房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展： 從愿景到行動(dòng)

1、中國(guó) | 2021年8月研究報(bào)告房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動(dòng)中國(guó)企業(yè)準(zhǔn)備好了嗎？當(dāng)前全球面臨的種種危機(jī)正引領(lǐng)我們邁入一個(gè)更注重責(zé)任的 新時(shí)代。企業(yè)需要展示其為實(shí)現(xiàn)全球可持續(xù)發(fā)展并解決氣候 變化和分配不公等長(zhǎng)期性問(wèn)題所做出的貢獻(xiàn)。在各家公司推 進(jìn)其可持續(xù)發(fā)展議程、引入系統(tǒng)性變革時(shí)，考慮到房地產(chǎn)的 全球?qū)傩?，它往往?huì)站在變革的最前沿。對(duì)任何企業(yè)而言， 在全球溫室氣體排放量中占據(jù)相當(dāng)份額的房地產(chǎn)都是資源消 耗的“大戶”。因此我們更有理由相信，從房地產(chǎn)端開啟的 變革，是企業(yè)更負(fù)責(zé)任和可持續(xù)發(fā)展的重要立足點(diǎn)。|01 | 02 | 03 | 04 | 05主頁(yè)2 | 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動(dòng)概述中

2、國(guó)：自上而下的推動(dòng)在可持續(xù)發(fā)展行動(dòng)中， 中國(guó)企業(yè)處于哪個(gè)階段？可持續(xù)發(fā)展最佳實(shí)踐： 來(lái)自領(lǐng)先業(yè)主和投資者 的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)目錄0102030405毋庸置疑的減排的決心在督促私營(yíng)領(lǐng)域與其猶豫不 決、隨波逐流或模仿他人，不如主動(dòng)出擊、引領(lǐng)各界 并銳意創(chuàng)新。1 資料來(lái)源：，榮鼎咨詢參與本次調(diào)研的中國(guó)受訪者來(lái)自各行各業(yè)的本土企 業(yè)(34%)和跨國(guó)企業(yè)(66%)，且主要分布在以下五大 行業(yè)：行業(yè)在受訪者中的占比商業(yè)和金融服務(wù)23%制造業(yè)21%科技11%商業(yè)咨詢6%消費(fèi)品5%01概述仲量聯(lián)行針對(duì)亞太地區(qū)550多名企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人（包括478名租戶和76名投資者）開展一項(xiàng)調(diào)查研 究，旨在深入了解企業(yè)如何通過(guò)對(duì)房地

3、產(chǎn)的管理把可 持續(xù)發(fā)展的愿景轉(zhuǎn)化為實(shí)際行動(dòng)。來(lái)自中國(guó)的企業(yè)也 積極參與了本次調(diào)研，約占全部受訪者的五分之一。對(duì)房地產(chǎn)使用者、業(yè)主和投資者的調(diào)研表明，可持續(xù) 發(fā)展已成為企業(yè)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)展的關(guān)鍵支柱。以可持續(xù) 和負(fù)責(zé)任的方式改造建筑環(huán)境，能夠有效降低風(fēng)險(xiǎn)、 實(shí)現(xiàn)潛在資產(chǎn)價(jià)值和租金收益的提升、減少運(yùn)營(yíng)成 本，營(yíng)造更高效的工作環(huán)境來(lái)吸引和留住人才，從而 為業(yè)主、投資者和租戶創(chuàng)造出直觀可見(jiàn)的價(jià)值。在本報(bào)告中，我們將探討私營(yíng)領(lǐng)域在可持續(xù)發(fā)展進(jìn) 程中的重要作用。中國(guó)已率先承諾在2060年前實(shí)現(xiàn) “碳中和”，鑒于這個(gè)雄心勃勃的目標(biāo)，實(shí)施可持續(xù) 發(fā)展戰(zhàn)略已迫在眉睫。盡管人均碳排放量較低，但 2019年中國(guó)的碳排放

4、量占全球總排放量的27，以115億噸的排放量居于全球首位。若要實(shí)現(xiàn)“碳中和” 的目標(biāo)，需要迅速、大幅降低碳排放量1。中國(guó)政府|01 | 02 | 03 | 04 | 05主頁(yè)4 | 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動(dòng)亞太地區(qū)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展調(diào)研的六大亮點(diǎn)可持續(xù)發(fā)展已成社會(huì)主流認(rèn)知，房地產(chǎn)在這一進(jìn)程中占據(jù)核心地位在追求房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過(guò)程中，領(lǐng)先企業(yè)正在為全行業(yè)建立規(guī)范房地產(chǎn)租戶在可持續(xù)發(fā)展方面的表現(xiàn)領(lǐng)先于投資者對(duì)可持續(xù)發(fā)展的承諾催生對(duì)綠色建筑認(rèn)證的需求與合作伙伴共筑生態(tài)系統(tǒng)是加速實(shí)現(xiàn)零排放的必備條件縮小技術(shù)和數(shù)據(jù)差距對(duì)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要盡管有可能租用使用多種房地產(chǎn)類型，但大多數(shù)受 訪

5、者(73%)表示其目前主要使用的是辦公樓。另有三 分之一的受訪者使用零售或工業(yè)地產(chǎn)。正因如此，辦 公樓也成為了企業(yè)減排行動(dòng)重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域。圖 1房地產(chǎn)類型73%33%21%18%14%11%3%33%辦公樓零售地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)研發(fā)實(shí)驗(yàn)室酒店與旅游地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心醫(yī)療其他|0102| 03 | 04 |05主頁(yè)5 | 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動(dòng)2020年9月，中國(guó)國(guó)家主席習(xí)近平在聯(lián)合國(guó)大會(huì)上宣 布中國(guó)將力爭(zhēng)2030年前實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、2060年前實(shí)現(xiàn) 碳中和。這一鄭重承諾使得實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和脫 碳轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。然而需要關(guān)注的是，形勢(shì)永遠(yuǎn)在動(dòng) 態(tài)發(fā)展。未來(lái)10-15年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將以每年約5%的 速度

6、增長(zhǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)總量的擴(kuò)大，能源消耗將不可避 免地增加。因此，為了減少或者至少減緩碳排放，全 面推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)刻不容緩，愈發(fā)嚴(yán)格的監(jiān)管政 策必將會(huì)緊鑼密鼓地出臺(tái)。對(duì)私營(yíng)領(lǐng)域而言，可持續(xù) 發(fā)展行動(dòng)中的先行者或領(lǐng)軍者將成為贏家。02中國(guó)：自上而下的推動(dòng)目前中國(guó)多個(gè)省市已相繼出臺(tái)相關(guān)措施和法規(guī)，促進(jìn)上述目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。相關(guān)政策大致分為幾類：政策范圍 政策 相關(guān)省市 節(jié)能減排減少或限制鋼鐵、不銹鋼、水泥、甲醇等高能耗 產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能對(duì)上述行業(yè)的新增產(chǎn)能從嚴(yán)審批山西、廣東、浙江、江蘇、遼寧差別電價(jià)對(duì)高排放企業(yè)實(shí)行差別電價(jià)山東、河北、江西、遼寧、西藏能源替代鼓勵(lì)和發(fā)展新能源及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施（風(fēng)能、太陽(yáng)能、氫能）推

7、廣新能源汽車和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施山西、廣東、浙江、江蘇、遼寧技術(shù)升級(jí)致力研發(fā)碳截存、碳捕集和存貯能力開發(fā)能源互聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)節(jié)能技術(shù)與大數(shù)據(jù)、人工 智能及其他數(shù)字平臺(tái)的整合內(nèi)蒙古、山西、天津、海南生態(tài)碳匯增加森林、湖泊、濕地總面積，以改善自然生 態(tài)系統(tǒng)北京、遼寧、四川、天津、安徽碳交易市場(chǎng)試行全國(guó)|01 | 02 | 03 | 04 | 05主頁(yè)6 | 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動(dòng)03在可持續(xù)發(fā)展行動(dòng)中， 中國(guó)企業(yè)處于哪個(gè)階段？根據(jù)我們對(duì)租戶和投資者的成熟度評(píng)分（0分-100 分），不同企業(yè)在可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程中分處三個(gè)不同階 段。結(jié)果顯示，93%的中國(guó)企業(yè)處于“進(jìn)行階段” 或“領(lǐng)先階段”，而在整個(gè)亞太地

8、區(qū)，這一數(shù)字為 82%，這表明中國(guó)私營(yíng)領(lǐng)域已經(jīng)率先采取可持續(xù)發(fā) 展行動(dòng)。其中，中國(guó)與亞太地區(qū)數(shù)據(jù)差別最大的是處 于“進(jìn)行階段”的企業(yè)。亞太地區(qū)的受訪者中，61% 被歸為此類，而中國(guó)企業(yè)的比例則高出許多。在規(guī)劃 階段，此類企業(yè)更多地采取戰(zhàn)略性、而非臨時(shí)性或相 對(duì)不系統(tǒng)的方法來(lái)限制或減少碳排放。可 持 續(xù) 發(fā) 展 進(jìn) 程 的 成 熟 度越來(lái)越多的中國(guó)企業(yè) 已經(jīng)開啟可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程|01 | 02 | 03 | 04 | 05主頁(yè)7 | 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動(dòng)圖 2可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程的成熟度領(lǐng)先階段71+進(jìn)行階段41-70起步階段0-40可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程成熟度領(lǐng)先階段起步階段21%24%18%7%6

9、1%69%進(jìn)行階段亞太地區(qū)中國(guó)租戶在可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程上 領(lǐng)先于投資者|0102| 03 | 04 |05主頁(yè)8 | 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動(dòng)可持續(xù)發(fā)展成熟度：您的企業(yè)處于哪個(gè)階段？領(lǐng)先階段將減排整合到公司可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略或房地產(chǎn)投資戰(zhàn)略之中已經(jīng)提出詳細(xì)的減排目標(biāo)針對(duì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展愿景有清晰的規(guī)劃路線圖擁有領(lǐng)先的技術(shù)和數(shù)據(jù)能力進(jìn)行階段在確定詳細(xì)的減排目標(biāo)方面取得進(jìn)展目前采取臨時(shí)性措施推進(jìn)減排活動(dòng)，未來(lái)將出臺(tái)更具戰(zhàn)略性的方法正在開發(fā)技術(shù)和數(shù)據(jù)能力起步階段減排不太可能納入企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略或房地產(chǎn)投資戰(zhàn)略盡管有可能將減排列為長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃，但目前尚未制定任何具體的減排目標(biāo)進(jìn)行減排活動(dòng)時(shí)更注重速效或低成本

10、解決方案技術(shù)和數(shù)據(jù)能力有限| |01 | 029 | 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動(dòng)03 | 04 | 05 圖 3中國(guó)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)用戶脫碳計(jì)劃狀態(tài)20%的脫碳計(jì)劃具有明確的戰(zhàn)略目標(biāo)7%全面轉(zhuǎn)型實(shí)現(xiàn)脫碳承諾已經(jīng) 成為企業(yè)業(yè)務(wù)模式 的核心22%臨時(shí)性計(jì)劃在企業(yè)內(nèi)部已制定脫碳計(jì) 劃，但尚未確立明確的戰(zhàn) 略目標(biāo)59%計(jì)劃制定企業(yè)已開始合理設(shè)計(jì)和規(guī) 劃脫碳活動(dòng)，以在企業(yè)內(nèi) 部采取有關(guān)措施13%計(jì)劃優(yōu)化企業(yè)在制定明確的脫碳戰(zhàn) 略目標(biāo)方面展現(xiàn)出持續(xù)改 善進(jìn)步中國(guó)企業(yè)如何將綠色發(fā)展 意圖有效落實(shí)為減排行動(dòng)？盡管有80%的中國(guó)企業(yè)在調(diào)研中表示已經(jīng)將減排納 入可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，但在制定脫碳計(jì)劃的方面，僅有 20%的

11、企業(yè)制定了具有戰(zhàn)略目標(biāo)以及持續(xù)進(jìn)程的明確 脫碳計(jì)劃。相比之下，在亞太地區(qū)，約有三分之一的 企業(yè)表示已經(jīng)制定了戰(zhàn)略性脫碳計(jì)劃。為了縮小這一 差距，告別暫時(shí)性的減排計(jì)劃對(duì)中國(guó)企業(yè)來(lái)說(shuō)至關(guān)重 要。* 因四舍五入原因，各項(xiàng)數(shù)據(jù)之和不等于100%|01 | 02 | 03 | 04 | 05主頁(yè)10 | 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動(dòng)圖 4房地產(chǎn)用戶對(duì)于碳排放范圍的采用在嚴(yán)格實(shí)施有意義的減排行動(dòng)方面，中國(guó)企業(yè)大致上 與亞太地區(qū)企業(yè)保持一致。令人欣喜的是，有44% 的中國(guó)受訪者關(guān)注自身業(yè)務(wù)以外領(lǐng)域的碳排放（范圍 3），領(lǐng)先于亞太地區(qū)受訪者（36%）。然而，更多 企業(yè)需主動(dòng)加入這一行列。只有當(dāng)企業(yè)完全了解產(chǎn)

12、品 和服務(wù)的全面影響時(shí)，才能與合作伙伴建立反饋循環(huán) 機(jī)制，從而真正實(shí)現(xiàn)減排目標(biāo)。范圍1企業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的 所有直接排放范圍2企業(yè)購(gòu)買和使用的 能源所產(chǎn)生的間接排放范圍3非企業(yè)擁有或控制的能源 所產(chǎn)生的其他間接排放亞太地區(qū)中國(guó)*根據(jù)溫室氣體核算體系的定義，碳排放分為范圍1、范圍2和范圍3。溫室氣體核算體系建立了 衡量和管理溫室氣體排放的全球標(biāo)準(zhǔn)化框架。71%64%63%64%36%44%低碳足跡不僅有利于環(huán) 境，也有利于企業(yè)的發(fā)展|0102| 03 | 04 |05主頁(yè)11 | 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動(dòng)中國(guó)企業(yè)能否借助房地產(chǎn) 實(shí)現(xiàn)凈零碳排放目標(biāo)？有趣的是，與亞太地區(qū)的受訪者（90%）相比，認(rèn)

13、為 房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒃趯?shí)現(xiàn)凈零碳排放的進(jìn)程中起決定性作 用的中國(guó)受訪者較少（78%）；中國(guó)受訪者似乎更關(guān) 注利用房地產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)其可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。66%的中國(guó) 受訪者將減少碳排放納入了其企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)略，而在 亞太地區(qū)受訪者中，這一比例為61%。絕大多數(shù)房地 產(chǎn)使用者(96%)認(rèn)為他們會(huì)主動(dòng)優(yōu)先考慮有助于日后 減少碳排放的辦公地點(diǎn)。這進(jìn)一步證實(shí)：租戶更有可 能被取得可持續(xù)性認(rèn)證的辦公樓所吸引，從而推動(dòng)辦 公樓項(xiàng)目錄得更高的進(jìn)駐率和租戶保留率，為租金和 資產(chǎn)價(jià)值提供更有力的支撐。|01 | 02 | 03 | 04 | 05主頁(yè)12 | 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動(dòng)中國(guó)企業(yè)也在尋求合作以實(shí)現(xiàn) 房地產(chǎn)可持

14、續(xù)發(fā)展目標(biāo)與其他亞太地區(qū)企業(yè)一樣，絕大多數(shù)中國(guó)企業(yè)認(rèn)為城 市、投資者、開發(fā)商與租戶之間的合作將有利于實(shí)現(xiàn) 建筑環(huán)境凈零碳排放的目標(biāo)。同時(shí)，旨在促進(jìn)業(yè)主與 租戶間合作溝通的綠色租賃模式正在業(yè)內(nèi)日益普及。 綠色租賃模式主要涵蓋包括數(shù)據(jù)共享、計(jì)量、節(jié)能環(huán) 保和循環(huán)利用的可用性、開展工程的權(quán)利以及在核定 租金時(shí)考慮租戶幫助物業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)價(jià)值增值等方面。 目前，綠色租賃模式的應(yīng)用比例正在上升。例如在 中國(guó)，已經(jīng)有48%的租戶采取這一模式，另有35% 的租戶計(jì)劃在2025年前采取綠色租賃模式。我們預(yù) 計(jì)，中國(guó)自上而下的凈零碳排放行動(dòng)將在未來(lái)數(shù)年讓 企業(yè)加速實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)的可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃。對(duì)潛在協(xié)同 作用的認(rèn)可將

15、進(jìn)一步推動(dòng)企業(yè)主動(dòng)與合作伙伴加強(qiáng)協(xié) 作，以實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。|0102| 03 | 04 |05主頁(yè)13 | 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動(dòng)利用技術(shù)加速促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域 的脫碳轉(zhuǎn)型在我們的調(diào)研中，大多數(shù)受訪者認(rèn)為，缺乏技術(shù)基礎(chǔ) 設(shè)施是實(shí)現(xiàn)脫碳目標(biāo)的主要障礙。作為加速實(shí)現(xiàn)凈 零碳排放目標(biāo)的一種手段，科技在推動(dòng)碳排放測(cè)量和 報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)方面蘊(yùn)含巨大潛力。目前，缺乏一致和經(jīng)過(guò) 驗(yàn)證的數(shù)據(jù)也對(duì)生成準(zhǔn)確的碳排放報(bào)告構(gòu)成了巨大挑 戰(zhàn)。與亞太地區(qū)企業(yè)類似的是，近三分之二的中國(guó)企 業(yè)希望在支撐新型解決方案的技術(shù)方面進(jìn)行投資，以 彌合技術(shù)差距。除了采取行動(dòng)改善自身的技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施以推動(dòng)脫碳進(jìn) 程之外，44%的中國(guó)企業(yè)還希望

16、業(yè)主積極應(yīng)用數(shù)字巡 視和暖通空調(diào)分析等技術(shù)。|01 | 02 | 03 | 04 | 05主頁(yè)14 | 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動(dòng)04可持續(xù)發(fā)展最佳實(shí)踐：來(lái)自領(lǐng)先業(yè)主和 投資者的經(jīng)驗(yàn)|0102| 03 | 04 |05主頁(yè)15 | 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動(dòng)圖 5房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展路線圖形續(xù)循環(huán)在實(shí)現(xiàn)高效運(yùn)營(yíng)的同時(shí)成向連可持續(xù)發(fā)展和凈零碳排放轉(zhuǎn)型釋放價(jià)值5合作 參與構(gòu)建合作伙伴生態(tài)系統(tǒng)， 以加速對(duì)可持續(xù)發(fā)展的共同影響戰(zhàn)略優(yōu)化合作承諾投資優(yōu)化運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和技術(shù)，根據(jù)承諾和目標(biāo)監(jiān)控和優(yōu)化績(jī)效4承諾在企業(yè)內(nèi)部達(dá)成一致，劃定基準(zhǔn)， 確立或重新確立承諾和目標(biāo)1戰(zhàn)略將承諾轉(zhuǎn)化為一份具有詳細(xì)行動(dòng) 計(jì)劃

17、的戰(zhàn)略2投資實(shí)施詳細(xì)行動(dòng)計(jì)劃，包括對(duì)運(yùn)營(yíng)和資本 改進(jìn)的投資3形成連續(xù)循環(huán)|01 | 02 | 03 | 04 | 05主頁(yè)16 | 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動(dòng)05總結(jié)我們的調(diào)研清楚地表明，中國(guó)企業(yè)普遍深知脫碳轉(zhuǎn)型 的重要性。實(shí)際上，很多企業(yè)已經(jīng)開始實(shí)施脫碳行 動(dòng)。中國(guó)政府針對(duì)一系列環(huán)保目標(biāo)做出了明確承諾， 為私營(yíng)領(lǐng)域采取進(jìn)一步脫碳轉(zhuǎn)型增加了緊迫性。毋庸 置疑的是，愈加嚴(yán)格的政府監(jiān)管旨在敦促企業(yè)嚴(yán)肅并 迅速地推進(jìn)這項(xiàng)工作，對(duì)私營(yíng)領(lǐng)域來(lái)說(shuō)，更有利的做 法是盡快、積極、主動(dòng)采取行動(dòng)，而不是被動(dòng)應(yīng)對(duì)。在推進(jìn)可持續(xù)性發(fā)展的進(jìn)程中，房地產(chǎn)領(lǐng)域能夠提供 多種解決方案、并且能夠在減少溫室氣體排放方面發(fā) 揮重大作用已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)普遍達(dá)成的共識(shí)。為了加速 轉(zhuǎn)型并部署穩(wěn)健的路線圖以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，建 立一個(gè)合作伙伴生態(tài)系統(tǒng)非常有必要。在建筑環(huán)境方 面，脫碳行動(dòng)需要超越傳統(tǒng)局限，將投資者、租戶和 城市聚合在一起，共同朝著可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)努力。|0102| 03 | 04 |05主頁(yè)17 | 房