住宅樓低層住宅裝修標(biāo)桿項目

1、住宅樓低層住宅裝修標(biāo)桿項目 提綱0102030405目錄關(guān)于施工管理團隊如何打造標(biāo)桿工程常見問題及改善方式預(yù)期效果項目概況項目概況11 項目概況項目概況工程名稱：海南清水灣B11區(qū)4-1組團74套低層住宅批量裝修及配套水電安裝工程工程地點：海南省三亞市陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)清水灣大道海境新天施工面積：約21882平方米工期要求：開工日期為2018年05月10日，竣工日期為2018年12月30日；工期為270個日歷天。具體開工日期以甲方現(xiàn)場管理代表簽發(fā)的開工令確定的開工日期為準(zhǔn)施工區(qū)域范圍：A戶型13棟、B戶型29棟、D戶型32棟設(shè)計單位：雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司室內(nèi)設(shè)計部監(jiān)理單位：廣州穗科建設(shè)管理

2、有限公司建設(shè)單位：雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位：深圳市寶鷹建設(shè)集團股份有限公司1 項目概況平面圖關(guān)于施工管理團隊 深圳市寶鷹建設(shè)集團股份有限公司，(股票代碼:002047)全資子公司，成立于1994年，現(xiàn)注冊資本6.8億元人民幣。寶鷹集團是中國建筑裝飾行業(yè)內(nèi)擁有最齊全專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)之一。2關(guān)于我們業(yè)務(wù)范圍涵蓋：裝飾裝修工程、幕墻鋼結(jié)構(gòu)工程、集成智能化工程、建筑消防工程、機電安裝工程、安防技術(shù)工程、金屬門窗工程、展覽展會工程和醫(yī)療設(shè)備工程，專業(yè)為客戶提供設(shè)計、施工、安裝的綜合解決方案及承建管理服務(wù)。集團是目前中國建筑裝飾行業(yè)領(lǐng)先的大型綜合裝飾企業(yè)，連續(xù)多年入選“中國建筑業(yè)成長性100強企業(yè)”

3、、位居中國建筑裝飾行業(yè)100強企業(yè)前十。我們擁有完美的資質(zhì)體系，廣闊的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、出色的人才隊伍、優(yōu)秀的工程業(yè)績、閃耀的市場榮譽、卓越的企業(yè)文化，是一家有信念的企業(yè)。業(yè)務(wù)范圍及資質(zhì)如何打造標(biāo)桿工程新起點、新希望。站在2018年的起點，我們將繼承和發(fā)揚過去工作中存在的優(yōu)點，汲取經(jīng)驗，摒棄不足，滿懷信心，以更清醒的頭腦、更旺盛的斗志、更奮發(fā)的姿態(tài)和更充沛的干勁，向我們的既定目標(biāo)進發(fā)！3如何打造標(biāo)桿工程3245樣板先行原則必須設(shè)有合格的“裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間”施工安全文明管理圍繞施工安全及施工質(zhì)量，全面落實相關(guān)政策，采用優(yōu)勝劣汰政策，積極創(chuàng)新。每月評比、每季度評比、半年度評比、年度評比，獎懲政策落實到位

4、。質(zhì)量管控監(jiān)理單位、建設(shè)單位實時管控、第三方評估單位反復(fù)臨檢。獎懲政策以公平、公正為原則，建立優(yōu)勝劣汰政策。質(zhì)量、安全評比 3 如何打造 標(biāo)桿工程1打造標(biāo)桿工程3.1 如何打造 標(biāo)桿工程 施工展示樣板間：設(shè)有合格標(biāo)志的 “裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間”；將施工成果完美的展現(xiàn)，促進銷售，是企業(yè)對自己的成果有信心的體現(xiàn)。 施工工序樣板間：做好工序標(biāo)識，明確工藝要求。展示其在本工程所采用的材料、質(zhì)量、工藝、流程、技術(shù)水平等，是向外界展現(xiàn)工程品質(zhì)和企業(yè)形象的重要途徑。 施工工法樣板間：將施工方法、施工材料、設(shè)施設(shè)備等真實的展示出來，如瓷磚、石材、乳膠漆、防水等材料品牌、材料合格證明、施工方法等。涉及使用功能的給

5、排水安裝、防水施工、衛(wèi)生潔具安裝等重要施工項目平面圖予以展示。所有施工材料防腐、防火標(biāo)識要清晰。樣板先行原則 3.2 施工安全 文明管理安全施工方面1、設(shè)置好工地出入口，配備專業(yè)的安保人員，出入施工場地需出示施工出入證或門禁卡；2、做好施工圍墻，現(xiàn)場封閉施工，做好安全文明標(biāo)識牌，時刻提醒施工人員安全第一；3、室內(nèi)樓梯口設(shè)置安全圍欄，并做好警告標(biāo)識；4、現(xiàn)場設(shè)置監(jiān)控視頻，實時監(jiān)控；5、臨時用水臨電配備專業(yè)的管理人員，各種機械器具施工方法、禁止違規(guī)操作標(biāo)識展示；6、獨棟別墅內(nèi)配備至少2個以上滅火器，標(biāo)明使用方法，并定期檢查滅火器是否過期；7、做好高溫防暑措施，設(shè)置緊急救援室，配備緊急救援物資及車輛

6、。文明施工方面1、施工道路先行硬化，便于車輛出入，提高工作效率，提高企業(yè)形象；2、統(tǒng)一著裝、按顏色佩戴安全帽，便于區(qū)分施工管理人員和施工人員；3、設(shè)置垃圾堆放區(qū)、材料分類堆放區(qū)；4、搭建臨時車棚，車輛擺放整齊；5、每200米搭建一個臨時衛(wèi)生間，并安全專人清掃；6、設(shè)置自動洗車區(qū)，無塵化施工。7、安全文明標(biāo)識標(biāo)牌展示；示范圖片臨時車棚施工材料展示滅火器使用樓梯臨邊維護3.2 施工安全 文明管理示范圖片3.2 施工安全 文明管理臨時衛(wèi)生間滅火器放置統(tǒng)一著裝、佩戴安全帽安全文明標(biāo)識標(biāo)牌3.3質(zhì)量管控質(zhì)量管控加強對實測工具的使用和第三方評估體系的學(xué)習(xí)，打造2018年雅居樂裝修行業(yè)的實測實量、質(zhì)量風(fēng)險、

7、安全文明評估體系標(biāo)桿。3.3 質(zhì)量管控2米靠尺空鼓錘楔形塞尺檢測工具陰陽角尺游標(biāo)卡尺3.3 質(zhì)量管控檢測項目檢測項目墻面瓷磚地面瓷磚墻面大理石地面大理石膩子打磨膩子未打磨備注平整度0，2mm0，2mm0，2mm0，2mm0,3mm0,4mm垂直度0，2mm0，2mm0，2mm0，2mm0,3mm0,4mm陰陽角0，2mm0，2mm0，2mm0，2mm0,3mm0,4mm空鼓率0000/高低差0，0.5mm0，0.5mm0，0.5mm0，0.5mm/03.3 質(zhì)量管控設(shè)置紅色底線質(zhì)量通病提前預(yù)知特殊工種持證上崗施工過程交底對涉及嚴(yán)重質(zhì)量和安全問題的施工違規(guī)操作行為，任何施工人員和管理人員不得逾越

8、；違者直接處罰，嚴(yán)重者直接開除；做好施工工法樣板，簡單工藝交底至班組長，復(fù)雜工藝逐一交底，確保施工正確，保障施工質(zhì)量。特種作業(yè)存在較大風(fēng)險，如發(fā)生事故直接影響施工人員生命及企業(yè)效益，必須有經(jīng)過專業(yè)的安全技術(shù)知識、操作規(guī)范訓(xùn)練，經(jīng)過培訓(xùn)取得資質(zhì)。項目技術(shù)負(fù)責(zé)人制定質(zhì)量通病防范手冊，召開質(zhì)量通病專題會議，明確施工質(zhì)量要求，及時防范。隨機檢測不定期且隨機對各分項過程進行檢測，檢測結(jié)果立即上墻公示，定期淘汰施工質(zhì)量差的工人，加強工人責(zé)任心。管理方式3.3 質(zhì)量管控重點管控瓷磚空鼓度空鼓主要有以下幾點原因：一、由于海南地區(qū)氣候及溫度原因?qū)е滤至魇л^快，造成抹灰基層和瓷磚鋪貼層在1、2個月后逐漸出現(xiàn)空鼓

9、現(xiàn)象，所以需加強鋪貼前墻面濕水和鋪貼后的養(yǎng)護工作；二、1、由于施工單位自身原因，導(dǎo)致砂漿強度不足，瓷磚鋪貼砂漿過厚，砂漿不飽滿等問題，需加強技術(shù)交底； 2、由于施工單位自身原因?qū)Υ纱u空鼓控制不足：瓷磚鋪貼前對基層的清理、基層空鼓度和強度的檢查整改完成情況跟進不足，對墻面濕水和瓷磚泡水跟進落實不足，對工人技術(shù)交底落實不足；瓷磚鋪貼時對砂漿粘貼劑的配合比要求跟進落實不足，對砂漿粘貼劑的厚度和飽滿度交底落實不足，對砂漿強度跟進落實不足；瓷磚鋪貼后對海南氣候及溫度原因?qū)е滤至魇л^快的了解不足，對瓷磚鋪貼后的養(yǎng)護工作跟進不足，對瓷磚成品保護不足，對瓷磚因震動造成空鼓的管控不足等，需加強管控。天花吊頂一

10、、吊桿：1、吊桿間距不得大于1.2米；2、吊桿距主龍骨端部不得大于300；3、吊桿不能有存在共用現(xiàn)象；4、吊桿布置與板面垂直，不得有彎曲現(xiàn)象；5、吊桿長度大于1.5米時, 采用30*30熱鍍鋅角鋼制 作反支撐加固處理；二、主龍骨：1、第一道主龍距墻間距不得大于300mm；2、側(cè)掛板距墻間距小于700mm時，可設(shè)一根主龍骨；3、主龍骨間距不得大于0.9米；4、相鄰兩根主龍骨接長對接接頭應(yīng)相互錯開；5、主龍骨加長應(yīng)采用連接件鎖固；三、副龍骨：1、副龍骨間距不得大于300，到邊龍不得大于300；2、副龍骨與邊龍采用抽芯鉚釘或螺絲連接；3、副龍骨加長應(yīng)采用專用連接件連接并安裝牢固；4、相鄰副龍骨接長對

11、接接頭要相互錯開；吊頂具體要求見第三評估體系內(nèi)容。重點管控項目重點管控項目3.3 質(zhì)量管控如圖所示1、瓷磚縱向縫和橫向縫必須大小一致美觀；2、瓷磚勾縫效果相片；3.3 質(zhì)量管控如圖所示1、檢查基層平整，鋪貼前1天瓷磚拆包，地面濕水，瓷磚泡水不得小于4小時，以磚體不冒泡為準(zhǔn)，水泥砂漿要均勻飽滿， 特別是四邊收口處及墻邊要填充飽和；往往墻邊因砂漿不飽滿就容易出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，測量瓷磚平整度，鋪貼時，每貼一處，最好測 量一 次，保持整齊美觀，貼完23個小時內(nèi)不能上人，最好養(yǎng)護45天；3.3 質(zhì)量管控如圖所示1、天花龍骨相片示范；3.3 質(zhì)量管控沉箱隱蔽工程一、沉箱內(nèi)部1、二次排水管排水通暢， 不得有堵塞

12、現(xiàn)象；2、沉箱內(nèi)不得積水，倒坡現(xiàn)象；3、沉箱內(nèi)不得存有垃圾現(xiàn)象， 必須清理干凈；4、完成后測試二次排水試驗；5、 沉箱24小時閉水試驗合格；6、排水管使用斜三通要求；7、排水管基礎(chǔ)制作； 二、沉箱蓋板1、沉箱蓋板磚砌筑基礎(chǔ)并抹灰；2、50-60mm厚沉箱蓋板；3、水泥砂漿填縫；防水施工要求1、防水基層表面平整光潔密實，陰陽角做成小圓弧形，不能出現(xiàn)留灰，留漿現(xiàn)象；2、防水基層不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷；3、防水層涂刷均勻，厚度不小于1.5，符合要求；4、潔具地腳、排水口等接縫嚴(yán)密收頭圓滑不滲漏；管根防水基層面光滑，不得存在砂眼，孔洞現(xiàn)象；5、防水保護層設(shè)置完成后，方可進行下道工序施工。6、濕區(qū)

13、與干區(qū)可根據(jù)圖紙做好防水隔離，預(yù)防濕區(qū)之水從砂漿層流入干區(qū)；7、衛(wèi)生間門檻處做好防水隔離，避免衛(wèi)生間之水從砂漿層流入起居室，造成滲水發(fā)霉現(xiàn)象；8、淋浴間翻邊、衛(wèi)生間門檻、防水涂刷高度按照公司構(gòu)造節(jié)點及工藝工法要求設(shè)置；9、防水成膜不得存在氣泡、夾渣、透底、腳印、粉化現(xiàn)象。重點管控項目3.3 質(zhì)量管控如圖所示1、防水施工示范；3.3 質(zhì)量管控如圖所示1、衛(wèi)生間排水管安裝示范；3.3 質(zhì)量管控如圖所示1、避水實驗必須滿24小時；3.4 質(zhì)量、安全評比評比方法質(zhì)量83 不扣分83 每少1分罰5000元每月評比83 不扣分83 每少1分罰5000元83 不扣分83 每少1分罰5000元安全LOREM綜

14、合83 不扣分83 每少1分罰5000元每季評比83 不扣分83 每少1分罰5000元83 不扣分83 每少1分罰5000元83 不扣分83 每少1分罰5000元年度評比83 不扣分83 每少1分罰5000元83 不扣分83 每少1分罰5000元每下降1分罰1000元備注每下降1分罰1000元連續(xù)2次季度評比不及格的施工班組拉入黑名單，終身不得再投標(biāo)。3.5 獎懲政策獎罰措施類別評估周期獎勵懲罰細(xì)則備注施工班組金額施工班組金額細(xì)則參照雅居樂獎罰規(guī)定。（排名與本公司在雅居樂年度排名一致）雅居樂優(yōu)秀項目激勵獎本工程開工至竣工第一名10000負(fù)第一名20000第二名5000負(fù)第二名10000類別評估

15、周期獎勵懲罰細(xì)則備注寶鷹管理員金額寶鷹管理員金額根據(jù)寶鷹集團現(xiàn)行制度執(zhí)行寶鷹集團內(nèi)部評比（參照本項目雅居樂年度排名）優(yōu)秀員工獎2018年度評選成功10000/扣除當(dāng)季績效評選成功10000/常見問題及改善方式新起點、新希望。站在2018年的起點，我們將繼承和發(fā)揚過去工作中存在的優(yōu)點，汲取經(jīng)驗，摒棄不足，滿懷信心，以更清醒的頭腦、更旺盛的斗志、更奮發(fā)的姿態(tài)和更充沛的干勁，向我們的既定目標(biāo)進發(fā)！44 常見問題 提升措施用匠人精神投入到施工中去，每一件作品，若想達到精致和完美，都必須把工作的每個環(huán)節(jié)做細(xì)和做到位。將設(shè)計效果最大程度完美呈現(xiàn)。排除一切困難，勇往直前。匠人精神4 常見問題 提升措施常見問

16、題提升措施常見問題：（1）相鄰面板縫隙明顯、過大； （2）底板與墻面收口不清晰、順直；（3）插座蓋板及側(cè)邊污染； （4）面板周邊有刷痕、補痕、沙眼等；（5）底板與墻面縫隙明顯，未密拼； （6）面板存在明顯歪斜、高低差；提升措施：（1）前期嚴(yán)控墻面垂直、平整度，特別是面板周圍，增加日常實測實量（使用鋼板尺+塞片0.5mm）；（2）待一遍或二遍面漆完成后，統(tǒng)一安裝蓋板（如 工期等因素，可先與面板接線完成并做好保護措施）；（3）一遍面漆完成后可先安裝開關(guān)、插座底板，二遍完成后再安裝蓋板，（如面板安裝完成應(yīng)做好保護措施，若使用美紋紙粘貼保護建議用粘結(jié)力較底保護）（4）采用聯(lián)體面板，避免出現(xiàn)高低差、不平

17、整、相鄰面板縫隙大等問題；4 常見問題 提升措施常見問題提升措施常見問題：（1）窗框內(nèi)側(cè)與墻面收口粗糙（陰角部 位）、不順直、不美觀；（2）窗框邊灰塵、油漆等污染嚴(yán)重；提升措施：（1）粘貼美紋紙距離窗邊預(yù)留2mm；（2）做好窗框成品保護，玻璃雙面覆膜；4 常見問題 提升措施常見問題提升措施常見問題：陽臺水龍頭、面板后裝，留縫較大，不易收口。提升措施：整改墻面的平整度，涂料修補到位后再安裝面板?？p隙較小的采用硅膠收頭，縫隙較大的對墻面平整度進行整改滿足在裝飾蓋蓋好后不留縫隙4 常見問題 提升措施常見問題提升措施常見問題：（1）勾縫不清晰、不密實、不光滑、有污染、勾縫劑溢出未清除；（2）墻、地磚縫

18、隙寬度不一致、錯縫、明顯高低差、排磚不合理等；（3）地磚與墻面及淋浴屏擋水檻縫隙過大；提升措施：（1）深化圖紙、在交付樣板中確定、核實排版走向，無問題后統(tǒng)一執(zhí)行；（2）進場材料把控質(zhì)量關(guān)，是否有大小偏差、翹曲等現(xiàn)象；（3）鋪貼排版過程中，使用十字卡定位控制磚縫縫隙一致性，無明顯錯縫；（4）加強房間凈空尺寸及瓷磚加工精度，保證地磚與墻磚接縫、擋水板接縫與整體排磚縫隙一致；（5）采用海綿刮刀進行勾縫，勾縫劑凹入磚縫0.5mm左右，保證縫體清晰、光滑、美觀；4 常見問題 提升措施常見問題提升措施常見問題：1、瓷磚空鼓，使用傳統(tǒng)工藝易空鼓；2、墻面抹灰層拉伸強度不夠易空鼓；提升措施：瓷磚鋪貼之前應(yīng)對基層進行驗收，空鼓區(qū)域應(yīng)切鏟除，用聚合物水泥砂漿進行修補。1.瓷磚背面用切割機切出企口凹槽；2.將粉塵清理干凈，將20#銅線預(yù)埋進凹槽內(nèi)，同時銅線應(yīng)預(yù)留超過瓷磚邊5-8cm；3.使用AB膠將銅絲固定，待干固后可進行下一步施工；4 常見問題 提升措施安全文明施工質(zhì)量管控1、把好“開工關(guān)、“施工關(guān)”、“竣工關(guān)”；2、實測實量數(shù)據(jù)及時上墻，淘汰施工較差施工人