商業(yè)地產(chǎn)租賃合同參考

1、商業(yè)地產(chǎn)租賃合同商業(yè)地產(chǎn)租賃合同PAGE- 14 - / NUMPAGES14商業(yè)地產(chǎn)租賃合同201 年10 合同編號(hào)： 置業(yè)租賃合同出租人： 承租人： 出租方： 置業(yè)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方）授權(quán)經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 承租方（法人/自然人）： （以下簡(jiǎn)稱乙方）承租人證照號(hào)碼或自然人身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其它相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，秉著平等、互利、互惠的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，特簽訂本租賃合同。第一條：租賃物的位置和面積1、本合同所述的租賃物業(yè)位于 ，具體租賃場(chǎng)地為 （具體詳見位置附圖）。2、該租賃物業(yè)計(jì)租（費(fèi)）面積為 平方米（該面積為建筑面積，該

2、場(chǎng)地的套內(nèi)實(shí)際使用面積小于計(jì)租面積）。第二條：租期1、租期為 年，共計(jì) 個(gè)月，即從 年 月 日至 年 月 日止。租期從甲方將所租賃物業(yè)交付給乙方除去裝修期的第一天算起（含免租期）。2、裝修期和免租優(yōu)惠期：為支持乙方的經(jīng)營(yíng)，甲方同意給予乙方裝修期 個(gè)月和免租優(yōu)惠期 個(gè)月。裝修期和免租優(yōu)惠期從甲方將所租賃物業(yè)交付給乙方之日算起。3、交付日期為 年 月 日。如推遲交付，租期相應(yīng)順延。第三條：租金、物業(yè)管理費(fèi)和其它費(fèi)用及支付方式（本合同內(nèi)的租金與費(fèi)用為不含稅價(jià)，乙方如需稅票則自行負(fù)責(zé)稅費(fèi)）。1、租金為 元/平方米（不含水、電、物業(yè)管理費(fèi)及其他所有稅費(fèi)）。免租期 個(gè)月，租金年遞增為 %；具體起租時(shí)間從甲

3、方將所租賃物業(yè)交給乙方除去裝修期的第一天算起。2、租金繳付形式：乙方使用物業(yè)的原則是先付租金后使用，按季度支付。首次繳付時(shí)間為 年 月 日前，其余租金繳付按繳付周期提前一個(gè)月繳付下次的租金。租金不能按時(shí)繳付的，每天按拖欠租金的5收取滯納金，超過(guò)一個(gè)月未繳付的，甲方有權(quán)終止其租賃合同期。3、免租期乙方須支付除租金外的物業(yè)管理費(fèi)及水、電、煤氣等其他費(fèi)用。若因乙方違約導(dǎo)致合同被終止，則乙方不享有免租期（含裝修期）的優(yōu)惠，乙方需按合同規(guī)定的首月租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)繳免租期的租金。4、物業(yè)管理費(fèi)為 元/平方米，按季度收取。在所租賃物業(yè)交給乙方時(shí)，乙方須交第一次物業(yè)管理費(fèi)，下次物業(yè)管理費(fèi)須在前次物業(yè)管理費(fèi)期滿

4、的7日之前交付給甲方，否則，每逾期一天，按每日5收取滯納金。5、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及其他費(fèi)用在合同有效期內(nèi)，乙方租賃物業(yè)之水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、環(huán)衛(wèi)費(fèi)及其它乙方按規(guī)定要交納的費(fèi)用必須無(wú)條件承擔(dān)，不得拖欠。如催交，乙方拒不按時(shí)交納，甲方有權(quán)作清退處理。水、電、燃?xì)獍凑嘘P(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，在此基礎(chǔ)上收取8%的管理費(fèi)和損耗，不再增加其它費(fèi)用。上述費(fèi)用按月交納，乙方必須在甲方指定的日期內(nèi)一次交清，如有拖欠，每逾期一天，按所欠款項(xiàng)的5收取滯納金。其它費(fèi)用：其他費(fèi)用包括但不限于工商管理費(fèi)、稅金、本體維修基金、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用由乙方根據(jù)政府及法律規(guī)定承擔(dān)。第四條：履約保證金1、乙方須在合同簽訂之日向甲方

5、交納租賃保證金為6個(gè)月租金和，保證金不計(jì)利息。2、如因乙方違規(guī)違約須在保證金中扣款，乙方需在被扣款后三天內(nèi)補(bǔ)足保證金金額。否則，甲方有權(quán)無(wú)條件清退乙方，終止本合同。3、本合同期滿，乙方無(wú)違約行為并繳清全部費(fèi)用，所租賃物業(yè)完好無(wú)損，乙方在搬出后七日內(nèi)，憑甲方開具的收據(jù)，甲方將收取的保證金退還乙方。第五條：入駐與裝修1、乙方的進(jìn)場(chǎng)裝修須提前3個(gè)工作日提交設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方審核同意、辦理進(jìn)場(chǎng)施工許可證后方可進(jìn)場(chǎng)施工，乙方裝修過(guò)程中必須遵守甲方制定的關(guān)于裝修的相關(guān)規(guī)定。2、乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件符合設(shè)計(jì)、消防及其他國(guó)家有關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)全部責(zé)任。3、乙方的裝飾裝修中不得破壞該場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)和甲方已

6、完成的公共區(qū)域裝修。在裝修過(guò)程中服從甲方及相關(guān)政府部門的管理、并按照甲方的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費(fèi)項(xiàng)目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。4、裝修期間，乙方應(yīng)接受甲方的管理和監(jiān)督。如對(duì)公共設(shè)施或第三者造成損壞，乙方須賠償甲方及第三者的經(jīng)濟(jì)和財(cái)物損失。5、對(duì)乙方所租賃的物業(yè)甲方保證水、電、燃?xì)獾綉?，但乙方須自行?fù)責(zé)從配電箱、供水總表到各區(qū)域的電源線路和水管。第六條：招牌和廣告1、乙方的招牌和廣告的設(shè)置事宜必須向甲方提交相關(guān)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方審定后方可設(shè)置，其認(rèn)定不代表職能部門的認(rèn)可，嚴(yán)格遵守甲方的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費(fèi)用。2、 對(duì)于乙方違反城市管理和其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定或未經(jīng)甲方的同意而設(shè)置

7、招牌和廣告，或者乙方拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費(fèi)用或損失均由乙方承擔(dān)。3、為了整體宣傳甲方物業(yè)的需要，乙方同意甲方無(wú)償使用其名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等；如乙方需使用甲方的名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。第七條：停車管理甲方物業(yè)的停車位（包括機(jī)動(dòng)車位和非機(jī)動(dòng)車位）的使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條：緊急狀態(tài)和場(chǎng)地維修1、發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí)，甲方可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對(duì)該場(chǎng)地的水、電、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行。但事后應(yīng)當(dāng)通過(guò)適當(dāng)途徑盡快通

8、知乙方，并作出說(shuō)明。2、因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關(guān)政府部門的要求、命令而導(dǎo)致該場(chǎng)地的水、電、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。3、因處置緊急狀態(tài)而造成該場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的（無(wú)論是因?yàn)榧追交蛳嚓P(guān)政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。4、在租賃期間，乙方承擔(dān)所租賃物業(yè)的維修義務(wù)。租賃物業(yè)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取有效措施解決漏水問題，并防止財(cái)產(chǎn)損失的發(fā)生。如漏水問題乙方無(wú)法自行解決，乙方應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間向甲方報(bào)告，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理。由于漏水引起的財(cái)產(chǎn)損失甲方不負(fù)賠償責(zé)任。第九條：乙方

9、在租賃期限的照管責(zé)任1、自進(jìn)場(chǎng)日后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該場(chǎng)地的場(chǎng)地結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。2、對(duì)于設(shè)置或通過(guò)該場(chǎng)地的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。3、乙方在該場(chǎng)地內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守中國(guó)包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定，自行負(fù)責(zé)該場(chǎng)地內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。4、乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)正常合理的使用該場(chǎng)地及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過(guò)該場(chǎng)地設(shè)計(jì)荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險(xiǎn)賠償額減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為；不得采取任何可

10、能導(dǎo)致不合理的縮短該場(chǎng)地建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。5、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營(yíng)的行為。如乙方的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生特殊氣味（包括油煙，以下同）或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的特殊氣味或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測(cè)定后，由此產(chǎn)生的任何損失由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)單方解除合同，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。6、對(duì)于因乙方原因?qū)е碌乃?、煙、燃?xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營(yíng)行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲

11、方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。7、因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌?cái)產(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。8、乙方通過(guò)轉(zhuǎn)租、合作、對(duì)外承包經(jīng)營(yíng)等任何方式允許第三方在該場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)的，則因該等第三方之行為而導(dǎo)致甲方任何損失的，乙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第十條：乙方的進(jìn)一步保證1、為維護(hù)甲方物業(yè)良好的形象和整體利益，乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方制定的甲方物業(yè)整體營(yíng)業(yè)規(guī)定，不得擅自提前或延遲開、閉店。否則視為乙方違約，甲

12、方有權(quán)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰并在履約保證金內(nèi)扣除相關(guān)金額；甲方有權(quán)按實(shí)際情況調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方必須遵守，不得異議。2、乙方應(yīng)當(dāng)辦齊經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照（復(fù)印件提交甲方備案），遵守甲方制訂的甲方物業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度，并保證其經(jīng)營(yíng)行為不損害其他商戶及甲方的利益。3、乙方因服務(wù)態(tài)度、商品價(jià)格或商品質(zhì)量問題被社會(huì)新聞媒體曝光，每曝光一次，處以2000元罰款，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任，除罰款外，甲方有權(quán)追償由此造成的超出違約金部分一切經(jīng)濟(jì)損失。4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)搱?chǎng)地相關(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用

13、房）的設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)用途。5、未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自停止經(jīng)營(yíng)或超范圍經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)終止合同。6、乙方確認(rèn)，甲方接受乙方的租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或其它費(fèi)用，不視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。7、乙方保證其代理人、工作人員、建筑安裝或裝修人員在甲方物業(yè)內(nèi)遵守國(guó)家、地方有關(guān)的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自使用明火、危險(xiǎn)品、易燃物、吸煙、電加熱器等），否則由此產(chǎn)生任何問題均由乙方直接處理和承擔(dān)責(zé)任。8、乙方違反了上述各項(xiàng)保證內(nèi)容之一的，均構(gòu)成對(duì)甲方的違約。甲方可依合同的約定和法律的規(guī)定，追究乙方

14、的違約責(zé)任，直至解除合同。第十一條：甲方的保證和責(zé)任1、甲方保證有權(quán)按合同條款將場(chǎng)地出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請(qǐng)辦理商業(yè)經(jīng)營(yíng)證照所必要的文件。2、甲方應(yīng)對(duì)乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)給予必要的協(xié)助。3、該場(chǎng)地內(nèi)的各種甲方提供的設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進(jìn)行維修，若該場(chǎng)地的損壞或故障直接影響到乙方的營(yíng)運(yùn)，甲方須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方對(duì)該場(chǎng)地及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。4、甲方已告知乙方，簽

15、署合同時(shí)該場(chǎng)地已設(shè)定抵押。如因抵押、債押、債權(quán)及其他第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙方無(wú)法在租賃期限內(nèi)合法使用該場(chǎng)地，則乙方有權(quán)終止合同。5、甲方對(duì)在管理服務(wù)中獲取的乙方銷售數(shù)據(jù)等商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密責(zé)任；因甲方非法泄露致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條：經(jīng)營(yíng)管理1、乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一管理。甲方根據(jù)甲方物業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一宣傳推廣時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件服從，并積極配合。因乙方的原因給甲方或第三方造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2、租賃期內(nèi)（含租金期內(nèi)）乙方必須按甲方規(guī)定保證正常經(jīng)營(yíng)，不得擅自停業(yè)或關(guān)門（日連續(xù)開門時(shí)間不足6小時(shí)），如連續(xù)關(guān)門或停業(yè)三天以上（春節(jié)除外），或一個(gè)月內(nèi)累

16、計(jì)關(guān)門或停業(yè)七天以上，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同，要求乙方七日內(nèi)搬遷出租賃物業(yè)，若乙方推遲搬遷，甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃物業(yè)中的物業(yè)采取封存措施，并有權(quán)將該物業(yè)另行租賃他人經(jīng)營(yíng)，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。3、乙方必須保證其經(jīng)營(yíng)行為的合法性，對(duì)其經(jīng)營(yíng)（商品、服務(wù)等）必須嚴(yán)格按國(guó)家法律、法規(guī)或行業(yè)規(guī)范進(jìn)行，不得損害消費(fèi)者利益。否則，由此引起的矛盾糾紛由乙方負(fù)責(zé)。4、乙方不得在承租的商鋪內(nèi)貯存任何違禁品及危險(xiǎn)物品如易燃、易爆、有毒及過(guò)量貨物等。如因乙方的行為造成商鋪及設(shè)備損毀的（包括故意或過(guò)失），乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原貌外，并應(yīng)賠償因此而給甲方及第三者所造成的經(jīng)濟(jì)損失。觸犯刑律的，由司法部門追究

17、刑事責(zé)任。5、為確保市場(chǎng)安全，嚴(yán)禁使用電爐、電熱水器或生明火取暖，嚴(yán)禁私接電源，甲方每發(fā)現(xiàn)一次按違約處理，乙方承擔(dān)違約金2000元。經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)三次以上者，可終止與乙方的合約。如因乙方違規(guī)操作引起火災(zāi)而造成財(cái)產(chǎn)損失，由乙方全額賠償并承擔(dān)法律責(zé)任。6、乙方應(yīng)自費(fèi)辦理與其有關(guān)的人身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和火災(zāi)保險(xiǎn)，如乙方不辦理，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。7、乙方有權(quán)對(duì)商鋪?zhàn)骼械陌踩珯z查并承擔(dān)治安保衛(wèi)工作。乙方必須派人擔(dān)任安全消防負(fù)責(zé)人，具體負(fù)責(zé)治安防火等日常工作。8、乙方必須保持商鋪內(nèi)的清潔衛(wèi)生，嚴(yán)禁亂拋垃圾，并應(yīng)按規(guī)定時(shí)間及地點(diǎn)清理垃圾。9、未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租

18、、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。10、合同期滿，乙方未違約需繼續(xù)承租時(shí)，在同等條件下有優(yōu)先乙方義務(wù)，但列入改造、消防整改、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目調(diào)整等情況的物業(yè)，甲方無(wú)義務(wù)與乙方續(xù)簽租賃合同。經(jīng)改造調(diào)整后的物業(yè)乙方無(wú)優(yōu)先承租權(quán)；11、甲方有權(quán)將租賃給乙方的物業(yè)抵押辦理融資業(yè)務(wù)，且乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方融資所有需求，如因甲方經(jīng)濟(jì)糾紛原因?qū)е潞贤K止，由此造成的乙方全部損失由甲方承擔(dān)。第十三條：違約責(zé)任1、本合同簽署后，如乙方未能在合同約定的期限內(nèi)向甲方足額支付履約保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金或質(zhì)量保證金或者首期租賃費(fèi)的，5日后，甲方有權(quán)解除本合同。甲方

19、解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于保證金金額的違約金。2、合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日到來(lái)后，如乙方未進(jìn)入該場(chǎng)地開始裝飾裝修，經(jīng)甲方通知仍未糾正的，則自進(jìn)場(chǎng)日起，每延遲進(jìn)場(chǎng)施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于第一個(gè)租約年日租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（不考慮租賃費(fèi)優(yōu)惠）的違約金；延遲超過(guò)15日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任；如甲方不解除合同，則除逾期進(jìn)場(chǎng)施工違約金外，乙方應(yīng)自免租期滿后按照合同約定支付租賃費(fèi)，無(wú)論屆時(shí)是否開業(yè)。3、乙方未能在開業(yè)日開業(yè)，每天還應(yīng)向甲方支付日租賃費(fèi)50%的逾期開業(yè)違約金，直至該場(chǎng)地正式開業(yè)經(jīng)營(yíng)之日為止。乙方逾期開業(yè)超過(guò)15日的，甲方有權(quán)

20、解除合同。4、合同因乙方違約而提前終止的，乙方所交保證金作為違約金歸甲方所有。合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)息雙倍返還合同項(xiàng)下的保證金。5、乙方延遲繳納合同項(xiàng)下租賃費(fèi)或其他費(fèi)用的，則每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額1的延遲履行違約金；延遲超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方解除合同。6、乙方延遲繳納合同項(xiàng)下租賃費(fèi)或其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)3次的（含本數(shù)），甲方有權(quán)單方解除合同。7、乙方延遲繳納合同項(xiàng)下租賃費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣或其他應(yīng)付費(fèi)用超過(guò)7日，經(jīng)過(guò)甲方書面催告，乙方仍不繳納的，甲方可以對(duì)該場(chǎng)地暫停部分或全部能源供應(yīng)和物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方無(wú)需因此而向乙方或第三方

21、承擔(dān)任何責(zé)任。如甲方因此受到第三方索賠的，甲方有權(quán)向乙方追償損失。8、在乙方欠付租賃費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣或其他應(yīng)付費(fèi)用等款項(xiàng)期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將放置于該場(chǎng)地內(nèi)的商品、貨物或者其他物品轉(zhuǎn)移出該場(chǎng)地。經(jīng)甲方催告后，乙方仍不足額繳納上述欠付費(fèi)用的，甲方有權(quán)視情況對(duì)乙方的店面采取封店、鎖門措施，不允許乙方開業(yè)經(jīng)營(yíng)，甲方采取封店、鎖門措施所造成的損失全部由乙方承擔(dān)。9、由于乙方的違約行為（包括但不僅包括租賃費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣或其他應(yīng)付費(fèi)用等），乙方擅自關(guān)門停業(yè)超過(guò)7日的，甲方有權(quán)將該場(chǎng)地內(nèi)的商品、貨物和裝修清空，騰出場(chǎng)地另行使用，因此而造成的所有損失均由乙方承擔(dān)。10、除合同另有約定

22、外，乙方違反合同有關(guān)約定或違反其在合同項(xiàng)下所作的進(jìn)一步保證或者其他任何承諾的，甲方有權(quán)通知其限期改正；經(jīng)甲方通知，乙方仍不改正的，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)月租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的10的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲履行超過(guò)15日，甲方有權(quán)單方解除合同。11、因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)享有該場(chǎng)地的使用權(quán)的，則甲方應(yīng)當(dāng)在乙方發(fā)出書面通知后30日內(nèi)作出相應(yīng)改正的積極有效舉措，直至完全改正；若經(jīng)甲方改正，仍無(wú)法使乙方繼續(xù)享有該場(chǎng)地使用權(quán)，在該期間內(nèi)，乙方無(wú)須繳納租賃費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)。12、如雙方在合同履行中出現(xiàn)爭(zhēng)議，則應(yīng)當(dāng)按照合同項(xiàng)下爭(zhēng)議解決辦法予以處理。在按照爭(zhēng)議解決辦法處理

23、期間，乙方仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同項(xiàng)下各項(xiàng)繳費(fèi)義務(wù)。13、乙方妥善履行合同是甲方給予乙方免租裝修期和免租優(yōu)惠政策的前提。如乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止（包括乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的情形），則乙方應(yīng)在合同終止后7日內(nèi)按第一個(gè)租約年的租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交免租裝修期和免租優(yōu)惠政策的全部租賃費(fèi)。第十四條：續(xù)租租賃期限屆滿前，如乙方需要續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該場(chǎng)地另行處置。第十五條：期滿終止、返還1、甲方同意在本租賃合同期滿后或者提前終止后的一周內(nèi)，由乙方按交付時(shí)的物業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，并積極遵循“

24、來(lái)裝去丟”的原則進(jìn)行交付返還（可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除并歸乙方所有），返還時(shí)雙方簽署物業(yè)返還單，乙方即履行物業(yè)的返還義務(wù)。2、如果乙方未按前述約定期限交還物業(yè)，則視為乙方放棄物業(yè)內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán)，甲方有權(quán)騰空、收回物業(yè)，處理物業(yè)內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。3、在甲方按照前述約定收回物業(yè)前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)租賃費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣或其他應(yīng)付費(fèi)用、滯納金等，（滯納金為每延遲一天按欠款的5加收滯納金，從應(yīng)付日至清償實(shí)付日止）各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。4、乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方及其他應(yīng)付款項(xiàng)（含違約金、損害賠

25、償、罰款等）。5、乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方相關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在物業(yè)內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。6、乙方未付清應(yīng)付甲方相關(guān)款項(xiàng)超過(guò)七日的，均視為乙方自愿放棄其在物業(yè)內(nèi)的財(cái)物所有權(quán)，甲方可委托拍賣、變賣乙方財(cái)物，以抵扣拍賣、變賣費(fèi)用及所欠款項(xiàng)。因甲方采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的，由乙方自行承擔(dān)。7、乙方承租期間的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)和處理。如因第三方向乙方主張權(quán)利造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)由此造成的全部損失。第十六條：雙方特別約定1、甲方提請(qǐng)乙方在租賃期間主動(dòng)到保險(xiǎn)公司對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，如遇到意外造成經(jīng)濟(jì)損失甲方概不負(fù)責(zé)。2、乙方自行更改和違章使用電器電路，人為損壞設(shè)備設(shè)施，甲方將終止本合同，所收各項(xiàng)費(fèi)用歸甲方，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。3、在租賃期限內(nèi)，如甲方出售該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方有關(guān)該商鋪出售條件后3日內(nèi)做出答復(fù)，并在7日內(nèi)與甲方達(dá)成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方自行將物業(yè)現(xiàn)售（前提須保證本租賃合同的履行），本租賃