超高層結(jié)構(gòu)住宅樓及地下室穿插施工分析

1、2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓穿插施工分析匯報(bào)內(nèi)容1、工程概況2、穿插施工需要突破點(diǎn)3、穿插施工基本思路4、工序組織分析（重點(diǎn)）2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓5、工期對(duì)比分析6、組織保障過程中主要問題分析7、成本分析8、目前進(jìn)展9、下階段初步計(jì)劃一、工程概況工程名稱：2010JP05-B2地塊二期地下室及15#樓工程地址：廈門市集美區(qū)園博園西側(cè)，杏錦路東側(cè)建設(shè)單位：廈門富銘杏博置業(yè)有限公司設(shè)計(jì)單位：廈門佰地建筑設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：廈門協(xié)建工程咨詢監(jiān)理有限公司工程規(guī)模：1、承包范圍:15#樓及二期地下室 2、層數(shù)：地上49層，地下1層， 3、總承包建筑面

2、積約27738.81 m2。質(zhì)量目標(biāo)：確保廈門市“鼓浪杯”市優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng) 爭(zhēng)創(chuàng)福建省“閩江杯”優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)結(jié)構(gòu)類型：全剪力墻結(jié)構(gòu)開工日期：2015年1月9日竣工日期：2017年3月9日總工期： 800天2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓15#樓現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖二、穿插施工需要突破點(diǎn)2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓其二、組織方式突破改變?cè)械耐饬⒚?、精裝修在主體工序結(jié)束由上往下的組織方式，使工序搭接更充分其一、政府驗(yàn)收程序突破改變?cè)械慕Y(jié)構(gòu)驗(yàn)收模式，使驗(yàn)收工作前置其三、資源獲取方式突破改變?cè)O(shè)計(jì)、采購(gòu)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度逐步提供資源的方式，使計(jì)劃性更強(qiáng)、集中采購(gòu)優(yōu)勢(shì)更能體現(xiàn)20

3、10JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓二、外腳手架采用整體式爬升架，從七層樓板開始安裝，共計(jì)4層半，主體施工兩層一爬 結(jié)合國(guó)情及項(xiàng)目特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)、采購(gòu)前置的情況下，通過合理現(xiàn)場(chǎng)布置及工序安排使工期得到合理壓縮。三、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收結(jié)合爬升架分二十四次進(jìn)行，分別為1-6層、7-8層、9-10層、11-12層依次類推至機(jī)房頂層穿插工序也按此進(jìn)行分段前置。一、設(shè)計(jì)圖紙深化與審核是前提，為防止后續(xù)返工，外立面通過現(xiàn)場(chǎng)工法樣板驗(yàn)證三、穿插施工基本思路四、工序組織分析2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓7-8層 第二施工段11-12層 第四施工段13-48層 第五二十三施工段9-10層 第三

4、施工段落地腳手架（6層）整體爬升架（4.5層）整體爬升架（4.5層） 整體爬升架（爬升兩層）整體爬升架（爬升兩層）1、施工段的劃分1-6層 第一施工段49-機(jī)房頂層 第二十四施工段整體爬升架（爬升兩層）2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓 一結(jié)構(gòu)外墻粗裝修 + 二結(jié)構(gòu) 內(nèi)墻初裝修+外墻收尾 主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 結(jié)構(gòu)驗(yàn)收四、工序組織分析2、三階段施工組織2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓二次結(jié)構(gòu)施工水電二次預(yù)埋、初裝抹灰4、工序組織分析3、單體垂直方向作業(yè)狀態(tài)分布圖第16層第15層第14層第13層第12層第11層第10層第9層第8層第7層第1-6層結(jié)構(gòu)施工、二次結(jié)構(gòu)、外墻

5、初裝主體結(jié)構(gòu)完成、二次結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)施工層外墻修補(bǔ)打磨、GRC線條安裝外窗框、鋁方通安裝、批膩?zhàn)油獯翱颉X方通安裝、批膩?zhàn)又黧w打磨修補(bǔ)內(nèi)墻砌體及二次結(jié)構(gòu)主體打磨修補(bǔ)內(nèi)墻砌體及二次結(jié)構(gòu)水電線管預(yù)埋、煙道安裝水電線管預(yù)埋、煙道安裝水電線管預(yù)埋、煙道安裝內(nèi)墻抹灰2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓其二、組織方式突破改變?cè)械耐饬⒚嬖谥黧w工序結(jié)束由上往下的組織方式，使工序搭接更充分其一、政府驗(yàn)收程序突破改變?cè)械慕Y(jié)構(gòu)驗(yàn)收模式，使驗(yàn)收工作前置其三、資源獲取方式突破改變?cè)O(shè)計(jì)、采購(gòu)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度逐步提供資源的方式，使計(jì)劃性更強(qiáng)、集中采購(gòu)優(yōu)勢(shì)更能體現(xiàn)2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓

6、五、工期對(duì)比分析通過萬科標(biāo)準(zhǔn)工期與穿插施工總工期比較，發(fā)現(xiàn)通過穿插施工將縮短工期800天 656天=144天，其中精裝修前插施工計(jì)劃中主體按8天/層?？偣て趬嚎s144/800=18%。類 別時(shí) 間基礎(chǔ)施工至0（天）主體施工（天）主體結(jié)構(gòu)封頂至外裝飾工程完工外架落完時(shí)間（天）內(nèi)墻初裝至交付時(shí)間總工期（天）萬科標(biāo)準(zhǔn)工期70365335100679穿插施工后工期7040018076555工期比較0-35155241442010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓六、組織保障過程中主要問題分析作為穿插試點(diǎn)項(xiàng)目，前期涉及的協(xié)調(diào)量將較大，特別對(duì)設(shè)計(jì)、采購(gòu)要求較高，所以須完善組織體系是順利開展與否的基

7、本保障。項(xiàng)目經(jīng)理商務(wù)經(jīng)理執(zhí)行經(jīng)理項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目安全負(fù)責(zé)人項(xiàng)目采購(gòu)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人組織保障-項(xiàng)目經(jīng)理指揮部2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓六、組織保障過程中主要問題分析項(xiàng)目經(jīng)理部組織構(gòu)架：鋼筋班砌體班抹灰班GRC班組泥工班 水電班項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理資料員專職質(zhì)量員棟號(hào)長(zhǎng)甲方分包單位水電施工員實(shí)測(cè)實(shí)量組技術(shù)質(zhì)量組安全文明監(jiān)督組計(jì)劃與工程管理組信息管理組安全員木工班 組織保障-項(xiàng)目部2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓1、分析樓層施工狀態(tài)第32層第31層第30層第28層第27層第21-26層第19-20層第16-18層第15層第5-14層第1-4層裝修1完成砼澆筑頂

8、板支撐待拆頂板支撐待拆二結(jié)構(gòu)完成50%砌體完成結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成粗裝修施工粗裝修完成土建移交精裝修精裝修1施工可以看出：a、粗裝修滯后一結(jié)構(gòu)13層開始b、精裝修滯后一結(jié)構(gòu)17層開始粗裝修包括內(nèi)容：a、外墻：門窗+保溫+膩?zhàn)?底涂b、室內(nèi): 抹灰+給排水管+地坪砼精裝修1包括內(nèi)容：防水+墻地磚+吊頂+櫥柜等六、組織保障過程中主要問題分析過程中存在的主要問題-水的疏導(dǎo)與堵截2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓粗裝修包括內(nèi)容： a、外墻：門窗+保溫+膩?zhàn)?底涂 b、室內(nèi): 抹灰+給排水管+地坪砼水源：外墻雨水措施：在懸挑腳手架底部采用鍍鋅 鐵皮進(jìn)行隔離水源：室內(nèi)預(yù)留洞水措施：1、在一結(jié)構(gòu)階段

9、采取對(duì)預(yù)留洞進(jìn)行封閉，即預(yù)留洞+20砼做法 2、陽臺(tái)、廚衛(wèi)間部位在立管安裝上一層接軟管至下一層立管進(jìn)行陽臺(tái)部位有組織排水，即在精裝修樓層上六層完成水的有效封閉 3、樓梯間水向管道井排水水源：地坪水措施：1、在衛(wèi)生間部位進(jìn)行作壩 2、養(yǎng)護(hù)采用塑料薄膜覆蓋保水養(yǎng)護(hù)六、組織保障過程中主要問題分析過程中存在主要問題-水的疏導(dǎo)與堵截2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓分項(xiàng)包括的內(nèi)容措施/辦法精度控制一、測(cè)量類1、成立測(cè)量組，放線+復(fù)核+實(shí)測(cè)；2、采用紅外線儀器；3、控制線的統(tǒng)一性原則；4、對(duì)各點(diǎn)位、邊線均進(jìn)行放線二、一結(jié)構(gòu)施工階段1、樓板鋼筋間距控制；2、墻柱鋼筋間距控制；3、模板位置控制

10、；4、墻體截面尺寸控制；5、剪力墻預(yù)留洞位置控制；6、外墻垂直度控制；7、樓板厚度控制；8、外門窗洞口尺寸控制；9、樓梯踏步截面尺寸控制；1、樓板鋼筋間距控制：用紅色粉筆在每塊模板上標(biāo)識(shí)出縱橫像鋼筋間距之后在進(jìn)行鋼筋的綁扎；2、墻、柱鋼筋間距的控制：采用類似于墻體砌筑所用的皮數(shù)桿的形式控制墻、柱豎向鋼筋間；3、模板位置控制：利用墻、柱邊線焊接墻、柱限位鋼筋，確定模板位置，模板支設(shè)完成后利用兩側(cè)20cm控制線再次復(fù)核模板位置，實(shí)測(cè)實(shí)量前置至模板階段，采用錐形對(duì)拉螺桿，采用頂拉支撐方式；4、墻體截面尺寸的控制：以用墻體兩側(cè)的20cm控制線控制墻體截面尺寸，在砼澆筑時(shí)底部安排兩人進(jìn)行看模（采用紅外線

11、儀器）；5、剪力墻預(yù)留洞尺寸及位置控制：測(cè)量放線在樓面上標(biāo)識(shí)清楚，同時(shí)做專項(xiàng)驗(yàn)收；6、外墻垂直度控制：在外墻幾個(gè)大角上每邊各彈20cm控制線，每施工3層用經(jīng)緯儀復(fù)核一次，木方、模板選用優(yōu)質(zhì)材料、模板加固方式需充分明確，；7、樓板厚度控制：將樓層+1m標(biāo)高控制線引測(cè)至施工層，利用激光整平儀將+1m標(biāo)高控制線投射于柱子鋼筋上，并用紅油漆標(biāo)明，澆筑混凝土?xí)r拉線控制或采用加工好的固定丈量桿件控制混凝土板面標(biāo)高；8、外門窗洞口尺寸控制：利用房間內(nèi)20cm控制線確定門窗洞孔尺寸，每層門窗需進(jìn)行與下層進(jìn)行復(fù)核9、樓梯踏步截面尺寸控制：利用定型鋼?？刂茦翘萏げ浇孛娉叽?。三、砌體結(jié)構(gòu)施工階段1、墻面垂直度、平整

12、度控制；2、水電管線、線盒等位置控制；1、在結(jié)構(gòu)階段，對(duì)主次梁進(jìn)行分析，對(duì)砌體進(jìn)行先行排版后確定次梁澆筑高度，砌體進(jìn)行集中加工；2、采用掛線、立皮數(shù)桿進(jìn)行墻體砌筑，在墻體砌筑過程中用靠尺對(duì)墻面垂直度、平整度多次進(jìn)行復(fù)核；3、水電管線、線盒等位置控制：利用一結(jié)構(gòu)所彈的30cm控制線及樓層+1米標(biāo)高控制線，將水電管線、線盒位置等引測(cè)至墻面（彈墨線）。四、裝飾裝修階段1、灰餅控制；2、地坪標(biāo)高控制；1、灰餅控制：利用一結(jié)構(gòu)所放的墻體20cm控制線制作灰餅；并對(duì)門窗邊粉刷預(yù)先進(jìn)行開間分析，采用垂直控制線進(jìn)行控制；2、地坪標(biāo)高控制：將+1m線引測(cè)至樓層內(nèi)，利用激光整平儀將+1米線投射于各道墻體上（彈墨線

13、），以墻體上的+1米線制作灰餅確定地坪標(biāo)高。地面灰餅密度控制在1.5米內(nèi)；六、組織保障過程中主要問題分析過程中存在主要問題-精度控制2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓分項(xiàng)包括的內(nèi)容措施/辦法防滲漏控制 一、外墻螺桿洞滲漏控制 外墻螺桿洞滲漏控制：鑿開喇叭口，水泥砂漿封堵后，內(nèi)滿打發(fā)泡劑 二、樓板預(yù)留洞滲漏控制 樓板預(yù)留洞滲漏控制：為防止上層結(jié)構(gòu)施工用水漏至下層影響精裝修作業(yè)，各預(yù)留孔洞盒埋設(shè)時(shí)比板面標(biāo)高低20mm，直接混凝土澆筑覆蓋，待各種管道施工時(shí)再打開。 三、門窗邊滲漏控制 門窗邊滲漏控制：門窗框與墻體四邊縫隙采用專用工具干硬性水泥砂漿塞縫，對(duì)洞口外側(cè)四周分多遍涂刷JS防水

14、涂料。 四、管道吊洞控制 管道吊洞控制：1、洞口四周鑿出45斜坡（喇叭口）；2、下口用聚塑板做吊洞模板以木方支撐；3、澆筑細(xì)石砼前四周刷1：1水泥漿密實(shí)，然后用C20細(xì)石混凝土澆筑30mm。塌落度120mm；4、澆筑12小時(shí)后養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于24小時(shí)；5、再用C20細(xì)石混凝土二次澆筑，并保證結(jié)構(gòu)面四周凹20mm。完成12小時(shí)后，洞內(nèi)進(jìn)行48小時(shí)養(yǎng)護(hù)（盛水試驗(yàn)）；6、養(yǎng)護(hù)48小時(shí)后檢查無滲漏再用水泥砂漿找平。 五、廚、衛(wèi)間的滲漏控制 廚、衛(wèi)間的滲漏控制：1、廚、衛(wèi)間周邊后砌墻根部澆筑 C20 同墻厚素混凝土導(dǎo)墻（根部進(jìn)行鑿毛處理），高度不小于200mm。2、廚衛(wèi)間洞口采用上述吊洞方法進(jìn)行吊洞

15、。3、管道井及煙、風(fēng)道四周底部澆筑C20素混凝土反坎，反坎寬100mm，高200mm。4、蓄水試驗(yàn)。5、防水層施工。6、再次進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。7、蓄水試驗(yàn)合格后施工 20mm 厚1:3 水泥砂漿保護(hù)層，并向地漏處找坡。 六、外墻砌體頂部后塞口滲漏控制 外墻砌體頂部后塞口滲漏控制：1、待墻體砌筑完后7天后進(jìn)行頂部塞縫填實(shí)。（采用細(xì)石混凝土塞縫） 七、屋面滲漏控制 屋面滲漏控制：1、找平層施工前對(duì)屋面進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)；2、找平層施工（設(shè)置排氣孔）；3、防水層及防水附加層施工；3、再次進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)；六、組織保障過程中主要問題分析過程中存在的主要問題防滲漏控制2010JP05-B2地塊工程二期

16、地下室及15#樓分項(xiàng)包括的內(nèi)容措施/辦法防空鼓開裂一、內(nèi)外墻空鼓開裂控制內(nèi)外墻空鼓開裂控制：1、采用砂加氣砌塊2、不同墻體交接處、暗埋管線孔槽基體上掛加強(qiáng)網(wǎng)；3、噴漿或?qū)Ｓ媒缑嫣幚韯┐虻?，分層抹灰，并澆水養(yǎng)護(hù)。（改用石膏砂漿抹灰）；六、組織保障過程中主要問題分析過程中存在的主要問題-防空鼓、開裂控制2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓場(chǎng)地布置考慮了： 1、大型設(shè)備合理布局 2、鋼筋加工場(chǎng)地布置 3、砌塊集中加工場(chǎng)地布置 4、各工藝樣板展示區(qū)、茶水亭、洗腳池、標(biāo)養(yǎng)室場(chǎng)地布置 5、安全體驗(yàn)館場(chǎng)地布置 6、水電材料集中加工場(chǎng)地布置六、組織保障過程中主要問題分析過程中存在的主要問題-場(chǎng)地

17、布置2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓垂直運(yùn)輸分析運(yùn)輸設(shè)備作業(yè)階段作業(yè)內(nèi)容作業(yè)樓層塔吊一結(jié)構(gòu)施工 鋼筋、水電材料最上部人貨梯一結(jié)構(gòu)人、工具、垃圾清運(yùn)、水電材料上10層二結(jié)構(gòu)人、工具、砌體、GRC線條、細(xì)石砼上10層外立面人、工具、保溫板、粘結(jié)劑、門窗、百葉、欄桿、外遮陽、膩?zhàn)印⑼苛?、腳手架材料下10層裝修人、工具、裝修材料下10層室內(nèi)電梯裝修后續(xù)地板、踢腳線、內(nèi)門、面涂整棟樓人貨梯是最主要的垂直運(yùn)輸方式，而且根據(jù)豎向分析圖顯示，主要工作集中在20層之間，運(yùn)輸較大；計(jì)劃采用兩臺(tái)人貨梯，屆時(shí)根據(jù)實(shí)際作業(yè)情況進(jìn)行垂直運(yùn)輸設(shè)備和時(shí)間段分工。六、組織保障過程中主要問題分析過程中存在的主要

18、問題-垂直運(yùn)輸2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓1、砌體集中加工：墻體部分進(jìn)行前期策劃，對(duì)墻體用磚進(jìn)行電子排版、對(duì)各種非標(biāo)尺寸砌體進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后統(tǒng)一加工切割（或由廠家根據(jù)砌體統(tǒng)計(jì)表加工），班組根據(jù)排版圖進(jìn)行統(tǒng)一配送，以節(jié)省工效同時(shí)減輕垂直運(yùn)輸?shù)膲毫Α?、鋼筋材料集中加工：現(xiàn)場(chǎng)15#樓場(chǎng)地較為緊張，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)布進(jìn)行前期策劃，合理布置鋼筋集中加工棚，位于15#樓南側(cè)。六、組織保障過程中主要問題分析過程中存在的主要問題-集中加工2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓七、成本分析-土建部分序號(hào) 原方案 工程量 成本費(fèi)用（萬元） 新方案 工程量 成本費(fèi)用（萬元） 成本差額（萬元）

19、備 注 1普通木模88553555.44鋁合金模板88553569.9514.51增加原材料投入成本 2懸挑腳手架 25327146.9整體式爬升架 25327227.9481.04增加設(shè)備材料投入成本 3普通布料機(jī) 1臺(tái) 1.3 自爬式布料機(jī) 1臺(tái) 2220.7增加機(jī)械投入成本 4懸挑架及腳手架 已測(cè)算 吊籃 12個(gè) 21.621.6吊籃6個(gè)月的租賃及現(xiàn)場(chǎng)配合費(fèi)，腳手架部分則不增加該筆費(fèi)用 8外墻鋼筋混凝土線條345039.75GRC線條34507232.55增加材料成本9合計(jì) 993.63 894.59170.4 2010JP05-B2地塊工程二期地下室及15#樓七、成本分析初裝部分序號(hào)

20、項(xiàng)目名稱 單位 單價(jià) 合計(jì) 報(bào)價(jià)分析 一 管理人員 項(xiàng) 數(shù)量 月份 573000按初裝施工正常工期6個(gè)月計(jì)，分段式初裝工期可能長(zhǎng)達(dá)12個(gè)月，管理人員的工資需增加將近一倍 項(xiàng)目經(jīng)理 位 1615000 90000 技術(shù)員 位 2612000 144000 樓長(zhǎng) 位 268000 96000施工組位 26400048000 質(zhì)量組 位 265000 72000 資料組 位 264500 54000 安全員 位 164500 27000 倉(cāng)管組 位 263500 42000二 垂直運(yùn)輸 工人數(shù) 單日工耗 工日數(shù) 277920垂直運(yùn)輸能力不足，造成工人上下班及工序交接時(shí)產(chǎn)生人工減效。材料的垂直運(yùn)輸可能要考慮夜間作業(yè)等因素，按夜間的時(shí)效，需要適當(dāng)補(bǔ)貼工人工資等 工耗 位 800.190181130320 夜間作業(yè)工耗 位 400.49090129600 管理人員夜間補(bǔ)貼 位 2 1009018000三 成品保護(hù) 成品保護(hù) 6 166432.86按建筑面積增加6元/，需要考慮防腐蝕及防水材料。 四 其他措施費(fèi) 安全文明管理 287600按總價(jià)的0.8%增加，考慮交叉施工，增加協(xié)調(diào)、監(jiān)管、增加圍護(hù)設(shè)施等工作 新工藝風(fēng)險(xiǎn) 719000按總價(jià)的2%增加，考慮施工中不確定因素增加。 五 臨