京源大廈項目介紹ppt課件

1、京源大廈工程引見2021. 410101010101010101010101010101010101010101010101010目錄 1.京源大廈簡介 2-32.工程引見 (4-6)3.周邊環(huán)境 8-104.周邊設(shè)備 11-14 5.周邊設(shè)備 6. 7. 8. 9. 結(jié)尾 3110. -目 錄- 1 房地產(chǎn)現(xiàn)況 15-17 資產(chǎn)現(xiàn)狀 18-22工程進(jìn)程 23-29附件 30京源大廈簡介 京源大廈于1995 年建成尚未運用位于北京市宣武雙槐樹小區(qū)甲1號樓(亦稱京源大廈) 南橫西街緊臨牛街，北為南橫東街、東為盆兒胡同。南橫西街平行于兩寬廣道，是貫穿宣武區(qū)東西的一條上下四車道的新大街，大廈正北面是

2、已恢復(fù)整修法源寺公園，東臨宣武區(qū)籠統(tǒng)大道傳媒大道僅兩百米之遙。 京源大廈運用性質(zhì)為綜合樓，建筑構(gòu)造為鋼混，上下共12層，其中地上九層，地下三層，總面積為35064平方米。 2 京源大廈引見京源大廈簡介標(biāo)的物：位于北京市宣武雙槐樹小區(qū)甲1號樓(亦稱京源大廈)地下第三層、地上九層，建筑面積為35,064.1平方米。不含北京市西城區(qū)(原宣武區(qū))殘疾人結(jié)合會4,795.3平方米。所屬商圈；南部商圈，南二環(huán)內(nèi)牛街空調(diào)；中央空調(diào)建筑構(gòu)造；框架構(gòu)造電梯；6部進(jìn)口電梯99年建成投入運用，內(nèi)部為毛坯，京源大廈圖片 3 工程引見 1外墻為白色墻磚，綠色琉璃瓦屋頂 2室內(nèi)為水磨石地面，水磨石踢腳，墻面棚頂為噴白漿，

3、日光燈張明，鋁合金門窗帶紗窗 3衛(wèi)生間為馬賽克地面，普通白瓷磚墻裙1.8米高，墻面棚頂為噴白漿，洗手盆，水磨石墩布池 4廁所為馬賽克地面，白瓷磚墻裙1.8米高，墻面棚頂為噴白漿，洗手盆，蹲式大便器，水磨石隔斷木板門，小便池為槽式，砂漿砌筑外貼白瓷磚， 5樓梯間及樓梯為水磨石地面，水磨石踏步帶防滑條水磨石踢腳，墻面棚頂為噴白漿，油漆木扶手，方鋼立柱欄桿，周邊環(huán)境；北距西單僅2公里左右，大廈周邊社區(qū)環(huán)境成熟各類配套設(shè)備齊全，北鄰南橫西街，對面是一片綠地公園，張憫忠寺故址向東150米菜市口大街。 4 建筑規(guī)范建筑規(guī)范工程引見京源大廈北立面圖 5 工程引見其他設(shè)計圖另附京源大廈北東，西立面圖 6 工程

4、引見衛(wèi)星圖位置地圖位置北京地圖 北京衛(wèi)星圖 7 周邊環(huán)境 8 周邊環(huán)境 9 周邊環(huán)境 10 周邊設(shè)備幼兒園: 三教寺幼兒園郵 局: 鴨子橋郵政儲蓄銀行:工行、建行 、農(nóng)行學(xué) 校: 北京十五中學(xué) 半步橋小學(xué)、里仁街小學(xué)、 78中學(xué) 140中學(xué)醫(yī) 院: 宣武醫(yī)院 回民醫(yī)院餐 飲: 北京強(qiáng)軍餐廳，北京印鈔廠飛馬餐廳購 物: 新世紀(jì)菜百、崇光百貨 11 周邊設(shè)備周邊設(shè)備周邊設(shè)備宣武醫(yī)院 周邊設(shè)備宣武醫(yī)院 周邊設(shè)備回民醫(yī)院 12 周邊設(shè)備周邊設(shè)備香港崇光百貨 周邊設(shè)備菜百新世紀(jì)百貨 13 周邊設(shè)備周邊設(shè)備北京十五中學(xué)周邊設(shè)備北京印鈔廠 14 房地產(chǎn)現(xiàn)況CRIC2021房地產(chǎn)提供的分析數(shù)據(jù)北京商品房成交面

5、積計價錢 在限購政策的嚴(yán)峻打壓下，不少購房者的置業(yè)方案被阻隔。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研討院數(shù)據(jù)顯示，2021年3月商品住宅成交量約5500套，同比去年3月下降45%，環(huán)比2月份卻上漲了44%；偉業(yè)我愛我家市場研討院以為，調(diào)控政策的細(xì)化落實，并沒有促使市場預(yù)期的張望程度進(jìn)一步加重，反而間接反映出北京樓市有效需求量基數(shù)宏大，并且釋放趨勢逐漸平穩(wěn)。 北京三月新房成交量環(huán)比上升44% 2021年04月07日 來源：北京晨報 15 房地產(chǎn)現(xiàn)況2021.4.7咨詢量排名 樓盤名稱 關(guān)注度變化 1 大學(xué)城11號 上升 2中糧萬科長陽半島 不變 3住總?cè)f科金域華府 新入榜 4中弘北京像素 下降 5上上城第三季 新

6、入榜 6孔雀大衛(wèi)城 下降 7東亞上北鑫座 新入榜 8一品嘉園 上升 9青城莊園 新入榜 10現(xiàn)代幸福城 上升 16 第一季度北京最受關(guān)注的前10個樓盤房地產(chǎn)現(xiàn)況北京市宣武區(qū)房價走勢 莊勝二期 ￥43284 +2.4% 中信城一期 ￥40870 +0.67% 椿樹園 ￥34931 +3.93% 平原里 ￥34931 +0.97%四合上院 ￥39859 +1.3%宣武門西大街 ￥33398 +4.65% 海格國際 ￥28094 -5.11% 富卓花園 ￥50992 -1.56%宣武門東大街 ￥34842 +5.02% 三廟大院 ￥32341 -0.39%北京市宣武區(qū)房價走勢評價均價：32.456元

7、 / 平方米 17 資產(chǎn)現(xiàn)狀 層 數(shù) 面 積 所 有 權(quán) 人 地下一層 3504.8平方米 地下二層 地下三層 3167.5平方米aa娛樂有限公司 地上一層 3505.6平方米,海南bb實業(yè)投資有限公司 地上二層 3088.6平方米 地上三層 3088.6平方米,面積和一切權(quán)人aa文娛aa文娛海南cc國際信托投資有限公司北京證劵營業(yè)部， 18 資產(chǎn)現(xiàn)狀 層 數(shù) 面 積 所 有 權(quán) 人 地上四層 3120.1 平方米 地上五層 3120.1 平方米海南bb實業(yè)投資有限公司 地上六層 3500 平方米北京市dd出租汽車公司 地上七層 3500 平方米ee企業(yè)資產(chǎn)托管經(jīng)營有限公司 地上八層 3386

8、.6 平方米ee企業(yè)資產(chǎn)托管經(jīng)營有限公司 地上九層 2082.2 平方米ee企業(yè)資產(chǎn)托管經(jīng)營有限公司面積和一切權(quán)人海南cc國際信托投資有限公司北京證劵營業(yè)部 19 資產(chǎn)現(xiàn)狀地下三層地上二層欠款明細(xì)：2021年5月26 日欠aa文娛 本金 1925萬元 債務(wù)明細(xì) 地上一層一切權(quán)人：海南bb實業(yè)投資欠款明細(xì)：1, 2005年12月27日欠海南x1銀行清算組約1100萬元2, 2007年 5月14日欠x2本金及利息2800萬元3, 2005年 5月31日欠x3資產(chǎn)管理公司848萬元本金4, 2007年 6月27日欠x3資產(chǎn)管理公司320.78萬元本金合計：5068.78萬元地下一層 20 資產(chǎn)現(xiàn)狀地

9、上二層欠款明細(xì)：2021年5月26 日欠aa文娛 本金 1925萬元債務(wù)明細(xì) 地上三層地上四層欠款明細(xì)：2005年12月19日共欠x3資產(chǎn)托管有 限公司約1700萬元本金地上五層欠款明細(xì)：2005年11月12日欠?？趚4實業(yè)有限 公司約1300萬元地上六層欠款明細(xì)：2007年 4月29日欠北京市dd出租汽車 公司買賣價款1700萬元 21 資產(chǎn)現(xiàn)狀債務(wù)明細(xì) 地上七層地上八層地上九層欠款明細(xì)：2003年7月15日x5民航經(jīng)濟(jì)開展中心 設(shè)置抵押欠款本息金額1700萬元 2005年5月17日x6企業(yè)資產(chǎn)托管運營有限 公司欠x7圖書館資金120萬元 2007年7月19日bb公司欠x3公司700萬元設(shè)備

10、欠款：2004年9月14日欠175萬元對七，八，九層一切權(quán)法院已判決退還開發(fā)商 合 計：總欠款金額：1.4388,78萬元 22 工程進(jìn)程資產(chǎn)清算小組工程授權(quán)方工程開發(fā)商工程投資方整合資產(chǎn)出賣資產(chǎn)分配利潤組成清算小組 23 工程進(jìn)程利潤分配出賣資產(chǎn)整合資產(chǎn)招商投資工程授權(quán)工程進(jìn)程 24 工程進(jìn)程招商投資招商條件：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本著平等、自愿的原那么在中國注冊登記，依法設(shè)立的企業(yè)法人，具有可以投資1.8億元人民幣，簽署本合同的資歷和履行本合同商定義務(wù)的條件和才干的單位或個人。 資金管理：乙方的名義在北京市內(nèi)管轄的商業(yè)銀行建立資金共管賬，同時，乙方一次性全部將匯入該共管賬戶內(nèi)共同管理。

11、25 工程進(jìn)程 投資金的用途：投資方的投資金人民幣壹億捌仟萬元整(小寫：1.8億元不計利息)全部用于清償將標(biāo)的物的債務(wù)以及清償債務(wù)過程中所涉及的其他費用為先決條件運用，到達(dá)整合標(biāo)的物資產(chǎn)并實現(xiàn)完好的資產(chǎn)來出賣的目的。招商投資 26 26 開發(fā)商已向授權(quán)方披露京源大廈全部房屋資產(chǎn)上負(fù)有債務(wù)及部分房屋財富權(quán)益和部分房產(chǎn)權(quán)益上已被設(shè)置抵押或查封的現(xiàn)實。工程進(jìn)程整合資產(chǎn) 開發(fā)商，授權(quán)方，投資方三方共同組建一個清償小組，由投資方與債務(wù)明細(xì)所列債務(wù)人分別簽署并確認(rèn)債務(wù)全額，投資方應(yīng)及時逐筆從共管賬戶中解付給債務(wù)人，開發(fā)商將投資方的投資到位次日起4個月內(nèi)全部清償債務(wù)附件1.終了 并贊同在上述債務(wù)清償終了后的15個任務(wù)日內(nèi)向投資方將辦了解除查封和房產(chǎn)抵押手續(xù)。 對標(biāo)的物銷售款到甲方賬戶顯示的同時，甲方應(yīng)立刻將全部款項匯入雙方另設(shè)立的資金共管賬戶內(nèi)壽險投資方收回投資資金后根據(jù)協(xié)議之規(guī)定進(jìn)展稅后分配利潤。 27 工程進(jìn)程出賣資產(chǎn) 將標(biāo)的物經(jīng)房屋資產(chǎn)債務(wù)整合全部清償終了后，將標(biāo)的物共同出賣給北京市西城區(qū)衛(wèi)生局(原宣武區(qū)衛(wèi)生局)或其他購買方。參考內(nèi)容：本房屋資產(chǎn)評價估計人民幣 18.000元/平方米現(xiàn)宣武區(qū)房屋資產(chǎn)評價均價：32.456元 / 平方米 28 工程進(jìn)程利潤分配 標(biāo)的物出賣并收回全部銷售款，首先用于歸還乙方實踐投資清償資金和扣除