浦東新區(qū)前灘地區(qū)21-02地塊其他擬定的轉(zhuǎn)讓條件

1、附件一：浦東新區(qū)前灘地區(qū)21-02地塊其他擬定的轉(zhuǎn)讓條件一、建設(shè)項目位置：前灘國際商務(wù)區(qū) DOCPROPERTY JSXMDKFW * MERGEFORMAT ，東至濟(jì)陽路，南至前安路，西至東育路，北至楊思西路。二、建設(shè)工程性質(zhì)：商務(wù)辦公用房、商業(yè)服務(wù)業(yè)用房、住宅。三、規(guī)劃用地性質(zhì)：商務(wù)辦公用地（C8）、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（C2）、三類住宅組團(tuán)用地（Rr3）。（其中：商務(wù)辦公用房建筑面積比例=35%,三類住宅組團(tuán)用地=30%）。四、建設(shè)用地面積：約40055平方米（以實測為準(zhǔn)）。五、建筑密度：以設(shè)計方案為準(zhǔn)。六、計容面積：約228313.5平方米。七、建筑容積率：5.7。八、建筑限高：=755套。

2、十、規(guī)劃管理要求： 1、本地塊內(nèi)的項目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格依照滬府規(guī)（2013）9號）黃浦江南延伸段前灘地區(qū)（Z000801單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃（附加圖則）執(zhí)行。2、建筑線控制：東側(cè)退地塊邊線3米，南側(cè)退道路紅線0米，西側(cè)、北側(cè)退道路紅線5米。3、建筑貼線率控制：西側(cè)、北側(cè)建筑貼線率=50%4、建筑密度：該地塊建設(shè)項目建筑密度不做控制，以項目設(shè)計方案為準(zhǔn)。5、綠地率：地塊綠地率=10%，屋頂綠化經(jīng)折算后計入綠地率，折算標(biāo)準(zhǔn)詳見附加圖則文本。6、建筑面寬控制要求：（1）建筑高度大于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60米；（2）建筑高度大于24米，小于等于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于70米；

3、（3）24米高度以下的建筑面寬可根據(jù)建筑設(shè)計方案確定。 7、建筑層高控制要求：（1）住宅層高不應(yīng)高于3.6米；（2）辦公層高不應(yīng)高于4.5米；（3）商業(yè)層高不應(yīng)高于4.5米。其中商業(yè)、辦公建筑的門廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇場、體育館、博物館、展覽館等公共建筑，大型商業(yè)建筑的層高不受該規(guī)定限制。其他按上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及有關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。8、建筑間距及日照控制：應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室冬至日（12月21日）滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)一小時。建筑間距按上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及有關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。9、基地主要出入口設(shè)置：規(guī)劃建議機(jī)動車開口位置位于地塊西側(cè)，若地塊實際情況

4、難以達(dá)到附加圖則的要求，則應(yīng)在建設(shè)項目規(guī)劃管理階段,需經(jīng)交通影響評估論證,征詢相關(guān)部門意見，優(yōu)化地塊出入口設(shè)置。10、建設(shè)基地室外地坪標(biāo)高：室外地坪標(biāo)高不高于周邊道路中心線最高點標(biāo)高0.3米（具體應(yīng)結(jié)合實際情況并按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。11、地塊設(shè)計要求（地上部分）：（1）21街坊內(nèi)的可變支路地面為市政道路，在保證與周邊道路順暢銜接的基礎(chǔ)上線型可作調(diào)整，同時應(yīng)保證街坊內(nèi)公共綠化面積不變，地下結(jié)合周邊地塊整體開發(fā)。 （2）21-02地塊開放空間1700平方米。 （3）地塊設(shè)計須預(yù)留與25-01地塊二層連廊的接口，連廊寬度不得小于7米, 位置應(yīng)結(jié)合周圍地塊的設(shè)計共同確定，但相鄰街坊間的連廊應(yīng)保持與道路的

5、垂直關(guān)系，對全天公共開放的公共服務(wù)二層平臺、空中連廊不計入容積率、覆蓋率指標(biāo)。12、地塊設(shè)計要求（地下空間）（1）21-02、21-03統(tǒng)一開發(fā)，其地下空間可跨市政道路整體開發(fā)，其地下車庫在滿足停車位總數(shù)的要求下，可以在地塊間互相調(diào)整。 （2）地下一層或二層須考慮與相鄰地塊的連通，預(yù)留與25-01號地塊的公共連通道，連通通道寬度不得小于8米，位置應(yīng)結(jié)合周圍地塊的設(shè)計共同確定。 （3）地下商業(yè)空間和步行聯(lián)系通道地坪標(biāo)高須與地鐵站廳層標(biāo)高相協(xié)調(diào),地坪高差盡可能通過坡道解決。 （4）地下一層或二層空間聯(lián)通具體標(biāo)高數(shù)值可根據(jù)地下空間整體設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化。 （5）地下車庫出入口不應(yīng)占用地塊內(nèi)公共通道和公

6、共空間，地下車庫出入口應(yīng)結(jié)合建筑綜合設(shè)置，設(shè)計上應(yīng)與建筑物外立面相協(xié)調(diào)。 13、其他設(shè)計要求：（1）地塊中除住宅建筑以外，所有建筑必須使用區(qū)域分布式集中供能（冷源、熱源）。 （2）建筑節(jié)能設(shè)計需按照上海市建筑節(jié)能管理辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （3）涉及地名命名應(yīng)在報批上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證時提供相關(guān)批準(zhǔn)文件，有關(guān)事宜應(yīng)事先征詢區(qū)地名辦意見，并予落實。 （4）建設(shè)項目如擬采用玻璃幕墻的，應(yīng)當(dāng)符合上海市建筑玻璃幕墻管理辦法相關(guān)要求，報送建設(shè)工程設(shè)計方案應(yīng)明確玻璃幕墻的型式，并予以注明。 （5）除上述要求外，還應(yīng)符合上海市城市規(guī)劃條例和上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及相關(guān)規(guī)范和要求。附件二：浦東新區(qū)前灘地

7、區(qū)21-02地塊其他擬定的轉(zhuǎn)讓條件一、建設(shè)項目位置：前灘國際商務(wù)區(qū) DOCPROPERTY JSXMDKFW * MERGEFORMAT ，東至濟(jì)陽路，南至前康路，西至東育路，北至前安路。二、建設(shè)工程性質(zhì)：商務(wù)辦公用房、商業(yè)服務(wù)業(yè)用房、住宅。三、規(guī)劃用地性質(zhì)：商務(wù)辦公用地（C8）、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（C2）、三類住宅組團(tuán)用地（Rr3）。（其中：商務(wù)辦公用房建筑面積比例=35%,三類住宅組團(tuán)用地=30%）。四、建設(shè)用地面積：約23750平方米（以實測為準(zhǔn)）。五、建筑密度：以設(shè)計方案為準(zhǔn)。六、計容面積：約130625平方米。七、建筑容積率：5.5。八、建筑限高：=448套。十、規(guī)劃管理要求： 1、本地

8、塊內(nèi)的項目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格依照滬府規(guī)（2013）9號）黃浦江南延伸段前灘地區(qū)（Z000801單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃（附加圖則）執(zhí)行。2、建筑線控制：東側(cè)退道路紅線5米。3、建筑密度：該地塊建設(shè)項目建筑密度不做控制，以項目設(shè)計方案為準(zhǔn)。4、綠地率：地塊綠地率=10%，屋頂綠化經(jīng)折算后計入綠地率，折算標(biāo)準(zhǔn)詳見附加圖則文本。5、建筑面寬控制要求：（1）建筑高度大于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60米；（2）建筑高度大于24米，小于等于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于70米（3）24米高度以下的建筑面寬可根據(jù)建筑設(shè)計方案確定。 6、建筑層高控制要求：（1）住宅層高不應(yīng)高于3.6米；（2）辦公層高

9、不應(yīng)高于4.5米；（3）商業(yè)層高不應(yīng)高于4.5米。其中商業(yè)、辦公建筑的門廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇場、體育館、博物館、展覽館等公共建筑，大型商業(yè)建筑的層高不受該規(guī)定限制。其他按上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及有關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。7、建筑間距及日照控制：應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室冬至日（12月21日）滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)一小時。建筑間距按上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及有關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。8、建設(shè)基地室外地坪標(biāo)高：室外地坪標(biāo)高不高于周邊道路中心線最高點標(biāo)高0.3米（具體應(yīng)結(jié)合實際情況并按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。9、地塊設(shè)計要求（地上部分）： （1）地塊內(nèi)包含建筑面積不小于2000平方米的出租

10、車營業(yè)站，可結(jié)合建筑綜合設(shè)置。 （2）地塊內(nèi)包含一條城市自行車車道，位置及形式應(yīng)與區(qū)域整體慢性交通系統(tǒng)設(shè)計共同確定。 （3）21街坊內(nèi)的可變支路地面為市政道路，在保證與周邊道路順暢銜接的基礎(chǔ)上線型可作調(diào)整，同時應(yīng)保證街坊內(nèi)公共綠化面積不變，地下結(jié)合周邊地塊整體開發(fā)。 （4）21-03地塊開放空間900平方米。10、地塊設(shè)計要求（地下空間）（1）21-02、21-03統(tǒng)一開發(fā)，其地下空間可跨市政道路整體開發(fā)，其地下車庫在滿足停車位總數(shù)的要求下，可以在地塊間互相調(diào)整。 （2）地下商業(yè)空間和步行聯(lián)系通道地坪標(biāo)高須與地鐵站廳層標(biāo)高相協(xié)調(diào),地坪高差盡可能通過坡道解決。 （3）地下一層或二層空間聯(lián)通具體標(biāo)高數(shù)值可根據(jù)地下空間整體設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化。 （4）地下車庫出入口不應(yīng)占用地塊內(nèi)公共通道和公共空間，地下車庫出入口應(yīng)結(jié)合建筑綜合設(shè)置，設(shè)計上應(yīng)與建筑物外立面相協(xié)調(diào)。 11、其他設(shè)計要求： （1）地塊中除住宅建筑以外，所有建筑必須使用區(qū)域分布式集中供能（冷源、熱源）。 （2）建筑節(jié)能設(shè)計需按照上海市建筑節(jié)能管理辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （3）涉