知名地產(chǎn)湖濱公館商業(yè)辦公樓工程施工管理（89頁）

1、 中海湖濱公館商業(yè)辦公樓工程安徽三建工程有限公司 中海湖濱公館商業(yè)辦公樓工程尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)： 您們好！ 歡迎各位蒞臨本項(xiàng)目進(jìn)行檢查指導(dǎo)工作！ 現(xiàn)將我項(xiàng)目各項(xiàng)管理工作情況進(jìn)行介紹并懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)指正！ 安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部工程概況第一部分第二部分 第三部分 安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部項(xiàng)目運(yùn)行情況匯報(bào)工程項(xiàng)目管理匯報(bào)第四部分結(jié)束語工程概況第一部分安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部 湖濱公館商業(yè)辦公樓工程位于合肥市云谷路與金斗路交口。該工程于2014年9月5日開工，工期667天。辦公樓主要結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，總建筑面積為79099平方米，地下一層為集中地下車庫，地下二層為人防地下室。

2、地上部分：C-01#樓（地上26層、3層裙房），C-02#樓（地上6層）。安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部建設(shè)單位：合肥海臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)單位：上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：合肥康達(dá)工程咨詢有責(zé)任限公司勘察單位：煤炭工業(yè)合肥設(shè)計(jì)研究院施工單位：安徽三建工程有限公司照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部 本案照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部工程運(yùn)行情況匯報(bào)第二部分安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部 中海湖濱公館商業(yè)辦公樓工程自去年開工至今年9月底，已累計(jì)完成施工產(chǎn)值5996萬元，占總造價(jià)的66.2%。該工程從前期規(guī)劃著手，嚴(yán)格貫徹和執(zhí)行公司的安全

3、和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化工作以及綠色施工技術(shù)，曾多次接受兄弟單位和建設(shè)單位的觀摩。該工程在建設(shè)過程中的亮點(diǎn)主要體現(xiàn)在：1、工程質(zhì)量方面：在中海總部每季度的第三方實(shí)測(cè)實(shí)量以及合肥公司每月的檢查中名列前茅；2、工程進(jìn)度方面：在主樓地下室的會(huì)戰(zhàn)中，我公司僅用44天的時(shí)間就完成了地下二層和地上一層結(jié)構(gòu)（含土方開挖，地下二層為人防），為中?？偛刻崆巴瓿闪?.8億元的代建資金回籠，單日節(jié)約銀行利息達(dá)6萬元，創(chuàng)造了中海公司的神話。通過項(xiàng)目全體人員的不懈努力，在中海公司的年底評(píng)比表彰會(huì)上，我公司榮獲最佳合作單位的光榮稱號(hào)。項(xiàng)目管理匯報(bào)第三部分安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目

4、部安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部積極貫徹執(zhí)行公司有關(guān)項(xiàng)目管理文件、制度照片技術(shù)管理主要從以下幾個(gè)方面著手： 1、施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)方案報(bào)批； 2、圖紙的內(nèi)部識(shí)圖及會(huì)審；3、施工方案編審及實(shí)施、交底；4、過程檢查與復(fù)核；5、技術(shù)創(chuàng)效,策劃在先，技術(shù)總結(jié),不斷提高。安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)策劃 現(xiàn)場(chǎng)的平面布置是影響整個(gè)工程的關(guān)鍵所在，項(xiàng)目部在前期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)布置進(jìn)行了詳細(xì)的策劃，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片 本工程質(zhì)量管理堅(jiān)持“以點(diǎn)帶面，樣板先行”的原

5、則，注重“事前交底、事中檢查、事后評(píng)價(jià)”的過程管理，推進(jìn)質(zhì)量精細(xì)化施工管理，責(zé)任到人，落實(shí)到位。 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制”質(zhì)量目標(biāo)：確保琥珀杯，爭(zhēng)創(chuàng)黃山杯。安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部質(zhì)量管理制度 項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，制定了一系列切實(shí)可行的質(zhì)量管理制度，確保各分項(xiàng)質(zhì)量在有序受控下進(jìn)行。安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片樣板先行、實(shí)測(cè)實(shí)量制度 為規(guī)范項(xiàng)目質(zhì)量管理行為，提高質(zhì)量精細(xì)化管理水平，推行生產(chǎn)降本增效工作，項(xiàng)目部結(jié)合工程實(shí)際情況，在開工之時(shí)，由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織有關(guān)人員編寫和參閱了質(zhì)量樣板制度、中海實(shí)測(cè)實(shí)量管理操作手冊(cè)、質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃等指導(dǎo)性策劃，明確質(zhì)量管理目標(biāo)和工作方向。安徽三

6、建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片質(zhì) 量 例 會(huì) 項(xiàng)目上每周開展質(zhì)量專題會(huì)議，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的一些質(zhì)量通病等問題，在專題會(huì)上進(jìn)行討論研究，根據(jù)PDCA循環(huán)的原理進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片樣 板 先 行安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部結(jié) 構(gòu) 樣 板樣 板 先 行安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片工程質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片質(zhì)量控制“三檢”檢查記錄數(shù)據(jù)質(zhì)量“自檢”質(zhì)量“互檢”質(zhì)量“專檢”安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片鋼 筋 工 程安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片 混 凝 土 工 程安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片 模 板 施 工 過 程

7、安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片混凝土成型成品保護(hù)安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部成品保護(hù)照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部項(xiàng)目部質(zhì)量巡檢 質(zhì)量檢查每月專項(xiàng)檢查、季節(jié)性檢查、經(jīng)常性檢查等。安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部外墻柱接頭外墻柱接頭預(yù)埋螺栓外墻柱接頭無縫對(duì)接質(zhì)量特點(diǎn)安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部柱模板加固柱模板加固示意圖采用16的型鋼作為柱箍，16的對(duì)拉螺栓，四面對(duì)拉加固。安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部增加鋼筋水平點(diǎn)控制板面平整度安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部樓梯踏步使用跳板支模照片 計(jì)劃報(bào)批、生產(chǎn)任務(wù)下達(dá)進(jìn)度計(jì)劃編制審批安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片 生產(chǎn)會(huì)定期召開

8、、進(jìn)度實(shí)施周、月檢查生產(chǎn)會(huì)定期召開安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片 勞務(wù)管理(1）建立健全勞務(wù)管理體系、勞務(wù)實(shí)名制管理制度（2）創(chuàng)建農(nóng)民工學(xué)校并加強(qiáng)培訓(xùn)教育安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片（3）項(xiàng)目部每月對(duì)勞務(wù)分包提供的工資發(fā)放表、資金支付計(jì)劃表和工人考勤表進(jìn)行考核，加強(qiáng)勞務(wù)費(fèi)支付管理。安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片 材料及設(shè)備管理（1）材料管理 本工程鋼筋、混凝土由公司采購，項(xiàng)目部采購部分臨建用材料、分配電箱至三級(jí)電箱的電線及部分主體工程用的零星材料；主體結(jié)構(gòu)施工勞務(wù)分包自帶模板及小型機(jī)具、工具和耗材，臨建及裝飾裝修由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)采購砌塊、水泥、砂、石。 項(xiàng)目由材料員、預(yù)算員定期

9、進(jìn)行材料節(jié)能降耗分析，在每次澆筑完砼后要求進(jìn)行預(yù)算與實(shí)際量對(duì)比分析出差額原因。每月由材料員、預(yù)算員對(duì)鋼筋進(jìn)行盤點(diǎn)，根據(jù)盤點(diǎn)結(jié)果情況，找出盈虧原因，制定控制措施。 安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片（2）設(shè)備管理 本工程施工過程中使用的塔吊、施工電梯、龍門架等機(jī)械均由公司設(shè)備租賃部負(fù)責(zé)配備租賃使用；鋼筋加工機(jī)械、電焊機(jī)、磨光機(jī)、震動(dòng)器、電鉆等中小型機(jī)具由分包商自備，費(fèi)用由分包承擔(dān)。 中小型設(shè)備（包括部分臨時(shí)用水用電材料）進(jìn)場(chǎng)時(shí)分包商向項(xiàng)目部申報(bào)設(shè)備進(jìn)場(chǎng)清單，并提供產(chǎn)品合格證和生產(chǎn)許可證或經(jīng)有關(guān)部門檢測(cè)合格的證明。 項(xiàng)目部由機(jī)管員編制各種設(shè)備操作、維修、維護(hù)的崗位責(zé)任制，大型設(shè)備實(shí)行定人、定機(jī)、

10、定崗制度，小型設(shè)備實(shí)行班組負(fù)責(zé)制度，主要設(shè)備執(zhí)行專人負(fù)責(zé)制度，重要設(shè)備實(shí)行機(jī)長負(fù)責(zé)制。安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片材料管理安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片 項(xiàng)目管理人員配備情況質(zhì)量專員1內(nèi)業(yè)技術(shù)2成本核算員1安全科3材料員1施工員 3項(xiàng)目（副）經(jīng)理2 2014年9月，安徽三建第八公司正式組建成立了安徽三建中海湖濱公館商業(yè)辦公樓工程項(xiàng)目部，委派具有豐富施工管理經(jīng)驗(yàn)和組織協(xié)調(diào)能力的方中擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理，同時(shí)配備了一支年輕而富有戰(zhàn)斗力的青年管理班子，共有管理人員13名其中：安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部材料堆放 項(xiàng)目上現(xiàn)場(chǎng)材料堆放按施工平面圖堆放，包括鋼筋、水泥、石子、砂、加氣砼塊、混凝土

11、磚、專用砂漿、木板木材等常用材料，同時(shí)做好了相應(yīng)的防腐防潮措施。安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部 材料堆放 安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部加氣砼塊混凝土磚材料堆放 專用砂漿安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部木板木材材料標(biāo)識(shí)牌安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部 做好現(xiàn)場(chǎng)材料歸類堆放整齊的同時(shí)，也設(shè)立了標(biāo)識(shí)牌，以便分類管理，有效利用工地現(xiàn)場(chǎng)的空間，便于后續(xù)回收再利用。 水泥、石子、砂加工區(qū)安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部鋼管堆放區(qū) 1. 成本計(jì)劃1.1 成本策劃：安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部 1. 成本計(jì)劃1.2 成本目標(biāo)： 簽訂項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書，上繳公司3%（不含稅），實(shí)現(xiàn)總利潤572萬元。

12、安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部 2. 成本控制2.1 合同管理：招投標(biāo)記錄、合同評(píng)審、單價(jià)確認(rèn)書安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部 2. 成本控制2.2 簽證及資金管理：工程管理指令臺(tái)賬、資金收支安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部 77.6% 2. 成本控制2.3 結(jié)算核算管理：成本臺(tái)賬安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部 3. 成本分析 本工程至九月底，累計(jì)完成產(chǎn)值5995.7萬元，累計(jì)完成產(chǎn)值比例66.2%，已實(shí)現(xiàn)凈利潤341.1萬元，凈利潤率為5.7%。安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部安全生產(chǎn)管理目標(biāo)1.死亡率控制為零，杜絕死

13、亡事 故、設(shè)備和火災(zāi)事故，負(fù)傷率 在0.1%以內(nèi)；2.安全教育面達(dá)100%；3.安全管理和特種作業(yè)人員持證 上崗率達(dá)100%；4.資料真實(shí)性達(dá)100%；5.隱患整改率達(dá)100%。文明施工管理目標(biāo) 管理目標(biāo)質(zhì) 量 目 標(biāo)1.創(chuàng)建工集團(tuán)安全 文明示范地；2.爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)安全文 明示范工地。創(chuàng)“黃山杯”工程項(xiàng)目部安全管理組織機(jī)構(gòu)王安定組 長：胡飛林副組長：方 中組 員孫小偉昂衛(wèi)東葛茂海胡雪松王標(biāo)章俊軍現(xiàn) 場(chǎng) 施 工 班 組照片建全的安全管理制度 項(xiàng)目依照建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-2011和省、市安全管理標(biāo)準(zhǔn)的控制目標(biāo)制定了安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全生產(chǎn)獎(jiǎng)罰規(guī)定、安全文明施工檢查制度、安全教育培訓(xùn)制度、安

14、全技術(shù)交底制度、防火安全規(guī)定、設(shè)備維修保養(yǎng)制度、安全生產(chǎn)月（季）報(bào)表制度、安全生產(chǎn)專題例會(huì)制度規(guī)定等10項(xiàng)制度，并對(duì)制度進(jìn)行了交底，使安全生產(chǎn)文明施工有章可循，從而形成安全生產(chǎn)文明施工的良性循環(huán)，使安全文明施工始終處于一種穩(wěn)定的狀態(tài)。 安全管理制度安全技術(shù)交底安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片方 案 策 劃 嚴(yán)格按國家和省、市建設(shè)工程管理程序開展施工。開工前積極協(xié)助業(yè)主辦理施工許可證，并在工程所在地質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理監(jiān)督備案手續(xù)后方開工，在施工前編制了安全生產(chǎn)策劃書、事故應(yīng)急救援預(yù)案及懸挑架等專項(xiàng)方案，各專項(xiàng)施工方案均經(jīng)公司總工程師審批，經(jīng)監(jiān)理公司總監(jiān)和業(yè)主代表審查通過后施工。安徽三建湖濱

15、公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片安全文明施工和教育培訓(xùn)工作 安全文明施工教育和培訓(xùn)按三級(jí)教育、經(jīng)常性教育、特殊工種教育、節(jié)前教育等開展，教育的形式通過講課、張掛安全宣傳橫幅、張貼安全文明施工宣傳標(biāo)語、組織工人觀看安全生產(chǎn)錄像、開展安全知識(shí)考試等進(jìn)行。張掛安全教育宣傳圖標(biāo) 班前講評(píng)臺(tái)安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部安全文明施工和教育培訓(xùn)工作安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部施工現(xiàn)場(chǎng)南大門照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部大門口五牌二圖照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部門禁系統(tǒng)與監(jiān)控系統(tǒng)照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部顯示屏與門禁系統(tǒng)相連接，顯示的內(nèi)容有：項(xiàng)目名稱

16、、時(shí)間、天氣、現(xiàn)場(chǎng)總?cè)藬?shù)、姓名、崗位、公司或者班組，當(dāng)工人刷卡進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，顯示屏上會(huì)自動(dòng)顯示工人的姓名、工種以及班組長等信息，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)總?cè)藬?shù)也會(huì)相應(yīng)的發(fā)生變化。顯示屏照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部車輛沖洗設(shè)施照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部安全教育講評(píng)臺(tái)與文化長廊照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部消防展示臺(tái)消防展示臺(tái)上陳列的消防用品包括：消防鍬、消防斧、消防桶、消防水管、干粉滅火器等。照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部茶水棚照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部材料防雨棚照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部攪拌機(jī)防護(hù)棚攪拌機(jī)防護(hù)棚與水泥庫采取一體化封閉設(shè)計(jì)，防止揚(yáng)塵。照片安徽三建湖

17、濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部鋼筋加工區(qū)采用鋼結(jié)構(gòu)制作，可循環(huán)使用；鋼筋按規(guī)格分類堆放在槽鋼上。鋼筋加工防護(hù)棚照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部安全通道C-01#樓C-02#樓照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部通道內(nèi)部設(shè)計(jì)C-01#樓C-02#樓照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部接料平臺(tái)兩側(cè)防護(hù)照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部卷揚(yáng)機(jī)防護(hù)棚照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部卷揚(yáng)機(jī)安全通道照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部臨邊防護(hù)C-01#樓照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部臨邊防護(hù)C-02#樓照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部洞口防護(hù)照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部后澆帶防護(hù)照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部樓層內(nèi)門洞設(shè)計(jì)照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部樓層照明設(shè)備照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目部塔吊四周防護(hù)照片安徽三建湖濱公館商業(yè)辦公樓項(xiàng)目