房地產專業(yè)術語解釋_secret

1、PAGE PAGE 7房地產專業(yè)術語解釋按房屋性質分類專業(yè)術語問：商品房答：是指在市場經濟條件下，房地產開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的房屋，均按市場價出售、出租。問：房改房答：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。問：二手房答：二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為一手，第二次交易則為二手。北京的已購公房和經濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。 問：存量房答：是指已被購買

2、或自建并取得所有權證書的房屋。問：廉租住房答：是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。問：經濟適用住房答：是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。問：現房答：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。問：期房答：是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止

3、，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。問：復式住宅答：復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。問：躍層式住宅答：躍層式住宅是近年來推廣

4、的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。問：公寓式住宅答：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租

5、用。 問：水景商品房答：是指依水而建的房屋。問：TOWNHOUSE 答：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。問：商住住宅答：是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。問：標準綠色住宅答：綠色住宅是全方位的、立體環(huán)保工程，它將隨著社會的進步、技術的發(fā)展而日臻完美，主要包括：使用高科技環(huán)保型建材、推廣污水處理再利用技術、充分利用自然光資源、對小區(qū)垃圾實行無公害處理問：智能化大廈答：又稱智能型大廈是指利用系統(tǒng)集成方法

6、，將智能型計算機、通信、信息技術與建筑藝術有機結合，通過對設備的自動監(jiān)控、對信息資源的管理和使用者的服務及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒適的建筑。智能化大廈又簡稱為3A建筑，即：建筑設備自動化系統(tǒng)（BAS），辦公自動化系統(tǒng)（OAS）通信自動化系統(tǒng)（CAS），其中BAS中應包含FAS和SAS兩大系統(tǒng)，故也有稱智能化大廈為5A建筑的，即消防自動化系統(tǒng)FAS）,保安自動化系統(tǒng)（SAS）。問：公用設施用房答：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。問：商業(yè)用房答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店

7、、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。 問：會所答：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。會所具備的軟硬件條件：康體設施應該包括泳池、網球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網吧、閱覽室等其他服務設施。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。 房屋建筑結構專業(yè)術語問：鋼結構答：是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。問：鋼筋混凝土結構答：是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。問：混合

8、結構答：是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。建筑樓層分類術語問：房屋層數答：房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。問：地下室答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

9、問：半地下室答：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。問：低層住宅答：指一層至三層的住宅。問：多層住宅答：指四層至六層的住宅。問：小高層住宅答：指七層至十二層的住宅。問：高層住宅答：指十層及十二層以上的住宅。問：塔式高層住宅答：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。問：板式小高層答：國家住宅工程中心副總工程師開彥先生認為：板式小高層是一種不規(guī)范的叫法。我們目前常說的板式小高層是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的小高層住宅，目前大多在至層左右。層以下的稱為多層；更高的則稱為高層，這與標準規(guī)范有些出入。塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多

10、套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內；而板樓由許多單元組成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。但從其外觀上看，不一定都呈一字型，也可以是拐角、圍合等形狀。房屋面積術語問：房屋的建筑面積答：建筑面積也稱建筑展開面積，它是指建筑物各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。包括使用面積、輔助面積和結構面積三部分。具體規(guī)定如下：包括房屋結構（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積，每層高度超過一般標準的房屋，也應按它們的實際建筑面積計算，不得按一般標準高度來折算它們的

11、建筑面積。 問：公用建筑面積 答：公用建筑面積主要由以下部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。計算時，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。問：套內建筑面積 答：由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。問：套內房屋使用面積答：為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

12、1）套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。問：套內墻體面積答：套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。問：套內陽臺建筑面積答：套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計

13、算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。問：房屋的產權面積答：房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。問：房屋預測面積答：預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家規(guī)定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據。問：房屋實測面積答：實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋房屋測繪機構參考圖紙

14、、預測數據及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據，是業(yè)主辦理產權證、結算物業(yè)費及相關費用的最終依據。問：商品房的銷售面積答：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積套內建筑面積分攤的公用建筑面積。問：房屋新開工面積答：是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。問：房屋竣工面積答：是指房屋按照設計

15、要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。五、商品房銷售常見名詞問：商品房的起價答：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。問：商品房的均價答：是指商品房在銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的價格。問：外飄窗答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。問：中空玻璃答：中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現代門窗生產中的一項新的玻璃加工技術，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成

16、真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱中空玻璃，這種技術的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。問：層高答：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的住宅建筑模數協(xié)調標準中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。問：室內凈高答：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高層高樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。房地產專業(yè)術語解釋4問：住宅開間答：住宅的開間就是住宅的寬度。在1987年頒布的住宅建筑模數協(xié)調標準中，對住宅的開間在設計上有嚴格的規(guī)定。磚混結構住宅建

17、筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米等。問：住宅進深答：住宅的進深就是指住宅的實際長度。在1987年實施的住宅建筑模數協(xié)調標準中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑的進深常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，進深不宜過長。 問：內部認購 答：近年來，許多房地產發(fā)展商在尚沒有獲得商品房預售許可證等有關證件之前，以在小范圍內推出一種內部認購的方式銷售商品房。內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照開

18、盤價而言的，如果按照目前房地產發(fā)展商通行的低開高走的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的最低時段價，購房者應給予謹慎的關注。同時，房地產營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先準備的前提下果斷出手，往往能得到實在的優(yōu)惠，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的便宜。當然，這種便宜與風險共存，購房者要十分慎重地考察該項目發(fā)展商的資質是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權益受到損害。問：五證答：房地產商在預售商品房時應具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證，簡稱“五證”。其中

19、前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，開工證由建設部門核發(fā)，國有土地使用證和商品房預售許可證由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。 問：銀行按揭答：銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。問：物業(yè)管理答：物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產權人、使用人的委托，對其所有和居住的房屋、設備和相關環(huán)境進行管理、養(yǎng)護、服務，并為全體產權人、使用人提供多層次、全方位的服務活動。問：物業(yè)管理服務費答：物業(yè)管理服務費是指物業(yè)產權人、使用人委托

20、物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、整治及提供與居民生活相關的服務所收取的費用。問：中水處理答：是個老百姓聽起來還有些陌生的詞，中水就是指循環(huán)再利用的水。其實中水處理離我們的生活并不遙遠，許多家庭都習慣把洗衣服和洗菜的水收集起來，用于沖廁所和拖地板，其實這就是最原始、最簡單的中水處理辦法。問：房地產產權答：房地產產權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有占用、使用、收益和處分的權利。問：業(yè)主委員會答：即住宅小區(qū)管理委員會，又稱為小區(qū)管委會，是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區(qū)房地產產權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區(qū)內

21、房地產產權人和使用人的合法權益。六、房地產交易稅費名詞問：房地產契稅答：是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。問：印花稅答：指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。問：土地收益金(土地增值費) 答：土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款問：土地出讓金答：各級政府土地管理部門將土地使用權出讓

22、給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。問：土地增值稅答：是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。問：土地使用稅答：是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照

23、規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。問：土地開發(fā)費答：每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用(萬元/ha)。問：住宅單方綜合造價答：每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用(元/m2)。七、房屋權屬登記名詞問：房屋權屬登記答：是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。問：初始登記答：指新建房屋（竣工）或集體土地上的

24、房屋轉為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。問：轉移登記答：是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移后所進行的房屋所有權登記。問：變更登記答：是指權利人名稱變更和房屋現狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記。房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；房屋面積增加或者減少的；房屋翻建的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。問：房屋權屬證書答：是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。八、房屋

25、修繕術語問：房屋耐用年限答：通常指房屋能按其設計功能正常使用的年限。以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久年限50100年適用于一般性建筑。三級耐久年限2550年適用于次要的建筑。四級耐久年限15年以下適用于臨時性建筑。問：保修期答：是指物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。問：大修工程是指凡需牽動或拆換部分主體構件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。問：中修工程是指凡需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房屋的規(guī)模和結構的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。問：小修工程是指凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程。問：共用設施設備答：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地