商業(yè)地產(chǎn)租賃合同參考

1、商業(yè)地產(chǎn)租賃合同商業(yè)地產(chǎn)租賃合同PAGE- 14 - / NUMPAGES14商業(yè)地產(chǎn)租賃合同201 年10 合同編號： 置業(yè)租賃合同出租人： 承租人： 出租方： 置業(yè)有限公司 （以下簡稱甲方）授權(quán)經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 承租方（法人/自然人）： （以下簡稱乙方）承租人證照號碼或自然人身份證號碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其它相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，秉著平等、互利、互惠的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，特簽訂本租賃合同。第一條：租賃物的位置和面積1、本合同所述的租賃物業(yè)位于 ，具體租賃場地為 （具體詳見位置附圖）。2、該租賃物業(yè)計租（費）面積為 平方米（該面積為建筑面積，該

2、場地的套內(nèi)實際使用面積小于計租面積）。第二條：租期1、租期為 年，共計 個月，即從 年 月 日至 年 月 日止。租期從甲方將所租賃物業(yè)交付給乙方除去裝修期的第一天算起（含免租期）。2、裝修期和免租優(yōu)惠期：為支持乙方的經(jīng)營，甲方同意給予乙方裝修期 個月和免租優(yōu)惠期 個月。裝修期和免租優(yōu)惠期從甲方將所租賃物業(yè)交付給乙方之日算起。3、交付日期為 年 月 日。如推遲交付，租期相應(yīng)順延。第三條：租金、物業(yè)管理費和其它費用及支付方式（本合同內(nèi)的租金與費用為不含稅價，乙方如需稅票則自行負責(zé)稅費）。1、租金為 元/平方米（不含水、電、物業(yè)管理費及其他所有稅費）。免租期 個月，租金年遞增為 %；具體起租時間從甲

3、方將所租賃物業(yè)交給乙方除去裝修期的第一天算起。2、租金繳付形式：乙方使用物業(yè)的原則是先付租金后使用，按季度支付。首次繳付時間為 年 月 日前，其余租金繳付按繳付周期提前一個月繳付下次的租金。租金不能按時繳付的，每天按拖欠租金的5收取滯納金，超過一個月未繳付的，甲方有權(quán)終止其租賃合同期。3、免租期乙方須支付除租金外的物業(yè)管理費及水、電、煤氣等其他費用。若因乙方違約導(dǎo)致合同被終止，則乙方不享有免租期（含裝修期）的優(yōu)惠，乙方需按合同規(guī)定的首月租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補繳免租期的租金。4、物業(yè)管理費為 元/平方米，按季度收取。在所租賃物業(yè)交給乙方時，乙方須交第一次物業(yè)管理費，下次物業(yè)管理費須在前次物業(yè)管理費期滿

4、的7日之前交付給甲方，否則，每逾期一天，按每日5收取滯納金。5、水費、電費、燃氣費及其他費用在合同有效期內(nèi)，乙方租賃物業(yè)之水費、電費、燃氣費、環(huán)衛(wèi)費及其它乙方按規(guī)定要交納的費用必須無條件承擔(dān)，不得拖欠。如催交，乙方拒不按時交納，甲方有權(quán)作清退處理。水、電、燃氣按政府有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計費，在此基礎(chǔ)上收取8%的管理費和損耗，不再增加其它費用。上述費用按月交納，乙方必須在甲方指定的日期內(nèi)一次交清，如有拖欠，每逾期一天，按所欠款項的5收取滯納金。其它費用：其他費用包括但不限于工商管理費、稅金、本體維修基金、垃圾處理費等費用由乙方根據(jù)政府及法律規(guī)定承擔(dān)。第四條：履約保證金1、乙方須在合同簽訂之日向甲方

5、交納租賃保證金為6個月租金和，保證金不計利息。2、如因乙方違規(guī)違約須在保證金中扣款，乙方需在被扣款后三天內(nèi)補足保證金金額。否則，甲方有權(quán)無條件清退乙方，終止本合同。3、本合同期滿，乙方無違約行為并繳清全部費用，所租賃物業(yè)完好無損，乙方在搬出后七日內(nèi)，憑甲方開具的收據(jù)，甲方將收取的保證金退還乙方。第五條：入駐與裝修1、乙方的進場裝修須提前3個工作日提交設(shè)計方案，經(jīng)甲方審核同意、辦理進場施工許可證后方可進場施工，乙方裝修過程中必須遵守甲方制定的關(guān)于裝修的相關(guān)規(guī)定。2、乙方承諾對裝修設(shè)計文件符合設(shè)計、消防及其他國家有關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)全部責(zé)任。3、乙方的裝飾裝修中不得破壞該場地主體結(jié)構(gòu)和甲方已

6、完成的公共區(qū)域裝修。在裝修過程中服從甲方及相關(guān)政府部門的管理、并按照甲方的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費項目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運費。4、裝修期間，乙方應(yīng)接受甲方的管理和監(jiān)督。如對公共設(shè)施或第三者造成損壞，乙方須賠償甲方及第三者的經(jīng)濟和財物損失。5、對乙方所租賃的物業(yè)甲方保證水、電、燃氣到戶，但乙方須自行負責(zé)從配電箱、供水總表到各區(qū)域的電源線路和水管。第六條：招牌和廣告1、乙方的招牌和廣告的設(shè)置事宜必須向甲方提交相關(guān)設(shè)計方案，經(jīng)甲方審定后方可設(shè)置，其認定不代表職能部門的認可，嚴格遵守甲方的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費用。2、 對于乙方違反城市管理和其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定或未經(jīng)甲方的同意而設(shè)置

7、招牌和廣告，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費用或損失均由乙方承擔(dān)。3、為了整體宣傳甲方物業(yè)的需要，乙方同意甲方無償使用其名稱、商標(biāo)、商號、標(biāo)識等；如乙方需使用甲方的名稱、商標(biāo)、商號、標(biāo)識等，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。第七條：停車管理甲方物業(yè)的停車位（包括機動車位和非機動車位）的使用及收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條：緊急狀態(tài)和場地維修1、發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該場地的水、電、燃氣等能源供應(yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運行。但事后應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)途徑盡快通

8、知乙方，并作出說明。2、因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關(guān)政府部門的要求、命令而導(dǎo)致該場地的水、電、燃氣等能源供應(yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。3、因處置緊急狀態(tài)而造成該場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財產(chǎn)損失的（無論是因為甲方或相關(guān)政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。4、在租賃期間，乙方承擔(dān)所租賃物業(yè)的維修義務(wù)。租賃物業(yè)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象時，乙方應(yīng)當(dāng)及時采取有效措施解決漏水問題，并防止財產(chǎn)損失的發(fā)生。如漏水問題乙方無法自行解決，乙方應(yīng)當(dāng)在第一時間向甲方報告，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理。由于漏水引起的財產(chǎn)損失甲方不負賠償責(zé)任。第九條：乙方

9、在租賃期限的照管責(zé)任1、自進場日后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該場地的場地結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。2、對于設(shè)置或通過該場地的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護。3、乙方在該場地內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應(yīng)當(dāng)遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項法律規(guī)定，自行負責(zé)該場地內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費用支出和責(zé)任。4、乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理的使用該場地及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過該場地設(shè)計荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為；不得采取任何可

10、能導(dǎo)致不合理的縮短該場地建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。5、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方的經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味（包括油煙，以下同）或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的特殊氣味或者噪音干擾嚴重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測定后，由此產(chǎn)生的任何損失由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)單方解除合同，甲方不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。6、對于因乙方原因?qū)е碌乃?、煙、燃氣等相關(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對甲

11、方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。7、因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。8、乙方通過轉(zhuǎn)租、合作、對外承包經(jīng)營等任何方式允許第三方在該場地內(nèi)經(jīng)營的，則因該等第三方之行為而導(dǎo)致甲方任何損失的，乙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第十條：乙方的進一步保證1、為維護甲方物業(yè)良好的形象和整體利益，乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方制定的甲方物業(yè)整體營業(yè)規(guī)定，不得擅自提前或延遲開、閉店。否則視為乙方違約，甲

12、方有權(quán)按相關(guān)規(guī)定進行處罰并在履約保證金內(nèi)扣除相關(guān)金額；甲方有權(quán)按實際情況調(diào)整營業(yè)時間，乙方必須遵守，不得異議。2、乙方應(yīng)當(dāng)辦齊經(jīng)營相關(guān)的各類證照（復(fù)印件提交甲方備案），遵守甲方制訂的甲方物業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)章制度，并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方的利益。3、乙方因服務(wù)態(tài)度、商品價格或商品質(zhì)量問題被社會新聞媒體曝光，每曝光一次，處以2000元罰款，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方解除合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任，除罰款外，甲方有權(quán)追償由此造成的超出違約金部分一切經(jīng)濟損失。4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該場地相關(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用

13、房）的設(shè)計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現(xiàn)設(shè)計用途。5、未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自停止經(jīng)營或超范圍經(jīng)營，否則甲方有權(quán)終止合同。6、乙方確認，甲方接受乙方的租賃費、物業(yè)管理費或其它費用，不視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。7、乙方保證其代理人、工作人員、建筑安裝或裝修人員在甲方物業(yè)內(nèi)遵守國家、地方有關(guān)的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自使用明火、危險品、易燃物、吸煙、電加熱器等），否則由此產(chǎn)生任何問題均由乙方直接處理和承擔(dān)責(zé)任。8、乙方違反了上述各項保證內(nèi)容之一的，均構(gòu)成對甲方的違約。甲方可依合同的約定和法律的規(guī)定，追究乙方

14、的違約責(zé)任，直至解除合同。第十一條：甲方的保證和責(zé)任1、甲方保證有權(quán)按合同條款將場地出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請辦理商業(yè)經(jīng)營證照所必要的文件。2、甲方應(yīng)對乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國家規(guī)定的申請報批手續(xù)給予必要的協(xié)助。3、該場地內(nèi)的各種甲方提供的設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進行維修，若該場地的損壞或故障直接影響到乙方的營運，甲方須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進行維修。甲方對該場地及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意，并盡可能在雙方認為合適的時間安排進行，以確保乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。4、甲方已告知乙方，簽

15、署合同時該場地已設(shè)定抵押。如因抵押、債押、債權(quán)及其他第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙方無法在租賃期限內(nèi)合法使用該場地，則乙方有權(quán)終止合同。5、甲方對在管理服務(wù)中獲取的乙方銷售數(shù)據(jù)等商業(yè)機密負有保密責(zé)任；因甲方非法泄露致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條：經(jīng)營管理1、乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一管理。甲方根據(jù)甲方物業(yè)經(jīng)營發(fā)展需要，對其進行統(tǒng)一宣傳推廣時，乙方應(yīng)無條件服從，并積極配合。因乙方的原因給甲方或第三方造成經(jīng)濟損失或不良影響，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2、租賃期內(nèi)（含租金期內(nèi)）乙方必須按甲方規(guī)定保證正常經(jīng)營，不得擅自停業(yè)或關(guān)門（日連續(xù)開門時間不足6小時），如連續(xù)關(guān)門或停業(yè)三天以上（春節(jié)除外），或一個月內(nèi)累

16、計關(guān)門或停業(yè)七天以上，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同，要求乙方七日內(nèi)搬遷出租賃物業(yè)，若乙方推遲搬遷，甲方有權(quán)對乙方租賃物業(yè)中的物業(yè)采取封存措施，并有權(quán)將該物業(yè)另行租賃他人經(jīng)營，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。3、乙方必須保證其經(jīng)營行為的合法性，對其經(jīng)營（商品、服務(wù)等）必須嚴格按國家法律、法規(guī)或行業(yè)規(guī)范進行，不得損害消費者利益。否則，由此引起的矛盾糾紛由乙方負責(zé)。4、乙方不得在承租的商鋪內(nèi)貯存任何違禁品及危險物品如易燃、易爆、有毒及過量貨物等。如因乙方的行為造成商鋪及設(shè)備損毀的（包括故意或過失），乙方除應(yīng)負責(zé)修理及恢復(fù)原貌外，并應(yīng)賠償因此而給甲方及第三者所造成的經(jīng)濟損失。觸犯刑律的，由司法部門追究

17、刑事責(zé)任。5、為確保市場安全，嚴禁使用電爐、電熱水器或生明火取暖，嚴禁私接電源，甲方每發(fā)現(xiàn)一次按違約處理，乙方承擔(dān)違約金2000元。經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)三次以上者，可終止與乙方的合約。如因乙方違規(guī)操作引起火災(zāi)而造成財產(chǎn)損失，由乙方全額賠償并承擔(dān)法律責(zé)任。6、乙方應(yīng)自費辦理與其有關(guān)的人身保險、財產(chǎn)保險和火災(zāi)保險，如乙方不辦理，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。7、乙方有權(quán)對商鋪作例行的安全檢查并承擔(dān)治安保衛(wèi)工作。乙方必須派人擔(dān)任安全消防負責(zé)人，具體負責(zé)治安防火等日常工作。8、乙方必須保持商鋪內(nèi)的清潔衛(wèi)生，嚴禁亂拋垃圾，并應(yīng)按規(guī)定時間及地點清理垃圾。9、未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得對該場地進行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租

18、、合作經(jīng)營或聯(lián)營，否則視為嚴重違約，甲方有權(quán)提前解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。10、合同期滿，乙方未違約需繼續(xù)承租時，在同等條件下有優(yōu)先乙方義務(wù)，但列入改造、消防整改、經(jīng)營項目調(diào)整等情況的物業(yè)，甲方無義務(wù)與乙方續(xù)簽租賃合同。經(jīng)改造調(diào)整后的物業(yè)乙方無優(yōu)先承租權(quán)；11、甲方有權(quán)將租賃給乙方的物業(yè)抵押辦理融資業(yè)務(wù)，且乙方應(yīng)無條件配合甲方融資所有需求，如因甲方經(jīng)濟糾紛原因?qū)е潞贤K止，由此造成的乙方全部損失由甲方承擔(dān)。第十三條：違約責(zé)任1、本合同簽署后，如乙方未能在合同約定的期限內(nèi)向甲方足額支付履約保證金、物業(yè)服務(wù)費保證金或質(zhì)量保證金或者首期租賃費的，5日后，甲方有權(quán)解除本合同。甲方

19、解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于保證金金額的違約金。2、合同項下進場日到來后，如乙方未進入該場地開始裝飾裝修，經(jīng)甲方通知仍未糾正的，則自進場日起，每延遲進場施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于第一個租約年日租賃費標(biāo)準(zhǔn)（不考慮租賃費優(yōu)惠）的違約金；延遲超過15日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進場施工違約金外，還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任；如甲方不解除合同，則除逾期進場施工違約金外，乙方應(yīng)自免租期滿后按照合同約定支付租賃費，無論屆時是否開業(yè)。3、乙方未能在開業(yè)日開業(yè)，每天還應(yīng)向甲方支付日租賃費50%的逾期開業(yè)違約金，直至該場地正式開業(yè)經(jīng)營之日為止。乙方逾期開業(yè)超過15日的，甲方有權(quán)

20、解除合同。4、合同因乙方違約而提前終止的，乙方所交保證金作為違約金歸甲方所有。合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當(dāng)無息雙倍返還合同項下的保證金。5、乙方延遲繳納合同項下租賃費或其他費用的，則每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于欠費金額1的延遲履行違約金；延遲超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同。6、乙方延遲繳納合同項下租賃費或其他費用累計超過3次的（含本數(shù)），甲方有權(quán)單方解除合同。7、乙方延遲繳納合同項下租賃費、物業(yè)服務(wù)費、水電氣或其他應(yīng)付費用超過7日，經(jīng)過甲方書面催告，乙方仍不繳納的，甲方可以對該場地暫停部分或全部能源供應(yīng)和物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方無需因此而向乙方或第三方

21、承擔(dān)任何責(zé)任。如甲方因此受到第三方索賠的，甲方有權(quán)向乙方追償損失。8、在乙方欠付租賃費、物業(yè)服務(wù)費、水電氣或其他應(yīng)付費用等款項期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將放置于該場地內(nèi)的商品、貨物或者其他物品轉(zhuǎn)移出該場地。經(jīng)甲方催告后，乙方仍不足額繳納上述欠付費用的，甲方有權(quán)視情況對乙方的店面采取封店、鎖門措施，不允許乙方開業(yè)經(jīng)營，甲方采取封店、鎖門措施所造成的損失全部由乙方承擔(dān)。9、由于乙方的違約行為（包括但不僅包括租賃費、物業(yè)服務(wù)費、水電氣或其他應(yīng)付費用等），乙方擅自關(guān)門停業(yè)超過7日的，甲方有權(quán)將該場地內(nèi)的商品、貨物和裝修清空，騰出場地另行使用，因此而造成的所有損失均由乙方承擔(dān)。10、除合同另有約定

22、外，乙方違反合同有關(guān)約定或違反其在合同項下所作的進一步保證或者其他任何承諾的，甲方有權(quán)通知其限期改正；經(jīng)甲方通知，乙方仍不改正的，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時月租賃費標(biāo)準(zhǔn)的10的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲履行超過15日，甲方有權(quán)單方解除合同。11、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)享有該場地的使用權(quán)的，則甲方應(yīng)當(dāng)在乙方發(fā)出書面通知后30日內(nèi)作出相應(yīng)改正的積極有效舉措，直至完全改正；若經(jīng)甲方改正，仍無法使乙方繼續(xù)享有該場地使用權(quán)，在該期間內(nèi)，乙方無須繳納租賃費、物業(yè)服務(wù)費。12、如雙方在合同履行中出現(xiàn)爭議，則應(yīng)當(dāng)按照合同項下爭議解決辦法予以處理。在按照爭議解決辦法處理

23、期間，乙方仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同項下各項繳費義務(wù)。13、乙方妥善履行合同是甲方給予乙方免租裝修期和免租優(yōu)惠政策的前提。如乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止（包括乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的情形），則乙方應(yīng)在合同終止后7日內(nèi)按第一個租約年的租賃費標(biāo)準(zhǔn)補交免租裝修期和免租優(yōu)惠政策的全部租賃費。第十四條：續(xù)租租賃期限屆滿前，如乙方需要續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租賃費標(biāo)準(zhǔn)簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該場地另行處置。第十五條：期滿終止、返還1、甲方同意在本租賃合同期滿后或者提前終止后的一周內(nèi)，由乙方按交付時的物業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，并積極遵循“

24、來裝去丟”的原則進行交付返還（可移動的設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除并歸乙方所有），返還時雙方簽署物業(yè)返還單，乙方即履行物業(yè)的返還義務(wù)。2、如果乙方未按前述約定期限交還物業(yè)，則視為乙方放棄物業(yè)內(nèi)一切財物所有權(quán)，甲方有權(quán)騰空、收回物業(yè)，處理物業(yè)內(nèi)財物，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。3、在甲方按照前述約定收回物業(yè)前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)租賃費、物業(yè)服務(wù)費、水電氣或其他應(yīng)付費用、滯納金等，（滯納金為每延遲一天按欠款的5加收滯納金，從應(yīng)付日至清償實付日止）各項費用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。4、乙方在本合同終止時應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方及其他應(yīng)付款項（含違約金、損害賠

25、償、罰款等）。5、乙方在本合同終止時尚未付清所有應(yīng)付甲方相關(guān)款項，甲方有權(quán)阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在物業(yè)內(nèi)的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。6、乙方未付清應(yīng)付甲方相關(guān)款項超過七日的，均視為乙方自愿放棄其在物業(yè)內(nèi)的財物所有權(quán)，甲方可委托拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費用及所欠款項。因甲方采取上述措施而導(dǎo)致乙方財物受損、價值下降等不利后果的，由乙方自行承擔(dān)。7、乙方承租期間的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)和處理。如因第三方向乙方主張權(quán)利造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)由此造成的全部損失。第十六條：雙方特別約定1、甲方提請乙方在租賃期間主動到保險公司對自己的財產(chǎn)進行保險，如遇到意外造成經(jīng)濟損失甲方概不負責(zé)。2、乙方自行更改和違章使用電器電路，人為損壞設(shè)備設(shè)施，甲方將終止本合同，所收各項費用歸甲方，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。3、在租賃期限內(nèi)，如甲方出售該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方有關(guān)該商鋪出售條件后3日內(nèi)做出答復(fù)，并在7日內(nèi)與甲方達成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方自行將物業(yè)現(xiàn)售（前提須保證本租賃合同的履行），本租賃