X年04月21日晉中市太榆科技創(chuàng)新城項(xiàng)目初步市場研究

1、太榆科技創(chuàng)新城項(xiàng)目初步市場研究2012.04.211綜述競態(tài)分析房地產(chǎn)市場分析目錄宏觀城市分析項(xiàng)目本體分析22城市定位晉中市城市概況：晉中市位于山西省中部，東依太行，西臨汾河，北與省會(huì)太原市毗鄰。晉中市是一座歷史文化底蘊(yùn)非常深厚、文化氣質(zhì)十分獨(dú)特鮮明，發(fā)展?jié)摿薮鬅o限的，古老而現(xiàn)代化的地區(qū)。面積：1.64萬平方公里人口：327萬人（2011年）山西中心，文化名城33榆次區(qū)城市概況：榆次地處山西中部腹地，是省城的南大門。全區(qū)面積1328平方公里人口58.6萬是晉中市委、政府所在地。城市定位地處腹地，政府所在44榆次區(qū)距省會(huì)太原僅20公里，距首都北京540公里，距西北名城西安600公里，距空港武宿

2、機(jī)場僅14公里，石太、南同蒲、太焦、石太高鐵、太中銀鐵路和大西高鐵多條國鐵干線由東向南、由南向北貫穿全區(qū)，為榆次東進(jìn)西出、連接京津和西北奠定了基礎(chǔ)。 城市定位區(qū)位優(yōu)越交通便利552011年，晉中市GDP較2010年凈增加126.4億元，達(dá)到890.2億元。從全省11個(gè)市看，晉中GDP總量排在太原、臨汾、長治、呂梁、運(yùn)城、晉城之后，列第七位，其中，太原首次突破兩千億元，達(dá)到2080億元。按2011年平均人口計(jì)算，晉中市人均GDP達(dá)到27300元，較上年增加3725元，人均GDP相當(dāng)于全省平均水平的88.1%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為8.2：54.9：36.9各市三次產(chǎn)業(yè)比重（2010年)晉中市經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)

3、城市經(jīng)濟(jì)66城市經(jīng)濟(jì)山西省統(tǒng)計(jì)局：2011年，全市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為18918.6元，自2006年起年均遞增15.5%；其中市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20195元，自2006年起年均遞增14.8%。2011年晉中市區(qū)城鎮(zhèn)居民收入為20195元，高全省平均水平2070.8元，在全省11個(gè)地級(jí)市中列第3位。晉中市城市居民收入平穩(wěn)上漲，年均上漲15%77綜述競態(tài)分析房地產(chǎn)市場分析項(xiàng)目本體分析宏觀城市分析88項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目地塊項(xiàng)目開發(fā)地塊涵蓋太榆科技創(chuàng)新城的部分區(qū)域以及大學(xué)城的部分區(qū)域99項(xiàng)目本體分析與山西大學(xué)城融為一體的人才聚集區(qū)與省城太原融為一體的高端商務(wù)聚集區(qū)與山西經(jīng)濟(jì)融為一體的戰(zhàn)略

4、性新興產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)高地，高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化及產(chǎn)業(yè)化高地太榆科技創(chuàng)新城項(xiàng)目定位1010項(xiàng)目現(xiàn)狀大學(xué)城已開工建設(shè)原有五個(gè)村落準(zhǔn)備開展拆遷相關(guān)工作項(xiàng)目本體分析1111項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目機(jī)遇城市發(fā)展方向太榆同城化作為推進(jìn)太原經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展的核心步驟，太原市的“十二五”規(guī)劃中已經(jīng)明確將榆次納入其中。太原目前東西北三面因山脈阻隔，沒有更多的地理位置可供拓展，南移向榆次發(fā)展是太原發(fā)展的惟一選擇。1212項(xiàng)目機(jī)遇政府鼎力扶持袁純清書記在十次黨代會(huì)報(bào)告上提出的，太榆科技創(chuàng)新城是山西省轉(zhuǎn)型綜改試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的一個(gè)重大標(biāo)桿項(xiàng)目，必將對(duì)全省的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起到極大的示范和牽引作用。王君省長在2012年的政府工作報(bào)告中也明確

5、指出：“全力支持太原率先發(fā)展，并以太原晉中共建區(qū)和太榆科技創(chuàng)新城建設(shè)為抓手，加快太原晉中同城化步伐”。項(xiàng)目本體分析1313項(xiàng)目機(jī)遇大學(xué)城發(fā)展帶動(dòng)作用項(xiàng)目本體分析山西高校新校區(qū)是省政府2010年12月批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目，位于晉中北部新城北側(cè)，規(guī)劃范圍南至緯四街、北至規(guī)劃緯六路，西至規(guī)劃經(jīng)一路，東至聶店西側(cè)邊界中都北路，總用地規(guī)模9900畝，北側(cè)預(yù)留遠(yuǎn)期發(fā)展用地約4116畝。1414傳媒藝術(shù)學(xué)院太原師范學(xué)院交通技術(shù)學(xué)院太原理工大學(xué)晉中學(xué)院首批將有11所高校遷入大學(xué)城，粗略估計(jì)將有14.6萬名師生入駐，將會(huì)直接促進(jìn)本項(xiàng)目住宅銷售及配套發(fā)展。1515綜述競態(tài)分析項(xiàng)目本體分析房地產(chǎn)市場分析宏觀城市分析161

6、6晉中房地產(chǎn)市場-土地供地項(xiàng)目用途面積（平方米）面積（畝）單價(jià)（萬元/畝）總價(jià)（萬元）年度山西職工醫(yī)學(xué)院教育127,625 193.35 15.00 2,900 2011交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院教育234,741 355.63 15.00 5,334 2011太原師范學(xué)院教育872,442 1321.75 15.00 19,826 2011山西醫(yī)院科大學(xué)教育717,969 1087.72 15.00 16,316 2011傳媒大學(xué)教育489,085 740.96 15.00 11,114 2011山西中醫(yī)學(xué)院教育489,179 741.11 15.00 11,117 2011晉中學(xué)院教育656,293

7、 994.28 15.00 14,914 2011太原理工大學(xué)教育1,289,631 1953.79 15.00 29,307 2011山西建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院教育85,726 129.87 15.00 1,948 2011煤炭職業(yè)技術(shù)學(xué)院教育369,940 560.46 15.00 8,407 2011合計(jì)5,332,632 8,079 15.00 121,184 晉中市高校園區(qū)供地情況2011年，晉中市高校園區(qū)成交教育用地共計(jì)8079畝（533萬平方米），平均土地單價(jià)15萬元/畝。1717晉中房地產(chǎn)市場-土地供地項(xiàng)目用途面積（平方米）面積（畝）單價(jià)（萬元/畝）總價(jià)（萬元）年度晉中萬科新城房地產(chǎn)

8、開發(fā)有限公司 商住120,827 183.05 88.34 16,170 2011晉中萬科新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商住97,316 147.43 94.35 13,910 2011晉中凱德瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商服105,408 159.69 100.76 16,090 2011山西驊燕置業(yè)有限公司商服66,353 100.52 108.83 10,940 2011山西佰勝通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商住37,669 57.07 111.27 6,350 2010華強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商住93,473 141.61 112.99 16,000 2010合計(jì)521,046 789 100.66 79,

9、460 晉中市北部新城供地情況2010-2011年，晉中市北部新城區(qū)域成交土地共計(jì)789畝（52萬平方米），平均土地單價(jià)100萬元/畝。1818晉中市城區(qū)供地情況供地項(xiàng)目用途面積（平方米）面積（畝）單價(jià)（萬元/畝）總價(jià)（萬元）年度山西振鵬投資開發(fā)有限公司其他商服用地12,115 18.35 163.45 3,000 2012山西同華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中小套型普通商品房8,263 12.52 155.77 1,950 2012晉中惠騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他普通商品住房36,352 55.07 168.68 9,290 2011晉中金坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中小套型普通商品房2,089 3.16 16

10、1.15 510 2011晉中市開發(fā)區(qū)佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 其他商服用地3,528 5.34 252.58 1,350 2011合計(jì)62,347 94 170.45 16,100 2011年，晉中市城區(qū)域成交土地共計(jì)94畝（6萬平方米），平均土地單價(jià)170萬元/畝。晉中房地產(chǎn)市場-土地1919晉中房地產(chǎn)市場-開發(fā)2011年新開工面積（萬）投資額（億元）商品房52.8212.93保障性住房84.178.99合計(jì)136.9921.922011年晉中市住宅開發(fā)面積達(dá)到136.99萬平米，完成投資額21.92億元，較2010年基本持平。2020晉中房地產(chǎn)市場-成交2011年晉中市商品住宅銷售面積

11、為75.77萬平米，銷售金額16.56億元，較2010年略有下降，但成交均價(jià)有所上漲，達(dá)到4100元/平米。2011年呈現(xiàn)量跌價(jià)升態(tài)勢(shì)。2121因客群重疊及未來的規(guī)劃融合，在了解晉中市房地產(chǎn)市場情況之外，建議項(xiàng)目區(qū)域同步參考太原市房地產(chǎn)市場情況22222011年總共供應(yīng)土地56幅，出讓面積為248.06萬，與去年相比基本保持同等水平。2007年-2011年太原市場土地供應(yīng)房地產(chǎn)市場-土地23232011年推出了56幅土地，總面積為248.06萬。其中，小店區(qū)的出讓土地面積最多為92.22萬，占土地出讓總量的37.18%，萬柏林區(qū)的出讓土地面積其次，為70.47萬，占土地出讓總量28.41%；迎

12、澤區(qū)和杏花嶺區(qū)各占土地出讓總量的10.33%；其余區(qū)域均不足10%。房地產(chǎn)市場-土地2008年-2011年太原市土地供應(yīng)分布情況迎澤區(qū)：25.71萬杏花嶺區(qū)：25.63萬小店區(qū)：92.22萬萬柏林區(qū)：70.47萬尖草坪區(qū)：20.22萬晉源區(qū)：13.8萬24242011年太原土地成交量小幅上漲，2011年土地市場共成交36幅土地，占地面積為184.37萬。與去年同期相比成交幅數(shù)增加14幅，同比增加幅度為63.64%， 占地面積增加了33.14萬，同比上漲了21.91%。房地產(chǎn)市場-土地2007年-2011年太原市場土地成交25252011年太原土地市場價(jià)格有所回落，與去年相比下降了25.69%。

13、從這可以看出，調(diào)控政策的效果已經(jīng)體現(xiàn)，開發(fā)商拿地相對(duì)理智，就這種情況來看，未來一到兩年內(nèi)，太原市商品房價(jià)格將繼續(xù)保持小幅浮動(dòng)，不會(huì)出現(xiàn)明顯變化。房地產(chǎn)市場-土地2008年-2011年太原市場土地成交價(jià)格26262011年的土地市場呈現(xiàn)量升價(jià)跌態(tài)勢(shì)土地市場2011年，雖然商品房市場受調(diào)控遇冷，但太原土地市場較去年仍有小幅的升溫。較去年相比，2011年土地供應(yīng)量及土地價(jià)格小幅下降，而成交量有一定幅度的上漲。本年度土地供應(yīng)集中在小店區(qū)、萬柏林區(qū)。房地產(chǎn)市場-土地27272011年，太原市商品房供應(yīng)面積為623.75萬，較上年下降21.1%。 成交面積為422.91萬，較上年下降34.4%。房地產(chǎn)市場

14、-商品房2008年-2011年太原商品房供求情況 28282011年，商品房成交均價(jià)為7865元/，較去年上漲了13.02%。從2001年到現(xiàn)在，太原商品房成交均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場-商品房2001年-2011年太原商品房價(jià)格情況 29292011年，太原商品住宅市場供應(yīng)面積為571.67萬，較上年下降23.2%。 成交面積為352.47萬，較上年下降40%。2008年-2011年太原商品住宅供求情況 房地產(chǎn)市場-商品住宅30302011年，太原房商品房住宅成交均價(jià)為7686元/，較上年上漲3.23%。房地產(chǎn)市場-商品住宅2008年-2011年太原商品住宅價(jià)格情況 31312011

15、年，受到限購令影響，市場觀望情緒濃厚，商品住宅價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭被遏制，逐漸回歸正常的水平。因此全年商品住宅市場成交價(jià)格基本在6500-8000元/的范圍內(nèi)小幅震蕩。房地產(chǎn)市場-商品住宅2011年太原市商品住宅價(jià)格浮動(dòng)情況 32322011年，太原商業(yè)市場供應(yīng)量為24.55萬，較去年下降40.86%。 成交面積為42萬，成交量較上年上漲5.9%。房地產(chǎn)市場-商業(yè)2008年-2011年太原商業(yè)市場供求情況 33332011年，太原商業(yè)物業(yè)銷售價(jià)格波動(dòng)較大，基本上逐步上升的趨勢(shì)；在住宅受到限購令影響的情況下，商業(yè)地產(chǎn)慢慢受到了更多消費(fèi)者的青睞。房地產(chǎn)市場-商業(yè)2011年太原市商業(yè)價(jià)格浮動(dòng)情況 34

16、342011年，太原辦公市場供應(yīng)面積為15.73萬，較上年下降4.67%。 成交面積為4.6萬，較上年下降73.21%。房地產(chǎn)市場-辦公2008年-2011年太原辦公用房市場供求情況 35352011年，太原辦公市場成交均價(jià)浮動(dòng)幅度比較大，預(yù)計(jì)未來在銀行放松貸款的情況下，辦公市場成交價(jià)格將會(huì)逐步穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場-辦公2011年太原市辦公用房價(jià)格浮動(dòng)情況 3636房地產(chǎn)市場-客群2011年，晉中市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出11206.95元，比2006年增長了82.7%，年均遞增12.8%；其中市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出13473元，比2006年增長78.4%，年均遞增12.3%。晉中市居民消費(fèi)支出情

17、況消費(fèi)項(xiàng)人均支出（元）同比增長占全部消費(fèi)項(xiàng)百分比家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出808.47.70%7.21%居住支出1446.9212.91%食品支出3306.435.90%29.50%衣著支出1703.9624.80%15.20%教育文化娛樂服務(wù)1303.887.90%11.63%其他商品和服務(wù)416.6249.40%3.72%醫(yī)療保健支出732.0719.60%6.53%交通和通信1488.6726.50%13.28%373738太原市居民消費(fèi)價(jià)格情況房地產(chǎn)市場-客群2011年，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和國家擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)政策的顯現(xiàn)，太原市居民消費(fèi)需求趨于活躍，消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了極大變化：居民消費(fèi)由

18、量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)橘|(zhì)的提升消費(fèi)觀念由保障型逐步向發(fā)展型和享受型轉(zhuǎn)變消費(fèi)市場呈現(xiàn)為持續(xù)增長的態(tài)勢(shì)。2011年太原市居民消費(fèi)價(jià)格總水平為比上年上漲5.4%，其中食品價(jià)格上漲14.0%，非食品價(jià)格指數(shù)上漲2.1%；工業(yè)品價(jià)格上漲0.7%，服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格上漲3.8%。3839房地產(chǎn)市場-客群太原市居民消費(fèi)支出情況2011年太原市城鎮(zhèn)居民家庭人均消費(fèi)性支出為13111.03元，同比增長8.31%。八大類消費(fèi)支出呈現(xiàn)“七增一降”態(tài)勢(shì)，除交通和通訊支出有所減少外，其他七大類消費(fèi)支出都有所增加。消費(fèi)項(xiàng)人均支出（元）同比增長占全部消費(fèi)項(xiàng)百分比家庭設(shè)備用品及服務(wù)957.1750.52%7.30%居住支出1562.223

19、3.32%11.92%食品支出4286.1415.54%32.69%衣著支出1414.2614.59%10.79%教育文化娛樂服務(wù)1784.3712.70%13.61%其他商品和服務(wù)441.378.26%3.37%醫(yī)療保健支出1365.846.43%10.42%交通和通信1299.67-37.51%9.91%39房地產(chǎn)市場-客群本項(xiàng)目客群分析教師群體學(xué)校名稱教師數(shù)量學(xué)生數(shù)量人數(shù)小計(jì)太原理工大學(xué)19902600027990山西醫(yī)科大學(xué)1320900010320太原師范學(xué)院17271500016727晉中學(xué)院10001200013000山西傳媒藝術(shù)學(xué)院41850005418山西金融職業(yè)學(xué)院2003

20、4003600山西中醫(yī)學(xué)院31691009416山西煤炭學(xué)院48761736660山西交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院31770007317山西建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院32065006820山西職工醫(yī)學(xué)院35643124668合計(jì)8451103485111936根據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11所大學(xué)共有師生11余萬人，其中教師8000余人，大學(xué)城師生群體將會(huì)成為項(xiàng)目購買客群并成為穩(wěn)定的消費(fèi)群體。4040教師群體的購買力高校教師的薪資構(gòu)成：校內(nèi)基本工資+校外“兼職”工資根據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)了解到，高校教師基本工資不高，普通教師至教授級(jí)別的基本工資平均3000-6000元/月左右。但校外“兼職”工資往往較高，占年收入的絕大部分，但目前無法

21、統(tǒng)計(jì)。據(jù)專業(yè)人士透露：太原理工大學(xué)教授級(jí)別的教授年收入可達(dá)300萬元/年左右。因此，本項(xiàng)目教師群體擁有足夠的購買力，可以成為本項(xiàng)目的主力購買人群。房地產(chǎn)市場-客群4141本項(xiàng)目客群分析主動(dòng)外溢人群太原城市規(guī)劃方向城市南向發(fā)展太原限購令，限購?fù)顿Y類型客戶，而晉中區(qū)域不限購。太原城市平均住宅均價(jià)7686元/，晉中市住宅均價(jià)4100元/，本項(xiàng)目處于價(jià)值洼地，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯。根據(jù)以上，可以預(yù)見將會(huì)有大量人群主動(dòng)外溢，購房需求向南遷移，從而成為項(xiàng)目的主要客群，包括投資類客戶與剛需類客戶。房地產(chǎn)市場-客群4242競態(tài)分析綜述房地產(chǎn)市場分析項(xiàng)目本體分析宏觀城市分析4343競品選取標(biāo)準(zhǔn)太原市區(qū)晉中市區(qū)由于項(xiàng)目

22、處于太原市與晉中市的中間區(qū)域，離兩城的距離相當(dāng)，因此本項(xiàng)目的競品在兩城市中間區(qū)域內(nèi)進(jìn)行選取。由于本案為造城規(guī)模，因此在競品的選取中包含多種業(yè)態(tài)。444445區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目較多，因此根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模體量、業(yè)態(tài)、開發(fā)商品牌等因素。選取出三個(gè)主要參考項(xiàng)目：晉中萬科朗潤園、新興國際文教城、領(lǐng)秀銘筑。主要參考項(xiàng)目分析本案新興國際文教城晉中萬科朗潤園領(lǐng)秀銘筑451、基本情況競品-晉中萬科朗潤園占地面積：500畝建筑面積：70萬平米（其中商業(yè)20萬平米）容 積 率：一期2.20 綠 化 率：35%物業(yè)公司：北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司開 發(fā) 商：晉中萬科新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4646472、產(chǎn)品情況物業(yè)類別：住

23、宅、商業(yè)建筑形態(tài)：洋房（花墅）：6棟、每棟6層、1梯2戶、層層退臺(tái)高層：2棟、每棟26層、2梯4戶小高層：每棟18層、2梯4戶裝修狀況：高層精裝修、洋房毛坯戶數(shù)：一期近900戶，其中洋房144戶 產(chǎn)品戶型：洋房：175三居高層：90兩居、140三居小高層：85一居和兩居、106、155三居競品-晉中萬科朗潤園473、價(jià)格及開盤情況開盤時(shí)間：5月開始蓄客，預(yù)計(jì)7、8月份開盤交房時(shí)間：共分六個(gè)組團(tuán)，一期2013年底入住銷售價(jià)格：住宅預(yù)計(jì)6300元/（含精裝1300元/ ）、 洋房8000-10000元/85兩居90兩居106三居140三居競品-晉中萬科朗潤園4848競品-新興國際文教園1、基本情況

24、占地面積：920畝 建筑面積：平方米容 積 率：2.00綠 化 率：40%物 業(yè) 費(fèi)：1.00元/平米月物業(yè)公司：晉中好佳物業(yè)公司開 發(fā) 商：辰興房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司4949競品-新興國際文教園物業(yè)類別：住宅、別墅、商業(yè)裝修狀況：毛坯戶 數(shù)：5000戶開盤產(chǎn)品：12棟小高層，每棟10-11層，1梯2戶產(chǎn)品戶型：108、114、128、133、135三居特色：小區(qū)配有35萬平米的新興教育園區(qū)2、產(chǎn)品情況5050競品-新興國際文教園3、價(jià)格及開盤情況首期開盤時(shí)間：2009-11首期入住時(shí)間：2010-05項(xiàng)目進(jìn)展：目前項(xiàng)目已經(jīng)基本成熟，大部分房源已經(jīng)交房入住新一期開盤時(shí)間：待定新一期入住時(shí)間：2

25、014年5-6月開盤價(jià)格：住宅預(yù)計(jì)5000元/左右，商業(yè)10000元/左右前期車位售價(jià)：8.5萬元/個(gè)（產(chǎn)權(quán)）5151競品-領(lǐng)秀銘筑1、基本情況占地面積：35478平方米 建筑面積：132431平方米 容 積 率：3.73綠 化 率：45%物業(yè)公司：晉中明亮物業(yè)服務(wù)有限公司開 發(fā) 商：山西明亮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5252競品-領(lǐng)秀銘筑2、產(chǎn)品及銷售情況物業(yè)類別：住宅建筑形態(tài)：8棟高層，每棟18層，1梯2戶裝修狀況：毛坯主力戶型：88-260平米，在售160-200在售價(jià)格：4500元/平米左右車位售價(jià)：12.8萬元 / 個(gè)（產(chǎn)權(quán)）開盤時(shí)間：2010-11入住時(shí)間：2012-03目前進(jìn)度：項(xiàng)目基本

26、銷售完畢535354區(qū)域內(nèi)其他參考項(xiàng)目為：學(xué)院翠湖風(fēng)尚、書香美苑、龍華綠視界、太榆印象、賽江南名園。其他參考項(xiàng)目分析本案54競品-學(xué)院翠湖風(fēng)尚占地面積：34666平方米 建筑面積：130000平方米容 積 率：3.70綠 化 率：40%開盤時(shí)間：2011-9入住時(shí)間：2012-10開 發(fā) 商：利豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1、基本情況5555競品-學(xué)院翠湖風(fēng)尚物業(yè)類別：住宅、商鋪建筑形態(tài)：10棟12層，1梯3-6戶裝修狀況：毛坯當(dāng)期戶數(shù)：2000戶產(chǎn)品面積：44-122平米銷售價(jià)格：未定562、產(chǎn)品及價(jià)格情況5657競品-書香美苑1、基本情況占地面積：33333平方米 建筑面積：150000平方米 容

27、 積 率：4.50綠 化 率：40%開發(fā)商：未知5758競品-書香美苑2、產(chǎn)品及價(jià)格情況物業(yè)類別：住宅建筑類別：多層 小高層裝修狀況：毛坯產(chǎn)品面積：65-135平米銷售價(jià)格：最低3200元/平米58591、基本情況競品-龍華綠視界占地面積：70000平方米 建筑面積：130000平方米 容 積 率：1.50綠 化 率：45%開盤時(shí)間：2011-8入住時(shí)間：2013-9-30開 發(fā) 商：山西鑫緣龍華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5960競品-龍華綠視界2、產(chǎn)品及價(jià)格情況物業(yè)類別：住宅、花園洋房裝修狀況：精裝修當(dāng)期戶數(shù)：600產(chǎn)品面積：77-140平米銷售價(jià)格：均價(jià)3300元/平米60611、基本情況競品-太

28、榆印象占地面積：16000平方米 建筑面積：20000平方米 容 積 率：1.25綠 化 率：40%物 業(yè) 費(fèi)：0.80元/平方米月開 發(fā) 商：山西省俊太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6162物業(yè)類別：住宅建筑類別：以11層小高層為主裝修狀況：毛坯產(chǎn)品面積：未知銷售價(jià)格：未知競品-太榆印象2、產(chǎn)品及價(jià)格情況62631、基本情況競品-賽江南名園占地面積：150000平方米 建筑面積：600000平方米 (分五期開發(fā))容 積 率：4.00綠 化 率：40%開盤時(shí)間：2009-05-19入住時(shí)間：2012-04-01物 業(yè) 費(fèi)：0.70元/平方米月開 發(fā) 商：晉中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)秋村村委會(huì)6364競品-賽江南名園2、產(chǎn)品及價(jià)格情況物業(yè)類別：住宅、普通住宅建筑形態(tài)：共50棟，三期5棟21層，1梯3戶裝修狀況：毛坯產(chǎn)品面積：107-141平米銷售價(jià)格：3200元/平米6465區(qū)域內(nèi)商鋪種類較單一，以汽配、五金機(jī)電為主，選取的主要參考項(xiàng)目為：鳴天汽配倉儲(chǔ)中心、聚美瑞國際五金機(jī)電城、山西藍(lán)海國際汽配城。本案65661、基本情況競品-鳴天汽配倉儲(chǔ)中心占地面積：56000平方米建筑面積：未知容 積 率：暫無資料綠 化 率：35%開盤時(shí)間：2010-10-05入住時(shí)間：2011-6-30物 業(yè) 費(fèi)：1.00元/