知名地產(chǎn)分戶觀感質(zhì)量要求（PPT）

1、分戶檢驗要求分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法-室內(nèi)空間尺寸驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、 在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；2、 每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；3、 偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；4、 使用“激光測距儀”進行檢測最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm室內(nèi)凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%房間進戶順時針方向作測試點位標記凈高測試檢查方法、標記、順序1234550cm50cm對角線交點先將記號點位全部做完，再進行測試分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法凈高尺寸檢查記錄：1、使用有效

2、的戶型圖:合同附圖2、戶型圖上標注有建筑尺寸，以便檢查核對。3、記錄清晰。4、不符合要求的用紅色筆做記號，以便復(fù)檢。5、洋房每單元、高層公寓每10層制定成冊，從初檢到驗收銷號完畢即完成檢查返修工作。有問題的用紅色筆標記 分戶檢驗現(xiàn)場記錄方法分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法凈空尺寸檢測方法 1米高距墻50cm分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法凈空尺寸檢查記錄：1、使用有效的戶型圖:合同附圖2、戶型圖上標注有建筑尺寸，以便檢查核對。3、記錄清晰。4、不符合要求的用紅色筆做記號，以便復(fù)檢。5、洋房每單元、高層公寓每10層制定成冊，從初檢到驗收銷號完畢即完成檢查返修工作。凈空尺寸記錄方式 分戶檢驗現(xiàn)場記錄方法分戶檢驗內(nèi)

3、容、標準及方法空鼓裂紋檢查記錄土建、門窗、安裝檢查記錄：1、所有房間全部檢查。2、圖上記錄編號，表格內(nèi)對應(yīng)編號作問題描述。3、問題描述應(yīng)清楚準確，避免整改遺漏。4、別墅每幢、洋房每單元、高層公寓每10層制定成冊，從初檢到驗收銷號完畢即完成檢查返修工作。分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法現(xiàn)場問題記錄方式2、檢驗方法 2）現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量板厚應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂紋檢查高度距地1.5m俯視目測板底裂紋，站在室內(nèi)地面仰視目測板厚自然間全部檢查起居室、臥室4角及中點其余房間3點：即兩對角點及對角間中點分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法2、檢驗方法 3）門

4、窗安裝質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴密、無倒翹推拉窗有防脫落措施進戶門開啟方向符合設(shè)計要求開閉手扳目測全部檢查門窗開啟性能門窗的密封性能質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量橡膠密封條、毛氈密封條完好玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整手扳目測全部檢查外窗的排水性能質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量有排水口的門窗、排水口暢通排水口數(shù)量符合設(shè)計要求手扳目測全部檢查分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法無劃痕、開關(guān)靈活、保護膜應(yīng)保留無劃痕、開關(guān)靈活、密封好，尺寸誤差在規(guī)范內(nèi)開關(guān)靈活、無傾斜、排水孔方向數(shù)量正確無劃痕、開關(guān)靈活、密封好分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢測鋁合金門限位器設(shè)置和成品保護等情況鋁合金

5、無倒翹無明顯劃傷（長度不得大于100）凹陷，膠條無脫落，邊框封口膠應(yīng)密實平整；平開窗鎖鉤風(fēng)撐安裝穩(wěn)固使用靈活；開啟性能：窗扇應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施。窗戶檢查 分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法 檢驗方法實操展示紅外線多線墨線儀檢測室內(nèi)陰角垂直度兩米尺檢測墻面垂直度檢查空鼓裂紋角尺檢測陽角分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法 檢驗方法實操展示檢查室內(nèi)標示給排水管、管線預(yù)留孔洞、強弱電線盒、開關(guān)、插座等均應(yīng)做相應(yīng)的標示檢查陽臺陰角注意陰陽角較多處，客戶關(guān)注較多分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法 墻面、地面和頂棚檢驗方法實操展示檢查天棚平整度頂面檢查時，應(yīng)檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進戶接線盒

6、的應(yīng)作全面檢查，避免漏裝。地面檢查平整度誤差不大于4mm ，地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法 墻面、地面和頂棚檢驗方法實操展示檢查煙道、外墻、門窗漏水門窗、外墻、煙道等滲水，應(yīng)在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進行。分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法 檢驗方法實操展示隨機現(xiàn)場檢測防水層厚度涂膜防水層厚度1.5檢測方法：隨意切一塊用游標卡尺檢測。防水檢查無滲漏，相鄰墻體無反堿返潮現(xiàn)象。衛(wèi)生間排水接口下口應(yīng)高于防水層30以上檢測方法：蓄水檢查且最低處不低于20蓄水深度；蓄水時間不低于24小時。其他有防水要求的房間和陽臺標準：無滲漏

7、，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法 檢驗方法實操展示陽臺玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達到5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃 。不低于900；焊接牢固、無毛刺無晃動，漆作工藝好、無色差、無明顯焊點、無明顯劃痕?？v向欄桿之間凈間距不大于110mm 室內(nèi)護窗欄桿高度檢查和施工工藝分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法 檢驗方法實操展示2、檢驗

8、方法 7）建筑給排水工程質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量安裝牢固、支吊架符合驗收規(guī)范坡度、坡向符合設(shè)計、驗收規(guī)范清掃口、塑料伸縮接、阻火圈符合設(shè)計、驗收規(guī)范穿墻、穿板套管符合設(shè)計、驗收規(guī)范給水暗埋管標識清楚安裝牢固：手扳、目測支、吊架間距尺量坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉線和尺量清掃口、伸縮接、阻火圈目測套管、暗埋管目測全部檢查管道、配件安裝分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法2、檢驗方法 7）建筑給排水工程質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量地漏形式附和設(shè)計，有效水封深度不小于50mm存水彎設(shè)置附和設(shè)計，有效水封深度不小于50mm目測有效水封深度尺全部檢查地漏、存水彎質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量管道、配件等接口嚴密、無滲漏管

9、道暢通、不堵塞通水檢查全部檢查管道系統(tǒng)功能分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法檢查水井水表設(shè)置情況安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號應(yīng)與戶位號一致。戶內(nèi)總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、無滲漏 ；閥門高度離地800。戶內(nèi)給水管檢查分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法 檢驗方法實操展示排污管道灌水實驗管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通。球能從測試點被水沖至被測管道的最底部的污水井。排污管道通球?qū)嶒?分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法 檢驗方法實操展示給水管道支架穩(wěn)固性給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。 排水管道應(yīng)安裝規(guī)范，每層必須裝伸縮節(jié)、隔6層應(yīng)設(shè)置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線

10、儀進行測試。給排水管順直度檢查分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法 檢驗方法實操展示給排水管順直度檢查地漏檢查分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法 檢驗方法實操展示 排給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，支架間距按規(guī)范要求設(shè)置 地漏型式符合設(shè)計要求；深水封地漏水封深度不小于50 ，沖水排水通暢；2、檢驗方法 8）建筑電氣工程質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量導(dǎo)線材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求目測與設(shè)計圖核對配電箱內(nèi)進出線全部檢查質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計電氣件標識清楚、動作靈活箱體接地正確規(guī)格、型號、數(shù)量與圖紙核對電氣元件動作檢查接地：目測電氣元件全數(shù)核對每個開關(guān)動作不少于2次線路敷設(shè)配電箱安裝分戶檢驗內(nèi)容、標準及方

11、法質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量距地2.4m燈具外殼接地光源無損壞、燈具與開關(guān)對應(yīng)正確接地：拆開燈具檢查其余通電檢查全部檢查燈具安裝2、檢驗方法 8）建筑電氣工程質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量開關(guān)、插座符合設(shè)計、接線符合驗收規(guī)范開關(guān)靈活接地?zé)o串接除空調(diào)插座外、其他插座應(yīng)設(shè)漏電保護裝置與圖紙核對接線：拆開開關(guān)、插座檢查帶漏電的插座用適配儀進行模擬檢查開關(guān)動作檢查開關(guān)、插座形式全檢開關(guān)、插座接線沒回拆開不少于1個，每戶不少于4個漏電全數(shù)檢查每個開關(guān)現(xiàn)場動作不少于2遍質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量材料、聯(lián)結(jié)方式符合設(shè)計和驗收規(guī)范目測全部檢查開關(guān)、插座安裝等電位聯(lián)結(jié) 分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法配電箱內(nèi)各線間、金屬欄桿、等電位絕緣阻值均不得低于0.5M；接地連接正確 ；配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試 分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法 檢驗方法實操展示室內(nèi)裝修電源插座高度檢查配電箱配置和設(shè)置高度檢查強弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求標示完好，標識清楚、動作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。300mm1.8m分戶檢驗內(nèi)容、標準及方法檢驗方法實操展示2、檢驗方法 9）通風(fēng)、空調(diào)工程質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施、和預(yù)