房地產(chǎn)營銷策劃-萬科匯智中心推介報告課件

1、萬科匯智中心 首鑒全城品牌輸出丨2008-2018西安住宅10年/21盤2013-2018全國辦公西安首個超高寫字樓憑借用心服務(wù)使命感、國際化視野，響應(yīng)大西安發(fā)展地段輸出丨錦業(yè)路&西灃路黃金夾角，城市向南潛力地段，錦業(yè)路延伸區(qū)域毗鄰錦業(yè)路商業(yè)居住區(qū)鉑金地段緊鄰南北交通動脈西灃路南三環(huán)、西灃路、西三環(huán)、繞城高速 、灃惠南路帶動交通路網(wǎng)本案價值不止于此 超越甲級 萬科精鑄形象輸出丨全LOW-E玻璃幕墻約140米超凡氣勢效果圖形象輸出丨效果圖效果圖約400恢弘空間一層約9.6米挑空接待大堂萬科標準 高度視野步入的尊貴觀感約3.6米陽光電梯前廳約3米超甲級標準商務(wù)走廊形象輸出丨效果圖效果圖效率不止于此

2、 全面提升 高效辦公繞城高速、南三環(huán)、西灃路等眾多干道通達路網(wǎng)約30分鐘即達北客站，約40分鐘直抵咸陽機場本體價值丨本案所處地理位置便捷、交通便利距離地鐵六號線（規(guī)劃中）丈八一路站約1.5公里距離南三環(huán)、繞城高速距離約1公里距離西部大道距離約1公里距離地鐵二號線距離約5.4公里西接長安、東聯(lián)曲江、北臨高新，多條主干道通達全城本案地鐵六號線地鐵三號線地鐵二號線1公里1.5公里5.4公里繞城高速西部大道西三環(huán)西灃路約450個專屬車位同時約8000廣場及紅星奧特萊斯停車場擁有延展車位效果圖本體價值丨14部高速靜音電梯等待時間不超過40S高低分區(qū) 極速商務(wù)意向圖本體價值丨約8000商務(wù)廣場更多休閑空間

3、效果圖本體價值丨約30000商業(yè)配備多重商務(wù)便利效果圖本體價值丨服務(wù)不止于此 V-work 實現(xiàn)全方位共享服務(wù)【共享經(jīng)濟下的萬科平臺】萬科V-WORK共享辦公服務(wù)平臺共享空間經(jīng)營支持超級前臺星商會品牌服務(wù)共享空間共享會議室共享休閑健身區(qū)萬物倉公共儲藏區(qū)共享就餐區(qū)意向圖經(jīng)營支持代辦服務(wù)/稅務(wù)統(tǒng)籌/人力資源招聘服務(wù)/各銀行貸款資源租售服務(wù)/法律咨詢意向圖禮賓前臺IT支持/車輛租賃二次裝修/采購服務(wù)/禮賓服務(wù)意向圖品牌服務(wù)推廣設(shè)計團隊、微信平臺大堂LED、刷屏機、電梯電視意向圖星商會企業(yè)家俱樂部意向圖價值不止于此 極致產(chǎn)品 領(lǐng)銜性價比約5.3米挑高空間約108-297loft格局雙層設(shè)計靈動組合滿足

4、不同企業(yè)需求意向圖商務(wù)標準裝修節(jié)約時間、資產(chǎn)成本無梁厚板隔層設(shè)計水泥壓光地面純鋼結(jié)構(gòu)樓梯品牌涂料墻面效果圖電梯橋箱標準裝修懸浮吊頂及隱藏光槽縱向點綴光帶水飾板灰色背涂玻璃石材鋪裝效果圖效果圖傳統(tǒng)寫字間與LOFT寫字間成本效率對比 傳統(tǒng)平層寫字樓LOFT【復(fù)式】精裝寫字樓節(jié)約成本額購置階段套內(nèi)面積（）170170 建筑面積（）242.86130 單價（元/）12000.0013000 購買成本（萬元）291.43169.00122.43契稅（萬元）8.745.073.67大修基金（萬元）3.521.891.64裝修投入（萬元）21.86021.86小計 149.60使用階段房租（萬元/年）23.3112.8410.83物業(yè)費用（萬元/年）2.041.090.95配套空間面積及投入5.201.24.00配套設(shè)備投入3.000.52.50宣傳投入2.800.32.50小計 2