《無錫房地產(chǎn)市場快報(2021年02月)》課件

1、無錫房地產(chǎn)市場快報（2021年02月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場供應市場供求市場成交市場庫存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策無錫市2020年9月-2021年2月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述精裝修政策2021.01.19無錫新建成品住房價格由毛坯價格和基本裝修標準價格兩部分組成，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定向市發(fā)展改革委申請價格備案?；狙b修的價格按建筑面積計算，基本裝修價格標準應控制在1500元/平方米-2000元/平方米之間的合理范圍內(nèi)。落戶政策2020.12.17無錫全面取消江陰、宜興行政區(qū)域內(nèi)的落戶限制;全面取消高校和職業(yè)院校畢業(yè)生

2、、留學歸國人員、技術工人等群體的落戶限制;取消原購房落戶的房屋面積限制和參加城鎮(zhèn)社會保險、申領（簽注）江蘇省居住證的相關年限要求;調(diào)整放寬參軍進入城市人口、新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉移人口等來錫就業(yè)人群的落戶條件;落實長三角“一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，明確相關戶籍準入年限實行城市群之間積累互認公積金政策2020.10.15無錫職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率,按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。房地產(chǎn)相關政策2020.10.12無錫登記機構應當根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，核發(fā)紙質(zhì)或者電子介質(zhì)的不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。登記機構應當自受理登記申請之日起五個工作日

3、內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，其中查封登記、異議登記即時辦結。政府組織開展的農(nóng)村不動產(chǎn)登記和非公證的繼承、受遺贈等復雜的不動產(chǎn)登記以及大宗批量不動產(chǎn)登記三十個工作日內(nèi)辦結。公積金政策2020.09.28無錫可提取一次本人的住房公積金支付既有住宅增設電梯費用。土地市場整體市場|成交結構無錫市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，無錫市以工業(yè)用地成交為主，占比50.5%，其次，住宅用地成交占比41.8%。2021年2月，無錫市以住宅用地成交為主，占比85.0%。整體市場|成交結構無錫市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，無錫市共成交各類用地42宗，共計269.42萬，同比增長114.

4、22%。其中，成交住宅用地17宗，共計117.35萬，同比增長122.9%；商辦用地8宗，共計10.42萬，同比增長3448.46%。2021年2月，無錫市累計成交各類用地9宗，共計75.89萬，環(huán)比減少60.78%，同比增長104.62%。其中，成交住宅用地7宗，共計72.82萬，環(huán)比增長63.51%；商辦用地2宗，共計3.08萬，環(huán)比減少58.06%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地975.89-60.78104.6242269.42114.22住宅用地772.8263.51-17117.35122.90商辦

5、用地23.08-58.06-810.423448.46工業(yè)用地-17141.6594.50整體市場|推出結構無錫市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，無錫市共推出各類用地44宗，共計301.36萬，同比增長136.05%。其中，推出住宅用地18宗，共計159.41萬，同比增長202.8%；商辦用地12宗，共計50.26萬。2021年2月，無錫市累計推出各類用地14宗，共計88.05萬，環(huán)比減少58.72%，同比增長72.94%。其中，推出住宅用地3宗，共計28.7萬，環(huán)比減少78.04%；商辦用地5宗，共計42.76萬，環(huán)比增長469.81%。土地類別2021年2月2021年1-2月

6、宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地1488.05-58.7272.9444301.36136.05住宅用地328.70-78.04-18159.41202.80商辦用地542.76469.81-1250.26-工業(yè)用地616.58-77.92-67.431491.6822.21整體市場|供求分析無錫市土地供求價走勢2021年1-2月，無錫市共推出土地規(guī)劃建面312.37萬，成交280.43萬，成交樓面均價3649元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面88.05萬，成交85.69萬，同比增長123.19%，成交樓面均價10284元/，同比增長2384.1

7、%。萬元/整體市場|土地出讓金無錫市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，無錫市成交土地出讓金達102.34億元，平均溢價率為18.8%。2021年2月無錫市土地出讓金為88.13億元，同比增長5436.4%，溢價率為21.8%。億元%宅地市場|供求分析無錫市土地供求價走勢2021年1-2月，無錫市共推出土地規(guī)劃建面159.41萬，成交117.35萬，成交樓面均價8109元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面28.70萬，成交72.82萬，成交樓面均價11860元/。萬元/宅地市場|土地出讓金無錫市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，無錫市成交土地出讓金達95.17億元，平均溢價率

8、為19.9%。2021年2月無錫市土地出讓金為86.36億元，溢價率為22.3%。億元%商辦市場|供求分析無錫市土地供求價走勢2021年1-2月，無錫市共推出土地規(guī)劃建面50.26萬，成交10.42萬，成交樓面均價2496元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面42.76萬，成交3.08萬，成交樓面均價1512元/。萬元/商辦市場|土地出讓金無錫市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，無錫市成交土地出讓金達2.60億元，平均溢價率為16.1%。2021年2月無錫市土地出讓金為0.47億元，溢價率為0.0%。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年2月無錫市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(

9、宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1建發(fā)房產(chǎn)121.9533.65153292華潤置地114.0515.32109073融創(chuàng)中國112.7222.9179992021年2月無錫市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1建發(fā)房產(chǎn)121.9533.65153292融創(chuàng)中國112.7222.9179993華潤置地114.0515.3210907排行榜|地塊排行2021年2月無錫市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)1錫國土(經(jīng))2021-1濱湖區(qū)2021-

10、02-04住宅用地12.721800012.3%融創(chuàng)中國2澄地2020-C-38江陰市2021-02-05住宅用地21.95153308.5%建發(fā)房產(chǎn)3錫國土(經(jīng))2021-3濱湖區(qū)2021-02-04住宅用地14.051090777.7%華潤置地4澄地2020-C-42江陰市2021-02-08住宅用地10.4786927.4%江陰恒融城市建設發(fā)展有限公司5宜地(2021)2號宜興市2021-02-07住宅用地3.86619133.5%揚州市廣晟房地產(chǎn)有限公司6錫國土(經(jīng))2020-67錫山區(qū)2021-02-01住宅用地3.61604129.8%滁州巽澤置業(yè)有限公司7宜地(2021)1號宜興

11、市2021-02-08住宅用地6.232793141.7%上海安邑盛房地產(chǎn)有限公司8澄地2020-C-48江陰市2021-02-03商業(yè)/辦公用地0.1622690.0%江陰振江生物科技有限公司9宜地(2021)3號宜興市2021-02-25商業(yè)/辦公用地2.9214710.0%宜興陶淵谷文旅發(fā)展有限公司熱門地塊|單價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱XDG-2020-55號地塊編號錫國土（經(jīng)）2021-1用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積127214m容積率1,1.9建筑密度30%綠化率30%限高-成交信息成交時間2021-02-04成交價228985萬元成交樓面價18000元/m

12、溢價率12.3%受讓單位融政(上海)城市建設發(fā)展有限公司本案掛牌信息截至時間2021-02-04保證金40790萬元公告時間2021-01-05起始時間2021-01-25起始價203950萬元推出樓面價面價16032元/m推出特殊政策限地價,競配建,含人才住房熱門地塊|總價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱澄地2020-C-38地塊編號澄地2020-C-38用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積219506m容積率1,1.1建筑密度35%綠化率30%限高-成交信息成交時間2021-02-05成交價336500萬元成交樓面價15330元/m溢價率8.5%受讓單位建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司本案

13、掛牌信息截至時間2021-02-05保證金62010萬元公告時間2021-01-06起始時間2021-01-27起始價310052萬元推出樓面價面價14125元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場市場供應|全市供應無錫市商品住宅供應走勢2021年2月，無錫市商品住宅新增供應22.43萬，環(huán)比下降14.4%。萬%市場成交|成交量價無錫市商品住宅成交量價走勢2021年2月，無錫市商品住宅成交均價為19987元/，環(huán)比下降0.2%，同比上升2.3%；成交面積為33.17萬，環(huán)比下降26.7%，同比上升110.4%。萬元/市場成交|成交結構從面積段來看，90(含)-120面積段成交1603套，同比下降11.97

14、%，套數(shù)占比同比下降3.5個百分點；從總價段來看，200(含)萬元以上總價段成交2086套，同比下降9.58%，套數(shù)占比同比下降3.0個百分點。市場成交|成交結構無錫市新房成交面積段對比市場成交|成交結構無錫市新房成交總價段對比市場成交|成交結構2021年2月無錫市新房面積、總價成交結構面積段總價段70以下70-9090-120120-140140-180180-250250以上匯總占比(%)30萬以下000000000.030-50萬43000000431.550-70萬010000010.070-100萬61812000722.5100-150萬12361033110037212.9150

15、-200萬016254211840082628.6200萬以上01326464232954934157954.6匯總105539129257430049342893100占比(%)3.618.644.719.810.41.71.2100市場成交|成交量價無錫市寫字樓供求價走勢2021年2月，無錫市寫字樓成交均價為13718元/，環(huán)比上漲35.6%，同比上漲51.7%，成交0.33萬，新批上市0萬，市場供不應求。萬元/市場成交|成交量價無錫市商業(yè)用房供求價走勢2021年2月，無錫市商業(yè)用房成交均價為13388元/，環(huán)比上漲19.9%，同比上漲9.8%，成交2.83萬，新批上市7.07萬，市場供過

16、于求。萬元/市場庫存|全市庫存無錫市商品住宅庫存走勢2021年2月，無錫市商品住宅可售面積473.35萬，環(huán)比下降2.1%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為10個月，較上月增加0.8個月。萬月市場庫存|區(qū)域庫存結構2021年2月無錫市各區(qū)商品住宅庫存對比2021年2月，無錫市商品住宅庫存主要集中在宜興市、濱湖區(qū)、梁溪區(qū)，可售面積分別為307.9萬、142.6萬、92.8萬。萬月排行榜|企業(yè)排行2021年2月無錫市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1融創(chuàng)中國9.51228153734.172萬科5.84257271822.273建發(fā)房產(chǎn)

17、5.55252061852.204美的置業(yè)4.67193762242.415保定長城控股4.16239261591.746華僑城3.90205631721.907華潤置地3.62232311571.568金融街3.28177371881.859碧桂園2.97155311601.9110中駿集團控股2.59177691321.462021年2月無錫市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1融創(chuàng)中國9.51228153734.172美的置業(yè)4.67193762242.413萬科5.84257271822.274建發(fā)房產(chǎn)5.55252061852.

18、205碧桂園2.97155311601.916華僑城3.90205631721.907金融街3.28177371881.858保定長城控股4.16239261591.749華潤置地3.62232311571.5610中駿集團控股2.59177691321.46排行榜|項目排行（按成交金額）2021年2月無錫市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1江南九里雅園3.511.5014523464103242新吳區(qū)2玖里映月3.051.2811723786110261錫山區(qū)3寶龍TOD未來新城2.121.261281681099166新吳區(qū)4金融街融府1.840.999518500