白塔食品園區(qū)運(yùn)營（PPT46頁)

1、白塔食品工業(yè)園區(qū) 運(yùn)營草案 （內(nèi)部研究）目錄中國首個(gè)連鎖式食品工業(yè)園區(qū)2017強(qiáng)勢推出品牌統(tǒng)一 信息平臺統(tǒng)一 管理模式統(tǒng)一 指導(dǎo)思想民生工程 惠及一方政府主導(dǎo) 企業(yè)運(yùn)營資源整合 實(shí)效突出 提升產(chǎn)業(yè)鏈效率 促進(jìn)食品業(yè)安全全國連鎖的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)機(jī)遇2015年，我國食品工業(yè)總產(chǎn)值超過12.3萬億元，年均增長15%；中國食品工業(yè)正處在產(chǎn)業(yè)升級快速發(fā)展的前期，食品產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)第一產(chǎn)業(yè)，科學(xué)地加工與生產(chǎn)食品產(chǎn)品，已成為民生第一需求。中國城鄉(xiāng)居民收入水平的提高和生活方式的變化，引導(dǎo)著食品消費(fèi)方式急劇變化，營養(yǎng)、健康與安全的矛盾沖突和壓力，產(chǎn)生了迫切的需求。這將帶動(dòng)我國食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)蓬勃興起。全國連鎖的

2、商業(yè)地產(chǎn)園區(qū)效益 高效解決部分日常食品的安全、質(zhì)量問題 引入國內(nèi)外先進(jìn)食品企業(yè)、財(cái)稅收入增加 大量解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè) 起到示范效應(yīng)，提升當(dāng)?shù)厥称饭I(yè)水平 拓寬當(dāng)?shù)靥厣称返匿N售渠道 帶動(dòng)園區(qū)周邊經(jīng)濟(jì)增長 品牌連鎖形成的規(guī)模效應(yīng)和其他收益全國連鎖的商業(yè)地產(chǎn)全國連鎖的商業(yè)地產(chǎn)萬達(dá)連鎖商業(yè)地產(chǎn)的形成優(yōu)勢萬達(dá)的大發(fā)展正好趕上了房地產(chǎn)行業(yè)的爆發(fā)期，并且深耕百貨類商業(yè)地產(chǎn)這一細(xì)分市場。品牌和管理優(yōu)勢：形成效率，帶來客流、利于銷售。成本優(yōu)勢：來自政策優(yōu)惠和規(guī)模效應(yīng)。萬達(dá)連鎖商業(yè)地產(chǎn)的形成優(yōu)勢上下游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：萬達(dá)開到哪里，商業(yè)企業(yè)跟到哪里。資金優(yōu)勢：招商和銷售良好帶來的充足現(xiàn)金流。整合優(yōu)勢：綜合能力帶來對各類資源的

3、優(yōu)化整合。全國連鎖的商業(yè)地產(chǎn)9萬達(dá)連鎖商業(yè)地產(chǎn)的形成優(yōu)勢創(chuàng)新優(yōu)勢：率先在商城引入影院、KTV、品牌餐飲。從而引領(lǐng) 了百貨類商城的模式，帶來大量客流。白塔食品園區(qū)也必須找到類似創(chuàng)新點(diǎn)以引領(lǐng)同業(yè)。全國連鎖的商業(yè)地產(chǎn)10全國連鎖的商業(yè)地產(chǎn)食品園區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的形成優(yōu)勢國內(nèi)沒有單一品牌下的連鎖食品園區(qū)，深耕食品園區(qū)類商業(yè)地產(chǎn)這一細(xì)分市場，在藍(lán)海里遨游。全國連鎖的商業(yè)地產(chǎn)食品園區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的形成優(yōu)勢成本優(yōu)勢： 政府對食品工業(yè)安全的重視帶來的政策優(yōu)惠。以及我們逐步形成的規(guī)模優(yōu)勢。整合優(yōu)勢： 園區(qū)地理位置帶來的區(qū)位優(yōu)勢 對生產(chǎn)要素的整合與配套。 如柔性標(biāo)準(zhǔn)廠房、冷庫，人力、能源、原料等。全國連鎖的商業(yè)地產(chǎn)食品園區(qū)

4、商業(yè)地產(chǎn)的形成優(yōu)勢資金優(yōu)勢：PPP等新的投融資模式帶來的資金杠桿效應(yīng)。上下游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：難以形成像萬達(dá)那樣的商業(yè)企業(yè)跟隨。只有信息服務(wù)類、包裝服務(wù)類、儲(chǔ)運(yùn)業(yè)和物業(yè)類的企業(yè)才會(huì)跟隨。我們更多是要服務(wù)當(dāng)?shù)氐奶厣愂称菲髽I(yè)，特別是和綠色、有機(jī)、網(wǎng)購類的企業(yè)。全國連鎖的商業(yè)地產(chǎn)食品園區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的形成優(yōu)勢創(chuàng)新優(yōu)勢：必須有 從 等找出 運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容模式？白塔食品園區(qū)是什么全國連鎖的商業(yè)地產(chǎn)綠色 低成本 科技 園區(qū)領(lǐng)先者生產(chǎn)要素高效 配套完善 高端 政府倡導(dǎo)優(yōu)惠政策 最好 品牌 成長助力 16 1 是輕型食品園區(qū)類的商業(yè)地產(chǎn) 2 是安全、綠色食品的品牌代表 3 是生產(chǎn)要素高效的服務(wù)體系白塔食品園的定位17 核

5、心宣傳語 體現(xiàn)定位，一句話，觸動(dòng)興奮點(diǎn) 例：“萬達(dá)所至、城市中心” “好空調(diào)，格力造”白塔食品園的定位18目標(biāo)客戶定位因?yàn)?不涉及土地買賣。占地面積小。園區(qū)屬于發(fā)展初期。所以 - 服務(wù)于較大企業(yè)不現(xiàn)實(shí)。白塔食品園區(qū)的定位19目標(biāo)客戶定位 1 中小企業(yè)里的優(yōu)質(zhì)企業(yè) 2 給大企業(yè)配套的品牌企業(yè) 3 綠色、特色和網(wǎng)購的企業(yè) 4 給上述企業(yè)服務(wù)的企業(yè) 白塔食品園區(qū)的定位20園區(qū)的招商企業(yè)入園動(dòng)因必定會(huì)向稀缺的市場、豐富的原料、廉價(jià)的勞動(dòng)力、完善的配套、優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)性服務(wù)等這些生產(chǎn)要素充足和高效的地方轉(zhuǎn)移，這是市場因果規(guī)律園區(qū)的招商企業(yè)入園決策創(chuàng)業(yè)、搬遷或擴(kuò)產(chǎn)不是一個(gè)簡單的決策，既便是企業(yè)想進(jìn)園，也需要思

6、考、決擇和準(zhǔn)備。這就注定產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商是一個(gè)中長期的過程，必須要制定中長期的戰(zhàn)略。只要整合到位，招商工作必將完成。園區(qū)的招商園區(qū)基本優(yōu)勢地理位置毗鄰G6出口與110國道，據(jù)市政府、白塔機(jī)場、火車東站均不到20分鐘車程。在未來不遠(yuǎn)的時(shí)間取得更多的區(qū)位優(yōu)勢。園區(qū)的招商園區(qū)基本優(yōu)勢政府整體的發(fā)展規(guī)劃與政策配套園區(qū)在政府規(guī)劃里的位置和功能。園區(qū)專項(xiàng)優(yōu)惠配套：稅費(fèi)等的優(yōu)惠與補(bǔ)貼。工商、質(zhì)檢等單位的簡化配套。整合的優(yōu)惠配套：創(chuàng)業(yè)園等已有的政策的移植。產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的支持與輔助：協(xié)助招商，協(xié)助發(fā)展。園區(qū)的招商園區(qū)基本優(yōu)勢園區(qū)綜合配套 基本配套：廠房、能源、辦公、生活、垃圾處理。 特色配套：冷庫、儲(chǔ)運(yùn)（極速快遞）、

7、政府職能簡化配套、包裝、第三方 服務(wù)（認(rèn)證等）定制配套：針對一些品牌企業(yè)的特殊需求。信息化平臺 園區(qū)的招商園區(qū)基本優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈增值綜合上述優(yōu)勢，進(jìn)一步整合信息平臺、投融資、資質(zhì)認(rèn)證、儲(chǔ)運(yùn)優(yōu)化、設(shè) 備租賃、產(chǎn)銷配套等形成增值。園區(qū)的招商園區(qū)基本優(yōu)勢 需要建立一個(gè)財(cái)務(wù)模型（政府、運(yùn)營商、入駐企業(yè)、優(yōu)化） 和產(chǎn)銷模型（食品企業(yè)），進(jìn)行精細(xì)化實(shí)施。生產(chǎn)要素的優(yōu)化，天然會(huì)引來企業(yè)的進(jìn)駐園區(qū)的招商園區(qū)的招商招商團(tuán)隊(duì)1 與政府合作成立招商團(tuán)隊(duì) 提升形象高度與信任度 充分調(diào)動(dòng)資源2 精準(zhǔn)編制招商手冊，培訓(xùn)招商團(tuán)隊(duì)3 規(guī)范招商獎(jiǎng)勵(lì)、形成自有和外聯(lián)倆套隊(duì)伍園區(qū)的招商招商方式1 上門招商 篩選企業(yè)，上門邀約2 行業(yè)協(xié)

8、會(huì)合作招商 內(nèi)蒙古工商聯(lián) 內(nèi)蒙古農(nóng)牧業(yè)龍頭企業(yè)協(xié)會(huì)等3 地區(qū)洽談會(huì)招商 跟著政府招商走園區(qū)的招商招商方式4 媒體招商 互聯(lián)網(wǎng) 戶外 報(bào)紙軟文 新聞報(bào)道 專題片 5 批發(fā)市場招商 呼市、包頭等地大型批發(fā)市場6 合作招商 利用各種社會(huì)資源園區(qū)的招商招商方式7 展會(huì)招商 參加相關(guān)食品業(yè)展會(huì)8 產(chǎn)業(yè)鏈招商 形成產(chǎn)業(yè)鏈的招商互動(dòng) 9 其他招商 地區(qū)產(chǎn)業(yè)集中引進(jìn)等園區(qū)的招商招商策略租金集中優(yōu)惠 吸引品牌企業(yè)與跟隨企業(yè)租金分段優(yōu)惠 吸引發(fā)展中企業(yè)園內(nèi)配套優(yōu)惠 政策、稅費(fèi)、簡政等園區(qū)的招商招商策略廠辦分離 廠房租金低、辦公室租金高租金漸漲，促成交易與工期配套的招商跟進(jìn)園區(qū)的運(yùn)營與發(fā)展全國連鎖的食品園區(qū)品牌上市

9、企業(yè)園區(qū)的運(yùn)營與發(fā)展托管舊園區(qū)運(yùn)營新園區(qū)開拓互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)+IBM品牌+軟實(shí)力打通銷售+獨(dú)立運(yùn)作形成核心優(yōu)勢建設(shè)全國連鎖拉開運(yùn)營檔次 整合已有園區(qū)成立中國食品銷售網(wǎng)建獨(dú)一無二的信息化平臺建全國性經(jīng)銷商網(wǎng)絡(luò)平臺優(yōu)化其管理、信息平臺園區(qū)的運(yùn)營與發(fā)展信息化平臺：體現(xiàn)檔次、引領(lǐng)行業(yè)綜合信息屏辦公區(qū)門口大屏全方位展示庫存、生產(chǎn)、物流以及其他指標(biāo)運(yùn)行情況全程模塊化大數(shù)據(jù)將信息流集約，極大提高園區(qū)及園區(qū)內(nèi)企業(yè)地運(yùn)營效率數(shù)據(jù)效益化物流車到達(dá)銷售點(diǎn)，業(yè)主手機(jī)可顯示所有商品生產(chǎn)、銷售、日期等實(shí)時(shí)可追溯園區(qū)的運(yùn)營與發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)+：符合潮流、帶動(dòng)發(fā)展B2B:建立具有明確地址和聯(lián)系方式的全國食品經(jīng)銷商庫 ，解決所有食品企業(yè)跨

10、區(qū)域銷售的代理商問題。同 時(shí)也解決園區(qū)自營和區(qū)內(nèi)輕易地銷售代理工作。B2C:網(wǎng)上銷售相關(guān)產(chǎn)品中國食品銷售網(wǎng)園區(qū)的運(yùn)營與發(fā)展自營產(chǎn)品：基礎(chǔ)、常用食品規(guī)?；a(chǎn)形成產(chǎn)品特點(diǎn)形成品牌形成銷售模式滿足民生工程契合政府需求獲得當(dāng)?shù)刂С謭@區(qū)的運(yùn)營與發(fā)展獨(dú)特設(shè)施：冷庫、冷鏈車大項(xiàng)目與大企業(yè)合作大設(shè)施與大企業(yè)合作特例蒙牛巴氏奶海鮮市場肉類大貿(mào)易商園區(qū)的運(yùn)營與發(fā)展工業(yè)旅游：提升形象 創(chuàng)造收益精心策劃 綠色園區(qū)體現(xiàn)出政績工程、民生工程、文化工程園區(qū)的運(yùn)營與發(fā)展其他常規(guī)性的運(yùn)營內(nèi)容暫略去，以上主要是目前看來可形成核心競爭優(yōu)勢的內(nèi)容。園區(qū)的運(yùn)營與發(fā)展選擇適當(dāng)時(shí)機(jī)，適當(dāng)加快運(yùn)營速度爭取形成論證一批、申請幾個(gè)、在建一個(gè) 、運(yùn)