武漢市非住宅房屋租賃合同

1、 武漢市非住宅房屋租賃合同（示范文本） 出租人： 承租人： 武漢市住房保障和房屋管理局武漢市市場監(jiān)督管理局 監(jiān)制二二一年 月 說明本合同文本為示范文本，由武漢市住房保障和房屋管理局和武漢市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合制定，適用于武漢市行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)、辦公、廠房、倉庫、綜合樓、產(chǎn)業(yè)用房等非居住用途的房屋租賃。在簽訂合同前，出租人與承租人需按以下要求提供相應(yīng)材料：（1）出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示證明其享有出租權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書、房屋買賣合同或者其他有效證明文件。同時(shí)，若房屋受他人委托代管出租的，還需提供委托人的授權(quán)委托書；若房屋屬于共有的，須提供所有共有人同意出租的證明和授權(quán)委托書；若房屋系轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人需向次

2、承租人提供出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件、材料。存在權(quán)屬爭議的房屋不得出租。（2）雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示真實(shí)合法有效的身份證明文件。雙方當(dāng)事人簽署合同時(shí)，可在有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。雙方當(dāng)事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。本合同租賃期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容以及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位填，以示刪除。出租人與承租人可以針對(duì)本合同文本中未約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)具體情況在相關(guān)條款

3、后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可在補(bǔ)充條款（附件一）中加以約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致，各當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。本合同當(dāng)事人在簽署本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，充分理解各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，并自愿按合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。簽署合同后，當(dāng)事人應(yīng)按要求完成合同備案手續(xù)。 特別提示：出租人應(yīng)盡到提示義務(wù)，重點(diǎn)提示承租人注意合同重要事項(xiàng)。承租人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，仔細(xì)閱讀合同條款，注意防范交易風(fēng)險(xiǎn)。武漢市非住宅房屋租賃合同合同編號(hào)： 出租人（甲方）： 法定代表人負(fù)責(zé)人其他 證件類型：居民身份證護(hù)照統(tǒng)一社會(huì)信用代碼其他 證件

4、號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 委托代理人/法定代表人： 證件類型：居民身份證護(hù)照統(tǒng)一社會(huì)信用代碼其他 證件號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 承租人（乙方）： 法定代表人負(fù)責(zé)人其他 證件類型：居民身份證護(hù)照統(tǒng)一社會(huì)信用代碼其他 證件號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 委托代理人/法定代表人： 證件類型：居民身份證護(hù)照統(tǒng)一社會(huì)信用代碼其他 證件號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法商品房屋租賃管理辦法、武漢市房屋租賃管理辦法等相關(guān)法律法規(guī)文件的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平以及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃相關(guān)事宜協(xié)商一致，共同訂立本合同。第一條 房

5、屋基本情況（一）甲方同意將坐落于武漢市 區(qū) (詳細(xì)地址) 棟 層 號(hào)出租給乙方。房屋租賃用途：商業(yè)/辦公/廠房/倉庫/綜合樓/產(chǎn)業(yè)用房/其他： 。房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或合法使用人為 ，甲方持有：房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/房屋買賣合同/房屋租賃合同/其他房屋來源證明文件，房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)： 。房屋來源證明文件見附件二房屋是否設(shè)定抵押：是/否。房屋租賃形式：整租/部分出租。（三）房屋裝修情況： （裝修具體情況可由甲、乙雙方在本合同附件三中補(bǔ)充列明）。（四）房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣情況詳見附件四房屋交接清單。第二條 租賃期限、租金、押金及其他費(fèi)用（一）租賃期限1、乙方租賃房屋的期

6、限自 年 月 日至 年 月 日止，共計(jì) 年 個(gè)月。2、免租期乙方不享有免租期，自甲方交付房屋之日起開始計(jì)算租金及其他費(fèi)用。乙方享有 月/日的免租期（是否含在上述租賃期限內(nèi)：是/否），具體時(shí)間為 年 月 日至 年 月 日。在免租期間，乙方無需向甲方支付租金，若需承擔(dān)除租金外的其他費(fèi)用可另行約定，如： 。免租期滿后，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金。（二）租金1、房屋租金由雙方協(xié)商一致按以下唯一方式確定：總包價(jià)（含物業(yè)管理費(fèi)及 等費(fèi)用）/建筑面積（原則上依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證確定，若無法確定，需提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告）計(jì)算租金，月租金總額為人民幣 元（大寫： 元整）。2、租金支付時(shí)間：租金按月/季/半年/

7、年支付，乙方首次應(yīng)當(dāng)于 年 月 日之前向甲方支付租金，之后每【 】月/【 】季/【 】半年/【 】年支付當(dāng)期租金。甲方在收取乙方租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證。3、租金支付方式：乙方應(yīng)當(dāng)在約定的支付租金日期【 】日前，以現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/其他 方式將租金交付于甲方。甲方收、退款帳戶：戶 名： 開戶行： 賬 號(hào)： 乙方收、付款賬戶：戶 名： 開戶行： 賬 號(hào)： 4、房屋租賃合同期內(nèi)，甲方不得單方面提高租金。5、雙方約定，租賃期限內(nèi)租金自第 年起每 年在上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上：調(diào)增/調(diào)減 %，具體如下：（1）自 年 月 日至 年 月 日，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/月（大寫： 元整）。（2） 。（三）

8、押金1、乙方應(yīng)于 年 月 日向甲方一次性支付租賃押金，押金共計(jì)人民幣 元（大寫： 元整）。甲方收取乙方押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證。2、乙方支付的押金并非乙方預(yù)付的租金或其他費(fèi)用，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。租賃期滿或合同終止時(shí)，甲方不得無故扣留乙方押金拒不退還。租賃期滿或合同解除后 日內(nèi)，同時(shí)滿足以下條件時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的租金、其他費(fèi)用以及違約賠償金后，將租賃押金剩余部分無息退還給乙方（如有租金余額一并予以退還）：（1）乙方未對(duì)租賃房屋造成損壞或已經(jīng)將損壞的房屋修復(fù)；（2）乙方按照本合同約定的方式將租賃房屋（包括附屬物品、設(shè)施設(shè)備）交還給甲方；（3） 。 （四）其他費(fèi)用1

9、、租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方交納的房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)。2、租賃期間，因乙方使用租賃房屋所產(chǎn)生的水費(fèi)/電費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/通訊費(fèi)/網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用/其他 等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下（如公用事業(yè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，隨其調(diào)整）：水費(fèi)： 元/噸；電費(fèi)： 元/度；燃?xì)赓M(fèi)： 元/立方米；物業(yè)管理費(fèi)： 元/平方米/月（按建筑面積計(jì)量）；其他： 。3、乙方應(yīng)當(dāng)自收到繳費(fèi)通知或甲方提供的收費(fèi)憑據(jù)后按要求及時(shí)繳交費(fèi)用，否則因此產(chǎn)生的滯納金、違約金及相關(guān)法律后果均由乙方承擔(dān)。第三條 房屋的交付、驗(yàn)收與返還（一）甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋交付給乙方，并保證房屋和附屬物品、

10、設(shè)施設(shè)備及水電氣安全、合格，符合使用用途。（二）乙方應(yīng)在甲方交付租賃房屋時(shí)檢查房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣，雙方應(yīng)當(dāng)共同簽署房屋交接清單（附件四）完成驗(yàn)收。（三）租賃期滿或本合同解除之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣等使用情況和費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)與交驗(yàn)，共同簽署房屋交接清單（附件四）后，乙方應(yīng)按房屋交接清單將房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備返還甲方，并結(jié)清費(fèi)用。（四）乙方未在約定的時(shí)間與甲方確認(rèn)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣等使用情況和費(fèi)用，且甲方無法聯(lián)系上乙方的，雙方約定按如下方式處理： 。（五）乙方返還房屋后遺留的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)將其作為廢棄物處理。甲方

11、因處理乙方遺留廢棄物產(chǎn)生的費(fèi)用，有權(quán)要求乙方承擔(dān)。第四條 裝飾裝修（一）甲乙雙方關(guān)于是否允許裝飾裝修的約定：甲方不同意乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修；甲方同意乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。按規(guī)定需報(bào)有關(guān)部門審批的，還應(yīng)由甲方/乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。裝修押金：乙方需在施工開始之日前 個(gè)工作日內(nèi)向甲方或甲方指定單位交納裝修押金人民幣 元（大寫： 元整）。裝修完成且經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，由甲方或甲方指定單位向乙方無息返還裝修押金。（二）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理裝修涉及的環(huán)保、消防、城市管理等相關(guān)審批手續(xù)，費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。（三）雙方可就裝飾裝修有關(guān)細(xì)節(jié)另行書面約定，甲方有

12、權(quán)對(duì)裝飾裝修工程進(jìn)行監(jiān)督。（四）租賃期滿或合同解除后，裝飾裝修物由乙方拆除并恢復(fù)原狀/折價(jià)歸甲方所有/無償歸甲方所有/其他 。第五條 房屋使用及維護(hù)（一）乙方應(yīng)當(dāng)正常、合理地使用租賃房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備，安全用水、用電、用氣，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃房屋用途。（二）乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時(shí)（非因乙方故意或使用不當(dāng)），應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。無法通知甲方或甲方接到通知逾期不維修的，或者因情況緊急必須立即進(jìn)行維修的，乙方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三）因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限（具體事宜雙方可另

13、行約定）。（四）因乙方故意或使用不當(dāng)而造成租賃房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備（包括乙方對(duì)房屋的裝飾裝修和增加的設(shè)施設(shè)備）出現(xiàn)損壞或故障，由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。（五）因甲方或乙方不及時(shí)履行本合同約定的維護(hù)以及其他義務(wù)造成對(duì)方或第三方人身損害、財(cái)產(chǎn)損失的，涉及的賠償責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。（六）發(fā)生需緊急維修但又無法通知乙方或雖通知但乙方不能在場的情形時(shí)，甲方可在物業(yè)管理等部門的協(xié)助下，進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行緊急維修施工作業(yè)，由此給乙方造成的損失，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。第六條 轉(zhuǎn)租、續(xù)租及優(yōu)先權(quán)（一）轉(zhuǎn)租 甲方同意/不同意乙方轉(zhuǎn)租。甲方同意乙方按規(guī)定或約定轉(zhuǎn)租的，乙方的轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之剩

14、余租賃期限，并應(yīng)負(fù)責(zé)約束次承租人履行租賃義務(wù)，對(duì)次承租人的違約行為承擔(dān)責(zé)任，且次承租人不得再次轉(zhuǎn)租。（二）續(xù)租本合同租賃期滿，乙方需繼續(xù)租用房屋的，應(yīng)于租賃期滿之日前 日向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，應(yīng)重新訂立租賃合同。（三）優(yōu)先權(quán)1、在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2、甲方若在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃房屋部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提前 日通知乙方，乙方在價(jià)格、付款方式同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后 日內(nèi)回復(fù)甲方是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七條 合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同

15、，收回租賃房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金或其他費(fèi)用達(dá) 日；2、擅自拆改變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)；3、擅自改變租賃房屋用途；4、擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人；5、利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時(shí)間交付租賃房屋達(dá) 日；2、無權(quán)出租房屋；3、交付的房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用；4、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)或不交納應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用致使乙方無法正常使用租賃房屋。（四）有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)解除合同：1、租賃房屋因社會(huì)公共利益被依法征收、征用；2、租賃房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍；3、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使租賃房

16、屋毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋不能使用；4、甲方在簽約時(shí)已告知乙方租賃房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期內(nèi)被處分，現(xiàn)已被處分。（五）存在上述情形的，甲方或乙方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)書面合同解除通知時(shí)，本合同解除。第八條 違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1、甲方存在本合同第七條第（三）款約定情形，乙方解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除后 日內(nèi)退回押金及預(yù)收的租金余額，并按照合同約定月租金金額的 %向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、甲方存在本合同第七條第（三）款約定情形，乙方未解除合同的，違約行為發(fā)生期間甲方每日應(yīng)當(dāng)按照合同約定月租金金額的 %向乙方支付違約金。3、租賃期間，甲方在

17、不具備本合同第七條約定情形下單方解除合同的，應(yīng)至少提前 日書面通知乙方，按照合同約定月租金金額的 %向乙方支付違約金，并退回押金及預(yù)收的租金余額。若甲方支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方違約責(zé)任1、乙方存在本合同第七條第（二）款約定情形，甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照合同約定月租金金額的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、乙方逾期交納租金、押金或者其他費(fèi)用，未達(dá)到合同解除條件或者雖達(dá)到合同解除條件但甲方未解除合同的，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定月租金金額的 %向甲方支付違約金。3、租賃期間，乙方在不具備本合同第七條約定情形下單

18、方解除合同的，應(yīng)至少提前 日書面通知甲方，并按照合同約定月租金金額的 %向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4、租賃期限屆滿或合同解除的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬離并返還房屋。逾期搬離或拒不交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定月租金金額的 %向甲方支付違約金。5、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或?qū)ψ赓U房屋進(jìn)行改造、裝飾裝修、安裝對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響的設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)將租賃房屋恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若因乙方的前述行為給甲方或第三方造成人身損害、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任并賠償損失。第九條 特別條款（一）乙方租賃房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)或安

19、全生產(chǎn)條件，甲、乙雙方應(yīng)就安全生產(chǎn)另行簽訂專門的管理協(xié)議或約定各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé)。（二）乙方應(yīng)依法經(jīng)營，自行承擔(dān)經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。（三）租賃期間，乙方如需甲方提供房屋權(quán)屬等相關(guān)資料協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)等登記手續(xù)的，甲方應(yīng)予提供和協(xié)助。第十條 通知和送達(dá)（一）甲乙雙方約定以郵寄/電子郵件/短信方式/其他 方式發(fā)送通知，雙方確認(rèn)有效送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：通訊地址 電子信箱 聯(lián)系電話 乙方送達(dá)地址：通訊地址 電子信箱 聯(lián)系電話 （二）上述地址如有變更，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，否則仍視上述地址為有效地址。（三）一方給另一方的通知或文件以郵寄方式發(fā)出的，以收件人簽收日為送達(dá)日，如按上述地址郵寄文件被退回的，退回日視為送達(dá)日；以電子郵件、短信方式發(fā)出的，發(fā)出日即視為送達(dá)日。（四）如通過上述方式無法送達(dá)的，在乙方退租前，甲方向本合同租賃房屋所在地發(fā)送的通知應(yīng)當(dāng)視為有效送達(dá)。第十一條 爭議解決辦法（一）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成可以選擇向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁/向租賃房屋所在地人民法院起訴。（二）合同有關(guān)爭議解決的條款獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止、無效