建筑工程經(jīng)濟(jì)與管理教案-課件

1、建筑工程經(jīng)濟(jì)與管理 緒論內(nèi)容研究建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)與建筑企業(yè)管理的基本理論、基本知識(shí)、基本方法。建筑工程：各類建筑和構(gòu)筑物的土建、供熱通風(fēng)與空調(diào)、電氣照明、給水排水工程等。技術(shù)：運(yùn)用科學(xué)原理對(duì)自然進(jìn)行控制與變革的方法和手段，包括各種勞動(dòng)工具和勞動(dòng)手段。經(jīng)濟(jì)：（1）生產(chǎn)關(guān)系；（2）社會(huì)生產(chǎn)和再生產(chǎn)；（3）節(jié)約。技術(shù)與經(jīng)濟(jì)為達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)目的或需要，必須采用一定的技術(shù)；任何一種技術(shù)，必須消耗一定的人力、物力、財(cái)力和時(shí)間。用經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)分析評(píng)價(jià)技術(shù)工作，也研究技術(shù)工作的經(jīng)濟(jì)效果問(wèn)題。技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。管理人類組織社會(huì)與生產(chǎn)活動(dòng)的基本手段，對(duì)社會(huì)與生產(chǎn)活動(dòng)的計(jì)劃、規(guī)劃、組織、指揮、監(jiān)督、執(zhí)行、控制、調(diào)節(jié)

2、、激勵(lì)，并引向預(yù)定的目標(biāo)。是一種特定形態(tài)的生產(chǎn)力。質(zhì)量、進(jìn)度、計(jì)劃管理項(xiàng)目管理 以建筑工程項(xiàng)目為對(duì)象，以最優(yōu)的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)為目的，以項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)，以承包合同為紐帶，按照項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)在規(guī)律和程序?qū)こ添?xiàng)目建設(shè)進(jìn)行有效的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制的系統(tǒng)管理行為。建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的含義建筑活動(dòng)是一種物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng),同時(shí)也表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 建筑活動(dòng)耗費(fèi)巨大，重視建筑經(jīng)濟(jì)效益迫在眉睫 建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)，屬于部門經(jīng)濟(jì)學(xué)，是研究建筑經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)規(guī)律的科學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象：建筑業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)當(dāng)以定性和定量結(jié)合的方式，描述建筑經(jīng)濟(jì)的運(yùn)動(dòng)過(guò)程，并揭示建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)、分配、流通和消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)及

3、其相互關(guān)系 建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)當(dāng)注重對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和發(fā)展客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律進(jìn)行概括和總結(jié)，并揭示其固有的經(jīng)濟(jì)規(guī)律 建筑產(chǎn)品1、建筑產(chǎn)品，是指建筑業(yè)向社會(huì)提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產(chǎn)品，是經(jīng)過(guò)勘察設(shè)計(jì)、建筑施工、構(gòu)配件制作和設(shè)備安裝等一系列勞動(dòng)而最終形成的。2、建筑產(chǎn)品分類 房屋建筑 構(gòu)筑物 線路、管道和設(shè)備的安裝工程 建筑產(chǎn)品和建筑工程項(xiàng)目：二者從概念上加以嚴(yán)格區(qū)分，是出于不同學(xué)科研究對(duì)象的需要，是人為規(guī)定的。而實(shí)際上，二者往往表現(xiàn)為一個(gè)連續(xù)的過(guò)程，不能截然分開(kāi)，這兩個(gè)概念可能同時(shí)依附于一個(gè)工程實(shí)體。工程建設(shè)項(xiàng)目（也叫“建設(shè)單位” ）指具有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和總體設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，管理上具

4、有獨(dú)立組織形式的工程建設(shè)項(xiàng)目。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目往往由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成。建筑工程項(xiàng)目包括：工程建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程 建筑產(chǎn)品3、建筑產(chǎn)品的特征 固定性 多樣性（固定性單件性多樣性） 形體龐大 價(jià)值巨大 用途局限性用途與環(huán)境適應(yīng) 社會(huì)性社會(huì)綜合因素影響、比如日照、給水排水4、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)屬性 建筑產(chǎn)品的資本和資產(chǎn)功能經(jīng)濟(jì)屬性的核心建筑產(chǎn)品5、建筑產(chǎn)品的使用壽命 建筑產(chǎn)品建成之后到報(bào)廢或拆除之前這段時(shí)間：稱為建筑產(chǎn)品的使用壽命，或稱為使用年限、耐用壽命等。 技術(shù)壽命：是指建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽命，主要表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)破壞、構(gòu)造損壞、功能退化或喪失等，使建

5、筑產(chǎn)品不能再繼續(xù)使用，這些因素與建筑產(chǎn)品的無(wú)六性質(zhì)有關(guān)，也常稱為物理壽命技術(shù)壽命表示建筑產(chǎn)品實(shí)際達(dá)到的或建成后可能達(dá)到的使用壽命設(shè)計(jì)使用壽命表示的建筑產(chǎn)品建造之前的預(yù)期使用壽命 經(jīng)濟(jì)壽命：是指建筑產(chǎn)品由于經(jīng)濟(jì)方面原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽命。原因建筑產(chǎn)品本身，使用收入小于使用支出；社會(huì)原因：拓寬道路而拆除建筑物 法定使用壽命 ：政府通過(guò)法律的形式對(duì)折舊年限加以統(tǒng)一規(guī)定或作出一定限制，稱為法定使用壽命或法定使用年限。建筑產(chǎn)品這類固定資產(chǎn)的折舊年限。建筑產(chǎn)品6、建筑產(chǎn)品的價(jià)值人們判斷某一物品有無(wú)價(jià)值，常是從物品的有用性來(lái)考慮的。（與政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義不矛盾） 使用價(jià)值：是指建筑產(chǎn)品直接用于滿足某種需求所表

6、現(xiàn)出來(lái)的價(jià)值。 交換價(jià)值：是指建筑產(chǎn)品用于交換其他產(chǎn)品所表現(xiàn)出來(lái)的價(jià)值。取決于建筑產(chǎn)品所需要的必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間。 收益價(jià)值：指建筑產(chǎn)品通過(guò)一系列價(jià)值轉(zhuǎn)換過(guò)程所得到的收益的價(jià)值。建筑產(chǎn)品7、建筑產(chǎn)品的價(jià)格 生產(chǎn)價(jià)格：是指新建建筑產(chǎn)品的價(jià)格。 流通價(jià)格 ：是指建成后乃至使用過(guò)的建筑產(chǎn)品在流通時(shí)所表現(xiàn)出來(lái)的價(jià)格。 建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成：形成價(jià)格的各個(gè)要素 建筑產(chǎn)品成本：直接費(fèi)（直接工程費(fèi)、措施費(fèi)）、間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)） 銷售費(fèi)用發(fā)生少，可計(jì)入產(chǎn)品成本中的企業(yè)管理費(fèi) 利潤(rùn)計(jì)劃利潤(rùn) 稅金綜合稅金建筑產(chǎn)品8、建筑產(chǎn)品的流通 建筑產(chǎn)品流通的一般特點(diǎn)：區(qū)域性、分解性、反復(fù)性、流通費(fèi)用的不明確性 建筑產(chǎn)品的流通

7、形式：與生產(chǎn)并行；出售、租賃、使用 建筑產(chǎn)品的流通是權(quán)益流通，而不是實(shí)物的流通 9、建筑產(chǎn)品的消費(fèi)特點(diǎn) 長(zhǎng)期性 普遍性 多層次性 公共性 在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中比例增大建筑生產(chǎn)1、建筑生產(chǎn)特征 在很大程度上是有建筑產(chǎn)品的特征所決定 單件性 流動(dòng)性 不均衡性 周期長(zhǎng) 為訂貨生產(chǎn)先有客戶后生產(chǎn) 外部約束多建筑生產(chǎn)2、建筑生產(chǎn)的要素 勞動(dòng)對(duì)象 建筑材料：原材料、構(gòu)配件土地：關(guān)鍵在于區(qū)位 勞動(dòng)資料，又稱為勞動(dòng)手段 設(shè)備、工具、容器、檢驗(yàn)手段以及廠房、生產(chǎn)用房屋等設(shè)施勞動(dòng)力：人的勞動(dòng)能力 長(zhǎng)期工少，短期工多，建筑工人的流失性大 技術(shù)工少，普通工多 老年工人少，中青年工人多 女性工人少，男性工人多建筑生產(chǎn)3、建筑生

8、產(chǎn)活動(dòng) 建筑設(shè)計(jì) 勘察是建筑設(shè)計(jì)第一步工作：踏勘、初勘、詳勘 兩階段設(shè)計(jì)、三階段設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)方案論證 建筑施工 現(xiàn)場(chǎng)的建筑安裝活動(dòng) 工廠化的建筑構(gòu)配件生產(chǎn)比如預(yù)制水泥版 其他的輔助生產(chǎn) 施工階段：施工準(zhǔn)備、施工生產(chǎn)、竣工驗(yàn)收、保修 維修：是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)在流通領(lǐng)域和消費(fèi)領(lǐng)域中的延續(xù)，是建筑生產(chǎn)活動(dòng)的一種特殊表現(xiàn)形式，它所耗費(fèi)的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)形成了建筑產(chǎn)品的追加價(jià)值與建筑生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的機(jī)構(gòu)1、業(yè)主泛指建筑產(chǎn)品的預(yù)訂者 業(yè)主除了必須為預(yù)定建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)提供資金外，還必須擁有建筑基地的所有權(quán)和使用權(quán)，并獲得在此建筑基地上建造預(yù)訂的建筑產(chǎn)品的許可 業(yè)主的類型 政府以社會(huì)效益為主的公共建筑，國(guó)防、教育工程

9、等 企業(yè)生產(chǎn)需要，生產(chǎn)資料（辦公樓） 個(gè)人處于消費(fèi)需要，住宅 業(yè)主與用戶的區(qū)別 用戶與所有者相一致：居民住宅 建筑產(chǎn)品擁護(hù)與所有者不一致：公共設(shè)施，如：步行街 業(yè)主作為投資興建一個(gè)建筑產(chǎn)品，關(guān)鍵任務(wù)是籌措建設(shè) 資金與建筑生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的機(jī)構(gòu)2、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)從事工程設(shè)計(jì)活動(dòng)的各類設(shè)計(jì)院所的統(tǒng)稱 設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)類型 建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)以土建為主的綜合性設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，如工業(yè)建筑設(shè)計(jì)院、民用建筑設(shè)計(jì)院、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、市政工程設(shè)計(jì)院、交通設(shè)計(jì)院等 專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)指中央部屬和地方局屬的設(shè)計(jì)院，如冶金工業(yè)設(shè)計(jì)院、石油工業(yè)設(shè)計(jì)院、煤炭工業(yè)設(shè)計(jì)院、水利電力工業(yè)設(shè)計(jì)院等，這類設(shè)計(jì)多以工藝設(shè)計(jì)為主 設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)最主要的生產(chǎn)要素是人設(shè)計(jì)師 設(shè)

10、計(jì)收費(fèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)也是生產(chǎn)單位，我國(guó)是按設(shè)計(jì)額度對(duì)應(yīng)的固定收費(fèi)基價(jià)計(jì)算，現(xiàn)實(shí)中往往是談判而定。與建筑生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的機(jī)構(gòu)3、施工機(jī)構(gòu)從事建筑產(chǎn)品施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的、獨(dú)立的、具有法人性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)組織的統(tǒng)稱，習(xí)慣稱為：建筑企業(yè)、施工企業(yè)、建筑安裝企業(yè)、建筑施工企業(yè) 建筑企業(yè)規(guī)模建筑企業(yè)生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)的規(guī)模 多數(shù)國(guó)家是以職工人數(shù)為劃分建筑企業(yè)規(guī)模的指標(biāo) 將建筑業(yè)總產(chǎn)值和生產(chǎn)用固定資產(chǎn)總額作為建筑企業(yè)規(guī)模的劃分標(biāo)準(zhǔn) 建筑企業(yè)規(guī)模化分為大型、中型、小型三類 大中小型建筑企業(yè)各有優(yōu)缺點(diǎn)與建筑生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的機(jī)構(gòu)4、咨詢機(jī)構(gòu)（2）工程咨詢業(yè)務(wù)范圍八方面 規(guī)劃咨詢； 編制項(xiàng)目建議書(shū)； 編制可項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、

11、資金申請(qǐng)報(bào)告； 評(píng)估咨詢； 工程設(shè)計(jì)； 招標(biāo)代理；工程監(jiān)理、設(shè)備監(jiān)理；工程項(xiàng)目管理 與建筑生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的機(jī)構(gòu)4、咨詢機(jī)構(gòu) 咨詢行業(yè)特點(diǎn) 知識(shí)密集性 綜合性 相對(duì)獨(dú)立性 實(shí)踐性 單件性建筑市場(chǎng)1、建筑市場(chǎng) 建筑市場(chǎng)概念 狹義建筑市場(chǎng)：指以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場(chǎng)所 廣義建筑市場(chǎng)：是指建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和 建筑市場(chǎng)是由建筑產(chǎn)品、建筑生產(chǎn)活動(dòng)、與建筑生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的機(jī)構(gòu)組成的空間。 建筑市場(chǎng)的特點(diǎn) 沒(méi)有商業(yè)中介人，由建筑產(chǎn)品的需求者和生產(chǎn)者直接進(jìn)行交易活動(dòng) 交換關(guān)系的確立在產(chǎn)品生產(chǎn)之前 交換過(guò)程很長(zhǎng) 具有顯著的區(qū)域性 競(jìng)爭(zhēng)較為激烈 生產(chǎn)者和需求者均有風(fēng)險(xiǎn)概論第二節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè)一、基本建設(shè)固定資產(chǎn)

12、：社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中，能夠在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)為生產(chǎn)和生活等各方面服務(wù)的物資資料。 兩個(gè)條件：使用年限；單位價(jià)值?；窘ㄔO(shè)：建筑、購(gòu)置、安裝固定資產(chǎn)的活動(dòng)以及與此相聯(lián)系的其他工作。按建設(shè)項(xiàng)目用途分 生產(chǎn)性建設(shè) 非生產(chǎn)性建設(shè)按建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)分 新建（新增固定資產(chǎn)超過(guò)原有三倍） 擴(kuò)建 改建（原有設(shè)備、工藝技術(shù)改造） 恢復(fù) 遷建按建設(shè)項(xiàng)目工作內(nèi)容分 土建工程 設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置 設(shè)備安裝 其他基本建設(shè)（土地征購(gòu)、拆遷補(bǔ)償；職工培訓(xùn)等）土建工程是土木工程和建筑工程的總稱，是指使用建筑材料和施工設(shè)備完成一切和水、土、文化有關(guān)的基礎(chǔ)建設(shè)的計(jì)劃、建造和維修的生產(chǎn)活動(dòng)和工程技術(shù)?，F(xiàn)時(shí)一般的土建工程項(xiàng)目包括：房屋、道路

13、、水務(wù)、渠務(wù)、防洪工程及交通等。 土木工程是建造各類設(shè)施的統(tǒng)稱。它既指所應(yīng)用的材料、設(shè)備和所進(jìn)行的勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工、保養(yǎng)維修等技術(shù)活動(dòng)；也指工程建設(shè)的對(duì)象，即建造在地上或地下、陸上或水中 ，直接或間接為人類生活、生產(chǎn)、軍事、科研服務(wù)的各種工程設(shè)施，例如房屋、道路、鐵路、運(yùn)輸管道、隧道、橋梁、運(yùn)河、堤壩、港口、電站、飛機(jī)場(chǎng)、海洋平臺(tái)、給水和排水以及防護(hù)工程等。二、建筑業(yè)（GB/T4754-2002 國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類）1、房屋和土木工程建筑業(yè) 房屋工程建筑；土木工程建筑；鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；水利和港口工程建筑；工礦工程建筑；架線和管道工程建筑；其它土木工程建筑。2、建筑安裝業(yè)3、建筑裝

14、飾業(yè)4、其它建筑業(yè) 工程準(zhǔn)備、施工設(shè)備服務(wù)等三、基本建設(shè)程序 基本建設(shè)項(xiàng)目從醞釀、規(guī)劃、決策、設(shè)計(jì)、施工到建成投產(chǎn)所經(jīng)歷的全過(guò)程中各項(xiàng)工作的開(kāi)展程序。1、編審項(xiàng)目建議書(shū)：輪廓設(shè)想和立項(xiàng)先導(dǎo)2、可行性研究：技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、外部協(xié)作條件等3、編審設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)：進(jìn)一步落實(shí)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可靠性，建設(shè)條件等4、編審設(shè)計(jì)文件：建設(shè)規(guī)模；產(chǎn)品方案；工程標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)地址；總投資初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)總概算修正總概算施工圖預(yù)算5、施工建設(shè)：施工準(zhǔn)備；生產(chǎn)準(zhǔn)備6、竣工驗(yàn)收：固定資產(chǎn)移交決算主管部門或地方組織；大型項(xiàng)目國(guó)家計(jì)委組織四、建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)1、空間上的固定性：基礎(chǔ)的地基；土地的一部分2、多樣性：功能；地形

15、、地質(zhì)，水文，氣象；施工工藝、施工組織3、體積龐大五、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)1、生產(chǎn)的單件性：用途；材料、結(jié)構(gòu)、藝術(shù)形式不斷發(fā)展2、生產(chǎn)的流動(dòng)性：產(chǎn)品固定；嚴(yán)格的施工順序；生產(chǎn)者及工具流動(dòng)3、生產(chǎn)過(guò)程具有綜合性：生產(chǎn)過(guò)程復(fù)雜，協(xié)作單位多4、受氣候等條件影響大：露天操作；影響因素多：設(shè)計(jì)變更、資金、物資供應(yīng)5、生產(chǎn)過(guò)程不可間斷：合理組織，統(tǒng)籌安排；時(shí)間不間斷，空間不脫節(jié)6、生產(chǎn)周期長(zhǎng)：大量占用人、財(cái)、物；資金時(shí)間價(jià)值緒論第三節(jié)，建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)1、建筑產(chǎn)品，是指建筑業(yè)向社會(huì)提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產(chǎn)品，是經(jīng)過(guò)勘察設(shè)計(jì)、建筑施工、構(gòu)配件制作和設(shè)備安裝等一系列勞動(dòng)而最

16、終形成的。2、建筑產(chǎn)品分類 房屋建筑 構(gòu)筑物 線路、管道和設(shè)備的安裝工程 建筑產(chǎn)品和建筑工程項(xiàng)目：二者從概念上加以嚴(yán)格區(qū)分，是出于不同學(xué)科研究對(duì)象的需要，是人為規(guī)定的。而實(shí)際上，二者往往表現(xiàn)為一個(gè)連續(xù)的過(guò)程，不能截然分開(kāi)，這兩個(gè)概念可能同時(shí)依附于一個(gè)工程實(shí)體。工程建設(shè)項(xiàng)目（也叫“建設(shè)單位” ）指具有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和總體設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，管理上具有獨(dú)立組織形式的工程建設(shè)項(xiàng)目。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目往往由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成。建筑工程項(xiàng)目包括：工程建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程 建筑經(jīng)營(yíng)與管理現(xiàn)代化的主要內(nèi)容轉(zhuǎn)換機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度實(shí)行工程建設(shè)承包制，推行項(xiàng)目法施工培育規(guī)范

17、化的建筑市場(chǎng)改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價(jià)格體制，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化實(shí)行質(zhì)量管理和質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系推進(jìn)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)結(jié)合開(kāi)拓國(guó)際建筑市場(chǎng)，加快建筑業(yè)與國(guó)際慣例接軌加強(qiáng)企業(yè)的法制建設(shè)第二章 資金時(shí)間價(jià)值和等值的計(jì)算第一節(jié) 基本概念資金的價(jià)值隨時(shí)間推移而變化。（1）通貨膨脹；（2）承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；（3）貨幣增值：投資，儲(chǔ)蓄。一、利息與利率（一）含義利息是因?yàn)檎加觅Y金而支付的費(fèi)用，I；利率是在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)所支付的利息和本金之比，i。（二）單利和復(fù)利1、單利僅按本金計(jì)算利息，不把先期計(jì)息周期中的利息累加到本金中去。利息總額與借貸時(shí)間成正比。P為本金，F(xiàn)為本利和，n為計(jì)息期

18、數(shù)。2、復(fù)利在計(jì)息期內(nèi)每一計(jì)息期計(jì)算一次利息，并把這一期的本利和作為下一次計(jì)算利息的本金。符號(hào)規(guī)定：i每一計(jì)息期利率，一般為年利率；n計(jì)息期數(shù)，一般為年；P現(xiàn)值（本金），發(fā)生在計(jì)息期期初；F未來(lái)值（終值），發(fā)生在計(jì)息期期末；A年金，每一計(jì)息期期末等額支出或收入額；G等差額，各期支出或收入均勻遞增或遞減時(shí)，相鄰兩期支出或收入的差額。二、現(xiàn)金流量圖項(xiàng)目（方案）在壽命期內(nèi)實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金流入或流出序列。1、水平線表示項(xiàng)目的壽命周期（時(shí)間坐標(biāo)），時(shí)間可用計(jì)息期數(shù)或具體日期標(biāo)記。2、垂直箭線表示現(xiàn)金流量大小，箭頭向上表示現(xiàn)金流入，箭頭向下表示現(xiàn)金流出，流量大小與線長(zhǎng)成比例。3、對(duì)同一筆資金，借貸雙方現(xiàn)金流

19、量相反。注意：各項(xiàng)資金的支出或收入都發(fā)生在計(jì)息期初或期末。第二節(jié) 復(fù)利計(jì)算計(jì)息公式一、一次支付利息公式借款在貸款期終時(shí)一次還清。1、一次支付復(fù)利因子已知P,i,n 求FF=P(1+i）n(1+i）n為一次支付復(fù)利因子，可表示為F/P,i,n即： F=P(1+i）n P F/P,i,n2、一次支付現(xiàn)值因子已知F,i,n 求PP = F/ (1+i）n =F P/F,i,n1/(1+i）n為一次支付現(xiàn)值因子，表示為P /F,i,n二、等額多次支付利息公式等額多次支付是指諸如在某年一次存入銀行一筆資金,而在今后幾年里每年年末從銀行提取等額的資金(年金),并且最后一次要求把本利全部提取完；或者今后幾年

20、里每年存入銀行等額的資金，在最后一次存入那年的年末，全部提取出來(lái)的形式。1、等額多次支付復(fù)利公式已知A,i,n 求F2、等額多次支付償債基金因子 是指為在未來(lái)償還債務(wù)F而預(yù)先準(zhǔn)備的年金已知F,i,n 求A3、等額多次支付現(xiàn)值因子已知A,i,n 求P4、等額多次支付資金回收因子已知P,i,n 求A三、等差支付利息公式資金支付每年是不等的，如設(shè)備維修費(fèi)逐年增加。等差值G可以為負(fù)值。四、等值的計(jì)算等值就是建立一種等式關(guān)系，看看未來(lái)的一筆收入等于現(xiàn)在的多少資金等值，在考慮資金時(shí)間價(jià)值后，不同時(shí)點(diǎn)上數(shù)額不等的資金在一定利率條件下具有相等的價(jià)值。 多個(gè)現(xiàn)金流量比較時(shí)，各方案資金支出或收入形式、發(fā)生的時(shí)間、

21、數(shù)值各不相同，將各方案現(xiàn)金流量折算到某一規(guī)定的時(shí)間，在價(jià)值相等的前提下進(jìn)行比較，稱為等值的計(jì)算。1、等值以規(guī)定的利率為前提；2、幾個(gè)資金支付形式在某一時(shí)刻等值，則在同一利率情況下，這些資金流在任何時(shí)刻等值。第三節(jié) 名義利率和實(shí)際利率若利率為年利率，實(shí)際計(jì)息期小于一年，這種年利率稱為名義利率。名義利率忽略了時(shí)間的因素，沒(méi)有計(jì)算利息的利息。若名義利率為r,一年中計(jì)息c次，每期利率為r/c則F=P(1+i)n=P(1+r/c)c實(shí)際利率為i=(F-P)/P=(1+r/c)c-1c=1時(shí)，名義利率r實(shí)際利率ic1時(shí)，名義利率r利率；行業(yè)平均投資效果系數(shù)T00， NPV大者為優(yōu)其中Ft：第n年凈現(xiàn)金流量

22、；t：凈現(xiàn)金流量發(fā)生的年份的序號(hào)；i：基準(zhǔn)收益率；n:使用年限。（三）凈現(xiàn)值率（NPVR) 對(duì)比的兩個(gè)方案投資額不同時(shí)，NPV只表示贏利總額，不能說(shuō)明投資的利用效果 NPVR為項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值與總投資現(xiàn)值之比，考慮投資的利用效率。IP,投資現(xiàn)值；It,第t年投資額；m：建設(shè)期年數(shù)。（四）內(nèi)部收益率法（IRR,Internal Rate of Return)IRR是使項(xiàng)目在壽命周期內(nèi)一系列收入和支出的現(xiàn)金流量?jī)衄F(xiàn)值等于零的利率。 項(xiàng)目至計(jì)算期末正好將期末投資的資金全部收回，是項(xiàng)目對(duì)貸款利率的最大承擔(dān)能力，反映項(xiàng)目自身的贏利能力； 高次方程，試算法； 先求出使NPV略大于零時(shí)的i，再求出使NPV略小于零

23、時(shí)的i，線性內(nèi)插。優(yōu)點(diǎn)：不需要預(yù)先知道最小目標(biāo)收益率。（五）投資增額的評(píng)價(jià)1、求投資增額2、評(píng)價(jià)；按基準(zhǔn)收益率計(jì)算現(xiàn)金流量差額的凈現(xiàn)值大于零，而且其內(nèi)部收益率也大于基準(zhǔn)收益率，則表明投資多的方案在經(jīng)濟(jì)上可行，既比投資少的方案優(yōu)3、與基本收益率比較（六）凈年值（NAV，Net Annual Value)各方案計(jì)算期不同時(shí)，NPV以一定的基準(zhǔn)收益率將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量等值換算而成的等額年金。NAV=NPVA/P,I,n單個(gè)計(jì)算NAV0；多個(gè)計(jì)算NAV 大者為優(yōu)；（七）動(dòng)態(tài)投資回收期法若項(xiàng)目P，A已知，給定投資收益率，則其等價(jià)的基準(zhǔn)回收期為T0；第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不確定性分析預(yù)測(cè)的數(shù)據(jù)存在

24、不確定性因素，未來(lái)情況不斷發(fā)生變化。計(jì)算分析不確定性因素的假想變動(dòng)對(duì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的影響程度，預(yù)測(cè)項(xiàng)目可能承擔(dān)的風(fēng)波，確保項(xiàng)目在財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)上的可靠性。一、盈虧平衡分析研究項(xiàng)目投產(chǎn)后產(chǎn)量、成本、銷售收入的變化對(duì)項(xiàng)目盈虧的影響。線性盈虧平衡分析模型盈虧平衡點(diǎn)（BEP，Break Even Point)生產(chǎn)單一產(chǎn)品年產(chǎn)量Q，單位產(chǎn)量售價(jià)P，年固定成本F；單位可變成本V；年銷售收入：PQ年總成本：FVQ年利潤(rùn)：年銷售收入年總成本PQ-(F+VQ)計(jì)算可得若QC為年設(shè)計(jì)產(chǎn)量，則生產(chǎn)能力贏利率為：保本點(diǎn)銷售收入：BEP反映項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力；Q0越低，項(xiàng)目投產(chǎn)后贏利的可能性越大，一般Q

25、0/QC70%，項(xiàng)目較安全。多項(xiàng)目評(píng)價(jià)，可按此思路比較。二、敏感性分析 分析和預(yù)測(cè)由于客觀原因（政治形式、通貨膨脹、市場(chǎng)需求等）的影響，使建設(shè)項(xiàng)目的主要因素變量（投資、生產(chǎn)成本、銷售價(jià)格、產(chǎn)量、建設(shè)工期、生產(chǎn)能力利用率等）發(fā)生變化，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)（NPV、IRR等）發(fā)生變動(dòng)。 在諸多不確定性因素中，找出敏感因素，并確定其對(duì)經(jīng)濟(jì)效果的影響程度，以便采取對(duì)策。主要步驟：1、確定敏感性分析的經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)（NPV、IRR等）；2、選擇不確定性因素（產(chǎn)量、價(jià)格、成本、投資、工期等）；3、分析不確定性因素對(duì)經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度；方法：按預(yù)先指定的變化幅度改變某一變量因素，其他因素

26、不變，求評(píng)價(jià)指標(biāo)的變化率；選擇使評(píng)價(jià)指標(biāo)變化率較大的因素作為敏感因素。4、繪制敏感性分析圖縱坐標(biāo)：評(píng)價(jià)指標(biāo)；橫坐標(biāo)：不確定因素變化率（）；畫(huà)出各種不確定因素的變化線；與橫坐標(biāo)相交角度最大的曲線為敏感因素變化線；應(yīng)標(biāo)出財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率；某因素對(duì)內(nèi)部收益率的影響線與財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的交點(diǎn)為該因素變化的最大幅度（極限變化）；發(fā)生極限變化的可能性大，則項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大。三、風(fēng)險(xiǎn)分析投資風(fēng)險(xiǎn)：投資遭受損失的可能性（數(shù)額大、周轉(zhuǎn)慢、變現(xiàn)能力差）1、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，經(jīng)濟(jì)不景氣2、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：資金短缺，流動(dòng)不暢；3、購(gòu)置力風(fēng)險(xiǎn)：通貨膨脹、材料漲價(jià)；4、流通性風(fēng)險(xiǎn)：商品流通受阻；5、利率風(fēng)險(xiǎn)：涉外項(xiàng)目；6、管理風(fēng)

27、險(xiǎn)7、其他風(fēng)險(xiǎn)：戰(zhàn)爭(zhēng)、政局、政府審批；材料設(shè)備供應(yīng)；地基條件變化；氣候等自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)分類：（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)）：由社會(huì)、產(chǎn)業(yè)狀況產(chǎn)生，無(wú)法對(duì)其施加影響，但可以通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查、了解市場(chǎng)信息、預(yù)測(cè)、采取應(yīng)對(duì)措施；（2）個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)（非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)）：采用多樣化投資組合分散或減少風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)分析內(nèi)容：根據(jù)各種變量的概率分布，推求一個(gè)項(xiàng)目在風(fēng)險(xiǎn)條件下獲利的可能性大小，也稱概率分析。方法：monte carlo模擬法；解析法（不確定性因素變化、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目的影響）以凈現(xiàn)值期望值計(jì)算為例：P351、列出各種欲考慮的不確定性因素，幾種因素相互獨(dú)立；2、設(shè)想各不確定性因素可能發(fā)生的情況（數(shù)值發(fā)生變化情況）；3、分

28、析各種可能發(fā)生情況產(chǎn)生的可能性大小（概率）；4、分別求各情況下的凈現(xiàn)值；5、求凈現(xiàn)值期望值及凈現(xiàn)值大于/等于零的累計(jì)概率；6、作出項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力的判斷。累計(jì)概率大，風(fēng)險(xiǎn)小。第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究一、概念Feasibility study：項(xiàng)目投資決策前技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證工作，為擬建項(xiàng)目提供是否可以建設(shè)，怎樣建設(shè)、何時(shí)建設(shè)的依據(jù)。技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)回答：1、為什么建；2、資源、市場(chǎng)需求；規(guī)模；3、項(xiàng)目地點(diǎn)；4、技術(shù)方案選擇；5、配套的外部條件；6、建設(shè)時(shí)間，投資額；7、資金籌措及保障措施；8、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效果。目標(biāo)：最小消耗最大經(jīng)濟(jì)效果新建、擴(kuò)建大中型項(xiàng)目，外資項(xiàng)目必須進(jìn)行。二、作用：1、項(xiàng)目

29、的投資決策，編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù)；2、申請(qǐng)貸款、籌資；3、申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照；4、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)部門簽訂合同；5、設(shè)計(jì)、建設(shè)；6、環(huán)保部門審查三、步驟1、籌劃準(zhǔn)備；2、調(diào)查研究初步可行性研究；3、優(yōu)化、方案選擇；4、詳細(xì)研究：技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)；不確定性分析5、編制報(bào)告書(shū)；6、資金籌措。四、報(bào)告內(nèi)容：1、總論：（1）背景：必要性、經(jīng)濟(jì)意義、項(xiàng)目名稱、主辦單位；（2）研究工作依據(jù)、范圍、結(jié)果概要；2、需求預(yù)測(cè)、擬建規(guī)模：（1）國(guó)內(nèi)外需求預(yù)測(cè)；（2）國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有生產(chǎn)能力；（3）銷售收入、成本、價(jià)格估算，競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)的前景、措施；（4）擬建規(guī)模，生產(chǎn)能力，產(chǎn)品方案，發(fā)展方向。3、資源、原材料、燃料及公

30、用設(shè)施情況：（1）資源、原材料、年需要量、品種、單價(jià)、來(lái)源；（2）公用設(shè)施數(shù)量、供應(yīng)方式、條件；4、建設(shè)條件，選址：（1）地理位置，氣象、水文、地質(zhì)、地形、社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀；（2）交通、運(yùn)輸、水、電、氣現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)；（3）地點(diǎn)比較，選擇。5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案：（1）單項(xiàng)工程構(gòu)成，技術(shù)來(lái)源，生產(chǎn)方法；工藝，設(shè)備選型；引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備來(lái)源、國(guó)別；設(shè)備國(guó)內(nèi)外支付；（2）總體設(shè)計(jì)：建筑物、構(gòu)筑物，土建工程量；（3）公用輔助設(shè)施，交通運(yùn)輸方式。6、環(huán)境保護(hù)：現(xiàn)狀、影響情況、三廢處理方案7、企業(yè)組織、勞動(dòng)定員、人員培訓(xùn)8、進(jìn)度情況9、投資估算，資金籌措（1）主體、配套工程；（2）流動(dòng)資金；（3）來(lái)源、還款方式。1

31、0、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)（1）獲利性分析：現(xiàn)金流量，靜態(tài)、動(dòng)態(tài)分析（2）不確定性分析從微觀、宏觀等角度分析11、結(jié)論與建議總體評(píng)價(jià)；存在問(wèn)題，改進(jìn)建議；限制條件，如何整改等。市場(chǎng)調(diào)查：前提技術(shù)方案及建設(shè)條件：基礎(chǔ)財(cái)務(wù)分析：核心例p40第四章，建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析建設(shè)按建筑設(shè)計(jì)和施工兩階段實(shí)施設(shè)計(jì)：決定建什么；施工：決定怎么建評(píng)價(jià)特點(diǎn)：1.對(duì)象不同，設(shè)計(jì)方案，及施工方案， 施工方案不一定用于該工程 2.立場(chǎng)不同，設(shè)計(jì)以投資者，施工以建筑企業(yè) 3.時(shí)段不同，設(shè)計(jì)對(duì)全壽命期評(píng)價(jià)，一般考慮時(shí)間價(jià)值；施工只對(duì)施工期短期可不考慮時(shí)間價(jià)值第一節(jié)，設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析概述一，分析的目的 選擇合理的技術(shù)形式

32、通過(guò)一系列技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，選出最佳方案 通過(guò)對(duì)方案的分析，不斷完善方案 通過(guò)分析積累經(jīng)驗(yàn)，提高設(shè)計(jì)和分析能力二，分析的基本要求 1，以國(guó)家建設(shè)總方針為總標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)，適用，美觀統(tǒng)一2.應(yīng)對(duì)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)，施工，管理等方面全面，綜合分析3.分析時(shí)靈活運(yùn)用定性分析和定量分析4.作分析結(jié)論時(shí)結(jié)合目前效果與長(zhǎng)期效果。局部效果與宏觀效果5.注意方案可比性，功能上可比，消耗上可比，價(jià)格上可比，時(shí)間上可比三，設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)分析的步驟1.根據(jù)項(xiàng)目要求，列出各種可行的技術(shù)方案2.擬定各種方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)收集有關(guān)資料3.對(duì)各指標(biāo)進(jìn)行具體計(jì)算4.進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，得出結(jié)論四.設(shè)計(jì)與施工技術(shù)

33、經(jīng)濟(jì)分析的主要方法1.多指標(biāo)評(píng)價(jià)法2.單指標(biāo)評(píng)價(jià)法 評(píng)分法全壽命費(fèi)用法，第二節(jié)，建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析一，設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分類， 1.按指標(biāo)范圍：綜合指標(biāo)、局部指標(biāo) 2.按指標(biāo)的表現(xiàn)形態(tài)：實(shí)物指標(biāo)、貨幣指標(biāo) 3.按指標(biāo)應(yīng)用：建設(shè)指標(biāo)、使用指標(biāo) 4.按指標(biāo)的性質(zhì)：定性指標(biāo)、定量指標(biāo)二，居住建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析， （一）指標(biāo)體系 1.建筑面積。外墻外邊線所圍面積和，包括居住面積，輔助面積，公共面積，結(jié)構(gòu)面積， 2.有效面積，使用面積， 有效面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積或 有效面積=建筑面積/有效面積折算系數(shù) 有效面積折算系數(shù)=3.工程造價(jià)，不包括室外工程，附屬工程，又可分為0線以上造價(jià)，

34、土建全部造價(jià)，水電暖衛(wèi)設(shè)備造價(jià)等4施工工期5.主要材米耗用量6.勞動(dòng)耗用量7.一次性投資8.建筑自重9.能源耗用10工業(yè)廢料利用11.房屋經(jīng)濟(jì)使用費(fèi)12土地占用另外1.居住用地系數(shù)=居住用地面積/小區(qū)占地總面積 2.公共建筑系數(shù)=公共建筑用地面積/小區(qū)占地總面積 3.人均用地指標(biāo)/人=總居住建筑用地面積/小區(qū)居民總?cè)丝?4.綠化用地系數(shù)%=綠化用地面積/小區(qū)占地總面積 5.居住建筑面積毛密度（萬(wàn)/ha）=居住建筑面積/居住區(qū)總用地面積 6.居住建筑面積凈密度（萬(wàn)/ha）=居住建筑面積/居住區(qū)居民用地 7.居住建筑凈密度%=居住建筑占地面積/居住用地 8.居住面積凈密度%=居住建筑總居住面積/居

35、住用地 9.居住建筑工程造價(jià)（元/ ）=居住建筑總投資/居住建筑總面積 10.平面系數(shù)%=居住面積/建筑面積 11.輔助面積系數(shù)%=輔助面積/居住面積 12結(jié)構(gòu)面積系數(shù)%=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積 13墻體面積系數(shù)%=墻體面積/建筑面積（二）提高居住建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的途徑 1.合理確定房間的長(zhǎng)寬，平面布局合理 外墻周長(zhǎng)系數(shù)=建筑物外墻周長(zhǎng)（米）/建筑面積（平方米） 2.合理確定單元組成，戶型和居住面積，平面系數(shù)要過(guò)到50%以上 平面系數(shù)= 輔助面積系數(shù)= 一般輔助面積系數(shù)為25%左右 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)= 磚混結(jié)構(gòu)，一般為19%，外磚內(nèi)模體系為16%配式大板為14%，框架輕板為11%3.合理確定層

36、數(shù)與層高4.合理選擇結(jié)構(gòu)方案三，工業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析（一）指標(biāo)體系， 工程造價(jià)， 建設(shè)工期， 主要建筑物及構(gòu)筑物的主要實(shí)物工程量 建筑面積 建設(shè)階段主要材料消耗指標(biāo)， 建設(shè)階段勞動(dòng)力耗用指標(biāo) 廠區(qū)用地指標(biāo) 住宅用地指標(biāo)（二）提高的途徑 合理布局總平面，合理設(shè)計(jì)廠房平面，選擇適當(dāng)?shù)闹W(wǎng)，正確選擇層高與層數(shù)。采取適當(dāng)?shù)慕Y(jié)構(gòu)形式降低造價(jià)，發(fā)展聯(lián)合廠房 第三節(jié)，施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析一，意義及內(nèi)容影響建設(shè)成本，質(zhì)量，內(nèi)容包括，施工組織方案和施工工藝方案及新結(jié)構(gòu)，新材料的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析二，施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析一般程序 1.明確方案分析的任務(wù)及范圍 2.擬定多個(gè)備選方案，以傳統(tǒng)方案為比對(duì)依據(jù) 3

37、.確定技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系 4.指標(biāo)的計(jì)算 5.方案的分析，評(píng)價(jià)與選擇三，指標(biāo)體系，（一）工藝方案的評(píng)價(jià)指標(biāo) 1.技術(shù)性指標(biāo)，反映技術(shù)特征或適用條件，砼總量，構(gòu)件總量，構(gòu)件最大尺寸，安裝高度，模板型號(hào)數(shù)量 2.經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)工程施工成本，主要專用機(jī)械需要量主要資金需要量 3.效果指標(biāo)，工程效果指標(biāo)，工期經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)，成本降低率，材料節(jié)約率 4.其它指標(biāo)，（二）施工組織方案的評(píng)價(jià)指標(biāo) 1.技術(shù)性指標(biāo)，占地面積技術(shù)工作，工程質(zhì)量保證體系施工均衡性， 計(jì)劃期高峰工程量主要工種工程施工不均衡系數(shù)= 計(jì)劃期平均工程量 計(jì)劃期高峰材料，資源耗用量主要材料，資源消耗不均衡系數(shù)= 計(jì)劃期平均材料，資源耗用量 計(jì)劃期高

38、峰勞動(dòng)消耗量 勞動(dòng)消耗的不均衡系數(shù)= 計(jì)劃期平均勞動(dòng)消耗量2.經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)，施工單位固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金占用量工程成本，包括直接人工費(fèi)，機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)，管理費(fèi)主要專用設(shè)備需要量主要材料資源用量三大材料（鋼材，水泥，木材）的節(jié)約量勞動(dòng)生產(chǎn)率3.效果指標(biāo)，工程總工期4.其它指標(biāo)， 機(jī)械施工完成工作量 機(jī)械化施工程度= 100% 總工作量 預(yù)制加工完成的工作量 工廠化施工程度=100% 總工作量 全部臨時(shí)工程投資 臨時(shí)工程投資比例 =100% 建筑安裝工程總投資第五章，建筑工程定額和預(yù)算建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)獨(dú)立的生產(chǎn)部門。 建筑施工過(guò)程：建筑工人利用勞動(dòng)手段對(duì)勞動(dòng)對(duì)象進(jìn)行工作的過(guò)程，即消耗一定數(shù)量的人

39、工、材料和機(jī)械生成產(chǎn)品的過(guò)程。 預(yù)算：對(duì)建筑產(chǎn)品在施工之前進(jìn)行預(yù)先計(jì)價(jià)定額：在正常施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品所規(guī)定的消耗標(biāo)準(zhǔn)。（人、材、機(jī)）建筑工程定額與預(yù)算：使用定額對(duì)建筑產(chǎn)品進(jìn)行計(jì)價(jià)。第五章，建筑工程定額和預(yù)算第一節(jié)，建筑工程定額和單位估價(jià)表 一，定額的概念：1 定義：在合理的勞動(dòng)組織和合理的使用材料和機(jī)械的前提下，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的資源數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2 定額水平：定額中數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)的多少稱為定額水平，是一定時(shí)期生產(chǎn)力的反映與勞動(dòng)生產(chǎn)率的高低成反比，與資源消耗量的多少成比有平均先進(jìn)水平和社會(huì)平均水平。第一節(jié)，建筑工程定額和單位估價(jià)表建筑工程定額 指在一定的社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平條件下，在正常

40、的施工條件和合理的勞動(dòng)組織，合理的使用材料及機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所規(guī)定的資源消耗標(biāo)準(zhǔn)。（共 5 個(gè)方面的含義）建筑工程定額的性質(zhì)（特點(diǎn)） 1 定額的科學(xué)性（遵循規(guī)律，科學(xué)方法確定各項(xiàng)消耗量標(biāo)準(zhǔn)）。2 定額的法令性（經(jīng)國(guó)家頒布，必須嚴(yán)格遵守和執(zhí)行，不得隨意更改）。3 定額的群眾性（工人，技術(shù)，定額人員三結(jié)合，來(lái)于群眾，為廣大職工所掌握）。4 定額的穩(wěn)定性和財(cái)效性（ 5-10 年）。 建筑工程定額的作用 1 編計(jì)劃組織管理施工的依據(jù)。 2 確定工程造價(jià)的依據(jù)。3 企業(yè)加強(qiáng)管理，貫徹按勞分配的原則。4 總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)力的手段。二，建筑工程定額的分類1 按生產(chǎn)要素分：勞動(dòng)消耗定額（時(shí)間定額，產(chǎn)

41、量定額）、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班消耗定額。 2 按用途分：施工、預(yù)算、概算、工期、概算指標(biāo)等。3 按費(fèi)用性質(zhì)分：直接費(fèi)定額、間接費(fèi)定額、其他費(fèi)用定額等。 4 按主編單位和執(zhí)行范圍分：全國(guó)統(tǒng)一、主管部門、地方、企業(yè)等。5 按專業(yè)分類：建筑工程、安裝工程、仿古及園林工程、公路工程、鐵路工程、井巷工程、市政工程、裝飾工程定額等。 建筑工程基礎(chǔ)定額 建筑工程基礎(chǔ)定額是完成規(guī)定計(jì)量單位分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn)，是在現(xiàn)有的社會(huì)正常的生產(chǎn)條件下，在社會(huì)平均的勞動(dòng)熟練程度和勞動(dòng)強(qiáng)度下，全國(guó)所有建筑施工企業(yè)生產(chǎn)一定計(jì)量單位合格產(chǎn)品對(duì)所需人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗，最根本最起碼應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。

42、基礎(chǔ)定額的主要內(nèi)容：總說(shuō)明、章說(shuō)明、定額項(xiàng)目表和附錄 我國(guó)目前頒布了幾種全國(guó)性通用預(yù)算定額 1. 全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額（共 16 分冊(cè)）。2. 全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 GJD-101-95 。3. 全國(guó)統(tǒng)一市政，仿古及園林工程預(yù)算定額。4. 全國(guó)統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額（ 5 類 11 冊(cè)）。5. 全國(guó)統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額（ 1998 版） 施工定額 1 定義：是直接用于施工管理中的定額，它是在正常的施工條件下，以施工工序過(guò)程為標(biāo) 定對(duì)象而規(guī)定的完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的人工材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2 組成：勞動(dòng)定額，材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班使用定額。3 作用：編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)，編

43、制施工預(yù)算的依據(jù)，企業(yè)內(nèi)部管理的依據(jù)。一 、勞動(dòng)定額 1 定義：是施工企業(yè)內(nèi)部使用的定額，按規(guī)定在正常施工條件下，某工種某等級(jí)的工人或工人小組，在合理的勞動(dòng)組織和合理使用材料的前提下，按照規(guī)定的操作工序，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所需要的時(shí)間（時(shí)間定額）。時(shí)間定額 =1/ 產(chǎn)量定額。（工日=1/每工產(chǎn)量）產(chǎn)量定額=1/工日2 勞動(dòng)定額的編制：（課外閱讀，編制依據(jù)，過(guò)程，方法等）。二、材料消耗定額 1 定義：指在節(jié)約與合理使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的 建筑材料，半成品或配件的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2 組成：材料消耗量：材料凈用量 + 材料損耗量。材料凈用量：不計(jì)廢料和損耗的前提下，直接構(gòu)成

44、工程實(shí)體的用量。材料損耗量：不可避免的施工廢料和施工操作損耗。損耗率 = 材料損耗量 / 材料消耗量 *100% 。材料消耗量 = 材料凈用量 / （ 1- 損耗率）凈用量 * （ 1+ 損耗率）。3 周轉(zhuǎn)性材料消耗量的確定周轉(zhuǎn)性材料是指在施工過(guò)程中多次使用，周轉(zhuǎn)的工具性材料，在施工中不是一次消耗量，而是多次使用，逐漸消耗，并在使用中不斷補(bǔ)充(1) 材料一次使用量：為完成定額單位合格產(chǎn)品，周轉(zhuǎn)材料在不重復(fù)使用條件下的 一次性用量。（以模板為例）一次使用量 = （每10M3 混凝土和模板接觸面積 * 每 M2 接觸面積模板用量）/1- 模板制作（安裝）損耗率 (2) 材料周轉(zhuǎn)次數(shù)：周轉(zhuǎn)性材料從第

45、一次使用起，可以重復(fù)使用的次數(shù)。(3) 補(bǔ)損量：指周轉(zhuǎn)使用一次后，由于損壞而需補(bǔ)充的數(shù)量。補(bǔ)損率（周轉(zhuǎn)損耗率） = 平均每次損耗量 / 一次使用量 *100%(4) 材料周轉(zhuǎn)使用量：周轉(zhuǎn)性材料在周轉(zhuǎn)使用和補(bǔ)損條件下，每周轉(zhuǎn)使用一次平均所需材料數(shù)量周轉(zhuǎn)使用量 =1+ （周轉(zhuǎn)使用次數(shù) -1 ） * 補(bǔ)損率 / 周轉(zhuǎn)次數(shù) * 一次使用量(5) 材料回收量：指在一定周轉(zhuǎn)次數(shù)下，每周轉(zhuǎn)使用一次平均可以回收材料的數(shù)量回收量 = 一次使用量 * （ 1- 補(bǔ)損率） / 周轉(zhuǎn)次數(shù)(6) 材料攤銷量：周轉(zhuǎn)性材料在重復(fù)使用條件下，應(yīng)分?jǐn)偟矫恳挥?jì)量單位結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料消耗量。攤銷量 = 周轉(zhuǎn)使用量 - 回收量(7)

46、預(yù)制構(gòu)件模板，損耗小，不考慮補(bǔ)損情況，按多次使用平均分?jǐn)偟姆椒〝備N。攤銷量 = 一次使用量 / 周轉(zhuǎn)次數(shù) 三 、機(jī)械臺(tái)班消耗定額的表現(xiàn)形式 1 機(jī)械時(shí)間定額：指在合理勞動(dòng)組織與合理使用機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所 必須消耗的工作時(shí)間（臺(tái)班，臺(tái)時(shí)）。2 機(jī)械產(chǎn)量定額：指在合理勞動(dòng)組織與合理使用機(jī)械的條件下，某種機(jī)械在各臺(tái)班時(shí)間內(nèi)，所必須完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。機(jī)械時(shí)間定額 =1/ 機(jī)械產(chǎn)量定額3. 機(jī)械和人工共同工作時(shí)的人工定額由于機(jī)械必須由工人小組配合，完成單位合格產(chǎn)品的時(shí)間定額為：?jiǎn)挝划a(chǎn)品時(shí)間（人工）定額（工日） = 小組成員工日總數(shù) / 臺(tái)班產(chǎn)量建筑中常用的定額手冊(cè)有1.施工定額2.預(yù)算定

47、額：工程內(nèi)容，定額表，附注 定額表內(nèi)容有，人工消耗定額，原材料成品半成品消耗定額，施工機(jī)械消耗定額，3.概算定額4.概算指標(biāo) 三，單位估價(jià)表它是用表格形式確定定額計(jì)量單位建筑安裝分項(xiàng)工程直接費(fèi)用的文件。 單位估價(jià)表是以建筑安裝工程預(yù)算定額規(guī)定的人工、材料及施工機(jī)械消耗量指標(biāo)為依據(jù)，以貨幣形式表示預(yù)算定額中每一分項(xiàng)工程單位預(yù)算價(jià)值的計(jì)算表格。它是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的建筑安裝工程預(yù)算定額，結(jié)合各地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)值編制的，所以又叫某時(shí)期某地區(qū)單位估價(jià)表。單位估價(jià)表具有地區(qū)性和時(shí)間性，是地區(qū)編制施工圖預(yù)算確定工程直接費(fèi)的基礎(chǔ)資料。 它是一個(gè)地區(qū)或一個(gè)城市范圍內(nèi)，根據(jù)全國(guó)(或地區(qū))統(tǒng)

48、一的預(yù)算定額或綜合定額、地區(qū)建筑安裝工人日工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價(jià)格和施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格，即用貨幣形式金額數(shù)(元)表達(dá)一個(gè)子目的單價(jià)，是預(yù)算定額在該地區(qū)的具體表現(xiàn)形式，是用貨幣形式將預(yù)算定額的單位產(chǎn)品價(jià)格表現(xiàn)出來(lái)，即預(yù)算單價(jià)。用公式表達(dá)為: 每一定額項(xiàng)目單價(jià)(該項(xiàng)目工、料、機(jī)消耗指標(biāo)X相應(yīng)預(yù)算價(jià)格) 定額項(xiàng)目人工費(fèi)+定額項(xiàng)目材料費(fèi)+定額項(xiàng)目機(jī)械費(fèi)其中 人工費(fèi)(定額工日數(shù)X平均等級(jí)的日工資標(biāo)準(zhǔn)) 材料費(fèi)(定額材料數(shù)量X相應(yīng)的材料預(yù)算價(jià)格) 施工機(jī)械費(fèi)(定額臺(tái)班使用量X相應(yīng)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)) 由此可見(jiàn)編制單位估價(jià)表的主要依據(jù)為相應(yīng)預(yù)算定額，地區(qū)的人工日工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價(jià)格和施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)。二、單位估價(jià)表

49、與預(yù)算定額的關(guān)系 預(yù)算定額是編制單位估價(jià)表的主要依據(jù)。單位估價(jià)表主要來(lái)源于預(yù)算定額的人工、材料消耗量和施工機(jī)械臺(tái)班使用量。有了上述“三個(gè)量”和工資單價(jià)、材料預(yù)算單價(jià)及施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，就能編出預(yù)算定額單價(jià)、即分項(xiàng)工程預(yù)算價(jià)格。確切地說(shuō)，預(yù)算定額只列人工、材料消耗量和施工機(jī)械臺(tái)班使用數(shù)量，沒(méi)有單價(jià)金額，不列預(yù)算價(jià)格，預(yù)算定額套上單價(jià)才能出現(xiàn)預(yù)算價(jià)格。 全國(guó)或地區(qū)統(tǒng)一的預(yù)算定額，如果套用某一地區(qū)的建筑安裝工人日工資單價(jià)、材料和施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，就形成了某地區(qū)的單位估價(jià)表。換句話說(shuō)，如果預(yù)算定額已經(jīng)套上當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，名叫定額，實(shí)際上已經(jīng)成為這個(gè)地區(qū)的單位估價(jià)表。第二節(jié)，建設(shè)預(yù)算的組

50、成及作用一，建設(shè)項(xiàng)目的劃分1.建設(shè)項(xiàng)目，具有計(jì)劃任務(wù)書(shū)，及總體設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)下獨(dú)立核算，行政上獨(dú)立組織的基本建設(shè)單位2.單項(xiàng)工程，指有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后能獨(dú)立發(fā)揮效益或生產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)定產(chǎn)品的車間（聯(lián)合企業(yè)的分廠）、生產(chǎn)線或獨(dú)立工程等。3單位工程。是單項(xiàng)工程中具有獨(dú)立施工條件的工程，是單項(xiàng)工程的組成部分。通常按照不同性質(zhì)的工程內(nèi)容，根據(jù)組織施工和編制工程預(yù)算的要求，將一個(gè)單項(xiàng)工程劃分為若干個(gè)單位工程。4分部工程。是單位工程的組成部分，是按建筑安裝工程的結(jié)構(gòu)、部位或工序劃分的，一般房屋建筑可分為土方工程、打樁工程、磚石工程、混凝土工程、裝飾工程等。5分項(xiàng)工程。是對(duì)分部工程的再分解，指在分部工程中能用較簡(jiǎn)

51、單的施工過(guò)程生產(chǎn)出來(lái)，并能適當(dāng)計(jì)量和估價(jià)的基本構(gòu)造。一般是按不同的施工方法，不同的材料，不同的規(guī)劃劃分的，如磚石工程就可以分解成磚基礎(chǔ)、磚內(nèi)墻、磚外墻等分項(xiàng)工程。 分部、分項(xiàng)工程是編制施工預(yù)算，制定檢查施工作業(yè)計(jì)劃，核算工、料費(fèi)的依據(jù)，也是計(jì)算施工產(chǎn)值和投資完成額的基礎(chǔ)。二，建設(shè)預(yù)算的組成及編制程序（一），建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算書(shū) 第一部分，工程費(fèi)用項(xiàng)目 1.主要生產(chǎn)項(xiàng)目和輔助生產(chǎn)項(xiàng)目 2.公用設(shè)施工程項(xiàng)目 3. 生活，福利，文化，教育及服務(wù)性項(xiàng)目第二部分：其他工程和費(fèi)用項(xiàng)目 1.土地征用費(fèi) 2.建筑場(chǎng)地原有各種建筑物，構(gòu)筑物，墳?zāi)惯w移補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償費(fèi) 3.建設(shè)單位管理費(fèi) 4.聯(lián)合試車費(fèi) 5.建設(shè)單位

52、職工培訓(xùn)費(fèi)（二）單項(xiàng)工程綜合預(yù)算書(shū)（三）單位工程預(yù)算書(shū)（四）其他工程和費(fèi)用預(yù)算書(shū) 第三節(jié)，建筑工程預(yù)算費(fèi)用的組成一，直接費(fèi)， 1.人工費(fèi) 2.材料費(fèi) 3.施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)二，其它直接費(fèi) 1.夜間施工增加費(fèi) 2.冬雨季節(jié)增加費(fèi) 3.流動(dòng)施工津貼三，間接費(fèi) 1.施工管理費(fèi) 2.臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 3.遠(yuǎn)途工程增加費(fèi)， 4.勞?；?四，主要材料價(jià)差五，預(yù)算外費(fèi)用包干費(fèi)。編制預(yù)算時(shí)不可預(yù)見(jiàn)而施工中需要支付的其它工程費(fèi)。六，各項(xiàng)獨(dú)立費(fèi)。安裝中發(fā)生的費(fèi)用，需要單獨(dú)計(jì)算的費(fèi)用，如機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)七，計(jì)劃利潤(rùn)第四節(jié)，單位工程施工圖預(yù)算的編制一，施工圖預(yù)算的作用 1.確定工程預(yù)算造價(jià)的人工，材料的消耗量 2.簽定工程施工合同

53、的依據(jù) 3.辦理工程撥款和結(jié)算的依據(jù) 4.編制各項(xiàng)計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)工作的依據(jù) 5.進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，考核工程成本的依據(jù)二，施工圖預(yù)算編制的依據(jù) 1.審批后的施工圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū) 2.主管部分頒發(fā)適用于本地區(qū)的預(yù)算定額，單位估算表，及匯總表 3.施工組織設(shè)計(jì)或施工方案 4.間接費(fèi)及其他費(fèi)用定額 5.成品半成品預(yù)算價(jià)格 6.國(guó)家或主管部門頒發(fā)的有關(guān)文件，三，施工圖預(yù)算編制程序和方法（一）熟悉并掌握預(yù)算定額的內(nèi)容（二）熟悉施工圖紙的施工組織設(shè)計(jì)及了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況。（三）計(jì)算工程量：注意問(wèn)題 1.計(jì)算中徑一致 2.計(jì)量單位一致 3.計(jì)算精確度 4.計(jì)算順序，按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算。按先橫后豎，先左后右順序，按軸線編號(hào)

54、計(jì)算，按施工圖中構(gòu)件編號(hào)順序計(jì)算（四）編制預(yù)算表，某一分項(xiàng)工程的預(yù)算價(jià)格=（該分項(xiàng)工程的工程量）（該分項(xiàng)工程的預(yù)算單價(jià)）單位工程人工，材料及機(jī)械費(fèi)=（各分項(xiàng)工程的預(yù)算價(jià)值）（五）計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用確定單位工程預(yù)算造價(jià)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（六）工料分析 第六節(jié)，工程結(jié)算與竣工決算一，工程結(jié)算：工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價(jià)清算的經(jīng)濟(jì)文件。工程建設(shè)周期長(zhǎng)，耗用資金數(shù)大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，需要對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。（一）工程價(jià)款結(jié)算 （二）年終結(jié)算（三）竣工結(jié)算是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目

55、或單項(xiàng)工程、單位工程全部竣工，發(fā)承包雙方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工記錄，設(shè)計(jì)變更通知書(shū)，現(xiàn)場(chǎng)變更鑒定，定額預(yù)算單價(jià)等資料，進(jìn)行合同價(jià)款的增減或調(diào)整計(jì)算。竣工結(jié)算應(yīng)按照合同有關(guān)條款和價(jià)款結(jié)算辦法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，合同通用條款中有關(guān)條款的內(nèi)容與價(jià)款 結(jié)算辦法的有關(guān)規(guī)定有出入的，以價(jià)款結(jié)算辦法的規(guī)定為準(zhǔn)。 工程竣工結(jié)算的依據(jù)主要有以下幾個(gè)方面： （1）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）； （2）施工合同； （3）工程竣工圖紙及資料； （4）雙方確認(rèn)的工程量； （5）雙方確認(rèn)追加（減）的工程價(jià)款； （6）雙方確認(rèn)的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證事項(xiàng)及價(jià)款； （7）投標(biāo)文件； （8）招標(biāo)文件； （9）其他依據(jù)。 1

56、.竣工結(jié)算書(shū)編制的依據(jù) 工程竣工報(bào)告與工程竣工驗(yàn)收單工程施工合同或施工協(xié)議書(shū)施工圖預(yù)算或成交價(jià)格及增減預(yù)算書(shū)設(shè)計(jì)變更通知書(shū)和現(xiàn)場(chǎng)施工變更記錄本地區(qū)現(xiàn)行的預(yù)算定額，基本建設(shè)材料預(yù)算價(jià)格，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)腦膜關(guān)規(guī)定其它有關(guān)費(fèi)用2.竣工結(jié)算的基本步驟 收集，整理，分析原始資料工程對(duì)照，核實(shí)變動(dòng)情況計(jì)算調(diào)整，更改部分的工程量套單價(jià)，計(jì)算工程的直接費(fèi)，包括：原施工圖預(yù)算的直接費(fèi)、按調(diào)增部分的工程量套單價(jià)計(jì)算增加的直接費(fèi)、按調(diào)減部分工程量套單價(jià)計(jì)算減少的直接費(fèi)竣工結(jié)算總價(jià)計(jì)算（四）備料款和進(jìn)度款的收取與抵扣二，竣工決算：是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。 竣工決算的內(nèi)：容竣工決算的內(nèi)容應(yīng)包括

57、從項(xiàng)目策劃到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用?？?工決算的內(nèi)容包括竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程造價(jià)對(duì)比分析等四個(gè)部分。其中竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表又合稱為竣工財(cái)務(wù)決算，它是竣工決算的核心內(nèi)容 竣工決算的編制依據(jù)竣工決算的編制依據(jù) 主要有： （1）經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其投資估算書(shū)； （2）經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及其概算書(shū)或修正概算書(shū)； （3）經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算書(shū)； （4）設(shè)計(jì)交底或圖紙會(huì)審會(huì)議紀(jì)要； （5）招投標(biāo)的標(biāo)底、承包合同、工程結(jié)算資料； （6）施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄； （7）竣工圖及各種竣工驗(yàn)收資料； （8

58、）歷年基建資料、財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件； （9）設(shè)備、材料等調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄； （10）有關(guān)財(cái)務(wù)核算制度、辦法和其他有關(guān)資料、文件等。 竣工決算應(yīng)該注意的問(wèn)題 ：1.資金來(lái)源中的資本金與資本公積金的區(qū)別。資本金是項(xiàng)目投資者按照規(guī)定，籌集并投入項(xiàng)目的非負(fù)債資金，竣工后形成該項(xiàng)目（企業(yè)）在工商行政管理部分登記的注冊(cè)資金； 資本公積金是指投資者對(duì)該項(xiàng)目實(shí)際投入的資金超過(guò)其應(yīng)投入的資本金的差額，項(xiàng)目竣工后這部分資金形成項(xiàng)目（企業(yè)）的資本公積金。 2.項(xiàng)目資本金與借入資金的區(qū)別。如前所述，資本金是非負(fù)債資金，屬于項(xiàng)目的自有資金；而借入資金，無(wú)論是基建借款、投資借款，還是發(fā)行債券等，都屬于項(xiàng)目的負(fù)債資金。這

59、是兩者根本性的區(qū)別。 3.資金占用中的交付使用資產(chǎn)與庫(kù)存器材的區(qū)別。交付使用資產(chǎn)是指項(xiàng)目竣工后，交付使用的各項(xiàng)新增資產(chǎn)的價(jià)值；而庫(kù)存器材是指沒(méi)有用在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的、剩余的工器具及材料等，屬于項(xiàng)目的節(jié)余，不形成新增資產(chǎn)。 第六章 建筑工程招投標(biāo)與工程承包合同1招標(biāo)與投標(biāo)的基本概念 招標(biāo)與投標(biāo)是一種商品交易方式。雖然交易成本較高，但具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)性。 建設(shè)工程招標(biāo)是業(yè)主就擬建工程項(xiàng)目發(fā)出要約邀請(qǐng)，并對(duì)應(yīng)邀提起要約參與競(jìng)爭(zhēng)的承包商進(jìn)行審查、評(píng)選，并擇優(yōu)作出承諾，從而確定工程項(xiàng)目建設(shè)承包人的活動(dòng)。 建設(shè)工程投標(biāo)是承包商針對(duì)業(yè)主的要約邀請(qǐng)，以明確的價(jià)格、期限、質(zhì)量等具體條件，向業(yè)主發(fā)出要約，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)獲

60、得經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的活動(dòng)。 招標(biāo)與投標(biāo)是一種市場(chǎng)行為，是在招投標(biāo)法等法律法規(guī)的規(guī)范下的法律行為。2建設(shè)工程招標(biāo)的范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)工程招標(biāo)的范圍 1）必須實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的建設(shè)工程項(xiàng)目?？偼顿Y或單項(xiàng)合同估算價(jià)在限額以上的下列建設(shè)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和物資采購(gòu)，都必須實(shí)行招標(biāo)發(fā)包： 大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目。 全部或部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目。 使用國(guó)際組織或外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。 法律和行政法規(guī)規(guī)定的其他項(xiàng)目。2）可以不進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目。可以不進(jìn)行招標(biāo)，即可以直接發(fā)包。 涉及國(guó)家安全和國(guó)家秘密的工程項(xiàng)目。 搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金