建設(shè)工程招投標-施工合同變更解除終止

1、 建設(shè)工程招投標與合同管理目錄 7.1建設(shè)工程施工合同的變更 7.2 建設(shè)工程施工合同的解除模塊7 建設(shè)工程施工合同的變更、解除及終止 7.3 建設(shè)工程施工合同的終止 學習目標 1.了解建設(shè)工程施工合同變更、解除及終止的概念2.了解合同變更的起因。3.掌握建設(shè)工程施工合同變更的流程和內(nèi)容。4.掌握建設(shè)工程施工合同解除的方式和處理辦法。模塊7 建設(shè)工程施工合同的變更、解除及終止7.1.1 合同變更的基礎(chǔ)知識7.1 建設(shè)工程施工合同的變更1.合同變更的原因 1）工程變更 2）合同文件變更7.1.1 合同變更的基礎(chǔ)知識7.1 建設(shè)工程施工合同的變更2.合同變更的原則 （1）合同雙方都必須遵守合同變更

2、程序，依法進行，任何一方都不得單方面擅自更改合同條款。 （2）合同變更要經(jīng)過有關(guān)專家（監(jiān)理工程師、設(shè)計工程師、現(xiàn)場工程師等）的科學論證和合同雙方的協(xié)商。在合同變更具有合理性、可行性，而且由此而引起的進度和費用變化得到確認和落實的情況下方可實行。 （3）合同變更的次數(shù)應盡量減少，變更的時間亦應盡量提前，應在事件發(fā)生后的一定時限內(nèi)提出，以避免或減少給工程項目建設(shè)帶來影響和損失。 （4）合同變更應以監(jiān)理工程師、發(fā)包人和承包人共同簽署的合同變更書面指令為準，并以此作為結(jié)算工程價款的憑據(jù)。緊急情況下，監(jiān)理工程師的口頭通知也可接受，但必須在48小時內(nèi)追補合同變更書。承包人對合同變更若有不同意見，可在710

3、天書面提出，但發(fā)包人決定繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應繼續(xù)執(zhí)行。 （5）合同變更所造成的損失，除依法可以免除的責任外，應由責任方負責賠償。 7.1.1 合同變更的基礎(chǔ)知識7.1 建設(shè)工程施工合同的變更3.合同變更的范圍 （1）可以取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不得轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施。 （2）可以改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序。 （3）可以完成工程需要追加的額外工作。 （4）可以改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性。 （5）可以改變工程合同的基線、標高、位置或尺寸。 （6）專用條款中其他改變合同條款的任何約定。 7.1.1 合同變更的基礎(chǔ)知識7.1 建設(shè)工程

4、施工合同的變更4.合同變更的分類1）涉及合同條款的變更 非工程變更導致的任何合同條件和合同協(xié)議書所定義的雙方責、權(quán)、利關(guān)系或一些重大問題的變更。7.1.1 合同變更的基礎(chǔ)知識7.1 建設(shè)工程施工合同的變更2）工程變更（1）設(shè)計變更（2）施工措施變更（3）條件變更（4）計劃變更（5）新增工程1.合同變更的責任分析7.1.2 施工合同變更的管理 1）設(shè)計變更 2）施工方案變更 7.1 建設(shè)工程施工合同的變更2.合同變更中應注意的問題7.1.2 施工合同變更的管理7.1 建設(shè)工程施工合同的變更7）6）5） 合同內(nèi)容的任何變更都必須經(jīng)過合同管理人員或由他們提出 4） 在商討變更、簽訂變更協(xié)議過程中，承

5、包商必須提出變更補償 3）業(yè)主或工程師的口頭變更指令 2）應注意工程變更的實施、價格談判和業(yè)主批準三者之間在時間上的矛盾性 1）工程變更不能超過合同規(guī)定的工程范圍 必須限制業(yè)主和工程師的認可權(quán) 工程變更不能免去承包商的合同責任 7.1.3 施工合同變更的流程1.合同變更的提出 2.合同變更的批準 3.合同變更指令的發(fā)出及執(zhí)行 4.支付變更工作費用及工期補償 7.1 建設(shè)工程施工合同的變更7.1.4 合同變更對工程實施的影響7.1 建設(shè)工程施工合同的變更 （1）定義工程目標和工程實施的各種文件，如設(shè)計圖紙、成本計劃、工期計劃、施工方案、技術(shù)說明和適用的規(guī)范等，都應作出相應的修改和變更。 （2）引

6、起合同雙方、承包商的工程小組之間、總承包商和分包商之間合同責任的變化，有些重大的合同變更還會打亂整個工程的部署。 （3）有些工程變更還會引起已完工程的返工、現(xiàn)場施工工程的停滯、施工秩序的打亂、已購材料的損失等。7.2.1 合同解除的情形7.2 建設(shè)工程施工合同的解除 合同解除是指在合同沒有履行或沒有完全履行之前，因訂立合同的主、客觀情況發(fā)生變化致使合同的履行成為不可能或不必要，依照法律規(guī)定的程序和條件，合同當事人的一方或者協(xié)商一致后的雙方終止原合同法律關(guān)系。 7.2.2 建設(shè)工程合同解除后的處理1.合同解除后的處理 根據(jù)合同法規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合

7、同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀或采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 7.2 建設(shè)工程施工合同的解除7.2.2 建設(shè)工程合同解除后的處理2.合同解除的注意事項7.2 建設(shè)工程施工合同的解除（2）證據(jù)要具有權(quán)威性（3）解除要及時 （1）程序應到位7.3.1 合同終止的概念7.3 建設(shè)工程施工合同的終止 合同終止是指合同效力歸于消滅，合同中的權(quán)利義務對雙方當事人不再具有法律約束力，是合同履行的終端。合同終止后，權(quán)利義務主體不復存在。此外，合同終止后有些內(nèi)容具有獨立性，并不因合同的終止而失去效力。7.3.1 合同終止的概念7.3 建設(shè)工程施工合同的終止1）工程價款的結(jié)算2）工程質(zhì)量保修7.3.2

8、合同終止的原因及條件7.3 建設(shè)工程施工合同的終止（1）合同當事人雙方全面履行合同而消滅（2）合同因情勢發(fā)生變化（4）合同因提存而消滅（3）合同因當事人一方或雙方死亡而消滅（5）合同因混同而消滅 （6）合同因法院判決或仲裁裁決而終止（7）合同由于抵消而終止 合同終止的原因7.3 建設(shè)工程施工合同的終止債務已經(jīng)按照約定履行合同解除債權(quán)人依法將標的物提存?zhèn)鶆障嗷サ窒麄鶛?quán)人免除債務債權(quán)債務同歸于一人法律規(guī)定的其他情形 合同終止的條件7.3.2 合同終止的原因及條件7.3.3 合同終止與合同解除的區(qū)別7.3 建設(shè)工程施工合同的終止（2）適用的條件不同（1）適用范圍不同（3）法律后果不同7.3.4 合同終止的法律后果7.3 建設(shè)工程施工合同的終止 （1）合同權(quán)利義務終止后，當事人之間的權(quán)利義務消滅，債權(quán)人不再享有債權(quán)，債務人也不再負擔債務，而且合同的從權(quán)利和從義務（如擔保物權(quán)、