[江蘇]運(yùn)河岸綠色商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)PPT(74P)

1、綠地 揚(yáng)州運(yùn)河紀(jì)Masterplanning & Architectural Design ofYangZhou YunHeJi Block NO.3 , GreenlandCONCENT目 錄3 序言與背景揚(yáng)州，在歷史中尋求創(chuàng)新的文化名城設(shè)計(jì)定位：時尚目的地，古城活力源2 設(shè)計(jì)說明第一篇 設(shè)計(jì)總說明第二篇 設(shè)計(jì)專篇 1、消防專篇 2、安全保衛(wèi)專篇 3、環(huán)保專篇 4、衛(wèi)生防疫專篇 5、無障礙專篇 6、勞動保護(hù)專篇 第三篇 建筑設(shè)計(jì)第四篇 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第五篇 給排水設(shè)計(jì)第六篇 暖通設(shè)計(jì)第七篇 強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)第八篇 綠色建筑設(shè)計(jì)1 視覺研究鳥瞰圖（日景）鳥瞰圖（夜景）沿江陽西路效果圖沿西側(cè)規(guī)劃路效果圖商業(yè)

2、廣場效果圖沿南側(cè)規(guī)劃路效果圖沿潤揚(yáng)路效果圖CONCENT目 錄7 單體設(shè)計(jì)酒店辦公區(qū)一層平面圖酒店辦公區(qū)二層平面圖酒店辦公區(qū)三層平面圖酒店辦公區(qū)四層平面圖準(zhǔn)甲辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面圖LOFT辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面圖酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面1酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面2酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面3商業(yè)一層平面圖商業(yè)二層平面圖沿南側(cè)規(guī)劃路立面圖沿江陽西路立面圖沿潤陽路立面圖沿西側(cè)規(guī)劃路立面圖1-1剖面圖2-2剖面圖6 設(shè)計(jì)理念：綠巢在歷史悠久的揚(yáng)州筑就城市綠巢小型集群商業(yè)成為城市地標(biāo)的兩種途徑綠巢：綠色生態(tài)和體驗(yàn)式消費(fèi)的商業(yè)概念綠巢的優(yōu)點(diǎn)綠巢土地多功能復(fù)合開發(fā)的集約化探索5 總體規(guī)劃總平面圖主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析功能結(jié)構(gòu)分析車行交通流線分析

3、人行交通流線分析地下室功能分析管線綜合圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖地下一層平面圖商業(yè)流線組織分析商業(yè)模式分析4 前期研究區(qū)位分析項(xiàng)目概況用地現(xiàn)狀地塊出入口分析周邊條件分析周邊交通狀況02，03地塊連通研究Visual Study1視覺研究鳥瞰圖（日景）鳥瞰圖（夜景）沿江陽西路效果圖沿西側(cè)規(guī)劃路效果圖商業(yè)廣場效果圖沿南側(cè)規(guī)劃路效果圖沿潤揚(yáng)路效果圖鳥瞰圖日景鳥瞰圖夜景沿江陽西路效果圖沿西側(cè)規(guī)劃路效果圖商業(yè)廣場效果圖沿南側(cè)規(guī)劃路效果圖沿潤陽路效果圖2 設(shè)計(jì)說明Explanation第一篇 設(shè)計(jì)總說明第二篇 設(shè)計(jì)專篇 1、消防專篇 2、安全保衛(wèi)專篇 3、環(huán)保專篇 4、衛(wèi)生防疫專篇 5、無障礙專篇

4、6、勞動保護(hù)專篇 第三篇 建筑設(shè)計(jì)第四篇 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第五篇 給排水設(shè)計(jì)第六篇 暖通設(shè)計(jì)第七篇 強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)第八篇 綠色建筑設(shè)計(jì)3序言與背景Background揚(yáng)州，在歷史中尋求創(chuàng)新的文化名城設(shè)計(jì)定位：時尚目的地，古城活力源設(shè)計(jì)定位設(shè)計(jì)定位對 策 一揚(yáng)州在歷史中尋求創(chuàng)新的文化名城！地理千古名邑?fù)P州地處長江中下游平原東端，江蘇省中部，東近黃海，南臨長江，北接淮水，中有京杭大運(yùn)河縱貫?zāi)媳?。歷來是水陸交通樞紐，南北漕運(yùn)的咽喉，蘇北的重要門戶。歷史文化 “淮左名都”、“富甲天下” 的揚(yáng)州城已有近年的歷史。悠悠千古，經(jīng)過無數(shù)王朝的興衰更迭，揚(yáng)州人民在這里創(chuàng)造了燦爛的文化，留下了大量的文物古跡。今日的揚(yáng)州，不僅

5、是名聞名遐邇的旅游勝地，也是蘇北地區(qū)的文化教育中心，自古就“人杰地靈”的揚(yáng)州在改革開放的大潮中奮進(jìn)雄起，城市面貌煥然一新。經(jīng)濟(jì)全市工業(yè)以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，開展技術(shù)創(chuàng)新和技術(shù)改造，壯大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)骨干企業(yè)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。從而進(jìn)一步開拓國際市場，通過實(shí)施市場多元化、以質(zhì)取勝和大經(jīng)貿(mào)戰(zhàn)略，加快調(diào)整外貿(mào)市場結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大工業(yè)品出口，鼓勵企業(yè)利用比較優(yōu)勢，推進(jìn)跨國經(jīng)營，發(fā)展境外加工貿(mào)易，積極參與國際合作與競爭。上海南京 設(shè)計(jì)定位 - 時尚目的地，古城活力源如何在這片寶地上打造都市活力之源 !成為揚(yáng)州時尚生活的 新亮點(diǎn)!Basic Study4前期研究區(qū)位分析項(xiàng)目概況用地現(xiàn)狀圖地塊出入口

6、分析周邊條件分析周邊交通狀況02，03地塊連通研究區(qū)位分析綠地運(yùn)河紀(jì)包含0109地塊，位于揚(yáng)州市西南分區(qū)，邗江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北園內(nèi)。其四址范圍為：東至金鑫大酒店及潤揚(yáng)路一線，北臨江陽西路，西至建安路、祥園路。 本地塊屬蔣王鎮(zhèn)秦巷村用地，現(xiàn)狀用地北部沿江陽西路大多為已建和在建的商業(yè)大型專業(yè)市場；南部主要為農(nóng)業(yè)用地和少量莊臺、現(xiàn)狀農(nóng)民住宅多為2層，質(zhì)量尚可，但環(huán)境質(zhì)量較差；現(xiàn)狀工業(yè)建筑多為一層，質(zhì)量一般或較差。本地塊內(nèi)地勢較平坦，總體呈北高南低走勢，地面高程在7.65.35米之間。 揚(yáng)州市中心運(yùn)河紀(jì)概況多層建筑紅線高層商業(yè)建筑紅線中高層住宅建筑紅線規(guī)劃道路已建建筑地塊用地界限高層住宅建筑紅線綠地220

7、KV高壓線110KV高壓線機(jī)動車出入口人行出入口地 塊 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件圖原始地形圖CAD項(xiàng)目概況地塊位置 本案為運(yùn)河紀(jì)03地塊，位于北臨江陽西路（70M），東臨潤揚(yáng)路（70M），西臨綠地珠寶城，南臨規(guī)劃道路（16M）。規(guī)劃用途商業(yè)，五星級酒店，準(zhǔn)甲級辦公，LOFT辦公地塊面積3.85公頃 建筑面積100，000平方米酒店面積： 25000平方米辦公面積： 29000平方米LOFT面積： 30000平方米商業(yè)面積： 16000平方米容積率2.60建筑限高100米綠化率30% 地塊限制條件1、江陽西路道路紅線與基地用地紅線之間有20M防護(hù)綠化帶；2，基地僅臨南側(cè)規(guī)劃路允許開設(shè)機(jī)動車出入口；

8、23456321715467本案用地現(xiàn)狀圖用地紅線多層建筑退界限高層建筑退界限城市綠化帶地塊出入口分析一03、04、06A、06B地塊允許在規(guī)劃道路上開車行出入口；沿江陽西路及潤陽路只允許開人行出入口?，F(xiàn)有規(guī)劃條件對上級規(guī)劃的調(diào)整已建成商業(yè)用地規(guī)劃商業(yè)用地規(guī)劃住宅用地已建成工業(yè)用地可開車行出入口劃道路江陽西路潤陽路潤陽路與05地塊西側(cè)道路間距在730M左右，城市道路間距一般在300M-400M左右較為合理。因此在03、04地塊間增加一個機(jī)動車出入口（距潤陽路270M），可減小潤陽路及規(guī)劃道路的交通壓力，提高地塊能級?？紤]到江陽西路會做下沉道路的可能，可將新增道路路口設(shè)為右進(jìn)右出。新增機(jī)動車出入

9、口劃道路江陽西路潤陽路270M730M地塊出入口分析二03、04、06A、06B地塊允許在規(guī)劃道路上開車行出入口；沿江陽西路及潤陽路只允許開人行出入口。現(xiàn)有規(guī)劃條件對上級規(guī)劃的調(diào)整已建成商業(yè)用地規(guī)劃商業(yè)用地規(guī)劃住宅用地已建成工業(yè)用地可開車行出入口劃道路江陽西路潤陽路由于04#地塊的西北角有一棟建筑，其二層為面積約為1800的菜市場，應(yīng)有可供菜市場使用的貨運(yùn)出入口。因此，為了使四號地塊有明確的交通流線，貨流與商業(yè)人流互不干擾，營造良好的購物條件，建議在沿江陽西路，地塊中部設(shè)置一個機(jī)動車出入口。新增機(jī)動車出入口劃道路江陽西路潤陽路04地塊珠寶城此處二層為面積約1800平方米的菜市場周邊條件分析周邊

10、現(xiàn)狀環(huán)境商業(yè)人流來源方向設(shè)計(jì)地塊珠寶城辦公園區(qū)紅星美凱龍家具城大型百貨江陽西路潤陽路西銀溝居住小區(qū)居住小區(qū)設(shè)計(jì)地塊城市人流辦公園區(qū)人流紅星美凱龍家具城人流大型百貨人流江陽西路潤陽路西銀溝珠寶城人流居住小區(qū)人流居住小區(qū)人流周邊交通狀況結(jié) 論：基地東北街角為主要人流匯聚區(qū)在基地沿江陽西路潤揚(yáng)路， 規(guī)劃路一側(cè)設(shè)出租車停靠點(diǎn)較為合理考慮在臨西側(cè)珠寶城商業(yè)設(shè)置商業(yè) 入口或廣場人行橫道線車行路線出租車?？奎c(diǎn)人行路線商業(yè)入口廣場擬建出租車停靠點(diǎn)珠寶城辦公園區(qū)紅星美凱龍家具城大型百貨江陽西路潤陽路西銀溝設(shè)計(jì)地塊人流匯聚點(diǎn)以珠寶城商業(yè)為消費(fèi)目的地的人流在此下客，并由珠寶城商業(yè)內(nèi)部進(jìn)入基地沿規(guī)劃路由東向西到達(dá)基地

11、的人流可直接在基地南側(cè)下客由于潤揚(yáng)路設(shè)置了下穿直行車道，限制了直行車輛到達(dá)基地，因此由城市北向南來的車輛在基地北側(cè)?？?，下客人流穿江陽西路到達(dá)基地由于潤揚(yáng)路設(shè)置了下穿直行車道，限制了直行車輛到達(dá)基地，因此由城市南向北來的車輛在交叉口?？?，下客人流穿潤揚(yáng)路到達(dá)基地江陽西路西向而來的人流在此下客沿江陽西路由東向西大轉(zhuǎn)彎的人流在基地東側(cè)下客02，03地塊連通研究要素：地塊北側(cè)沿江陽西路是連續(xù)的商業(yè)界面，人流量較大； 地塊南側(cè)為規(guī)劃道路，人流量相對較小。通道1：為2及3地塊的商業(yè)人流提供連續(xù)便捷的通道，會加大兩塊商業(yè)人流量。通道2：2及3地塊的商業(yè)人流需走到地塊南側(cè)穿過通道再走到江陽西路，流線過長，勢

12、必會影響兩地塊的商業(yè)人流量。結(jié)論： 將通道設(shè)在位置1處，較為理想。位置1 or 位置2連通在位置1的商業(yè)流線連通在位置2的商業(yè)流線主要商業(yè)人流要素：兩地塊道路紅線距離達(dá)70M左右； 將來潤陽路會預(yù)留軌道交通出入口。過街天橋：由于兩地塊間距較大，導(dǎo)致天橋長度過長，不但不方便人流穿行，而且對城市景觀影響較大。地下通道：兩地塊之間可通過軌道交通的地下通道聯(lián)系，受天氣影響較小，乘軌道交通的商業(yè)人流不必上到地面直接進(jìn)入兩地塊商業(yè)；潤陽路下沉道路到江陽西路有155M，道路可下穿9M左右，地下通道可設(shè)在地面和下沉道路之間。結(jié)論： 未來可利用軌道交通的地下通道連接兩地塊，較為理想。過街天橋 or 地下通道潤陽

13、路潤陽路下沉路未來軌道交通理想出入口21設(shè)計(jì)地塊大型百貨155M設(shè)計(jì)地塊大型百貨Masterplanning5總體規(guī)劃總平面圖主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析功能結(jié)構(gòu)分析車行交通流線分析人行交通流線分析地下室功能分析管線綜合圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖四層平面圖地下一層平面圖商業(yè)流線組織分析商業(yè)模式分析彩色總平面經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析規(guī)劃以“一軸一心兩區(qū)多節(jié)點(diǎn)“展開，形成完整和諧的商業(yè)與商務(wù)結(jié)合，體現(xiàn)清晰理性的空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)，達(dá)到了與城市以及與相鄰商業(yè)的完美結(jié)合。一軸：延續(xù)西側(cè)珠寶城和東側(cè)大型百貨商場，形成沿江陽西路的商業(yè)主軸，在主軸上設(shè)商業(yè)廣場，將商業(yè)人流引入中心廣場。一心：在地

14、塊中部形成放大的中心商業(yè)廣場，既提供了消費(fèi)人群休憩的空間，又營造了良好的商業(yè)氛圍，并且巧妙的連接起商業(yè)與商務(wù)兩大功能區(qū)塊。兩區(qū)：地塊的東南側(cè)為商務(wù)區(qū)，西北側(cè)為商業(yè)區(qū)，在沿中心廣場周圍的高層裙房也布置商業(yè)，使得商業(yè)區(qū)與商務(wù)區(qū)既分區(qū)明確，又互不干擾。多節(jié)點(diǎn)：通過曲折建筑界面、空間的立體穿插、底層退進(jìn)等設(shè)計(jì)手法，在基地周圍均勻的形成了若干小廣場，這些廣場成為吸引商業(yè)人流的空間和高級商務(wù)廣場及酒店入口廣場空間，同時也與西側(cè)的珠寶城聯(lián)系更加緊密。開放空間商業(yè)核心城市入口空間多節(jié)點(diǎn)商業(yè)區(qū)集中小型商業(yè)商務(wù)區(qū)酒店辦公LOFT商業(yè)主軸貫穿基地功能結(jié)構(gòu)分析地塊中，酒店、準(zhǔn)甲辦公、LOFT辦公、商業(yè)等功能相對獨(dú)立，

15、流線清晰，互不干擾，均能獨(dú)立經(jīng)營。商業(yè)酒店商務(wù)辦公1F1F2F3F4F酒店功能區(qū)辦公功能區(qū)LOFT功能區(qū)健身功能區(qū)商業(yè)功能區(qū)車行交通（消防）流線分析車行交通流線車行流線是本案的主要難點(diǎn)，本案巧妙的利用高層建筑之間的關(guān)系，將大部分交通流線在基地東南角解決，而且與商業(yè)人流區(qū)別明確。主要車行流線城市道路人車混行道路出租車停靠站酒店辦公地面停車商業(yè)地面停車自行車地面停車酒店大巴停車貨運(yùn)入口消防撲救面地下自行車庫出入口消防流線塔樓主入口地下車庫出入口消防應(yīng)急入口機(jī)動車次要出入口機(jī)動車主要出入口人行交通流線分析中心商業(yè)廣場主要商業(yè)人流入口酒店人流入口辦公人流入口人行主要流線人行交通流線本案巧妙的利用了基地

16、的四邊進(jìn)行人流的吸引，其中東北角主要是城市節(jié)點(diǎn)的商業(yè)人流，北側(cè)主要是江陽西路的出租車商業(yè)人流，西側(cè)主要是珠寶城的商業(yè)人流，西南角主要是南側(cè)居住區(qū)以及辦公總部的商業(yè)人流。東側(cè)為酒店人流，南側(cè)為辦公人流。通過對建筑形態(tài)的調(diào)整，使商業(yè)面擴(kuò)大，人的流線也隨之增加，進(jìn)一步提高了地塊的商業(yè)價值。地下室功能分析地下室酒店服務(wù)用房及酒店設(shè)備用房地下室機(jī)動停車庫（解決本地塊及本地塊西側(cè)珠寶城停車）地下室非機(jī)動車停車庫（解決本地塊及本地塊西側(cè)珠寶城停車）酒店貨運(yùn)出入口機(jī)動車庫出入口非機(jī)動車庫出入口機(jī)動車庫出入口機(jī)動車庫出入口非機(jī)動車庫出入口 酒店員工非機(jī)動車庫出入口 管線綜合圖酒店功能區(qū)LOFT功能區(qū)辦公功能區(qū)健

17、身功能區(qū)商業(yè)功能區(qū)本層建筑面積：13209.02平方米總體一層平面圖1122餐飲功能區(qū)總體二層平面圖酒店功能區(qū)健身功能區(qū)商業(yè)功能區(qū)走廊本層建筑面積： 12620.01平方米綠化餐飲功能區(qū)總體三層平面圖酒店功能區(qū)生態(tài)屋面餐飲功能區(qū)屋頂花園本層建筑面積：9420.67平方米總體四層平面圖酒店功能區(qū)生態(tài)屋面LOFT功能區(qū)屋頂花園本層建筑面積：3918.22平方米地下二層平面圖總體地下一層平面圖本層建筑面積：28235.03平方米本層機(jī)動車停車位數(shù)：478個非機(jī)動車建筑面積：2610.07平方米酒店輔助功能區(qū)機(jī)動車停放區(qū)非機(jī)動車停放區(qū)機(jī)房功能區(qū)垂直交通主要垂直交通商業(yè)流線組織 底層商鋪連接原有珠寶城，

18、引導(dǎo)人群，帶動商業(yè)氛圍。多個開口面向江揚(yáng)路，充分吸引人流，帶活商業(yè)。二層商鋪組織了有效人行系統(tǒng)，活躍了二層商鋪。人行系統(tǒng)中設(shè)置部分趣味平臺，共行人停留。商業(yè)流線組織 江揚(yáng)路人群結(jié)點(diǎn)珠寶城人群結(jié)點(diǎn)二層主要環(huán)道屋頂綠化商鋪模式分析 二層帶門廳，三層不可進(jìn)入的雙層鋪。二層平層獨(dú)立商鋪一層平層獨(dú)立商鋪一層平面圖 二層平層獨(dú)立商鋪，平均層高8200mm。二層帶門廳，三層可進(jìn)入的雙層鋪。商鋪模式分析 二層帶門廳，三層不可進(jìn)入的雙層鋪。二層平層獨(dú)立商鋪一層平層獨(dú)立商鋪二層平面圖 二層平層獨(dú)立商鋪，平均層高8200mm。二層帶門廳，三層可進(jìn)入的雙層鋪。商鋪模式分析 二層帶門廳，三層不可進(jìn)入的雙層鋪。二層平層獨(dú)

19、立商鋪一層平層獨(dú)立商鋪三層平面圖 二層平層獨(dú)立商鋪，平均層高8200mm。二層帶門廳，三層可進(jìn)入的雙層鋪。Green Nest6設(shè)計(jì)理念：綠巢在歷史悠久的揚(yáng)州筑就城市綠巢小型集群商業(yè)成為城市地標(biāo)的兩種途徑綠巢：綠色生態(tài)和體驗(yàn)式消費(fèi)的商業(yè)概念綠巢的優(yōu)點(diǎn)綠巢土地多功能復(fù)合開發(fā)的集約化探索綠：營造綠色生態(tài)型商業(yè)綜合體，創(chuàng)造健康生活主題巢：為城市提供一個體驗(yàn)式消費(fèi)場所，成為城市公共活動的“客廳”在歷史悠久的揚(yáng)州筑就城市 綠巢!小型集群商業(yè)如何成為城市地標(biāo)？小型集群商業(yè)成為城市地標(biāo)的兩種途徑：本地塊商業(yè)為小型集群商業(yè)的形式。這一類型的商業(yè)無法通過大尺度的建筑體量來形成新的城市形象。要使類似小體量商業(yè)群體

20、形成令人難以忘懷的城市地標(biāo)，通常有兩種手法。1、本土老建筑改造，運(yùn)用建筑本身蘊(yùn)含的歷史文化特征來吸引和傳達(dá)現(xiàn)代人懷舊復(fù)古的情調(diào)，以此成為城市一大文化地標(biāo)去處，如上海新天地，揚(yáng)州1912等。2、打造具有主題性或具有異域風(fēng)情的商業(yè)，一般這一類商業(yè)具有獨(dú)特的讓人耳目一新的外觀造型，并賦予其一定的主題，如公園主題商業(yè)，時尚風(fēng)情街等。主題性商業(yè)西安高新區(qū)購物公園本土老建筑改造揚(yáng)州1912本土老建筑改造上海新天地綠巢：綠色生態(tài)和體驗(yàn)式消費(fèi)的商業(yè)概念綠巢：綠色生態(tài)和體驗(yàn)式消費(fèi)的商業(yè)概念本地塊位于揚(yáng)州老城區(qū)外，缺乏歷史人文條件。周邊也缺乏良好的自然生態(tài)環(huán)境。因此，我們引入綠巢這一綠色生態(tài)和體驗(yàn)式消費(fèi)的商業(yè)概念

21、。綠巢不同于傳統(tǒng)的小型集群商業(yè)，它作為商業(yè)的同時，還是城市的一大景觀。綠巢具有鮮明的時代感，體現(xiàn)了健康生活，生態(tài)城市的理念，通過起伏的屋面綠化，交叉的交往平臺，新穎的歷面造型，有趣的室內(nèi)外商業(yè)空間等建筑設(shè)計(jì)手法，塑造出一個具有時代氣息的城市地標(biāo)和城市新景觀。綠巢土地多功能復(fù)合開發(fā)的集約化探索多業(yè)態(tài)復(fù)合，資源共享的優(yōu)勢土地的能級提升，充分利用豎向空間資源。首先，對地上空間的利用，我們通過對塔樓使用功能、結(jié)構(gòu)體系和機(jī)電系統(tǒng)等因素的綜合分析，總結(jié)出適合不同業(yè)態(tài)的合理層高。我們通過對塔樓合理層高的控制，在滿足規(guī)劃限高和使用舒適度的同時，能增加更多的層數(shù)，以充分利用地上豎向空間資源。其次，對地下空間的利

22、用，我們對各種功能合理布局，使地下空間發(fā)揮盡量多的效應(yīng)?！熬G巢”，是集辦公、商業(yè)、餐飲于一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，是多種業(yè)態(tài)的復(fù)合形成的都市綜合體。本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)包含了各類特色商業(yè)，一棟甲級寫字樓，一棟Loft辦公樓，以及一棟五星級酒店。優(yōu)勢一：不同業(yè)態(tài)客源的共享在“綠巢”中，商業(yè)類、辦公類及酒店類三種客源相互重疊，酒店的客人會成為各類商鋪的消費(fèi)者，而在高級寫字樓工作的人們也會成為購物中心和大小餐館的?？?。這種客源的共享為租售創(chuàng)造了條件，且能快速形成成熟的商業(yè)氣氛。優(yōu)勢二：停車庫的高效利用本方案中商業(yè)類、辦公類及商業(yè)類的停車位能交叉使用，商業(yè)類、辦公類及商業(yè)類均設(shè)置足夠數(shù)量的停車庫，利用商業(yè)類、辦公

23、類及商業(yè)類對停車庫的使用的錯峰，對“綠巢”中停車庫的設(shè)置進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，可以大大提高停車庫的利用效率，有效地減少停車庫建筑面積，節(jié)約地下土地資源的使用。優(yōu)勢三：基礎(chǔ)設(shè)施利用程度的提高使日常營運(yùn)成本的降低商業(yè)類、辦公類及商業(yè)類的每日用電量、用水量、用氣量高峰時段各不相同。我們在對“綠巢”的機(jī)電設(shè)備裝機(jī)容量設(shè)計(jì)時，并非把各種功能所需的機(jī)電設(shè)備裝機(jī)容量簡單地累加，而是利用其錯峰的特點(diǎn)，加以同時使用系數(shù)，這樣可以合理經(jīng)濟(jì)地配置設(shè)備主機(jī)，同時大大提高了設(shè)備主機(jī)的運(yùn)行能力，使基礎(chǔ)設(shè)施利用程度大大提高，既安全節(jié)能，又降低了日常營運(yùn)成本，還大大減少了設(shè)備初投資，充分體現(xiàn)了集約化的好處。公共空間的再生綠巢土地多功

24、能復(fù)合開發(fā)的集約化探索綠化與活動空間的垂直交叉開放綠地 通過多處綠坡及臺階的設(shè)置，將二三層屋頂綠化 與周邊綠地連成一體，方便公眾的直接參與，從 而形成一個開放式城市公共綠地。多場所通過商業(yè)體的多個折面以及三棟塔樓的半圍合的空間形式營造了豐富的休憩娛樂場所和不同功能的廣場多視角從不同的街區(qū)看整個綜合體的界面的都各有特色多層次商業(yè)的坡道及樓梯，二層天橋和回廊的設(shè)置，入口升高部分的考慮都讓人感到“綠巢”的多層次垂直綠化通過屋頂綠化和屋頂休閑公共平臺形成了以立體、公共、城市休閑為基調(diào)的景觀空間。另外，各高層內(nèi)部設(shè)置的空中花園，空中景觀綠廊等景觀元素，為商務(wù)人士提供了一種自然生態(tài)的生活方式，增強(qiáng)了人們在

25、空中的“親地感”和“舒適感”。采用綠化與人們活動空間交叉的布局方式，把綠化與商業(yè)和商務(wù)活動相結(jié)合，形成具有主題性的各種場所，建筑的內(nèi)部空間處理充分考慮到綠色植物對室內(nèi)空間小氣候的影響，植物結(jié)合內(nèi)部空間的柱和玻璃邊墻等的有序布置，不僅提升了內(nèi)部環(huán)境，而且也有利地改善了人們的心情。綠巢的生態(tài)效應(yīng)綠巢土地多功能復(fù)合開發(fā)的集約化探索生態(tài)足?。‥cological Footprint）(E) E的定義 E=非開放區(qū)域(S2)/開發(fā)用地面積(S) 反映土地開發(fā)在提供多元化開放城市公共空間方面的能力. 直接涵義為非開放區(qū)域面積占整個開放用地面積的比例。 比例越小，說明土地開放程度越大，其對城市生態(tài)環(huán)境產(chǎn) 生

26、的“足印”越小，從而其在土地集約化開發(fā)中所產(chǎn)生的環(huán) 境效應(yīng)就越好。 非開放區(qū)域（S2）的定義： 建筑物占地面積+被私有化的公共空間 減小E的方法 若設(shè)計(jì)提供屋頂綠化，空中活動平臺，下沉商業(yè)廣場等增 加城市開放空間做法，則生態(tài)足印E值可減分。綠巢土地多功能復(fù)合開發(fā)的集約化探索社會足印（Social Footprint）（C） C的定義 C 服務(wù)人群數(shù)量（P）/ 開發(fā)用地面積（S） 單位: 萬人/公頃 土地集約化程度不僅需從其土地開發(fā)的物理效應(yīng)來考量，而且需從其產(chǎn) 生的社會效應(yīng)來考量。相同面積的土地，其服務(wù)半徑越大，服務(wù)的人群 越多樣，數(shù)量越多,其產(chǎn)生的社會效應(yīng)也就越大，在社會中留下的”足印” 也

27、就越大。 C值高的案例(上海新天地) 如上海新天地的最初開發(fā)定位也許只是區(qū)域性商業(yè)辦公中心。而如今， 新天地已成為上海的重要旅游景點(diǎn)，吸引著來自國內(nèi)外的游客和當(dāng)?shù)鼐?民。雖然新天地在上海市中心的開發(fā)用地很小，但其產(chǎn)生的社會效應(yīng) （足?。┚薮?。從這一角度來說，它的土地集約化程度相當(dāng)高。 提高C的方法 對于服務(wù)人群的定義包括人群種類和人群數(shù)量兩個方面。服務(wù)人群種類 取決于選址周邊的用地情況和大區(qū)位條件。服務(wù)人群數(shù)量取決于選址周 邊同類產(chǎn)品的數(shù)量和等級，以及開發(fā)產(chǎn)品的市場定位。因此，如果用地 選址靠近現(xiàn)有（或規(guī)劃中）的行政中心，商業(yè)中心，商務(wù)中心或居住中 心，將在獲取服務(wù)人群，產(chǎn)生社會效應(yīng)方面比較有利。相反地，社會足 印（C）將對開發(fā)最初的選址產(chǎn)生指導(dǎo)作用。比如，若選址周邊有政府 用地，或靠近火車站，