[山東]汽車園區(qū)辦公綜合體建筑PPT匯報(bào)簡稿

1、聊城汽車園區(qū)綜合體建筑方案設(shè)計(jì)東環(huán)路城市快速路灤河路城市次干道周邊地塊現(xiàn)狀多以汽車銷售的單一業(yè)態(tài)為主。如何在項(xiàng)目落成后同周邊地塊的競爭下處于優(yōu)勢地位是我們設(shè)計(jì)的核心問題。圍繞汽車4S店為主體，汽車周邊零售、集中商業(yè)、商務(wù)辦公、配套公寓等復(fù)合業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體形態(tài)布局01Layout空間品質(zhì)02Space Quality形體控制03Shape Contro提升土地利用率，提高產(chǎn)品溢價(jià)形態(tài)布局01Layout空間品質(zhì)02Space Quality形體控制03Shape Contro形態(tài)布局我們將研究如何在場地中整合各部分業(yè)態(tài)。形態(tài)布局由于東環(huán)路為城市快速路，不宜作為場地主入口，主入口應(yīng)朝向城市次干道

2、灤河路。場地南北向進(jìn)深較大。引入U(xiǎn)形廣場，兩側(cè)布置兩層4S店，增大店鋪的展示界面，以便快速去化。背面布置維修車間維修車輛與游覽人群相分離。形態(tài)布局4S店4S店維修維修形態(tài)布局地塊內(nèi)部有規(guī)劃道路穿過，被切分地塊可達(dá)性較低，布置員工公寓。員工公寓規(guī)劃道路形態(tài)布局為追求土地價(jià)值的最大化的利用，商務(wù)辦公樓高度做滿60M，14F。兼顧沿街形象與采光，布置于場地東側(cè)，頂部兩層設(shè)置去化能力強(qiáng)的LOFT公寓。LOFT公寓LOFT公寓商務(wù)辦公商務(wù)辦公形態(tài)布局考慮到周邊地塊商業(yè)業(yè)態(tài)都已汽車銷售為主，缺少日常生活消費(fèi)的集中型商業(yè)，在道路交叉口設(shè)置集中式商業(yè)，辦公裙房設(shè)置汽車周邊銷售等配套商業(yè)。集中商業(yè)汽車周邊零售形

3、態(tài)布局01Layout空間品質(zhì)02Space Quality形體控制03Shape Contro空間品質(zhì)的提升設(shè)置人車分流的園區(qū)內(nèi)部交通環(huán)境，人行流線圍繞廣場設(shè)置，車行流線設(shè)置在建筑外部邊緣，通過檢修通道到達(dá)檢修車間，營造安全、安靜的商業(yè)氛圍?？臻g品質(zhì)的提升4S店銷售展廳共兩層，二層形成室外退臺，通過自動扶梯相連接，提升一層二層的可達(dá)性。同時(shí)結(jié)合U型廣場布置室外展臺，強(qiáng)化廣場的商業(yè)氛圍。屋頂展存共用，作為室外展場的同時(shí)亦可以解決4S店的車輛存放問題。最大限度提升空間的利用率?？臻g品質(zhì)的提升空間品質(zhì)的提升同時(shí)結(jié)合U型廣場布置室外展臺，強(qiáng)化廣場的商業(yè)氛圍。屋頂展存共用，作為室外展場的同時(shí)亦可以解決4S店的車輛存放問題。最大限度提升空間的利用率。形態(tài)布局01Layout空間品質(zhì)02Space Quality形體控制03Shape Contro將塔樓沿東環(huán)路（城市快速路）布置高層，形成連續(xù)的城市界面。建筑形體控制辦公-公寓樓采用點(diǎn)式布局，減少北向房間，提升房間的均好性與去化能力。建筑形體