2019年健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與康養(yǎng)地產(chǎn)總體策劃和規(guī)劃設(shè)計以及運營管理課程大綱

1、2019年健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，康養(yǎng)地產(chǎn)（健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)）總體策劃和規(guī)劃設(shè)計，運營管理課程大綱介紹深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司楊寶民 宋恒明 緣起：我國中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)落后于日本，西醫(yī)研究也落后于歐美，提高我國人民醫(yī)療水平 ， 加速中醫(yī)現(xiàn)代化步伐，將我國中醫(yī)文化遺產(chǎn)更多轉(zhuǎn)化為方便服用的醫(yī)藥產(chǎn)品。 我國已經(jīng)進入老齡化階段，很多企業(yè)在轉(zhuǎn)型進入康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，我們認(rèn)為需要有思想準(zhǔn)備和團隊準(zhǔn)備，同時要結(jié)合市場需求以及自身資金實力開發(fā)恰當(dāng)規(guī)模的康養(yǎng)產(chǎn)品，深圳新摩爾公司與上?？茐艏瘓F聯(lián)手國內(nèi)大型房地產(chǎn)公司共同發(fā)展大型健康產(chǎn)業(yè)園。一、大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢二、我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢三、圍繞養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策研究四、健康產(chǎn)業(yè)園理念

2、設(shè)計 1.道家文化指導(dǎo)園區(qū)設(shè)計 2.康養(yǎng)理念 中西書院（這是楊寶民先生在清華總裁班教學(xué)12年基礎(chǔ)上提出的新一帶書院框架IP包括講授國學(xué)，中西管理哲學(xué)，文化旅游和康養(yǎng)等課程并出版相關(guān)圖書）養(yǎng)心，道家養(yǎng)生，中醫(yī)和西醫(yī)維護身體健康，營造健康生活環(huán)境，激活人體免疫力。 3. “健康儲蓄所， 生命加油站 ” 宋恒明先生提出五、健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與總體策劃的要點1.依托優(yōu)勢交通區(qū)位和健康資源的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃2.健康產(chǎn)業(yè)園的選址要求和特點 要求山水環(huán)境俱佳，交通便利區(qū)域。周邊有可以依托的醫(yī)療康養(yǎng)資源，或者可以引進類似資源。六、土地指標(biāo)和盈利模式設(shè)計1.利用國家農(nóng)業(yè)政策包括田園綜合體等政策爭取土地指標(biāo)2.根據(jù)項目

3、位置不同設(shè)計分類盈利模式例如，距離的大城市近郊區(qū)包含文化旅游街區(qū)，民宿，中草藥市場商鋪等可銷售物業(yè)。銷售物業(yè)較少的項目，重點依靠中草藥種植和銷售，旅游經(jīng)營盈利健康產(chǎn)業(yè)園與康養(yǎng)社區(qū)總體規(guī)劃參考未來社區(qū)規(guī)劃設(shè)計特點第一，生態(tài)環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展。第二，國學(xué)主題文化園林和書院結(jié)合。第三，大型居住區(qū)和康養(yǎng)組團結(jié)合，老年大學(xué)和社區(qū)會所結(jié)合。第四，符合安全社區(qū)要求，兒童游樂設(shè)施和幼兒園結(jié)合。案例分析：泰康之家產(chǎn)品定位，戶型特點，適老化設(shè)施特點，兼顧介紹養(yǎng)老保險公司進軍康養(yǎng)地產(chǎn)的優(yōu)勢和特點，介紹我國養(yǎng)老保險體系制度，與保險公司合作的策略。客戶購買泰康養(yǎng)老保險，得到養(yǎng)老金回報，同時得到租賃入住泰康養(yǎng)老社區(qū)的保證函

4、，利用該函件與泰康養(yǎng)老社區(qū)簽訂物業(yè)租賃合同，利用養(yǎng)老金回報或者分紅等支付不同檔次的物業(yè)租賃費用等，共享泰康養(yǎng)老社區(qū)的優(yōu)美環(huán)境和公共服務(wù)。泰康保險和泰康地產(chǎn)屬于兩個經(jīng)營實體，泰康保險可以作為投資者投資泰康地產(chǎn)的項目，降低地產(chǎn)公司的融資成本。2000畝康養(yǎng)社區(qū)以及3平方公里的規(guī)劃設(shè)計解析：道路交通分析功能分區(qū)規(guī)劃 醫(yī)學(xué)中心包括類似哈佛醫(yī)學(xué)院和約翰霍普金斯大學(xué)醫(yī)學(xué)院和國內(nèi)頂級中醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院旅游規(guī)劃和中草藥種植圖總平面設(shè)計 醫(yī)學(xué)研究與醫(yī)療區(qū) 醫(yī)學(xué)院設(shè)計根據(jù)國外一流大學(xué)醫(yī)學(xué)院要求和國內(nèi)中醫(yī)現(xiàn)代化要求進行設(shè)計，康養(yǎng)小鎮(zhèn)和醫(yī)療區(qū)域相鄰，采用國學(xué)主題園林過渡和連接。主題文化與景觀規(guī)劃設(shè)計 中西景觀設(shè)計思想結(jié)

5、合，突出國學(xué)主題文化和西方園林科學(xué)的有機結(jié)合。八、我國康養(yǎng)小鎮(zhèn)和健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)的案例 301河北涿州醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)特點 成都溫江醫(yī)學(xué)園區(qū)特點康養(yǎng)地產(chǎn)案例分析-案例1老年大學(xué)帶動的康養(yǎng)社區(qū)案例-烏鎮(zhèn)雅園產(chǎn)品定位和戶型特點以及盈利模式特點介紹案例2 臨近醫(yī)療資源的上海梧桐養(yǎng)老社區(qū)案例-產(chǎn)品定位和戶型特點以及經(jīng)營策略十、健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及溫泉小鎮(zhèn)發(fā)展方向 依托北上廣深大城市郊區(qū)發(fā)展高端醫(yī)學(xué)院和中醫(yī)學(xué)院，附屬醫(yī)院發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也可以依托溫泉資源和中醫(yī)資源發(fā)展康養(yǎng)社區(qū)。醫(yī)學(xué)院：中西醫(yī)結(jié)合，培養(yǎng)填補國內(nèi)空白的專業(yè)化醫(yī)生案例：大連湯景澤溫泉小鎮(zhèn)，產(chǎn)品戶型特點，定價與營銷策略，盈利模式設(shè)計大連湯景澤溫泉酒店

6、和溫泉休閑養(yǎng)生社區(qū)總體規(guī)劃沙盤大連金石灘湯景澤溫泉小鎮(zhèn)項目分為獨棟、聯(lián)排、雙拼三種產(chǎn)品。樹源湯景澤聯(lián)排戶型 ,2室1廳120；3室2廳133-170； 4室2廳200-210； 5室2廳 200-249。附屬醫(yī)院：根據(jù)病人需要進行針對性治療，克服傳統(tǒng)醫(yī)院的過度醫(yī)療缺陷，提高有效性。產(chǎn)業(yè)園區(qū)：原創(chuàng)性癌癥治療西藥，中藥，針對糖尿病等所需要新藥展開深度研究康養(yǎng)小鎮(zhèn)：依托健康產(chǎn)業(yè)資源，發(fā)展康養(yǎng)事業(yè)，為老齡化社會提供合理成本的養(yǎng)老社區(qū)方案盈利模式：以土地綜合利用提高價值，康養(yǎng)小鎮(zhèn)等作為盈利方向，醫(yī)療作為公益事業(yè)，以有效治療病人為目的，提高我國醫(yī)學(xué)水平和中醫(yī)現(xiàn)代化研究水平，提高我國人民健康水平。服務(wù)模式：

7、深圳新摩爾公司牽頭國內(nèi)一流規(guī)劃設(shè)計單位為健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供總體服務(wù)科夢集團負(fù)責(zé)引進美國一流醫(yī)學(xué)院和瑞士抗衰老醫(yī)院301醫(yī)院河北醫(yī)療保障基地質(zhì)子治療中心負(fù)責(zé)為國內(nèi)患者提供醫(yī)療服務(wù)和人才培養(yǎng)，大型房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)康養(yǎng)小鎮(zhèn)開發(fā)， 部分獲利用于支持康復(fù)醫(yī)學(xué)中心建設(shè)。十一、大型城市建設(shè)企業(yè)轉(zhuǎn)型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的路經(jīng) 第一 養(yǎng)老和旅游人才的培養(yǎng)和引進，外腦合作。第二，組織架構(gòu)的變革。第三，確定選址標(biāo)準(zhǔn)，控制風(fēng)險，結(jié)合項目所在區(qū)域?qū)嶋H設(shè)計盈利模式楊寶民老師指導(dǎo)過的康養(yǎng)項目如下：負(fù)責(zé)河北涿州健康產(chǎn)業(yè)園包括投資82億元的301醫(yī)院河北醫(yī)療中心，大理雙廊藝術(shù)家小鎮(zhèn)及其配套3000畝康養(yǎng)社區(qū)，西安市千畝溫泉康養(yǎng)度假項目，丹

8、東鴨綠江國門灣文化旅游與康養(yǎng)小鎮(zhèn)。還有2017年中標(biāo)的成都市都江堰青城山康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，2018年1月中標(biāo)的成都市郫都區(qū)4884畝望叢祠康養(yǎng)與文化旅游小鎮(zhèn)，擔(dān)任總策劃。我們歡迎更多國內(nèi)大型房地產(chǎn)公司聯(lián)合轉(zhuǎn)型發(fā)展，共同開發(fā)3-10平方公里健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者1 平方公里左右大型養(yǎng)老社區(qū)。收費標(biāo)準(zhǔn)初步策劃收費20萬元，初步概念設(shè)計到初步方案設(shè)計100-200萬元，根據(jù)項目要求和難度確定額度。根據(jù)有健康產(chǎn)業(yè)項目公司邀請，調(diào)研和總體策劃和規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)結(jié)合，理論聯(lián)系實際。電話圖 楊寶民老師陪同成都張鵬董事長考察301醫(yī)院河北醫(yī)療中心下圖為千畝301醫(yī)院河北醫(yī)療中心模型課程4 禪宗思想

9、對中國和日本造園的影響-禪道文化主題園林新課1. 緒論2. 關(guān)于禪宗文化特點3. 古代禪宗園林的歷史變遷 3.1 隋唐時期的禪宗園林。3.2宋代的禪宗園林 3.3禪宗美學(xué)特點及其對園林設(shè)計的影響4. 禪宗對中國和日本造園的影響 介紹日本不同時代禪宗園林特點，從鐮倉時期道明治維新時期重點禪宗園林作品和大型公園，例如，江戶時期的六義園庭院和明治維新時期的上野公園。 采用不同意境的園林進行比較，一種是枯山水，另外是小型瀑布水景，園林最外種植秦嶺楓樹和日本紅楓。建議在兩個景觀的最佳觀賞處，設(shè)立小型茶亭。5. 中國和日本古代禪宗園林營建特點6. 禪宗在日本現(xiàn)代景觀設(shè)計中的繼承和發(fā)展日本禪宗園林對西方景觀設(shè)計的影響7. 禪文化主題園林的創(chuàng)新模型 禪宗文化為主，兼容道家文化和儒家思想特色的園林可以廣泛應(yīng)用于大型城市公園提升改造，專題康養(yǎng)住宅藝術(shù)園區(qū)，田園綜合體等。 8. 啟示與小結(jié)大型康養(yǎng)項目運營管理課程大綱第一部分：關(guān)于國內(nèi)養(yǎng)老模式研究一、康養(yǎng)運營管理的收費模式二、 交納保險費用的入駐模式三、出租養(yǎng)老公寓模式四、購買養(yǎng)老住房的收費模式五、養(yǎng)老服務(wù)團隊的待遇標(biāo)準(zhǔn)及其激勵制度第二部分 養(yǎng)老機構(gòu)的管理養(yǎng)老機構(gòu)的內(nèi)部管理養(yǎng)老機構(gòu)的規(guī)章制度養(yǎng)老機構(gòu)的人員管理一、養(yǎng)老機構(gòu)入住老人管理二、入住護理管理三、養(yǎng)老機構(gòu)安全和事故管理四、養(yǎng)老機構(gòu)安全管理的措施第三節(jié) 養(yǎng)老機構(gòu)質(zhì)量管理第四節(jié) 養(yǎng)老機構(gòu)的信息化