小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程

1、小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程（十九）【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程（十九）1.0目的規(guī)范zz城服務(wù)中心各弱電系統(tǒng)的操作運(yùn)行及維修保養(yǎng)，確保弱電系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。2.0適用范圍適用于zz城服務(wù)中心弱電智能化系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)管理。3.0職責(zé)3.1工程維修主任負(fù)責(zé)與智能化系統(tǒng)公司對(duì)接，制定弱電智能化系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施；3.2弱電技術(shù)人員負(fù)責(zé)實(shí)施弱電智能化系統(tǒng)的日常維護(hù)保養(yǎng)和運(yùn)行管理；3.3中控室值班員負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行。4.0程序要點(diǎn)4.1弱電系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理4.1.1弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡查4.1.1.1設(shè)備責(zé)任人每天對(duì)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的無(wú)線電對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)

2、設(shè)備（樓棟對(duì)講、閉路 監(jiān)控、防盜報(bào)警、門(mén)禁、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)備）的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡視性檢查，并將巡視、檢查情況記錄在維修工作日志內(nèi)。4.1.1.2中控室值班人員負(fù)責(zé)對(duì)弱電系統(tǒng)（包括智能化各系統(tǒng)）進(jìn)行24小時(shí) 的監(jiān)控，并將運(yùn)行情況記錄在中控室值班記錄表上。如有異常情況立即通知當(dāng)班維修工進(jìn)行處 理，對(duì)電視、電話系統(tǒng)只負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題直接通知相關(guān)專業(yè)公司進(jìn)行處理。4.2弱電系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程4.2.1智能化系統(tǒng)操作規(guī)程智能化系統(tǒng)之門(mén)禁管理系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、防盜報(bào)警等管理電腦保 持24小時(shí)運(yùn)行，中控室電腦嚴(yán)禁作其它使用。4.2.1.1停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)IC卡感應(yīng)、遙控器操作和管理電腦操作控制車(chē)輛出

3、入。具體操作 詳見(jiàn)其使用說(shuō)明書(shū)。4.2.1.2門(mén)禁管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)IC卡感應(yīng)、中控室管理電腦操作開(kāi)啟門(mén)禁鎖，進(jìn)行出入管理。具體 操作詳見(jiàn)其使用說(shuō)明書(shū)。4.2.1.3閉路監(jiān)控管理系統(tǒng)可以對(duì)攝像機(jī)圖像進(jìn)行循環(huán)切換、多（單）畫(huà)面 顯示、多臺(tái)控制等多種操作。具體操作詳見(jiàn)其使用說(shuō)明書(shū)。4.2.2無(wú)線電對(duì)講系統(tǒng)：按照對(duì)應(yīng)的說(shuō)明書(shū)進(jìn)行操作與使用。4.3弱電系統(tǒng)設(shè)備安全規(guī)程4.3.1智能化系統(tǒng)之管理電腦為專用電腦，嚴(yán)禁做其它無(wú)關(guān)的操作，以 防止電腦病毒侵犯。4.3.2嚴(yán)禁向外泄露各系統(tǒng)管理電腦的操作密碼。4.3.3業(yè)主和員工用門(mén)禁IC卡必須按公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行授權(quán)，嚴(yán)禁超越權(quán)限進(jìn)行授權(quán)。4.4弱電系 統(tǒng)設(shè)備的維

4、修與保養(yǎng)4.4.1按照管理規(guī)程上”維修”和”保養(yǎng)”的要求進(jìn)行。4.4.2對(duì)于弱電系統(tǒng)設(shè)備之有線電視、電話機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備，設(shè)備責(zé)任人只負(fù)責(zé)對(duì)其運(yùn)行情況 進(jìn)行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，立即通知相關(guān)專業(yè)單位進(jìn)行維修處理。5.0附件：弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查內(nèi)容及 周期6.0支持性文件無(wú)7.0質(zhì)量記錄7. 1弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表-QP-09-014-F001附：弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)主要內(nèi)容周期1門(mén)禁管理系統(tǒng)讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應(yīng)良好1次/月檢查電腦無(wú)病毒侵犯，電腦硬盤(pán)整理1次1次/月電鎖動(dòng)作正常、開(kāi)啟靈活1次/月全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行情況1次/月檢查、測(cè)試系統(tǒng)電源工

5、作正常1次/月2停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)道閘、票箱表面清潔1次/月感應(yīng)器接收信號(hào)良好，遙控器發(fā)送信號(hào)良好1次/月檢查電腦無(wú)病毒侵犯，電腦硬盤(pán)整理1次1次/月機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤(rùn)滑油、內(nèi)部清潔1次/年緊固各接線端子1次/年全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行情況1次/年3可視（或非可視）對(duì)講系統(tǒng)控制柜內(nèi)清潔、各設(shè)備安裝牢靠1 次/月呼叫、通話性能良好，功能完備1次/月正確接受、顯示報(bào)警，圖像監(jiān)看清楚1次/月主備用電源工作正常、接線端子無(wú)松動(dòng)1次/年檢查、測(cè)試系統(tǒng)整合器、住戶信號(hào)分配器1次/年4內(nèi)部電話電話機(jī)無(wú)損傷、丟失，交換機(jī)箱清潔1次/月各分機(jī)撥號(hào)、通話效果良好1次/月 主備用電源正常1次/年5巡更管理系統(tǒng)巡更卡無(wú)損傷、丟失，巡更器讀卡正常1次/月巡更器充電正常，系統(tǒng)軟件運(yùn)行正常1次/年6閉路監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)攝像機(jī)探頭清潔，攝像機(jī)焦距調(diào)整1次/月探頭及各分區(qū)設(shè)備報(bào)警測(cè)試1次/月控制柜、顯示器、畫(huà)面分割器、錄像機(jī)清潔1次/月錄像機(jī)磁頭清洗1次/月電腦無(wú)病毒侵犯，電腦硬盤(pán)整理1次1次/月緊固各安裝設(shè)備1次/年多媒體軟件運(yùn)行正常1次/年各設(shè)備電源工作正常1次/年7無(wú)線電對(duì)講系統(tǒng)主機(jī)清潔1次