文旅地產(chǎn)PPT幻燈片課件(PPT 31頁(yè))

1、2017文旅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究12022/7/22第1頁(yè)，共31頁(yè)。壹文旅地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)22022/7/22第2頁(yè)，共31頁(yè)。文旅產(chǎn)業(yè)是指與人的休閑生活、文化行為、體驗(yàn)需求（物質(zhì)的、精神的）密切相關(guān)的領(lǐng)域。主要是以旅游業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、服務(wù)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為龍頭形成的經(jīng)濟(jì)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，一般包括主題公園、博物館、文化創(chuàng)意、餐飲業(yè)、影視娛樂(lè)、酒店住宿、交通出行、旅行服務(wù)以及由此連帶的產(chǎn)業(yè)集群。文旅地產(chǎn)指后人通過(guò)對(duì)原有的文旅資源的基礎(chǔ)上進(jìn)行的創(chuàng)造性（或者修復(fù)性）盈利（或非盈利）的綜合型開發(fā)，是以文旅資源為導(dǎo)向型的土地綜合開發(fā)。這種開發(fā)模式需要在地方性政府與發(fā)展商、地產(chǎn)與旅游業(yè)、公共產(chǎn)品與私人產(chǎn)品的有機(jī)互補(bǔ)或組合機(jī)制

2、來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)。 第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)文旅產(chǎn)業(yè)的概念是什么？32022/7/22第3頁(yè)，共31頁(yè)。第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)國(guó)家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2008年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)20億人次，2015年達(dá)40億人次，7 年翻一番。2015年共有41.2億人次國(guó)內(nèi)或出境游，相當(dāng)于全國(guó)人口一年旅游近3次。據(jù)國(guó)家旅游局預(yù)計(jì)，我國(guó)旅游度假行業(yè)將形成10萬(wàn)億級(jí)支柱產(chǎn)業(yè)。毋容置疑，這是大眾樂(lè)于消費(fèi)的朝陽(yáng)行業(yè)，預(yù)示著文旅產(chǎn)業(yè)的投資窗口已然打開。文旅產(chǎn)業(yè)的紅利可觀42022/7/22第4頁(yè)，共31頁(yè)。第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)文旅產(chǎn)業(yè)迎“黃金時(shí)代”國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)提出，力爭(zhēng)到2020

3、年我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國(guó)水平。2016年起至2020年，是我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，由旅游大國(guó)邁向旅游強(qiáng)國(guó)的關(guān)鍵5年。中國(guó)文旅強(qiáng)化發(fā)展的時(shí)代已然到來(lái)。但中國(guó)文旅的發(fā)展仍然存在諸多需要提升與改進(jìn)的內(nèi)容，并需與城市特色和文化發(fā)展緊密結(jié)合，這亦成為中國(guó)文旅發(fā)展亟需解決的時(shí)代課題。52022/7/22第5頁(yè)，共31頁(yè)。第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)政策背景解讀2016年年初房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境相對(duì)寬松2016年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境收緊房地產(chǎn)政策2013年以來(lái)至今，旅游環(huán)境政策一直以刺激市場(chǎng)發(fā)展為主。旅游政策十三五以來(lái)中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代，文化產(chǎn)業(yè)大解構(gòu)、大變革、大融合、

4、大轉(zhuǎn)型、大升級(jí)的歷史機(jī)遇期。文化政策042016年年初連續(xù)降息刺激市場(chǎng)資金釋放2017年初逆回購(gòu)加息，貨幣政策中性偏緊貨幣政策62022/7/22第6頁(yè)，共31頁(yè)。第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)房地產(chǎn)政策2016年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境相對(duì)寬松，中央和地方政策雙管齊下，各類“微刺激”手段及救市政策讓多數(shù)處于救市區(qū)域的旅游地產(chǎn)受益匪淺。2016年下半年，一二線房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策由松變緊，限購(gòu)限價(jià)多措并舉 加大樓市調(diào)控力度，房地產(chǎn)主題詞由“消化庫(kù)存”變成“抑制房地產(chǎn)泡沫”。一線房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策升級(jí)、二線發(fā)地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)重啟，對(duì)于文旅地產(chǎn)是一個(gè)機(jī)遇。旅游政策2013年以來(lái)至今

5、，旅游環(huán)境政策一直以刺激市場(chǎng)發(fā)展為主。旅游法 國(guó)民旅游休閑綱要 2014關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)2015年“515戰(zhàn)略”、“旅游+”戰(zhàn)略、全域旅游戰(zhàn)略2016年 120億旅游基建基金申報(bào)啟動(dòng)創(chuàng)新理念深化改革推動(dòng)旅游向觀光休閑度假多樣化轉(zhuǎn)變注重文化傳承，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。重點(diǎn)支持休閑度假旅游、鄉(xiāng)村旅游、文化旅游、研學(xué)旅行、旅游小城鎮(zhèn)和新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)項(xiàng)目。72022/7/22第7頁(yè)，共31頁(yè)。2014年，關(guān)于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見(jiàn)。2015年，“十三五”規(guī)劃綱要提出“公共文化服務(wù)體系基本建成，文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展目標(biāo)。2016年，文化政策關(guān)于推進(jìn)

6、文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見(jiàn)。國(guó)家的文化扶持政策為發(fā)展文化旅游、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)保駕護(hù)航。文化政策2016年初，央行連續(xù)降息降準(zhǔn)刺激市場(chǎng)資金釋放。2017年初，央行連續(xù)上調(diào)逆回購(gòu)利率和SLF利率，市場(chǎng)資金流動(dòng)性趨緊，去金融及貨幣政策的去杠桿成為2017年上半年的主要旋律。隨著貨幣政策的日益趨緊，著房貸利率存在著大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行，而地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬或?qū)⒌絹?lái)。金融政策第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)82022/7/22第8頁(yè)，共31頁(yè)。第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)企業(yè)投資解讀傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長(zhǎng)隆、宋城、中青旅、港中旅、華僑城等傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績(jī)?nèi)员３挚焖僭鲩L(zhǎng);大型

7、綜合運(yùn)營(yíng)商迪斯尼集團(tuán)、曲江文旅、陜西文投等精品酒店運(yùn)營(yíng)商精品酒店產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商花間堂、安縵法云、悅榕莊、富春酒店、裸心谷一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大型綜合運(yùn)營(yíng)商一線房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型開發(fā)企業(yè)萬(wàn)達(dá)、碧桂園、恒大、綠地、龍湖、新華聯(lián)、萬(wàn)科、中弘等實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)還在持續(xù)加碼旅游地產(chǎn)。其他社會(huì)資本平安、復(fù)星、長(zhǎng)影等其他領(lǐng)域的實(shí)力企業(yè)也還在積極布局旅游地產(chǎn)。傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他社會(huì)資本92022/7/22第9頁(yè)，共31頁(yè)。第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)企業(yè)投資領(lǐng)域和方向歷史文化街區(qū)旅游度假景區(qū)文旅小鎮(zhèn)綜合體文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園精品主題酒店Human resource planningRecruiting and configurat

8、ionThe development and trainingCompensation managementPerformance managementLabor relations文創(chuàng)衍生商品102022/7/22第10頁(yè)，共31頁(yè)。第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)主要投資區(qū)域東北地區(qū)華北地區(qū)華東地區(qū)華南地區(qū)文創(chuàng)引領(lǐng)，鄉(xiāng)村回歸3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈和消費(fèi)能力最強(qiáng)的旅游市場(chǎng)，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)正在升級(jí)換代，目前集中了國(guó)內(nèi)數(shù)量最多的歷史文化街區(qū)、文旅小鎮(zhèn)、主題樂(lè)園和精品酒店、民宿，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)向體驗(yàn)化、品質(zhì)化轉(zhuǎn)型升級(jí)。地產(chǎn)形成規(guī)模和品牌效應(yīng)旅游地產(chǎn)發(fā)展形成規(guī)模和品牌效應(yīng)，主題樂(lè)園、水上樂(lè)園和文創(chuàng)小鎮(zhèn)成為珠三角地區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)

9、的重要產(chǎn)業(yè)。海南島成為三亞全球矚目的國(guó)際旅游島，旅游地產(chǎn)是借助稀缺濱海資源獲得大發(fā)展。西南地區(qū)少數(shù)民族文化內(nèi)涵突出少數(shù)民族文化地區(qū)高度集中，自然和旅游資源豐富，具有民族文化特點(diǎn)的古鎮(zhèn)、古街、古村和精品酒店、民宿數(shù)量眾多。文旅轉(zhuǎn)型升級(jí)文化底蘊(yùn)豐富，人文資源眾多，但霧霾的環(huán)境惡化影響旅游的發(fā)展，低水平的供給無(wú)法滿足人們?nèi)找嫣岣叩男枨螅D(zhuǎn)變旅游發(fā)展方式 實(shí)現(xiàn)旅游跨越發(fā)展。初級(jí)階段，但擁有亮點(diǎn)東北地區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為初級(jí)，但目前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在長(zhǎng)白山地區(qū)開發(fā)了國(guó)際旅游度假區(qū)，成為全國(guó)非常有影響力的“旅游+酒店+購(gòu)物+體育+高爾夫的首屈一指的旅游綜合體。中原地區(qū)初級(jí)階段，發(fā)展?jié)摿薮笾性貐^(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展階

10、段，但潛力巨大，河南文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)以鄭州和開封為主，未來(lái)“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”形式的文旅小鎮(zhèn)，是中原地區(qū)文化旅游發(fā)展的重要突破口。112022/7/22第11頁(yè)，共31頁(yè)。貳文旅地產(chǎn)開發(fā)模式122022/7/22第12頁(yè)，共31頁(yè)。第二部分：文旅地產(chǎn)開發(fā)模式1、自然資源依托型地產(chǎn)2、文化資源依托型地產(chǎn)3、產(chǎn)業(yè)資源驅(qū)動(dòng)型地產(chǎn)132022/7/22第13頁(yè)，共31頁(yè)。特征：圍繞A A A A A 、 A A A A級(jí)自然景區(qū)開發(fā)的景區(qū)配套地產(chǎn)地產(chǎn)類型：精品酒店配套、度假旅游地產(chǎn)等目標(biāo)客群：休閑度假人群、自駕散客人群關(guān)鍵點(diǎn)： A A A A A 、 A A A A級(jí)自然景區(qū)的配套精品內(nèi)容和品牌典型案例：麗

11、江悅榕莊、西溪花間堂類型一：自然資源依托型第二部分：文旅地產(chǎn)開發(fā)模式142022/7/22第14頁(yè)，共31頁(yè)。類型二：文化資源依托型第二部分：文旅地產(chǎn)開發(fā)模式特征：文化內(nèi)涵深厚的文旅地產(chǎn)或者配套地產(chǎn)地產(chǎn)類型：古鎮(zhèn)歷史文化小鎮(zhèn)、宗教文化旅游地產(chǎn)目標(biāo)客群：自駕散客群體、文化愛(ài)好群體關(guān)鍵點(diǎn)：運(yùn)營(yíng)招商和地產(chǎn)開發(fā)能力典型案例：浙江烏鎮(zhèn)歷史街區(qū)、杭州良渚文化村152022/7/22第15頁(yè)，共31頁(yè)。特征：城市內(nèi)文化創(chuàng)意、休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)類型：文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)目標(biāo)客群：城市消費(fèi)居民、外地旅游人群關(guān)鍵點(diǎn)：運(yùn)營(yíng)招商、品牌商家資源和配套地產(chǎn)開發(fā)能力典型案例：北京798藝術(shù)區(qū)、上海紅坊類型三：產(chǎn)業(yè)

12、資源驅(qū)動(dòng)型第二部分：文旅地產(chǎn)開發(fā)模式162022/7/22第16頁(yè)，共31頁(yè)。第二部分：文旅地產(chǎn)開發(fā)模式1、案例一：麗江悅榕莊2、案例二：浙江烏鎮(zhèn)歷史街區(qū)3、案例三：北京798藝術(shù)區(qū)172022/7/22第17頁(yè)，共31頁(yè)。第二部分：文旅地產(chǎn)開發(fā)模式案例一：麗江悅榕莊玉龍雪山腳下的悅榕莊，是目前中國(guó)最貴的精品酒店度假項(xiàng)目之一，極大地提升了玉龍雪山景區(qū)的品牌檔次和旅游影響力。2015年，玉龍雪山接待海內(nèi)外游客達(dá)到2700萬(wàn)人次。五十五棟納西式的別墅均朝東北向，三百五十英尺的寬敞空間里包括室外溫水按摩浴池或私人泳池。其建筑體均采用當(dāng)?shù)靥赜薪ú呐d建而成，例如五彩石及納西灰磚。價(jià)格：均價(jià)1400元18

13、2022/7/22第18頁(yè)，共31頁(yè)。案例二：浙江烏鎮(zhèn)歷史街區(qū)文旅IP智造，通過(guò)“江南水鄉(xiāng)”“戲劇烏鎮(zhèn)”“國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)的烏鎮(zhèn)”三級(jí)跳，成就烏鎮(zhèn)IP體系。第二部分：文旅地產(chǎn)開發(fā)模式02戲劇烏鎮(zhèn)01江南水鄉(xiāng)03國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)江南水鄉(xiāng)，枕水人家，劉若英的來(lái)過(guò)就不曾離開，朗朗上口以烏鎮(zhèn)西柵的木屋、石橋、巷陌甚至烏篷船為舞臺(tái)，獻(xiàn)上上千場(chǎng)精彩演出，打造古鎮(zhèn)嘉年華 。截止到2016年，烏鎮(zhèn)已經(jīng)舉辦了三屆世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)，成為了互聯(lián)網(wǎng)永久性會(huì)址。192022/7/22第19頁(yè)，共31頁(yè)。第二部分：文旅地產(chǎn)開發(fā)模式項(xiàng)目選址：北京朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋街道大山子地區(qū)建筑時(shí)間：20世紀(jì)50年代（包豪斯風(fēng)格）占地面積：近450畝建筑面

14、積：20.37萬(wàn)平米文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)租賃面積：13萬(wàn)平米屬于藝術(shù)創(chuàng)作、展示和交流的占全部機(jī)構(gòu)的57%，設(shè)計(jì)類包括空間設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)、家具家居設(shè)計(jì)和服裝與形象設(shè)計(jì)站全部機(jī)構(gòu)的28%以上，還有傳播發(fā)行和書店及餐飲酒吧一類的跟藝術(shù)創(chuàng)造有關(guān)的一些業(yè)態(tài)。案例三：北京798藝術(shù)區(qū)作為國(guó)際藝術(shù)品交易交流中心，承載展覽、展示、交易、拍賣，承接國(guó)際文化交流活動(dòng)等重要功能。202022/7/22第20頁(yè)，共31頁(yè)。第二部分：文旅地產(chǎn)開發(fā)模式“舊工業(yè)廠房改造+國(guó)際藝術(shù)企業(yè)入駐+商業(yè)運(yùn)營(yíng)”的開發(fā)方式010203國(guó)際企業(yè)機(jī)構(gòu)入駐舊廠房改造充分利用原有廠房的風(fēng)格(德國(guó)包豪斯建筑風(fēng)格)，稍作裝修和修飾，轉(zhuǎn)化成為富有特色的

15、藝術(shù)展示和創(chuàng)作空間。商業(yè)運(yùn)營(yíng)國(guó)際一流的尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心、西班牙伊比利亞當(dāng)代藝術(shù)中心、美國(guó)佩斯畫廊等國(guó)際大型藝術(shù)機(jī)構(gòu)紛紛入駐。案例三：北京798藝術(shù)區(qū)酒吧、餐廳、書店、咖啡店等商業(yè)業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)，提高了798項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，更好地為外地旅游者和文化藝術(shù)愛(ài)好者服務(wù)。212022/7/22第21頁(yè)，共31頁(yè)。在798藝術(shù)區(qū)的成功開發(fā)，帶動(dòng)園區(qū)租金上漲，在798藝術(shù)區(qū)的輻射帶動(dòng)下，周邊形成了十余個(gè)文化藝術(shù)集聚園區(qū)和其他樓盤項(xiàng)目，提高了區(qū)域的文化價(jià)值和周邊區(qū)域的土地價(jià)值。案例三：北京798藝術(shù)區(qū)第二部分：文旅地產(chǎn)開發(fā)模式222022/7/22第22頁(yè)，共31頁(yè)。第二部分：文旅地產(chǎn)開發(fā)模式案例啟示小結(jié)在地產(chǎn)項(xiàng)

16、目中，通過(guò)品牌資源嫁接以精品化品牌項(xiàng)目，為景區(qū)做出配套的品質(zhì)，提高文旅地產(chǎn)附加值。文創(chuàng)IP的打造，挖掘地產(chǎn)的文化內(nèi)涵和旅游產(chǎn)業(yè)，形成旅游的核心吸引物，有利于低價(jià)拿地。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方面，通過(guò)在古街區(qū)，老廠房改造中的完整產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)招商能力，幫助項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)落地。通過(guò)解決政府閑置資產(chǎn)的利用，讓政府劃撥周邊更多的配套用地，進(jìn)行后續(xù)的住宅地產(chǎn)開發(fā)。232022/7/22第23頁(yè)，共31頁(yè)。叁亞新文旅地產(chǎn)開發(fā)建議242022/7/22第24頁(yè)，共31頁(yè)。第三部分：亞新文旅地產(chǎn)開發(fā)建議鄭州文旅地產(chǎn)市場(chǎng)階段目前鄭州文旅地產(chǎn)屬于快速發(fā)展階段，很多地產(chǎn)開發(fā)商早有布局。2016年12月20日，華僑城文旅項(xiàng)目落戶鄭州中原

17、新區(qū)，投資500億元，建設(shè)中原華僑城大型文化旅游項(xiàng)目。02華僑城01建業(yè)集團(tuán)03銀基地產(chǎn)04清華園地產(chǎn)05昌建地產(chǎn)建業(yè)集團(tuán)就聯(lián)合華誼兄弟投資建設(shè) “建業(yè)華誼兄弟”電影小鎮(zhèn)，總投資逾150億元。銀基560億，打造同時(shí)擁有三大元素主題，七類主題配套設(shè)計(jì)的旅游度假勝地打造國(guó)際旅游度假區(qū)。清華園地產(chǎn)打造的清華憶江南溫泉度假項(xiàng)目，清華大溪地的奧帕拉拉水公園的悠閑項(xiàng)目。昌建地產(chǎn)在河南中牟打造3000畝的鄭州國(guó)際汽車公園。06美景素心園依托伏羲山， 生態(tài)養(yǎng)生別墅群，伏羲文化、自然環(huán)境與建筑設(shè)計(jì)完美融合。恒大將投資1000億，建設(shè)世界最大的主題公園。05恒大地產(chǎn)252022/7/22第25頁(yè)，共31頁(yè)。鄭州人

18、均GDP市場(chǎng)第三部分：亞新文旅地產(chǎn)開發(fā)建議2015年鄭州市GDP總量達(dá)7315.19億元，人均GDP為78003.73元，折合12523.88美元，居河南全省首位。世界經(jīng)驗(yàn)，人均GDP達(dá)到2500到3000美元2015年鄭州GDP人均達(dá)到12523美元“從世界經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，當(dāng)人均GDP超過(guò)2500到3000美元時(shí)，旅游產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)飛速發(fā)展。以主題樂(lè)園為代表的文旅產(chǎn)業(yè)和文旅地產(chǎn)發(fā)展，得益于人民消費(fèi)力提升和消費(fèi)類型的轉(zhuǎn)變。262022/7/22第26頁(yè)，共31頁(yè)。第三部分：亞新文旅地產(chǎn)開發(fā)建議鄭州文旅地產(chǎn)市場(chǎng)階段鄭州文旅地產(chǎn)市場(chǎng)空間大，但競(jìng)爭(zhēng)激烈。在一帶一路、國(guó)家中心城市以及中原城市群等利好政策的影響下, 具有標(biāo)志性的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目具有重大發(fā)展機(jī)遇。272022/7/22第27頁(yè)，共31頁(yè)。第三部分：亞新文旅地產(chǎn)開發(fā)建議亞新進(jìn)入文旅地產(chǎn)所要具備的四種能力1、資源整合能力悅榕莊酒店品牌、花間堂精品酒店運(yùn)作、一流的文旅產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商2、招商運(yùn)營(yíng)能力特色化招商，文旅商運(yùn)營(yíng)服務(wù)商服務(wù)能力、品牌積累和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)3、IP文化內(nèi)涵文旅地產(chǎn)的文化內(nèi)涵挖掘4、商業(yè)模式通過(guò)設(shè)施引流，靠零售餐飲賺錢，還是通過(guò)房地產(chǎn)賺錢，或高利潤(rùn)的衍生品賺錢。282022/7/22第28頁(yè)，共3