份煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)月度簡(jiǎn)報(bào)

1、市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注CONTENT目錄市場(chǎng)綜述10市1場(chǎng)綜述2021央行工作會(huì)議：繼續(xù)做好“六穩(wěn)”“六?！?落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制； 本月商品房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng) 土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注政策經(jīng)濟(jì)土地住宅 市場(chǎng)電話訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng) 土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注電話行業(yè)速遞】重點(diǎn)資訊：2021央行工作會(huì)議：繼續(xù)做好“六穩(wěn)”“六?！?落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制；央行發(fā)布征信業(yè)務(wù)管理辦法征求意見稿 個(gè)人不良信 息保存期限5年；中辦、國(guó)辦：開展土地指標(biāo)跨區(qū)交易試點(diǎn) 探索農(nóng)村集體土地入市；住建

2、部、發(fā)改委等發(fā)文關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè) 管理工作的通知；山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了山東省健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。城市規(guī)劃：煙臺(tái)芝罘區(qū)牽頭實(shí)施 34個(gè)城建重點(diǎn)項(xiàng)目；海陽(yáng)三大軌道交通項(xiàng)目一期工程竣工 五月全面投入使用?！就恋馗艣r】土地供需：1月土地市場(chǎng)供應(yīng)量上升，共出讓土地1宗，建面約37.6萬(wàn)平，面積環(huán)比上漲603%、同比下降62%；1月土地市場(chǎng)成交量下 降，共成交土地3宗，建面約25.26萬(wàn)平，面積環(huán)比下降80%、同比下降80%。土地結(jié)構(gòu)：1月僅供應(yīng)1宗住兼商用地，成交以住兼商地塊為主，占比67%；成交地塊中10萬(wàn)平以下中小地塊占比6成以上。土地價(jià)格：本月土地成交平均樓面地價(jià)2326元/；

3、芝罘區(qū)以3002元/的樓面地價(jià)居全市之冠，本月土地均為底價(jià)成交【商品房市場(chǎng)】市場(chǎng)供需：1月份全市商品房市場(chǎng)新增4727套，約51.91萬(wàn)平，面積環(huán)比下降19%、同比增加119%；銷售3040套，約33.29萬(wàn)平，面積 環(huán)比下降42%、同比降低79%；成交均價(jià)11792元/平，與上月基本持平、同比下降6%。分區(qū)域看，開發(fā)、芝罘等區(qū)為供銷熱點(diǎn)區(qū)域。存量去化：截至1月末全市商品房存量957.80萬(wàn)，去化周期為22個(gè)月。各區(qū)域中，芝罘區(qū)庫(kù)存最高，高新區(qū)存量最低。資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng) 土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注電話：0532-809361571月份全市商業(yè)市場(chǎng)新增338套，約5.05萬(wàn)平，面積環(huán)

4、比上升21%，同比上升835%；銷售280套，約2.95萬(wàn)平，面積環(huán)比下降18%，同 比上升40%；成交均價(jià)13819元/平，環(huán)比上升18%，同比下降14%?！巨k公市場(chǎng)】1月份全市辦公市場(chǎng)新增377套，約2.20萬(wàn)平，面積同比下降72%；銷售67套，約0.74萬(wàn)平，面積環(huán)比下降23%，同比下降30%；成交 均價(jià)9736元/平，環(huán)比下降6%、同比下降9%。【公寓市場(chǎng)】1月份全市公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)623套，約3.78萬(wàn)平，環(huán)比下降49%；銷售312套，約1.40萬(wàn)平，面積環(huán)比下降8%，同比上漲507%；成交 均價(jià)9592元/平，環(huán)比下降1%，同比上漲10%?！咀≌袌?chǎng)】市場(chǎng)供需：1月份全市商品住宅市

5、場(chǎng)新增3389套，約40.9萬(wàn)平，面積環(huán)比減少22%，同比增加168%；銷量2381套，約28.20萬(wàn)平，銷 量面積環(huán)比減少45%，同比增加86%；成交均價(jià)11743元/平，環(huán)比下降2%，同比降低4%。分區(qū)域看，芝罘區(qū)成交量最為突出，其次 是開發(fā)區(qū)、萊山區(qū)。存量去化：截至1月末商品住宅市場(chǎng)存量為635.7萬(wàn)平，去化周期16個(gè)月。各區(qū)域中，芝罘、萊山及牟平區(qū)庫(kù)存最多，萊山區(qū)去化周期最 短。【別墅市場(chǎng)】1月份全市別墅市場(chǎng)無新增供應(yīng)。銷售22套，約0.6萬(wàn)平，銷售環(huán)比下降23%，同比下降24%；成交均價(jià)16696元/平，價(jià)格環(huán)比下跌 6%，同比下跌5%。存量去化：截止1月底，全市別墅市場(chǎng)存量為46.

6、8萬(wàn)平，去化周期67個(gè)月。【商業(yè)市場(chǎng)】資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng) 土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注電話營(yíng)銷活動(dòng)】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)2021年1月份煙臺(tái)六區(qū)22個(gè)項(xiàng)目活動(dòng)信息，營(yíng)銷主題多以線上優(yōu)惠促銷和DIY等活動(dòng)為主【開盤監(jiān)控】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)煙臺(tái)市1月總計(jì)5個(gè)項(xiàng)目加推，共推出1123套房源，去化415套，去化率37%。資訊概覽重點(diǎn)資訊0行2業(yè)資訊2021央行工作會(huì)議：繼續(xù)做好“六穩(wěn)”“六保” 落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效 機(jī)制；央行發(fā)布征信業(yè)務(wù)管理辦法征求意見稿 個(gè)人不良信息保存 期限5年；山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了山東省健康住宅開發(fā) 建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則；電話日周

7、一周二周三周四周五周六1234567892021央行工作會(huì)議： 繼續(xù)做好“六穩(wěn)”“六?！?落實(shí)房 地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制住建部、發(fā)改委等發(fā)文關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅 物業(yè)管理工作的通知住建部:加強(qiáng)城市地下 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 扭轉(zhuǎn)重 地上輕地下觀念煙臺(tái)成功入選首批 國(guó)家文化和旅游消 費(fèi)試點(diǎn)城市央行發(fā)布征信業(yè)務(wù)管理辦 法征求意見稿 個(gè)人不良 信息保存期限5年煙臺(tái)開發(fā)區(qū)再添1 家國(guó)家級(jí)、5家省 級(jí)單項(xiàng)冠軍企業(yè)10111213141516山東省住房和城 鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了山東省健康住 宅開發(fā)建設(shè)技術(shù) 導(dǎo)則央行發(fā)布征信業(yè)務(wù)管 理辦法征求意見稿 個(gè) 人不良信息保存期限5 年山東省住房和城鄉(xiāng)建 設(shè)廳發(fā)布了山東省 健康住宅開發(fā)建設(shè)技

8、 術(shù)導(dǎo)則央行：房地產(chǎn)貸款增速8 年來首次低于各項(xiàng)貸款增 速央行：保持房地產(chǎn)金融政 策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定 性煙臺(tái)新增4家山東 省技術(shù)創(chuàng)新中心17181920212223統(tǒng)計(jì)局：2020年房地 產(chǎn)開發(fā)投資增7% 商品 房銷售額增8.7%發(fā)改委：去年前11月 全國(guó)棚改開工206.9萬(wàn) 套 老舊小區(qū)3.97萬(wàn)個(gè)山東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)煙臺(tái)片區(qū) 2021年重點(diǎn)工作研討會(huì) 召開24252627282930煙臺(tái)芝罘區(qū)牽頭 實(shí)施 34個(gè)城建重 點(diǎn)項(xiàng)目煙臺(tái)自貿(mào)區(qū)部門“大融 合”催生產(chǎn)業(yè)“大跨越煙臺(tái)高新區(qū)15個(gè)創(chuàng)新 ” 平臺(tái)啟用 科創(chuàng)高地展翅騰飛海陽(yáng)三大軌道交通 項(xiàng)目一期工程竣工 五月全面投入使用央行：去年末人民幣房地

9、產(chǎn)貸款余額49.58萬(wàn)億 29個(gè)月增速回落31中辦、國(guó)辦：開 展土地指標(biāo)跨區(qū) 交易試點(diǎn) 探索農(nóng) 村集體土地入市中辦、國(guó)辦：擴(kuò) 大金融服務(wù)業(yè)市 場(chǎng)開放 增加海南 免稅城市及門店政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)城市規(guī)劃土地其他電話訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注2021年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議于1月4日以視頻形式召開。會(huì)議部署了2021年工作十大重點(diǎn)，內(nèi)容覆蓋貨幣政策、宏觀審慎政策框架、支 付領(lǐng)域監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策等方面，向市場(chǎng)傳遞了多個(gè)重磅信號(hào)。全國(guó)2021央行工作會(huì)議：繼續(xù)做好“六穩(wěn)”“六保” 落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制電話：0532-8093

10、6157電話訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容2021年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議于1月4日以視頻形式召開。會(huì)議內(nèi)容主要提及：穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度，金融支持穩(wěn)企業(yè)保就 業(yè)取得預(yù)期效果，宏觀審慎政策框架進(jìn)一步健全，金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)取得重 要階段性成果，加強(qiáng)國(guó)際金融合作、有序擴(kuò)大金融業(yè)高水平對(duì)外開放，金 融改革取得新進(jìn)展，金融服務(wù)和管理呈現(xiàn)新亮點(diǎn)，內(nèi)部管理繼續(xù)完善8個(gè)方 面。對(duì)于2021年的工作，會(huì)議要求，在深入分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)的基礎(chǔ)上， 2021年人民銀行系統(tǒng)要以推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展為主題，以深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改 革為主線，以改革

11、創(chuàng)新為根本動(dòng)力，以滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要 為根本目的，建設(shè)現(xiàn)代中央銀行制度，繼續(xù)做好“六穩(wěn)”“六?！惫ぷ?， 為加快構(gòu)建新發(fā)展格局提供有力有效的金融支持。具體包括，穩(wěn)健的貨幣 政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度；繼續(xù)發(fā)揮好結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具和信貸政策 精準(zhǔn)滴灌作用，構(gòu)建金融有效支持小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的體制機(jī)制；落實(shí) 碳達(dá)峰碳中和重大決策部署，完善綠色金融政策框架和激勵(lì)機(jī)制；加快完 善宏觀審慎政策框架；持續(xù)防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)；深度參與全球金融治理， 嚴(yán)密防控外部金融風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)步擴(kuò)大金融雙向開放；穩(wěn)慎推進(jìn)人民幣國(guó)際化； 深化金融市場(chǎng)和金融機(jī)構(gòu)改革；持續(xù)改進(jìn)外匯管理和服務(wù)。穩(wěn)妥有序推進(jìn) 資本項(xiàng)目開放；提升金

12、融服務(wù)和管理水平。其中會(huì)議提及，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,完 善金融支持住房租賃政策體系。引導(dǎo)大型銀行下沉服務(wù)重心，推動(dòng)中小銀 行完善公司治理，聚焦主責(zé)主業(yè)。本次出臺(tái)的辦法共有七章，包括四十六條管理辦法，主要圍繞“信用信息采集”“信用信息整理、保存、加工”“信用信息提供、使 用”“信用信息安全”及相關(guān)監(jiān)督管理措施對(duì)征信業(yè)務(wù)作出規(guī)定。全國(guó)央行發(fā)布征信業(yè)務(wù)管理辦法征求意見稿 個(gè)人不良信息保存期限5年電話話訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容1月11日，中國(guó)人民銀行發(fā)布一則關(guān)于

13、征信業(yè)務(wù)管理辦法（征求 意見稿）公開征求意見的通知。據(jù)了解，征信業(yè)管理?xiàng)l例頒布實(shí)施以來，由于缺乏明確的征信 業(yè)務(wù)規(guī)則，導(dǎo)致征信邊界不清，信息主體權(quán)益保護(hù)措施不到位等問 題不斷出現(xiàn)。為提高征信業(yè)務(wù)活動(dòng)的透明度，保護(hù)信息主體合法權(quán)益，人民銀行依據(jù)征信業(yè)管理?xiàng)l例并結(jié)合征信業(yè)務(wù)發(fā)展的實(shí)際， 起草了征信業(yè)務(wù)管理辦法（征求意見稿）辦法指出，征信機(jī)構(gòu)采集的個(gè)人不良信息的保存期限，自不良 行為或事件終止之日起5年。不良信用信息到期的，征信機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng) 刪除，作為樣本數(shù)據(jù)的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行去標(biāo)識(shí)化處理，移入非生產(chǎn)數(shù)據(jù) 庫(kù)保存，確保個(gè)人信用信息不被直接或間接識(shí)別。此外，辦法 所稱信用信息，是指為金融經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供服務(wù)，用于判

14、斷個(gè)人和企業(yè)信用狀況的各類信息。包括但不限于：個(gè)人和企業(yè)的身份、地址、 交通、通信、債務(wù)、財(cái)產(chǎn)、支付、消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、履行法定義務(wù) 等信息，以及基于前述信息對(duì)個(gè)人和企業(yè)信用狀況形成的分析、評(píng) 價(jià)類信息。辦法表示，征信機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過互聯(lián)網(wǎng)、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、 委托其他機(jī)構(gòu)等多種方式為個(gè)人信息主體提供每年兩次免費(fèi)信用報(bào)告查詢服務(wù)。征信機(jī)構(gòu)不得以刪除不良信息或不采集不良信息為由，向信息主體收取費(fèi)用。1月31日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)體系行動(dòng)方案。全國(guó)中辦、國(guó)辦：開展土地指標(biāo)跨區(qū)交易試點(diǎn) 探索農(nóng)村集體土地入市資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容

15、1月31日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市 場(chǎng)體系行動(dòng)方案。當(dāng)中提及，要推動(dòng)經(jīng)營(yíng)性土地要素市場(chǎng)化配置。深化土地管理制度 改革。加強(qiáng)對(duì)土地利用計(jì)劃的管理和跟蹤評(píng)估，完善年度建設(shè)用地 總量調(diào)控制度，健全重大項(xiàng)目用地保障機(jī)制，實(shí)施“增存掛鉤”， 城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標(biāo)使用應(yīng)更多由省級(jí)政府負(fù)責(zé)。并且，完善建設(shè)用 地市場(chǎng)體系。在符合國(guó)土空間規(guī)劃和用途管制要求前提下，推動(dòng)不 同產(chǎn)業(yè)用地類型合理轉(zhuǎn)換，探索增加混合產(chǎn)業(yè)用地供給。積極探索 實(shí)施農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度。開展土地指標(biāo)跨區(qū)域交易試點(diǎn)。對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo) 跨省域調(diào)劑政策實(shí)施評(píng)估，探索建立全國(guó)性的建設(shè)用地指標(biāo)跨區(qū)域 交易機(jī)制

16、。改進(jìn)完善跨省域補(bǔ)充耕地國(guó)家統(tǒng)籌機(jī)制，穩(wěn)妥推進(jìn)補(bǔ)充 耕地國(guó)家統(tǒng)籌實(shí)施。在有條件的地方探索建立省域內(nèi)跨區(qū)域補(bǔ)充耕 地指標(biāo)交易市場(chǎng)，完善交易規(guī)則和服務(wù)體系。在勞動(dòng)力要素流動(dòng)方面，推動(dòng)戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)。除超 大、特大城市外，在具備條件的都市圈或城市群探索實(shí)行戶籍準(zhǔn)入 年限同城化累計(jì)互認(rèn)，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，有序引導(dǎo) 人口落戶。電話話國(guó)住建部、發(fā)改委等發(fā)文關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容1月5日，住建部、發(fā)改委、銀保監(jiān)會(huì)等十部委發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)和

17、改進(jìn) 住宅物業(yè)管理工作的通知。該份文件中，在部分老舊小區(qū)方面，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理在管項(xiàng) 目周邊老舊小區(qū)。暫不具備專業(yè)化物業(yè)管理?xiàng)l件的，由街道通過社區(qū)居 民委員會(huì)托管、社會(huì)組織代管或居民自管等方式，逐步實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全 覆蓋。在行業(yè)發(fā)展方面，鼓勵(lì)有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政、健 康、房屋經(jīng)紀(jì)、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸，物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展養(yǎng)老、家政等 生活性服務(wù)業(yè)務(wù)，可依規(guī)申請(qǐng)相應(yīng)優(yōu)惠扶持政策。共包含融入基層社會(huì)治理體系、提升物業(yè)管理服務(wù)水平、健全業(yè)主委員會(huì)治理結(jié)構(gòu)、推動(dòng)發(fā)展生活服務(wù)業(yè)、規(guī)范維修資金使用和管理、強(qiáng) 化物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理 。電話話：0532-8093

18、6157要求到2023年底前，基本完成設(shè)施普查，摸清底數(shù)，掌握存在的隱患風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)并限期消除，地級(jí)及以上城市建立和完善綜合管理信息平臺(tái)。 到2025年底前，基本實(shí)現(xiàn)綜合管理信息平臺(tái)全覆蓋，城市地下市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)協(xié)調(diào)機(jī)制更加健全，城市地下市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)效率明顯 提高，安全隱患及事故明顯減少，城市安全韌性顯著提升。全國(guó)住建部:加強(qiáng)城市地下基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 扭轉(zhuǎn)重地上輕地下觀念電話話訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容1月6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)城市地下市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的 指導(dǎo)意見。意見表示，應(yīng)

19、當(dāng)將城市作為有機(jī)生命體，加強(qiáng)城市地下空間利用和市 政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的統(tǒng)籌，實(shí)現(xiàn)地下設(shè)施與地面設(shè)施協(xié)同建設(shè)，地下設(shè)施之 間豎向分層布局、橫向緊密銜接。因地制宜開展以地下設(shè)施為主、包括相 關(guān)地面設(shè)施的城市市政基礎(chǔ)設(shè)施普查，在此基礎(chǔ)上建立和完善城市市政基 礎(chǔ)設(shè)施綜合管理信息平臺(tái)，排查治理安全隱患，健全風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。嚴(yán)格 依照法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定落實(shí)城市地下市政基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)各方責(zé)任，加強(qiáng) 協(xié)同、形成合力，推動(dòng)工作落實(shí)，不斷完善長(zhǎng)效管理機(jī)制。運(yùn)用信息化、 智能化等技術(shù)推動(dòng)城市地下市政基礎(chǔ)設(shè)施管理手段、模式、理念創(chuàng)新，提 升運(yùn)行管理效率和事故監(jiān)測(cè)預(yù)警能力。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指出，當(dāng)前，城市地下市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總

20、體平穩(wěn)，基本滿足城市快速發(fā)展需要，但城市地下管線、地下通道、地下公共停車場(chǎng)、人防等市政基礎(chǔ)設(shè)施仍存在底數(shù)不清、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)不夠、運(yùn)行管理不到位等 問題，城市道路塌陷等事故時(shí)有發(fā)生。這要求各地要補(bǔ)齊短板，提升安全 韌性。各地要將消除城市地下市政基礎(chǔ)設(shè)施安全隱患作為基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板 的重要任務(wù)，明確質(zhì)量安全要求，加大項(xiàng)目和資金保障力度，優(yōu)化消除隱 患工程施工審批流程。各地要扭轉(zhuǎn)“重地上輕地下”“重建設(shè)輕管理”觀念，切實(shí)加強(qiáng)城市老舊地下 市政基礎(chǔ)設(shè)施更新改造工作力度。要求“四層及四層以上新建住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯”，同時(shí)提出了電 梯應(yīng)滿足擔(dān)架電梯

21、功能的要求。山東省率先出臺(tái)健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。山東山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了山東省健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容1月13日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞媒體通氣會(huì)。據(jù)了解，導(dǎo)則為貫徹實(shí)施健康中國(guó)、健康山東發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建健康住宅空間體系、功能體系、服務(wù)體系，創(chuàng)新健康住宅技術(shù)，保障健康住宅品質(zhì)， 積極推動(dòng)健康住宅開發(fā)建設(shè)工作，編制而成。導(dǎo)則提出在滿足基本功能的基礎(chǔ)上，從空間布局上，對(duì)玄關(guān)、廚房、 衛(wèi)生間、臥室、儲(chǔ)藏間等提出細(xì)部要求，從而提升空間使用效率和居住者的 居住感受。導(dǎo)則對(duì)有老年人和殘障人士使用的戶型還提出了無

22、障礙要求，明確了 輪椅使用空間要求。同時(shí)探索居家護(hù)理的可行性，對(duì)房間空間布局和設(shè)施進(jìn) 行相應(yīng)規(guī)定。導(dǎo)則提出建議利用起居室、陽(yáng)臺(tái)等場(chǎng)地，預(yù)留健身、康復(fù)空間，并對(duì) 場(chǎng)所的安全、降噪等提出了技術(shù)要求，以解決疫情期間居民居家隔離缺少鍛 煉以及老人生理機(jī)能衰退需進(jìn)行康復(fù)等問題。面對(duì)日益嚴(yán)重的老齡化問題，導(dǎo)則要求“四層及四層以上新建住宅建 筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必 須設(shè)置電梯”。在服務(wù)體系方面，重點(diǎn)突出通過智慧化科技手段，實(shí)現(xiàn)健康物業(yè)服務(wù)。電話話訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)

23、項(xiàng)目關(guān)注文化和旅游部、國(guó)家發(fā)展改革委近日公布第一批國(guó)家文化和旅游消費(fèi)試點(diǎn)城市，煙臺(tái)市成功入選，成為全省首個(gè)試點(diǎn)城市。依托市民文化節(jié)、煙臺(tái)人游煙臺(tái)等文化和旅游惠民活動(dòng)的新陣地，2020年，煙臺(tái)市共發(fā)放文旅惠民消費(fèi)券3400萬(wàn)元， 舉辦文旅惠民活動(dòng)1萬(wàn)多項(xiàng)，直接拉動(dòng)消費(fèi)2億元，間接帶動(dòng)文旅消費(fèi)21億元，讓市民和游客共建共享煙臺(tái)高品質(zhì)文化和旅游消費(fèi)生活。1月16日，省科技廳公布2020年度新建省技術(shù)創(chuàng)新中心名單，我市“山東省海上航天裝備技術(shù)創(chuàng)新中心”等4家成功入 選。截至目前，我市共有8家省級(jí)技術(shù)創(chuàng)新中心，總數(shù)排全省第二位。從市科技局了解到，我市新入選新建省技術(shù)創(chuàng)新中心名單的項(xiàng)目分別是魯東大學(xué)“山東

24、省海上航天裝備技術(shù)創(chuàng)新中心”、 山東航天電子技術(shù)研究所“山東省微納衛(wèi)星技術(shù)創(chuàng)新中心”、山東東方海洋科技股份有限公司“山東省海藻與海參技術(shù) 創(chuàng)新中心”和濱州醫(yī)學(xué)院“山東省分子靶向與智能診療技術(shù)創(chuàng)新中心”。煙臺(tái) 煙臺(tái)新增4家山東省技術(shù)創(chuàng)新中心電話話臺(tái) 煙臺(tái)成功入選首批國(guó)家文化和旅游消費(fèi)試點(diǎn)城市海陽(yáng)三大軌道交通項(xiàng)目是2020年省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目由青島歐特美交通設(shè)備有限公司負(fù)責(zé)，于2019年3月開工。項(xiàng)目的 落地，成為壯大海陽(yáng)市制造產(chǎn)業(yè)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的標(biāo)志性項(xiàng)目。目前項(xiàng)目一期建設(shè)工程已全部竣工，預(yù)計(jì)今年五月份 全面投入使用。三大軌道交通項(xiàng)目

25、作為“高鐵時(shí)代”的重要一部分，主要生產(chǎn)軌道交通裝備及配件。項(xiàng)目總投資額6億元， 占地面積15萬(wàn)平方米，總建筑面積約13萬(wàn)平方米。項(xiàng)目引進(jìn)軌道交通裝備自動(dòng)生產(chǎn)線，建設(shè)軌道客車配件生產(chǎn)車間、倉(cāng)煙臺(tái)海陽(yáng)三大軌道交通項(xiàng)目一期工程竣工 五月全面投入使用資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注芝罘區(qū)政府投資工程建設(shè)服務(wù)中心召開城建重點(diǎn)工程進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，會(huì)議確定2021年芝罘區(qū)牽頭實(shí)施的34個(gè)城建重點(diǎn)項(xiàng)目 的季度計(jì)劃安排和開復(fù)工時(shí)間，全面助力城建重點(diǎn)項(xiàng)目打開新局面。初步確定2021年一季度計(jì)劃開工項(xiàng)目14個(gè)，占全年 項(xiàng)目412。同時(shí)，盡快著力項(xiàng)目前期工作。加快小區(qū)配套路、芝罘區(qū)道

26、路大修、老舊小區(qū)改造等前期手續(xù)辦理，列好 時(shí)間節(jié)點(diǎn)，做到手續(xù)齊全再開工。征遷工作做實(shí)做細(xì)，進(jìn)一步明確園區(qū)街道任務(wù)、逐個(gè)項(xiàng)目研判分析，分類推進(jìn)；與財(cái)政 局積極對(duì)接資金問題，協(xié)調(diào)區(qū)級(jí)城建項(xiàng)目進(jìn)展。煙臺(tái)煙臺(tái)芝罘區(qū)牽頭實(shí)施 34個(gè)城建重點(diǎn)項(xiàng)目電話、物流中心、研發(fā)中心及配套附屬設(shè)施。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值9億元，利稅1億元，解決就業(yè)人數(shù)1000余人。電話濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開發(fā)0宏3觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，固定資產(chǎn)投資增幅擴(kuò)大，消費(fèi)者價(jià)格指 數(shù)同比上漲，房地產(chǎn)景氣指數(shù)上漲資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開發(fā)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)【

27、固定資產(chǎn)投資、PMI】 2020年12月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)為 51.9%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；2020年1-12月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投 資518907億元，同比增長(zhǎng)2.9 ，增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)走勢(shì)2020年1-12月份，全國(guó)固定資產(chǎn) 投資（不含農(nóng)戶）518907億元， 同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1-11月份 提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。2020年12月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu) 經(jīng)理指數(shù)（PMI）為51.9%，比上 月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。-16.1-10.3-6.3-3.1-1.6-0.30.81.82.62.96.16.36.1

28、5.65.85.75.55.45.25.25.41050-5-10-15-20-25-30-24.51-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月202020195550454035301月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年2020年電話話訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注【CPI、PPI】 2020年12月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲0.2%， 環(huán)比下降0.6%；工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降0.4%，環(huán)比上升1.1%全

29、國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌幅2020年12月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格 同比上漲0.2%，其中，城市上漲 0.2%，農(nóng)村上漲0.2%；環(huán)比下降 0.6%。2020年12月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出 廠價(jià)格同比下降0.4%，環(huán)比上漲 1.1%。1.71.52.32.52.7 2.72.8 2.83.03.84.5 4.55.45.24.33.32.42.52.72.41.70.20.51.0-0.40.10.0-0.1 0.40.70.9 0.90.40.01.40.8-1.2 -0.9 -0.8-0.1 0.60.40.50.2-0.3 -0.6-0.50.70-22642019年1月4月

30、7月10月2020年1月4月7月10月同比環(huán)比0.90.6-0.8 -1.2-1.6 -1.4-0.5-0.4-3.7-3.0 -2.4-2.0 -2.1 -2.1 -1.5-0.4-0.60.1 -00.1.1 0.14 0.3 0.2-00.0.3 -0.23 -0.1 0.1 0.1-0.1 0.00.10-0.5 -1.0-1.5 -1.3-3.10.4 0.4-0.40.30.100.51.1210-1-2-3-42019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月同比環(huán)比電話話

31、訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注【房地產(chǎn)指數(shù)】2020年12月我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)為100.76，比11月 份提高0.21點(diǎn)。2020年12月新建商品住宅價(jià)格同比上漲城市60個(gè)； 環(huán)比上漲城市42個(gè)，環(huán)比下跌城市22個(gè)10210110099989796952019012019022019032019042019052019062019072019082019092019102019112019122020012020022020032020042020052020062020072020082020092020102020

32、11202012近兩年我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)走勢(shì)6665636362606259596062600000405061708073801111107110202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012近一年新建商品住宅價(jià)格同比變動(dòng)幅度同比價(jià)格上漲同比價(jià)格持平同比價(jià)格下降47213850576159595545394282610912527666152322111276981925222020012020022020032020042020052020062020072020082020092020102

33、02011202012近一年以來新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)幅度環(huán)比價(jià)格上漲電話話比價(jià)格持平環(huán)比價(jià)格下降資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注【房地產(chǎn)指數(shù)】2020年1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、開發(fā)企業(yè) 到位資金均有所回升；商品房銷售金額、商品房銷售面積回升，開發(fā)企 業(yè)土地購(gòu)置面積降幅縮小-16.3-7.7-3.3-0.31.93.44.65.66.36.87.01050-5-10-15-201-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月 1-10月 1-11月 1-12月

34、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比-29.3-22.6-12.0-8.1-0.9-1-2.4-2.9-3.3-5.20-5-10-15-20-25-30-351-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比增速同比-1.1-26.3-19.3-12.3-8.4-5.8-3.3-1.80.01.32.6-35.9-24.7-18.6-10.6-5.4-2.11.63.75.87.28.720100-10-20-30-40-50 -39.91-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月 1

35、-10月 1-11月 1-12月全國(guó)商品房銷售面積及銷售額同比增速商品房銷售面積商品房銷售金額-17.5-13.8-10.4-6.1-1.90.834.45.56.60-5-10-15-201051-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增速同比8.1電話話體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)0土4地市場(chǎng)本月土地供應(yīng)量上升，面積環(huán)比上漲603%；成交面積環(huán)比下降80%資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場(chǎng)項(xiàng)目

36、關(guān)注【整體市場(chǎng)】本月土地供應(yīng)量上升，面積環(huán)比上漲603%；成交面積環(huán) 比下降80%近兩年全市土地供需對(duì)比月度走勢(shì)4201086141218160501001502002502019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月出讓建筑面積電話話交

37、建筑面積出讓宗數(shù)成交宗數(shù)1月土地市場(chǎng)供應(yīng)量上升，共出讓土地1宗，建面約37.6萬(wàn)平，面積環(huán)比上漲603%、同比下降62%；1月土地市場(chǎng)成交量下降，共成交土地3宗，建面約25.26萬(wàn)平，面積環(huán)比下降80%、同比下降80%。資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注【區(qū)域市場(chǎng)】本月市場(chǎng)僅芝罘區(qū)有供地，成交來自高新區(qū)、芝罘區(qū)。本月各區(qū)域土地供需情況4035302520151050福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)出讓建面（萬(wàn)）電話話交建面（萬(wàn)）萬(wàn)資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注整體

38、市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場(chǎng)【土地結(jié)構(gòu)】本月僅供應(yīng)一宗住宅兼容商業(yè)用地，成交以住宅兼容商業(yè) 地塊為主，占比67%；成交地塊中10萬(wàn)平以下中小地塊占比6成以上33%100%0%67%00%80%100%出讓土地 %成交土地2021年1月全市土地供需結(jié)構(gòu)對(duì)比20%住宅40%住宅兼容商業(yè)60%商業(yè)兼容住宅商業(yè)34%33%33%0%5萬(wàn)以下電話話：0532-809361575-10萬(wàn)10-20萬(wàn)20萬(wàn)以上2021年1月份招拍掛成交居住商業(yè)用地建面分布資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注【土地價(jià)格】本月土

39、地成交平均樓面地價(jià)2326元/；芝罘區(qū)以3002元/的樓面地價(jià)居全市之冠，本月土地均為底價(jià)成交214500500100015002000250030003500福山區(qū)0高新區(qū)開發(fā)區(qū)0萊山區(qū)牟平區(qū)0芝罘區(qū)2021年1月份招拍掛居住商業(yè)用地樓面地價(jià)分布單位：元/平30027060504030201007000600050004000300020001000023456789101112123456891011122019年72020年12021年近兩年來全市土地招拍掛用地成交價(jià)格走勢(shì)樓面地價(jià)溢價(jià)率%元/平2021年1月份招拍掛出讓居住商業(yè)用地溢價(jià)率分布100%0%0-20%20-50%50-100

40、%100%以上電話話話訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注電話成交排行榜】藍(lán)光&新潮以建面15.25萬(wàn)拿地建面榜榜首，以3.20億 元排名拿地金額榜榜首排名企業(yè)名稱土地建面 (萬(wàn)平）1藍(lán)光&新潮15.252煙臺(tái)天愛置業(yè)有限公司5.353藍(lán)光&新潮4.6645678910排名企業(yè)名稱總金額 (億元）1藍(lán)光&新潮3.202煙臺(tái)天愛置業(yè)有限公司1.613藍(lán)光&新潮1.0745678910排名土地位置樓面地價(jià)（元/平）1芝罘區(qū)下曲家

41、村北側(cè)，機(jī)場(chǎng)路以西，青 年南路以東30022海興路以西、杏山路以東22963海興路以西、規(guī)劃3號(hào)路以南2098456789101月份企業(yè)成交土地面積排名1月份企業(yè)成交土地金額排名1月份成交土地樓面地價(jià)排名0商5品房市場(chǎng)本月商品房量?jī)r(jià)齊跌商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)5公寓市場(chǎng)資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注1400012000100008000600040002000020181614121086420福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)萬(wàn)平方米2021年1月份煙臺(tái)市各區(qū)域商品房成交量?jī)r(jià)對(duì)比供應(yīng)面積銷售面積銷售

42、價(jià)格2021年1月份全市商品房市場(chǎng) 新增4727套，約51.91萬(wàn)平， 面積環(huán)比下降19%、同比增加 119%；銷售3040套，約33.29萬(wàn)平， 面積環(huán)比下降42%、同比降低 79%；成交均價(jià)11792元/平，與上 月基本持平、同比下降6%。 分區(qū)域看，開發(fā)、芝罘等區(qū)為 供銷熱點(diǎn)區(qū)域。元/14000120001000080006000400020000100.0080.0060.0040.0020.000.002019.022019.032019.042019.052019.062019.072019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022

43、020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.102020.112020.122021.01【市場(chǎng)供需】本月商品房量?jī)r(jià)齊跌近兩年煙臺(tái)商品房市場(chǎng)供銷價(jià)月度走勢(shì)供應(yīng)面積（萬(wàn)）成交面積(萬(wàn))電話話交均價(jià)（元/）資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注【存量去化】截至1月末全市商品房存量957.80萬(wàn)，去化周期為22 個(gè)月。各區(qū)域中，芝罘區(qū)庫(kù)存最高，高新區(qū)存量最低。0200040006000050010002019年1月

44、 2019年3月 2019年5月 2019年7月 2019年9月 2019年11月 2020年1月 2020年3月 2020年5月 2020年7月 2020年9月 2020年11月 2021年1月萬(wàn)平方米近兩年全市商品房存量月度變化走勢(shì)存量面積去化周期12222718813834143281877820000180001600014000120001000080006000400020000050100150200250福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)萬(wàn)平方米2021年1月底全市商品房存量區(qū)域分布存量面積存量套數(shù) 1807427電話話/p>

45、72521162821051015202530福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)2021年1月份各區(qū)域去化周期對(duì)比資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注【商品房銷售額】2021年商品房累計(jì)銷售額39.26億元，同比上漲79%80070060050040030020010002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年近十年煙臺(tái)市商品房銷售額年度走勢(shì)銷售面積（萬(wàn)）銷售額（億元）807060504030201002019年2月2019年5月2019年8月2019年11月202

46、0年2月2020年5月2020年8月2020年11月近兩年煙臺(tái)市商品房銷售額月度走勢(shì)銷售面積（萬(wàn)）電話話售額（億元）資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注電話話商品房排行榜】本月鳳凰山莊居新增面積榜首，佰和榮筑居成交面積 榜首，萬(wàn)科地產(chǎn)銷售金額排名第一排名項(xiàng)目 名稱行政 區(qū)域新增面積（萬(wàn)平）新增 套數(shù)1鳳凰山莊萊山區(qū)12.2111102佰和榮筑開發(fā)區(qū)7.514073天賜椿城芝罘區(qū)5.757204陽(yáng)光上城芝罘區(qū)5

47、.606405萬(wàn)泰金沙匯開發(fā)區(qū)2.563026東方君悅?cè)R山區(qū)2.05997君悅灣福山區(qū)2.032198綠城留香園芝罘區(qū)2.031609中南山海灣開發(fā)區(qū)1.8622010樂橙開發(fā)區(qū)1.80151排名項(xiàng)目 名稱行政 區(qū)域銷售面積（萬(wàn)平）銷售 套數(shù)1佰和榮筑開發(fā)區(qū)2.251232萬(wàn)科墨翠府開發(fā)區(qū)1.661563芝罘萬(wàn)科城芝罘區(qū)0.77814綠城留香園芝罘區(qū)0.71555佰和悅府開發(fā)區(qū)0.641306保利堂悅高新區(qū)0.60557綠城桂語(yǔ)江南牟平區(qū)0.58498萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)安萊山區(qū)0.58329富苑新城牟平區(qū)0.553010碧桂園鳳凰山 莊萊山區(qū)0.5440排名重點(diǎn)企業(yè)總金額 (億元）1萬(wàn)科地產(chǎn)6.292

48、佰和置業(yè)4.323綠城集團(tuán)1.384融創(chuàng)中國(guó)1.165碧桂園集團(tuán)0.996恒堃集團(tuán)0.987華潤(rùn)置地0.968保利地產(chǎn)0.829瑞東地產(chǎn)0.8110山東旭輝銀盛泰0.801月份商品房新增面積排名1月份商品房銷售面積排名1月份重點(diǎn)房企銷售金額排名【市場(chǎng)供需】本月住宅市場(chǎng)供銷較上月減少，價(jià)格小幅下跌。分區(qū)域看， 開發(fā)區(qū)、芝罘區(qū)成為資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注1400012000100008000600040002000090807060504030201002019年1月2019年4月2019年7月2019年10月2020

49、年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月元/平近兩年煙臺(tái)市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商品住宅供銷月度走勢(shì)1600014000120001000080006000400020000福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)元/平20萬(wàn)平181614121086420供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格2021年1月份煙臺(tái)市各區(qū)域商品住宅供需價(jià)格對(duì)比供應(yīng)面積電話話售面積銷售價(jià)格2021年1月份全市商品住宅市 場(chǎng)新增3389套，約40.9萬(wàn)平，面積環(huán)比減少22%，同比 增加168%；銷量2381套，約28.20萬(wàn)平， 銷量面積環(huán)比減少45%，

50、同比 增加86%；成交均價(jià)11743元/平，環(huán)比 降低2%，同比降低4%。分區(qū)域看，芝罘區(qū)成交量最為 突出，其次是開發(fā)區(qū)、萊山區(qū)【存量去化】截至1月末商品住宅市場(chǎng)存量為635.7萬(wàn)平，去化周期16個(gè)月。各區(qū)域中，芝罘、萊山及牟平區(qū)庫(kù)存最多，萊山區(qū)去化周期最短。資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注160140120100806040200福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)套14000120001000080006000400020000萬(wàn)平2021年1月底全市商品住宅存量區(qū)域分布存量面積存量套數(shù)201913122215福山區(qū)高

51、新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)2021年1月份各區(qū)域去化周期對(duì)比30.025.020.015.010.05.00.0010002019年2月2019年4月2019年6月2019年8月2019年10月2019年12月2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月2020年12月月萬(wàn)平近兩年全市商品住宅存量月度變化走勢(shì)存量面積電話：0532-809361570510152025電話化周期【單價(jià)段、總價(jià)段】各單價(jià)段中，1-1.2萬(wàn)元/平之間產(chǎn)品成交最多，總 價(jià)方面，70-100萬(wàn)成交量較為集中資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市

52、場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注60050040030020010006000以下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上套數(shù)383884816513562531202930102021年1月份全市商品住宅成交單價(jià)區(qū)間分布600500400300200100030萬(wàn)以下30-50萬(wàn)50-70萬(wàn)70-100萬(wàn)100-120萬(wàn)120-150萬(wàn)150-200萬(wàn)200-300萬(wàn)300-500萬(wàn)500萬(wàn)以上套數(shù)02817458448639235

53、123788162021年1月份全市商品住宅成交總價(jià)區(qū)間分布套電話話：0532-809361572021年1月份， 1-1.2萬(wàn)元/平之間單價(jià)段產(chǎn)品成交最多，占比28%，其次是0.8-1萬(wàn)元/平單價(jià)段，占比20%；從總價(jià)來看，70-100萬(wàn)總 價(jià)段成交量最大，共計(jì)584套，占比25%，其次為100-120萬(wàn)總價(jià)段，占比21%?！久娣e段】1月份110-130平面積段為供銷主力，110-130平面積段產(chǎn) 品存量亦最大，90-110平面積段去化周期最短資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注60000500

54、004000030000200001000001000800600400200070以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上2021年1月煙臺(tái)商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布新增量(套)銷售量(套)可售存量(套)電話話化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上福山區(qū)1282317193164763168高新區(qū)44421121628222576開發(fā)區(qū)10642101214161731萊山區(qū)15891011131837

55、牟平區(qū)10927181822325832芝罘區(qū)89281213181121301月末各區(qū)市各戶型面積段去化周期（月）【建筑類型】1月份高層成交最多，占比48%，其次是中高層；超高層 成交量最少資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注1% 7%小高層 15%中高層 28%高層 48%超高層別墅多層1%2021年1月份全市商品住宅銷量套數(shù)分布產(chǎn)品類別獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層銷售量(套)14116160364669112219新增量(套)0000115496105417240可售存量(套)1701226

56、5177345609700143792218157205000100001500020000250002000180016001400120010008006004002000別墅多層小高層中高層高層超高層存量體量：套供銷體量：套2021年1月份全市商品住宅成交物業(yè)類型區(qū)間分布銷售新增存量電話話商品住宅排行榜】1月份鳳凰山莊新增面積榜首位，佰和榮筑居銷售 面積榜首位，萬(wàn)科地產(chǎn)居本月企業(yè)銷售額榜首資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注電話話：

57名項(xiàng)目 名稱行政 區(qū)域新增面積（萬(wàn)平）新增 套數(shù)1鳳凰山莊萊山區(qū)12.2111102佰和榮筑開發(fā)區(qū)7.514073陽(yáng)光上城芝罘區(qū)5.606404東方君悅?cè)R山區(qū)2.05995綠城留香園芝罘區(qū)2.031606君悅灣福山區(qū)1.952057新華萬(wàn)科翡翠 觀海萊山區(qū)1.681408瑞東瑞學(xué)府芝罘區(qū)1.631209樂橙開發(fā)區(qū)1.6214110融創(chuàng)藍(lán)天壹號(hào)萊山區(qū)1.3092排 名項(xiàng)目 名稱行政 區(qū)域銷售面積（萬(wàn)平）銷售 套數(shù)1佰和榮筑開發(fā)區(qū)2.251232萬(wàn)科墨翠府開發(fā)區(qū)1.661563芝罘萬(wàn)科城芝罘區(qū)0.77814綠城留香園芝罘區(qū)0.71555保利堂悅高新區(qū)0.60556綠城桂

58、語(yǔ)江南牟平區(qū)0.58497碧桂園鳳凰山 莊萊山區(qū)0.48388萬(wàn)科翠湖山曉芝罘區(qū)0.48359力高清悅?cè)A府福山區(qū)0.475110輝盛嵐海開發(fā)區(qū)0.4438排名重點(diǎn)企業(yè)總金額 (億元）1萬(wàn)科地產(chǎn)5.432佰和置業(yè)3.633綠城集團(tuán)1.384融創(chuàng)中國(guó)1.145碧桂園集團(tuán)0.846保利地產(chǎn)0.827瑞東地產(chǎn)0.808力高地產(chǎn)0.739山東旭輝銀盛泰0.6910龍湖地產(chǎn)0.671月份商品住宅新增面積排名1月份商品住宅銷售面積排名1月份重點(diǎn)房企銷售金額排名05,0003540452019年2月2019年5月2019年8月2019年11月2020年2月2020年5月2020年8月2020年11月50 萬(wàn)1

59、0,000近兩年煙臺(tái)市別墅住宅存量月度變化走勢(shì)庫(kù)存面積去化周期【供銷存價(jià)】本月別墅市場(chǎng)無新增供應(yīng)，價(jià)格下跌，去化周期降至20個(gè) 月資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注元/1月份全市別墅市場(chǎng)無新增供 應(yīng)。銷售22套，約0.6萬(wàn)平，銷售 環(huán)比下降23%，同比下降 24%；成交均價(jià)16696元/平，價(jià)格 環(huán)比下跌6%，同比下跌5%。截止1月底，全市別墅市場(chǎng)存 量為46.8萬(wàn)平，去化周期67個(gè) 月。月250002000015000100005000033221102019年2月2019年5月2019年8月2019年11月2020年2月

60、2020年5月2020年8月2020年11月近兩年煙臺(tái)市別墅供銷月度走勢(shì)供應(yīng)面積電話話售面積銷售價(jià)格4 萬(wàn)平方米【分維度分析】1月份，聯(lián)排為成交主力，成交主要集中在萊山區(qū)和開 發(fā)區(qū)；成交主力面積段為180-250；1.2-1.6萬(wàn)/單價(jià)段成交量最多資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注0510158千-1萬(wàn)元/1-1.2萬(wàn)元/1.2-1.6萬(wàn)元/1.6-2萬(wàn)元/2萬(wàn)元以上/套2021年1月份全市別墅成交單價(jià)區(qū)間分布銷售套數(shù)50%2021年1月份別墅不同建筑類型銷量分布7