土地涉及到的“三規(guī)”概述

1、一、總體規(guī)劃總體規(guī)劃（Comprehensive planning）簡(jiǎn)稱總規(guī)，指綜合性的城市規(guī)劃。是確定一個(gè)城市的性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向以及制訂城市中各類建 設(shè)的總體布局的全面環(huán)境安排的城市規(guī)劃?？傮w規(guī)劃還包括選定規(guī)劃 定額指標(biāo)，制訂該市遠(yuǎn)、近期目標(biāo)及其實(shí)施步驟和措施等工作。二、控制性詳細(xì)規(guī)劃簡(jiǎn)稱控規(guī)控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)包括下列內(nèi)容：（一）詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界限，規(guī)定 各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。（二）規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指 標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距 等要求。（三）提出各地塊的建筑體量

2、、體型、色彩等要求。（四）確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。（五）根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用 地界線。（六）制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。三、城市總體規(guī)劃城市規(guī)劃是指城市人民政府依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及 當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧、綜合 部署，為確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局等所作的一定期限內(nèi)的綜 合部署和具體安排。城市總體規(guī)劃是城市在一定時(shí)期內(nèi)發(fā)展的計(jì)劃和各項(xiàng)建設(shè) (或各 項(xiàng)物質(zhì)要素)的總體部署。是城市規(guī)劃編制工作的第一階段，也是城 市建設(shè)和管理的依據(jù)。概念規(guī)劃(Concept Planning)在國外比較常見，它不是規(guī)劃層次 系列中的某一層次，而是在任何一個(gè)層次均可進(jìn)行概念規(guī)劃。但是， 由于概念規(guī)劃側(cè)重于發(fā)展方向和各學(xué)科的綜合平衡，而不是作出詳