24【開(kāi)發(fā)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一二級(jí)計(jì)劃模板(1)

1、建設(shè)項(xiàng)目一二級(jí)計(jì)劃（初稿）,序號(hào),計(jì)劃類(lèi)型,任務(wù)名稱(chēng),前置任務(wù),工期,開(kāi)始時(shí)間,完工時(shí)間,執(zhí)行部門(mén),備注與說(shuō)明1,二級(jí),完成拆遷,2,確認(rèn)動(dòng)拆遷完成時(shí)間,3,督促政府與村政府按時(shí)完成動(dòng)拆遷,4,關(guān)鍵,交地（開(kāi)發(fā)部向工程部交地）,5,二級(jí),辦理銀行貸款,6,準(zhǔn)備資料提交申請(qǐng)（需國(guó)土證、用地規(guī)劃許可證）,7,銀行接受申請(qǐng)，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估；公司委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估,8,支行遞交銀行上會(huì)審批,9,簽定借款合同，辦理土地抵押登記,10,下貸（四證）,11,一級(jí),項(xiàng)目啟動(dòng),12,階段成果,項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果,13,階段成果,項(xiàng)目定位報(bào)告,14,規(guī)劃方案,規(guī)劃指標(biāo)介紹,15,產(chǎn)品需求和建

2、議,16,會(huì)所、商業(yè)、公共部位及住宅配置標(biāo)準(zhǔn),17,項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售計(jì)劃,18,階段成果,項(xiàng)目一二級(jí)進(jìn)度計(jì)劃,19,階段成果,成本敏感分析、價(jià)值分配及目標(biāo)成本預(yù)設(shè),20,各類(lèi)成本預(yù)測(cè)分析（土地費(fèi)用，建安成本，期間費(fèi)用，總成本）,21,成本控制預(yù)案,22,成本控制重點(diǎn)、難點(diǎn),23,地基處理方案的確定如有其它方案確定,24,階段成果,會(huì)所、售樓處、樣板房選址、定位、開(kāi)放計(jì)劃,25,現(xiàn)場(chǎng)售樓部、樣板區(qū)的選址、面積規(guī)劃、功能分區(qū)，內(nèi)外風(fēng)格、景觀等具體要求,26,售樓部、樣板房的開(kāi)放計(jì)劃,27,階段成果,投資分析報(bào)告（啟動(dòng)）,28,啟動(dòng)階段銷(xiāo)售進(jìn)度與售價(jià)預(yù)期,29,啟動(dòng)版目標(biāo)成本的測(cè)算,30,階段成果,

3、方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū),31,階段成果,景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū),32,階段成果,精裝房定位、限價(jià)及建設(shè)實(shí)施方案（如有）,33,一級(jí),召開(kāi)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì),34,項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果提交股東會(huì)審批,35,一級(jí),規(guī)劃設(shè)計(jì),36,二級(jí),建筑方案設(shè)計(jì),37,建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)調(diào)整、確認(rèn)（如有必要）,38,設(shè)計(jì)工作過(guò)程管理、方案內(nèi)部確認(rèn)（每周例會(huì)）,39,與政府規(guī)劃部門(mén)溝通,40,建筑方案審批,41,階段成果,方案設(shè)計(jì)成果驗(yàn)算及初設(shè)指導(dǎo),42,階段成果,方案設(shè)計(jì)成果,43,階段成果,景觀方案與建筑方案的配合及指導(dǎo)意見(jiàn),44,階段成果,成本測(cè)算及驗(yàn)算,45,完成方案階段產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn),46,方案階段內(nèi)部討論,47,完成方案版目標(biāo)

4、成本的測(cè)算,48,階段成果,投資驗(yàn)算（方案）,49,方案階段銷(xiāo)售進(jìn)度與售價(jià)預(yù)期,50,方案版目標(biāo)成本的測(cè)算,51,關(guān)鍵,完成方案設(shè)計(jì),52,提出方案版產(chǎn)品清單和方案版價(jià)格預(yù)測(cè)表,53,確定案名,54,二級(jí),初步設(shè)計(jì),55,初步設(shè)計(jì)審批,56,初步設(shè)計(jì)成果公司內(nèi)部交底(財(cái)務(wù)、工程、營(yíng)銷(xiāo)、造價(jià)、采購(gòu)),57,階段成果,初步設(shè)計(jì)成果驗(yàn)算及施設(shè)指導(dǎo),58,階段成果,初步設(shè)計(jì)成果,59,階段成果,景觀方案設(shè)計(jì)成果,60,階段成果,投資驗(yàn)算及分析（初設(shè)）,61,階段成果,項(xiàng)目目標(biāo)成本,62,目標(biāo)成本分解,63,階段成果,項(xiàng)目銷(xiāo)售指標(biāo),64,負(fù)責(zé)人審核并提交總經(jīng)理辦公會(huì),65,總經(jīng)理辦公會(huì)議審核及論證,66

5、,提交股東會(huì)審批,67,二級(jí),提出初設(shè)版產(chǎn)品清單,68,二級(jí),提出初設(shè)版價(jià)格預(yù)測(cè)表,69,關(guān)鍵,4、完成初步設(shè)計(jì),70,二級(jí),施工圖設(shè)計(jì),71,地質(zhì)勘探,72,初勘,73,詳勘,74,完成樁位圖和基礎(chǔ)施工圖,75,完成施工圖設(shè)計(jì),76,施工圖設(shè)計(jì)文件審批（審圖機(jī)構(gòu)、防雷辦、民防辦）,77,取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,78,準(zhǔn)備資料,79,申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,80,市政配套專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì),81,市政配套方案設(shè)計(jì),82,市政景觀,83,市政綠化施工圖審批,84,施工圖內(nèi)部交底,85,關(guān)鍵,完成施工圖設(shè)計(jì),86,提出施工圍墻包裝方案,87,二級(jí),景觀設(shè)計(jì),88,完成景觀概念方案設(shè)計(jì)并交底,89,完成

6、景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)并交底,90,完成景觀施工圖設(shè)計(jì)并移交,91,二級(jí),示范區(qū)設(shè)計(jì),92,建筑設(shè)計(jì),93,景觀設(shè)計(jì),94,室內(nèi)設(shè)計(jì),95,會(huì)所,96,樣板房,97,二級(jí),導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì),98,簽定導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)合同,99,完成導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)并移交,100,一級(jí),施工準(zhǔn)備,101,二級(jí),三通一平工程,102,臨時(shí)水,103,臨水方案,104,臨水合同,105,臨水實(shí)施,106,臨時(shí)電,107,臨電方案,108,臨電合同,109,臨電實(shí)施,110,臨時(shí)路,111,臨時(shí)路方案,112,臨時(shí)路實(shí)施,113,場(chǎng)地平整,114,場(chǎng)地平整方案,115,場(chǎng)地清淤,116,土方平衡,117,二級(jí),場(chǎng)地測(cè)量,118,場(chǎng)地測(cè)量,

7、119,放線(xiàn)釘樁,120,場(chǎng)地方格網(wǎng)標(biāo)高測(cè)量,121,地下物探測(cè),122,二級(jí),現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施,123,臨時(shí)辦公用房,124,制定辦公用房方案,125,辦公房定標(biāo) ,126,現(xiàn)場(chǎng)辦公房搭建,127,辦公用房的機(jī)電安裝、網(wǎng)絡(luò),128,臨時(shí)圍墻,129,臨時(shí)圍墻方案,130,臨時(shí)圍墻合同,131,臨時(shí)圍墻施工單位確定,132,臨時(shí)圍墻實(shí)施,133,二級(jí),工程前期施工合同,134,總承包合同,135,總承包標(biāo)區(qū)劃分方案,136,造價(jià)咨詢(xún)合同簽訂,137,施工單位考察,138,總包合同定標(biāo),139,總包合同簽訂,140,監(jiān)理合同,141,考察監(jiān)理單位,142,監(jiān)理單位招標(biāo),143,簽訂監(jiān)理合同,144,

8、土石方工程施工合同,145,考察土石方單位,146,土石方工程招標(biāo),147,確定土石方施工單位,148,簽訂土石方施工合同,149,相關(guān)甲供材料/設(shè)備合同,150,衛(wèi)生潔具,151,衛(wèi)生潔具合同需求,152,衛(wèi)生潔具合同簽訂,153,外墻材料,154,外墻材料合同需求,155,外墻材料合同簽訂,156,苗木采購(gòu),157,苗木采購(gòu)合同需求,158,苗木采購(gòu)合同簽訂,159,指定分包合同,160,弱電系統(tǒng)（周界、監(jiān)控、巡更、對(duì)講、住戶(hù)報(bào)警、消防）,161,弱電系統(tǒng)合同需求,162,弱電系統(tǒng)合同簽訂,163,衛(wèi)星電視,164,衛(wèi)星電視合同需求,165,衛(wèi)星電視合同簽訂,166,小區(qū)水景,167,小區(qū)

9、水景合同需求,168,小區(qū)水景合同簽訂,169,精裝修（會(huì)所、樣板房）機(jī)電安裝合同,170,空調(diào)系統(tǒng),171,空調(diào)合同需求,172,空調(diào)合同簽訂,173,地板采暖系統(tǒng),174,地板采暖合同需求,175,地板采暖合同簽訂,176,景觀,177,景觀施工單位考察,178,苗源調(diào)查,179,苗圃用地情況調(diào)查,180,苗圃建設(shè),181,景觀施工單位招投標(biāo),182,景觀材料選定和訂貨,183,硬軟景工程量的提供,184,完成工程量清單,185,簽訂苗圃租賃合同,186,景觀合同需求,187,景觀合同簽訂,188,市政配套合同,189,天然氣安裝合同,190,天然氣安裝合同需求,191,天然氣安裝合同,1

10、92,自來(lái)水（含消火栓）安裝合同,193,自來(lái)水安裝合同需求,194,自來(lái)水安裝合同,195,供電系統(tǒng)合同,196,電纜敷設(shè)合同需求,197,電纜敷設(shè)合同,198,配電房安裝合同需求,199,配電房安裝合同,200,排水檢測(cè)井合同,201,排水檢測(cè)井合同需求,202,排水檢測(cè)井合同,203,電信（含寬帶）合同,204,電信（含寬帶）合同需求,205,電信（含寬帶）合同,206,有線(xiàn)電視合同,207,有線(xiàn)電視合同需求,208,有線(xiàn)電視合同,209,二級(jí),施工許可證辦理,210,辦理招投標(biāo)手續(xù),211,初步設(shè)計(jì)及概算批文,212,招標(biāo)代理單位的確定,213,關(guān)鍵,取得施工許可證,214,階段成果,

11、施工準(zhǔn)備階段成果,215,階段成果,施工、監(jiān)理單位篩選及評(píng)估報(bào)告,216,階段成果,招投標(biāo)、計(jì)價(jià)方案、合約規(guī)劃,217,階段成果,三通一平實(shí)施方案,218,階段成果,項(xiàng)目管理大綱,219,總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)審,220,提交股東會(huì)審批,221,一級(jí),工程實(shí)施,222,關(guān)鍵,項(xiàng)目開(kāi)工（正式）,223,二級(jí),會(huì)所（現(xiàn)場(chǎng)售樓處）及示范區(qū)施工,224,主體施工,225,施工場(chǎng)地移交,226,材料確認(rèn)及認(rèn)價(jià)完成,227,裝修樣板的實(shí)施及確認(rèn),228,樁基工程,229,基礎(chǔ)工程,230,主體工程至封頂狀態(tài),231,屋面工程,232,砌體工程,233,內(nèi)裝工程,234,內(nèi)粉刷,235,外裝工程,236,外粉刷,2

12、37,外墻保溫,238,外墻飾面,239,設(shè)備安裝工程,240,結(jié)構(gòu)封頂?shù)娇墒蹱顟B(tài),241,外裝工程完成并外架全部拆除（分期）,242,會(huì)所精裝修,243,施工場(chǎng)地移交,244,材料確認(rèn)及認(rèn)價(jià)完成,245,裝修樣板的實(shí)施及確認(rèn),246,裝修施工,247,售樓處精裝修,248,施工場(chǎng)地移交,249,材料確認(rèn)及認(rèn)價(jià)完成,250,裝修樣板的實(shí)施及確認(rèn),251,裝修施工,252,樣板房精裝修,253,施工場(chǎng)地移交,254,材料確認(rèn)及認(rèn)價(jià)完成,255,裝修樣板的實(shí)施及確認(rèn),256,裝修施工,257,軟裝配飾及擺放,258,場(chǎng)地移交,259,材料確認(rèn)及認(rèn)價(jià)完成,260,裝飾樣板的實(shí)施及確認(rèn),261,裝飾施

13、工,262,物品布置及清潔,263,示范區(qū)外圍綠化景觀施工,264,辦理報(bào)監(jiān),265,土壤測(cè)試,266,景觀施工圖交底,267,進(jìn)場(chǎng)施工,268,點(diǎn)評(píng),269,效果調(diào)整,270,清理工作結(jié)束,271,檢查及整改,272,關(guān)鍵,10、會(huì)所（現(xiàn)場(chǎng)售樓處）及示范區(qū)開(kāi)放,273,一級(jí),營(yíng)銷(xiāo),274,二級(jí),示范區(qū)和售樓處,275,外場(chǎng)售樓處,276,外場(chǎng)售樓處選址,277,外場(chǎng)售樓處設(shè)計(jì),278,外場(chǎng)售樓處施工、布置,279,編制外場(chǎng)售樓處管理辦法,280,編制外場(chǎng)售樓處接待流程,281,物業(yè)服務(wù)人員到位,282,外場(chǎng)售樓處開(kāi)放,283,現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板房,284,示范區(qū)場(chǎng)景布置方案,285,示范區(qū)場(chǎng)景

14、營(yíng)造,286,售樓處移交,287,售樓處、樣板房物料布置,288,售樓處合同打印設(shè)備購(gòu)置,289,售樓處設(shè)備采購(gòu),290,售樓處設(shè)備設(shè)施布置,291,售樓處推廣物料布置,292,編制售樓處、樣板房管理辦法,293,編制售樓處、樣板房接待流程,294,物業(yè)服務(wù)人員到位,295,物業(yè)公司招投標(biāo)和物業(yè)前期資料準(zhǔn)備,296,二級(jí),營(yíng)銷(xiāo)策略方案,297,廣告公司選擇,298,確定整體推廣策略方案,299,營(yíng)銷(xiāo)渠道的拓展與整合,300,確定案名、宣傳語(yǔ)和標(biāo)識(shí),301,確定系列報(bào)廣、戶(hù)外廣告,302,制訂（預(yù)熱期）媒體計(jì)劃,303,制訂（強(qiáng)銷(xiāo)期、持續(xù)期）媒體計(jì)劃,304,二級(jí),道具準(zhǔn)備,305,基礎(chǔ)資料,3

15、06,繪制效果圖,307,提供拼合前后的戶(hù)型家具配置圖,308,效果圖風(fēng)格確定,309,效果圖渲染,310,樣板區(qū)、樣板房拍攝,311,樣板區(qū)、樣板房拍攝方案,312,樣板區(qū)樣板房拍攝,313,地圖,314,地圖信息采集,315,地圖繪制,316,銷(xiāo)售公示資料,317,公示證照,318,預(yù)售/銷(xiāo)售合同配置標(biāo)準(zhǔn),319,預(yù)售/銷(xiāo)售合同附圖,320,定金合同范本,321,預(yù)售/出售合同范本,322,預(yù)售/出售合同補(bǔ)充協(xié)議,323,購(gòu)房流程,324,購(gòu)房須知和付款須知,325,風(fēng)險(xiǎn)公示,326,公示版、公示架制作,327,網(wǎng)站制作和發(fā)布,328,準(zhǔn)備相關(guān)圖片及文字,329,網(wǎng)站制作公司確定,330,

16、確定網(wǎng)站總體內(nèi)容框架,331,確定網(wǎng)站風(fēng)格,332,頁(yè)面設(shè)計(jì)并搭建網(wǎng)站,333,網(wǎng)站上線(xiàn),334,多媒體制作,335,多媒體概念方案設(shè)計(jì),336,多媒體設(shè)計(jì)完成,337,多媒體批量制作,338,影視,339,影視腳本設(shè)計(jì),340,影視制作,341,文本資料,342,房型圖設(shè)計(jì)和制作,343,戶(hù)型圖內(nèi)部會(huì)簽確認(rèn),344,戶(hù)型圖印刷頁(yè)設(shè)計(jì),345,印刷完成,346,海報(bào)（簡(jiǎn)易樓書(shū)）設(shè)計(jì)制作,347,海報(bào)（簡(jiǎn)易樓書(shū)）概念方案設(shè)計(jì),348,海報(bào)（簡(jiǎn)易樓書(shū)）所列產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)會(huì)簽確認(rèn),349,海報(bào)（簡(jiǎn)易樓書(shū)）設(shè)計(jì)完成,350,海報(bào)（簡(jiǎn)易樓書(shū)）印刷完成,351,樓書(shū)設(shè)計(jì)制作,352,樓書(shū)概念方案設(shè)計(jì),353,樓

17、書(shū)所列產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)會(huì)簽確認(rèn),354,樓書(shū)設(shè)計(jì)完成,355,樓書(shū)印刷完成,356,購(gòu)房須知編制、設(shè)計(jì)和制作,357,購(gòu)房須知編制,358,購(gòu)房須知編制會(huì)簽確認(rèn),359,購(gòu)房須知設(shè)計(jì)完成,360,購(gòu)房須知印刷完成,361,物料,362,模型,363,模型（外場(chǎng)售樓處）,364,提供規(guī)劃方案、景觀方案及總平圖、單體平立剖電子文件,365,模型公司選擇和方案溝通,366,技術(shù)交底和監(jiān)控,367,制作和安裝模型,368,模型（現(xiàn)場(chǎng)售樓處）,369,模型公司選擇和方案溝通,370,技術(shù)交底和監(jiān)控,371,制作和安裝模型,372,導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)制作,373,外場(chǎng)售樓處導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)制作,374,外場(chǎng)售樓處導(dǎo)示系統(tǒng)布

18、置方案,375,外場(chǎng)售樓處導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)制作,376,現(xiàn)場(chǎng)售樓處、示范區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)制作,377,現(xiàn)場(chǎng)售樓處、示范區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)布置方案,378,現(xiàn)場(chǎng)售樓處、示范區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)制作,379,置業(yè)顧問(wèn)服裝,380,服裝選擇和廠家聯(lián)絡(luò),381,服裝制作,382,名片、胸牌,383,名片、胸牌設(shè)計(jì),384,名片、胸牌制作制作,385,二級(jí),廣告推廣,386,二級(jí),公關(guān)活動(dòng),387,樣板區(qū)開(kāi)放活動(dòng),388,活動(dòng)主題及方案策劃,389,公關(guān)公司提案,390,活動(dòng)相關(guān)準(zhǔn)備,391,活動(dòng)實(shí)施,392,開(kāi)盤(pán)活動(dòng),393,活動(dòng)主題及方案策劃,394,公關(guān)公司提案,395,活動(dòng)相關(guān)準(zhǔn)備,396,活動(dòng)實(shí)施,397,二級(jí),銷(xiāo)售培訓(xùn),398,置業(yè)顧問(wèn)到位,399,市場(chǎng)調(diào)查,400,編制銷(xiāo)售講習(xí),401,標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售講習(xí),402,房型說(shuō)辭,403,模型說(shuō)辭,404,示范區(qū)說(shuō)辭,405,參觀動(dòng)線(xiàn)方案,406,銷(xiāo)售培訓(xùn),407,銷(xiāo)售配套機(jī)構(gòu)確認(rèn),408,貸款銀行的選擇和確認(rèn),409,貸款銀行培訓(xùn),410,公證處的選擇和確認(rèn),411,公證處培訓(xùn),412,二級(jí),公開(kāi),413,