偉業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)小戶型研討ppt課件

1、小戶型研討 可以載舟亦可覆舟 .內(nèi)容概要1、前言闡明2、市場(chǎng)背景3、形形色色的小戶型案例4、總結(jié).前言闡明 前提原那么：沒(méi)有“最好、只需“正好 中心內(nèi)容： 特定人群的居住方式 特定的城市區(qū)域特征 形形色色的產(chǎn)品之間的關(guān)聯(lián)性規(guī)律 關(guān)于方式： 較多運(yùn)用圖片可以隨時(shí)打斷交流互動(dòng).市場(chǎng)背景小戶型熱負(fù)面的聲音冷靜的思索 solo 財(cái)智中心榮豐2021solo.形形色色的小戶型城市中心高地價(jià)地域的小戶型就業(yè)密集區(qū)周邊小戶型郊區(qū)的小戶型別墅便于產(chǎn)權(quán)分割的住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓 人群？ 區(qū)域？ 產(chǎn)品？.城市中心高地價(jià)地域的小戶型 精致、強(qiáng)調(diào)公共和私有空間的差別 人群 區(qū)域 產(chǎn)品 暫居傾向、商用傾向、投資傾向極高地價(jià)、

2、配套設(shè)備齊全、大量商務(wù)流動(dòng)人口. 東方銀座交通樞紐齊全的配套良好的籠統(tǒng)周邊涉外的歷史 . 東方銀座公寓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)三位一體戶型56.9161平米一層68戶. 東方銀座. 堅(jiān)果公寓針對(duì)特定人群都市酒吧夜生活 .堅(jiān)果公寓內(nèi)廊式規(guī)劃一層26戶戶型46.32102平米 .美國(guó)某公寓強(qiáng)調(diào)“可變性超大的雙層櫥柜，半透明的轉(zhuǎn)門(mén)劃分起居和臥室家具根本都是可動(dòng)的開(kāi)敞共享式空間，改造前平面改造后平面. 美國(guó)某公寓 超大的雙層櫥柜，半透明的轉(zhuǎn)門(mén). 美國(guó)某公寓 超大櫥柜半透明轉(zhuǎn)門(mén)懸掛電視可變餐桌. 美國(guó)某公寓可變餐桌.東京HM位置：東京臨海副都心. 東京HM售樓處與現(xiàn)場(chǎng)的導(dǎo)向. 東京HORIZON MARE首層平面

3、圖. 東京HORIZON MARE框架構(gòu)造： 周邊式布置戶型方正一層18戶戶型 53.21124.02平米三層平面圖424層平面圖.東京HORIZON MARE2526層平面一層1112戶戶型加大. 東京HORIZON MARE第27層平面：公共部分屋頂平面. 東京HM小而全，小而精為了使內(nèi)部空間分布更合理，日本人的流線與我們正相反建筑設(shè)計(jì)的流程不是直進(jìn)式，而是層層深化。 . 東京HM奢華的臉面-公共部分空間. 東京HM由于空間小，許多門(mén)是推拉門(mén)置于內(nèi)部的開(kāi)敞式廚房可心節(jié)省本來(lái)可憐的采光面。. 東京HM真正的精裝修 不只是用精致的資料，而是進(jìn)展精心的安排。. 東京HM周到細(xì)致的家具. 東京HM

4、菜單化選件細(xì)到一片拉門(mén). 東京HM周到細(xì)致的家具擺放膠片. 東京HM周到細(xì)致的“菜單，在有限材質(zhì)中搭配多樣的風(fēng)格，恰當(dāng)?shù)乜蛇x度。. 香港南灣住宅室內(nèi)設(shè)計(jì) 張智強(qiáng)年曾獲得亞太地域室內(nèi)設(shè)計(jì)個(gè)人住宅類冠軍獎(jiǎng) 建筑面積35M2在緊縮之外的共享、重疊、挪動(dòng)、轉(zhuǎn)換共30多平米視聽(tīng)區(qū)、休憩區(qū)、廚衛(wèi)區(qū) 布簾后為貯藏柜，簾可做放映屏幕家具均可動(dòng). 就業(yè)密集區(qū)周邊的小戶型 精致、強(qiáng)調(diào)公共和私有空間的區(qū)分、必需足夠的公共設(shè)備配套 人群 區(qū)域 產(chǎn)品 初次購(gòu)買(mǎi)激動(dòng)+極低的購(gòu)置門(mén)檻、對(duì)交通的依賴、小家庭傾向、移民傾向 與就業(yè)密集區(qū) 方便的交通大盤(pán)周邊配套足夠 . 炫特區(qū) 小白領(lǐng)就業(yè)密集的東部地域周邊配套齊全，引入青鳥(niǎo).

5、炫特區(qū) 918層每層916戶周邊布置 . 炫特區(qū) 戶型4080平米，共82種戶室內(nèi)配套較全，有封鎖的廚房型 . 后現(xiàn)代城 “現(xiàn)代沒(méi)什么不好 在“后現(xiàn)代出現(xiàn)之前!別閑著了，這都搶瘋了! 后現(xiàn)代城“S+瘋爆正在大贈(zèng)送。美國(guó)后街生活？ 后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格？. 后現(xiàn)代城 一居公寓戶型面積為4060平米低總價(jià)，低門(mén)檻齊全的效力能落實(shí)嗎？. 非常男女 COD區(qū)域配套齊全，綜合物業(yè)投資傾向、暫居傾向 . 非常男女 北京市場(chǎng)的單一化歷史居住分異的趨勢(shì)800元/月能租到什么？“非常男女來(lái)來(lái)去去。. 非常男女 “人人都有本人的的住房共享效力概念. 宣頤家園 在三維中緊湊象工業(yè)設(shè)計(jì)一樣做建筑設(shè)計(jì)戶型34.64平米.

6、 易墅殿堂 . 易墅殿堂 .城市近郊區(qū)的小戶型別墅 做為中轉(zhuǎn)站的玩藝兒，關(guān)鍵是院子，綠化、空氣 人群 區(qū)域 產(chǎn)品郊郊區(qū)化情結(jié)，城區(qū)居住的現(xiàn)實(shí) 低地價(jià)、環(huán)境優(yōu)美、交通便利 . 便于產(chǎn)權(quán)分割的住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓 按寫(xiě)字樓規(guī)范配置、戶型開(kāi)敞易于改造、戶內(nèi)配套不完善而樓內(nèi)配套相對(duì)完善 人群 區(qū)域 產(chǎn)品投投資客、中小型公司高地價(jià)、商務(wù)氣氛成熟、交通便利 .摩瑪大廈 從“青春匯館到“摩碼大廈CBD+拓寬后朝陽(yáng)北路的沿街籠統(tǒng)外部空間國(guó)際化、公共空間商務(wù)化、私人空間自在化、細(xì)節(jié)空間人性化以3555平米為一個(gè)商務(wù)規(guī)范間為一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位出賣(mài)框架構(gòu)造，隔墻樓板均可撤除，各產(chǎn)權(quán)單位可相互連. 摩瑪大廈 自在分割超精度產(chǎn)權(quán)房

7、地產(chǎn)證券化的產(chǎn)品變通金融優(yōu)勢(shì)，投資上品7880元/M2，四個(gè)月售罄. 財(cái)智中心 . 財(cái)智中心 例：以財(cái)智中心A座超規(guī)范層根本單元為例:(價(jià)錢(qián)有效期至12月16日)銷售面積：70.20 M2單價(jià)：15660元/ M2總價(jià)：1099332元首付20%，合計(jì)229332元，貸款87萬(wàn)元。月還款：5761元/月8成20年律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及維修基金：28590元。契稅：32980元.由于是期房，入住前還款按13個(gè)月計(jì)算。合計(jì)5761元/月13個(gè)月74893元總投入365795元由于是起規(guī)范層，可做加層，加層后面積為70.20 M22倍140.4M2 年支出：1月供：5761元12個(gè)月69132元2物業(yè)費(fèi)：

8、6米層高每月每平米6元70.20 M26元12個(gè)月5054元3供暖費(fèi)：6米層高每平米45元70.20 M2 45元3159元.按3.5元/天.M2(含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)租金，空置1個(gè)月計(jì)算月收入：3.5元140.4 M230天14742元年收入：14742元11個(gè)月162162元年凈收益：162162元5054元3159元69132元84817元年收益率：84817元365795元100%23.2%13.5%按4元/天.M2(含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)租金，空置1個(gè)月計(jì)算月收入：4元140.4 M230天16848元年收入： 16848元11個(gè)月185328元年凈收益： 185328元5054元3159元6

9、9132元107983元年收益率： 107983元365795元100%29.5%18.5%.總結(jié)：小戶型的問(wèn)題？ 房型合理性差進(jìn)深大墻多、公攤大“筒子樓的痕跡朝向不好.小戶型設(shè)計(jì)手法 如何變?。抗δ芟鳒p雙衛(wèi)單衛(wèi)生間居室個(gè)數(shù)減少減少功能.小戶型設(shè)計(jì)手法 緊縮面積各功能空間面寬減小各功能空間進(jìn)深減小 緊縮面寬.小戶型設(shè)計(jì)手法 內(nèi)部空間共享化起居、臥室、書(shū)房各功能 “分時(shí)共享改造前平面改造后平面.小戶型設(shè)計(jì)手法 功能外部化把戶內(nèi)的功能移到戶外，樓內(nèi)共享甚至和城市共享.小戶型設(shè)計(jì)手法 家具建筑化.小戶型設(shè)計(jì)手法 細(xì)化功能，合理配比 把戶內(nèi)的功能細(xì)化，分別給出特定空間，在小戶型中可以提高總的利用率， 如：把衛(wèi)生