。 以自然計量單位計算的項目個、套、塊、樘、組、臺。 沒有具體數(shù)量的項目宗、項。各專業(yè)有特殊計量單位的，再另外加以說明。3工程量清單的標準格式工程量清單應采用統(tǒng)一格式，一般應由以下內容組成：1）封面封面有4個，其中工程量清單封面如下表4-5所示。其余三個封面參見2008清單規(guī)范。 招 標 人： 工程造價咨詢人: （單位簽字蓋章） （單位簽字蓋章） 法定代表人

14、法定代表人 或其授權人： 或其授權人： （簽字蓋章） （簽字蓋章） 編 制 人： 復 核 人： （造價人員簽字蓋專用章） （造價人員簽字蓋專用章） 編 制 時 間： 年 月 日 復核時間： 年 月 日封1 工程工程量清單2）填表須知 填表須知主要包括下列內容： (1)工程量清單及其計價格式中所要求簽字、蓋章的地方，必須有規(guī)定的單位和人員簽字、蓋章。 (2)工程量清單及其計價格式中的任何內容不得隨意刪除或涂改。 (3)工程量清單計價格式中列明的所有需要填報的單價和合價，投標人均應填報，未填報的單價和合價，視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價和合價中。 (4)明確金額的表示幣種。3）總說明 總

15、說明應按下列內容填寫： (1)工程概況：建設規(guī)模、工程特征、計劃工期、施工現(xiàn)場實際情況、交通運輸情況、自然地理條件、環(huán)境保護要求等。 (2)工程招標和分包范圍。 (3)工程量清單編制依據(jù)。 (4)工程質量、材料、施工等的特殊要求。 (5)招標人自行采購材料的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等。 (6)其他項目清單中投標人部分的(包括預留金、材料購置費等)金額數(shù)量。 (7)其他需說明的問題。 4）分部分項工程量清單 分部分項工程量清單是指表示擬建工程分項實體工程項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。表4-6 分部分項工程量清單與計價表工程名稱 標段 第 頁、共 頁序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量金額（元）綜合單

16、價合價其中：暫估價表4-7 措施項目清單與價表（一）序號項目名稱計算基礎費率（%）金額（元）1安全文明施工費2夜間施工費無3二次搬運費4冬雨季施工無5大型機械設備進出場及安拆費6施工排水7施工降水8地上、地下設施，建筑物的臨時保護設施廣東省已細化計入安全文明施系數(shù)部分9已完工程及設備保護10各專業(yè)工程的措施項目1112合 計工程名稱：標段： 第頁 共頁表4-7 措施項目清單與計價表（二）工程名稱： 標段：第頁 共頁序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程量金 額（元）綜合單價合價本頁小計合 計 注：本表適用于以綜合單價形式計價的措施項目。措施項目清單應根據(jù)工程的具體情況列出，參照表4-8的

17、標準列項。6）其他項目清單其他項目清單是指分部分項工程量清單、措施項目清單所包含的內容以外，因招標人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關的其他費用項目和相應數(shù)量的清單。工程名稱：標段：第頁 共頁序號項目名稱計量單位金額（元）備注1暫列金額明細詳見表-12-12暫估價2.1 材料暫估價明細詳見表-12-22.2 專業(yè)工程暫估價明細詳見表-12-33計日工明細詳見表-12-44總承包服務費明細詳見表-12-55材料進場檢驗費（分部分項工程費+措施項目費）廣州市規(guī)定6甲方供應材料管理費與保管費廣州市規(guī)定合 計 注：材料暫估單價進入清單項目綜合單價，此處不匯總。表4 -9 其他項目清單與計價匯總表4工程量清單計價費用的組成根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范的規(guī)定，工程量清單計價的費用由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金五部分組成。4.3.2 綜合單價的概念及計算方法1 綜合單價的概念 綜合單價是由人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤組成，并適當考慮了風險因素的單價。綜合單價的綜合有兩層意思：一是本身價格的綜合，每一個綜合價格包括了人工費、材料費、機械使