南昌房地產(chǎn)項目分析報告doc

1、南昌象湖項目簡報一、南昌房地產(chǎn)宏觀市場闡發(fā) 特征：生長取得“五項突破” 1、房地產(chǎn)開發(fā)投資額首次突破 100 億元2005 年南昌市房地產(chǎn)開發(fā)投資在上年高位增長的底子上再創(chuàng)新高，全年完成投資到1201008060402002004年2005年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額對比表110.1285.2單位：億元2004年 2005年達(dá) 110.12 億元，同比增長 29.3% （增幅高于全國平均水平 8 個百分點） ，其中住宅投資72 億元，同比增長 22.5%。2005 年， 南昌市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全市牢固資產(chǎn)投資總額的比重達(dá) 21%， 占全市 GDP10864202004年2005年地稅、契稅收入對比表

2、8.576.34.513.85單位：億元地稅契稅2004年 2005年的比重達(dá) 11%，與上年持平。另據(jù)市地稅局和市財務(wù)局提供的數(shù)據(jù)， 2005 年全市共完成87房地產(chǎn)地稅收入 8.57 億元， 較上年多征 2.27 億元， 增長 36%；完成房地產(chǎn)契稅收入 4.51億元，比上年多征 0.66 億元，增長 17%。兩項稅收合計達(dá) 13.08 億元，占全市財務(wù)總收入的比重達(dá) 10.4%，較上年提高 0.1 個百分點。房地財產(chǎn)僅僅加上與其密切相關(guān)的修建業(yè)， “兩業(yè)”產(chǎn)生的地稅收入已占到地稅收入總量的一半 ， 增量更是靠近占到三分之二。這些數(shù)據(jù)表明房地財產(chǎn)在南昌市經(jīng)濟(jì)生長中的孝敬顯著，仍然是拉動經(jīng)濟(jì)

3、增長的強大動力、增加財務(wù)收入的重要來源。2、商品房銷售金額首次突破 100 億元在宏觀調(diào)控的政策配景下， 2005 年南昌市商品房銷售保持了平穩(wěn)態(tài)勢，全市（含四縣）商品房預(yù)銷售金額達(dá) 110.97 億元，較上年增長 16.34%；其中商品住宅預(yù)銷售金額98 億元，較上年增長 24.1%。 2005 年全市市區(qū)商品房預(yù)銷售金額 87 億元，較上年增長11.8%。其中商品住宅預(yù)銷售金額 77 億元，較上年增長 19.8%。2004年2005年商品房銷售金額對比表120100806040200110.9795.3878.96房 品商市全宅 住品商市全9877.81房品商區(qū)市77 64.27宅住品商區(qū)

4、市單位：億元2004年2005年3、全市商品房銷售面積首次突破 400 萬平方米市 宅全 住 品商市全2005 年全市（含四縣）商品房預(yù)銷售面積達(dá) 410 萬平方米，較上年增長 5.6%；其中50040030020010002004年2005年商品房銷售面積對比表單位：萬平方米347388410 3802772822452592004年 2005年區(qū) 宅市 住品商區(qū)市商品住宅預(yù)銷售 32352 套，較上年增長 17.5%，面積 380 萬平方米，較上年增長 9.3%。2005 年全市市區(qū)商品房預(yù)銷售面積 282 萬平方米，較上年增長 1.8%；其中商品住宅預(yù)銷售 22348 套，較上年增長 1

5、5.6%，面積 259 萬平方米，較上年增長 5.7%。2005 年全市市區(qū)商品住宅銷售總量中，本市居民購置的比重達(dá) 85%，較上年提高 12個百分點。當(dāng)?shù)鼐用褓彿勘戎氐纳仙f明住房消費得到有效拉動，自住型消費占了主350003000025000200001500010000500002004年2005年商品房銷售套數(shù)對比表32352275332234819332單位：套全市市區(qū)2004年 2005年導(dǎo)職位，投資性需求、投機性需求均得到有效停止。全1502004年2005年存量房交易面積對比表單位：萬平方米300 251.73250 215.41 179.99.66 191.23200 16

6、0.18 130.6.44 2004年100 2004年2005年存量房交易件（套）數(shù)對比表 2005年500300002500 量存20000市1500010000500002510021752房住量存市全房 23277 房 0341 住存 量區(qū) 存市 區(qū)市單位：件（套）18506163432004年2005年全市存量房 全市存量住房 市區(qū)存量住房4、存量房生意業(yè)務(wù)套數(shù)首次突破 2.5 萬套，存量房生意業(yè)務(wù)面積突破 250 萬平方米南昌市存量房市場依然活潑，生意業(yè)務(wù)量平穩(wěn)上升。 2005 年全市 （含四縣） 共完成存量房生意業(yè)務(wù) 25100 件， 較上年增長 15.39%， 完成存量房生意業(yè)

7、務(wù)面積 251.73 萬平方米，同比增長 16.86%，其中存量住房 23277 套，面積 199.66 萬平方米，分別較上年增長14.43%和 11.17%。2005 年全市市區(qū)共完成存量房生意業(yè)務(wù)面積 191.23 萬平方米，較上年同期增長19.38%；其中存量住房 18506套， 面積 146.44 萬平方米， 分別較上年增長 13.23%和 12.60%。5、住房公積金貸款額首次突破 7 億元，到達(dá) 7.21 億元，當(dāng)年貸款額首次凌駕當(dāng)年歸集額人民銀行南昌中心支行數(shù)據(jù)顯示， 2005 年房地產(chǎn)開發(fā)貸款、小我私家住房貸款穩(wěn)步增長。 截止 2005 年末南昌市商業(yè)銀行自營性房地產(chǎn)貸款余額為

8、 162.2 億元， 比年初增 26.4億元，同比多增 5.7 億元。從貸款結(jié)構(gòu)闡發(fā)，全年共發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款 83.2 億元，同比增長 4.5%。同時受需求拉動和政策導(dǎo)向作用，小我私家住房貸款繼承保持穩(wěn)步增長態(tài)勢，全年共發(fā)放小我私家住房貸款 12.3 億元，較上年增長 24.6%。企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了一些變革。南昌市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 2005 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源累計為 148.7 億元，同比增長 15.7%，其中海內(nèi)貸款 20.1 億元，占本年到位資金的 13.5%，企業(yè)自籌資金所占比重達(dá) 22.8%，定金及預(yù)售款占比重的 40.7%。從資金來源情況看，銀行貸款比重下降，與上年相比

9、，降幅為 1.5 個百分點，自籌資金、定金及預(yù)售款比重有所上升，增幅分別為 2.3 個百分點和 5.3 個百分點。 特征：市場實現(xiàn)“三個根本” 1、市場供需根本平衡2005 年，南昌市房地產(chǎn)完成投資總額 110.12 億元，同比增長 29.3%，略高于全國平均水平，但較上年同期回落 13 個百分點，表明宏觀調(diào)控見到成效，投資過快增長的勢頭得到停止；商品房銷售金額到達(dá) 110.97 億元； 2005 年全市（含四縣）商品房竣工面積 41314001200100080060040020002004年2005年全市商品房施工面積對比表單位：萬平方米11791068922792商品房施工住宅施工200

10、4年 2005年379萬平方米，銷售面積 409.9 萬平方米。投資總額和銷售金額根本持平，竣工面積和銷售面積也根本持平。由此可見， 2005 年南昌市房地產(chǎn)市場供需根本平衡。60050040030020010002004年2005年全市商品房新開工面積對比表5204072762004年 2005年單位：萬平方米商品房新開工住宅新開工另外， 2005 年，南昌市商品房施工面積 1179 萬平方米，同比增長 10.4%；其中住宅922 萬平方米， 同比增長 16.4%。全市商品房新開工面積達(dá) 520 萬平方米， 同比增長 37.2%；其中住宅 407 萬平方米， 同比增長 47.3%。 新開工面

11、積和竣工面積的高位增長對付拉動投資、保持市場后續(xù)供給量，滿足市場消費需求將產(chǎn)生積極作用。2、住房結(jié)構(gòu)根本公道2005 年，南昌市執(zhí)行國度宏觀調(diào)控政策，結(jié)合南昌實際，連續(xù)出臺了一系列相應(yīng)的50040030020010002005年全市商品房竣工、銷售面積對比表單位：萬平方米413 409.9339258.8商品房竣工 商品住宅竣工 商品房銷售 普通住宅銷售政策和步伐，制定了普通住房標(biāo)準(zhǔn)。2005 年，南昌市商品房竣工面積 413 萬平方米，其中商品住房竣工面積 339 萬平方米，比重達(dá) 82%；全市商品房銷售面積 409.9 萬平方米，其中普通住宅（即單價在 3600 元/平方米以下且單套修建面

12、積在 144 平方米以下的商品住房）銷售面積 258.8 萬平方 米，比重占到了 63%。南昌市的住房結(jié)構(gòu)照舊根本公道的。憑據(jù)南昌市領(lǐng)土局提供的數(shù)據(jù)， 2005 年，南昌市本級新增房地產(chǎn)用地 63 宗，面積5361畝，生意業(yè)務(wù)金額 58.44 億元，平均成交價為 109 萬元/ 畝，籌劃修建面積 783 萬平方米。 2005 年房地產(chǎn)開發(fā)用地的供給量是上年的 3 倍，供地速度增長較快。2005 年全市市區(qū)批準(zhǔn)商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）上市面積 270 萬平方米，其中商品住宅 233 萬平方米； 2005 年全市市區(qū)完成商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）登記銷售面積 248萬平方米，其中商品住宅登記銷售面積

13、 225 萬平方米。2005 年，市區(qū)批準(zhǔn)新上市商品房和商品房住宅面積均凌駕同期登記銷售面積，商品房和商品住宅供求比分別為 1.09： 1 和 1.04： 1。 表明商品房市場的供求干系已產(chǎn)生變革 ，由供小于求轉(zhuǎn)向供略大于求3、住房代價根本穩(wěn)定2005年，南昌市（含四縣）商品房預(yù)銷售均價為 2707.25 元/ 平方米，較上年上漲10.16%，月環(huán)比平均漲幅為 0.85%，其中商品住房預(yù)銷售均價為 2567.01 元/ 平方米，較2004年2005年市區(qū)商品房預(yù)銷售均0年表2005年全市商品房預(yù)銷售均價對比表3200310030002900280027002600250024002300280

14、6.982611.012004年3085.16280027002600250024002300單位：元/平方米2958.82457.56商品房 2259.69 商品住宅2200210020002005年 2004年單位：元/平方米2707.252567.01商品房 商品住宅2005年上年上漲 13.60%，月環(huán)比平均漲幅為 1.49%。全年市區(qū)商品房預(yù)銷售均價為 3085.16 元/平方米，較上年上漲 9.91%，月環(huán)比平均漲幅為 1.46%；其中商品住房預(yù)銷售均價為2958.80 元/平方米，較上年上漲 13.32%。2005年第一季度市區(qū)商品住房預(yù)銷售均價為 2871 元/平方米，第二季度

15、為 3144 元/平方米， 環(huán)比上漲 9.5%， 第三季度為 3182 元/平方米， 環(huán)比上漲 1.21%， 第四季度為 3197元/平方米，環(huán)比上漲 0.47%。房價走勢穩(wěn)中趨升，但漲幅逐漸回落。33003200310030002900280027002005年市區(qū)商品住房預(yù)銷售平均價格走勢圖單位：元/平方米3182 319731442871第一季度 第二季度 第三季度 第四季度2005年南昌市房價漲幅低于全市 GDP增幅 6.64 個百分點， 也低于都會居民人均可支配收入增幅 7.64 個百分點，房價漲幅仍在公道范疇之內(nèi)。在中部六省會都會中，南昌市房價排列第五，漲幅排列第四。附：中部六省會

16、都會項 目27.70%7.60%8.10%武 漢同比數(shù)量增長房地產(chǎn)投資額(億元)商品房生意業(yè)務(wù)面積( 萬 m2)其中：住5.00%宅商品房均鄭數(shù)量1005995322966洲同比增長4.20%19%16%12%2005 年房地財產(chǎn)主要數(shù)據(jù)增長20%-5.90%5.20%-4.10%增長29.30%5.60%9.30%10.20%增長46.04%41.94%37.24%12.87%長 沙 南 昌 合 肥 太 原同比 同比 同比 同比數(shù)量 數(shù)量 數(shù)量 數(shù)量增長150 8.70% 75-8.50%-11.90%16.10% 3985南昌在各中的總量排位總量排 增位4545-8.87%-11.50%價

17、（元/m2）其中：住宅存量房生意業(yè)務(wù)面積( 元 m2)其中：住宅25.40% 261417% 13917.20% 13612%21%20%10.35%16.77%32.41%2567 13.60%16.90%11.20%17.80% 2938 -4.50% 5-22.30% 2-3.50% 22005年，為控制房地產(chǎn)投資范圍過快增長，穩(wěn)定住房代價和調(diào)解住房結(jié)構(gòu)，國度出臺了一系列宏觀調(diào)控政策。南昌房地產(chǎn)市場生長取得了“五項突破”，實現(xiàn)了“三個根本”，總體保持了連續(xù)、穩(wěn)定、康健、快速生長的態(tài)勢。2006 年，南昌市都會總體籌劃目標(biāo)為憑據(jù)“一江兩岸、一核五片，沿著贛江、兩頭延伸，多點組團(tuán)推進(jìn)”的都會

18、空間結(jié)構(gòu)要求，對峙統(tǒng)一籌劃、公道結(jié)構(gòu)、因地制宜、成片開發(fā)、配套建立的原則；適度調(diào)控市、縣住宅樓盤的建立范圍，實現(xiàn)土地利用的最大代價化。在南昌市“一江兩岸、一核五片、沿著贛江、兩頭延伸、多點組團(tuán)推進(jìn)”的都會籌劃總體思路下，南昌正經(jīng)歷著“由單核中心向多核中心”的轉(zhuǎn)變二、南昌二手房市場闡發(fā) 特征：城區(qū)二手房生意業(yè)務(wù)依舊火暴，單價直逼一手房 至 2005 年第三季度結(jié)束，南昌市區(qū)共完成二手房生意業(yè)務(wù) 14138 套，而同時期的市區(qū)一手房生意業(yè)務(wù)為 12547 套，市區(qū)二手房生意業(yè)務(wù)套數(shù)首次凌駕一手房。這一突破在145001400013500130001250012000115002005年第三季度一手

19、房、二手房交易對比表單位：套1413812547一手房 二手房南昌照舊第一次。2005 年三 季度 ，南 昌市 （含 四縣 ）二 手 房生 意業(yè) 務(wù)均 價為 2801 元 平 方米。 而 2005 年 三季 度， 南昌 市（ 含四 縣 ）一 手房 預(yù)銷 售均 價為 2834 元 平 方米，兩者 僅相 差 33 元。一些 交通 便利、生活 配套 設(shè)施 齊全 的 地段 二手 房價 已凌28402830282028102800279027802005年第三季度一、二手房交易均價對比表單位：元/平方米28342801一手房 二手房駕了 3500 元 平方 米， 有的 更是 到達(dá) 了 3800 元 平

20、方米 ，與 新推 出的 一手 房均價 相差 無幾 。三、區(qū)域市場闡發(fā) 要害詞：象湖新城 在南 昌市 “一 江兩 岸 、一 核五 片、 沿著 贛 江、 兩頭 延伸 、多 點 組團(tuán) 推進(jìn) ”的都 會籌 劃 總體思 路 下， 南昌 正經(jīng) 歷著 “ 由單 核中 心向 多核 中 心 ” 的轉(zhuǎn) 變。憑據(jù) 南昌 市 “ 一核 五片 ” 的總 體籌 劃， 城 南被 市籌 劃委 員會 定 位為 “ 以財產(chǎn)為 支撐 的開 放式 都 會副 中心 ”， 具體 目 標(biāo)是 “本 著可 連續(xù) 生 長的 原則 ，對整個區(qū)都會好、“象域。總用以崇縱橫勢，徐徐康健該區(qū)部環(huán)及優(yōu)域內(nèi)性能生活湖新“象具體地面其總高居，自目前籌劃流淌的

21、城該區(qū)域與另外城高憑據(jù)越的的多，把水準(zhǔn)城 ”湖新范疇樣功 效 進(jìn)行 整合南昌 市 城南 城區(qū)較高 的 都會 綜合正處 于 這個 都會城 ” 與南 昌市高是： 南 隔堤 （高，優(yōu)建立區(qū)。副中速外速外積約 為 22 平方 公里 。體定 位從 南昌 市都會 總體住、 休閑 娛 樂、 商業(yè) 辦事然條 件優(yōu) 越 ，生 態(tài)情 況良根本 處于 未 開發(fā) 狀態(tài) 。區(qū)西 望贛 江， 北靠象 湖，的雄 溪河 、 撫河 及其 富厚區(qū)情 況。可借 助南 昌市 的生長 ，動昌北 紅谷 灘 新區(qū) 的聯(lián) 系越，作 為南 昌市 放射狀 快速速相 接， 是 南昌 市南 部收已知 的籌 劃目 標(biāo)， “ 象湖自然 生態(tài) 情 況。

22、建構(gòu) 大標(biāo)化都 會 空間 結(jié)構(gòu) ，提 高都 會綜合 實力 ，完善成為 財 產(chǎn)發(fā) 達(dá)、 底子 設(shè)施 完善、 生態(tài) 情況良” 這 一 決策 給城 南帶 來了 前所未 有的 機會，心的 居 住功 效焦 點區(qū) 。環(huán)線 相隔 ， 是向 陽洲 地域 自然 延 伸的 重要地 環(huán)線 ） 以南 、雄 溪河 以西 、 贛江 以東 ，籌劃功效 出發(fā)，志在 打造 一個 自然、生態(tài)、康健 ，為主 的 新型 城區(qū) 。地 塊內(nèi) 部水系 相連 ，阡陌好。 用地陣 勢較 為平 坦， 大抵呈 西高 東低走與象 湖風(fēng) 物 區(qū)緊 緊相的水 系和綠 色植 物，連。 區(qū)域 內(nèi)水質(zhì) 清澈、利于 營造自 然、 生態(tài)、是生 米大 橋的修 建，

23、使地內(nèi) 穿過 ， 與南 昌市南生長 帶來一 定契 機。護(hù)象 湖新 城區(qū)域 內(nèi)天賦情況 相結(jié)合 的都 會生態(tài)員 全區(qū)的 生 長。發(fā)便 捷。路之 一的 桃 花路支口 ， 這為 該區(qū)特別在用域的新城 ” 將鼎 力大 舉掩準(zhǔn)自 然 空間 與中 微觀架， 在不 逾越 適宜 自 然生 態(tài)， 自我 修復(fù) 的 情況 開發(fā) 容量 下， 協(xié)調(diào)都 會建 立與生態(tài)情 況的 干系 ，實 現(xiàn) 新城 區(qū)與 自然 生態(tài) 的 共融 、共 生、 共長 。同時 ，充 實挖 掘發(fā) 揚新城 區(qū)的 歷史 文化 秘 聞， 鼎力 大舉 提高 都會自 然與人文情 況品 位， 建立 配 套齊 全的 都會 底子 設(shè) 施， 形樂 成能 完善 ， 情

24、況 優(yōu)越 ，最適合人 居住 的綜 合新 城 ?！跋蠛鲁恰笨臻g形態(tài)“自然”、“都會”由于象湖新區(qū)地處都會邊沿，該地域從整體上講應(yīng)該出現(xiàn)一種都會形態(tài)與自然形態(tài)相融合的肌理。依據(jù)總體籌劃要求，新城東部為南昌市綠化契口，且該區(qū)水系縱橫，自然情況得天獨厚，布滿“靈秀之色”。因此，該地域應(yīng)更多體現(xiàn)自然化的情況景觀。臨贛江一側(cè)的西部更多的應(yīng)體現(xiàn)一種都會感的空間肌理，與贛江對岸的紅角洲遙相呼應(yīng)，隔江相望?！跋蠛鲁恰遍T路結(jié)構(gòu)“ TOD”模式“TOD”（TRANSITORI ENTEDDEVELOPME）N即公交導(dǎo)向的生長。都會結(jié)構(gòu)的底子是都會軸向快速通道網(wǎng)?！跋蠛鲁恰钡拈T路籌劃接納“ TOD”大眾交通導(dǎo)向

25、開發(fā)模式，強調(diào)大眾交通與土地利用籌劃緊密結(jié)合，主張集約化，高效率的土地利用模式，以形成緊湊、生態(tài)化的區(qū)域空間形態(tài)。以快速路和軌道交通為主干，提倡公交優(yōu)先的主導(dǎo)原則，形成以公交汽車為主力，出租車為增補的多條理、多元化、立體化、智能化的公交網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。在各個分區(qū)內(nèi)部生長的高質(zhì)量大眾交通，組織方便的辦事網(wǎng)絡(luò)，以環(huán)狀為主，解決組團(tuán)各部門到主快速換乘點的客流集散。“象湖新城”都會生活“康健”從結(jié)構(gòu)來看，對付“象湖新城”的籌劃，充實利用了現(xiàn)有的贛江、象湖、撫河及雄溪河等河道水系及快速路、鐵路線，從而將象湖新城用地自然分開成四個功效區(qū)，即“一區(qū)，三組團(tuán)”的總體籌劃結(jié)構(gòu)。“一區(qū)”是以河道水系，自然景觀風(fēng)采為主的

26、生態(tài)園區(qū)，集休閑度假、文化娛樂、旅游旅行為一體的低密度、高綠化的康健生態(tài)園區(qū)。“三組團(tuán)”三個生態(tài)型綜合開展組團(tuán)（ CDA），每個生態(tài)組團(tuán)功效相對完整、獨立，以崇高居住、商業(yè)文化、行政辦公等功效為主。 而且，在每個組團(tuán)的中間籌劃有帶形公園及體育公園，將外部的生態(tài)基質(zhì)引入到組團(tuán)內(nèi)，圍繞中間的公園綠地兩側(cè)部署公建中心，公建中心的外圍部署密度相對會合的居住區(qū)，最外側(cè)結(jié)構(gòu)密度較低，綠化情況良好的別墅組團(tuán)，在天際線形成一個梯度演變模式。 區(qū)域現(xiàn)狀 象湖新城板塊為南昌最大板塊區(qū)域 , 大盤相對非常密集，最大抗性為目前的配套、教誨、醫(yī)療、交通等非常貧乏，政府支持力度也弱，各大開發(fā)商在宣傳上相互之間配合不敷默契

27、等眾多因素導(dǎo)致目前的被動局面難于打開目前的困境。 區(qū)域樓盤位置示意圖 區(qū)域內(nèi)樓盤闡發(fā) 項目名稱： 南昌居住主題公園項目地點：南昌縣象湖新城中心區(qū)金沙大道項目類別：普通住宅（多層、花圃洋房、聯(lián)排別墅）開發(fā)商：南昌市平海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司生長商：利嘉（上海）股份有限公司籌劃設(shè)計： PA置利軒際有限公司景觀設(shè)計：澳大利亞五 ?貝國際設(shè)計有限公司占地面積： 940000 平方米總修建面積： 1300000 平方米總戶數(shù)： 12000 戶主力戶型：二房、三房開發(fā)周期：現(xiàn)已開發(fā)二期，其它的未定綠化率： 40一期開盤時間： 2005-5-1一期開盤均價： 2300 元平方米現(xiàn)均價： 2600 元平方米銷售情

28、況：一期已售完，二期全面上市項目介紹南昌居住主題公園占地 1400 畝，總修建面積 130 萬平方米，社區(qū)憑借鄰象湖，雄溪河、撫河故道的奇特地理優(yōu)勢，以開發(fā)“夏威夷島居生活”為項目理念，營造居于南昌人自己的居住天堂。作為一個大范圍的復(fù)合型社區(qū)，產(chǎn)物涵括了多層住宅，高層公寓、花圃洋房、聯(lián)排別墅獨立別墅、雙拼別墅，同時興建了南昌最大的會所、商業(yè)街學(xué)校、超市等配套設(shè)施。在物業(yè)治理中導(dǎo)入先進(jìn)理念，為每一位入住業(yè)主提供優(yōu)越的辦事。前后私家大院，離別一梯多戶居住模式。 9 平米超大陽臺，將私家花圃移植至空中，面寬超大觀景客廳。將陽臺、園景、納為私藏；廚房連事情陽臺、貯藏室、解決洗衣服、擇菜、貯物空間，體現(xiàn)

29、人性化設(shè)計，會客廳、餐廳分開、空間上又十全十美、是家人親友聚會、開 Party 的理想場合。項目名稱： 九里象湖城項目地點：南昌縣象湖新城中心區(qū)金沙大道項目類別：普通住宅（多層、小高層、高層、酒店式公寓、聯(lián)排別墅）開發(fā)商：江西平海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)均價： 2600 元平方米占地面積： 450000平方米總修建面積： 600000 平方米綠化率： 48物業(yè)治理費： 0.75 元平方米 ?月（小高層： 1.2 元平方米 ?月）主力戶型：目前在售以兩房和三房為主力戶型（兩房 79-104 平方米，三房 102-138 平方 米）項目介紹：九里象湖城占地面積 666 畝， 總修建面積約 60 萬平方

30、米， 容積率 1.36， 綠地率 48%， 修建密度為 22%， 主要產(chǎn)物有聯(lián)排別墅、多層公寓、小高層公寓、高層公寓、酒店式公寓及商鋪，小區(qū)分四期開發(fā)，首期開發(fā)有象湖里和康健里， 1000 多套房源。目前根本銷售完畢。小區(qū)籌劃有“一心、二環(huán)、 X 軸、三大公園、九個組團(tuán)”。“一心”：景觀休閑公園，基地中部是由八幢十八層至三十三層高層修建所圍合而成的中心公園 - 平海公園?！岸h(huán)”： 藍(lán)綠交錯生態(tài)景觀環(huán) ， 中內(nèi)綠環(huán)是指高層住宅與周邊多層住宅之間的景觀環(huán)，與交通主環(huán)重疊，是中心公園的延伸；外綠環(huán)是每個組團(tuán)會合綠地的聚集，構(gòu)建了小區(qū)步行系行統(tǒng)的框架，每一個節(jié)點是代表每個組團(tuán)的主題。 “三大公園”：

31、平海公園、濱河公園、中央公園“九大組團(tuán)”：九大組團(tuán)由“象湖里”、“靜安里”、“嘉和里”、“翰領(lǐng)里”、“平海觀瀾”、“象湖第宅”、“九里坊”、“康健里”、“水晶島”組成“X 軸”二條功效景觀軸“X 軸”是指由西南角九里大道與東北角寧靜大道所形成的軸 ， 以及西北角西街主干道與東南角水系所組成的綠軸，既是視覺通廊與綠帶，又把“一心”“二環(huán)”緊密地組合在一起，組成小區(qū)的綠化景觀框架。項目名稱： 豐源淳和開 發(fā) 商： 江西豐泰實業(yè)有限公司投 資 商：豐源團(tuán)體代 理 商：泓源照料項目地點：南昌縣象湖外環(huán)線物業(yè)性質(zhì)：普通住宅物業(yè)形式：多層、花圃洋房、小高層、高層、別墅占地面積： 324000 平方米修建面

32、積： 400000 平方米容 積 率：綠 化 率： 42 %停 車 位：地下 990 個，地上 145 個總 戶 數(shù)： 3083 戶開盤時間： 2005-12-11交房日期： 2006 年底最低單價： 2200 元/ 平方米平均代價： 2400 元/ 平方米主力戶型：目前在售以 120 平方米左右的三房為主力戶型項目介紹：地處象湖新城區(qū)焦點，比鄰“都會綠肺”的象湖，北靠 500 米寬的都會綠化道帶，西臨撫河故道，享受自然的最高禮遇。金沙二路、八月湖路、外環(huán)行線組成四通八達(dá)的門路系統(tǒng)，從社區(qū)駕車至南昌市僅需 10 分鐘，都市的繁華多彩與私家庭院的幽閑自得在瞬間轉(zhuǎn)換。占地 487 畝，總修建面積

33、40 萬平方米，以“一帶、一軸、一環(huán)、多核”的總體結(jié)構(gòu)將小區(qū)分為 6 大主題景觀組團(tuán)，賞心園、怡心園、朗心園、瑞心園、凌心園依次漫衍，形成特色鮮明的居住空間。在修建籌劃上，多層、高層、小高層、花圃洋房、別墅等多種形態(tài)的居住空間，修建層層遞進(jìn)、圍中有透，有效保障生活私密性。樓盤分為三期開發(fā)，總戶數(shù)有 3000 多戶，目前一期根本銷售完畢。項目名稱： 江西奧林匹克花圃項目地點：南昌象湖新城內(nèi)，東臨金沙大道，西為金沙二路，南接?xùn)|蓮路、北至芳草路項目類別：普通住宅（多層、小高層）開發(fā)商：江西奧林匹克花圃置業(yè)有限公司現(xiàn)均價：預(yù)計 2006 年 5-6 月開盤占地面積： 430000 平方米總修建面積：

34、600000 平方米綠化率：大于 35總戶數(shù)： 5000 戶主力戶型：以兩房和三房為主力戶型項目介紹：江西奧林花圃將以奧林匹克的“友誼、團(tuán)結(jié)、平等、寧靜”的宗旨和“更高、更 快、更強”為精神為指導(dǎo)，將“運動，康健、自然、調(diào)和、時尚”作為焦點理念，在象湖南岸土地上傾力打造的大型體育主題康健社區(qū)，在新運動主義與新康健主義的指導(dǎo)下，將被打造成一個康健、安樂、舒適的大型社區(qū)，讓運動成為最好的休息和調(diào)試，使江西奧林匹克花圃的生活成為時尚生活的坐標(biāo)。奧林匹克花圃登岸南昌，將徹底改變南昌人以往的居住模式，將為南昌人營造 一個自然調(diào)和生長的生活情況，提倡康健向上的奧林匹克生活方法，實現(xiàn)全新的奧林匹 克生活理想

35、。江西奧林匹克花圃提倡一種康健、科學(xué)、文明的生活方法，這種生活方法的組 成不但僅是優(yōu)美的社區(qū)情況、舒適公道的居住空間、完美的生活配套和先進(jìn)的現(xiàn)代化設(shè) 施，更重要的是奧林匹克花圃擁有與社區(qū)生活融為一體的種種體育運動設(shè)施、以奧林匹 克文化為主要內(nèi)涵的社區(qū)文化和交換運動以及以“康健治理”為焦點的康健管家辦事系統(tǒng)。這一切旨在為業(yè)主構(gòu)筑融康健的身心、康健的生活看法和行為、康健的家庭、康健的人際干系、康健的生長、康健的情況、康健的文化為一體的調(diào)和社區(qū)生活。項目名稱： 綠地蘭宮（國際山莊）開 發(fā) 商： 上海綠地團(tuán)體南昌綠都置業(yè)有限公司項目地點：南昌縣象湖路南隔堤以南物業(yè)形式：獨棟、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加別墅占地面積： 832500 平方米修建面積： 400000 平方米容 積 率：綠 化 率： 47 %總 戶 數(shù)： 1762 戶開盤時間： 2005-5交房日期：施工期籌劃于