建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)確定及控制要點(diǎn)

1、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)確定及控制要點(diǎn) 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的表現(xiàn)為設(shè)計(jì)預(yù)算，是設(shè)計(jì)概算和設(shè)計(jì)預(yù)算（施工圖預(yù)算）的總稱，在不同設(shè)計(jì)階段確定建設(shè)項(xiàng)目的全部建設(shè)費(fèi)用。 控制工程造價(jià)的關(guān)鍵在于施工以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在建設(shè)項(xiàng)目做出決策以后，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)。7/25/2022本章內(nèi)容設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性提高的途徑價(jià)值工程設(shè)計(jì)概算的編制與審查施工圖預(yù)算的編制與審查7/25/2022 第一節(jié) 設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性提高的途徑 一、執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行工程勘察、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的重要依據(jù)。 例：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行工程建設(shè)( )的重要依據(jù)。答

2、案：A. B. D. E 7/25/2022 1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的作用 （1）對(duì)建設(shè)工程規(guī)模、內(nèi)容、建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制（2）保證工程的安全性和預(yù)期的使用功能 （3）提供設(shè)計(jì)所必需的指標(biāo)、定額、計(jì)算方法和構(gòu)造措施 （4）為降低工程造價(jià)、控制工程投資提供方法和依據(jù) （5）較少設(shè)計(jì)工作量、提高設(shè)計(jì)效率 （6）促進(jìn)建筑工業(yè)化、裝配化、加快建設(shè)速度7/25/2022 例 工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要技術(shù)規(guī)范，對(duì)提高項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的投資控制水平具有重要作用，其主要體現(xiàn)在（ ）方面。B.對(duì)工程建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制C.促進(jìn)建筑工業(yè)化、裝配化7/25/20222、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的要求(1)充分了解工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目的使用對(duì)象

3、、規(guī)模、功能要求，選擇相應(yīng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范作為依據(jù)，合理確定項(xiàng)目等級(jí)和面積分配、功能分區(qū)以及材料、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)和單位面積造價(jià)的控制指標(biāo); (2)根據(jù)建設(shè)地點(diǎn)的自然、地質(zhì)、地理、物資供應(yīng)等條件和使用功能，制定合理的設(shè)計(jì)方案，明確方案應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范; (3)施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)檢查是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定;(4)當(dāng)各層次標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)矛盾時(shí)，應(yīng)以上級(jí)標(biāo)準(zhǔn)或管理部門的為準(zhǔn);(5)當(dāng)遇特殊情況難以執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范時(shí)，特別是涉及安全、衛(wèi)生、防火、環(huán)保等問題時(shí)，應(yīng)取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)管理部門的批準(zhǔn)或認(rèn)可。7/25/2022二、推行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)(一)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的特點(diǎn)(1)以圖形表示為主，對(duì)操作要求和使用方法作文字說明;(2)具有設(shè)計(jì)、施

4、工、經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)要求的綜合性;(3)設(shè)計(jì)人員選用后可直接用于工程建設(shè)，具有產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的作用;(4)對(duì)地域、環(huán)境的適應(yīng)性要求強(qiáng)，地方性標(biāo)準(zhǔn)較多;(5)除特殊情況可作少量修改外，一般情況設(shè)計(jì)人員不得自行修改標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 (二)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的分類： （1）國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) （2）部級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) （3）省、市、自治區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) （4）設(shè)計(jì)單位自行制定的標(biāo)準(zhǔn)7/25/2022 (三)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)一般要求 對(duì)不同用途和要求的建筑物，應(yīng)按統(tǒng)一的建筑模數(shù)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進(jìn)行設(shè)計(jì)。 (四)推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的意義 (1)加快提供設(shè)計(jì)圖紙的速度、縮短設(shè)計(jì)周期、節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用; (2)可使工藝定型、易提高工人技術(shù)水平、易使生產(chǎn)

5、均衡、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和節(jié)約材料;有益于較大幅度降低建設(shè)投資; (3)可加快施工準(zhǔn)備和定制預(yù)制構(gòu)件等項(xiàng)工作，并能使施工速度大大加快，既有利于保證工程質(zhì)量，又能降低建筑安裝工程費(fèi)用; (4)按通用性條件編制、按規(guī)定程序?qū)徟?，可供大量重?fù)使用，做到既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì); (5)貫徹執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，密切結(jié)合自然條件和技術(shù)發(fā)展水平，合理利用資源和材料設(shè)備，考慮施工、生產(chǎn)，、使用和維修的要求，便于工業(yè)化生產(chǎn)。7/25/2022 例2：工程標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)通常指工程設(shè)計(jì)中，可在定范圍內(nèi)通用的( )，一般統(tǒng)稱為標(biāo)準(zhǔn)圖。A.標(biāo)準(zhǔn)圖 B.通用圖 C.復(fù)用圖 D.施工圖 E.手冊(cè)圖 答案：A. B. C 例3：在工程設(shè)計(jì)中

6、采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)可促進(jìn)工業(yè)化水平、加快工程進(jìn)度、節(jié)約材料、降低建設(shè)投資。據(jù)統(tǒng)計(jì)，采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)一般可加快設(shè)計(jì)進(jìn)度12倍，節(jié)約建設(shè)投資( )以上。A.8%12% B.10%18% C.10%15% D.12%18% 答案：C7/25/2022 三、推行限額設(shè)計(jì) （一）限額設(shè)計(jì)的含義 限額設(shè)計(jì)就是按批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。 將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先行分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程。各專業(yè)在保證使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，以保證總投資限額不被突破。7/25/2022 (二）限額設(shè)計(jì)

7、的目標(biāo)設(shè)置將上一階段審定的投資額作為下一設(shè)計(jì)階段投資控制的總體目標(biāo)。將該項(xiàng)總體限額目標(biāo)層層分解后確定各專業(yè)、各工種或各分部分項(xiàng)工程的分項(xiàng)目標(biāo)。該項(xiàng)工作中，提高投資估算的合理性與準(zhǔn)確性是進(jìn)行限額設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)置的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，特別是各專業(yè)、各單位工程或分部、分項(xiàng)工程如何合理劃分、分解到的限額數(shù)量的多少、設(shè)計(jì)指標(biāo)制定的高低等都將約束項(xiàng)目投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，都將會(huì)對(duì)項(xiàng)目的建造標(biāo)準(zhǔn)、使用功能、工程質(zhì)量等方方面面產(chǎn)生影響。限額設(shè)計(jì)體現(xiàn)了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、原則的合理確定和有關(guān)概算基礎(chǔ)資料的合理取定，是衡量勘察設(shè)計(jì)工作質(zhì)量的綜合標(biāo)志，應(yīng)將之作為提高設(shè)計(jì)質(zhì)量工作的管理目標(biāo)。7/25/2022 （三）限額設(shè)計(jì)控制工作的主要內(nèi)

8、容 施工圖設(shè)計(jì)階段限額設(shè)計(jì)的重點(diǎn)應(yīng)放在初步設(shè)計(jì)工程量控制方面。 7/25/2022例 初步設(shè)計(jì)階段限額設(shè)計(jì)控制工作的重點(diǎn)是（ ）。 A. 初步設(shè)計(jì)方案的比較選擇 B. 設(shè)計(jì)進(jìn)度的控制 C. 設(shè)計(jì)概算的編制 D. 設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付例.下列關(guān)于限額設(shè)計(jì)的說法中，正確的有（ ）。 E.各專業(yè)在保證使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì) 答案：ABDE7/25/2022例：限額設(shè)計(jì)貫穿項(xiàng)目（ ）、施工圖設(shè)計(jì)各個(gè)階段，而在每一個(gè)階段中貫穿于各個(gè)專業(yè)的每一道工序。 A可行性研究 B初步勘察 C初步設(shè)計(jì) D詳細(xì)勘察 E詳細(xì)設(shè)計(jì) 答案：A B C D 7/25/2022 (四)、設(shè)計(jì)方案優(yōu)選設(shè)計(jì)方案選擇就是

9、通過對(duì)工程設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)分析，從若干設(shè)計(jì)方案中選出最佳方案的過程。由于設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效果不僅取決于技術(shù)條件，而且還受不同地區(qū)的自然條件和社會(huì)條件的影響，設(shè)計(jì)方案選擇時(shí)，須綜合考慮各方面因素，對(duì)方案進(jìn)行全方位技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較，須結(jié)合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際條件，選擇功能完善、技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)方案。 設(shè)計(jì)方案選擇最常用的方法是比較分析法。7/25/2022 第二節(jié) 價(jià)值工程 一、價(jià)值工程原理 價(jià)值的定義： 7/25/2022v價(jià)值F功能 C成本或費(fèi)用 （一）價(jià)值工程的含義 （1）價(jià)值工程的性質(zhì)屬于一種“思想方法和管理技術(shù)”。 （2）價(jià)值工程的核心內(nèi)容是對(duì)“功能與成本進(jìn)行系統(tǒng)分析”和“不斷創(chuàng)新” （

10、3）價(jià)值工程的目的旨在提高產(chǎn)品的“價(jià)值” （提高功能對(duì)成本的比值） (4)價(jià)值工程通常是由多個(gè)領(lǐng)域協(xié)作而開展的活動(dòng)。 7/25/2022 (二)價(jià)值工程的特點(diǎn) 1.以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn) 2.對(duì)所研究對(duì)象進(jìn)行功能分析、并系統(tǒng)研究功能與成本之間的關(guān)系 3.致力于提高價(jià)值的創(chuàng)造性活動(dòng) 4.有組織、有計(jì)劃、有步驟地開展工作 例5：價(jià)值工程的特點(diǎn)（ ）。 A以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn) B對(duì)所研究對(duì)象進(jìn)行功能分析、并系統(tǒng)研究功能與成本之間的關(guān)系 C致力于提高價(jià)值的創(chuàng)造性活動(dòng) D有組織、有計(jì)劃、有步驟地開展工作 E功能與成本成正比 答案：ABCD 7/25/2022 （三）價(jià)值工程的一般工作程序 準(zhǔn)備

11、階段 分析階段 創(chuàng)新階段 實(shí)施階段7/25/2022二、價(jià)值工程主要工作內(nèi)容（一）對(duì)象選擇1.對(duì)象選擇的一般原則 選擇價(jià)值工程對(duì)象時(shí)一般應(yīng)遵循以下兩條原則：一是優(yōu)先考慮企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營上迫切要求改進(jìn)的主要產(chǎn)品，或是對(duì)國計(jì)民生有重大影響的項(xiàng)目；二是對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益影響大的產(chǎn)品(或項(xiàng)目)。7/25/2022 2.對(duì)象選擇的方法：（1）經(jīng)驗(yàn)分析法（2）百分比法（3）A、B、C分析法（4）強(qiáng)制確定法(也可用于功能評(píng)價(jià)和方案評(píng)價(jià))7/25/2022 （二）信息資料的搜集明確搜集資料的目的，確定資料的內(nèi)容和調(diào)查范圍，有針對(duì)性地搜集信息。 一般包括市場信息、用戶信息、競爭對(duì)手信息、設(shè)計(jì)技術(shù)方面的信息、制造及外協(xié)方

12、面的信息、經(jīng)濟(jì)方面的信息、本企業(yè)的基本情況、國家和社會(huì)方面的情況等。 搜集信息資料的方法通常有：面談法；觀察法；書面調(diào)查法。 （三）功能系統(tǒng)分析功能系統(tǒng)分析是價(jià)值工程活動(dòng)的中心環(huán)節(jié)。7/25/2022 （四）功能評(píng)價(jià)功能評(píng)價(jià)包括研究對(duì)象的價(jià)值評(píng)價(jià)和成本評(píng)價(jià)兩方面的內(nèi)容。Vi=Fi/Ci 式中，F(xiàn)i對(duì)象的功能評(píng)價(jià)值(元) Ci對(duì)象功能的目前成本(元)Vi一對(duì)象的價(jià)值(系數(shù))成本評(píng)價(jià)是計(jì)算對(duì)象的目前成本和目標(biāo)成本，分析、測算成本降低期望值，排列改進(jìn)對(duì)象的優(yōu)先順序。成本評(píng)價(jià)的計(jì)算公式如下：C=CC1式中，C1對(duì)象的目標(biāo)成本(元) C對(duì)象的目前成本(元)C成本降低期望值(元)7/25/2022 （五）

13、方案創(chuàng)新的技術(shù)方法 （六）方案評(píng)價(jià)與提案編寫 方案評(píng)價(jià)就是從眾多的備選方案中選出價(jià)值最高的可行方案。方案評(píng)價(jià)可分為概略評(píng)價(jià)和詳細(xì)評(píng)價(jià)，均包括技術(shù)評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和社會(huì)評(píng)價(jià)等方面的內(nèi)容。7/25/2022例 強(qiáng)制確定法可用于價(jià)值工程活動(dòng)中的( )。 A. 對(duì)象選擇 B. 功能評(píng)價(jià) C. 功能定義 D. 方案創(chuàng)新 E. 方案評(píng)價(jià)7/25/2022例 某產(chǎn)品各功能的功能系數(shù)和成本系數(shù)如表所示，應(yīng)列為價(jià)值工程優(yōu)先改進(jìn)對(duì)象的是（ F1）功能。 解 價(jià)值系數(shù): v2=0.200.20=1功 能F1F2F3F4功能系數(shù)0.360.200.250.19成本系數(shù)0.300.200.260.247/25/2022

14、第三節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 一、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用 (一)設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位按照設(shè)計(jì)要求概略地計(jì)算擬建工程從立項(xiàng)開始到交付使用為止全過程所發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用的文件，是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。在報(bào)請(qǐng)審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)時(shí)，作為完整的技術(shù)文件必須附有相應(yīng)的設(shè)計(jì)概算。 設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)工程總概算三級(jí)。 例：設(shè)計(jì)概算分為（ ）三級(jí)。 A單位工程概算 B單項(xiàng)工程概算 C分部分項(xiàng)概算 D單項(xiàng)工程綜合概算 E建設(shè)工程總概算 答案：A DE 7/25/2022 （二）設(shè)計(jì)概算的作用 1.國家確定和控制基本建設(shè)投資、編制基本建

15、設(shè)計(jì)劃的依據(jù)4.基本建設(shè)核算、“三算”對(duì)比、考核建設(shè)工程成本和投資效果的依據(jù)（三算：設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工決算）7/25/2022 二、設(shè)計(jì)概算的編制方法(一)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)和編制原則 1，設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) (1)經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)文件、上級(jí)有關(guān)文件、指標(biāo)； (2)工程地質(zhì)勘測資料；(3)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件；(4)，水、電和原材料供應(yīng)情況；(5)交通運(yùn)輸情況及運(yùn)輸價(jià)格；(6)地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)、已批準(zhǔn)的材料預(yù)算價(jià)格及機(jī)械臺(tái)班價(jià)格；(7)國家或省市頒發(fā)的概算定額或概算指標(biāo)、建安工程間接費(fèi)定額、其他有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；(8)國家或省市規(guī)定的其他工程費(fèi)用指標(biāo)、機(jī)電設(shè)備價(jià)目表；(9)類似工程概算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

16、 7/25/2022 2設(shè)計(jì)概算的編制原則 編制設(shè)計(jì)概算應(yīng)掌握如下原則：(1)應(yīng)深入現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查研究；(2)結(jié)合實(shí)際情況合理確定工程費(fèi)用；(3)抓住重點(diǎn)環(huán)節(jié)、嚴(yán)格控制工程概算造價(jià)；(4)應(yīng)全面完整地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容。 例：編制設(shè)計(jì)概算應(yīng)掌握的原則（ )。 A應(yīng)深入現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查研究 B結(jié)合實(shí)際情況合理確定工程費(fèi)用 C抓住重點(diǎn)環(huán)節(jié)、嚴(yán)格控制工程概算造價(jià) D應(yīng)全面完整地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容 E設(shè)計(jì)概算不受限制 答案：A DE 7/25/2022（一）單位工程概算的主要編制方法1.建筑工程概算的編制方法 （1）擴(kuò)大單價(jià)法 首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表，將擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量乘以擴(kuò)大單位估價(jià)進(jìn)行計(jì)算。概

17、算定額基價(jià)=概算定額單位材料費(fèi) 概算定額單位人工費(fèi) 概算定額單位施工機(jī)械使用費(fèi)=（概算定 額中材料消耗量材料預(yù)算價(jià)格） （概算定額中人工工日消耗量人工工資單價(jià)） （概算定額中施工機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用單價(jià)） 適用條件： 初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確 編制步驟：1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書，按概算定額中劃分的項(xiàng)目計(jì)算工程量（有些無法直接計(jì)算的零星工程，按主要工程費(fèi)的百分率計(jì)算）2）根據(jù)計(jì)算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價(jià)，計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三者之和3）根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金4）將上述各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì) 7/25/2022（2）概算指標(biāo)法第一種方法：

18、直接用概算指標(biāo)編制單位工程概算第二種方法：用修正概算指標(biāo)編制單位工程概算適用條件：1）設(shè)計(jì)深度不夠2）一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目3）住宅和文化福利工程項(xiàng)目4）投資比較小、比較簡單的工程項(xiàng)目。7/25/2022 用修正概算指標(biāo)編制單位工程概算步驟（1）根據(jù)概算指標(biāo)算出每平方米建筑面積或每立方米建筑體積的直接工程費(fèi)（2）換算與設(shè)計(jì)不符的結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值=換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 相應(yīng)概算定額的地區(qū)單價(jià)（3）求出修正后的單位直接工程費(fèi)單位直接工程費(fèi)修正值=原概算指標(biāo)單位直接工程費(fèi) 換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值 +換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值7/25/2022例 某學(xué)生宿舍建筑面積2400m2，按概算指

19、標(biāo)計(jì)算每平方米建筑面積的直接工程費(fèi)為850元。因設(shè)計(jì)圖紙與所選用的概算指標(biāo)有差異，每100m2建筑面積發(fā)生了如下表所示的變化，則修正后的單位直接費(fèi)為（ ）元。項(xiàng)目名稱單位數(shù)量工料單價(jià)（元）合價(jià)（元） 概算指標(biāo)（換出部分）ABm2m28015012.006.00960.00900.00 設(shè)計(jì)規(guī)定（換入部分）CDm2m2654518.0014.001170.00630.007/25/2022項(xiàng)目名稱單位數(shù)量工料單價(jià)（元）合價(jià)（元） 概算指標(biāo)（換出部分）ABm2m28015012.006.00960.00900.00 設(shè)計(jì)規(guī)定（換入部分）CDm2m2654518.0014.001170.00630.

20、007/25/2022解 修正后的單位直接費(fèi)為： 換出部分價(jià)值=（960+900）換入部分價(jià)值=（1170+630）修正后的單位直接費(fèi)=850（元） 設(shè)備及安裝工程分為： 機(jī)械設(shè)備及安裝工程 電氣設(shè)備及安裝工程 設(shè)備及安裝工程的概算組成： 設(shè)備購置費(fèi) 安裝工程費(fèi)7/25/2022（1）設(shè)備購置概算的編制方法設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成（2）設(shè)備安裝工程概算的編制 1）預(yù)算單價(jià)法 適用條件：當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí) 2）擴(kuò)大單價(jià)法 適用條件：當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備 的重量時(shí) 3）概算指標(biāo)法 適用條件：當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無法

21、采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí) .按占設(shè)備價(jià)值的百分比（安裝費(fèi)率）的概算指標(biāo)計(jì)算 .按座、臺(tái)、套、組、根、或功率等為計(jì)量單位的概算指標(biāo)計(jì)算7/25/2022例 當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，宜采用（ ）編制建筑工程概算。7/25/2022 (三)單項(xiàng)工程綜合概算的編制 綜合概算是以單項(xiàng)工程為編制對(duì)象，確定建成后可獨(dú)立發(fā)揮作用的建筑物或構(gòu)筑物所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件，由該單項(xiàng)工程內(nèi)各單位工程概算書匯總而成。 綜合概算書是工程項(xiàng)目總概算書的組成部分，是編制總概算書的基礎(chǔ)文件，一般由編制說明和綜合概算表兩個(gè)部分組成。 1.編制說明 (1)編制依據(jù)； (2)編制方法； (3)主要材料和設(shè)備的

22、數(shù)量； (4)其他有關(guān)問題。 7/25/2022 四)總概算的編制 總概算是以整個(gè)工程項(xiàng)目為對(duì)象，確定項(xiàng)目從立項(xiàng)開始，到竣工交用整個(gè)過程的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。它由各單項(xiàng)工程綜合概算及其他工程和費(fèi)用概算綜合匯編而成。 1總概算書的內(nèi)容 總概算書一般由編制說明、總概算表及所含綜合概算表、其他工程和費(fèi)用概算表組成。 綜合概算表 表514 （1）工程概況（2）編制依據(jù)（3）編制范圍（4）編制方法（5）投資分析（6）主要設(shè)備和材料數(shù)量（7）其他有關(guān)問題7/25/2022 2總概算表的編制方法 將各單項(xiàng)工程綜合概算及其他工程和費(fèi)用概算等匯總即為工程項(xiàng)目總概算。(1)按總概算組成的順序和各項(xiàng)費(fèi)用的性質(zhì)，將各

23、個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算及其他工程和費(fèi)用概算匯總列入總概算表，如表515所示。 (2)將工程項(xiàng)目和費(fèi)用名稱及各項(xiàng)數(shù)值填入相應(yīng)各欄內(nèi)，然后按各欄分別匯總。 (3)以匯總后總額為基礎(chǔ)，按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算預(yù)備費(fèi)用、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動(dòng)資金。 (4)計(jì)算回收金額。 (5)計(jì)算總概算價(jià)值。 總概算價(jià)值=第一部分費(fèi)用 第二部分費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 鋪底流動(dòng)資金回收金額 (6)計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； (7)投資分析。 7/25/2022三、設(shè)計(jì)概算的審查 (一)設(shè)計(jì)概算審查的意義 (1)有利于合理分配投資資金、加強(qiáng)投資計(jì)劃管理。 (2)有助于促進(jìn)概算編制人員嚴(yán)格執(zhí)行國家

24、有關(guān)概算的編制規(guī)定和 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，提高概算的編制質(zhì)量。 (3)有助于促進(jìn)設(shè)計(jì)的技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性的統(tǒng)一。 (4)合理、準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)概算可使下階段投資控制目標(biāo)更加科學(xué)合理，堵塞了投資缺口或突破投資的漏洞，縮小了概算與預(yù)算之間的差距。 (二)審查的主要內(nèi)容 1。審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) (1)合法性審查； (2)時(shí)效性審查； (3)適用范圍審查。 7/25/20222單位工程設(shè)計(jì)概算構(gòu)成的審查 (1)建筑工程概算的審查 1)工程量審查； 2)采用的定額或指標(biāo)的審查； 3)材料預(yù)算價(jià)格的審查； 4)各項(xiàng)費(fèi)用的審查。 例：建筑工程概算的審查構(gòu)成（ ）。 A工程量審查 B采用的定額或指標(biāo)的審查 C材料預(yù)算

25、價(jià)格的審查 D概算系數(shù)法 E各項(xiàng)費(fèi)用的審查 答案：AB C， E 7/25/2022例 審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)有（ ）。A.合法性、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性B.合法性、合理性、適用范圍C.合法性、時(shí)效性、適用范圍D.合理性、時(shí)效性、經(jīng)濟(jì)性7/25/2022 (2)設(shè)備及安裝工程概算的審查 1)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)，應(yīng)根據(jù)設(shè)備所被管轄的范圍，審查各級(jí)規(guī)定的統(tǒng)一價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 2)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)；除審查價(jià)格的估算依據(jù)估算方法外還要分析研究非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備估價(jià)準(zhǔn)確度的有關(guān)因素及價(jià)格變動(dòng)規(guī)律。 3)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)審查，需注意：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率應(yīng)按主管部門或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；若設(shè)備價(jià)格中已包括包裝費(fèi)和供銷部門手續(xù)費(fèi)時(shí)不應(yīng)重

26、復(fù)計(jì)算，應(yīng)相應(yīng)降低設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率。 4)進(jìn)口設(shè)備費(fèi)用的審查，應(yīng)根據(jù)設(shè)備費(fèi)用各組成部分及國家設(shè)備進(jìn)口、外匯管理、海關(guān)、稅務(wù)等有關(guān)部門不同時(shí)期的規(guī)定進(jìn)行。 5)設(shè)備安裝工程概算的審查；除編制方法、編制依據(jù)外，還應(yīng)注意審查：采用預(yù)算單價(jià)或擴(kuò)大綜合單價(jià)計(jì)算安裝費(fèi)時(shí)的各種單價(jià)是否合適、工程量計(jì)算是否符合規(guī)則要求、是否準(zhǔn)確無誤；當(dāng)采用概算指標(biāo)計(jì)算安裝費(fèi)時(shí)采用的概算指標(biāo)是否合理、計(jì)算結(jié)果是否達(dá)到精度要求；審查所需計(jì)算安裝費(fèi)的設(shè)備數(shù)量及種類是否符合設(shè)計(jì)要求，避免某些不需安裝的設(shè)備安裝費(fèi)計(jì)入在內(nèi)。 7/25/2022 3、綜合概算和總概算的審查 (1)審查概算的編制是否符合國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策的要求，根據(jù)當(dāng)?shù)刈?/p>

27、然條件、施工條件和影響造價(jià)的各種因素，實(shí)事求是地確定項(xiàng)目總投資； (2)審查概算文件的組成； (3)審查總圖設(shè)計(jì)和工藝流程； (4)審查經(jīng)濟(jì)效果； (5)審查項(xiàng)目的環(huán)保； (6)審查其他具體項(xiàng)目。 (三)審查的方式 設(shè)計(jì)概算審查一般采用集中會(huì)審的方式進(jìn)行。 1.概算審查的準(zhǔn)備； 2. 進(jìn)行概算審查； 3.進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析； 4. 調(diào)查研究； 5. 積累資料。 7/25/2022第四節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查 一、施工圖預(yù)算的內(nèi)容 施工圖預(yù)算是根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算定額和單位計(jì)價(jià)表、施工組織設(shè)計(jì)文件以及各種費(fèi)用定額等有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算和編制的單位工程預(yù)算造價(jià)的文件。 例：施工圖預(yù)算是根據(jù)批

28、準(zhǔn)的（ ）等有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算和編制的單位工程預(yù)算造價(jià)的文件。 A施工圖設(shè)計(jì) B預(yù)算定額和單位計(jì)價(jià)表 C施工組織設(shè)計(jì)文件 D各種費(fèi)用定額 E概算 答案：ABC D 7/25/2022 二、施工圖預(yù)算的編制依據(jù) 1. 經(jīng)批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖設(shè)計(jì)文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集； 2施工組織設(shè)計(jì)； 3. 與施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)模式有關(guān)的計(jì)價(jià)依據(jù)4. 經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件； 5預(yù)算工作手冊(cè)。7/25/2022三、施工圖預(yù)算的編制方法 (一)單價(jià)法預(yù)算單價(jià)法就是用地區(qū)統(tǒng)一單位計(jì)價(jià)表中的各項(xiàng)工程工料單價(jià)乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量，求和后得到包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)在內(nèi)的單位工程直接費(fèi)。據(jù)此計(jì)算出其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間

29、接費(fèi)，以及計(jì)劃利潤和稅金，經(jīng)匯總即可得到單位工程的施工圖預(yù)算。 7/25/2022單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟：（1）準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙（2）計(jì)算工程量（3）套預(yù)算單價(jià)，計(jì)算直接工程費(fèi)（4）工料分析（5）計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用匯總造價(jià)（6）復(fù)核（7）編制說明填寫封面7/25/2022 （二）.實(shí)物法 按工程量計(jì)算規(guī)則和預(yù)算定額確定分部分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械消耗量后，按照資源的市場價(jià)格計(jì)算出個(gè)分部分項(xiàng)工程的工料單價(jià)，以工料單價(jià)乘以工程量匯總得到直接工程費(fèi)，再按照市場行情計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等，匯總得到單位工程費(fèi)。7/25/2022實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟：（1）準(zhǔn)備資料、熟悉施工圖紙

30、（2）計(jì)算工程量（3）套用預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額 （4）統(tǒng)計(jì)匯總單位工程所需的各類消耗量（5）計(jì)算并匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)（6）計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總造價(jià)（7）復(fù)核（8）填寫封面及編制說明7/25/2022實(shí)物法與預(yù)算單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的區(qū)別：直接工程費(fèi)的計(jì)算方法不同實(shí)物法編制施工圖預(yù)算所用人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)都是當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格。預(yù)算單價(jià)法編制施工圖預(yù)算所用人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)都是地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的預(yù)算單價(jià)例 可較準(zhǔn)確地反映實(shí)際水平，適用于市場經(jīng)濟(jì)條件的施工圖預(yù)算編制方法是（ ）。A.實(shí)物法B.預(yù)算單價(jià)法C.分項(xiàng)詳細(xì)估算法D.綜合指標(biāo)法7/25/2022例

31、預(yù)算單價(jià)法與實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的區(qū)別主要在（ ）不同。 D.間接費(fèi)、利潤、稅金等的計(jì)算方法例: 用預(yù)算單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的完整步驟有（ ）等。 A計(jì)算工程量 B套工料單價(jià) C編制工料分析表 D計(jì)算并匯總造價(jià) E填工程量清單 答案：ABC D 7/25/2022例用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算時(shí)，其直接工程費(fèi)的計(jì)算與（ ）有關(guān)。 A.人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的市場價(jià)格 D.工、料、機(jī)的定額消耗量例根據(jù)建設(shè)部建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法規(guī)定，發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法有（ ）。7/25/2022四、施工圖預(yù)算的審查 （一）審查的內(nèi)容 1審查工程量； 2審查定額或單價(jià)的套用； 3審查其他有關(guān)費(fèi)用。 (二)

32、審查的步驟 1審查前準(zhǔn)備工作； 2. 選擇審查方法、審查相應(yīng)內(nèi)容； 3. 整理審查資料并調(diào)整定案。 7/25/2022（三）施工圖預(yù)算審查的方法1.逐項(xiàng)審查優(yōu)點(diǎn)：全面、細(xì)致，審查質(zhì)量高、效果好缺點(diǎn)：工作量大，時(shí)間長適用條件：工程量小、工藝比較簡單的工程2.標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法優(yōu)點(diǎn)：時(shí)間短、效果好、易定案缺點(diǎn)：適用范圍小適用條件：僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程3.分組計(jì)算審查法特點(diǎn)：速度快、工作量小7/25/2022優(yōu)點(diǎn)：簡單易懂、審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題審查重點(diǎn)：工程量大、造價(jià)高的各種工程、補(bǔ)充定額、計(jì)取的各種費(fèi)用（計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、取費(fèi)基礎(chǔ)）優(yōu)點(diǎn)：突出重點(diǎn)，審查時(shí)間短、效果好例 施工圖預(yù)算審查方法中，審查質(zhì)量

33、高、效果好但工作量大的是（ ）。 A. 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法 B. 重點(diǎn)審查法 C. 逐項(xiàng)審查法 D. 對(duì)比審查法7/25/2022練習(xí)：一、單選題:1、某建設(shè)項(xiàng)目有四個(gè)方案，其評(píng)價(jià)指標(biāo)值甲功能評(píng)價(jià)總分為，成本系數(shù)為；乙功能評(píng)價(jià)總分為，成本系數(shù)為；丙功能評(píng)價(jià)總分為，成本系數(shù)為；丁功能評(píng)價(jià)總分為，成本系數(shù)為；，根據(jù)價(jià)值工程原理，最好的方案是（）。 A甲 B乙 C丙 D丁 標(biāo)準(zhǔn)答案：A 解析：解題要點(diǎn)：價(jià)值=功能/成本，甲價(jià)值=12/0.22=54.55 乙價(jià)值=9/0.18=50 丙價(jià)值=14/0.35=40 丁價(jià)值=13/0.25=52 7/25/2022 2、推行限額設(shè)計(jì)時(shí)，施工圖設(shè)計(jì)階段的直接控

34、制目標(biāo)是（）。 A經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算 B經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算 C經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算 D經(jīng)確定的工程合同價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：解題要點(diǎn)：在施工圖設(shè)計(jì)中，無論是建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)，還是單項(xiàng)工程造價(jià)，均不應(yīng)該超過初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)。設(shè)計(jì)單位按照造價(jià)控制目標(biāo)確定施工圖設(shè)計(jì)的構(gòu)造，選用材料和設(shè)備。施工圖設(shè)計(jì)階段的直接控制目標(biāo)是經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算。7/25/2022 3、所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的（）進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照（）進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。A初步設(shè)計(jì)概算 造價(jià)限額投資估算額B投資估算額 初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額C投資概算額 初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額D投資估算額 初步

35、設(shè)計(jì)估算額標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：解題要點(diǎn)：所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。7/25/2022 4、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要（），是進(jìn)行工程建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的重要依據(jù)。A操作規(guī)范B技術(shù)規(guī)范C技術(shù)指標(biāo)D技術(shù)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：解題要點(diǎn)：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行工程建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的重要依據(jù)。各類建設(shè)的設(shè)計(jì)部門制定與執(zhí)行相應(yīng)的不同層次的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)于提高工程設(shè)計(jì)階段的投資控制水平是十分必要的。7/25/2022 5、采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)一般

36、可加快設(shè)計(jì)進(jìn)度（），節(jié)約建設(shè)投資1015以上。A1倍B12倍C23倍D3倍以上標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：解題要點(diǎn)：工程標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)通常指工程設(shè)計(jì)中，可在定范圍內(nèi)通用的標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖和復(fù)用圖，一般統(tǒng)稱為標(biāo)準(zhǔn)圖。在工程設(shè)計(jì)中采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)可促進(jìn)工業(yè)化水平、加快工程進(jìn)度、節(jié)約材料、降低建設(shè)投資。據(jù)統(tǒng)計(jì)，采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)一般可加快設(shè)計(jì)進(jìn)度12倍，節(jié)約建設(shè)投資1015以上。7/25/2022 二、多選題:6、限額設(shè)計(jì)的要點(diǎn)有（）。A嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事B建立設(shè)計(jì)單位施工圖預(yù)算責(zé)任制C充分重視、認(rèn)真對(duì)待每個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)及每項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)D施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)盡量吸收施工單位人員意見，使之符合施工要求E在投資決策階段，要提高投資估算的準(zhǔn)確性，據(jù)以確定限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D, E解析：解題要點(diǎn)：(1)嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事；(2)在投資決策階段，要提高投資估算的準(zhǔn)確性，據(jù)以確定限額設(shè)計(jì)；(3)充分重視、認(rèn)真對(duì)待每個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)及每項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)；(4)加強(qiáng)設(shè)計(jì)審核；(5)建立設(shè)計(jì)單位經(jīng)濟(jì)責(zé)任制；(6)施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)盡量吸收施工單位人