知名企業(yè)洋房精裝修樣板工程匯報(bào)（52頁(yè)多圖）

1、熱烈歡迎集團(tuán)樣板評(píng)選團(tuán) 各位專家蒞臨指導(dǎo)洋房精裝修樣板工程匯報(bào)碧桂園江灣城項(xiàng)目匯報(bào)單位: 廣東騰越建筑工程有限公司湖北分公司 浠水江灣城項(xiàng)目部二一四年八月二十三日目 錄一、工程概況項(xiàng)目簡(jiǎn)介精裝修工程范圍施工重難點(diǎn)二、施工保證體系及措施項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)工程質(zhì)量保證體系及目標(biāo)進(jìn)度及成本保證體系及措施三、質(zhì)量管理措施做好施工前準(zhǔn)備工作強(qiáng)化技術(shù)交底，樣板引路加強(qiáng)檢查和驗(yàn)收工作四、施工工藝工法展示現(xiàn)場(chǎng)施工工藝展示施工工藝總結(jié)工法樣板展示工程概況一、工程概況1.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 碧桂園江灣城位于浠水縣散花鎮(zhèn)，與工業(yè)重鎮(zhèn)黃石市隔江相望，一橋相連。規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 ：一、工程概況 參建單位碧桂園江灣城（一期）

2、工程高層項(xiàng)目工程名稱：湖北省黃岡市浠水縣散花鎮(zhèn)工程地點(diǎn)：碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)單位：廣東博意建筑設(shè)計(jì)院有限公司設(shè)計(jì)單位：廣東國(guó)晟建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理單位：廣東騰越建筑工程有限公司譚東發(fā)隊(duì)土建施工單位：廣東騰越建筑工程有限公司徐子劍隊(duì)裝修施工單位：一、工程概況 施工總平面圖一、工程概況1.2 精裝修交樓范圍 江灣城首期拿地300畝，規(guī)劃報(bào)建400畝。其中184棟雙拼別墅為毛坯交樓，9棟高層洋房（除兩個(gè)單元）規(guī)劃為精裝修交樓。精裝修施工面積約為9.7萬(wàn)平米，其中由騰越施工的為7.6萬(wàn)平米。一、工程概況1.2 精裝修交樓范圍一、工程概況1.3 精裝修施工重難點(diǎn)1.3.1 精裝修施工的重點(diǎn) 精裝

3、修材料質(zhì)量控制 室內(nèi)精裝修完成實(shí)體尺寸偏差控制 精裝修觀感質(zhì)量控制重點(diǎn)材料質(zhì)量觀感質(zhì)量尺寸偏差一、工程概況1.3 精裝修施工重難點(diǎn)1.3.2 精裝修施工的難點(diǎn) 設(shè)計(jì)為毛坯房改為精裝修交樓，存在一定的設(shè)計(jì)偏差；例 a)地面管線鋪裝大量增加 地坪找平層厚度增加 門框高度產(chǎn)生變化 b)飄窗窗臺(tái)增加石材鋪貼 窗臺(tái)高度產(chǎn)生變化 c)墻面管線增加、燈具位置變化 大量的二次開槽 與其他專業(yè)分包交叉作業(yè)多； 精裝修工作面需要多方驗(yàn)收移交。難點(diǎn)設(shè)計(jì)變更工作面移交交叉作業(yè)施工保證體系及措施二、施工保證體系及措施2.1 項(xiàng)目部管理架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)總工質(zhì)量技術(shù)部預(yù)算合同部資料室生產(chǎn)經(jīng)理生產(chǎn)安全部物資設(shè)備部二、施工保證

4、體系及措施2.1 項(xiàng)目部管理架構(gòu)項(xiàng)目部管理團(tuán)隊(duì)二、施工保證體系及措施2.2 精裝修質(zhì)量保證體系及質(zhì)量目標(biāo) 鑒于湖北分公司精裝修方面技術(shù)人才相對(duì)較少，分公司質(zhì)量技術(shù)部在2014年年初請(qǐng)專家對(duì)各項(xiàng)目精裝修知識(shí)進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)，并錄影制作成課件，方便各項(xiàng)目管理人員學(xué)習(xí)。精裝修專項(xiàng)培訓(xùn)二、施工保證體系及措施2.2 精裝修質(zhì)量保證體系及質(zhì)量目標(biāo)確保項(xiàng)目實(shí)體質(zhì)量分公司職能部門項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)具體落實(shí)直接管理服務(wù)監(jiān)督指導(dǎo)培訓(xùn)會(huì)議檢查考核 在質(zhì)量管理方面，貫徹落實(shí)集團(tuán)、區(qū)域及騰越公司質(zhì)量管理“1234”方針。分公司與項(xiàng)目2級(jí)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)人的質(zhì)量意識(shí)和工程實(shí)體質(zhì)量的共同提升。兩級(jí)聯(lián)動(dòng)質(zhì)量保證體系二、施工保證體系及措施2.

5、2 精裝修質(zhì)量保證體系及質(zhì)量目標(biāo)集團(tuán)工程管理中心領(lǐng)導(dǎo)蒞臨指導(dǎo)工作集團(tuán)工程管理中心蒞臨檢查質(zhì)量二、施工保證體系及措施2.2 精裝修質(zhì)量保證體系及質(zhì)量目標(biāo)二、施工保證體系及措施2.2 精裝修質(zhì)量保證體系及質(zhì)量目標(biāo)精裝修質(zhì)量目標(biāo)：出色達(dá)到集團(tuán)要求的標(biāo)準(zhǔn)分部分項(xiàng)工程合格率100%工程質(zhì)量、感觀質(zhì)量、驗(yàn)收質(zhì)量合格率100%二、施工保證體系及措施2.3 精裝修進(jìn)度保證體系 進(jìn)度管理貫徹落實(shí)騰越公司先行“6+1”管理方針。做好前期準(zhǔn)備工作，臨建及道路均能滿足施工需要，督促機(jī)電單位先行預(yù)埋管線，盡可能多的移交工作面。編制合理的流水交叉施工進(jìn)度計(jì)劃，合理調(diào)配人、材、機(jī)。先施工精裝修樣板間，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一要求。整

6、體推進(jìn)工程進(jìn)度。二、施工保證體系及措施2.4 精裝修成本控制措施 a)工藝做法的統(tǒng)一交底 對(duì)施工工藝進(jìn)行多方案比較，在確保質(zhì)量的同時(shí)把成本降至最低。施工前由技術(shù)員、施工員、預(yù)算員共同參與工藝做法的深化，力求用料的節(jié)約。例如吊頂龍骨的排版、吊頂造型、面磚基層做法等工藝均經(jīng)過(guò)優(yōu)化后統(tǒng)一做法，統(tǒng)一交底。精裝修圖紙深化設(shè)計(jì)二、施工保證體系及措施2.4 精裝修成本控制措施 b)材料損耗率的全面控制 對(duì)于材料的用量通過(guò)圖紙及工藝交底測(cè)算再結(jié)合按樣板房材料用量實(shí)測(cè)，得到比較準(zhǔn)確的各種材料用量表，設(shè)定材料領(lǐng)用量紅線，由材料員把關(guān)。 針對(duì)戶型統(tǒng)一、批量作業(yè)的特點(diǎn)，基層材料需定尺加工，為避免損耗，特殊部位嚴(yán)格進(jìn)行

7、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)量，如窗臺(tái)石、門檻石、擋水坎臺(tái)萬(wàn)方石材報(bào)量表二、施工保證體系及措施2.4 精裝修成本控制措施 c)成品保護(hù)的控制 由于各分包單位交叉作業(yè)很多，加強(qiáng)成品保護(hù)，減少后期返修量也是控制成本的舉措。本工程著重對(duì)面磚、石材、木地板、木門、欄桿、鋁合金門窗框、開關(guān)面板、櫥柜、墻面陽(yáng)角等進(jìn)行覆蓋包裹保護(hù)。并且每戶及時(shí)安裝好入戶門，設(shè)專人負(fù)責(zé)管理開門，防止室內(nèi)材料的遺失或破壞。質(zhì)量管理措施三、質(zhì)量管理措施3.1 做好施工前準(zhǔn)備工作 a) 進(jìn)行圖紙會(huì)審 施工前仔細(xì)審查圖紙，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，掌握工程特點(diǎn)及難點(diǎn)，找到裝修圖紙與土建、水電圖紙的偏差，找出需要解決的技術(shù)難題并擬定解決方案。提出設(shè)計(jì)不明確的地方，由設(shè)

8、計(jì)院明確答復(fù)或變更設(shè)計(jì)。盡可能的避免在后期施工過(guò)程中遇到圖紙問(wèn)題而影響質(zhì)量和進(jìn)度。裝修圖紙會(huì)審三、質(zhì)量管理措施3.1 做好施工前準(zhǔn)備工作 b) 土建專項(xiàng)尺寸精細(xì)化管理 土建隊(duì)伍做好土建工程的精細(xì)化管理，嚴(yán)格按照集團(tuán)的文件做好土建施工工序樣板、施工尺寸誤差專項(xiàng)檢查及重點(diǎn)工序驗(yàn)收等相關(guān)的工作，并且進(jìn)行實(shí)際跟蹤檢查，以保證最后的土建工程質(zhì)量，以便完成與裝修的界面交接打好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。土建工程專項(xiàng)尺寸檢查評(píng)分如下：集團(tuán)工程管理中心及區(qū)域巡檢組檢查專項(xiàng)尺寸評(píng)分2014年3-4月2014年5月2014年6月2014年7月97.14分98.10分97.14分98.10分土建譚東發(fā)隊(duì)專項(xiàng)尺寸評(píng)分三、質(zhì)量管理措施3

9、.1 做好施工前準(zhǔn)備工作 c) 做好工作面移交工作 嚴(yán)格進(jìn)行工序驗(yàn)收，土建、機(jī)電均通過(guò)驗(yàn)收后移交工作面給精裝修施工隊(duì)。按照集團(tuán)制定的專業(yè)公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收制度填寫交接表。工作面移交確認(rèn)單現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工序驗(yàn)收三、質(zhì)量管理措施3.2 強(qiáng)化技術(shù)交底，進(jìn)行樣板引路 精裝修班組進(jìn)場(chǎng)前均進(jìn)行班前技術(shù)交底，明確質(zhì)量要求，強(qiáng)調(diào)質(zhì)量控制要點(diǎn)。通過(guò)培訓(xùn)和觀摩現(xiàn)場(chǎng)裝修樣板間，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物交底，工法樣板引路，起到提升班組整體質(zhì)量意識(shí)的作用。 班前技術(shù)交底觀摩工法樣板三、質(zhì)量管理措施3.2 強(qiáng)化技術(shù)交底，進(jìn)行樣板引路 天花吊頂工法樣板鋪貼工法樣板三、質(zhì)量管理措施3.3 加強(qiáng)檢查和驗(yàn)收工作 項(xiàng)目部成立質(zhì)量小組，并設(shè)專職精裝修質(zhì)

10、量員，按照碧桂園工程質(zhì)量評(píng)分辦法（2014版）的要求，戶戶檢查、層層驗(yàn)收。在施工班組間推行“自檢，互檢，交接檢”的三檢制制度。質(zhì)量小組定期對(duì)精裝修質(zhì)量進(jìn)行巡查。通過(guò)密集的檢查和驗(yàn)收活動(dòng)，全面把控精裝修質(zhì)量水平。 檢查梁底平整度檢查陰陽(yáng)角方正檢查墻面垂直平整三、質(zhì)量管理措施3.3 加強(qiáng)檢查和驗(yàn)收工作 打磨時(shí)用燈光能更好的檢查墻面的平整度。鋪貼后3天，檢查墻身磚是否空鼓。班組自檢墻面班組自檢墻面貼磚施工工藝工法展示工藝流程：彈線定位沿天、沿地邊墻龍骨安裝豎向龍骨安裝門窗洞口附加龍骨安裝支撐龍骨安裝貫通龍骨安裝隔墻內(nèi)管線、插座、開關(guān)底盒安裝隱蔽工程驗(yàn)收飾面板安裝補(bǔ)縫、貼防裂帶、螺釘防銹處理刮膩?zhàn)哟蚰?/p>

11、刷乳膠漆衛(wèi)生清理分項(xiàng)驗(yàn)收四、施工工藝工法展示4.1 現(xiàn)場(chǎng)施工工藝展示 (天花吊頂）四、施工工藝工法展示4.1 現(xiàn)場(chǎng)施工工藝展示 (天花吊頂）拼縫嚴(yán)密，開孔規(guī)整防銹漆刷涂到位工藝流程：基層處理定標(biāo)高彈線選料浸磚標(biāo)準(zhǔn)件鋪貼鋪水泥砂漿鋪貼地磚、石材養(yǎng)護(hù)嵌縫衛(wèi)生清理石材鏡面處理成品保護(hù)分項(xiàng)驗(yàn)收。四、施工工藝工法展示4.1 現(xiàn)場(chǎng)施工工藝展示 (面磚鋪貼）選料浸泡面磚鋪水泥砂漿標(biāo)準(zhǔn)件鋪貼四、施工工藝工法展示4.1 現(xiàn)場(chǎng)施工工藝展示 (面磚鋪貼） 鋪貼完2-3小時(shí)后，專用填縫劑專業(yè)班組擦縫。 覆蓋養(yǎng)護(hù)，并起到成品保護(hù)的作用工藝流程：基層清理填補(bǔ)縫隙、局部刮膩?zhàn)踊鶎幽テ降谝淮螡M刮膩?zhàn)幽テ降诙闈M刮膩?zhàn)幽テ酵匡?/p>

12、底層涂料復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)幽テ骄植客匡椀讓油苛系谝槐槊鎸油苛系诙槊鎸油苛闲l(wèi)生清理分項(xiàng)驗(yàn)收。四、施工工藝工法展示4.1 現(xiàn)場(chǎng)施工工藝展示 (內(nèi)墻涂料）四、施工工藝工法展示4.1 現(xiàn)場(chǎng)施工工藝展示 (內(nèi)墻涂料）平整度符合要求垂直度檢查為零工藝流程：彈線定位打孔裝預(yù)埋件石膏粘粉固定石膏線螺釘加固石膏線接縫、釘眼補(bǔ)平、打磨涂料施工衛(wèi)生清理分項(xiàng)驗(yàn)收。四、施工工藝工法展示4.1 現(xiàn)場(chǎng)施工工藝展示 (石膏線施工）四、施工工藝工法展示4.1 現(xiàn)場(chǎng)施工工藝展示 (石膏線施工）石膏線棱線分明粘結(jié)牢固、美觀四、施工工藝工法展示4.2 施工工藝總結(jié) 新技術(shù)、新工藝總結(jié)： 1. 防止墻面磚空鼓墻面磚空鼓是由于墻和瓷磚快速吸收砂

13、漿中的水分，使砂漿收縮，導(dǎo)致墻面空鼓；鋪貼前浸泡瓷磚兩個(gè)小時(shí)左右，使瓷磚吸水達(dá)到飽和，從而使墻磚不會(huì)過(guò)早吸收砂漿中的水分鋪貼前在墻面上滾抹膠水可以降低墻面的吸水速度，防止砂漿收縮浸泡墻面磚滾膠水四、施工工藝工法展示4.2 施工工藝總結(jié) 新技術(shù)、新工藝總結(jié)： 2. 瓷磚上貼石膏線瓷磚上直接粘貼石膏線容易脫落用釘線法安裝石膏線易碎安裝方法：首先對(duì)瓷磚進(jìn)行特殊處理再涂上專用膠水然后粘貼石膏線；專用膠水能更好的使石膏線和瓷磚粘貼在一起，防止石膏線的脫落。四、施工工藝工法展示4.3 工法樣板展示材料展示四、施工工藝工法展示4.3 工法樣板展示材料展示四、施工工藝工法展示4.3 工法樣板展示工法展示四、施工工藝工法展示4.3 工法樣板展示工法展示四、施工工藝工法展示4.3 工法樣板展示工法展示