【運營】項目開發(fā)標準分級計劃節(jié)點完整模板

1、星浩地產項目開發(fā)標準一級計劃說明,序號,節(jié)點代碼,等級,節(jié)點計劃名稱,解釋說明,備注1,1,一級,辦理公司注冊及前期工作,取得公司注冊批準文件及營業(yè)執(zhí)照證明文件，并交公司歸檔的時間。,2,2,一級,項目住宅定位及產品策劃報告,項目定位及產品策劃報告完成時間為通過集團OA審批確認的時間或會議決議時間。,3,3,一級,售樓處、樣板房、示范區(qū)選址確定,選址通過集團審批確認的時間。,4,4,一級,概念規(guī)劃設計,概念規(guī)劃設計工作完成時間為通過集團審批確認的時間。,5,5,一級,售樓處、示范區(qū)、樣板房方案確定,選址通過集團OA確認的時間。,6,6,一級,售樓處、樣板房樁基礎圖,圖紙簽發(fā)完成時間,7,7,一

2、級,售樓處、樣板房施工圖,圖紙簽發(fā)完成時間,8,8,一級,取得建設用地規(guī)劃許可證,建設用地規(guī)劃許可證交公司歸檔的時間。,9,9,一級,單體方案,單體方案工作完成時間為通過集團審批確認的時間。,10,10,一級,取得方案審查批復意見,取得屬地規(guī)劃局方案審批意見書并交公司存檔的時間。,11,11,一級,取得國有土地使用證,國有土地使用證交公司歸檔的時間。,12,12,一級,取得建設工程規(guī)劃許可證,建設工程規(guī)劃許可證交公司歸檔的時間。,13,13,一級,擴初設計圖紙,擴初設計圖紙工作完成時間為取得屬地行業(yè)主管部門審批意見（或初步設計圖紙內部會審）完成時間。,14,14,一級,擴初設計圖紙內審完成,通

3、過集團擴初內審會時間,15,15,一級,項目經營評審會,通過集團經營評審會時間,16,16,一級,交樓標準選型定板,交樓標準選型定板確認完成時間。,17,17,一級,項目招標采購控制計劃表,項目招標采購控制計劃表確認完成時間。,18,18,一級,取得施工圖外審批復意見,19,19,一級,現(xiàn)場三通一平與拆遷,現(xiàn)場臨時水電、道路接通，場地平整，地上無障礙物，具備施工條件。,20,20,一級,售樓處、樣板房樁基單位確定,定標審批完成時間,21,21,一級,售樓處、樣板房總包單位確定,定標審批完成時間,22,22,一級,售樓處、樣板房裝修單位確定,定標審批完成時間,23,23,一級,售樓處、樣板房景觀

4、單位確定,定標審批完成時間,24,24,一級,總包單位確定,總包單位招標工作定標審批完成時間,25,25,一級,取得建筑工程施工許可證,建筑工程施工許可證交公司歸檔的時間。,26,26,一級,獲得銀行貸款,27,27,一級,樁基工程施工/土方施工,樁基礎施工全部完成，具備樁基檢測條件及下道工序的完成時間。,28,28,一級,施工至正負零,主體結構施工到正負零的完成時間。,29,29,一級,主體結構達到預售條件,主體結構進度達到取得預售許可證的要求，但因各地政策不同，亦有不同條件。,30,30,一級,主體封頂,主體結構封頂?shù)耐瓿蓵r間。,31,31,一級,外墻裝修工程,外立面封閉及飾面裝修完成時間

5、。,32,32,一級,內部裝修工程,室內及公共區(qū)域裝修完成時間。,33,33,一級,紅線外市政工程,紅線外市政施工完成，具備開通條件,34,34,一級,紅線內市政工程,紅線內市政施工完成，具備開通條件,35,35,一級,園林景觀工程,景觀園林施工完成。,36,36,一級,取得竣工備案,竣工備案相關文件交公司歸檔的時間。,37,37,一級,項目營銷策劃整體方案,項目營銷策劃整體方案完成時間為通過集團審批確認的時間。,38,38,一級,銷售展示區(qū)開放,展示區(qū)向客戶開放，可供參觀的時間，以第一次開放時間為準。,39,39,一級,取得預售許可證,預售許可證交公司歸檔的時間。,40,40,一級,開盤,在

6、取得預售許可證后，第一次正式開盤銷售的時間。,41,41,一級,銷售完成70%,簽約金額或面積完成本期的70%。,42,42,一級,主力店、次主力店簽約完成70%,主力店、次主力店簽約面積完成70%,43,43,一級,主力店、次主力店裝修,裝修進場施工時間至裝修完成時間,44,44,一級,商業(yè)通過消防部門驗收,取得消防驗收合格證并提交公司存檔時間。,45,45,一級,商業(yè)開業(yè),商業(yè)對外營業(yè)時間,46,46,一級,商業(yè)整體轉讓完成,集中商業(yè)轉讓簽約完成。,47,47,一級,模擬驗收及整改,完成模擬驗收，并整改完畢的時間。,48,48,一級,辦理大產權證,大產權證交公司歸檔的時間。,49,49,一

7、級,集中交付完成,辦理集中交付與入住的完成時間。,50,50,一級,項目決算完成,項目決算最后簽字確認時間,51,51,一級,項目后評估,項目后評估通過集團評審時間,52,52,一級,清算退出,項目完全完成清算，并完成基金退出時間,備注：,1 模板使用詳見項目節(jié)點類計劃管理工作指引，若項目為分期開發(fā)，請按分期編制計劃；,與原有計劃模板的關系？已完成項目，按原有執(zhí)行；沒有的，按新的執(zhí)行；,2 一級節(jié)點為集團控制剛性節(jié)點計劃，名稱、序號及邏輯順序不得修改，僅填報計劃安排；如當期無示范區(qū)，則可略過，不作考評要求。,3 二級節(jié)點名稱、序號及邏輯順序可據(jù)各地實際情況修改，但不得少于60個（不含示范區(qū)工作計劃），二級級計劃編制中必須包括（或能合理推導）一級節(jié)點