2020#動(dòng)線說辭文案# 【中原新售樓部動(dòng)線說辭文案】

1、遠(yuǎn)洋晟庭售樓部新動(dòng)線說辭物業(yè)公司審位：您好，歡迎來到遠(yuǎn)洋晟庭！您是第一次來嗎？之前有我們同事給您打過電話或者發(fā)過短信嗎？有聯(lián)系過的銷售嗎？ 客戶答：沒有，第一次來。之前沒有接到過你們的電話，也沒有聯(lián)系過的銷售。審位物業(yè)公司：請(qǐng)問您貴姓？待客戶回答姓氏后；審位物業(yè)公司：好的，您稍等，馬上為您安排一位置業(yè)顧問為您做詳細(xì)介紹。（接待方置業(yè)顧問從前臺(tái)起身，迎接客戶）接待方置業(yè)顧問：先生/女士，您好！請(qǐng)往這邊走（備齊銷售物料，站于大廳門前給客戶問好，手勢(shì)指引）我叫XXX，是您的專屬置業(yè)顧問，這是我的名片（雙手遞上名片），請(qǐng)問您貴姓？先生/女士您好，歡迎參觀遠(yuǎn)洋晟庭，現(xiàn)在由我給您介紹咱們項(xiàng)目，首先您看到的

2、是咱們遠(yuǎn)洋集團(tuán)的品牌介紹。（指引客戶來到開發(fā)商品牌墻前）一、品牌介紹品牌歷史遠(yuǎn)洋地產(chǎn)創(chuàng)立于1993年，并于2007年9月28日在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代碼03377），至今已有25年。先后榮獲，中國(guó)房企上市公司十強(qiáng)，中國(guó)房企品牌價(jià)值十強(qiáng)，中國(guó)最具價(jià)值的地產(chǎn)上市企業(yè)，中國(guó)健康建筑締造企業(yè)，中國(guó)最具影響力的地產(chǎn)品牌。實(shí)力搶占在港上市的房地產(chǎn)公司十強(qiáng)。在2014年，公司獲得了“惠譽(yù)”、“穆迪”、“標(biāo)普”三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給予的長(zhǎng)期企業(yè)信貸評(píng)級(jí)，并且再次獲得“資信地產(chǎn)20強(qiáng)”頭名稱號(hào)。板塊劃分公司為了細(xì)化業(yè)務(wù)板塊，于2016年更名為遠(yuǎn)洋集團(tuán)，分別從遠(yuǎn)洋商業(yè)，遠(yuǎn)洋服務(wù)，遠(yuǎn)洋資本、遠(yuǎn)洋營(yíng)造，以及遠(yuǎn)洋地

3、產(chǎn)等五個(gè)板塊進(jìn)行五元化發(fā)展。首先，遠(yuǎn)洋商業(yè)以“寫字樓、綜合體”作為戰(zhàn)略性發(fā)展品類，涉足寫字樓、城市綜合體、城市社區(qū)集中商業(yè)等業(yè)務(wù)，擁有完善的內(nèi)部管理體系和專業(yè)的招商、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等團(tuán)隊(duì)，這樣買到我們住宅產(chǎn)品的業(yè)主，生活會(huì)非常便捷，而且住宅的升值潛力也會(huì)因?yàn)樯虡I(yè)配套的完善而大大增加，萬(wàn)達(dá)也是這樣的運(yùn)作模式。遠(yuǎn)洋服務(wù)，則是指我們集團(tuán)旗下的億家物業(yè)。其實(shí)，我們都已經(jīng)意識(shí)到，住宅的升值與否，非常關(guān)鍵的就是物業(yè)服務(wù)怎樣?？梢哉f物業(yè)服務(wù)的好壞，跟我們居住的舒適度和日后的升值，有著直接的關(guān)系。遠(yuǎn)洋的億家物業(yè)，具有一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，是中國(guó)知名物業(yè)管理品牌，擁有眾多高端住宅物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，一定能夠?yàn)槟ｑ{護(hù)航。說到

4、遠(yuǎn)洋資本，簡(jiǎn)單來說就是如果開發(fā)商前期用銀行等金融機(jī)構(gòu)抵押來的錢蓋房子，利息肯定會(huì)高，那么勢(shì)必會(huì)增加房子的成本，而這些增加的成本則會(huì)體現(xiàn)在價(jià)格上，那就需要我們廣大的購(gòu)房者來買單。而我們遠(yuǎn)洋有自己的融資公司，利用我們自己的錢來蓋房子，利息肯定是非常低的，而且我們資金鏈也會(huì)非常充足，既保證了整個(gè)項(xiàng)目的工程進(jìn)度，又大大降低了成本，這些可都是我們廣大購(gòu)房者的福音。誰(shuí)不想花最少的錢買到最好的房子呢，對(duì)吧？所以，只要你選擇了遠(yuǎn)洋，你的這個(gè)愿望就能夠?qū)崿F(xiàn)。那么最后一個(gè)版塊是遠(yuǎn)洋營(yíng)造，我們把設(shè)計(jì)、工程、成本等部門單獨(dú)管理，這樣在優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)、保證工程質(zhì)量、降低建安成本等方面能夠做到更加的精益求精。由此可見，選擇

5、遠(yuǎn)洋的房子，不僅買著放心，住著更是舒心。接下來，為您介紹一下我們遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局。戰(zhàn)略布局遠(yuǎn)洋全年年銷售額超過700億元，全國(guó)土地儲(chǔ)備超過4500萬(wàn)，是北京和環(huán)渤海地區(qū)最大的開發(fā)商之一。 全國(guó)范圍內(nèi)擁有超過120多個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，從最早發(fā)展的廣東珠三角，到上海、南京、杭州的長(zhǎng)三角，到目前的環(huán)渤海京津冀經(jīng)濟(jì)圈、再到成都、重慶、西安的西部大開發(fā)，可以說遠(yuǎn)洋是緊跟著國(guó)家戰(zhàn)略布局而拿地的。這并不像其他的開發(fā)商，哪的房?jī)r(jià)炒的高，容易賣，就去哪買地。由此可見，我們遠(yuǎn)洋是穩(wěn)健成長(zhǎng)型的企業(yè)。穩(wěn)健成長(zhǎng)與發(fā)展是我們戰(zhàn)略部署的重中之重。健康生活家遠(yuǎn)洋地產(chǎn)作為健康生活的引領(lǐng)者，以“健康生活家”為品牌理念，

6、表明遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是健康生活的營(yíng)造專家，致力于通過健康的產(chǎn)品與服務(wù)，為客戶提供綠色環(huán)保的生活空間，打造健康人居典范。硬件方面，遠(yuǎn)洋的健康住宅將從醫(yī)學(xué)角度出發(fā)，為建筑的每一個(gè)細(xì)節(jié)提供理論依據(jù)，從空氣、水、光、運(yùn)動(dòng)、舒適等影響健康的諸多要素來考慮提升產(chǎn)品力；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已在中國(guó)率先引入世界上首個(gè)致力于人體健康與舒適的建筑標(biāo)準(zhǔn)美國(guó)WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)，并在遠(yuǎn)洋進(jìn)入廣州市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目廣州遠(yuǎn)洋天驕項(xiàng)目中實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)通過空氣、水、營(yíng)養(yǎng)、光、健身、舒適及心情等7大要素，對(duì)人體健康及舒適程度進(jìn)行衡量、認(rèn)證、監(jiān)督。美國(guó)前總統(tǒng)克林頓、世界首富比爾蓋茨、奧斯卡影帝李?yuàn)W納多等都是WELL標(biāo)準(zhǔn)忠實(shí)的代言人。軟件方面，用戶在遠(yuǎn)洋的健康

7、生活不僅可以在社區(qū)內(nèi)就享受到養(yǎng)老、醫(yī)療、餐飲、體育活動(dòng)等服務(wù)；此外，我們還將致力于營(yíng)造精神層面的健康社區(qū)，通過一定的社群運(yùn)營(yíng)手段，豐富業(yè)主精神文化生活，構(gòu)筑健康鄰里關(guān)系。（那具體什么是WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)洋晟庭項(xiàng)目又從哪些方面貫徹健康生活家這個(gè)品牌理念的呢？請(qǐng)您跟我上二樓。手勢(shì)引領(lǐng)客戶，如客戶在路過規(guī)劃沙盤時(shí)被沙盤吸引，可告知客戶之后我們會(huì)著重講解區(qū)域和沙盤，并同時(shí)帶領(lǐng)客戶先上二樓。）二、WELL展館。三、區(qū)域介紹 (從二樓回到一樓，引領(lǐng)至區(qū)位圖旁，進(jìn)行區(qū)位講解)遠(yuǎn)洋晟庭項(xiàng)目位于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)的核心區(qū)域，在石家莊四橫八縱之一、東西貫通的主干路-和平路旁，介于一環(huán)與二環(huán)之間，地理位置非常優(yōu)越。長(zhǎng)

8、安區(qū)是石家莊市中心城區(qū)，是早期石家莊五大行政城市區(qū)域之一，且該區(qū)域內(nèi)設(shè)有 HYPERLINK /item/%E7%9F%B3%E5%AE%B6%E5%BA%84%E5%B8%82%E4%BA%BA%E6%B0%91%E6%94%BF%E5%BA%9C t _blank 石家莊市人民政府、市政協(xié)機(jī)關(guān)，其行政要位可見一斑。且較早之前長(zhǎng)安區(qū)可謂是石家莊市的經(jīng)濟(jì)支柱區(qū)域，從常山紡織廠到華北制藥廠，從石鋼到煤焦化廠等，工業(yè)區(qū)也就成為了長(zhǎng)安區(qū)的一大標(biāo)志。但隨著石家莊城市建設(shè)的不斷發(fā)展以及退二進(jìn)三政策的逐步實(shí)施，一些工業(yè)企業(yè)逐漸搬遷改造，加之區(qū)域內(nèi)城中村拆遷改造的持續(xù)進(jìn)行，長(zhǎng)安區(qū)得到了長(zhǎng)足發(fā)展的機(jī)會(huì)。根據(jù)城

9、市布局，它將規(guī)劃為一環(huán)的商務(wù)核心區(qū)、一環(huán)與二環(huán)之間的高品質(zhì)生活居住區(qū)、二環(huán)與三環(huán)之間的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)區(qū)，現(xiàn)如今它從以前臟、亂、差的老工業(yè)區(qū)演變成了高端、成熟的中央商務(wù)區(qū)，成為宜業(yè)、宜商、宜居的城市新區(qū)域。其中和平路將規(guī)劃成為長(zhǎng)安區(qū)的都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸，民心河向東板塊將是城市生態(tài)居住區(qū)，談固大街向東的石鋼等廠房等區(qū)域?qū)⒁?guī)劃為城市休憩商業(yè)區(qū)。保利花園，奧北公元，國(guó)赫紅珊灣，星河盛世，紫晶悅城等等眾多知名房企項(xiàng)目一一落子，近兩年關(guān)注度比較高的地王項(xiàng)目-榮盛華府，也被譽(yù)為長(zhǎng)安區(qū)乃至石家莊市高端品質(zhì)樓盤的代表。長(zhǎng)安區(qū)儼然已演變?yōu)橐粋€(gè)成熟的居住區(qū)，區(qū)域價(jià)值持續(xù)提升。我們遠(yuǎn)洋晟庭項(xiàng)目就是原來的機(jī)械廠地塊，同時(shí)也是

10、2016年石家莊的地王。接下來我給您詳細(xì)介紹一下咱們項(xiàng)目周邊的情況。交通方面：項(xiàng)目位于翟營(yíng)大街和平路交口北行100米路西，緊鄰市中心一環(huán)邊，東邊為談固大街，南邊為和平路，西邊為翟營(yíng)大街（緊鄰盛世長(zhǎng)安小區(qū)），北邊為光華路。周邊交通設(shè)施已非常成熟，無(wú)論是自駕還是公共交通設(shè)施，亦或是以后的軌道交通，都是四通八達(dá)，極為便捷。和平路快速路是石家莊四橫八縱的主干道路之一，雙向八車道的設(shè)計(jì)，東通藁城，西達(dá)鹿泉，是連通石家莊東西走向的交通大動(dòng)脈。從項(xiàng)目出發(fā)，沿和平路不僅能暢達(dá)二環(huán)快速路，還能在15分鐘內(nèi)抵達(dá)萬(wàn)達(dá)、勒泰及先天下等區(qū)域。目前和平東路與建華大街、翟營(yíng)大街、談固大街以及東二環(huán)路口在早晚高峰期時(shí)有壓車現(xiàn)

11、象，根據(jù)政府規(guī)劃，和平路高架橋東延工程將一路向東延伸至東二環(huán)，規(guī)劃為城市快速路，和平路東二環(huán)至西二環(huán)將實(shí)現(xiàn)全程高架。沿和平路向東，出二環(huán)后大概4.5KM左右，就是石家莊東站。將來通往濟(jì)南，青島，上海方向的高鐵都從這里發(fā)車。隨著城市的發(fā)展，石家莊也進(jìn)入軌道交通時(shí)代，地鐵1號(hào)線北宋站和談固站距離我們也只有2.5KM左右?，F(xiàn)在共享單車非常便利，下地鐵后，您可以騎著小黃車，10分鐘左右就到了。另外，規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線和5號(hào)線也在光華路和建華大街附近設(shè)站，離咱項(xiàng)目也就1KM左右，將來軌道交通將會(huì)非常便捷。除了軌道交通之外，項(xiàng)目周圍公交路線也非常方便，比如4路、56路、88路、102路、519路等，能通達(dá)

12、全市各個(gè)區(qū)域。商業(yè)配套方面：項(xiàng)目地處長(zhǎng)安區(qū)的核心區(qū)域，周邊成型社區(qū)較多，如盛世長(zhǎng)安、和平時(shí)光、紫晶悅城等，現(xiàn)成的社區(qū)商業(yè)配套已較完善。依托發(fā)達(dá)的交通線路，各大商圈極速可達(dá)。周邊有東勝商圈、談固商圈能滿足您日常的休閑、購(gòu)物、娛樂等需求。而和平路向西，約10分鐘即可串聯(lián)石家莊的核心商業(yè)區(qū)先天下、北國(guó)、勒泰、樂匯城商圈，也占盡了優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套資源。同時(shí)，我們項(xiàng)目自身還配建了6000平米的商業(yè)配套-未來里，將打造成具有都市風(fēng)格的小資商業(yè)街，內(nèi)部涵蓋了精品超市、果品店、高檔洗衣店、精品飯店等等，滿足您平時(shí)的購(gòu)物、休閑、娛樂生活教育方面：我們項(xiàng)目周邊的教育資源也非常完善，可謂是擁有全齡化一站式的教育配套。1

13、KM范圍內(nèi)有盛世長(zhǎng)安小學(xué)、紫晶悅城小學(xué)、躍進(jìn)路小學(xué)、翟營(yíng)大街小學(xué)、二十二中等。其中盛世長(zhǎng)安小學(xué)是北京實(shí)驗(yàn)二小石家莊校區(qū)，是省素質(zhì)教育師示范校，硬件設(shè)施先進(jìn)。而躍進(jìn)路和翟營(yíng)大街小學(xué)均為重點(diǎn)小學(xué)，學(xué)校師資力量雄厚。二十二中也是河北省重點(diǎn)中學(xué)之一，先后被評(píng)為石家莊市文明單位、省示范性高中等。另外我們項(xiàng)目?jī)?nèi)部還規(guī)劃了一個(gè)5000平米的幼兒園，能滿足12個(gè)班的孩子入學(xué)需求。醫(yī)療方面：項(xiàng)目周邊的醫(yī)療資源也非常豐富，建華大街的長(zhǎng)安區(qū)醫(yī)院、中山路的省中醫(yī)院與市三院距離我們都只有2KM左右，向南走至裕華路還有河北省兒童醫(yī)院，沿和平路西行15分鐘左右還有省四院、省二院等三甲級(jí)醫(yī)院，這些都是河北省頂尖的醫(yī)療資源。同

14、時(shí)在項(xiàng)目周邊已有7家藥店可供您使用，非常便捷。其他方面：長(zhǎng)安區(qū)內(nèi)還有很多作為石家莊重要的基礎(chǔ)設(shè)施如裕彤國(guó)際體育中心、省體院館、省博物院、省圖書館等，距離我們項(xiàng)目也就15分鐘車程，您在閑暇之余，可參與各種休閑娛樂活動(dòng)及文藝演出，亦是您陶冶情操、鍛煉身體、領(lǐng)著孩子共享家庭之樂的好去處。（除了區(qū)域優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬以外，在產(chǎn)品規(guī)劃上也致力于打造全生命周期寬宅，您可以跟我到這邊，向您展示我們項(xiàng)目的整體規(guī)劃，引領(lǐng)客戶至沙盤前）沙盤規(guī)劃講解：您現(xiàn)在看到的就是我們項(xiàng)目的規(guī)劃沙盤，方位為上北下南左西右東，并非自然方位擺放。遠(yuǎn)洋晟庭項(xiàng)目位于長(zhǎng)安區(qū)和平路與翟營(yíng)大街交口東北向位置（交口北行約300米路東），原機(jī)械廠地塊，

15、是二環(huán)內(nèi)絕無(wú)僅有的稀缺凈地。我們遠(yuǎn)洋晟庭項(xiàng)目容積率為3，建筑密度僅有25%，綠地率高達(dá)30%以上?？偨ㄖ娣e約22萬(wàn)，是一環(huán)旁稀缺的高端居住區(qū)，打造的是集合健康豪宅、醇資源合院、精英奢享公寓、豪宅配套商業(yè)為一體的奢品智慧環(huán)心綜合體。而整個(gè)項(xiàng)目根據(jù)業(yè)態(tài)不同分為四個(gè)組團(tuán)，常安路北側(cè)的東部組團(tuán)為10棟26-31層的高層豪宅（2#為保障房），中部組團(tuán)為一所9班幼兒園，西部組團(tuán)為2棟包含LOFT戶型的公寓及1棟獨(dú)立商業(yè)，常安路南側(cè)的組團(tuán)為1棟僅2戶的合院。說到遠(yuǎn)洋的產(chǎn)品不得不提的就是遠(yuǎn)洋的產(chǎn)品價(jià)值觀-健康生活家，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)的時(shí)候也是圍繞著這個(gè)理念展開的，無(wú)論是從美感設(shè)計(jì)上、還是從人性化設(shè)計(jì)上，都充分體現(xiàn)

16、遠(yuǎn)洋“健康生活家”的理念。下面我由外到內(nèi)給您詳細(xì)介紹下我們遠(yuǎn)洋晟庭的核心板塊高層豪宅組團(tuán)。建筑規(guī)劃：建筑風(fēng)格首先說一下項(xiàng)目的建筑風(fēng)格，一個(gè)社區(qū)的建筑風(fēng)格就是門面，更是每一位業(yè)主尊貴身份的體現(xiàn)，遠(yuǎn)洋晟庭打造的是現(xiàn)代高端社區(qū)主流的建筑風(fēng)格大都會(huì)風(fēng)格，而這種建筑風(fēng)格主要體現(xiàn)三個(gè)形態(tài)，現(xiàn)代/奢華/雅致，用古典主義的傳統(tǒng)來詮釋裝飾現(xiàn)代主義，保留了形式、材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格，但仍然可以很強(qiáng)烈地傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊(yùn)，同時(shí)，又摒棄了過于復(fù)雜的造型，簡(jiǎn)化了線條。用一句來概括的話就是古典主義與現(xiàn)代主義結(jié)合的完美升華；而晟庭項(xiàng)目的建筑風(fēng)格在大都會(huì)原有的基礎(chǔ)上做了獨(dú)具特色的變化和改良，增加了現(xiàn)代元素的融合，

17、尤為突出的是樓的頂部，加了水晶冠的元素造型，體現(xiàn)項(xiàng)目的奢華感和尊貴感，特別匹配咱們項(xiàng)目的高端業(yè)主。中軸對(duì)稱在看一下社區(qū)的整體分布，采用的是中軸對(duì)稱、圍合式布局，對(duì)城市界面體面有序，展現(xiàn)了高品質(zhì)的城市街區(qū)的氣度。而且中國(guó)人講究以禮為序，講究軸線對(duì)稱，寓意著聚福納氣，所以咱們晟庭從樓座排布到景觀分布都中軸對(duì)稱，對(duì)內(nèi)中心景觀與宅間景觀融合，相互映襯，向心聚力。從而顯得整體布局尊貴得體，美輪美奐。 立面材料外立面的用材上也非常考究，高層部分全部采用的都是高檔真石漆， HYPERLINK /item/%E9%98%B2%E7%81%AB t _blank 防火、 HYPERLINK /item/%E9%

18、98%B2%E6%B0%B4 t _blank 防水、耐酸堿、耐污染，立面設(shè)計(jì)上也奉行軸線對(duì)稱，黃金比例的原則。雙基座模式，底部較為敦實(shí)，虛實(shí)對(duì)比相對(duì)顯著，采用拱形洞口、掛角門窗。身段部分占比最大，簡(jiǎn)潔大氣，材質(zhì)色彩較為統(tǒng)一，局部又有變化，用窗框線腳作為點(diǎn)綴。頂部造型復(fù)雜，靠不同材料結(jié)合和多層次的退臺(tái)空間營(yíng)造典雅穩(wěn)重、豪奢的氛圍，也豐富了城市天際線。還有最大的特點(diǎn)是外立面的保溫材料區(qū)別于普通建筑保溫材料，為新型石墨聚苯板，是目前是在市面上傳熱系數(shù)最低的保溫材料，最大限度的保證了住房的保溫性。人車分流、無(wú)塵車庫(kù)那么當(dāng)我們回家的時(shí)候，可以通過項(xiàng)目南側(cè)常安路的主入口，出入享受大都會(huì)博物館級(jí)的尊崇儀式

19、，大堂前還有樹冠豐富，植被繁茂的景觀大道。同時(shí)常安路東端將與談固西街相連，暢享便利交通的同時(shí)，又與主干道略有區(qū)隔，鬧中取靜，私密性極佳。而我們地庫(kù)的入口也在常安路這個(gè)位置，采用地下行車。真正實(shí)現(xiàn)人車分流。目前石家莊已經(jīng)有了多數(shù)小區(qū)實(shí)現(xiàn)了人車分流，但大多數(shù)都是一進(jìn)一出，只有一個(gè)出入口。遠(yuǎn)洋晟庭在人車分流的基礎(chǔ)上做了精心的改良，地庫(kù)設(shè)置了兩個(gè)出入口，東出、西進(jìn)，真正實(shí)現(xiàn)車流引錯(cuò)，避免交叉，最大限度提高出入車庫(kù)的效率，確保業(yè)主的行車安全，間接地也保障了小區(qū)的環(huán)境。同時(shí)，我們車庫(kù)出入口設(shè)置了高端卷簾門，真正實(shí)現(xiàn)了“無(wú)塵車庫(kù)”。最大面寬穿梭在整個(gè)社區(qū)中，您可以感受到，我們所有的樓都是一個(gè)單元，并且均勻的

20、分布在地塊內(nèi)，我們之所以這樣規(guī)劃就是為了最大限度的利用南側(cè)面寬，從西向東觀察，每棟樓都是錯(cuò)開擺放的，這種排布方式的最大好處就是我們最大的利用了面寬，保證每個(gè)戶型的面寬，是市面上絕大多數(shù)項(xiàng)目里同等面積段最大的。采光充足在家里，您可以充分享受陽(yáng)關(guān)的照射，為了最大滿足業(yè)主入住后的日照和采光效果，我們反復(fù)預(yù)測(cè)、精準(zhǔn)計(jì)算，通過我們的樓座交錯(cuò)分布、和大面寬的設(shè)計(jì)，最大化滿足業(yè)主日照要求和采光需求。綠色節(jié)能最后一點(diǎn)就是咱們遠(yuǎn)洋晟庭項(xiàng)目是目前石家莊第一個(gè)全被動(dòng)式住宅，而被動(dòng)式住宅最大的好處就是綠色節(jié)能/冬暖夏涼，不需要暖氣，只需要輔助型新風(fēng)機(jī)全熱交換中央一體機(jī)。因此，相比于傳統(tǒng)的高能耗建筑，被動(dòng)式建筑超低能耗

21、科學(xué)有序，它充分利用自然采光、通風(fēng)、清潔能源以及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能，在同樣舒適度下，達(dá)到運(yùn)行能耗最小。被動(dòng)房建筑能夠大幅降低建筑能耗，節(jié)能率達(dá)到92%以上。室內(nèi)溫度常年維持的22度至26度，在這個(gè)溫度、濕度下，人體各項(xiàng)生理功能均處于最佳狀態(tài)。園林規(guī)劃：說到綠色健康，我得重點(diǎn)給您介紹一下咱們遠(yuǎn)洋晟庭的園林景觀。我們項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)以中軸對(duì)稱的理念，分為一軸一心一環(huán)六組團(tuán)。一軸指的是11號(hào)樓前面的大景觀軸，兌現(xiàn)歸家禮序；一心指的是中央公園，一環(huán)指的是小區(qū)內(nèi)的600米健康跑道，六組團(tuán)則是指中央公園四周的六個(gè)組團(tuán)花園。首先來看非常震撼的軸線景觀，也就是社區(qū)入口，它的設(shè)計(jì)參考了美國(guó)曼哈頓最大的藝術(shù)博物館（

22、注：美國(guó)最大的藝術(shù)博物館，也是世界著名博物館。位于美國(guó)紐約5號(hào)大道上的82號(hào)大街，與著名的美國(guó)自然歷史博物館遙遙相對(duì)。占地面積為13萬(wàn)平方米，它是與英國(guó)倫敦的大英博物館、法國(guó)巴黎的盧浮宮、俄羅斯圣彼得堡的列寧格勒美術(shù)館齊名的世界四大美術(shù)館之一，共收藏有300萬(wàn)件展品。現(xiàn)在是世界上首屈一指的大型博物館。）延續(xù)大都會(huì)的設(shè)計(jì)風(fēng)格，30米寬的迎賓大門，非常注重禮序和儀式感的營(yíng)造。大門兩側(cè)選種大規(guī)格的銀杏、大櫻花、叢生元寶楓等，您肯定知道，同緯度移植對(duì)于這些珍貴樹種是非常重要的，為了保證最佳的園林效果，我們的景觀設(shè)計(jì)師找遍了北緯38度的城市，提前2年就開始精選預(yù)定，進(jìn)到園區(qū)之后全都是成樹！再來看入口正中

23、央的鏡面水景，極簡(jiǎn)主義的風(fēng)格將物境、情境、意境結(jié)為一體，提供給人一個(gè)休閑、思考、靜養(yǎng)的空間環(huán)境,整個(gè)入口打造出簡(jiǎn)潔、大氣，彰顯著迎賓禮序和尊貴感。中央公園，景觀園區(qū)的“一心”，也可以說是社區(qū)的中央綠核他的設(shè)計(jì)靈感來自于紐約后花園，是紐約市民最喜歡的休閑地。我們項(xiàng)目在借鑒其設(shè)計(jì)理念的同時(shí)，選種了白蠟、叢生元寶楓、玉蘭、金葉女貞等名貴樹種，讓您在陽(yáng)光、密林和寬闊的草坪間，能夠感受自然的舒適感和喧囂城市中的一份寧?kù)o。中央公園又分為四個(gè)功能區(qū)，首先公園的正中間是一個(gè)下沉式花園廣場(chǎng)，這個(gè)也是我們社區(qū)首創(chuàng)的共享式空間。下沉式廣場(chǎng)的頂部是我們的專項(xiàng)設(shè)計(jì)水波內(nèi)庭頂板，他是由各種顏色的玻璃水晶體組成的一個(gè)穹頂，

24、陽(yáng)光從屋頂灑下來的時(shí)候，地面上酒會(huì)呈現(xiàn)出五彩斑斕的圖案，我們叫作“涎玉晟庭”，寓意陽(yáng)光灑滿庭院。在流光韻彩的藝術(shù)花園內(nèi)，我們還設(shè)計(jì)了慶典草坪，小型音樂會(huì)這種活動(dòng)都可以在這里舉行。在草坪旁邊，設(shè)計(jì)師還別出心裁的設(shè)計(jì)了一個(gè)充滿藝術(shù)感的休憩長(zhǎng)廊。和普通的連廊不同，這個(gè)休憩長(zhǎng)廊從空中看，就像一個(gè)巨大的水滴，造型堪稱藝術(shù)品。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)非常注重人性關(guān)懷，在東側(cè)還設(shè)計(jì)了瑜伽空間，顧名思義，是專為女性設(shè)計(jì)的，瑜伽亭立于靜水面之上，亭上掛白色紗簾，營(yíng)造靜謐自然的空間，一邊自由進(jìn)行瑜伽活動(dòng)，鍛煉形體。西側(cè)，是一個(gè)專門為老年人日常休息準(zhǔn)備的長(zhǎng)者公園，里面安排了老人的休息場(chǎng)所及專門為老年人準(zhǔn)備的健身設(shè)施?？紤]到中央公園

25、的業(yè)主活動(dòng)量比較大，設(shè)計(jì)師在道路及場(chǎng)地周邊種植了冠大蔭濃的喬木，保證業(yè)主在良好的情況下進(jìn)行休憩活動(dòng)。這里種植了大量的巨形白蠟和元寶楓。在下沉廣場(chǎng)的兩側(cè)，分別規(guī)劃了一排特別挺拔的銀杏樹，在樹叢中，點(diǎn)綴的布置了海棠，櫻花，玉蘭等花期比較長(zhǎng)的樹種。每到春天，這里將會(huì)繁花似錦，夏天綠樹濃陰，秋天在黃色的銀杏和紅色的元寶楓的映襯下，自然就是小區(qū)里的一道風(fēng)景線，冬天，您則可以在下沉廣場(chǎng)里，享受陽(yáng)光帶來的溫暖。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一直秉承“建筑健康”理念，這里的健康指的不僅僅是建筑建材的健康，更是業(yè)主的身心健康、社區(qū)文化的交融。在本項(xiàng)目，我們借鑒了哈德遜公園的設(shè)計(jì)理念，將其林下休閑和全領(lǐng)活動(dòng)場(chǎng)地與本案結(jié)合，特別設(shè)計(jì)了6

26、個(gè)不同功能的景觀組團(tuán)，分別是活力健身區(qū)、萌寵空間、親子樂園、花圃苗藝區(qū)、讀書空間、戶外劇場(chǎng)區(qū)。(順時(shí)針帶領(lǐng)客戶環(huán)繞沙盤，并對(duì)每個(gè)園林功能區(qū)域進(jìn)行講解)1、活力健身區(qū)：活力健身區(qū)是我們項(xiàng)目“健康生活家”理念的一次非常好的實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)在很多項(xiàng)目都開始意識(shí)到健康問題，并且設(shè)置了健身設(shè)備，在我們項(xiàng)目，更好的實(shí)現(xiàn)了人性化和細(xì)致化。設(shè)備完全按照頂級(jí)運(yùn)動(dòng)會(huì)所標(biāo)配，并配有大型儲(chǔ)物柜，如標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)球場(chǎng)，有氧器械區(qū)，熱身區(qū)、拉升區(qū)和休息區(qū)。有氧器械區(qū)還配有單人健身盒子，追逐環(huán)，健身墻。 2、萌寵空間：該區(qū)域處于社區(qū)的西北側(cè)，考慮到光照及觀景效果，園區(qū)內(nèi)種植的主要是大喬和常綠喬木，阻隔西北風(fēng)，同時(shí)采用攀爬類植物對(duì)圍墻進(jìn)行

27、美化處理，下局空間配以低矮花灌木，弱化圍墻基礎(chǔ)，同時(shí)區(qū)域內(nèi)還設(shè)有臨時(shí)寄存的寵物休息籠子，還可以舉行各種各樣的寵物活動(dòng)與比賽，包括一些敏捷犬的表演賽。全場(chǎng)細(xì)礫石鋪地方便物業(yè)清潔，也有方便主人清洗狗狗的清洗場(chǎng)所，也有統(tǒng)一回收寵物糞便的收容器。3、親子樂園：親子樂園是我們小區(qū)內(nèi)最大的一個(gè)主題樂園，里面又分為5個(gè)不同區(qū)域（星月主題區(qū)、顛倒的世界、兒童游戲區(qū)、傾斜草坡、兒童運(yùn)動(dòng)區(qū)），配備了失重球場(chǎng)、浮橋、瞭望臺(tái)、迷你星球、鏡面萬(wàn)花筒通道，最具特色的是，在親子樂園里，我們特別規(guī)劃了一個(gè)嵌入式環(huán)帶蹦床，這個(gè)蹦床能滿足大人和孩子一起玩耍。這也是石家莊第一條環(huán)帶蹦床，可以說我們所有設(shè)備的都是市場(chǎng)最高配。4、苗圃花藝區(qū)：鮮花廣場(chǎng)可以說是一個(gè)以花會(huì)友的交流平臺(tái)，這里我們規(guī)劃了很多小型的認(rèn)領(lǐng)苗圃，每個(gè)面積在0.5平米左右，您可以把自己精心栽種的花卉綠植種到這里，