住宿酒店商務賓館品質服務體驗管理 酒店輕居.模型

1、輕居.亞朵酒店模型全季酒店和頤酒店數(shù)量（開業(yè)）146家48家一線城市價格359599元309509元二線城市價格259429元239359元三四線城市價格209259元189239元改造費用912萬元/間910萬元/間競品調查由此看來，一線城市是輕居酒店發(fā)揮效率的最佳戰(zhàn)場。輕居目標客戶平均年齡28-35歲收入8000+需求舒適的住宿品質，適中的價格，較好的地理位置，時尚，品質，259-459元/間夜性別男性65% 女性35%客源組成企業(yè)中層員工企業(yè)中低層管理人員政府工作人員商務、休閑個人需求的中產階級畢業(yè)工作后5-8年的群體旅游30%休閑10%商務60%住宿目的分析亞朵輕居產品定位主題人文酒店

2、閱讀人文攝影三星酒店門市價RevPAR三四259-339漢中安康保定石家莊等一線359-459北京上海廣州深圳等一線城市：280-350二線城市250-320三、四線220-290回報GOP率60%-65%4.5年年回報率不低于25%綜合造價人房配比9萬/間區(qū)間為：1:0.221:0.23產品特點品質簡約舒適溫度選址城市福州天津武漢蘇州南昌廈門西安成都蘭州昆明哈爾濱鄭州沈陽貴陽二線259-399成都西安南京天津等產品模型標準房量：100120間項目門市價：259459人民幣/天（一線突破400元、二線突破300元、三四線突破250元）人房比：1:0.23GOP:6065%消費人群：中端入門級產

3、品項目位置：城市中心或副中心，商業(yè)或辦公區(qū)合作模式：直營旗艦1家，特許推廣銷售方式：日租服務內容：公共區(qū)200250平。接待臺用島臺，開放式,早餐（自助餐28元，廚房+明檔30平不要炒菜，菜單）,餐廳酒吧二合一設計（酒吧晚上營業(yè)，飲料柜，參考雅樂軒照片），洗衣房。房間面積：1822平方米建筑面積：3640平方米投資造價：9萬元/間；快捷酒店升級6萬元/間參照citizen m風格，藝術家風格，咖啡廳風格服務模型特點：友善、活力、高效、輕松人房比：1:0.23前臺設計：島臺模式前臺奉茶：奉客迎茶，總臺旁設置茶水臺，延續(xù)亞朵傳統(tǒng)服務自助洗衣房、健身房吧臺由餐廳經(jīng)營（服務時間下午6點-11點）提供咖

4、啡及輕餐飲不經(jīng)營正餐WIFI：單間房0.5M帶寬（三網(wǎng)合并，提高帶寬，預留接口）前臺服裝：品牌POLO衫全員授權物業(yè)來源一線城市核心商圈和商業(yè)綜合體周邊三星級及三星級以下單體酒店；快捷酒店中地理位置和房間品質較好的酒店；二、三線城市交通樞紐、核心商圈和商業(yè)綜合體，交通便利、商業(yè)配套齊全的單體酒店； 升級改造測算版 全改造測算版投資收益模型從測算中可見，在一二線城市亞朵輕居品質提升為主，三四線城市關鍵還是提高內部管理和營運效率。特許收費費用名稱金額繳納時間一次性費用品牌加入費5000元/間合同簽約后，5個工作日內品牌使用保證金10萬元合同簽約后，5個工作日內工程籌備費3萬元升級店免收，工程項目經(jīng)理派遣后，5個工作日內PMS系統(tǒng)安裝費1萬元合同簽約后，5個工作日內非一次性費用管理費酒店總收入的5%自酒店有第一筆收入起，每月的管理費須于次月25日前繳清總經(jīng)理費按城市類別，18000/16000/14000元/月開業(yè)前費用在酒店開業(yè)付清；開業(yè)后每月25日前支付財務指導費800元/月次月25日前PMS系統(tǒng)維護費1000元/月次月25日前CRS預訂費2015年免收次月25日前2015年為推廣期，CRS免收一年，品牌連鎖店升級改造免收工程籌備費。2015年底，簽約1015家產品標簽：時尚、品質、人文、有溫度的酒店微信品牌推廣；與有品牌的輕餐飲企業(yè)合作，將輕居的大堂