章建筑工程計量與計價基礎(chǔ)課件

1、建筑工程管理專業(yè)教研室 吳繼忠建筑工程計量與計價第一章 建筑工程計量與計價基礎(chǔ)知識目標(biāo)：掌握建筑工程費用的構(gòu)成，掌握建筑工程消耗量定額的確定方法，掌握建筑工程人工、材料、施工機械臺班單價的組成及確定方法。能力目標(biāo)：能正確計算建筑工程各項費用，能夠正確應(yīng)用建筑工程基礎(chǔ)定額，能夠編制人工、材料、施工機械臺班單價。第一節(jié) 建筑工程費用一、建筑工程費用的基本組成 直接費=直接工程費+措施費 間接費=規(guī)費+企業(yè)管理費 利潤：施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利 稅金：國家稅法規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等 建筑安裝工程費用構(gòu)成例：某基礎(chǔ)工程，直接費為1000萬元，措施費為

2、80萬元，間接費為200萬元，利潤70萬元，稅金50萬元，則直接工程費為（ ）萬元。 A.920 B.1080 C.1350 D.1280解：A例：根據(jù)建筑安裝工程費用項目組成(建標(biāo)2003206號)文件的規(guī)定，下列屬于直接工程費中的材料費的是( )。 A塔吊基礎(chǔ)的混凝土費用 B現(xiàn)場預(yù)制構(gòu)件地胎模的混凝土費用 C保護已完石材地面而鋪設(shè)的大芯板費用 D獨立柱基礎(chǔ)混凝土墊層費用 解：D模擬題：單項選擇題分析例：在下列費用中，屬于建筑安裝工程間接費的是（ ） A、施工單位的臨時設(shè)施費 B、職工福利費 C、施工現(xiàn)場環(huán)境保護費 D、工程定額測定費解: D 單項選擇題分析例：按照現(xiàn)行規(guī)定，建筑安裝工程造價

3、中的腳手架費應(yīng)列入 ( ) A、直接費中的措施費 B、間接費中的規(guī)費 C、直接工程費中的材料費 D、間接費中的工具用具使用費解: A 單項選擇題分析例：以下各項中，屬于建筑安裝工程直接工程費的是( ) A、模板及支架費 B、大型機械設(shè)備進出場及安拆費 C、二次搬運費 D、材料檢驗試驗費解: D 單項選擇題分析例：按照現(xiàn)行規(guī)定，下開哪項費用不屬于材料費的組成內(nèi)容 ( ) A、運輸損耗費 B、檢驗試驗費 C、材料二次搬運費 D、采購及保管費解: C 單項選擇題分析例：建筑安裝工程費用由（ ）構(gòu)成。 A、直接費、間接費、盈利 B、企業(yè)管理費 C、直接費、間接費、利潤和稅金 D、直接工程費、間接費、利

4、潤和稅金解: C 單項選擇題分析例:( )是為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目。 A、措施項目 B、零星工作項目 C、分部分項工程項目 D、其他項目解: A 多項選擇題分析例：下列費用中不屬于人工單價組成內(nèi)容的有( ) A、生產(chǎn)工人的勞保福利費 B、生產(chǎn)工人的工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費 C、現(xiàn)場管理人員的工資 D、生產(chǎn)工人輔助工資 E、生產(chǎn)工人退休后的退休金解: BCE 多項選擇題分析例：下列哪些費用屬于建筑安裝工程措施費范圍（ ）。 A、腳手架 B、構(gòu)成工程實體的材料費 C、材料二次搬運費 D、施工排水、降水費 E、施工現(xiàn)場辦公費解: ACD

5、 二、工程量清單計價費用組成 分部分項工程費=人工費+材料費+施工機械使用費+管理費+利潤+部分風(fēng)險費 措施項目費：施工企業(yè)為完成工程項目的施工，應(yīng)發(fā)生于該工程施工前和施工過程中生產(chǎn)、生活、安全等方面的非工程實體費用 其他項目費：包括招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分 規(guī)費：政府和有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費用 稅金：國家稅法規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等 工程量清單計價模式下的建筑安裝工程費用構(gòu)成三、建筑工程費用的計算方法（一）、直接費=直接工程費+措施費發(fā)生在工程現(xiàn)場的費用1、直接工程費(工程量定額基價)2、措施費 由技術(shù)措施費和組織措施費組成。1）組織措施費直接工程費

6、費率2）技術(shù)措施費(技術(shù)措施工程量定額基價)三、建筑工程費用的計算方法（二）、間接費=規(guī)費+企業(yè)管理費 由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。 1、規(guī)費直接費費率 2、企業(yè)管理費直接費費率（三）、利潤 利潤（直接費間接費）費率（四）、稅金 稅金（直接費間接費利潤）稅率工程造價直接費間接費利潤稅金四、建筑工程計價程序（一）、工料單價法計價程序 1、以直接費為計算基礎(chǔ) 2、以人工費和機械費為計算基礎(chǔ) 3、以人工費為計算基礎(chǔ)（二）、綜合單價法計價程序 1、以直接費為計算基礎(chǔ) CC0 2、以人工費和機械費為計算基礎(chǔ) CC0 3、以人工費為計算基礎(chǔ) 【實訓(xùn)一】建筑工程造價取費計算一、定額計價，建筑工程費用計算 根據(jù)提

7、供的數(shù)據(jù)，完成某項目取費程序表，填寫備注欄表明“計算”所在行的金額。二、清單計價，建筑工程費用計算 根據(jù)提供的數(shù)據(jù)，完成某項目取費程序表，填寫備注欄表明“計算”所在行的金額。 注：實訓(xùn)資料另附?！舅伎寂c練習(xí)】P24 1、2、3、4、7第二節(jié) 建筑工程消耗量定額一、建筑工程消耗量定額概述（一）、建筑工程消耗量定額的概念 正常施工條件下，生產(chǎn)單位合格建筑工程產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料、機械臺班的平均數(shù)量標(biāo)準。 包括勞動消耗定額、材料消耗定額、機械臺班消耗定額（一）、建筑工程消耗量定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機械臺班數(shù)消耗建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格生產(chǎn)勞動組織合理機械運轉(zhuǎn)正常

8、材料儲備合理10m3100m210mt個（二）、建筑工程消耗量定額的性質(zhì)科學(xué)性權(quán)威性群眾性穩(wěn)定性和時效性（三）、建筑工程消耗量定額的作用P25計價的基礎(chǔ)施工管理的依據(jù)計酬與獎勵的依據(jù)經(jīng)濟分析、成本核算依據(jù)企業(yè)總結(jié)經(jīng)驗、改進工作方法、提高企業(yè)競爭力的手段。（四）、建筑工程消耗量定額的分類 1、按生產(chǎn)要素分類 勞動消耗定額：簡稱勞動定額（也稱為人工定額），勞動定額主要表現(xiàn)形式是時間定額，但同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。 機械消耗定額：主要表現(xiàn)形式是機械時間定額，但同時也以產(chǎn)量定額表現(xiàn)。 材料消耗定額：簡稱材料定額。 【表現(xiàn)形式：時間定額與產(chǎn)量定額】 一個工人砌1立方米0.5磚墻

9、要耗費1.38工日 時間定額：1.38工日/m3 產(chǎn)量定額：0.725m3/工日時間定額完成單位合格產(chǎn)品所必需的工作時間工日：8小時勞動定額的形式產(chǎn)量定額單位工日所完成的合格產(chǎn)品數(shù)量兩者互為倒數(shù)關(guān)系（四）、建筑工程消耗量定額的分類 2、按用途分類 施工定額 預(yù)算定額 概算定額 概算指標(biāo) 3、按費用性質(zhì)分類 直接費定額 間接費定額 其他費用定額（四）、建筑工程消耗量定額的分類 4、按主編單位和執(zhí)行范圍分類 全國統(tǒng)一定額 主管部門定額 地方統(tǒng)一定額 企業(yè)定額 5、按專業(yè)性質(zhì)分類 建筑工程定額 安裝工程定額 裝飾工程定額 市政工程定額。（五）、建筑工程消耗量定額舉例 1、依據(jù)磚基礎(chǔ)消耗量定額，求砌筑

10、125立方米定額直接工程費，并列出人工、材料、機械臺班消耗量，求人工費、材料費、機械費。 例如：工作內(nèi)容：（1）調(diào)運砂漿、運磚、清理基坑槽，砌磚。 （2）磚柱安放木磚、鐵件等。單位：10M3定額編號A3-1項目磚基礎(chǔ)名稱單位單價數(shù)量人工綜合工日工日24.0010.96材料水泥砂漿，M5.0機制紅磚240*115*53水M3千塊M3116.04193.951.542.3605.2361.050機械灰漿攪拌機臺班46.070.290解：10立方米磚基礎(chǔ)定額直接工程費為 24*10.96+116.04*2.36+193.95*5.236+1.54*1.05 +46.07*0.29=1567.39元

11、則125立方米磚基礎(chǔ)定額直接工程費為 125*1567.39/10=19592.38元 二、建筑工程人工、材料、施工機械臺班消耗量確定（一）、人工消耗量的確定 作業(yè)時間=基本工作時間+輔助工作時間規(guī)范時間=準備與結(jié)束時間+不可避中斷時間+休息時間作業(yè)時間=基本工作時間+輔助工作時間 =基本工作時間/（1輔助時間%）定額時間=作業(yè)時間/（1規(guī)范時間%） 人工消耗量指標(biāo)的組成 人工消耗量=基本用工+其他用工 =基本用工+(輔助用工+超運距用工+人工幅度差) 人工幅度差：施工定額中勞動定額未包括，又不可避免的一些零星用工人工消耗指標(biāo)的計算方法 超運距=預(yù)算定額取定運距勞動定額已包括的運距 輔助用工=

12、(材料加工數(shù)量時間定額) 人工輻度差=(基本用工+輔助用工+超運距用工)人工輻度差系數(shù) 人工消耗量=(基本用工+輔助用工+超運距用工) (1+人工幅度差系數(shù))【實訓(xùn)項目 內(nèi)墻貼瓷磚分項工程的主要材料消耗量的計算】工作時間分類基本工作時間：是工人能完成生產(chǎn)一定產(chǎn)品的施工工藝過程所消耗的時間。輔助工作時間：是為保證基本工作能順利完成所消耗的時間。準備與結(jié)束工作時間：是執(zhí)行任務(wù)前或任務(wù)完成后所消耗的工作時間。不可避免的中斷時間：是由于施工工藝特點引起的工作中斷所必需的時間。休息時間：是工人在工作過程中為恢復(fù)體力所必需的短暫休息和生理需要的時間消耗。練習(xí) 挖2m3土方需消耗基本工作時間為120min

13、，輔助工作時間占工作班延續(xù)時間2%，準備與結(jié)束工作時間占工作班延續(xù)時間2%，不可避免的中斷時間占工作班延續(xù)時間1%，休息時間占工作班延續(xù)時間20%，則時間定額為( )。A0.167工日/ m3 B1.33工日/ m3C0.133工日/ m3 D1.67工日/ m3解: 1m3土方需的定額時間（工日）=時間定額例：根據(jù)計時觀察法測得工人工作時間：基本工作時間61分鐘，輔助工作時間9分鐘，準備與結(jié)束工作時間13分鐘，不可避免的中斷時間6分鐘，休息時間9分鐘，則其作業(yè)時間與規(guī)范時間分別是( )分鐘。 A83、15 B70、19 C83、6 D70、28解: D二、建筑工程人工、材料、施工機械臺班消耗

14、量確定（二）、材料消耗量的確定 1）主要材料消耗定額(凈用量和損耗量)材料凈用量的確定 理論計算法、測定法、圖紙計算法、經(jīng)驗法材料損耗量的確定 觀察法、統(tǒng)計法材料損耗率=損耗量/凈用量 100%材料消耗量=材料凈用量+損耗量 =材料凈用量(1+損耗率)2）周轉(zhuǎn)性材料消耗定額 一次使用量和攤銷量表示；定額中的量為使用一次的攤銷量。第一次制造時的材料消耗(一次使用量) 每周轉(zhuǎn)一次材料的損耗(第二次使用時需要補充) 周轉(zhuǎn)使用次數(shù) 周轉(zhuǎn)材料的最終回收及其回收折價 材料攤銷量= 一次使用量(1+施工損耗率) 攤銷系數(shù)攤銷系數(shù)1周轉(zhuǎn)次數(shù)（三）、施工機械臺班消耗量的確定 確定正常的施工條件確定機械1h純工作

15、正常生產(chǎn)率確定施工機械的正常利用系數(shù) 機械利用系數(shù)=工作凈工作時間/機械工作班時間計算施工機械定額臺班 施工機械臺班產(chǎn)量=機械生產(chǎn)率工作班延續(xù)時間 機械利用系數(shù) 施工機械時間定額=1/施工機械臺班產(chǎn)量定額擬定工人小組的定額時間 工人小組定額時間 =施工機械時間定額 工人小組的人數(shù)案例：攪拌機循環(huán)一次的時間為：裝料30S，攪拌120S，卸料50S，不可避免的中斷時間10S，求機械時間定額（400L攪拌機） 解：（1）循環(huán)一次的時間為： 30+120+50+10=210（秒） （2）機械純工作1小時循環(huán)次數(shù)： 3600210=17.14（次） （3）機械純工作1小時的生產(chǎn)率： 17.140.4=6

16、.86（m3） （4）機械產(chǎn)量定額：6.868機械利用系數(shù)例：已知用塔式起重機吊運混凝土。測定塔節(jié)需時50秒，運行需時60秒，卸料需時40秒，返回需時30秒，中斷20秒；每次裝混凝土0.5m3，機械利用系數(shù)0.85。求單位產(chǎn)品需機械時間定額。解：一次循環(huán)時間： 50+60+40+30+20=200秒 每小時循環(huán)次數(shù)：6060200=18次/小時 機械產(chǎn)量定額：180.58h0.85=61.20m3/臺班 機械時間定額：1/61.20=0.02（臺班/m3）人工幅度差：是指勞動定額未包括，實際施工包括或可能包括的工作內(nèi)容，其內(nèi)容是： 1、工序交叉、搭接停歇的時間損失； 2、機械臨時維修、小修移動

17、不可避免的時間損失； 3、工程檢驗影響的時間損失； 4、施工收尾及工作面小影響的時間損失； 5、施工用水、電管線移動影響的時間損失； 6、工程完工、工作面轉(zhuǎn)移造成的時間損失。機械幅度差是指施工定額內(nèi)沒有包括，實際中必須增加的機械臺班費。主要是考慮在合理的施工組織條件下機械的停歇時間。包括以下幾項： 1、施工中機械轉(zhuǎn)移工作面及配套機械相互影響損失的時間； 2、在正常施工條件下機械施工中不可避免的工作間歇時間； 3、檢查工程質(zhì)量影響機械操作時間； 4、工程收尾工作不飽滿所損失的時間； 5、臨時水電線路移動所發(fā)生的不可避免的機械操作間歇時間； 6、冬雨季施工發(fā)動機械的時間； 7、不同廠牌機械的工效差

18、； 8、配合機械施工的工人勞動定額與預(yù)算定額的幅度差?！緦嵱?xùn)項目 混凝土攪拌機的機械臺班消耗量的計算】三、建筑工程消耗量定額的組成與應(yīng)用（一）、建筑工程消耗量定額的組成1、總說明 定額總說明主要說明各分部工程的共性問題和有關(guān)的統(tǒng)一規(guī)定，對各章都起作用。主要包括以下內(nèi)容：定額的適用范圍、指導(dǎo)思想及作用；定額編制原則、依據(jù)及性質(zhì)；定額人工編制的依據(jù)、水平和已考慮的其他因素；定額所采用的材料規(guī)格、材質(zhì)標(biāo)準、允許換算的原則；定額考慮的機械、腳手架、超高費的范圍；關(guān)于人工、材料、機械及費用的一般規(guī)定。2、各章說明 該部分主要介紹了分部工程所包括的主要項目內(nèi)容，編制中有關(guān)問題的說明，定額允許換算和不得換算

19、及允許增減系數(shù)的一些規(guī)定，特殊情況的處理方法等。它是定額手冊的重要部分，是執(zhí)行定額和進行工程量計算的基礎(chǔ)，必須全面掌握。3、定額項目表 定額項目表是預(yù)算定額的主要組成部分，一般由工作內(nèi)容（分項說明）、定額單位、項目表和附注組成。4、定額附錄（附表） 定額手冊最后是附錄（附表），它是配合定額使用的不可缺少的重要組成部分，主要包括各種半成品配合比表、裝飾材料預(yù)算價格表及機械臺班單價表等資料，有時還設(shè)附件圖等，供定額換算、補充使用。三、建筑工程消耗量定額的組成與應(yīng)用（二）、建筑工程消耗量定額的應(yīng)用 1、定額的直接套用 當(dāng)施工圖設(shè)計要求與定額項目內(nèi)容完全一致時，可以直接套用。套用時注意以下幾點: 1）

20、根據(jù)施工圖，設(shè)計說明、標(biāo)準圖做法說明，選擇預(yù)算定額項目。 2）應(yīng)從工程內(nèi)容、技術(shù)特征和施工方法上仔細核對，才能準確地確定與施工圖相對應(yīng)的預(yù)算定額項目。 3）施工圖中分項工程的名稱、內(nèi)容和計量單位要與預(yù)算定額項目相對應(yīng)一致。 4）直接套用還包括定額規(guī)定不允許調(diào)整的分項工程，雖然設(shè)計的與定額內(nèi)容不同，但定額不允許調(diào)整仍直接套用。例1：試確定廣東省M5水泥石灰砂漿磚基礎(chǔ)的定額費用？（即定額基價）并求出50m3磚基礎(chǔ)的定額分項費用？分析:查定額A3-1,看定額項目內(nèi)容，剛好是水泥砂漿與題目相符合，直接套用。因此定額基價就是1491.65元/10m3。然后計算50m3的定額分項費用：501491.651

21、0=7458.25元例2:壓預(yù)制管樁300，樁長20m，（廣州市區(qū)）求定額項目基價？查定額A2-20,看定額項目內(nèi)容，剛好與題目相符合，直接套用。因此定額基價就是9890.75元/100m。2、定額換算 1）材料配合比不同的換算 當(dāng)工程項目中設(shè)計的砂漿、砼強度等級、抹灰、砂漿及保溫材料配合比與定額項目規(guī)定不相符時，可根據(jù)定額說明進行相應(yīng)換算。在進行換算時，應(yīng)遵循兩種材料交換，定額含量不變的原則。 換算后基價原基價（換入單價換出單價）定額材料用量 例1：試確定廣東地區(qū)M7.5混合砂漿磚臺階的定額基價？P130，定額中為M7.5水泥砂漿所以與題目不相符。應(yīng)進行換算A333換,3849.265.5（

22、112.92100.08）例2：試確定C15（碎石40石、325水泥）攪拌機拌制，現(xiàn)澆零星構(gòu)件50m3的分項工程費？ 分析:首先求砼澆筑費：A4156600.0750103000.35元然后求砼制作費：A4681700.68501.01108588.43元 總的分項費用：3000.358588.4311588.78元 2）乘系數(shù)換算 預(yù)算定額乘系數(shù)換算：根據(jù)定額的分部說明或附注規(guī)定，對定額基價或部分內(nèi)容乘以規(guī)定系數(shù)。 換算后基價=定額基價+調(diào)整部分金額（調(diào)整系數(shù)-1） （當(dāng)只是定額中部分內(nèi)容調(diào)整時） 換算后基價=定額基價（調(diào)整系數(shù)） （當(dāng)全部定額調(diào)整時）例1：試確定廣東地區(qū)M5混合砂漿一磚雙面

23、清水弧形磚墻的定額基價？并求工程量為25 m3時的定額分項工程費用？分析:首先查定額分部說明：清水弧形墻按混水弧形墻相應(yīng)子目人工乘以系數(shù)1.15所以定額基價為:A317：1650.81+316.40(1.15-1)= 1698.27元/10m3定額分項費用：25101698.27=4245.68例2:機械挖濕土(三類土)500 m3,試確定廣州地區(qū)定額分項費用?分析:首先看分部說明:挖濕土按定額相應(yīng)子目人工、機械乘以系數(shù)1.1。所以挖濕土定額基價:A115: 1541.37+(108+1236.3)0.1= ? 元/1000m3定額分項費用:5001000?= 元例3:機械挖地下室(三類土)深

24、度6m,其中有5000 m3挖不到,試確定分項費用?見分部說明第8條的第1條和人工挖地下室超1.5m后所增加工作日:500096%1541.371000+50004%(606.37+11.7718)100= 3）按比例換算P40 設(shè)計厚度/定額厚度 例如：地坪厚度,設(shè)計厚度與定額厚度不同。 4）其他換算 直接增加工料法、實際材料用量換算法 3、編制補充定額 1）根據(jù)項目消耗量編制補充定額 2）參照同類型定額編制補充定額例5：（塊料尺寸與定額不同時基價的確定） 15厚M5水泥石灰砂漿坐砌陶粒輕質(zhì)隔熱磚（30530563，其中每1000塊單價為2800元）磚塊鉤縫為10MM，屋面隔熱層1：2水泥砂

25、漿灌縫，純水泥漿抹縫，求其定額基價？（砂漿損耗率為1%）解：首先查定額A8164，該定額中塊料與題目不相符因此要換算：定額尺寸：33033090所以要求用設(shè)計的塊料的每100M2工程量的定額含量：步驟如下A、求損耗率100（0.330.01）（0.330.01）865塊定額含量為880塊因此求損耗率為：（880865）8801.7%B、求含量： 100（0.3050.01）（0.3050.01）（11.7%）1025塊C、15厚1：2：9水泥石灰砂漿：1000.0151.011.525M3D、二類地區(qū)新基價：A8164換：3190.20+（1.525-0.81）116.04 -0.88 300

26、5.391.0252800四、課堂練習(xí)1、一磚厚混水內(nèi)墻，塔式起重機用垂直和水平運輸，每立方米砌體的時間定額是0.972工日，求它的產(chǎn)量定額。2、計算1m3 3/4磚厚 內(nèi)墻所需磚和砂漿的消耗量。3、1：3水泥砂漿貼152*152*5mm磁磚墻面，灰縫寬2mm，磁磚損耗率為6%，砂漿損耗率為2%，砂漿厚度為20mm，試計算每100m2墻面磁磚與砂漿的總消耗量。第三節(jié) 建筑工程人工、材料、施工機械臺班單價一、人工單價（一）、人工單價的概念與構(gòu)成 1、概念：人工單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用。 2、構(gòu)成：工資、工資性補貼、輔助工資、勞動保護、職工福利費。 3、影響因素：社會平均工資水平；生活消費指數(shù)；人工單價的組成內(nèi)容；勞動力市場供需變化；政府推行的社會保障和福利政策。二、材料單價（一）、材料單價的概念與構(gòu)成 1、概念：指材料（包括構(gòu)件、成品及半成品等）從其來源地（供應(yīng)者倉庫或提貨地點）到達施工工地倉庫（施工地點內(nèi)存放材料的地點）后的出庫價格。 2、構(gòu)成：材料原價（或供應(yīng)價格）、材料運雜費、運輸損耗費、采購