建筑施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理必備的管理素質(zhì)

1、建筑施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理必備的管理素質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理做什么？怎么做？1、 清楚一個(gè)項(xiàng)目的工作量有多少。2、了解一個(gè)項(xiàng)目中每一個(gè)組成部分的工作難度是怎么樣的。3、對(duì)項(xiàng)目中每一個(gè)組成部分、需要多少時(shí)間來完成，心中要有數(shù)。4、熟悉同伴們的工作特點(diǎn)和強(qiáng)項(xiàng)所在，有針對(duì)性的分派任務(wù)。5、一定要分工明確，讓每一個(gè)人清楚知道自己要完成哪些內(nèi)容。這樣大家就有了 具體的責(zé)任感。外來的壓力總是讓人不舒服的，只有自己 知道使勁才能把工作干好。6、分派工作不能出現(xiàn)灰色地帶。灰色地帶就等于空白地帶，將來是肯定沒有人做的。7、嚴(yán)格控制時(shí)間節(jié)點(diǎn)，最好具體到每一項(xiàng)工作，每一個(gè)人。沒有人希望最后兩天通宵加班，累得半死不活，所以前期一定要控

2、制，嚴(yán)格控制！8、到什么階段就要完成什么工作。一旦錯(cuò)過了，沒有完成的工作就會(huì)被放大。9、找一個(gè)參照樣本， 給大家一個(gè)感性的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)底線：只能比這個(gè)好,這是原則。10、經(jīng)常跟大家一起設(shè)想更美好的前景，比如完活可以放假或中標(biāo)多發(fā)獎(jiǎng)金。這可以有效的放松心情，并在不知不覺中提高工作質(zhì)量。11、把工作進(jìn)度和階段性成果第一時(shí)間向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，請(qǐng)示意見，少做無用功。所謂 一鼓作氣，冉而衰，三而竭。無用功最影響戰(zhàn)斗力和工作狀態(tài)。12、悶頭干，大傻蛋。13、讓領(lǐng)導(dǎo)知道大家都在干什么。14、讓大家知道領(lǐng)導(dǎo)知道大家都在干什么。15、肯定同伴的工作成績(jī)，讓他們知道你對(duì)他們有信心。16、放手讓同伴做工作。事必親躬不是好領(lǐng)導(dǎo)

3、。人至察則無從。17、同伴做得好的時(shí)候，不能吝嗇贊美之詞。18、提出不同意見的時(shí)候，多用商量的語氣。19、經(jīng)常把領(lǐng)導(dǎo)的表揚(yáng)轉(zhuǎn)述給同伴。轉(zhuǎn)述的表揚(yáng)最容易鼓舞士氣，哪怕有一些是編的。 點(diǎn)擊 工程資料免費(fèi)下載20、必要的話把領(lǐng)導(dǎo)的批評(píng)轉(zhuǎn)述給同伴。當(dāng)有一些不負(fù)責(zé)任的做法自己不能容忍又不方便直說的時(shí)候，可以利用大官”來壓一壓，但這種做法要慎重，讓人不舒服的話最多說一次。21、同伴之間要坦誠相待，少用陰謀詭計(jì)。穿幫一次你就廢了。22、同伴遇到困難要及時(shí)提供幫助。小麻煩拖得久了就會(huì)變成大麻煩。23、不要因?yàn)槭虑樘【筒恍加谝粠停∶偷枚嗔司统闪舜竺Α?4、細(xì)節(jié)見真情。事實(shí)上日常工作中本來就沒什么大事25、

4、跟同伴一起加班。哪怕你什么都不做，但盡量跟他們?cè)谝黄?。有一個(gè)主心骨陪著，比一個(gè)人加班感覺好很多。加班時(shí)遇到問題，最希 望第一時(shí)間得到解決。26、加班吃飯主動(dòng)買單。27、盡可能多地把自己的煙分給大家抽。28、不該省的錢不要省。29、當(dāng)著領(lǐng)導(dǎo)和甲方的面表揚(yáng)同伴，讓他們覺得很有面子。30、當(dāng)著效果圖公司、模型公司和平面公司的面表揚(yáng)同伴，幫助他們樹立威信。31、該要替同伴出面的時(shí)候要毫不猶豫地站出來，不能讓他們對(duì)你失望。32、少給領(lǐng)導(dǎo)找麻煩。33、盡可能的報(bào)喜不報(bào)憂，瞞上不瞞下。領(lǐng)導(dǎo)們都不喜歡聽到為難的話。實(shí)在有解決不了的難題，不能把困難原封不動(dòng)的轉(zhuǎn)交給領(lǐng)導(dǎo)，至少 提出幾個(gè)解決方案給他選擇。34、作決

5、策的時(shí)候要肯定。你對(duì)自己有信心，別人才能對(duì)你有信心。35、該作主的時(shí)候要當(dāng)機(jī)立斷。不能沒有權(quán)威，也不能亂用權(quán)威。36、不該作主的時(shí)候不能盲目拍板。多請(qǐng)示一句總不會(huì)有錯(cuò)，即使出了問題也會(huì)有人幫你善后。否則真的會(huì)吃不了兜著走。37、效果圖公司、模型公司和平面公司做得好的時(shí)候，要毫不猶豫地給與表揚(yáng)，要讓他們心情愉快的為你工作。38、該要拉下臉的時(shí)候要狠得下心。說話要有分量，哪怕?lián)p一點(diǎn)，不 然他們會(huì)瞧不起你，以為你好欺負(fù)。39、打一巴掌別忘了再給個(gè)甜棗。適當(dāng)給點(diǎn)壓力往往能出好活，但不 能讓人帶著情緒為你工作。40、表揚(yáng)人的時(shí)候要誠懇，好話也要好好說。41、批評(píng)人的時(shí)候要留有余地。給人說急了摞了挑子自己

6、就沒有退路了。42、無論人家做得好不好首先要肯定他們的勞動(dòng)。每個(gè)人都不容易，說話辦事要有 理，還要有情。43、說一段自己不太習(xí)慣的話的時(shí)候最好先彩排一遍。44、有一些關(guān)鍵的話在出口之前先跟自己說一遍?？纯醋约郝犃艘院笫鞘裁锤惺?，不要一廂情愿，話一出口就收不回來了。45、勇于承擔(dān)責(zé)任，但不要盲目承擔(dān)責(zé)任。受點(diǎn)委屈有時(shí)可以讓工作順利進(jìn)行，一切以大局為重。點(diǎn)擊 工程資料免費(fèi)下載46、可說可不說的話，統(tǒng)統(tǒng)不要說。47、當(dāng)不知道該說什么的時(shí)候，就啥也不說。48、當(dāng)不知道該說什么，還必須要說話的時(shí)候，就反問一句：你覺得呢？49、當(dāng)不知道該說什么還必須要說話，反問別人又不合適的時(shí)候，就 不聲不響的給大家發(fā)一

7、圈煙，然后一根一根的給大家點(diǎn)上。等煙氣模糊了彼此面孔的時(shí)候，繼續(xù)啥也不說。3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同50、對(duì)一件事發(fā)表評(píng)論，一定要先從肯定的說起 51、當(dāng)猶豫一件事是該自己辦還是該別人辦的時(shí)候，首先想想如果不辦會(huì)對(duì)自己有什么影響，如果會(huì)影響到自己，就毫不猶豫地出手。52、水平不高不要緊，認(rèn)真負(fù)責(zé)最關(guān)鍵。認(rèn)真負(fù)責(zé)本來很容易做到，但現(xiàn)在工作中偏偏這兩條最難達(dá)到。領(lǐng)導(dǎo)寧可用一個(gè)水平不是很高但絕對(duì)認(rèn)真負(fù)責(zé)的人，也不會(huì)用一個(gè)水平確實(shí)很高但很難認(rèn)真負(fù)責(zé)的人。53、技術(shù)上的事再難也容易解決，用人上的事再簡(jiǎn)單也要慎重。54、制定計(jì)劃，分派工作，控制進(jìn)度，檢查成果，這就是負(fù)責(zé)人要做的工

8、作。55、不能貪功。功勞首先要?dú)w領(lǐng)導(dǎo)，其次歸同伴。自己付出的辛苦最好不說，或者少說，或者放在最后說。56、說成績(jī)的時(shí)候要放大說，說辛苦的時(shí)候要縮小說。哪些工程文件需要掌握、開工前資料中標(biāo)通知書及施工許可證施工合同1、 水泥物理性能檢驗(yàn)報(bào)告施工圖審查批準(zhǔn)書及施工圖審查報(bào)告質(zhì)量監(jiān)督登記書質(zhì)量監(jiān)督交底要點(diǎn)及質(zhì)量監(jiān)督工作方案巖土工程勘察報(bào)告施工圖會(huì)審記錄經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計(jì)或施工方案開工報(bào)告質(zhì)量管理體系登記表施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄技術(shù)交底記錄測(cè)量定位記錄點(diǎn)擊 工程資料免費(fèi)下載二、質(zhì)量驗(yàn)收資料地基驗(yàn)槽記錄基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主體結(jié)構(gòu)分

9、部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告特殊分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告線路敷設(shè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄裝飾裝修分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄屋面分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄電氣分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄智能分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄通風(fēng)與空調(diào)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄電梯分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄單位工程及所含子單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄室外工程的分部（子分部）、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄三、試

10、驗(yàn)資料砂、石檢驗(yàn)報(bào)告各強(qiáng)度等級(jí)硅配合比試驗(yàn)報(bào)告碎試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表、評(píng)定表及試驗(yàn)報(bào)告各強(qiáng)度等級(jí)砂漿配合比試驗(yàn)報(bào)告砂漿試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試驗(yàn)報(bào)告磚、石、砌塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告鋼材力學(xué)、彎曲性能檢驗(yàn)報(bào)告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報(bào)告或鋼筋機(jī)械連接接頭檢驗(yàn)報(bào)告預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告樁基工程試驗(yàn)報(bào)告鋼結(jié)構(gòu)工程試驗(yàn)報(bào)告幕墻工程試驗(yàn)報(bào)告防水材料試驗(yàn)報(bào)告金屬及塑料的外門、外窗檢測(cè)報(bào)告（包括材料及三性）外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告建（構(gòu)）筑物防雷裝置驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告有特殊要求或設(shè)計(jì)要求的回填土密實(shí)度試驗(yàn)報(bào)告18、 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的其他試驗(yàn)報(bào)告18、 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的其他試驗(yàn)報(bào)告地下室防水效果檢查記錄

11、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄屋面淋水試驗(yàn)記錄抽氣（風(fēng)）道檢查記錄節(jié)能、保溫測(cè)試記錄管道、設(shè)備強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄電氣設(shè)備調(diào)試記錄電氣工程接地、絕緣電阻測(cè)試記錄制冷、空調(diào)、管道的強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄制冷設(shè)備試運(yùn)行調(diào)試記錄通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行調(diào)試記錄風(fēng)量、溫度測(cè)試記錄電梯設(shè)備開箱檢驗(yàn)記錄電梯負(fù)荷試驗(yàn)、安全裝置檢查記錄電梯接地、絕緣電阻測(cè)試記錄電梯試運(yùn)行調(diào)試記錄智能建筑工程系統(tǒng)試運(yùn)行記錄智能建筑工程系統(tǒng)功能測(cè)定及設(shè)備調(diào)試記錄40、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)所必須的其他測(cè)量、測(cè)試、檢 測(cè)、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)行記錄四、材

12、料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料水泥出廠合格證（含28天補(bǔ)強(qiáng)報(bào)告）磚、砌塊出廠合格證鋼筋、預(yù)應(yīng)力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證鋼樁、碎預(yù)制樁、預(yù)應(yīng)力管樁出廠合格證鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件及配件、材料出廠合格證幕墻工程配件、材料出廠合格證防水材料出廠合格證金屬及塑料門窗出廠合格證8、 碎開盤報(bào)告8、 碎開盤報(bào)告9、 焊條及焊劑出廠合格證7、 施工日志預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌碎合格證給排水與采暖工程材料出廠合格證建筑電氣工程材料、設(shè)備出廠合格證通風(fēng)與空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格證電梯工程設(shè)備出廠合格證智能建筑工程材料、設(shè)備出廠合格證16、 施工要求的其他合格證五、施工過程資料設(shè)計(jì)變更、洽商記錄工程測(cè)量、放線記錄預(yù)檢、自檢、

13、互檢、交接檢記錄建（構(gòu)）筑物沉降觀測(cè)測(cè)量記錄新材料、新技術(shù)、新工藝施工記錄隱蔽工程驗(yàn)收記錄碎施工記錄碎配合比計(jì)量抽查記錄工程質(zhì)量事故報(bào)告單工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處理記錄工程質(zhì)量整改通知書工程局部暫停施工通知書工程質(zhì)量整改情況報(bào)告及復(fù)工申請(qǐng)工程復(fù)工通知書六、必要時(shí)應(yīng)增補(bǔ)的資料勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工 （包括分包）單位的資質(zhì)證明建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工 （包括分色）單位的變更、更換情況及原因勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明施工（包括分包）單位現(xiàn)場(chǎng)管理售貨員及各工種技術(shù)工人的上崗證明經(jīng)建設(shè)單位（業(yè)主）同意認(rèn)可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實(shí)施細(xì)則見證單位派駐施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)代表委托書或授權(quán)書設(shè)計(jì)單位

14、派駐施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)代表委托書或授權(quán)書其他七、竣工資料施工單位工程竣工報(bào)告監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書或單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄竣工驗(yàn)收存在問題整改通知書竣工驗(yàn)收存在問題整改驗(yàn)收意見書工程的具備竣工驗(yàn)收條件的通知及重新組織竣工驗(yàn)收通知書9、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審查記錄 ）10、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄 （觀感質(zhì)量評(píng)定表）定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表13、 工程質(zhì)量保修合同（書）13

15、、 工程質(zhì)量保修合同（書）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（由建設(shè)單位填寫）竣工圖（包括智能建筑分部）八、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督存檔資料建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書施工圖紙審查批準(zhǔn)及建筑工程施工圖審查報(bào)告單位工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督交底會(huì)議通知書及交底要點(diǎn)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督記錄建設(shè)工程質(zhì)量管理體系登記表施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄地基、基樁工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書地基驗(yàn)槽記錄及基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告地基、基樁工程質(zhì)量核查記錄11、設(shè)計(jì)單位出具（或認(rèn)可）的地基處理措施及地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收 報(bào)告26、 砂漿強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試件試驗(yàn)報(bào)告26、 砂漿強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表及試件試驗(yàn)報(bào)告地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收?qǐng)?bào)

16、告地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量核查記錄主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量核查記錄特殊部分工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告線路敷設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告鋼材力學(xué)、彎曲性能檢查報(bào)告及鋼結(jié)構(gòu)焊接接頭拉伸、彎曲檢 驗(yàn)報(bào)告預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告水泥物理性能檢驗(yàn)報(bào)告碎試件強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)表、評(píng)定表試驗(yàn)報(bào)告裝配或預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)合格證及施工接頭、拼縫的碎承 受施工滿載、全部滿載時(shí)試件強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告防水碎、噴射碎抗壓、抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告及錨桿抗撥力試驗(yàn)報(bào)告地基處理工程中各類地基和各類復(fù)合地基施工完成后的地基強(qiáng) 度（承載力）檢驗(yàn)結(jié)果樁基工程基樁試驗(yàn)報(bào)告41、

17、 施工單位工程竣工報(bào)告41、 施工單位工程竣工報(bào)告27、 磚、石、砌塊強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告28、 建筑工程材料有害物質(zhì)及室內(nèi)環(huán)境的檢測(cè)報(bào)告29、防水材料（包括止水帶條和接縫密封材料 ）、保溫隔熱及密封材料 的復(fù)驗(yàn)報(bào)告金屬及塑料外門、外窗復(fù)驗(yàn)報(bào)告（包括材料、風(fēng)壓性、氣透性、水滲性）外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告各類電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道安裝工程的整機(jī)安裝驗(yàn)收?qǐng)?bào) 告各類設(shè)備安裝工程的隱蔽驗(yàn)收、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、系統(tǒng)調(diào)試及系統(tǒng)安 裝驗(yàn)收記錄碎樓面板厚度鉆孔抽查記錄工程質(zhì)量事故報(bào)告單工程質(zhì)量整改通知書及工程局部暫停施工通知書工程質(zhì)量復(fù)工意見書及工程質(zhì)量復(fù)工通知書單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審

18、查記錄）39、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄40、 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄 （觀感質(zhì)量評(píng)定表）監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查通知書質(zhì)量保證資料核查記錄單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 （工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書）重新組織竣工驗(yàn)收通知書工程竣工復(fù)驗(yàn)意見書竣工驗(yàn)收存在問題整改通知書及存在問題整改驗(yàn)收意見書工程質(zhì)量保修合同單位（子單位）工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告注：幕墻、鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架的整套資料存質(zhì)監(jiān)站工程竣工驗(yàn)收全過程、驗(yàn)收條件1、土建、水電工程全部結(jié)束；2、各種門

19、、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。二、分戶驗(yàn)收1、住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司 宜參與驗(yàn)收工作；2、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn) 收組名單的單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收 通知書連同住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督 機(jī)構(gòu)。（一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收普通水泥樓地面；板塊樓地面面層;室內(nèi)墻面;室內(nèi)頂棚；門窗：開啟、配件、密封、排水、進(jìn)戶門質(zhì)

20、量。（二）室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收:室內(nèi)空間尺寸;護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置;玻璃的品種、觀感質(zhì)量。（三）防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收:外墻防水、外窗防水;防排水樓地面;屋面防水;公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄;地下室防水、通道;其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。（四）安裝工程分戶驗(yàn)收:給水管道及配件安裝;排水管道安裝工程;室內(nèi)米暖系統(tǒng);衛(wèi)生器具;電氣工程;智能建筑。（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表: 施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。（六）成品合格證 到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建 設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時(shí)交

21、給業(yè)主。三、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（竣工預(yù)驗(yàn)收）單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行，并將單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3個(gè)工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（一）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收1、驗(yàn)收組應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001要求，對(duì)照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、 進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查。對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評(píng)價(jià)，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見，驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收組提出 書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收；

22、如果驗(yàn)收合格，填寫單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄，相關(guān)單 位簽字蓋章。2、 項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件、組織形式、驗(yàn)收人員資格、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并對(duì)工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見不一致時(shí)，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時(shí)，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見并形成單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄。（

23、二）施工資料：1、土建工程（1）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會(huì)審記錄。（2）施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單；工程定位測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單；基槽開挖線測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單。(3)地基處理記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖；驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。(4)工程圖紙變更記錄設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄；設(shè)計(jì)變更記錄；工程洽商記錄。(5)施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表；砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；砂、石、磚、水

24、泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)、 焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單；預(yù)制構(gòu)件(鋼、碎)出廠合格證、試驗(yàn)記錄及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單。(6)試驗(yàn)報(bào)告土壤(素土、灰土)干密度試驗(yàn)報(bào)告；土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告;砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告;混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告;混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告;商品碎出廠合格證、復(fù)試報(bào)告;鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告;土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表。（7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程;鋼結(jié)構(gòu)工程;防水工程;高程控制。(8 )施工記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單工程定位測(cè)量檢查記錄;沉降觀測(cè)

25、記錄;結(jié)構(gòu)吊裝記錄;現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄;新型建筑材料;施工新技術(shù)。(9)工程質(zhì)量評(píng)定資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單(10 )工程質(zhì)量事故處理記錄(11 )工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄;幕墻工程驗(yàn)收記錄;分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、?梯工程(1 )圖紙變更記錄圖紙會(huì)審設(shè)計(jì)變更工程洽商(2)設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書設(shè)備安裝記錄設(shè)備試運(yùn)行記錄設(shè)備明細(xì)表(3)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單(4 )施工試驗(yàn)記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通 水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄電氣